グランドメゾン大阪上本町STATION TOWERってどうですか？

利便性抜群だけど、いったいいくらになるんでしょうか？

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206平米は10億超えそう…

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全体、坪500～550かな

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坪550で収まるならめちゃくちゃ人気出そう。地下鉄直結は大阪ではなかなかないし何より上本町エリアでグランドメゾン。もっと高いと予想

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マンション名は上本町だけどここ上本町ではないよ

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>>2
梅田、心斎橋じゃないしさすがに無い

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>>3 eマンションさん
全体はそんな訳なくて草

平均価格帯700-800/坪やと思うわ

広めやったり眺望あるとこは1000/坪付近の価格帯なるんじゃない？

それでも中部屋以外はめちゃくちゃ殺到して大抽選会でしょうな。

お金持ってる日本人めちゃくちゃ増えてるから。

実需は世帯年収2000万の年収7-8倍界王拳が低層の60-70平米ウサギ小屋サイズに無理してエントリーラインと予想します。

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シエリア大阪谷町が定借で坪500くらいだからこっちは600～700くらい？

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>>5 マンション検討中さん

住所もエリアも谷町九丁目 直下です。

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中古マンションの在庫も爆増中なので
ババを引かないようにしないと。
マンションバブル終盤かな？

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同じ区画（北東）にたこ焼き屋残存。南はすぐ壁。南西はラブホ街。大阪上本町と謳おうが本質は谷町九丁目。
子育てにはパークハウスか玉造のグランドメゾンの方が良い。

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子育て的には微妙なのはわかるけど、ここ行くように人は追手門とか城星とか行かせて希、浜に通わすので、塾通いにはすごく良いと感じる

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>>5 マンション検討中さん
とはいえ上本町駅まで徒歩4分ですし
最寄り鶴橋で上本町をつけるマンションよりはかなり良心的かと

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谷町筋より東やし上本町と名乗ってもまあいいでしょう。実際上六の交差点まで徒歩5分かからんくらいやろうし。

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中央小学区か。。うーん。。

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1LDK狙ってるけど、どれくらいになりますかね？

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>>7 評判気になるさん
そんなもんみたいです。

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眺望がよい部屋は北西角かな

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本当の上本町エリアとは駅南東エリアを指しますので、その他は虎の威を借る狐とご認識ください。

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>>19 駅南東って石ケ辻の辺を言ってるんですか？

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>>19 匿名さん

近鉄本社ビル 新歌舞伎座 を中心線で 上町筋 周辺と記載する方が 一般的には 直感でわかりやすいです。

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>>11 通りがかりさん

アダルト系の事務所があったり 飲み屋もあるので
お子さん世帯には治安は悪いかもしれません。

周辺は塾の密度が多いのも確かです。
偏差値の高い灘中学へ行ける塾も多数あるので塾は競争です。

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90平米2億くらいなら買いたい

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>>22 口コミ知りたいさん
>偏差値の高い灘中学へ
そういえばそうですね。そういう見方もあるんか。
自分の世代だと序列しか見てなかった。

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早く予定価格しりたい

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灘高校行ける塾あっても、その塾に入るのも試験で落ちる人いる
結局は元から勉強出来る人しか塾に入れない

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>>19 最近できたメトライズタワーとか昔からのランドマークのアーバンヒル上町とかがある駅北側もバリバリ上本町エリアって言っていいと思うけどね

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上本町駅の北側も間違いなく上本町エリアだと思うけど、＊＊＊＊複数、ラブホテルも複数でありながら真田山学区というなんともいえない立地ではある。

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>>28 さん

このマンションは真田山小校区ではないですけどね。

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>>24 マンション検討中さん

結構 親御さんが 夕方から夜は塾前のビル前に大勢お出迎え待ち
されてます。

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高層階の眺望は良いのかな？

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もれなく眼下にラブホ街が広がる眺望です。
ていうか23階建やし周囲に遥かに高いタワマンも散らばってるし、眺望なんて期待するマンションじゃない。

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>>31 マンコミュファンさん

生駒山系とかあべのハルカスとかは望めるんちゃいますかね？

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積水も転売規制やるみたいね
広義の上本町エリアで見ると同時期に新築500戸以上供給されるから強気の値付けは厳しそう

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上本町のパークハウスよりこっちのほうが高いのか

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>>35 買い替え検討中さん

パークハウスは駅から遠いからねえ

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単身やDINKSはこっち。
ファミリーやシニアはパークハウスかな。

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平面駐車場ありですがどんな感じの平面駐車場ですかねー

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地下が駐車場で、谷９の出口と直結もしているのかな

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>>38 検討板ユーザーさん

8台が平面なので 東側の 角地が取得出来なかったたこ焼き屋さんの凹み土地に 作る?

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地下直結で改札まで徒歩1分、徒歩5分で再開発される近鉄とかシェラトンいけるのいいね。

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>>41 買い替え検討中さん

上本町の再開発は一度頓挫というか延期になってます。名古屋駅前の再開発ですら頓挫してる建築費高騰時代なので、上本町の再開発は当てにしない方が良いと思います。かなりなコストカット再開発になりそうな予感、下手したら中止とかもあり得ると思います

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中止の可能性はもちろん０ではないと思うけど、本社がある場所の再開発が延期はあれ、中止になることあるのかな。

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>>42 延期になったのはコロナの時の話で、今年また改めて上本町再開発の発表があったんですよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF199H10Z10C25A8000000/

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おそらく今年発表があったことは知っているが1300億円だと大した再開発はできないって判断をされているか、2030年以降だとさらにインフレ進んで現状1300億予定では対応できず中止するかもって考えているのでは

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ハルカスの総工費がほぼ同額だったらしいですが、当時と比べるとかなりインフレが進んでますしね。まあ近鉄百貨店を建て替えるくらいはできるんじゃないでしょうか。

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>>45 買い替え検討中さん

中止になる可能性はありますね。
ただ、2030年以降に再開発が見直されるほどインフレが進行している場合はマンション価額は相当上がっているはずです。。
再開発があれば価値の増加によりマンション価額は上がると思いますし、インフレ進行による再開発中止なら日本全体がインフレなのでマンション価額は上がってしまっていると思います。。
どちらにしろここは立地が良いので価額は上がる未来しかなくかなり人気になるのは目に見えてますよね。。
すごい世界になってきましたね。。

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グランドメゾンってアルコーブありますか？

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ミナミから限りなく近いエリアはあり得ない。
相変わらずミナミは治安の悪さを実感しました。
以前とは違う街の乱れ具合。梅田とは雲泥の差。
大阪はもう本町通りから南側は論外。
中央区の人口に対しての外国人割合が10％超えて
いるみたいだし。
今上本町辺り塾に行かせてる家庭なら知っている
と思うが玉造にある私学の学校は中国人学校化していて中国人コミュニティが出来ているし。
ずっと住んでると気がつかないと思う。少しづつ
の変化に。

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>>49 口コミ知りたいさん
玉造にある私学って明星？
それだとパークハウス上本町とか…

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