アルファステイツ小田原ってどうですか？

43さんのご意見がすごく現実感があって、その通りだなと思える部分もありました。ですよね、満員電車で1時間立ち乗りなんて考えると、新幹線でコーヒーでも飲みながら読書したり好きなことや仕事の一部をしながら移動できるって素敵すぎます。しかも「通勤費一部自腹でもそれ以上に住居費が抑えられる」なんて素晴らしい真実でしょうか。目からうろこな気持ちになりました。想像だけで考えてはいけないなと学びました。

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>>47 評判気になるさん
旦那1人が都内へ新幹線通勤で、仮に定期代の差額の持ち出しが月2万だとすると定年まで30年間として720万。この額なら都内に買うよりは定期代差し引いても割安どけど夫婦2人で新幹線通勤なら1440万。交通費自腹分以上に住居費が抑えらるとはならなくなるよね、物件も10年前の都内湾岸価格でけして安くはないし。

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https://toyokeizai.net/articles/-/843962?page=2

小田原市が関東人口減少市区町村の12位にランクイン。10年後には行政サービスが更に悪化しそうですね、ない袖は振れないので。

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>>53 検討板ユーザーさん
減少「数」だと大きい自治体ほど不利ですね
「率」なら157位/350で中間より少し下くらい

まぁ今の市政のままだと人口流失が加速しそうではあります

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>>52 匿名さん

ここのマンションの価格帯5000万弱～みたいなので
同じ条件（駅徒歩10分以内、3LDK）で6500万未満で買える新築が都内にあるってことですか？どこですそれ？

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>>55 検討板ユーザーさん
徒歩10分以内は足立区や江戸川区のマイナー路線ならたまに5000万円台で出てますよ。
まあ財政状況が悪く子育て支援も都内と比べて壊滅的な小田原に新幹線マンションみたいに駅直結でもなく5000万の高値掴みをするのは吉とでるか賭けですね。

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>>51 匿名さん
小田原や横須賀って県内じゃ横浜や川崎に家買えない人が住む町ってイメージなんだけど駅前だと価格は別格になるんですね、と言っても徒歩10分だけど。
新幹線代の差額を夫婦で2～30年払い続けるのは共に都内大手なので許容範囲なんですが、問題は運休です。東海道新幹線、台風や天候の影響でよく止まりますので。
在来線では1時間半以上です、コーヒー飲みながら優雅に通勤なんて営業さんの目からウロコ(笑)なステマに騙されず、遠距離通勤のデメリットもよく考えないといけませんね。

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確かに運休が命取りになるような忙しい職場だったら向かないかもですね
うちは運休のときは在宅や有給に変更できるので素直に家で大人しくしてます
だいたいそういう時って大雨ですしね（笑）

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南海トラフや首都直下がそろそろ起こりかねない中で津波の懸念がある沿岸の市部を5000万オーバーで買うの躊躇されてる方います？

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駅周辺ならハザードマップ的には津波の範囲外だったような…
どちらかというと小田原は津波よりも川の氾濫被害のほうが可能性高いと思います

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なるほど、様々な意見というか、現実的なもろもろのお話、とても参考になりました。優雅な通勤はあまり期待しない方が良いのかななんて思いました。どちらかというと、定年後にゆったり暮らしたい人向けとかかなあ。気候は温暖で、温泉地なども近く、のんびり暮らせそうなイメージではあります。でもこの平米数と価格を見ると、他にも候補地がたくさん出てくるような気はします。

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初投稿の近隣住民です。
当初は都内まで新幹線通勤するために小田原に引っ越しましたが、コロナ禍でフルリモートになりました。
小田原とても住みやすいですし、このすぐ近くにあるヤオマサで新鮮な魚を安く買えるのでQoLは上がりました。
ここから駅までは平坦な道で行けて駅前はそれなりに充実しており、車があれば静岡にもすぐに出られるので定住するにはよいと思います。
一方で、価格は立地に対してはちと高いかなという印象なので、リセール目的であればあまりお勧めできないです。
駅近中古マンションやepo跡地を待つほうが無難かと思います。

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ヤオマサいいですよね（笑）
同じく新幹線通勤組の近隣住民ですが確かにやや高く感じますね
ただ、通勤に便利な都内マンションは今もっと高くなってるのでは？とも思います

