シティホーム円山ザ・ヴィラってどうですか？

真面目に検討はしたけど
1階だとセキュリティ的に無理
覗きや昨今多発してる強盗とかおそろしい
窓の向こうは砂ぼこり舞うグラウンドだし
窓もカーテンも開けられない
最寄り駅からしかも電車駅だけど20分くらいかかるようだし、コンビニとかもなく不便
学校が近いという一時的な好条件差し引いても値段は高すぎるコスパ悪過ぎるという個人的な見解です

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>>101 マンション検討中さん

当日はもっと高かったですよ
8千万円台でした
当日検討してたので良く覚えています

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当日って何の当日ですか？発売当日？

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>>116 匿名さん

当時の打ち間違えです

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それは最高値の違う条件の物件
詳しく言わないけどかなり安い売り買いの情報多数あり
元々値段相応じゃなく売れ残り半分以上あったとこなので価値はないってこと

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それ言うなら3千万台もありましたし（笑）
結局価値は個人が決めることだと思います。いまは中古ですしね
だれか言ってましたが浴室サイズが小さくてお風呂で足が延ばせないような仕様がマイナスポイント大きかった

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実際に住んでいますが、地下鉄遠くても入居者属性的に車持ち世帯がほとんど。
妻もバス利用ですが、地下鉄駅徒歩圏内の騒々しさよりも、静かなこのエリアの方がいいと言っています。
また学校ほぼ目の前で、大きな道路を渡らずに通学できるので、昨今の見聞きするいたたまれないニュースのような事故に巻き込まれるリスクが抑えられているという点でも、満足しています。

建物名に関しては円山は謳わずに素直に旭ヶ丘にしたら良いのにとは思いますが、そんなの言ってもどうにもならないので、正直どうでもいいです。

コンビニないなど仰っている方いますが、普段そんなに家⇔コンビニの行き来しますかね？
買い物もそれほど遠くない位置にスーパーもありますし、職場からの帰りに寄って帰ってこれてますが、毎日買い物いきたいのでしょうか？

価格は割高に思いますが、そもそものマンション相場上昇、金利上昇の観点から自分が買いたいときにそれらが上がるのか、下がるのかもわからず、その機を逃したときに他にいつ自分の納得できるような立地、価格で出てくるのかなんてわからないでしょうに...

長くなりましたが、私は子供たちの通学の安全面、学区の良さで選んだので、街への利便性を重視している方には向かないだけでしょう。

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子供なんて数年したら居なくなるからね。
学校が目の前とか何の利点にもならんかな。

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南円山だな。

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数年はともかく、多くの子供はやがて独立して家を出るでしょう。例外はけっこうあるとしても。
でも長くて十数年のことであれ、子供のために小中高校の環境が良いところに住みたいという親は今もけっこういるんですよ。

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120です。
うちは下の子がまだまだ小さいので義務教育終わるまで十数年あることから、通学環境で選びましたが、お子さんがそれなりに大きいとその部分でそこまで利点にはなりにくいですよね。
購入時価格はもう-500万ほどであれば更に満足でしたが、十数年の子供の安全を500万で買えるなら安いかと考え購入しました。

売りに出ている4LDKは、高すぎるという点では同意です。
残債からの価格設定だとしても、新築という最大の売り文句がなくなってこの価格は強気ですね...と思いＳＵＵＭＯ見てみたら、最初は住友から売りに出ていたのに、今は売主がリアントになっててリアントが買い取りしたんですね。

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ここは地場デベロッパーですか？

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地場です。
ここ良く売れたね

他まだ売れ残りある

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あまり分譲マンションの実績なさそうですけど造りとか管理とかどうなんですかね。

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>> 127
そこですよね、
まあ買う方も良く判ってなければ
それでいいのかも

地場ならクリーンリバー

昔の宮川みたくならなければいいけど、、、

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「シティホーム」で検索すると、この物件を含めて8棟あるようですね。

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単純に冬の札幌、地下鉄が便利であるし、買い物する場所が近くにあった方がいいし、コンビニあることに越したことないし、コンビニって便利ですからね世間一般的には笑　そういった諸々のことがごく一般的な資産価値の評価の基準のひとつふたつになるのと違いますかね。
冬にバスが便利ですか？駅から遠くて便利ですか？子どもが中学卒業したら大変じゃないですか？子どもは運転できないしバスで乗り継ぎ大変ですよ

地下鉄徒歩圏内が騒々しいと思うなら地下鉄のないところがいいんじゃないですか？もっと田舎で静かに暮らせるコスパの良い物件いっぱいあると思います。学校も近いとこ探せばいっぱいあると思いますよ。
結局マンションより一軒家の方がよりいいんじゃないですか？

