（仮称）南流山プロジェクト に行ってみた − モデルルーム見学記

今回、こちらの物件から、既に、ダイレクトメールを頂いてましたので、その中に一緒に同封されているA3サイズの地図を見ながら、現地へ行って参りました。

まずは、南口を出て、手前にセブンイレブンやスーパーマルヤの手前を直進していきます。南流山駅って、決してターミナル駅という訳ではありませんが、生活していくには、割と便利なエリアじゃないかと思います。

まあ、地図を見ながら、それでも分からなければ、Googleマップで確認しながら、行くようにしてます。

こころの花ほいくえん南流山駅前をそのまま、突っ切って歩き、目印として、森のまちひなた保育園や南流山小学校（当物件の通学区）の次の曲がり角を向かって、左に曲がります。

すると、森のまちはやて保育園の手前に、「サングランデ南流山ザ・コート」の物件が、建設中であることが分かります！まあ、それにしても、保育園や小学校の数が何と多いこと！

◇サングランデ南流山ザ・コートの特徴◇

現地に到着しましたので、特徴をまとめました。個人的には、これくらい歩いた方が、目立たないところにマンションが建つのは、安全上、理想的だと思います。↓

所在地：千葉県流山市南流山9丁目2番2（地番）

交通：JR武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩11分

敷地面積：1,725.84㎡

総戸数：46戸

用途地域：第二種住居地域

地域・地区：第二種高度地区（絶対高さ20ｍ）、木地区地区計画

建築面積：977.30㎡

延床面積：3,793.67㎡

間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積：61.04㎡～75.15㎡

バルコニー面積：10.03㎡～13.50㎡

サービスバルコニー面積：1.41㎡～1.49㎡

構造・規模：鉄筋コンクリ―ト造地上6階建

駐車場：37台（機械式36台、平置1台）　

自転車置場：2段ラック式（下部スライド式）92台　

バイク置場：2台（平置・屋根有）　

分譲後の権利形態：敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

管理形態：区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社に委託（管理形態：日勤管理）

管理会社：京成ビルサービス株式会社

竣工予定時期：2026年1月中旬（予定）

入居予定時期：2026年2月下旬（予定）

売主：京成電鉄株式会社　千葉県知事（3）第16565号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売代理：京成不動産株式会社　国土交通大臣（6）第5540号、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売復代理：株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社

以上です。

サングランデ南流山ザ・コートの物件は、ちょうど、南流山駅を出て、直ぐのところにあります！（今回、一緒に来場した、あの「プレシス南流山パークフロント」のマンションギャラリーのちょうど、対面にあり、お互い、ライバル意識というか、切磋琢磨しあっているようにも、見受けられます。）アンケートを記載して、暫くすると、若い女性営業担当の方がやって参りました。

名刺を頂き、物件概要の特徴についての説明を受けました。概ね、物件についての内容は、ホームページで知っているので、なるべく早くモデルルームへ案内して欲しいと伝えると、早速、目的の「モデルルーム」へとご案内して頂けました。

◇サングランデ南流山ザ・コートの間取◇

今回は、C2タイプ3LDK+2WIC+N専有面積70.80㎡（約21.41坪）の間取を案内して頂きました。

こちらのモデルルームは、アーバンホワイトで、キッチン高さセレクトは85㎝、洗面高さセレクトは80㎝を採用しています。（上記はモデルルームのカラーセレクトですが、実際の無償カラーセレクトプランは終了してますので、ご了承願います。）
では早速、玄関からお邪魔します。

玄関から見て、左側は、約6.5帖の洋室（1）があり、洋服や家具がたくさん置けそうなウォークインクロゼットがあります。隣は、お手洗いがあり、手洗いカンターがついていて、とてもお洒落な印象を受けました。

その隣は、約3.3帖あるキッチンで、浄水器と食洗機が標準装備です。隣は、約11.0帖のリビング・ダイニングがあります。

玄関から入って、右側には、約6.0帖の洋室（2）があり、ウォークインクロゼットが装備されています。

また、廊下側には、掃除機などの家具が収納できそうなN(納戸)があります。そして、隣の浴室や洗面室も見せて貰いましたが、特に、大きな特徴はなく、浴室がゆったりとスペースがとれているのが好印象です！

そして、リビング・ダイニングから、ウォールドアを隔てて、約5.2帖の洋室（3）があります。その手前には、面積約12.00㎡（奥行き約2m×幅約6.0m）のバルコニーがあります。


共用施設としては、南棟入り口、Atタイプの手前に歩行者分離、そして、東棟の手前に、自転車置き場、隣には、24時間対応のごみ置き場、Ftタイプの直近には、エントランスホールがあり、エントランスホールの手前には、メールコーナーや宅配ボックスがあり、ラウンジが設置されています。

