レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

賃貸需要ありますかねー

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>>320 名無しさん
住民を代表されても。。。この辺でただ生まれただけで、別に特別な思いがあって移り住んできた訳じゃないし。

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>>325 匿名さん
小田原で生まれ育った人たちって小田原愛が強いですよ。だから横浜方面や都内勤務でも電車通勤されてる方が多いですし。
もちろん中には特に愛着が無い人もいるでしょうが。

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>>326 マンション検討中さん

レーベンスカイザタワー購入検討者は小田原民が多いのですか？格差が顕著だろうなとは思ったのですが。

建材の物価高騰で、スカイザタワー自体値上げしそうな気がしますね。今なら価格変更し放題ですもんね。

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>>327 名無しさん
それは販売が終わってからじゃないと分からないと思います

西口レーベンは、
190戸
地権者・優先など：約110戸
一般販売：約80戸
一般販売80戸の購入者の居住地
小田原：4割
神奈川：3割
東京：3割

西口は小田原の富裕層が優先販売で購入し資産として持つ方も多いようで、セカンドハウスや賃貸で貸している部屋も結構あるみたいです。

物価高騰とホルムズ海峡の影響を長期で受けると更なる資材費高騰だけでなく、資材輸送コストが爆上がりする可能性もあるので、スカイズは本当の価値以上に販売価格が引き上げらる可能性はあるでしょうね。
非常に良くない販売タイミングですね。

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まぁ価格引き上げられたらさすがに予算オーバーなので諦めつくわ

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今日から販売開始なのですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000673.000034534.html

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高すぎ

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えっ、説明会増やすと言っておきながら増やす前に売り始めちゃったの？
萎えるわ～

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出口が全く見えない価格。
利上げされると、物件価格自体下がっていくのが目に見えてるから。

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>>332 匿名さん
すでに応募した人で抽選して、終わりなのかもしれませんね～

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第一期一次の抽選は3/22
第一期二時の販売は4月下旬予定

外廊下という安っぽい創りにしたのに高額。
エントランスの吹き抜けなんて一瞬で通り過ぎるんだから不要で、内廊下でカーペット敷いて高級感を出したほうがよかったのでは？
エレベーターは冷暖房無しなんてことないよね？

景色が抜けないであろう15階以下でも億超え？！
周りの古いビルがマンションに立て替えたら資産価値がぐんと下がる。

価格が高いのは創りが高級なわけではなく資材や人件費の高騰によるところが非常に大きい。だから価格と実際のマンションの価値が乖離してる。
竣工する頃には小田原はマンション価格は横ばいか下降してゆくと思われる。
つまり一番高額なタイミングでの販売では？

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南バルコニー側にルサンクがあるから、15階以下では海眺望が期待できない。説明会エントリー出来ない人達は一度現地まで足を運んだ方がいいよ。今後少しずつ積み上がっていく修繕費と管理費も考慮しなきゃいけないし。
まさかだとは思うけどペアローン組む人達なんていないよね…。

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>>336 検討板ユーザーさん
え、ペアローンだめですか？

たしかに外廊下にはガッカリしました。でも欲しいなぁ

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>>335 通りがかりさん

確かに15階以下でも億超えというのは、数年前の小田原の相場からすると驚きますよね。

ただ、今の価格高騰は仕様の豪華さというより、仰る通り凄まじい勢いの資材・人件費高騰が直撃している結果だと思います。これはこの物件に限らず、今全国で供給される新築の宿命ですね。

「竣工時に価格が下がる」という懸念もありますが、インフレが続く現状では、後から出てくる物件の方がさらにコストが乗って高くなる（あるいはさらに仕様を落とす）可能性も否定できません。小田原駅徒歩圏という希少性をどう評価するかで、判断が分かれそうですね。

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173.07m2の部屋、2億7500万みたいですね。
26㎡の部屋でも3142万円なの？
こりゃ高過ぎる。https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_odawara/nc_67730460/?rnms=40...

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>338 評判気になるさん
竣工時に売り抜けるといった資産として購入しようとするのは危険かなと思います。
景色が抜けなくてもこの先まわりに高層の建物が建っても駅近が一番のアドバンテージという方ならいいのかもしれませんね。

ただ共有施設が多くコンシェルジュ等の管理費,修繕費はグングン上がるでしょうし、施設使用料も取らないとまわせなくなるると思うので、購入後の資金にも余裕がある人でないと厳しいことは確かだと思います。

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10年後、安定して上手く売れるのか？
機械式駐車場の多さがネックですね。

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機械式駐車場ってどこにあるのでしょうか？図面には見当たらないのですが。
あと西側から小田原城は見えるのでしょうか？サーパスシティがあるので見えないのですかね。
小田原に住むなら海と小田原城が見える部屋がいいなと思うのですが。

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>>342 マンション掲示板さん
上層階ならバルコニーに出れば左斜め横ぐらいに見えそうですけどね。
部屋の中からはあまり見えないような気がします。海はほぼ見えないでしょう。

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