ルピアコート大宮ザ・レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーへ来場予約をした時間より、少し早く着きましたので、先に、現地へ行って参ります。

今回は、車ではなく、電車で来たのですが、正直、公式サイトからダウンロードした現地案内図は、大変分かりにくい為、スマートホンにあるグーグルマップから伺うことにしました。

グーグルマップで道なりに行くと、徒歩16分と表記がありますが、何と言うか、80mで1分表記とか、法律上のことで謳っているに過ぎない為、今回は、営業担当の方に案内して貰うのではなく、自力で現地へ行って参りました。（当物件の公式サイトでは、マンションギャラリーからタクシーで現地へ案内して貰えるそうですが、今回は、どうしても、自分の足で行って見たかったため、時間がかかっても何とか辿り着くことが出来ました。）

今回は、大宮駅の東口から出て、高島屋を目印にそのまま真っすぐ歩いて行き、東町の交差点を目指して歩いて行きます。（途中、ゆりかご保育園やゆりかご第一保育園が見えて来ますので、その次の東町の交差点を右に曲がってあるきます。）

すると、またゆりかご保育園やファミリーマートなどが見えてきますので、そちらをもう少し奥へと歩いていくと、現地が見えて来ます。

現地に着いた時は、「ルピアコート大宮ザ・レジデンス」の看板や写真が無かったのですが、こちらの物件の施工会社は、川口建設でしたし、地理的にも合致していたので、もしかして、こちらが現地なのかも？と思いました。後で、営業担当者の方に聞いてみたら、こちらで正解であることが分かりました！(笑)

所在地は、埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目227番（地番）です。売主：株式会社中央住宅、施工会社：川口土木建築工業株式会社、管理会社：株式会社中央ビル管理、販売代理：株式会社　長谷工アーベスト、設計事務所：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所になります。

竣工時期は、2024年2月下旬（予定）、入居時期は、2024年3月中旬（予定）です。構造・階数は、鉄筋コンクリート造・地上7階建になります。

現地からマンションギャラリーへと向かいます。マンションギャラリーに着くやいなや、受付の方に声をかけ、消毒と検温後、商談席へと案内して貰いました。その後、アンケートを2枚記入します。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、模型コーナーやモデルルーム内を案内して頂くことになりました。

◆ルピアコート大宮ザ・レジデンスの模型◆

モデルルームを案内して貰う前に、模型コーナーを案内して貰いました。こちらの物件は、総戸数51戸で全戸南西向きですが、Hタイプ（6戸）のみ東南向きです。駐車場39台（機械式駐車場30台・平置駐車場9台）で、駐輪場 102台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）バイク置場は、平置3台です。

◆ルピアコート大宮ザ・レジデンスの間取りについて◆

Caタイプ　3LDK+WIC+FC+HC+SC　70.68㎡

当物件のモデルルームは、とにかく、「主婦の目線」に寄り添った、大変使いやすくて無駄なスペースがなく、コンパクトで便利なデザインに創意工夫が凝らされている印象を受けました。

営業担当者の方は、とても分かりやすく丁寧にモデルルームの利便性を説明して頂きましたが、ここで、営業担当者の方から受けた説明と全く同じことが記載されている間取図と一つ一つ、丁寧に詳細にわたる説明書きがされている間取図を頂きましたので、掲載して置きましょう！

そして、当物件は、柱型が出ず、家具がレイアウトすることが楽しくなる「アウトフレーム工法」を採用しています。

天井高は、全て1F～6Fまでにつき、玄関が2.160m、シューズクロークが2.160m、廊下とトイレと洗面化粧室が2.1m、リビング・ダイニング・キッチンが2.4m、洋室（1）（2）（3）が、2.4mパントリーが2.3m、ウォークインクロゼット、布団クローク、変身クロークが、2.4mです。

先ずは、玄関からお邪魔します。モデルルームを案内して貰う途中で、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場が、ハンズフリーキーで鍵がポケットの中に入ったままでも、ドアが自動的に開き、ゴミを収納することが出来ることなど、びっくりするほど、新たな発見ががりました。

廊下の幅は、約970cmあり、1m以内になっています。とにかく、当物件の強みは、何と言っても他の物件よりも、間取、デザイン、使いやすさ、収納が子供の成長に合わせて作られており、本棚かと思いきや、その裏が隣の部屋のドアとなっているように造られた「あくんだな」など、とにかく、ユニークな名前の収納スペースに満ちているといってもいいほど、工夫がかなり施されている、人が住みやすいように、至れり尽くせり工夫が施されている間取であるということが当物件にくるととても良く分かります。