更に、Ftタイプの側に、駐車場やバイク置き場があり、その隣には、ペット足洗い場が設置され、南棟入り口を出ると、三方道路があり、全体的に、子供二人+両親と、4人暮らしの家族世帯でも、問題なく、住まえそうです。

当物件の間取は、A・Atタイプが、82.67㎡の4LDK、B・Btタイプが、73.91㎡の3LDK、C1・C1t・C2・C2t・C3・C3tタイプが70.80㎡の3LDK、Dタイプが70.01㎡の2LDK+S(6Fのみ3LDK)、E・Erタイプが、61.04㎡の2LDK+S(納戸）（Eタイプ2Fのみ1LDK+2N（納戸）、F・Ft・Frタイプが、67.28㎡の3LDK、Gタイプが75.15㎡の4LDK、Hrタイプが80.45㎡の4LDK、Irタイプが、88.53㎡の4LDK、Jrタイプが、86.55㎡の4LDKになります。まあ、どちらかというと、家族世帯に特化した新築マンションのイメージですよね？

◇サングランデ南流山ザ・コートの第二次三期の販売予定価格帯◇

マンションギャラリーへ来場した際に、営業担当者の方から教えて頂いた金額は、以下の通りになります。

部屋番号　 タイプ　 間取 専有面積　販売価格　方角

101号室　 Atタイプ 4LDK 82.67㎡　7,098万円　南向き

104号室　 C2tタイプ3LDK 70.80㎡　5,998万円　南向き

201号室　 Aタイプ　4LDK 82.67㎡　7,198万円　南向き

209号室　　Gタイプ　4LDK 75.15㎡　6,498万円　東向き

402号室　 Bタイプ　3LDK 73.91㎡　6,698万円　南向き

507号室　　Frタイプ 3LDK 67.28㎡　5,998万円　東向き

販売価格は、5,998万円～7,198万円くらいが相場でしょうか。いずれにしても、これ以上は値下がりすることはないというのが現状です。

以上になります。

◇サングランデ南流山ザ・コートの管理費一覧表◇

サングランデ南流山ザ・コートの管理費一覧表は、頂いておりませんので、簡潔に、まとめました。↓

ルーフバルコニー面積：7.83㎡月額使用料：230円

テラス面積：25.29㎡～25.50㎡　月額使用料：760円～770円

管理費（月額）：12,500円～16,900円

修繕積立金（月額）：7,300円～9,900円

修繕積立基金（引渡時一括）：730,000円～990,000円

管理準備金（引渡時一括）：25,000円～33,800円

インターネット使用料（月額）：1,078円

給湯器リース料（月額）：2,750円

以上です。

◇サングランデ南流山ザ・コートの総評（★五つが最高）◇

住環境(★★★★★）

こちらの物件の魅力は、何と言っても、保育園や幼稚園が近くにあるといった流山市の中でも、子育て環境に恵まれているだけではなく、現地から徒歩4分のところに、ホームセンターコーナンやヤオコー、徒歩6分のところにヤマダ電機があるところですね！

また、緑豊かな自然に恵まれているのも特徴的で、徒歩5分のところに、南流山中央公園や木1号緑地があります。

医療施設としては、現地から徒歩2分のところにあるレラデンタルクリニック、徒歩4分のところにある南流山こどもクリニック、南流山皮膚科、徒歩7分のところに南流山駅前クリニックがあります。

そして、通学区は、現地から約340mのところにある流山市立南流山小学校（徒歩5分）、南流山中学校（現地から約2,370mで徒歩30分かかるため、自転車通学OK）です。

◇サングランデ南流山ザ・コートの総評（★五つが最高）◇

おすすめ度（★★★★）

サングランデ南流山ザ・コートの物件は、「ZEH-M ORIENTED」を採用しており、小規模マンションで、暮らしやすい物件と言えます。加えて、「子育て世帯」にとてもぴったりの物件だと思います。

まあ、「百聞は一見に如かず」とはよく言ったもので、自然と緑に囲まれた素晴らしいエリアなのです！そして、何と言っても、治安が良いこと、女性の一人暮らしでも安心して住まえそうな感じも、素敵だと思います。竣工は、再来年の2026年1月中旬頃の予定・入居が同年2月中旬ですので、完成が楽しみですね！気になる方は、一度、来場予約されてみることをおすすめします！

以上、『サングランデ南流山ザ・コート（仮称南流山プロジェクト）の来場レポートでした～。最後まで、ご拝読頂き、いつも、ありがとうございます！！！