ヴィークコート御器所アネシアってどうですか

駅の南東区画は色々施設が揃っていていいですね。
大通り沿いや賃貸ではなく、なかなかこういう家族向けの良い場所が出てこないのが惜しいです。

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>>43 マンション検討中さん
プラセシオン昭和吹上公園
吹上駅徒歩4分、御器所駅徒歩9分だそうです。
いくらになるんでしょうね。

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>>48 匿名さん
全室南向きでZEH仕様、間取りも公開されてるものは悪くない。
坪300万切るならヴィークコートから結構流れるかもね。

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そりゃここよりは場所もグレードも下だし大分安いのでは。
曙通りよりも北では生活圏が完全に吹上ですし、御器所駅まで9分というのも結構頑張って歩かないとですね。

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>>50
曙通りって何ですか？よく分かっていないことは書かない方がいいですよ。

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>>50 ご近所さん
グレードってどこに載っているのでしょうか？
どこかの業者さんや営業さんなら知ってる情報教えてほしいです！

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アネシアは機械式駐車だからバンベール・グランは平面駐車場だからそこが違うね

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スーパー併設の噂があったけどマンションだけなんですね

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>>スーパー併設の噂があったけど
スーパーはマックスバリュがあるからいいかなと思います。昔は西友もあったんですが、御器所の西友、なくなっちゃったんですよね。

スギ薬局もあるし、あとはスタバまで散歩しつつコーヒー豆を買いに行くとかもできそうかなと思います。

少し離れていますが、魚太郎が入ったいいねマルシェもあります。

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御器所の西友が老朽化による建て直し中でマンション一体型になる。それはレーベン名古屋御器所という別のマンションの話。

ここのマンションの住民はマックスバリューも新生西友も徒歩で買い物と思われる。

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しかし、ヴィークコートという名前つけて清水もトヨタも絡んで麦島とは。熱海でしょ。どうなってるんだゼネコン業界は。

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全然売れてない？
高すぎか

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売れてないの？大通りから中に入って静かだし、環境は良いと思うけど、

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価格は高すぎるということはないかと。
もっと狭い間取りでも、強気な価格設定のマンション多いです。
保育園も近く、スーパーも近くにあるので子育て家庭には魅力感じる立地ですよね。
周辺の道が狭くて、子供が小さいと飛び出しなど心配かもしれないです。

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ここら辺の車の通り抜けは一本北の台町線なので、ここの前は静かで道幅の広い一方通行の生活道路って感じかと思います。

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ここの地価だと土地分だけで坪150万以上しそうですし構造と内装から見ても妥当な線に見えます。
販売価格ありきで部材まで削ったりはしない方針が事業主にあるのかなと思いサロン見学で営業さんに聞いてきてもそんな印象です。
近所の別のアネシアの作りと値段が出てきたら、清水かトヨタかどちらの意向かもう少しわかるかなと眺めています。

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このマンション平面駐車場だったらすぐ売れてたと思う

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売れ行きはどうでしょうか。
半分以上残っているかんじですか？

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6月の1期1次で12戸とあるし2～5次までで半分超えてる位じゃないですかね。

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一次エネルギー消費量等級と断熱等性能等級を近隣物件で見比べているのですが等級4、4の所が多くこちらみたいに等級6、5は珍しいのですね。
快適性に響きそうなので気にしたいですが価格面で手が届かず・・・

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名古屋は暑い寒いの街ですし気候が今後も厳しくなると考えれば気にされる点はごもっともかと思います。
現在の売り出し中マンションでZEH水準の物件は少ないですが2030年以降は標準になる予定ですし、ZEH未満だと過ごしにくい一世代前物件と扱われる懸念があります。
今後出てくる近隣物件も検討されると良いのではないでしょうか。

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こちらも公開
https://www.anesia-g.jp/?coco_cid=ci_5cd2eaa4774f606f19fc5bc5fb5c172e&...

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不動産業者予告の方に数出ていました。
1期6次までで6割売れているようです。

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仮に多少工事遅延しても2025年中に居住可能かつZEH物件。住宅ローン控除と資産性の観点を双方抑えている点でここは希少。

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広路本町のアネシアも高級路線に見えますね。この一帯では同価格帯でもまだまだ需要があるという判断でしょうかね。

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BELS最高等級☆5でエネルギー消費量を20%少々削減といった謳い文句を高めの物件で度々見かけるのですが、ここは40%超えてるのですね。最初見間違いかと思いました。

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半年で25戸売れましたね。
竣工まで残り7カ月で13戸です。

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>>73 名無しさん
上前津は売止になって色々な噂があるけど、ここの会社は大丈夫なのかな

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>>74 マンコミュファンさん

色々って、どんな噂があるのですか？

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売り主都合で分譲中止の場合は契約金倍返しでごめんなさいで基本終わりですね。

