クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージってどうですか？

＞18 この付近の学校はこんな雰囲気でした、って感想かな。実際は10年ちょっと前だけど。

ところで、ここの物件と競合する新築マンションって、どういうところなのかな？
同じ会社の別物件なのか、近くのブランズなのか。

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>>21 検討板ユーザーさん
15～20年前では？
あと、学校の中がどうとかは無意味な情報ですね。北海や学園の学生たちが周辺でどんな具合にたむろってたかならまだ役に立つかもしれないけど。

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>22 掲示板では特定されうる情報は少しぼかすのが当たり前かと。結局は伝えてしまったけど。

高校生がたむろするとしたら、ヴィクトリアかな。でも豊平区出身者は多くないので、ほとんどは大通か札駅、すすきのでたむろしていたよ。隣のもう１つの高校の方は分からない。
学園大の方は、夜間部の女の子たちが割とケバケバしかった。豊平川の河川敷で夏にパーティーしてたよ。他学校も募ってた。

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「この付近の学校を卒業したのが10年ちょっと前」でなにも特定されやせん（笑)

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>>22
両高校生がたむろするのは、学校正面のファミマ(旧サンクス)
テスト期間に入るとヴィクトリアもたむろの視野に入りますが
基本、地下鉄JR通学になる学生が多いので
すすきの、大通、札駅のマックやカラオケ、ミスドを一番利用すると思います。
学校の裏側まで学生が来てたむろすることはありませんでした。
(基本平街側、裏側は行ってもローソンくらい)
学校裏で騒ぐのは高校生より、大学生(周辺に一人暮らししている為)
だと思っていただければ大丈夫だと思います。

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いずれにせよ騒ぐ奴はいる、と。

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学区の情報をいただけるのはありがたいのですが、大昔の話ではなく現在の状況を教えていただけると助かります。
学生たちが周辺施設に寄り道する情報もこちらのマンションに住む上ではあまり重要ではなさそうです。

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ヴィクトリアステーションにテスト期間中は学生が来る、というのはけっこう大事な情報かもしれません。まあダベりに来るわけではないのでしょうから煩くはないのかな。
あと、夜の豊陵公園がどのような感じなのかは気になりますね。

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>>28 匿名さん
豊陵公園まではそれなりに距離があるのでそれほど影響はないと思いますが・・・
お子様たちがたむろする公園なのかは気になりますね

先日現地の近くを通ったのですが、隣の教会の路駐のひどさが気になりました

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ちょっと前に近くを通りました。土曜の昼下がりでしたが、豊陵公園で子供たち(小学校低学年くらい)が10人くらいで遊んでました。
のほほんとした、平和な感じでしたね。
住宅地の割にあんまり人が歩いていなかったのはちょっと気になりましたが、休日の昼ならそういうものでしょうかね。

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住宅地の方が時間帯によっては人通りが少ないと思いますよ。
特に夜間は人通りが少なくなってしまいますから、帰宅時は暗い場所がないか確認したほうがよさそうですね。

商業施設やお店が沢山あるところは人通りがある程度はあると思います。
公園があるので子供の数もある程度はあるのかな。

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周辺は拓けてるようでひらけていないですね。旭山公園通に面していて車通りは多いけど、周りにお店はほとんど無い。日曜日に「今日はお昼、外で食べようか」と思っても選択肢が実質ビクトリアしかない。蕎麦屋さんはなくなっちゃったし。

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>>32 匿名さん
平岸街道を少し南に行ったところに、ちょっとお洒落っぽい一軒家のフレンチレストランがありましたよ。

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30さん、情報ありがとうございます。
子供たちが公園で遊んでいる姿が見られるということは確かに平和そうですね。
永住するなら住みやすい環境が一番だと思います。
地下鉄も利用しやすいですし、全てにおいていい感じ。
希望条件が揃う立地の物件ってなかなかないですからね。

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>>33 マンション検討中さん
あそこは、この前閉めちゃいました。

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小学校や保育園など近くて、ファミリーで住むには良さそうな立地だと感じたのですが
中学校は徒歩２０分とかなりの距離です。
実際に歩けばもう少し時間がかかる可能性もあります。
真冬にこの距離を歩かせるのはちょっとかわいそうだなと感じてしまいました。
ファミリーで住むのはよく考えないといけないかもしれないです。

