シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス西横浜
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-07 17:54:40
１８１さま、駐車場の情報ありがとうございます。
もうご契約されたのですね。おめでとうございます。
ということは、入居前などの時期に駐車場を契約するのでしょうか。
もし希望者が多くて外れたとなると、ちょっと困りますね。
>>187 ハイブリッド好きのガラパゴス島民さん
将来的に気になったところですが、こんなのものもあるので、大丈夫かな、と思ってます
https://ev-charge.dmm.com/condominium/
188さんのリンクして下さったサービスを拝見しました。
故障時の対応やメンテナンス対応が気になりますが、住人負担なしで増設できるのは安心だと思います。
将来選択肢の一つとしておくといいかもしれません。
もうほぼ完成しているのかな。写真で見ると日当たりもよく日照条件がよさそうなのが魅力的です。
ガラスサッシは外から見るとやはりデザイン性も高くておしゃれに見えますね。
一応バルコニー内部は見えないように配慮されているのかな？
岡野住民です。良いですこのマンション。
川沿いの道は車の抜け道です。横浜駅毎日往復徒歩はたぶん厳しめ。自転車で駅近に停めるは近所で聞きません。港サイドエリアを満喫出来るのはたしかです。しかし電車バスと連携なく自転車タクシー徒歩と相性いいです。
15才以上の家族構成、家で仕事、ハザードマップは気にし過ぎないタイプに最適物件だなーまさにウチにと思ってます。
もし営業だとしても、しっかり頑張ってアピールされてていい営業さんですね！
色々なところでアピールするのは営業の本職！
私は営業じゃないですが、このマンションは、いい！
特に川沿いの方は抜け感があって最高です。
都会のマンションはマンションなのに抜けてないものが多い中、ここはしっかり抜けてます。
つまり、抜けてます！
このマンション気に入っているので営業援護ぽかったらむしろ幸いです。新居にしたいし活気良く美しく維持され続けて欲しい。
プチ情報です。
地元の長年の願いはtvkハウジングから線路を渡る歩道橋にエレベーターが設置される事です。このマンション入居者もベビーカーなどで区役所保健所に行くには西横浜か平沼橋駅まで大回りが必要です。
徒歩でみなとみらい4丁目村田製作所まで信号なし(快適)25分です(マンション→tvkハウジング→石崎川プロムナード→すずかけ通り)。タクシーなら1000円前後。
観光ゾーンからの帰りにレンタル自転車がとても便利で、中華街からtvkファミマ裏駐輪場まで30分です。
シェアリングカーは岡野1丁目に多数。最寄りのtvkファミマ駐車場のシェアカーは未利用月は月会費がかからないようです。
サミット岡野店は数年後以降も更新営業されるかわかりません。
休日夜間診療所は西区役所のほか保土ヶ谷区天王町も十分近いです。
洪福寺耳鼻科やサミット内横浜整形外科は定評確かな良医です。
高台の避難所は浅間台小学校ですが距離は近いけど咄嗟に行くのは難しめ。スポーツセンターが平地ですが至近です。
大小の図書館が徒歩圏に多数あります。
長文失礼しました。
184さんの気持ち、よくわかる気がしました。
暗い道に新しいマンションやビルができると、
一気に明るくなって安心感のある道に変わることがあります。
住民さんもたくさん行き来するようになるから安心感もあるでしょうし。
近所だと大きな建物はなんとなく敬遠してしまうのだけど、
そういう恩恵もあるのだなと思い出しました。
植栽とかもきれいだとイイですね。
可愛い実の付く木や桜もあるみたいなので通る人も楽しめるかも。
総戸数が104戸あるようですが、今、どのくらい売れているんでしょうね。
入居が2025年4月下旬だそうですが、注目している人も多そうで、気になっています。
川沿いなので、日当たりもよさそうですし、隣に大きなマンションが建たないことも安心感につながります。
ここ以前は西横浜駅７分と謳ってたけど、最近は天王町駅１０分ってなってるね。駅距離若干遠くても、天王町駅の方がウケがいいのかしら。西横浜駅も北口駅前にコンビニ若しくはマイバスとか、スタバやドトールといったカフェが一軒でもあれば、少しはブランド力上がるのにね。。
住友のマンションって、どれも70m2弱3LDKの間取り一択の規格品にして、設計建築コストを極限まで下げてる。その分安く売ってくれるなら、購入者としてはありだけど、逆に極限まで高く売ってくるからなあ。
岡野住人さん、エリア内の情報をありがとうございます。
歩道橋にエレベーターが設置される情報は、現在嘆願中ですか？
車椅子やベビーカー利用者の為にも早期実現するといいですよね。
>>199 岡野住民さん