玄関から入って、直ぐ側には、浴室、洗面所、お手洗いがあります。（お手洗いには、手洗いカウンターが付きません。）

洗面化粧室には、様々な機能が搭載されており、子供のドラム式洗濯機への閉じ込めといった水回りの事故を防ぐ為の「とどかない錠」が採用されており、取り出した洗濯物をはんがーにかけてバルコニーにまとめて移動が出来る「ちょおおきレール」があり、浴室には、「リファインバブルピュアシャワーヘッド」があり、床は、水はけの良い床になっています。

玄関から右側には、約6.0帖の洋室があり、ウォークインクロゼットがあります。そして、隣は、約4.6帖の洋室があり、「変身クローク」があり、リビング・ダイニング・キッチンの右側には、約5.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、布団クロークが装備されています。

リビング・ダイニング・キッチンと約4.6帖の洋室の間には、「独り占め収納」があり、そこには、小さな書斎のようなのがありました。

キッチンには、何とカウンターが付いており、こちらの約15.5帖ある「リビング・ダイニング・キッチン」に備え付けのカウンターには、床暖房が標準仕様となっており、キッチンの水回りには、浄水器や食洗機も標準仕様になります。

そして、シンクの下には、ありがたいことに、ゴミ置き場が設置されており、無理・無駄なく、収納されているのを拝見して、感動しました。

そして、こちらがバルコニーになります。バルコニーは、面積は、11.16㎡あり、幅6.2m×奥行き1.8mです。

バルコニーには、「おたすけ物干し」があり、従来の2倍以上の量の洗濯物を干すことが出来ます。

また、子供のまさかの転落事故を防ぐ為に、掃き出しサッシのクレセントの高さを140cmにし、「とどかない錠」が備え付けてあります。

また、隣の戸へ水を流れにくくする「セパレーター」やプライバシー性を高める「ハイパテーション」があります。

台所の高さ及び、無償カラーセレクトは、1階から7階まで選べます。(現在のところ、分かっているのは、期日は、1階が6月12日まで、2階が6月26日まで、3階が7月10日まで、4階が7月24日までとなっています。）

◆ルピアコート大宮ザ・レジデンス　第一期の管理費・修繕費等一覧表◆

ルピアコート大宮ザ・レジデンス　第一期の管理費・修繕費等一覧表は、第一期で販売を未だ始めたばかりということで、管理費一覧表は頂けませんでしたので、公式サイトや頂いた資料で分かる内容をまとめてみました。

全体的には、間取り2LDK＋S(納戸)～3LDK、専有面積 67.32㎡～80.45㎡、バルコニー面積は、10.89㎡～22.38㎡です。

Aタイプ3LDK専有面積71.50㎡、B・Bgタイプ3LDK専有面積70.68㎡、Ca・Cgタイプ3LDK専有面積が70.68㎡、Cbタイプ3LDK専有面積70.11㎡、D・Dgタイプ2LDK+DEN専有面積70.68㎡、E・Egタイプ3LDK専有面積55.60㎡、Fa・Fgタイプ2LDK+S、3LDK専有面積66.71㎡、Fbタイプ2LDK+S、3LDK専有面積66.60㎡、Gaタイプ2LDK+Sで専有面積67.32㎡、Gbタイプ2LDK+S、3LDK専有面積67.15㎡、Hタイプは、2LDK+S、3LDK専有面積71.50㎡、Iタイプ2LDK専有面積65.56㎡、Jタイプ1LDK+DENで専有面積が57.57㎡、Kタイプ3LDK専有面積が80.45㎡、Krタイプ3LDK専有面積が80.45㎡になります。

管理費（月額）は、12,460円～14,890円、修繕積立金（月額）は、8,080円～9,660円、修繕積立基金（一括）は581,760円～695,520円、管理準備金（一括）24,920円～29,780円、インターネット使用料（月額）990円(税込）になります。駐車場　39台（機械式駐車場30台・平置駐車場9台）は、月額10,000円～月額15,000円です。

駐輪場　102台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）年額1,800円～年額4,800円ほど、かかります。バイク置場は、平置3台で月額3,000円かかります。

