シティホーム円山ザ・ヴィラってどうですか？

↑大昔のひとは歩いたかもですが、現代の人は苦行を好まないとおもう
特にこの暑い夏、そして真冬には罰ゲームでしかないと思う
そういう距離だよ

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「暑い夏、そして真冬には罰ゲームでしかない」というのはそうだと思いますし、そもそも一年を通じて日常的に歩ける距離だとも申し上げておりませんが、それと「そもそも歩くのは不可能」というのは違うのではないかということです。

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少なくとも子どもを連れて歩くことは不可能
挫折します

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円山っていうよりは旭ヶ丘なんですかね。悪いところではないけど、公共交通機関を使うとなるとバスですね。
円山公園駅まで徒歩20分ってことは、1.6キロ以上あるということか…。信号とか考慮して駅の改札まで25～30分か。買い物は便利でしょうけど。

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>>43 通りがかりさん
どうしていちいち後付けで条件付けてくるんですか。

>>44 通りがかりさん
他の書き込みでも何度も出ていますが、毎日歩くのは現実的ではなく、公共交通機関としてはバスしかありません。このアクセスの悪さが最大のウィークポイントであることは間違いないでしょう。

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45の方
別に後付けで条件つけてるのではなく「経験」をお知らせしてるのでは
不可能を可能にする人がいてもそれはそれで良いですが（笑）

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売れ残りかなりありますねここ
半年後には中古物件？激安セール？

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駅までのアクセスはバスが中心になるようですがバス停まで徒歩4分は微妙な距離感ですね。
そこまで歩くなら自転車が便利なのかな？と思いますが駅までの道にアップダウンはありますでしょうか。

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小中学校が近郊という点からするとファミリー層には大変住みやすい立地
子供は９年間通うということを考えると、生活しやすいという利点があります。

気になる点は目の前が公園のグランドというところが砂ぼこりなどが入ってきて洗濯物などにつかないか心配ですね。
バルコニー掃除も大変そう

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書込みを信じて内見に行ったけど、言うほど在庫がなかったですm(__)m

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小中学校が近いと子供が小さい間は生活しやすいかもしれませんが、それ以降は利便性の高い立地に生活拠点を移さなければいけないのではないでしょうか。
近い将来の塾通いや通学、通勤まで考慮して検討した方がいいかもしれません。

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十分売れ残ってたよ
でも見に行って確認してここはないと確信
いろんなこと考慮して将来的にも価値なしの判断
個人的に

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それぞれマイホームに求めるものは違うとは思いますが
アクセスの良い立地を求める人は多いかなと思います、
となると、ここはちょっと厳しい立地ですよね。
歳を重ねたら車も運転しなくなりますし、永住目的で購入するなら辺鄙な立地は避けたいかな。

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一応、バス停は近くにあるようですよ
鉄道と異なり定時での運行を求めるのはかなり厳しくなってきてしまうので、
通勤通学で使うならば時間に余裕をもって利用するしかないでしょう
あとはほんと、お値段次第！

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価格は十分に手頃だと思いますが
立地から考えると妥当な金額かどうかは個人の感覚でしょうか。
駅からかなり距離があるので、すべてを考えると価格だけでは決められないかなと。
ただ、もうすでに入居されている方が多いので、購入されている方
あるいは周辺にお住まいの方で、この立地の魅力や住み心地をお聞きできるとありがたいですね。

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周辺に住んでます。駅近でない割には人口も多く活気があります。
私はバス通勤ですがほぼ定時運行です。真夏以外なら歩いて駅まで行くこともありますが、雪がない時期は自転車の方が多い地域です。
近くにはスーパー、ホームセンターなどがあるので生活には不便しないと思います。
教育熱心な方が多い地域なので小中ともに熱心な先生が多いです。
私立中学受験をする子も多いです。
塾がとにかく多いのでレベルに応じて選びたい放題です。

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５６様、ご近所情報をありがとうございます。
活気があり、日常生活も問題ないようですね。
教育熱心なご家庭が多いとのことですが、
出来れば、公立の小学校、中学校などの情報があるとありがたいです。

