エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>769 通りがかりさん
もうこちらの物件はほとんど売れてしまっているので、実際に比較するというよりも、仮の話しですかね。

ジオ二条のHPを見ると低層階の様ですがまだ空きがあるみたいです。

>>771 匿名さん
ここと同じで残っているのは、不人気部屋です。

>>772 マンション掲示板さん
ちがいとしては、もう完成しているので、現品を確認できることでしょうか。

>>770 マンション掲示板さん
ウエストもジオ西大路御池もまだ部屋結構選べますよ。

>>774 通りがかりさん
分かりにくくてすみません。エスリード梅小路のほうがもう10戸ほどしか残っていないという意味でした。残っているのは不人気部屋だと思いますので、予算に余裕がある人は本格的には検討しないかなと思いました。ジオの二条の今買える部屋も同じかと。

間違いなく二条。
生活の利便性やアクセスが抜群だと思う。

ちなみに今残っているエスリード梅小路とジオ二条の部屋でしたら、どちらも検討対象外です。

二条は便利ですが、、何か二条の売り込み感がありますね。ジオ二条の不人気部屋（ベランダ開けたら立体駐車場、学校の教室）を検討しやめたものです。ここは人気部屋との値段差もあまりなく、価格に納得出来ませんでした。エスリードの不人気部屋とも凄い価格差があるので比較対象にはならないと思います。

まぁ価格差がそもそもないという、架空の話しですからね。

二条ってそんなに理想的かなぁ。
通勤便利つても、しょせん東西線と山陰本線だし。
人は多くてゴチャついてるし、歩道を自転車は暴走してくるし
道は狭いし、レジでは年寄が隙間に割り込んでくるし。
マクドも無いし。

>>780 匿名さん

二条オススメ派だけどレジで年寄りが隙間に割り込んでくるのわかります、笑笑
腹立ちますよねぇ

現実の価格で見ると、ここの1番高い部屋は7000弱のようなので、二条でもより高額なのはジオしかありませんね。同額の部屋があるのは二条周辺だと西大路御池のプレサンスロジェくらいかな。

>>780 匿名さん
二条駅近辺は高級住宅街ではなく、京都の一般市民が暮らす場所ですからね。

>>780 匿名さん

お年寄りは、ここに限らないんじゃ。
マスクも何のためにしているのかわかっていない人が多そうです。

あと、マクドはないけどモスはあります。

二条が理想ってわけじゃないけれど、庶民の手が届く範囲ではベストに近い。
ほんとうは買い物なんかお手伝いさんに任せ、移動は専属の運転手に頼み、
下鴨北園町か南禅寺界隈の静かな戸建てに暮らしたい。

>>785 匿名さん
その通りだと思います。二条がよく話題に出てくるのは、庶民が買える範囲内という条件付きなんですよね。
田の字のスレでは、そもそも比較対象ですらない。

>>780 匿名さん
南北線と阪急があって、マックもあるとなると四条烏丸？そりゃそっちの方がいいよ。でも億ションでしょ。
大丸のレジに割り込んでくるお年寄りもあまりいないだろうし。

でもよくよく考えると、四条烏丸にはあまり住みたくないかも。あんなにビルに囲まれていると気が滅入りそう。祇園祭の時とかは凄く良さそうだけど。

電車・バス、スーパーが便利と言っている時点で庶民ですから。

ジオ三条

まあ、二条駅からして御池ですからね。

イーグルのウエストなら3LDK4950万からなので低階層同士なら価格差なく比較できそうですがいかがですかね。

>>792 さん

>>792 通りがかりさん
え！？ここの低層階もその価格なんですか。もっとお安いかと思ってました。立地の割にけっこう高いですね。
でもこの2択だと結構迷いますね。ウエストは駅から近いだけで正直、建設予定地は古い住宅に囲まれてあまりパッとしないですからね。