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前倒しで年内の第1期販売が終わっていましたね。7割成約。
年を跨いで第2期販売から残り11戸。

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>>77 マンション掲示板さん
公式プランページにも公開されていますが、成約済は10戸ではないかと思います。

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やや苦戦していますね

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成約27戸であっていますよ。
公式の図の「成約済み」ラベルは同型プランが全て売り切れた場合のみまとめて記載されます。
たとえばDプランは8戸中、7戸成約、残り1戸のみですが、残りがあるのでD全てが空いているような図になる仕様です。
Dの最終1戸が何階なのかはMR行かないとわからない仕様にしているということですね。

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間取りの種類が11個残っていて、さらに最終1邸ではないものがAやJなど複数あるので、さすがに成約が27戸ではないと思いますけど。

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HP記載だと23邸が確定で＋αの部分はぼかしているので読み取れませんね。
角の9000万台が先にほぼ売れているのが個人的に驚きです。

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1階にはテラスと専用駐車場付きのプランと専用庭付きのプランがあるのですね。こういう条件だと1階の人気もかなり高いと思われますが、いまのところのデータでは2戸売れてて2戸残ってる感じです。
抽選になるほどの人気ではないのかな？月額使用料が10,000円～18,000円とのことなので、高いというわけでもないかな。駐車場希望者が多い場合は、売主の定める方法にて利用者を決定するとあります。抽選かな？

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先着分は４戸販売中ですが、

第２期２次分の販売も開始予定ですよね。

総戸数が３８戸ほどの小規模物件の割にかなり小分けされて販売されているのでしょうか？

６月には入居開始ですが、それまでに完売予定ではないのかな。

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ここのマンション機械式駐車場じゃなければ
バンベールグラン御器所みたいに入居前に完売できたと思うけど…。

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駐車場のタイプはマンションの売れ行きにそれほど影響を与える要素なのですね。
マンション選びは正直価格、間取り、駅からの距離のみを重視して駐車場については二の次でした。
ところで物件概要に第2期4次販売の予告が出ていますが販売日は月末ですか？

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車が必須の地域に限っては駐車場の形態は影響が出てくる可能性はありそうですね。
というのも、毎日の出入庫で５分１０分の差は大きいですし
荷物の出し入れも機械式だと大変なので、やはり平置き駐車場が人気があるのかなと思います。

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駐車場は、やっぱり重要ポイントです。
出来れば機械式よりも平置きが断然いいと思いますよね。
機械式、将来的に交換とかなったときにかなり費用がかかるとか。
でも、ないと困るんですが、、、。

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駐車場を平置きタイプにするには広い敷地が必要になるので難しそうですよね。
駅に近ければ近いほど土地は狭いでしょうし、仮に駅近に広い土地を取得できたとしてもマンション価格は手が出せないほど高額になりそうです。

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素朴な疑問ですがマンションの敷地が狭いとして、
駐車場は機械式よりも自走式の立体駐車場にすれば
問題は解決しませんか？
平面式には及ばずとも機械式に比べれば圧倒的に
メンテナンス・取替コストはかからない気がします。

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>>90 匿名さん
敷地が狭かったら自走式の駐車場なんて作るスペースないよ。ないから機械式駐車場になってる。

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完成しましたね。
販売の方はどうなんでしょう

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小規模マンションなので、完成後まだ２割近く残っているのは
ちょっと営業さんも焦られているのではないでしょうか。
立地もふくめて、この強気な価格設定が足を引っ張っているのでは？

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値下げはありそうですか？

聞いた話だと、地権者？が高い価格で売ったら、値下げの可能性はないそうです。
ここはどうなのかなと思いました。

2LDKなら買えそうですが、我が家はファミリーで子2人なので狭いだろうなという感じ。3LDKは高いなという気持ち。無理すれば出せないこともないけれど、これから教育費がどんどんかかってしまう中で、ローンを組んでしまうと辛そうな気がしちゃいます。

買える人はどんな人なのかと思ったりしました。

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竣工写真、ホームページに掲載されていました。エントランスの天井も高そうで、夜の照明の色も暖色系でかっこいいと思います。素敵。

物件概要では、4戸販売中で、先着順。値引きはどうなんでしょうね？
最低価格が4880万円なので、この金額は買えると思うけれど、8390万円なのはちょっと高いな……。

ちょっと気になるのはGgタイプは専用庭の使用料が月額180円かかること。あとインターネットCATV使用料も月額990円かかります。地味な出費。
他のマンションではこんなことありましたっけ？

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どちらのマンションであっても専用庭やルーフバルコニー、専用庭は使用料がかかってくると思います。
ネットも同様で料金設定は様々でも使用料はかかってきますし、正当な費用ではないでしょうか。

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