レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

巨大パチンコ屋の廃墟跡地。
月寒東駅と福住駅の真ん中で、アクセスは良さそうに見えてあまり良くない。
毎日の買い物は、スーパーが東西南北にそれぞれあるんだけど、どれも5分圏ではない。いちばん近いのが西の業務スーパーで7分。ほぼ等距離で北にフードセンター。南のヨーカドーが8分、東のトライアルは12分くらいかかる。まあ現実的には小さめだけどフードセンターだろう。
今の札幌だと、ここはかなりの「郊外」立地になる。そこに160戸の大型物件。坪200万を切ってほしいところだが、無理かも。レーベンだし。

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立地的には坪200はないでしょう

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１さん、詳しい情報をありがとうございます。
スーパーは徒歩圏内でいろいろ選べそうですね。
徒歩１０分以内であれば、割と近いというイメージです。
坪単価がどれくらいになるか。
あまり安くはならない気はしますが情報待ちですね。

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札幌駅から道のり距離で7km弱。
他の地下鉄路線に当てはめると、南北線南側では澄川の少し先、北側は麻生まで5kmもないので比較できない。東西線西側では宮の沢、東側では南郷7丁目、東豊線北側では栄町の少し先。
だから近年のマンションの立地としては、新さっぽろ付近を除くと札幌でも相当「郊外」な方になる。
近隣の物件ではすぐそこのグランファーレ月寒ロワイヤル（すごい名前）が22年1月発売で坪175万円、一駅先のル・ケレス福住が23年1月発売で坪180万円。上記の最寄駅で行くと、南郷7丁目が最寄りのファインシティ札幌本郷通が22年の9月発売で坪185万円、フィネス澄川駅前が22年8月発売で坪200万円弱。
周囲の環境の差はもちろんあるから一概に比較はできないが、仮にここが坪210～220万円あたりで出るとすれば、もう当分（永遠に？）札幌に坪200万円を切るマンションは出ないのではないか。

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「LEBEN WONDER PLANET」ってこれマンション名ですか？

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今のところ「LEBEN WONDER PLANET project」までで物件名です。
他にも大阪に「レーベン桃山台project」ってのがあるけど、オールアルファベットじゃ自分の住所書くときもメンドくさかろうし、名前変えるんじゃない？「レーベン月寒project」とかごく普通のやつに。

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projectって企画とか計画段階で使うのならいいですが、物件名となると違和感がありますね。

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うーん、「project」はNo7さんもおっしゃる通り企画を意味するので物件名には含まれないと思いますが。

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あくまでも現状では物件名が「LEBEN WONDER PLANET project」です。18丁目駅の物件も「MASTER ONE」に変わりましたし、こちらも変わるでしょう。

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>>4 匿名さん
グランファーレは床スラブ厚薄いし、レーベンとは造りが違うので、坪単価はくらべても意味がないと思います。いわゆるローコストマンションです。
そのワンランク上がフィネス（床スラブ200mm）で、さらに上がレーベン（天井高高い）です。
澄川と福住なので比べるのは難しいですが、立地条件が同じならレーベンの方が天井高等の配慮がある分フィネスより高くなると思います。
他エリアですが、私もレーベンかフィネスかで悩みました。少しお値段高いが、中古市場での評価を考慮してレーベンを選びました。
今回レーベンの新プロジェクトが始まると聞いてわくわくしています。

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ウェブではイトーヨーカドー徒歩９分をアピールしてますね。撤退秒読みと思われるのに。

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物件名はレーベン福住になりそうですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

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>>11 評判気になるさん

地下の食品売り場は普通に混んでるのでヨーカドー撤退しても栄町駅のイオンみたいに食品売り場は残ると思いますよ。上は栄町みたくパチンコになるかもですが。

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レーベンは14階建てで天井高を保つ。
フィネスは15階建てで戸数をかせぐ。（その分少し安いので、好みですね）
それ以外の床スラブとか戸境壁とか排水管等はいずれも最高級のものを使用（：ここがローコストマンションとの違い）。
札幌民は予算が合えばレーベンかフィネス買っとくと、物件検討して思った。

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>>4 匿名さん
フィネス澄川（徒歩8分の方）が坪単価184万円～で売りに出ていて、こっちの方が少し駅徒歩短いのと、14階建てを考慮すると、
(184/14)*15=197 万円～
で駅徒歩が少し近いので、4さんの読み通り坪単価210万円～になりそうですね。

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坪210万「～」なら要らん。

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真面目な話、ローコストマンションを除いて札幌市内でここより明らかに安いっていえるのってクリーンリバーの元町徒歩9分しかなくないか？　本当に坪210万～だったら、15の計算だとCR澄川グランデユオとはほぼ等価交換だし。