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マンション内モデルルームができましたね。
優先販売での埋まり具合はどのような感じなのでしょうか？

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どうでもいいけど、このマンションのホームページ見てたらLINEの告知がやたらと出て来てるすごい見にくい。
何を考えて作ってるんだろ。

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地下鉄が利用しやすい立地なのは嬉しいですね。

教育施設が近いので、通勤だけでなく

子育て環境を優先に選びたい人にも良い立地なのかな～と思いました。

次期販売分の価格帯が気になりますね。

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「教育施設が近い」って中学校のこと分かってる？
もうどの物件とか関係なくランダムに書いてるの？

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小学校が近いのは良いけど、他の方も書かれていますが中学校の距離があるのは考えてしまう点ですよね。
徒歩20分という表示、1分当たり80メートル進んだらという換算での計算らしいので
積雪のあるシーズンのことを思うと、毎日通うのは大変そうだなぁ。
買い物とかはそれなりにしやすいので、
純粋に暮らすだけならばいいなと思える場所だけど。

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一番広い部屋で坪223万、気になったのは間取りで3Lは角部屋なのに東や西から開口せず北向きバルコニーにしているところ。日当たりより都心ビューのみにした？わざわざ冷え冷えする北側を選んで2-3部屋も配置したけどそんなにすごい眺望ではない笑　予算がという理由でも意味不明。
まだワイドスパンの2Lの方が居住性いいよ。

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44です。本当の角部屋のプランもありましたが、、２棟が接近してるから別棟でも実質中部屋なんですね。

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このMS、人気ないのでしょうか・・・

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ありません。

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なぜ人気がないのでしょうか

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場所が悪いからです。

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まぁ、自己居住用として自分が納得して購入するのであれば人気は別になくとも

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豊平区旭町は戦前から札幌市に編入してる地域で戦後編入した地区とちょっと作りに差異があるね。旧山鼻と札幌のような。

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>>51 周辺住民さん
どのような差異が？

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旭町って土地柄が良くないんですか？

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>>53 買い替え検討中さん
旭町の敷地の半分が北海学園な訳で悪いわけではないよ。

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敷地の半分が北海学園なら悪いのでは

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旭町、水車町、豊平4～6条の1～7丁目辺りって土地柄が良くないんですか？

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水車町は昔（数十年前）反社の方が多いイメージでしたが、今は特に可もなく不可もなくな感じと思っています

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土地柄も何も、買い物環境がどうしようもなく悪すぎる。

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>>58 周辺住民さん
なんで住んでるの？

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4～5000万円くらい出してMS買う層って、世帯年収で1000くらいはあるだろうから、中学までの距離感ってそんなに大事かな。地下鉄で一駅、それも駅チカの中学でしょ？私立行ったら嫌でも遠くなるんだし。マンション買える層のコメントでない気がするよ。

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無理して買ってる人もいるかもしれないけど。

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学校の話をあちこちのスレでしている人は、この掲示板の巡回保守員の人だから気にしないで。

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子供の教育に関する考え方はそれこそ人それぞれでしょうから一概に言えないと思いますし、年収１千万円あれば学校までの徒歩距離は気にしない、というのはリクツがちょっと分かりませんね。

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クリーンリバーと言えば、昔メディアで欠陥マンションで取り上げられたマンションがクリーンリバーだったの思い出した。

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>>64 通りがかりさん
どのマンションですか？いつ頃の話？

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>>65 匿名さん　
記憶を辿り、検索しました。
当時の某掲示板より
“私もそのマンションの放送を見ました。
お年を少しめしてからマンションに住み替えた奥さんが、映っていました。
とてもかわいそうな感じでした。
４年間に１００回以上も修理したのに、いえ、だからこそかもしれませんが、
不満を胸に納めきれなくなったという感じでした。
クリーンリバーさんは、あの方にどのような対応をされたのでしょうか？
だって、テレビに出てまで鬱憤をはらすということは、よほど勇気のいることでしょう。
きっと、出演する恥ずかしさや煩わしさに打ち勝ってしまうような、
よほど激しい不満や不信が渦巻いていたのでしょうね。“