◆ルピアコート大宮ザ・レジデンス　第一期一次先着順（2次予定販売価格）◆

価格表を頂きましたので、掲載しておきます。向きは、全戸南西向きです。（但し、Hタイプ（6戸）のみ東南向き）

部屋　　　タイプ　　専有面積　間取　価格　　　　向き

103号室　Dgタイプ　70.68㎡　3LDK 5,398万円　南西向き

201号室　Aタイプ　71.50㎡　3LDK 5,888万円　　南西向き

207号室　Gaタイプ　67.32㎡　2KDK+S 　5,398万円　南西向き

304号室　Dタイプ　70.68㎡　3LDK 5,588万円　南西向き

402号室　Bタイプ　70.68㎡　3LDK 5,698万円　南西向き

505号室　Eタイプ　55.60㎡　2LDK+DEN 4,898万円　南西向き

601号室　Krタイプ　80.45㎡　3LDK 7,498万円　南西向き

603号室　Dタイプ　70.68㎡　3LDK 5,898万円　南西向き

707号室　Hタイプ　71.55㎡　3KDK 6,488万円　南西向き

ルピアコートは、坪単価が270万円～と出ている為、ここまで安く抑えている物件はありません、と言われました。人気が高い物件ですが、抽選ではなく、「出来る限り、お客様同士の要望が重ならないように、お客様のご希望となる物件が通るようにしたいです。」と言ってました。

※申し込みの際には、印鑑（お認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等の写し）、身分証明書(運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等)が必要になります。

◆ルピアコート大宮ザ・レジデンス（★5つが最高）の総評について◆

住環境と立地条件（★★★★）

こちらの物件は、第二種住居専用地域となっており、総戸数51戸で、45戸は南西向きで残りの6戸は、東南向きですが、全体的には、日当たりが良く7階建ての低層階マンションです。治安も比較的に良く、物件の手前の交通量もそれほど多くもなく、安心して暮らせる佇まいです。それに、今回案内して頂いた間取も、デザイン、収納性、性能率も高く、素晴らしいと思いました。

価格帯（★★★）

価格は、安くも高くもなく、立地条件や間取と比例させてみても妥当な価格ではないでしょうか。ただ、大宮駅から徒歩16分歩く為、将来的な資産価値は少し微妙な感じです。とにかく、大宮駅という東京にも千葉にも近いビックターミナル駅という名のもと大宮駅周辺の新築マンションとしては、まずまずの価格といったところですね。もし、キャッシュで買うことが無理ならば、ローンを組んでですが、契約前には、販売価格に対して、約10％以上の手付金が必要になります。

おススメ度（★★★★）

「大宮」とは、氷川参道が通る地域が34年という古くて長い歴史があり、行政も行き届いており、さいたま新都心も近く、国の中心となる行政機関があります。子育て環境も徹底しており、当物件のエリアつまり、通学区となる、大宮南小学校や大宮南中学校は、自分から進んで勉強しようとする子が多く、さいたま県には、中3になると5教科あるほくしんてすとというのがあり、毎年、南中学校がトップの成績を収めているということです。(南中学に通わせることを目的として、当物件を契約される方が多いとのことです。）

当物件の近くには、さいたま有名御三家とも言われている「県立大宮高等学校」があります。尚、当物件の周辺は、治安も悪い方ではなく、スーパーや飲食店、車のディーラーやその他、生活にはそこそこ困らない商業施設に恵まれているエリアです。

ただ、現地から駅までは、徒歩16分ですので、少々歩きます。ですので、もし、住まわれる際には、自転車があると便利です。現地への訪問、マンションギャラリーでの受付→アンケート用紙の記入→物件概要の説明を受けながらの模型コーナー・モデルルームへのご案内が終わり、

予定価格のご案内やローンやコストなどのシミュレーション等が終わると、資料を頂き、マンションギャラリーを出ることにしました。そして、最後の最後に、営業担当者の方から「びゅう商品券」二千円相当を頂きました。（これは、公式サイトにも掲載されておらず、また、ギフトカードを受け取ることが目的で来場した訳ではなかったので、少し驚いたものの、まるでサプライズのごとく、とても嬉しい気持ちになりました！

そして、最後に営業担当者の方から「当物件のようなマンションは、なかなか無いですし、非常に人気が高い物件ですので、完売もいつになるか分かりませんので、要望がある場合には、出来るだけ早めに連絡ください。」というようなことを言われました。それでは、資料をじっくりと読んで、家族と検討して行きたいと思います。