レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

西口のタワーが内廊下なのは、新幹線の「騒音」対策じゃないですかね
窓を二重サッシにするだけでなく、共用廊下も完全に建物の中（内廊下）に閉じ込めることで、駅や電車の音をシャットアウトする設計になっているのかと

東口の方は、新幹線からは遠いし、西口（190戸）よりもさらに多い286戸という物件なので、同じにはできなかったんじゃないんですかね。それぞれに合わせて考えてると思いますよ
東口側が外廊下なのは、採光が一番の理由だと思いますね

西口でやってて、東口でやらないのは当然理由があると思いますよ。
気になるなら、ここで想像の話を聞くより、直接レーベンに聞いてみれば良いのでは？

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>>223 マンション検討中さん


この物件は「直床・二重天井」構造ですが、フローリングの裏に 遮音用のクッション材 が入っているタイプです。遮音等級も ΔLL(I)-4 と明記されていたので、一般的な分譲マンションと同等の対策はなされていますよ。
二重床ではありませんが、数値上はしっかり基準をクリアしているようです。

洗面台も間取りによって高さが違いますよ
低い間取りもある、が本当ですね

コメント的には事実ですが、ニアミスを誘うようなコメントですね
ここでのコメント、きちんと確認しないと大きく勘違いしそうです

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>>224 評判気になるさん
こちらの東口マンションの廊下は外廊下にして採光が必要な理由は何でですか？
レーベンさんに聞けばいいことだとは思いますが、224さんが採光が一番の理由と言っているので教えていただきたく。

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>>226 匿名さん
法律上の採光義務（7分の1）を満たせない場合、その部屋は「居室」と呼ぶことができません。なので西口は「2LDK+S」のような表記が多く、内廊下によって採光が取れない部屋が発生しています。しかし、あちらは新幹線の音が問題である以上、そこは譲れない部分です。

東側は、「286戸という大規模」かつ「ビルに囲まれた立地」です。ビルに囲まれていても、建物の真ん中に吹き抜けがあれば、そこから光が上から降りてきます。アプリ側やドンキ側が今後、マンションが立ったとしても、吹き抜けがあれば一部居室の明るさは担保できるでしょう。

資産価値を考えれば、サービスルームよりも居室のが高いのは明らかです。

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ゴミって、各階に置き場ある方が衛生面気になりませんか？臭いとか。
ゴキとかネズミとかの餌がある状態ですよね

寧ろ一階にゴミ捨て場があって、2階の商業施設と居住区の間の天井は厚めになってるようなので、安心だなと思ったのですが。

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>>227 eマンションさん
なるほど
外廊下にしないとサービスルーム扱いの物件だらけになってしまう、若しくは1物件にサービスルームが2部屋になってしまうことも考えらたということですね

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>>227 eマンションさん
補足させてくだい
西口マンションはもしも外廊下だったとしても図面上サービスルームは廊下側に面していません。
コロナ禍での販売だったので今後在宅ワークが増えることを見込んで在宅ワーク用の部屋として設計されたと思います。

モデルルームではその部屋の壁を無くして隣の部屋用のガラス張りのクローゼットになっていました。
好きなように改装しやすいように廊下側にサービスルームを作らなかったのだとも思います。

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>>222 名無しさん
リナージュは内廊下だったような

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>>216 マンション検討中さん

コンフォートってHPには載ってませんよね？
何LDK、何平米の部屋でしょうか？

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね
リナージュは駅から離れているのと総戸数が少ないのでマンション自体知りませんでした

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上層階の角部屋は既に販売済みで一般販売には回ってこないようです?
地権者優先だから仕方がないですが。

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上層階角部屋ないならもうこのマンション魅力ないですねー
スーパーだけ使わせていただきます

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>>235 マンション掲示板さん
やっぱり、いい部屋はどのマンションも一般には出てこないですね―。

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1番高層階の角部屋なんて、高くて一般人には買えなくない？
そんな部屋どっちでもいいかな。
それより、一般的に買える価格の部屋のがどうなってるか気になるよ
そこら辺の情報ある人はいないですか？

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>>237 マンコミュファンさん

>>65

一般的に買える価格がいくら位をさしているのか分かり兼ねますが、共用施設が多くコンシェルジュ、外廊下とのことなので修繕費、管理費は販売時は安く見せてても、半年もしないうちにグングン上がります。近い将来倍になると考えて購入出来るかを決めないとですね。

私は以前初めてマンションを購入した時に全くマンションの知識が無かったので、固定資産税は部屋だけでなく共用施設、駐車場等も払うということに少々驚いたことがあります。

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夫婦共に大企業勤めの一般人なら世帯年収1500万くらいだから1億前後ならローン組めるって感じかな
プレミアなら頑張ればなんとかなるけどエグゼクティブはちょい厳しそう
でも子供3人とかなら最低プレミア以上の広さは欲しいよね
だったら戸建てでいいやって普通はなるのかもしれないけど

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角部屋や高層階が最高なのは同意。
でも「小田原で新築分譲が出た」時点でまず見に行く人が増えるタイプの物件だと思う。駅徒歩5分だし。

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>>237 マンコミュファンさん
角部屋を除く南と東の高層階（15～19階）は一般向けに残っている部屋もあるようです。
ですので、それより下の階は買い手まだ決まってないのではないでしょうか。地権者や関係者に優先的に割り当てられる部屋が64平米の部屋といことも無いでしょうし。

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説明会行った人はもう購入申し込み出してるの？
それで全日程が終わった段階で抽選って感じ？それとも先着？

説明会行けてない人は申し込みすらできないのかな

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>>241 健闘中さん
角部屋しか住んだことないので中住戸ってイメージしづらいのですが
高層階なら中住戸でもそこまで閉塞感ないですかね？
あとＨＰに掲載されてるエグゼクティブプランは中住戸？

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