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今週末よりもう片方の棟も建物内モデルルームが見学可能のようです

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2005年にHBCの報道番組「テレポート2000」でマンショントラブルの特集を3回にわたって行った。そこで挙がった5軒のマンションのうち2軒がCRの物件だった。
直接物件名は表示されなかったが、既にインターネットは十分に普及しておりネット上ではすぐに特定された。一軒は西区の西野、もう一軒は中央区の桑園。
前者は2001年竣工で40戸の中規模物件だが床が傾斜して建具が閉まらなくなるトラブル。後者は1996年竣工で117戸の大型物件で、外壁のタイル剥離。
いちおう言っておくと、いずれもマンションの不具合としては決して珍しいものではない。問題はトラブルの規模とデベロッパーの対応で、番組内でも主にそこが批判された。

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マンション購入の時って、間取りや金額、立地などで決める事が多いですが、売主に関しても良く調べないと後々後悔する事になりますね。CRは良いイメージがない。

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CRの住人です。築4年のマンションですが、床の傾斜があり体調不良です。昔からあったんですね。もっと良く調べなかった事に後悔です。売却検討中です。全く売りっぱなしとはこの事です。大々的にコマーシャルやってるけど見るたびに恨みしか湧きません。

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床が傾いてるマンションじゃそうそう売れないのでは…

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お勤めご苦労様です・・

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>>68 66の話の補足さん
残り３件はどこだったのでしょう？

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値下げした？

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まだ3割しか売れてないらい。やはり駅から離れるし、毎日の買い物は東光ストアまで、かなり離れてますから不便かな!

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ここのマンション掲示板って、どこの板も多かれ少なかれ荒れているね。むかしあった2chと変わらない。張り付いている？人たちのうち、どれだけの割合で住宅を購入する（できる）のか。無駄な時間を費やす人たちの稼ぎがいいとは思いにくい。

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>>76 匿名さん

こういう意味不明のレッテル貼りをする人の稼ぎがいいとは思いにくい。

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ウェスト棟の足場が外れて外観が見えました。
横の外壁はタイルなしの塗装なんですね。
コストカットなんでしょうけど、最近増えましたね。

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外観はもう見えているんですね。
差し支えなければ写真をあげていただけると嬉しいです。
ところでマンション価格は高騰し続けているのに建築コストを抑える流れになっているのはなぜなんでしょう？
それだけ建築資材の高騰が著しいのでしょうか？

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学園前は街に何も無い感じだよ。学生の街かな。

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学生街ってもっと飲食店とかがあるもんだと思うけど、ほとんど無いね。
学校と地下鉄が直結に近いから、みんなすぐ他の街に行くのかな？

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ヴィクトリアステーション 札幌旭町店くらいなものですか？
あとはツルハやセコマ。
学校内に学食があったら完結してしまうんでしょうか。

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東光ストアの中にフードコートがあるのとモスバーガーがありますね
他の方もお話しの通り、学生さんは学食を使うか、別の街に行くのではないでしょうか

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学校が近くても特に生活環境としては影響がない、みたいな感じでしょうか。
大学も朝イチから授業があるわけではないでしょうから、
偏った時間に一気に駅が混むわけではないだろうし、
快適に過ごすという意味では環境は悪くはないんじゃないかなと思います。
ただ思っていたよりは飲食店が多くないのは確かカモ^^;

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>>84
北大周辺のようなアカデミックな雰囲気はないね。

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>>85 匿名さん
北大周辺も近頃はホテルやらマンションの乱立で、かつてのアカデミックな雰囲気は翳ってきた。医大前の同じ。かつて教授宅が多かった桑園エリアのようになるのでは。

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大学が近いので駅が混雑したり店舗が利用しにくくなるのかな？と懸念しておりましたが皆様の書き込みを拝見しますとそのような心配はなさそうですか？
その一方でマンションを検討する立場で見ると飲食店が少ないのは寂しい気がしますね。

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最近は大学といってもリモートだったり、講義も全員出るわけではないですし、一気に通学するということもないと思いますよ
駅が大幅に混雑するということもないかと思います。