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>>57 匿名さん
この物件の場合、緑丘小学校～啓明中学校というルートになりますが、これは公立としては、宮の森小～向陵中、北9条小～北辰中等と並んで札幌でもかなり学力の高い組み合わせです。環状通沿いにリップルやら増進会やら3.14やら公文式やらがやたらとあることも、それを裏付けています。
90年代には幌西小からの生徒との間で親同士の派閥争いがあったという話も聞きましたが、少子化のいまそんな無意味なこともないのでは。
大事な点は、ここから両校がすぐそこだということでしょう。ほぼ隣同士です。広い道路を渡ることもありません。これは大きな利点でしょう。
もうひとつは、この周辺に中学生以下の子供が多いことです。15歳以下人口の割合は、札幌市平均で10.7％、中央区平均で9.6％ですが、この周辺は12.2％です。統計区的には、人口が千人もいない区を除けば中央区の27区中5番目に高い比率になります。ちなみに一番高いのはここに隣接する伏見の坂の上エリアです。
というわけで、小中学生のお子様を育てるには良い環境だと思います。

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ここ活気あるエリアですか？
環状通の交通量は多いですが
どちらかといえば昔からの住宅地で、分譲マンションも新しく数が立たないから新住民の流入も少なく閑静ですよ。

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>>57 匿名さん
学区としては緑丘小、啓明中になります。というか本当にすぐそばに両校あるので便利です。
二条小エリアから30分くらいかけて啓明中に通う生徒さんもいるくらいなので、近いのは利点ですね。
学力が高い子が多く、うちの子供が通っていた時は南高と西高合わせて50人程は進学したはずです。
それに旭丘も合わせると100人くらいになっていました。
定期テストは難しいです。普通レベルのテストだと100点取れちゃう子がたくさん出てしまうので、それだと成績がつけられないので難しくしていると聞きました。
意識の高い子は多いですが、その分ランクを上げるのは難しいです。
とは言っても1学年300人ほどいるので、いろんな子がいます。

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子どもが中学校まではという理由付けでいろいろ我慢しますが、高校に上がる段階でthe endな環境。現実を再認識　
わかってはいたけど後悔
もっと先をみて検討すればよかった
一生ものなので

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高校も旭丘は徒歩圏だし、南高も啓タからバスですぐだよね。朝に使える便は3本くらいしかないけど（笑）、夏は自転車使えるしね。
まあ、それもこれも「入れれば」の話だけど。

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ここ円山じゃなくて南円山の端っこの旭丘だよな。

>>62
クラストップ5人は南、
3人くらいは西行くパターン。
クラス10番付近で旭丘かな。

この付近に住んで旭丘くらい入れないと恥ずかしいよ。

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啓明中に行けば南や西に入学できるなら、啓明中の生徒数は5000人位になっているんじゃないの？

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>>64 買い替え検討中さん
誰がそんなこと言ってんの？

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子供が大学入るまでの18年間程度、家族3～4人で住むのにちょうどよさそうですね。
子供が巣立ったら売却して、車手放して地下鉄近くのコンパクトマンションに引っ越すのもありですね。20年後も学区はそうそう変わらないから売却できるでしょう。

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新築ですらまだ売れ残ってるのに、こんな環境の中古物件、二束三文

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SUUMOなどで近所の中古マンションの値付けを見れば、決して「こんな環境の中古物件、二束三文」ではないことはすぐ分かるでしょうに。

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でも間違いなく「お値段以下」でしょうよ

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円山がついたら良い環境だと
騙されてはいけない
ここは円山ではない
ほぼ地名偽装
円山公園駅からは30分も離れた何もない場所

せめて旭丘で売り出せば良かったのに
と思う

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>>70 通りがかりさん
たしかにスーパーとかは旭ヶ丘店ですからね

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>>70 通りがかりさん

南円山ならギリいける？

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>>72 検討板ユーザーさん
東円山とか西円山とか言い出す人増えると思うから除外
無理矢理入れても恥ずかしいだけだと思う
旭丘でいいじゃんね笑
憧れるのをやめましょうby翔平