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ファインシティは建築費高騰のあおりを受けてか、本郷通は普通の作ったのに、中の島の新作は床スラブ厚薄くしてきたし（泣
レーベンやクリーンリバー、プレミスト、アルビオ等はシリーズでの統一感があって信用できる。

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日ハム移転で今後閉店する店が増え、立地的にあまり明るい話題がないと思うのですが、坪200出してでも買ってよかったと思える仕様なら検討したいですね。

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メジャー7が存在感薄い札幌でしっかりした造りのマンションに住もうと思ったら、プレミストとレーベンは有力な選択肢ですね。札幌でプラウドとかないので、何故この2社はマンション供給数で7位以内なのにメジャー7にいないんだ？って一札幌市民の感想です。

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クリーンリバーもレーベンもドンドン駅から遠くなるのは土地代や建築費の高騰の影響でしょうかね。少し前なら澄川駅前や北24条駅前等に両者つくっても売れる値段で施工できたけど、今は徒歩6分以上の土地でないと札幌民には手が届かない時代なんでしょうね。日銀の金融緩和は継続するようですので、マンションの値段はさらに上がりそう。ドーナツ化現象の始まりな気がして、今はバブルの初期な気がします。

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クリーンリバーでもレーベンでもいいから澄川駅前か北24条駅前買っとけば良かった。

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福住はローコストなル・ケレスと、高級路線のレーベンと選択肢が豊富ですね。
両方見て値段に見合う価値があると思った方を買えばいいと思います。　

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月寒のグランファーレは11/29にキャッシュが残っていますが、公式ＨＰ消えましたね。11月下旬頃に完売したのでしょうか？　おめでとうございます！

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「レーベン福住」より「レーベン月寒中央」の方がイメージ良くない？

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どちらの名称の物件に住みたいですか？

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>>26 評判気になるさん

どっちも大してイメージ変わらないです。

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3LDK主体ですね。レーベン学園前の検討スレで酷評されているも、結局売り切ってますし、札幌市のマンションは1～2LDKに比べ3LDKが相対的に少ないので、レーベン福住もなんだかんだで竣工までに売り切るような気がします。

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>>26
真ん中付近か面白いね。
住所は月寒中央通だが地価的に福住の方が高いイメージあるから
福住になるのかそれとも>>27さんのようにイメージ変わらないというなら
月寒中央通妥当か。
豊平区は中央区ほどスノッブな住民が少ないので票が分かれそう。

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「世界が憧れる街、ポートランド、、、」は明らかに盛りすぎでしょ。
米国内だけの評価でも150都市中22位で、上位とは言ってもそれほど大したことはない。
だから「ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方」もそれほど志が高くなさそうに感じる。
余計な事を言わなければ良いのに。

https://www.kptv.com/2022/11/16/portland-ranks-22nd-best-place-live-us...

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2月10日モデルルームオープンですね。　モデルルーム行って値段決定日時教えてもらう→値段発表時に再来場→購入or他物件へ　の流れでしょうか？

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人気の部屋は値段決定日時あたりで商談に持って行かないと埋まってしまいそうですね。

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170戸もある大型の物件なのに、値段決まったら即決めないと他の人に取られちゃうんですね。
さすがは分譲するたびに即完即完速乾の連続記録をたたき出しているレーベンです。
手付金を銀行から降ろしてもっていかなきゃ。いやむしろ5千万くらいカバンに詰めて持って行った方がいいでしょうかね。

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なんだろう、この自作自演感は。

バレないと思っているのかな。

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自作自演感ってあーたｗ
分からんの？

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第一期物件はすぐ完売ですな

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しつこいね。

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知らんがな。
まずは予算を書きなさい。

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まだ間取りなどの詳細が分からないですが
駅が近いだけでなく、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。
共用施設もゲストルームとキッズルームと、日常使いできる設備がいいと思います。
価格が・・・気になりますね。そろそろ出てきても良いと思うのですが。。。

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>>40 匿名さん

またいつもの人ですね。
レーベンですから、モデルルームに行っても価格は教えてくれないでしょう。

そこで潤沢な予算額を言って、初めて教えてもらえるシステムが予想されます。

低い額を言ったら、散々小馬鹿にされて、価格は教えてもらえず帰されるでしょうね。

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駅6分は、札幌の基準だと「遠くはないが近いと謳うほどじゃない」くらいの感じでは？

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ゲストルームなんて日常使いからいちばん遠い共用施設だと思うが、よっぽど客が多いのか。

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え、タワーパーキングと機械式ってちがうの？同じだと思てた