ランチ時は周辺は混雑するかとは思います。大学があるとおしゃれなレストランも増えるし、ランチも低価格で提供するお店が増えるので
メリットの方が大きいと思います。

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まあ一般論はさておきこの物件のことを言うと、大学は近くにありますが、おしゃれなレストランは見当たりませんね。低価格ランチの店はあるのかな。

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あまり学生街っていうかんじはしないので、あまり期待しすぎない方がよいのかな。
学生向けの店とか。
いずれにしても駅までの距離はそこそこよく、
そのため価格もそれなりにするので、その点に関してはどうなのか。
あと買い物の動線とかも要チェックです。
毎日のことなので。

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間取り～してファミリー向きマンションかなと思うので、
おしゃれなお店とかそんないらなし、スーパーなど
買い物が便利であればいいのかな～と個人的には思いました。
出来れば、駅にもう少し近ければ・・・５分くらいなら仕方ないのかな。

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>>91 匿名さん

>>スーパーなど買い物が便利であればいいのかな～
じゃあここは避けたほうがいいのでは

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建物完成してるってことで、現地モデルルームが見られるのは安心だと思います。
しかも全住戸見学可とのことなので、希望の部屋が見られたらさらに安心して検討できるのではと思います。

地図を見ていると、すぐ近くに何かと話題のセイコーマートやまいばすけっとがありますから、買い物は困らないのでは。
コンビニもあるみたいですし。セイコーマートの商品はけっこう評判いいみたいですし。

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毎日ホットシェフのカツ丼食べて生活するわけじゃあるまいし、セコマやまいばすけっとだけで買い物に困らん訳無いだろうに。

スレ上げするのに、適当な事書くくらいなら、黙ってた方がいいよ、掲示板保守員さんよ。

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私の周りにはセコマ好きな人皆無ですけどねｗ

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セイコーマートとまいばすけっとだけでは、やはり生鮮三品がツラいでしょう。まいばすにはある程度置いてますが、品ぞろえは寂しいですよね。
そのへんを全く気になさらない方であれば、「買い物には困らない」と言えるかも。
肉野菜魚をちゃんと買おうと思ったら、やはり徒歩10分の東光でしょうかね。でも東光は高いんですよね（笑）。であれば徒歩12分のザ・ビッグか……今日みたいな天気の日はさすがに二の足を踏んでしまいますが。

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コンビニはセブン・ローソン・セコマ・ファミマ、ドラッグストアはツルハ・サツドラが概ね徒歩5分圏内もスーパーは壊滅
都心に徒歩で行きたい・車があるから大丈夫ということであれば良い物件かと

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現役世代ならスーパーで買い物は毎日しない気もするけど、スーパーまでとにかく近いところがマストだったり優先順位が高いなら、ここでなくて別物件かな。中の島、弥生、あるいは澄川とか。
駅までの近さ、都心までの距離、治安、買い物、学校、土地のブランド力。これらは価格とトレードオフだから悩ましい。

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そうなんですよね。
他の方も触れられていますが、車がある方だといいんじゃないかというかんじがする。
週末などお休みの日にまとめ買いをしてっていうかんじで。
不便さが正直ある分、それも含めて価格だと思うのである意味、解りやすいかと。

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スーパーが近くにないのはやっぱり不便さを感じますね。
他府県にはなるけど、生協やネットスーパーを利用ている友人は
スーパーにこだわらなくてもいいんじゃない？というのですが
いくつかのスーパーで買い分けしている自分は考えにくくて。
アクセスの良さと買い物しやすい立地はマストかな。

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その人が何を取るかですね。
私は地下鉄への距離、札幌駅へのアクセスが重要で、そこは悪くないと思います。
買い物も色々ありますね。いくらスーパーが近くても百貨店や飲食店から遠いと私はちょっと嫌ですが、気にしない人もいるでしょうから。

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>>買い物も色々ありますね。いくらスーパーが近くても百貨店や飲食店から遠いと私はちょっと嫌ですが、気にしない人もいるでしょうから。

確かに、買い物もスーパーだけではないですよね。
百貨店は別として、飲食店はもう少し近くにあると便利かな。
カフェとかあると便利なんだけど…。

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飲食店に関してはまるっきりダメですね。学生街のはずなのになぜ？