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>>73 eマンションさん

近くのグランファーレも円山公園南ですね。

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さすがに菊水・旭山公園通を越えてなお「円山」を冠するマンションや商店はいままで無かったと思う。「円山」の南の境界線を押し広げたね（笑）。
ちなみに北限はブルースター北円山という老人ホームと思われる（北11条）。

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>>75 匿名さん

北円山は北１１条まででいいんですよ。
市の地区割りでも書かれてます。
南限はやりすぎですけどね笑

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行政の話をすると、北11条ではなく12条までが北限になってしまいます。
札幌市民の意識的に、「『円山』の名前を付けるのはどのへんまでが許されるのか？」って話ですね。卸売市場の裏だとさすがに……ってことです。
ちなみに東の端は円山MUSHROOMというレストランで西17丁目です。旧円山町は現在の西20丁目以西ですから、こちらもかなりのもの。

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>>77 匿名さん
西側はいいんですよ。
そもそも裏参道の始まりが19丁目ですし、西に行くほど都心に近づますからね。お店や雰囲気などの街の連続性があって円山感は17丁目まで続いてますから。
南側は南６条を越えると店も減り雰囲気変わって単なる住宅街になってるように思います。

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>>78 マンション掲示板さん
>>西に行くほど都心に近づ（き）ますからね。
そうかな？逆じゃない？

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>>79 マンション検討中さん
東の間違い

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円山に比べて旭ヶ丘だと不便そう、オシャレ感が少ないってなるのかな。
この物件に住んでて家どこ？ってなっても円山とは言いにくい。

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旭丘だと坂の上の方だと思われるからこの付近は「啓明」と言う人が多いんだが、最近は通じないのかもね。

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公園が目の前、緑丘小学校が徒歩1分、啓明中学校が徒歩2分なので住人のほとんどが子育て中のご家庭でしょうか。
もしそうであれば管理組合運営もスムーズに運ぶかもしれませんし、お互いに助け合って快適に生活できるかもしれませんね。

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正直、積雪の時期に電車や市電を使おうと思うと大変な立地だと思います。
バスで通勤通学が完結するならば、アリ？
近隣に小中学校があるのは純粋に安心ですよね。
リモートワークができる人だったらこういう立地もいいのかなと感じました。

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全体的にこのスレッドを拝見していると、基本はお子さんがいらっしゃる方が多そうですね。
やはり子育て環境という観点から見るとよい。
学校も公園も近いですから、子どもにとっては暮らしやすい場所でしょう。
大人は…冬場の通勤がクリアできるならばいいのかな、と感じております。
市電沿いに会社があるとか。

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小中学校近くて、公園隣で…って子育て世帯的にはものすごく安心な環境。
学校と家までの距離が長くなればなるほど、様々なリスクが生じますからね。
この距離ならかなり安心な部類。
あと、親としてはPTAとかする時に、わざわざ遠くに行きたくないので、せめて近いのはありがたいかな。

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緑丘小、啓明中がすぐそばで旭丘高も徒歩数分。南高や西高は自転車で15分程度ですので教育環境を重視する人にとってはうってつけですね。
地下鉄駅が遠いですが、マイカー通勤可能な人なら問題ないでしょう。

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やっぱりここは、電車通勤じゃなくてマイカー通勤の人向けっていうかんじですよね汗
あとはテレワークメインの人。
冬場を思うと、毎日、駅まで徒歩で行くのは現実的じゃない。
路線バスもあるので、子どもが高校生になって通学するとしたらそちらを頼るみたいな感じが
現実的になってくるのかなと感じています。

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完売しました。啓明エリアはやっぱり売り切るのに時間かかりますね。

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>>73
南円山まちづくりセンターというのがあるのに何を言ってるのか。
西円山や東円山はない。ここは明らかに南円山。

南円山まちづくりセンターの所管区域
南４条　西20丁目～27丁目
南５条　西20丁目～27丁目
南６条　西20丁目～27丁目
南７条　西20丁目～26丁目
南８条　西20丁目～26丁目
南円山 南９条　西20丁目～23丁目
南10条　西20丁目～23丁目
円山（番地）
双子山１丁目～４丁目
界川１丁目～４丁目
旭ケ丘１丁目～６丁目

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>>75
ブルースター北円山の隣の北12条西23丁目も円山なんだぜ。

https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/juuki/documents/renrakusyo202...

