レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？

>>モンデミオは14階建で最上階とその下のフロアだけが民泊不可、12階から下は男らしく？全部オッケーという構成
民泊のマンションだとどうなんでしょうね。
朝の時間帯にスーツケース持った人がエレベーターホールになだれこむのかなとか思います。

民泊可のマンションに住むのは、77さん、78さんともあまり好意的ではないようですよね？

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居住者にとってみれば、自分の住むマンションが民泊がOKであることのメリットは何も無いでしょう。この物件の場合、事情が変わったからウチも民泊やるわというわけにも行きませんし。「民泊OKなので居住専門住戸はお安く提供します」というわけでもないですし。

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>>80 匿名さん
居住専門住戸の値付けは民泊可能住戸よりも安くなっていますよ。

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>>81 匿名さん
それは民泊用住戸が割高なだけで、居住用住戸は都心近接物件であることを考えても高めの値付けでしょう。

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「タワー代」が入ってますからね。19階しかないけど。

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>>82 匿名さん
割高、高めの値付け、とご評価されているようではありますが（何との比較なのかはわかりませんが）、結局売れてしまえばそれが市場価格である、ということですよね。民泊住戸はほぼ完売のようですので、市場価格であったと理解しています。売れたスピードを考えるとむしろ割安であったとも言えますね。

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「売れたから安い」なんて理屈はありませんよ（笑）。それは「高くても売れた」と言うのです。

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民泊の収益で投資が回るなら、自己居住用より多少高い価格で出されていても十分ペイするでしょうから、売れるでしょうね。民泊の立地としては良いと思います。

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民泊の方が高くても早く売れてしまうとなると、もはやデベロッパーは最初から自己居住用も混在するマンションではなくて、民泊専用のマンションを企画した方が良いのでは？という話にもなっちゃいますね。管理規約も作りやすいでしょうし。

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>>74 検討板ユーザーさん
まるで社内報以上に詳しい観察記録で驚きました。
ここまで解説できるとは、情報収集力が素晴らしいですね。
ぜひ今後も独自視点の「決算ウォッチ」、楽しみにしております。

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>>89 マンション検討中さん
ここまで精通されていると、株取引や企業分析の材料としても大変有用ですね。
勝手ながら参考にさせていただきます。

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第4期3次の販売は今週末から？
情報は表に出てましたっけ？

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売れてるのかな、民泊じゃなきゃ検討した立地なんだけどな、外観かっこいいし。

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自己居住用のマンションにわざわざ民泊用のフロアを混在させて
売るのは民泊の方が坪単価が高く売れるからだろうけど

今後は逆に自己居住用の検討者が敬遠してしまって本来の
坪単価よりも安くしか売れなくなってしまいトータルでは
行って来いみたいなことにはならないのかね

最初から完全に民泊専用の投資マンションとして販売する
方が業者側は高くうれるんじゃないかと思った

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>>93 匿名さん
民泊住戸は値付けを高くしていたのに即完、一方で住居専用住戸はずいぶんゆっくりと販売されているようですね。全戸民泊住戸のほうが全体としては高く売れたんでしょうが、一方で当該マンションのブランドイメージとして「民泊専用」というのは決して良い方向にはならなそうなので、難しいところと思います。

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問題は居住専用をどう販売していくかじゃないですか？

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一般住戸と民泊住戸が混在していると、一般的なマンションだったら買っていた層もちょっと敬遠するかもですね

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特徴が際立ったマンションなので売主さんもどういう売れ方をするのか詳細には読めてないのでしょうけど逆に良い実績になるでしょうね。民泊フロアと自己居住フロアにもっと価格傾斜をつければいい（民泊を高く、居住を安く）ということになるのかも。

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こう言うマンションの総会で「全戸民泊可能」あるいは「全戸民泊禁止」と決議されたら、どうするのでしょうね。議決権割合はどう言う構成だろう。

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昔、大規模マンション(複数棟)で、共有部をマンション全体部と棟別部に分け、管理費・修繕積立金も棟別部は別管理、その部分の総会も別と言うのがあった。法的に今も可能か知らないけれど、別不動産という登記・管理が可能なのかな。

