レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

>>342 マンション掲示板さん
330のURLで確認してください。180台ほど機械式

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>>339 検討板ユーザーさん
小田原っていつからそんな富裕層多くなったんですかね…

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>>345 マンコミュファンさん
ここまで富裕層が揃うと、民度が上がりそうで期待はしています。隣のパチンコ店撤退して他のお店ができてほしいです。

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>>344 マンコミュファンさん
それは確認してますが、マンション概念図には平置き駐車場しか見当たりません。どこにあります？？

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>>345 マンコミュファンさん
武家屋敷エリアには昔からの土地持ち、資産家が住まわれてますよ。小田原では有名なお店を経営されてる方々のお屋敷があちこちにあります。

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そんなの小田原に限らずどこにでも一定数はいるでしょ
この片田舎で億ションが一般的になるレベルまで増えたって話であって

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>>347 マンション掲示板さん
レーベンに聞くのが確実だと。

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>>349 マンション検討中さん
一般的にはなってないのでは？
億を超える高級マンションが登場したのは西口のレーベンさんからですよ
しかも7割は小田原市外購入者ですし（地権者,優先分譲除く）

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>>351 マンション検討中さん
小田原駅市外から来た人達で、高齢化が進むエリアの底上げをしてもらえたらありがたい話です。実需の人達で市を若返えさせてくれたらな。

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>>349 マンション検討中さん
小田原駅周辺は高さ制限があり便利な駅前に広い土地を確保するのが非常に難しいため大型マンションが非常に少ないエリアです。昨今ビルの老朽化に伴い広い土地が確保出来るようになりやっと大手デベが扱うようになり高級マンションが建った（建つ）という感じです。

小田原の富裕層の方々はお屋敷を建てられたり他の土地で別荘を購入されたりしていますが、小田原の高級マンションの登場で税金対策、そして老後の終の棲家として購入されていますね。（優先分譲が多い）
あと富裕層の方々は1部屋購入ではなく、お子さん用、資産運用で買われたりと同時に複数買われたりもしてます。
なので最上階や角部屋などは表に出る前に売約済みになりがちです。
ただこのskysは景色があまり期待出来なさそうな階もこの物価高でかなり高額のようにお見受けするので、どのくらいのスピードでどこまで売れるかで今後の小田原での高級マンションの普及に影響があるでしょう。レーベン以外の大手デベも注目してると思います。

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>>346 マンション掲示板さん
パチンコ店に挟まれるような感じになりますよね。
アプリ跡地もパチンコ屋さんが取得してるという噂があるので撤退は無いでしょう。レーベンさんはこちらの土地には手を出さなかったのですね。
この土地に何が建つのか…

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小田原の富裕層（笑）
開成町や二宮町などの周辺市町村より平均所得で負けてるのにね…
まーそんなお年寄り連中ばかりが住むようじゃ小田原の未来は暗いので市外の若いお金持ちがたくさん流入してくれることを祈るばかりですね

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掲示板からも小田原の閉鎖的な空気感が滲み出ていますねー。
地権者住戸の多さも気になります。きっと自治会費も強制徴収だったり声の大きい高齢地権者たちが幅を効かせるマンションになりそうですね。

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>>355 マンション検討中さん
所得と資産は別ですからねぇ
本当の資産家は無所得で悠々自適に暮らされてますよ

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>>355 マンション検討中さん
開成（341～345万）と二宮（332～345万の平均所得が小田原（323～332万）よりも高い理由はご存知ですか？
開成と二宮は地元での仕事が少なく都内方面への通勤が多いベッドタウンだからです。

小田原は広いため地域ごとの差がかなり大きいです。
城山,栄町,南町,本町で約370～450万です。

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強きの価格設定ですが、建設費の高騰を考えると仕方がない。
西口レーベンは価格設定が低かったのでリセール目当ての買いもあったでしょうが、こちらはリセールの妙味が薄れて、
実際に住む人、セカンドハウスにする人が中心になりそうですね。
近隣の物件の中古価格にも影響を与えるでしょうから、もう過去の価格は「まぼろし～」（by IKKO）

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>>356 マンション掲示板さん
西口レーベンが地権者住戸が多いのは仕方ないですね。
この前に建っていたマンション（1975竣工）の地権者（89戸）さんがいるので。
skysは元々デパートだったので地権者はほとんどいないのではないでしょうか。

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ここに色々情報載ってたんですね

https://www.leben-style.jp/search/lbn-odawara2/outline.html

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>>360 検討板ユーザーさん
地権者か知りませんが20～30%は優先販売住戸ですね
価格帯的にも高齢者ばかりになりそうで不安
若いファミリーはいわゆるパワーカップルでも手が届くかどうかですし

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>>362 名無しさん
80平米でも1億切るし、都心の子持ちパワーカップルは結構来ると思いますよ。
この手の人たちは会社から新幹線補助も出ると思いますし

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