https://www.frontier-reit.co.jp/ja/portfolio/detail.html?id=0022
サミットはあと７年以上契約残ってますね
定期借地だから更新はないけど
繁盛してるようにみえるし、周辺人口も増加中
なんとしても再契約しにいくのでは
サミットの資料拝見しました。
ありがとうございます！
こちらは事業用定期借地契約だそうでネットで契約満了時期まで閲覧できてしまうんですね。
あと私、恥ずかしながら底地と言う言葉を存じ上げませんで、これを機に勉強させていただきました。
植樹をアップしてくださってありがとうございます。
種類が豊富ですね。
季節ごとの木々の変化が見られたらいいなぁなんて思います。
枝垂桜、枝ぶりが良くなったら
春先がとても楽しみですね～。
植栽も無事にすくすく育っていってくれるといいですね♪
今契約すると入居は1年以上先なので汗
そのころには葉も生い茂っていそうです
かなり待つことになるのだなぁ
サミットの土地が定借なの、私もこちらで初めて知りました
今更ですが、駐車場の月額使用料が18000円～26500円とかなり幅があるんですね。
使いやすいところが高く、出し入れしにくいところがお安く、なのか。
駅までここまで近い物件で18000円だったら
むしろお得感はかなりありそうな感じがします。
が、現状だともう空きはないかも？しれない…
間取りはクセや特別な特徴のないシンプルで流行り廃りの無さそうな田の字が基本のようですね。
1LDKが気になったのですが、間取りは掲載されておらず、64.31m2の広さはどういう感じの間取りなのかが気になりました。納戸があるのかな？
各プランに標準と付いているのですが、これは間取りの変更も可能という意味なのでしょうか？収納の多さは良いなと思いました。
現状で、どれくらい契約まで至っているのでしょうか。
大きな垂れ幕があるということは、まだまだあるのかな？という風にも感じられますし…。
立地的には悪くないな、と思いつつも
例えば管理費は？修繕積立金はきちんと計画通りプールされるの？など
ギモンもあったりして、そのあたりはきちんと聞いて判断するしかないですね。
売主側がきちんと持ってくれるのだったら安心ですね。
それならば修繕計画もきちんと達成されるでしょうし。
教えていただきありがとうございます。
あとはもう、値下げはきたいできないですから
好みの部屋が出るかどうかというところでしょう…待っていても値下げなどはないだろうなぁ
建物内モデルルームの予約、土日よりも平日の方が意外にも埋まってしまっているようで。
今はもう、実際に見てから判断できるっていうのはとても大きい。
共用部も見れるし、
日の入り方、建物内から感じる外の音とか、全部わかりますよね。
その点はすごく良いと思いました。
こちらのYouTubeチャンネルを拝見したのですが、公式サイトの写真が流用されて流れているだけで
あまり内容が濃くはなかったです…残念。
もっと見たかったら、モデルルームにおいでよっていうことなのかもしれません。
ただ、今購入しても入居は1年後だからなと思うと、なんとなくモチベーションが下がる感じではあるカモ。
先に延ばしているということは
デベ側も積極的には売り出していないということなんでしょうか
完成後販売というやつでしょうか？それとも一部は完成前から販売されていたのかな？
たまにこういうケースをみかけますが、どういう理由があるのでしょうね。
どちらにしても完成した部屋を見て購入できるのは安心だと思います。
すぐにでも住みたい気持ちになりそうですが、1年は長く感じるかな？
物件周辺のロケーションを知りたいなと思ってWebサイトを見ているうちに、横浜の観光案内みたいな情報にはまってしまいました。たしかに、ここに住めば行ける場所ばかりだけど。
徒歩10分前後歩けば、日常必要な施設はほぼありますよという感じではあるみたいなので、横浜にこだわらなくても普通の生活はできそうですし、価格が横浜にしては高すぎない感じかな？
横浜駅が徒歩圏内ということですが、実際には徒歩２０分の距離と徒歩圏内といっていいのかなというくらい遠い距離だなと思いました。
西横浜駅はすぐ近くにありますが、横浜駅エリアは徒歩圏内というよりは、自転車移動で行けるよくらいの距離だったので
ちょっと残念感がありました。
住居エリアということで、住みやすさはありそうですが利便性に関してはいまいちなのかなと感じます。
リバービューがのどかで、CGみたいに桜が咲くならいいなと思っています。
生まれ、育ちが郊外の住宅街なので、ちょっとのどかな気分を感じさせるここ、気になってはいます。
ただ、老後のことなど考えると駅から近いところもいいのかなと思ったりして。
買い物しやすいエリアもいいのかなと。
何駅に近いか、駅から徒歩何分なのかによって、景色ががらりと変わりそうです。
今は建物内モデルルームあるけど、別のところで受付をしてからここに来るみたいな感じなんでしょうかね？
既にお住まいの方がおられるから…？？