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>>44 マンション検討中さん

タワーはタワーでしょ。
機械式は三段とかになってる。

タワー式は出庫を待たされるし、
どちらも維持管理費がかかる。
この二つがかなりネックだと思ってる。

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機械式駐車場ってこういうのでしょ？

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資料送りました、なんてメールが来たから、
どんな立派な資料かと思いきや、
間取りは4タイプしか載ってないし、
チラシに毛が生えた程度の内容。

相変わらず価格帯すらわからんし、
検討すらできん。
即、ゴミ箱行き。
こんなゴミ送って来なくていいよ。

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素朴な疑問なのですが…車無し世帯も駐車場の管理費？修繕費？払うんですか？

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ごくまれに例外もありますが、ほとんどの場合駐車場は共用部分扱いにされていて、修繕費は駐車場を利用している・いないにかかわらず全戸で負担します。具体的には毎月プールされている修繕積立金を使って修繕します。
この物件はタワーパーキングと機械式駐車場を併設するので、長期的な修繕費はかなり高くなるでしょう。修繕計画については事前によく確認した方が良いかと思います。

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機械式駐車場とタワー型駐車場のメンテナンス費用と修繕費用は、調べれば調べるほどヤバいと思う。

なぜランニングコストや修繕費用の安い自走式駐車場にしなかったのかと思う。

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自走式駐車場はイニシャルコストが滅茶苦茶高いからです。

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>>47 名無しさん
過去にレーベンの物件検討しましたが、価格が出るのは売り出す直前でしたね。
別に予算がなんぼとかなんて話はしなかったけど、すんなり教えてくれましたけど。
売り出し後もまともな資料やパンフレットみたいなものはありませんでした。
記憶が定かではありませんが、まともな資料やパンフが届いたのは１次販売が終わる頃だったような気が・・・

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>>49 マンション検討中さん
なるほどです。わかりやすいご説明ありがとうございます。
確かに共用部であるならば負担は免れないですね。

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>>51 匿名さん

作る時は安くあげて、売ったら後は知らんって事だね。

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この辺りで50坪の土地に一戸建だとおいくらくらいですか？

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月寒中央駅8分、土地28坪、建物30坪の新築が4,600万円。

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「レーベン福住 LEGEND ARKS」
やっぱ福住か。しかしラストネームのLEGEND ARKSってどうなんでしょ？土屋さんが噛んでるからLegendってのは分かるけど、アークスって箱舟？2棟建じゃないのにアーク「ス」なのは何故？英語に詳しい方教えてください。

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物件名はなるべくシンプルでアルファベット入らないのがいいです。
最近はスマホとかで住所入力しなきゃならないものが多いから面倒です。

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>>57 匿名さん
たしかに！
アークなら方舟感あってフラッグシップを表現してるように思えないこともないですが、アークスとなると。。。スーパーのアークスを連想してしまいますね札幌育ちだとなおさらにww

戸数169戸ですっけ？
おそらくココを選んだ入居者達を賛辞するような意味合いを持たせたくてアークスってしたのかと

にしてもイトーヨーカドー福住店の継承スーパーは未定なのはヤキモキですね
徒歩9分だからそもそも影響無しなのかな？

ここ界隈の住民さんは普段どこのスーパー利用してるんだろ
フードセンターや業務スーパー、それこそ坂の下のスーパーアークス月寒東店まで行ってるのかな？

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>>42 マンション検討中さん
ですね！
駅徒歩5～6分なら近いね～♪って感覚
6分だと感じ方としてはよくある駅徒歩7～8分の側になりまあまあ近いって感覚かと

2つの駅に6分で行ける大型物件ってだけで充分貴重だとは思いますよ

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ヨーカドー屯田店と琴似店はロピア、アリオはダイイチと決まったのに、福住店だけ未定なんですね。引き受けるメリットが薄かったってことなんでしょうけど、そんなにお客さん入ってないの？ヘタしたら北見店みたいに閉めちゃう？

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食品フロアに関してはそんなに過疎っているイメージはないかなー

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札幌にしては大規模だから、高すぎると売れ残りそう。そんなに高い値段はつけてこないか？
スーパーはイトーヨーカドーは反対側の出入口でもともと遠いから、地下鉄通勤者は月寒中央使うでしょう（朝は始発の福住利用）。車で出かけるなら数分圏内に選び放題だろうな。

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車で出かけるにも機械式とタワー式駐車場だから、いちいち面倒だよね。

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冬場の雪おろしを考えると、私なら機械式の真ん中かタワー型を選びます。
タワーは出すのに時間かかりそうなので、その分駐車場代も安そうですね。月額料金500円からはタワーでしょうか？

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15,000円なのは平置きだと思うけど、これはタワーの額かなあ。機械式は13,000円くらい？