なんか自己肯定の言い訳がアホらしくて残念
私は実際に物件見たし環境も念入りにチェックしたけど最低のマンションですぐ買い物リストから外しました

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住む街の選択基準は人それぞれ。
地下鉄を優先する人はいて当たり前だし、そういう人がこの物件を買わないのも当然だけど、そうでない基準を持ってる人をアホ呼ばわりはどうかと思うなあ。

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>>130 通りがかりさん
完売してるマンションですから

アホとか最低とかやめましょう

買い物リスト？
どこ購入されるんですか？
気になります。

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>>130 通りがかりさん
「買い物する場所」はいくらでも近くにあるのでは？
コンビニがあるに越したことは無いにせよ、イオンもラルズも午後11時までやってますし、さして困ることはないんじゃない？そもそも、夜中にコンビニを利用するような層はこの物件の顧客ではないでしょうし、それ以前にこの辺に住まんでしょう。

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>>130 通りがかりさん
逆に今買い物リストに入れている物件はどこですか？
熱心にお探しになっている方の候補物件にとても興味があります！
第一候補は伏せてもらっても構わないので、複数あれば第二候補、第三候補をご教示いただけないでしょうか？

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一生懸命反応してて笑える
けっこう的ついてると思うけど

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完売してるマンションですからって笑
事実は売れ残った末の中古物件を叩き売りの末に埋まっただけ
いいように変換すなよ笑

あとコンビニに夜中行くとか誰もそんなこと言ってないのに
そんな層は住まないとか
夜中コンビニって笑
でもここら辺はすすきの勤めの関係者がとても多く住んでて夜中コンビニ使う人けっこういると思うますよ
そんなこと言うのってこのマンションに住む人なんでしょうけど
逆に何言ってんのって感じです
必死すぎてやばい

通りがかりさん、
買い物リスト教えてあげたら笑

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>>130
マンション掲示板的には不都合な真実になるわけだが
ぶっちゃけると中古の一戸建で十分だな。

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>>136 口コミ知りたいさん
夜中にコンビニへ行く層云々というのは、「近隣のイオンやラルズが23:00まで営業しているのだからコンビニの出番はそれ以降の深夜になるわけで、そうなるとこの周辺に住む人はファミリー層主体で、コンビニを使う頻度が低いだろう。」という意味ですね。
すすきの勤務の人が多いのはもっとすすきの寄りのエリアですね。

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まあ新築という付加価値がなくなった今、敢えてここを中古で買う意味はあまり見いだせないでしょう。
同じエリアで中古という括りなら、中古の戸建てで十分かと（雪かきしんどいけど）

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中央区街中の一戸建てに20年住んでるが雪かきなんてほとんどしない。北海道育ちの嫁は除雪したがるが、毎日朝晩まめにやってるのは運動も兼ねた暇な高齢者のイメージだな。

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戸建ての雪かきは玄関と道路の位置関係しだいなので一概には言えないなあ。
今は門から玄関までロードヒーティング入れてるから雪かきはしてない。

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雪かきは玄関前よりもむしろ車庫前が必須でしょう。玄関までは細い踏み固めた道があればなんとかなるけど車庫から車出すときはそうはいかんから。

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(当然すすきの寄りには多いの当たり前ですが)
すすきのから真っ直ぐ西へ向かうこの辺りまではすすきの関係者けっこう多いですよ
ここのマンションのすぐ近くの賃貸に住んでたけど、ファミリー層というよりは夜に出入りする層が多く、見るからにそっち方面の方が多かったです
自分も勤務時間は夜だったので
(すすきのではないですけれど)

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コンビニは綿密な商圏調査に基づいて出店される。つまりコンビニが無い地域というのはコンビニの上客が住んでいない地域だということ。

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それはつまり不便な場所ということ
もっとコンビニ寄りなら資産価値も高い
住んでみて不便だと気づく層が多いということ

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あとコンビニはスーパーが閉店した後に需要がある的なこと、そんなこと絶対ないからね
むしろどこのコンビニも夜中はガラガラ
スーパーのビールはぬるいけどコンビニはキンキン
アイスとかも保冷状態が違う
コンビニにあるものや商品の品質を求めてスーパーじゃなくてコンビニ行くひとも多い
スーパーの割引を求める人には分からない話
もうコンビニの話はいいや
マンションのスレなので

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ひとつ確信してることは
ここのマンションは極めてお値段以下ということだな

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直感的にサツドラ付近だと思ってが詳しく見てみるとホーマックの奥の小学校付近なんだね。確かにもっと街寄りの方がすみやすいかもしれない。