入居が更に延びているんですね。
1年半は基本は待たないとならない、ということなんでしょうか。
2026年1月ってかなり先…先着順販売をしているのになぁ。
受付が別になっているので、ギャラリーで受付をして、物件の内容などの話を聞いてから物件をそのあと見に行くというコースになると思います。
通常のモデルルームも同じように物件とMRは別場所になっているので、MRで室内の中を見て、そのあと物件の内容等の話、そのあとに物件の場所へ案内してもらって
という感じになります。
受付だけをしに行くわけではなく、一応物件の内容等の話も聞けるんじゃないでしょうか
【周辺環境】
??良い点
・リバービューは周りに障害物がなく開放感あり。特にイングリッシュガーデンの緑やランドマークの夜景は綺麗
・閑静な住宅街
・最寄りスーパーが便利(薬局、クリーニング.、100均など)
・地元商店街(徒歩5分)
??人によって気になる(かもしれない)点
・電車の音がうるさい(窓を閉めると多少気にならない)
・駅から遠い(徒歩7分)
・リバービューではない方は目の前が戸建てで眺望は微妙
・相鉄線は便が少ない(1本/10分)
・子育てするには微妙？(暗めの公園がマンション裏に1つ)
【価格】
・何を基準にするかにもよるが、横浜やみなとみらいも散歩圏内と考えれば資材高騰などあるにせよ妥当
・管理人常駐しない割に管理費は高め
【内装】
・普通(天井と窓が高い/大きいため開放感はある)
・クッションフローリングのため、重たい家具だと床が沈みやすい
・玄関外の通路に面する洋室は人の目が気になり基本閉めっぱなしになりそう
・アメニティ(共有部分)は普通
【他のシティハウスと比較している方へ】
・設備は基本同じだと思うため、立地や騒音、生活利便性で考えると、電車の騒音はあるが、駅近過ぎないので、電車から部屋が見えるプライバシー気にする方には良いと思う。
一方駅近が優先度高い方は戸部や星川とかが良いと思う。
正直地域の生活レベルはどんぐりの背比べ程度なので、(近隣のシリーズマンションで迷ってる場合)大差ないと思う。
横浜駅徒歩圏をうたっているわりには、徒歩何分の表示が注記に小さく書いてあるだけなのですね。ちなみに徒歩20分とのこと。まあ、徒歩圏とは言えますけど。普通に歩いてしまう人もいるかもしれませんね。
253さんの詳しい情報、とても参考になりそうです。なぜか気になったのが、暗めの公園がマンション裏に1つという部分です。これは実際に見てきた方がいいかもと思いました。
260です。昨日、現地確認のために、西横浜から平沼橋まで川沿いを歩いてみたのですが、このマンション前より平沼橋寄りで、どう見ても水面の方が高く見え、かつ堤防の下の隙間から、少し水が道路側に漏れているようにも見えたのでお聞きしました。荒川の川沿いも、川より低い土地が多いので、珍しい訳ではありませんが、気になった次第です。
目の前にあるのにすぐには入れないんですよね…汗
体力のある会社だから、こうやって売上時期の調整ができるのでしょう
更に先に入居時期が延びるだけなので、
もしも契約を本当に考えているんだったら早めに動いた方がいいのでしょう。
引っ越しとか、インテリアとかゆっくり考える時間があるということで汗
>>269さん
>>完成して１年なのに、入居開始は来年１月
待ち遠しいですよね。
入居時期をずらすことがあること、私も聞いていました。
引っ越しタイミングが重ならないからスムーズなのか、それとも売上の調整なのか。
何らかの大人の事情もありそうですけど。
早く売らなきゃ！じゃなくて入居時期をコントロールできるのって体力がある会社だからだとは思いますが
目の前に現物あるならば入居させてよ…っていうのはありますよね。
引き渡しの時が、売り上げの数字を上げられるタイミングらしいので、それで入居時期が待たされるのでしょう。
購入者目線で考えると、準備は確かにゆっくりできるけど、
困るなぁという部分も正直ある方は多いと思います。
引き渡しを受ければ、引っ越しをいつするかは自由です。鍵をもらえれば、室内にいつでも入れるので、採寸や新しい家電、家具、カーテンの搬入、取り付けも慌てずにできます。鍵をもらえない状態の引き渡しの先延ばしは、引っ越し準備の面でもメリットはないです。
一次取得者にとってメリットがないのは確かにそう
ただ、買換組（先買・後売）にとってはメリットある場合もなくはない
いまの相場で買って、1年後の相場で売るということは
相場が上昇局面なら、1年分の相場上昇分を享受できる
これまではそうだったというだけで
もちろんリスクもある話なんだけども
今のところ、物件概要を見る限りでは最も高額の物件が８９００万円なので、
無事に９９００万円のお宅は成約したのだと思われます。
ほぼ１億円の物件なので、それでも売れていったのはすごいと思います。
決して安くない買い物なのに。
基本的にはここは、コスパがよさそうな方から売れていったのかな。