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>>90 匿名さん
だから円山じゃないってんの
旭ヶ丘とか啓明のあたりを無理矢理に円山にしても意味ないし違和感しかないと思うでしょ
南円山まちづくりに頑張ってくだされ

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正直よく完売できたと思う

円山とか偽りの、
言うなれば地域偽装マンション

一年以上経って叩き売りしたのだろうけど


大変参考になった

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物件名はさておき、このエリアへの需要はあるでしょう。過去の書き込みにもあるように小中学生までの子育て環境としては良好なわけで。高校も南高・旭丘のいずれも近いですし。
しかし、近所の西友はイオンになって何か変わったんでしょうか。

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購入者から聞いた話。風のある日は、となりの公園（野球グランド）から大量の砂ぼこりが舞い込み、洗濯物が干せないどころか窓も開けられないらしい。周りに何もないし不便。イオンも別に近いわけじゃない、地下鉄なんか歩く距離じゃないし、バスしかないけど冬は死にそう。僻地ゆえ除雪もひどい。円山という（偽装の）名前に騙された。そうです。残念

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現地に行かずに買ったんですかね。

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円山って大通、ススキノ、山鼻エリアより雪が若干多い印象はある。

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円山も大通りもすすきのも雪の量はそんなに変わらないと思いますが、、
ただこのあたりは当然円山ではないし、ひとつふたつ奥に入った場所で、冬は歩道と車道の区別がなくなるような雪だまりと轍のひどいところ。
確かに除雪もいまいち

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評価悪すぎのうえ値段も高すぎ
中古でもよっぽど安くならないかぎり検討もできないような感じ

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もう賃貸に出てたけどめちゃ高だった
駅近物件でもっといいとこいくらでもある
新しいだけ絶対後悔するとおもう
コスパ悪すぎ

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さっそく売りに出した人いるみたいです
おそらく当時の販売価格にさらに１０％とか乗せて売りに出した感じがするくらい高い値段でびっくりします
そもそも全然売れなかったMSだったからかなり安く買ったはずだと思うのだけど
中古物件で駅から遠い、しかも電車駅で
何が悲しくてそんな値で誰が買うのかと思います
絶対売れないと思います
あと1千万下げてもまだ高いと思います
円山じゃないのに円山というのは
やっぱきついです

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しかも4LDKでも浴室1418のケチ仕様ですからね。

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円山相場に便乗した価格で売りに出してますね。
偽装地名でそんな価値全く無いにもかかわらず
これなら不動産屋に手数料払ってもかなり儲かる仕組みになってるんじゃないでしょうか
買い替えのための単に失敗資金の回収か始めから偽装地名を利用した不動産転がしかと疑う
2千万は高い設定になってると私は思う
まずそれ以下でないと検討できない

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目くじら立てるほどかな？
買う人がいれば買う
買わない人は関わらなければいいだけでは?
余裕なさすぎてどうしたのかと思ってしまうよ

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欲しいけど高くて買えないのでは？

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物件としてこの値段はありえんということでしょう
警鐘を鳴らしてくれてるのだと思いますよ
調べてそう思いました
確かに（間違って）買ってしまって後悔する人もいると思います
売りに出したひともきっとそうでしょうね
余裕があるとか高いからとかは違うと思います
比較だと思います
コストパフォーマンス
値段相応かじゃないでしょうか
情報として参考になって納得です

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この物件でこれはありえない
ただただ率直な意見です
それだけです

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マンションは欲しいけど
こんなのいらない
高くてもいいからちゃんとしたとこ買いたいです