EPO跡地も気になりますが竣工がだいぶ先なので迷いますよね
おそらく小田原一の大規模マンションになると思いますが、その頃小田原人気はどうなっているのか…
需要が高まっていればとても手が出せる価格じゃなさそうだし
供給過多ならリセールも難しくなりそう

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小田原だとどうなんだろう…
東京まで通う人もいるけれど、そこまでニーズはないんじゃないかなぁと思ったり。
新幹線とか特急使ってまで通う人がどれくらいいるのだろう。
小田原自体は好きな街なので
暮らせたら交通の便のよいところで暮らせるならばいいのかな。。

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新幹線だと東京駅まで座って1本で35分
この条件って都内だと三鷹駅とほぼ同じなんですよ
で、おそらく同じ時期にできる予定の新築マンションの価格はボリュームゾーンが1億前後と言われているので下手したら倍違います
新幹線使っても全然手残りは変わってくる金額だからまぁ売れ残ることはないのかなと

もちろん資産価値を考えると多少無理しても三鷹のほうがいいという意見もあると思います
小田原で徒歩9分ってなんかすごく惜しい
私もここ買うならもうちょい駅近の築浅買うかEPO跡地待つ派です

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>>65 通りがかりさん
私もEPO待ちです。
その目と鼻の先にあるパレ・ソレイユ小田原ステーションフロントという中古マンションが3ldk3700万程で出ていますね、70平米なく2階でビルのようなマンションなので長く売れ残っていますが。

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まだ5割しか成約してないのですね
今までの小田原駅周辺の新築マンションは徒歩5分圏内が殆どなので、あっという間に完売（抽選）という状況でした。
小田原駅周辺居住者からすると、このマンションは駅から遠いというか少し外れにあるというイメージだからかもしれません。
小田原は温暖なのでめったに雪は積もらないし（TVで積もると大騒ぎしてても）、小田原駅周辺は台風直撃で被害が出たなんてことも殆ど聞いたことはありません。（小田原市民病院横の川が氾濫したことはあったかも）
なのでとても住みやすいので永住に良いと思いますが、このマンションを先々高額で売るのは難しいと思います。

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先着順で6戸とありますがでもまだその他にもあるということなのかもしれない。
プランに関しては、あと1戸っていうところがあるので
そろそろもしかしたら選択肢はなくなってくるかもしれません。
ミタスモクローゼットつきが人気？

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>>68 匿名さん
まだそんなに残ってるんだ。
リセール期待できない駅遠物件に5000万は正常な判断力があれば躊躇しますよね、もっとも割引は始まっていて口止めの念書も書かせているんだろうけど。

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湘南西湘エリア、ファミリー層３０代です。
平塚のシティテラス検討中です。小田原まで検索してみたらここがみつかりました。皆様ならどちらをお勧めしますか？
どちらも今ひとつですかね…今後の資産価値を考えたら、
やはり頑張って藤沢辻堂かな

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資産価値なら湘南ブランドのほうがまだマシでしょう
都心までの通勤だったら新幹線使えるこっちのほうが利便性は高いですが
藤沢から通ってる同僚は毎日しんどそうです

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当方ファミリー世帯でして、都内高すぎるのでこちらも含め小田原検討しているのですが、小田原市は文化施設が少なく、ホワイトカラーの大卒高学歴層は都内や都内近郊の横浜川崎等に転出して人口減が続いており、残っているのは教育には関心がない層ばかりと市内出身の知り合いが言っておりました。
中受はさせるつもりですが、荒れている小学校には通ってほしくなく、学習環境や市民性というのは、都内(足立・葛飾除く)と比べて違うものなのでしょうか？

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小田原の人気が陰っているのはリモートワークの方が減ってしまったのも原因の一つなのかもしれませんね。
都内に出勤するようになって、遠くに住むという選択ができる方が減ったのかもしれません。
小田原はロマンスカー・新幹線停車駅ではありますが、やはり交通費がかかるし都内に行くまでに時間がかかります。
交通費も全額支給されない場合もあるし、なかなか悩みどころ。