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居住部分の大幅値下げしかないでしょう。

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コメント

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>>98 マンション検討中さん
その可能性はゼロと言ってよいレベルかと思います。

全戸民泊可 or 不可くらいの管理規約の変更となりますと、特別決議となり、区分所有者及び議決権の各3/4以上の賛成が必要になります。

自己居住と民泊業者という立ち位置が相反する議決権者が、どちらかに決めるために3/4以上の賛成を取れるとは、到底思えません。

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となると、全戸民泊可はできるのでは？こうゆうマンションって、ほとんど、民泊可住戸でしょ？

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>>103 匿名さん

建築関係者ですが、全戸民泊にするにはホテルと同様の消防設備や避難経路が必要となるので、物理的に不可です。半分民泊は通常マンションとほぼ同じ設備でいいのです。

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>>104 マンション掲示板さん
ただしそれは本邦の法律を守る人たちだと言う前提ですね。

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セカンドハウスしかないか、、、。

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>>104
超参考になるご指摘ありがとうございます。

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こちらってタワーマンションなんですか？

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売主がタワーマンションだと言えばタワーマンションなのです。
法律上の定義はありません。

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細いとタワマン

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階数関係なく、塔（タワー）のようになっていればすべてタワーマンション。

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>>108 マンション比較中さん
業界の慣習的には「20階建以上がタワーマンション」ですが、オフィシャルな規定があるわけではないので、19階建物件が「タワー」を名乗るのもしょっちゅうのことです。
ブリリアタワー近代美術館前とか、リビオ中島公園アルファタワーとか、プレミストタワー函館五稜郭とか、The TOWER OBIHIROとか、シティタワー札幌ザ・レジデンス とか、こことか。

なんでこんなハンパなことになってるのか、19階建にするならもう一踏ん張りして20階建にすればキリが良いのではないか、とお思いでしょうが、これは建基法のせいです。高さが60mを超えるといわゆる１号物件という扱いになって、構造計算が面倒くさくなったり認定が複雑になったりします。なのでそれを避けて高さ59.6mとかで作ると19階建になってしまうのです。

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随分と詳しいですね、業者の方ですか？

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それしかありえないです、一般人そこまで知らんし

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>>113 ご近所さん
一般社会人の常識から大きく逸脱していないと思う

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一般社会人、そんなにマンションの名前知らんし、ましてや函館のマンションのこと言われても、帯広とか

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業界の慣習的とか書いてあるから、業界の人でしょチェックしてるのね。

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お疲れ様です、いろいろと大変ですね。

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民泊できるってマンション、実際どうなんでしょう？どんな方が、ご利用されるのでしょうか？今までは，中国の方とか多かったのでしょうか？民泊マンションで投資を考えている者です。

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最近は民泊のイメージがよくないですな、利用者が近隣に迷惑かけてるとか、、。

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ニュースでやってた、本州の方だけど

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ニュースでやってたとは、何をやっていたのですか？

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>>119 マンション比較中さん
民泊マンションを複数運営していますが、民泊営業日数が年間180日に制限されるにもかかわらず、賃貸に出すよりも利回りは良いです。民泊客が宿泊していない時は自分で別荘として使用できますし、今のところデメリットが見当たりません。仮に民泊運営がうまくいかなくなったとしても、そもそもは普通の分譲マンションで市場性がありますので、①売却する、②賃貸に出す、③自家使用専用にしてしまう、と出口オプションが複数あることも安心材料です。

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こういうマンションがどんどん建てられても良さそうなものなのに
あまり増えてこないのは、
やっぱり入居用と民泊用のルールとかトラブル対応とか
デベさんは心配の方が先に来ちゃうのかな

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コンセプトとしては、だいぶぶっ飛んでると思います。
ただ、こういうのもありだよね、と個人的には好意的に見てます。
発想が面白い。

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>>123 匿名さん
レジェイドに限れば、民泊住戸は住民票を置くことは禁止されてると販売説明を受けたので、それが変わらなければ（規約にあれば）利回りで売るしかなくアップサイドがあるようには…

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>>126 名無しさん
その販売説明は誤りと思います。民泊住戸も自己居住は可能ですよ。

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