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学園の食堂がコスパ良すぎて太刀打ちできない
学生以外に客入り見込めないから客単価が少ない

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周りの住人も学園に食べに行ってんだろうか

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知っている人は行ってるかもしれませんね。そんなにコスパが良いなら。
ちらっと調べたら、一般人の利用も可能な感じです。メニューの評判が確かに良さそうです。

まいばすけっととセイコーマートが近いのはなにげにポイント高いです。
あとは10分程度歩けばだいたいのお店があるようなので、自転車利用しても良いのでは。

夜のエントランスの雰囲気がカッコいいですね。
ツインレジデンスということで、同じようなエントランスが並んでると間違えそうではあります。

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本日のタカトシランドが「学園前エリア」でしたが、この物件の近所の店は出ませんでした（というか存在しない？）。
いちばん近いのはつけめん屋さんかな。（徒歩9分）

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おしゃれなお店は少ないかもしれないですが
買い物するお店はありそうかなと思いました。
駅に近いし、ここなら車も不要で長く住んでいける立地かな。

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ありそうかなって……ある？
まいばすとコンビニあればオッケーってこと？

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>>109 匿名さん
その人全てのスレッドで、何年もしょうもない事書いてスレ上げしてる掲示板保守員ですから、相手するだけ無駄ですよ。

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この近くにはカフェが数軒あります。
そのうち一つのカフネはオススメです。おしゃれで美味しい。
地下鉄の出口隣に古い喫茶店もありますね（入ったことないですが）。
居酒屋は徒歩5分圏内にはないです。
ツルハまで（私の足で）5分強、そこから3分弱でガトーオランジュ。ここはタカトシランド？かなにかで取り上げられたとか。

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ツルハ、マイバス、コンビニ数軒まで近いのは個人的にはポイント高いです。
実際に住んでみて、思っていた以上に楽です。
大型スーパー（東光ストア）までやや歩きますが、ふだん仕事で運動不足の身としては、片道10分はいい運動です。
中島公園から私の足で10分かからないのですが、これもまた便利です。
また想定より治安がよく感じます。

逆にマイナス点は、（これは仕方ないですが）ウエストの川側の角部屋12階あたり以降でないと、豊平川の風景を堪能できないことですね。
またここのマンションと川の間にいくつかマンションが建ち並び、これからも増えていく可能性があります。
あとは、西側（中島公園側）の散策は面白いですが、他は普通ですね。特に南側（中の島方面）は目を引くものが皆無。

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駅から近くていい立地だと思いました。
大学や高校も近いです。

大学勤務の人（教員や）高校勤務の人には嬉しいかもしれない…
ここまで近いと、お昼を食べに帰ることもできそうですし…

ツルハが近いのもいいですね。お客様感謝デーよく行きます。

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どうもクリーンリバーは道内企業のほどほどの家庭が買うイメージなんだよなー
やはりブランドマンションがいいよ

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>>114

札幌ローカルの中堅デベロッパー。ブランド力はないが、供給実績は多く、管理やアフターも安定感あり。

大手と比べれば内装や設備に“華”はないが、コストパフォーマンス重視の地場客に強い支持。

修繕積立の初期設定や長期修繕計画も手堅く設定する傾向があり、投資的にも「堅い物件」。

施工：中山組について
札幌の老舗ゼネコン。施工品質としては中堅～準大手クラスで、クレームも比較的少ない。

耐震性・断熱性・騒音対策など北海道仕様に配慮した設計が多い。

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綺麗な川
どさんこマンションなんですね
ありがとうございました。　

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社名は中の島を流れる精進川の美しさにちなんだそうですよ。

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>>115 職人さん
耐震性と騒音対策の北海道仕様ってなんですか？
断熱はわかりますがそれ以外に地域差あるんですか？

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>>114 匿名さん
道内のほどほどの企業ってどこ？
北電とか道銀あたり？
4500万円前後のマンションを（カツカツではなく）返せる層って、40歳くらいで年収800～900万円くらい？

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世帯で見たら1000以上1500以下ってところでしょうか
道内基準なら、ほどほど良い感じですね
東京ならふつうかやや下のクラスでしょうが

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