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>>72 マンション検討中さん
小学校が荒れてる印象はないけど歩きタバコ多かったり大人の民度は低いかも？
教育や子育て環境がよくないのは小田原というより神奈川県全体の弱点かな
横浜川崎なんて子どもの医療費無料が中学までですよ（小田原含む他の市は高校まで）
学習環境は都内には勝てないけど横浜川崎のほうがいいかと言われると個人的には微妙…もちろん進学校の選択肢は多いですが

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歩きタバコは小田原に限らず都内でも頻繁に見かけるし、特段多いなって印象はなかったですが、やはり駅前の繁華街、特にパチンコ屋の周辺では常に見かけますね

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いろいろあるものですね。特に子育てとなると、環境や行政のほうも気にしないといけないので大変だと思います。大人が引退後に住むにはこのあたりは気候も良いし、のんびりしていて温泉地も近いし良いと思うのですが、都内通勤を考えると新幹線を使えない場合はたしかにちょっと遠く感じるかもしれませんね。お値段がもう少し下がれば人気が戻りそうに思いますが、これからもっと上がる可能性もあるのかな。

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公式ホームページを開くとオプション、間取り変更の締め切りの現況が表示されていて驚きました。
現在は11階が7月17日締め切りになっていますが、11階より下階は既に締め切られてしまったのでしょうか？

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>>75 匿名さん

歩きタバコは罰則規定厳しいエリアではもう見なくなってません？

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歩きたばこあるんですね？うーん。。。

>>小田原含む他の市は高校まで
医療費が無料なのはありがたいです。割とかかりますよね？
インフルエンザワクチンは実費ですか？
勤めている会社から補助が出るところもあるみたいで、受験のタイミングではやっておきたいです。あと定期的な歯の検診も。

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>>78 検討板ユーザーさん
昔の小田原を知らないので少なくなったかの判断はできませんが、見なくなったということはないです。1時間も歩けば数人は見かけます。ほとんどが50オーバーのおっさんです。

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東京からの移住組だけど小田原はいまだに歩きタバコ多くてびっくりしましたよ
駅前の喫煙所も当たり前のようにはみ出して吸ってる…
警察も市役所もパトロール強化しますって口では言いますが、全然改善される気配ありません

医療費無料なこと以外、子育てにはやや不向きかも

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>>81 名無しさん

ちなみに現市長は公約で「子供のおむつ無償化」を掲げて当選しましたが、財源が足りないとかで有耶無耶にしつつあります…
高齢者のおむつは無償化済みなので、行政も完全に老人＞＞＞子ども、若者ですね

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>>81
この駅前の喫煙所って西口ですよね？このマンションは東口なので該当しないかもしれませんが、西口の喫煙所は本当にひどいです。以前は喫煙所の目の前に交番がありましたが、路上喫煙を特に注意する素振りもなく。

>>82
前市長はホラ吹きでしたが、現市長になっても改善してるところはあまりないように感じますね。

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一番広い間取りで残っているのは、Aタイプ１戸のみのようですね。
あとはＢＣプランのみ。
角住戸のみ売れてしまった感じなのかも。
人気の角住戸がなくなると、売れ行きがスローなのもわかる気がしますね。

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もう9割成約して、最終期に入っているようです。駅まで10分以内、前提南向き。マンションの高さからするとかなり日当たりよし。そういった意味でも強かったのかな…と。

84さんが言っているように、角部屋が人気だったみたいです。
角部屋、隣に誰もいないという気持ちがあるので、精神的に開放感ありますよね。

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子供がいたりすると、角部屋は気が楽なんですよね。
暴れたりはしないけれど、
もしものことを思うと、片方お部屋がない方が、なんとなくいいなというか…。
だから売れたのだろうなぁ。
残りはあともう少しなのかな。

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完売していたようですね
結局前のリナージュより早く半年前には埋まってしまうとは思ったより小田原人気は底堅い様子
駅から遠いぶん駐車場の確保率が功を奏したのかもしれません

これはEPO跡地も盛り上がりそうですね
スーパーが入ってくれたらいいのですけれど

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ここって住宅ローン減税受けられない？

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完売御礼だそうです、おめでとうございます！！

>>住宅ローン減税受けられない？
そうなんですか？
広さとしてはいけそうな気がしますが……

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入居予定です。
食器棚購入しようと思ってますが、理想的なものが中々なくオプション会は値段が高いとか聞きました。
オススメのサイトや外部業者さんあったら教えてほしいです。

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