でも低層階だと、こちらも公園ビューはないだろうから、やっぱり生活に便利な二条ウエストかな。

二条のイーグルウエストとこちらの物件でしたら、現実的には大差でこちらのほうが売れ行きが良いと思います。

売れ行きは、ウエストとエスリードだと置かれている状況が違います。ウエストは先行3物件及び、同時リリース3物件と周囲に競合が多すぎます。人気の立地とは言え、この価格帯を購入できる層は多くないのでしょう。先行できていれば、即完売してたと思います。二条駅徒歩5分なので資産価値が高いのは間違いないのでしょうが、販売2ヶ月で早くも価格調整したとも聞きます。
売れ行きはタイミングや競合状態によっても大きく違ってくるので、新築時の売れ行き＝資産価値という単純な図式にはならないのかなと思います。

>>778 匿名さん
マンション内での価格差があまりないとのこと。
その方が住民間の関係には良いと思います。

>>797 匿名さん
それは大事ですね。所得格差があると基本的な価値観にも違いが出てきますから。ここは2500くらいの差があるみたいなので、所得が1ランク違ってきますかね。

>>798 マンション検討中さん
あ、正確には上下価格差の話しですよね。部屋プランによる価格差はあまり前ですもんね。失礼しました。

>>730 マンコミュファンさん
梅小路公園が、ブルックリン？　
片腹痛い。
京都の天王寺公園でしょう。

天王寺公園かはともかく
京都水族館ができた時は、フェスティバルゲートを思い出しました。
コロナ禍にも関わらず10年経っても維持されているのは何よりです。

ここは東京でいえば三田の芝公園あたりに相当するでしょう。あちらは東京タワーがあるけれど、こちらは京都タワーも近いし(^_^)

増上寺の代わりと言っては何ですが西本願寺がありますしね。

>>803 匿名さん
イヤイヤ、だから…
京都タワー＝通天閣
西本願寺＝四天王寺
梅小路公園＝天王寺公園
て言うてますやん。

なんで二条と比較なん？

梅小路と二条は比較にならんやろ。
二条に住んでる方に失礼やわ。

>>805 さん
価格帯が近いのと、お互い人気の立地だからじゃないの。二条は普通の庶民の町ですよ。

梅小路が人気なんて初めて聞いた

発展とか開発するかもって言われてるけど、それは観光向けであって、駅は混むは、梅小路公園は外部の人で混むは、住むのには不便になっていきそう。

公園ビューもレジャーもすぐ飽きがくる。住むにはやっぱり庶民が程々にいるベッドタウンがアクセスも生活環境も整ってるよ。

人気じゃなければこの価格で80戸も売れないよ。比較されてる二条周辺の物件スレ見てきたら。苦戦してるどころか、値下げ販売してるよ。好き嫌いはともかく、現実を受け入れては。

どちらかが正しくて、他方は間違っているという話ではないですね。
未来のことはわからないので、各自が現時点で将来まで考えて判断すればよいのでは。
また、完璧な物件はないので、ある人には許容できる欠点が他の人には許容できなかったり、
利点になることもあると思います。
だれも強制していないので、各自で判断すればいいですね。

そんな当たり前のこと、わざわざ言わなくても。。。

分かった上で楽しんでいるプロレスみたいなものかと。

>>812 通りがかりさん

つまり、UME VS NJO
という事ですか？？

圧倒的戦力を持つ上位団体TNJが出てくると、全く歯がたたないみたいな。

でも、実際そんな感じじゃないの、アンチが荒しに来て、正規軍が反論すると、「参考になる」がもらえたり、カキコミが増えたりして盛り上がるみたいな。違ったらごめん笑
TNJさんが登場すると、どちらも大人しくするしかない。

TNJも地方団体のひとつ

塩試合なのは間違いない

>>816 マンション検討中さん

TNＪってなに？

TNJの掲示板て盛り上がらないし、二条西大路御池梅小路西院物権が多種多様な層向けでおもしろいよなぁ。。逆に六地蔵とか伏見は市内と競合はあんまりしないから市内で考えてる人の参考にならない（当たり前）