>>144 セブンイレブンないね

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ここに住みたい人子持ちの人って、「緑丘小」「啓明中」や公園が至近距離にあるのが最重要であって、地下鉄駅からの距離は二の次三の次なのでは。
ましてやコンビニがどうこうなんて考えてもいないと思うよ。

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円山とか宮の森とか向陵とかなら百歩譲って分からないでもないけど
そんな円山エリアであっても生活の利便性を考慮して住まいを考えると思いますよ
そもそもそのエリアの環境は恵まれてるとは思うけどもね
一方でこのエリア緑小とかそこまでこだわるような学校ではないと思いますが、、啓明だって環境無視してまでもとは絶対思わんでしょ
円山と地名偽装した不便な場所で
学校以外近くに何もないところで
学校終わったらどうするのって思う
不便だけが残ってしまい
学校終わったら売るのですかね
新築でも売れなかったのに売れんでしょう

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学校以外何もない？環状通に近い場所で、イオンもDCMもラルズも銀行もそのほかいろいろあるじゃない。
コンビニ無いって言ってる人いるけどローソンがあるのでは？
地下鉄から遠いのは確かだけど、それ以外の「生活の利便性」でクサされるような立地じゃないと思うが。

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それが全部微妙に遠いのよ
地下鉄なんて遠いとかいうレベルではないけど
バス停でさえ微妙に遠い
だから売れなかった理由でもあるわけ
クサしてるわけじゃなくて現実を注視してるわけ
でも利便性の感覚は人それぞれなので
それについては何もない
ただ資産価値を鑑みたとき、
対応価格と全く合わないことでとても残念な物件だと思ってはいる

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地名偽装が全てを物語っている

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個人の感覚で「微妙に遠い」と言われてもね。

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例えば徒歩7分が近いか遠いか感じるのは結局個人の感覚
5分超えると微妙とか
そう言われてもねーと思うなら
自分で確認すれば良いこと
自分で答えを言ってるじゃん
個人の感覚なのだから笑

はっきり言ってしまった方が理解できるのなら僕的には全部遠い、不便、マンションとして考えたときにその資産価値が大きく下がる
それが個人的感想
一軒家なら問題ないとは思うけどね笑
マンションより一軒家の周辺環境

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住んでる人まで書き込みしてるのですね笑
悪評気になりますかね
｢建物名の円山､旭ヶ丘にしたら良いのにとは思いますが
そんなの言ってもどうにもならないので正直どうでもいいです。｣って言ってるけど
そんなの一番最初に気づいてるでしょ
偽装地名それを承知で購入してますよね
確信犯じゃないですか
言ってもどうにもならんとか正直どうでもいいとか
絶対マンション名は買う前に気にするでしょ
むしろ買うときの判断材料のひとつ
旭ヶ丘がよいのにとか思ってもいなかったでしょ絶対､違和感ありすぎ
円山名にむしろ満足してたと思うけどね
どうでもいいとか
余計なこと言って墓穴掘りまくり
すごく気になった

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>>
まあこの近辺は円山偽装するマンション多いですよ。
近くのグランファーレも南円山を名乗ってますからね。
イオン旭ヶ丘店の隣なのに笑

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ここと比べるとまだましですね
ここはその旭ヶ丘スーパーの隣の南円山を名乗っている物件からも
さらにずっと奥地にありますからね
そのうえで南どころか堂々と円山を名乗っております笑

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あの辺は南円山まちづくりセンター管轄地域。
イオンやサツドラが南円山ではなく旭ケ丘店とするということは南円山自体あまり認知されてないのか？

南円山まちづくりセンター管轄地域
南4条 西20丁目~27丁目
南5条 西20丁目~27丁目
南6条 西20丁目~27丁目
南7条 西20丁目~26丁目
南8条 西20丁目~26丁目
南9条 西20丁目~23丁目
南10条 西20丁目~23丁目
円山(番地)
双子山1丁目~4丁目
界川1丁目~4丁目
旭ケ丘1丁目~6丁目

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>>156 通りがかりさん
「物件名に『円山』があることが購入する材料になった。」は、さすがに勘ぐり過ぎ笑

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2、3丁離れても
円山、医大前、知事公館、近代美術館など
物件名につくマンションたくさんある

ここは離れすぎですよね

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南円山まちづくりセンターの縄張りかなんか知らんけど勝手にまちづくりに励んでてください（笑）

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>>160 匿名さん
確信犯の中途半端な否定と開き直り的発言に違和感を感じ、むしろ円山に満足してたんじゃないのかと笑
図星ドキッ！

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