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地名偽装物件要注意ですね

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凄い勢いだなあ

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誰も目くじら立ててないと思いますよ
個別の意見ですし情報としてむしろ参考になる
このスレッドを時系列に見てもそういった意見の方がマジョリティ
１０４のひとの方が余裕なさすぎにかんじますよ
もしかして売りに出す人？と思ってしまいます
意見や情報はそれぞれの判断で落とし込めばいいだけです
ちなみに私は大変参考になりました

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ここまですべて自演

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112
売主？（笑）

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真面目に検討はしたけど
1階だとセキュリティ的に無理
覗きや昨今多発してる強盗とかおそろしい
窓の向こうは砂ぼこり舞うグラウンドだし
窓もカーテンも開けられない
最寄り駅からしかも電車駅だけど20分くらいかかるようだし、コンビニとかもなく不便
学校が近いという一時的な好条件差し引いても値段は高すぎるコスパ悪過ぎるという個人的な見解です

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>>101 マンション検討中さん

当日はもっと高かったですよ
8千万円台でした
当日検討してたので良く覚えています

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当日って何の当日ですか？発売当日？

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>>116 匿名さん

当時の打ち間違えです

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それは最高値の違う条件の物件
詳しく言わないけどかなり安い売り買いの情報多数あり
元々値段相応じゃなく売れ残り半分以上あったとこなので価値はないってこと

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それ言うなら3千万台もありましたし（笑）
結局価値は個人が決めることだと思います。いまは中古ですしね
だれか言ってましたが浴室サイズが小さくてお風呂で足が延ばせないような仕様がマイナスポイント大きかった

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実際に住んでいますが、地下鉄遠くても入居者属性的に車持ち世帯がほとんど。
妻もバス利用ですが、地下鉄駅徒歩圏内の騒々しさよりも、静かなこのエリアの方がいいと言っています。
また学校ほぼ目の前で、大きな道路を渡らずに通学できるので、昨今の見聞きするいたたまれないニュースのような事故に巻き込まれるリスクが抑えられているという点でも、満足しています。

建物名に関しては円山は謳わずに素直に旭ヶ丘にしたら良いのにとは思いますが、そんなの言ってもどうにもならないので、正直どうでもいいです。

コンビニないなど仰っている方いますが、普段そんなに家⇔コンビニの行き来しますかね？
買い物もそれほど遠くない位置にスーパーもありますし、職場からの帰りに寄って帰ってこれてますが、毎日買い物いきたいのでしょうか？

価格は割高に思いますが、そもそものマンション相場上昇、金利上昇の観点から自分が買いたいときにそれらが上がるのか、下がるのかもわからず、その機を逃したときに他にいつ自分の納得できるような立地、価格で出てくるのかなんてわからないでしょうに...

長くなりましたが、私は子供たちの通学の安全面、学区の良さで選んだので、街への利便性を重視している方には向かないだけでしょう。

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子供なんて数年したら居なくなるからね。
学校が目の前とか何の利点にもならんかな。

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南円山だな。

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数年はともかく、多くの子供はやがて独立して家を出るでしょう。例外はけっこうあるとしても。
でも長くて十数年のことであれ、子供のために小中高校の環境が良いところに住みたいという親は今もけっこういるんですよ。

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120です。
うちは下の子がまだまだ小さいので義務教育終わるまで十数年あることから、通学環境で選びましたが、お子さんがそれなりに大きいとその部分でそこまで利点にはなりにくいですよね。
購入時価格はもう-500万ほどであれば更に満足でしたが、十数年の子供の安全を500万で買えるなら安いかと考え購入しました。

売りに出ている4LDKは、高すぎるという点では同意です。
残債からの価格設定だとしても、新築という最大の売り文句がなくなってこの価格は強気ですね...と思いＳＵＵＭＯ見てみたら、最初は住友から売りに出ていたのに、今は売主がリアントになっててリアントが買い取りしたんですね。

