レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？

昔、大規模マンション(複数棟)で、共有部をマンション全体部と棟別部に分け、管理費・修繕積立金も棟別部は別管理、その部分の総会も別と言うのがあった。法的に今も可能か知らないけれど、別不動産という登記・管理が可能なのかな。

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居住部分の大幅値下げしかないでしょう。

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コメント

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>>98 マンション検討中さん
その可能性はゼロと言ってよいレベルかと思います。

全戸民泊可 or 不可くらいの管理規約の変更となりますと、特別決議となり、区分所有者及び議決権の各3/4以上の賛成が必要になります。

自己居住と民泊業者という立ち位置が相反する議決権者が、どちらかに決めるために3/4以上の賛成を取れるとは、到底思えません。

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となると、全戸民泊可はできるのでは？こうゆうマンションって、ほとんど、民泊可住戸でしょ？

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>>103 匿名さん

建築関係者ですが、全戸民泊にするにはホテルと同様の消防設備や避難経路が必要となるので、物理的に不可です。半分民泊は通常マンションとほぼ同じ設備でいいのです。

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>>104 マンション掲示板さん
ただしそれは本邦の法律を守る人たちだと言う前提ですね。

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セカンドハウスしかないか、、、。

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>>104
超参考になるご指摘ありがとうございます。

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こちらってタワーマンションなんですか？

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売主がタワーマンションだと言えばタワーマンションなのです。
法律上の定義はありません。

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細いとタワマン

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階数関係なく、塔（タワー）のようになっていればすべてタワーマンション。

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>>108 マンション比較中さん
業界の慣習的には「20階建以上がタワーマンション」ですが、オフィシャルな規定があるわけではないので、19階建物件が「タワー」を名乗るのもしょっちゅうのことです。
ブリリアタワー近代美術館前とか、リビオ中島公園アルファタワーとか、プレミストタワー函館五稜郭とか、The TOWER OBIHIROとか、シティタワー札幌ザ・レジデンス とか、こことか。

なんでこんなハンパなことになってるのか、19階建にするならもう一踏ん張りして20階建にすればキリが良いのではないか、とお思いでしょうが、これは建基法のせいです。高さが60mを超えるといわゆる１号物件という扱いになって、構造計算が面倒くさくなったり認定が複雑になったりします。なのでそれを避けて高さ59.6mとかで作ると19階建になってしまうのです。

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随分と詳しいですね、業者の方ですか？

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それしかありえないです、一般人そこまで知らんし

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>>113 ご近所さん
一般社会人の常識から大きく逸脱していないと思う

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一般社会人、そんなにマンションの名前知らんし、ましてや函館のマンションのこと言われても、帯広とか

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業界の慣習的とか書いてあるから、業界の人でしょチェックしてるのね。

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お疲れ様です、いろいろと大変ですね。

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