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まあ、タワー式が好きだろうが機械式が好きだろうが。後々の修繕時にびっくりしてください。

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サイトでイトーヨーカドー徒歩9分をアピールしてますけどまだ修正しないのですね。

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リリースに間に合わなかったということは、ダイイチとロピアには断られたってことなんですかね。
札幌ドームの集客力が激減したことが影響してるんでしょうか。まあ閉めることはないと思うけど食品売場以外はスカスカになるかもね。

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すぐ近くに西友あるし、車で3分に旧ダイエーあるからスーパー激戦区で採算とれないかもね。
苗穂とかは人口多い割に、離れたところにアークスあるくらいだからダイイチが入るんだと思う。アリオの2Fと3Fのイトーヨーカ堂の売り場は昨年中に撤退してたし、食品売り場がダイイチに変わってもあんまり違和感ないかな。

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>>70 評判気になるさん
「車で3分の旧ダイエー」というのはどこのことですか？

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>>71 マンション検討中さん

西岡のイオンSCですね。東札幌や西岡など旧ダイエーのイオンと新道東や桑園などの最初からのイオンSCでは微妙に店の造りがちがうんですよね。あえて旧ダイエーとよんでます。新札幌のダイエーは全面改装されていてダイエー感ゼロであそこは例外です。

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地下鉄があるとはいえ福住は車必須な気がする

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間取り的に子育て世代相手だろうから、駐車場は必須だと思う。

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ヨーカドー跡地はドンキでは？実績もあるし。

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通勤で車使わない人はタワーでもいいね
参考価格は来月頭みたい

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参考価格でましたが、全体的に想像よりも高かった印象です。角部屋やはり人気とのことで中でも高く設定してましたね。

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福住月寒エリアでこの価格だとは…。
人気部屋、角部屋以外でも高いのでよく考えないといけないと思いました。

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要らないな。

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タワーと機械式駐車場でランニングコストが嵩むから、せめてイニシャルコストが安ければ…と思っていましたが、それすら高いとなると…

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やはり第一印象は想像より高い感じでしたね。
参考価格が人気不人気で変動することはあるのでしょうか。

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>>81 評判気になるさん
参考価格と販売価格どれくらいまでの差が出る可能性があるのか気になるところです。

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焦って高値が買うヤツが居る限り、高くなる事はあっても逆は無いでしょ。
そのために販売戸数絞って売るんだから。

しばらくはアカンね。

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169売り切れるんかな

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参考価格なので、売れなきゃ下げるし売れれば上げてくる。
ただし、デベロッパー側の考えてる「売れる」のボーダーはかなり低く見積もってはいるだろう。よっぽど不人気にならない限り下げないだろうね。

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平均的な共働き世代で、子供いると
ちょっと買えない金額な気がしますね、、、
立地はすごい気に入りましたが。

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>>86 マンション検討中さん
福住周辺は今後お店や利便施設が撤収していきそうな感じがして、ややネガティブな印象を持っていますが、逆にどういう所が気に入りましたか？

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>>87 マンコミュファンさん

86さんではないですが、
地下鉄福住と月寒中央両方利用しやすくて街へそれなりにアクセスしやすいのと、大きな道路沿いでの安心感が私はあります！地盤いいですしね

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イトーヨーカドーが撤退するのはありますが、他のスーパーが近隣にありますし、札幌東豊線始発駅最寄なので今後どんどん企業が撤退していくとは思ってないので、私も立地はいいなと思っています。

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エリア詳しくないのですが通りかかるときにいい場所に建つんだなとは思ってた。
5000超えですか

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確かにイトヨーカドーや札幌ドームの不安要素
はありますが、車があれば数分以内で
いろいろ行けますし、立地は悪くないと思う
ラウンジやキッズルームいらないから
もう500万安ければなあ

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5000超えると、上がり続ける修繕費などのランニングコスト含め、総支払は8000近くになるんじゃなかろうか？

すぐ売り抜けようと考えてるならまだしも、住み倒そうと考えてるなら割高過ぎる。

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福住で払う金額ではないですね。
もっといい注文住宅を建てれますよ

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>>93 通りがかりさん
5000万で注文住宅建てられるところってどこがありますか？札幌の駅近で

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>>93 通りがかりさん
郊外にならね

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間取りみる限りターゲットはファミリーだよね

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60なんぼ～あるから夫婦二人暮らしとかもターゲットぽい

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営業曰く、投資する人も買うって言ってたな。
札幌マンション高騰してるのと始発駅近いとリセールバリューが高いとかで。

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投資対象としては……まあ自己責任でどうぞとしか言えません。

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こんな街外れの物件まで投資対象で5000万とか、世も末だな。

市況的には完全撤退した方が良さそう。
不景気になったら検討しよう。

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