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ここは地場デベロッパーですか？

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地場です。
ここ良く売れたね

他まだ売れ残りある

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あまり分譲マンションの実績なさそうですけど造りとか管理とかどうなんですかね。

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>> 127
そこですよね、
まあ買う方も良く判ってなければ
それでいいのかも

地場ならクリーンリバー

昔の宮川みたくならなければいいけど、、、

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「シティホーム」で検索すると、この物件を含めて8棟あるようですね。

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単純に冬の札幌、地下鉄が便利であるし、買い物する場所が近くにあった方がいいし、コンビニあることに越したことないし、コンビニって便利ですからね世間一般的には笑　そういった諸々のことがごく一般的な資産価値の評価の基準のひとつふたつになるのと違いますかね。
冬にバスが便利ですか？駅から遠くて便利ですか？子どもが中学卒業したら大変じゃないですか？子どもは運転できないしバスで乗り継ぎ大変ですよ

地下鉄徒歩圏内が騒々しいと思うなら地下鉄のないところがいいんじゃないですか？もっと田舎で静かに暮らせるコスパの良い物件いっぱいあると思います。学校も近いとこ探せばいっぱいあると思いますよ。
結局マンションより一軒家の方がよりいいんじゃないですか？

なんか自己肯定の言い訳がアホらしくて残念
私は実際に物件見たし環境も念入りにチェックしたけど最低のマンションですぐ買い物リストから外しました

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住む街の選択基準は人それぞれ。
地下鉄を優先する人はいて当たり前だし、そういう人がこの物件を買わないのも当然だけど、そうでない基準を持ってる人をアホ呼ばわりはどうかと思うなあ。

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>>130 通りがかりさん
完売してるマンションですから

アホとか最低とかやめましょう

買い物リスト？
どこ購入されるんですか？
気になります。

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>>130 通りがかりさん
「買い物する場所」はいくらでも近くにあるのでは？
コンビニがあるに越したことは無いにせよ、イオンもラルズも午後11時までやってますし、さして困ることはないんじゃない？そもそも、夜中にコンビニを利用するような層はこの物件の顧客ではないでしょうし、それ以前にこの辺に住まんでしょう。

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>>130 通りがかりさん
逆に今買い物リストに入れている物件はどこですか？
熱心にお探しになっている方の候補物件にとても興味があります！
第一候補は伏せてもらっても構わないので、複数あれば第二候補、第三候補をご教示いただけないでしょうか？

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一生懸命反応してて笑える
けっこう的ついてると思うけど

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完売してるマンションですからって笑
事実は売れ残った末の中古物件を叩き売りの末に埋まっただけ
いいように変換すなよ笑

あとコンビニに夜中行くとか誰もそんなこと言ってないのに
そんな層は住まないとか
夜中コンビニって笑
でもここら辺はすすきの勤めの関係者がとても多く住んでて夜中コンビニ使う人けっこういると思うますよ
そんなこと言うのってこのマンションに住む人なんでしょうけど
逆に何言ってんのって感じです
必死すぎてやばい

通りがかりさん、
買い物リスト教えてあげたら笑

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>>130
マンション掲示板的には不都合な真実になるわけだが
ぶっちゃけると中古の一戸建で十分だな。

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>>136 口コミ知りたいさん
夜中にコンビニへ行く層云々というのは、「近隣のイオンやラルズが23:00まで営業しているのだからコンビニの出番はそれ以降の深夜になるわけで、そうなるとこの周辺に住む人はファミリー層主体で、コンビニを使う頻度が低いだろう。」という意味ですね。
すすきの勤務の人が多いのはもっとすすきの寄りのエリアですね。

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まあ新築という付加価値がなくなった今、敢えてここを中古で買う意味はあまり見いだせないでしょう。
同じエリアで中古という括りなら、中古の戸建てで十分かと（雪かきしんどいけど）

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中央区街中の一戸建てに20年住んでるが雪かきなんてほとんどしない。北海道育ちの嫁は除雪したがるが、毎日朝晩まめにやってるのは運動も兼ねた暇な高齢者のイメージだな。

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