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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市下京区観喜寺町8-11 |
交通 |
JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分 JR東海道本線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分) 近鉄京都線「京都」駅・徒歩18分(自転車6分) 京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年11月 入居可能時期:2022年12月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エスリード
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施工会社 |
鉄建建設 |
管理会社 |
エスリード建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判
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757
匿名さん
物件概要ではJR二条までの時間は以下です。感想はともかくスペックは正しく示さないと。
イーグルコート二条駅フロント 4分 29戸
ジオ京都二条 5分 88戸
シェリア京都二条 8分 76戸 (定借)
ジオ西大路御池ザ・テラス 10分 53戸
物件名に京都が付いていないものは名前が長いからでしょうかね。
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758
検討板ユーザーさん
>>757 匿名さん
駅までの近さは、実際に歩いてみた実感で書きました。
機械的に直線距離で計った時間はその通りでしょう。
でも実際に直線で行ける立地と、入り組んだ道では駅までの所要時間は逆転しても、何らおかしくないと思いますよ。
機械尺で言うと、1分、80メートル計算のはずだから西大路御池のジオより160メートル近いですね。
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759
検討板ユーザーさん
まぁ、でも言いたかったのは、駅にどちらが近いかではなくて、皆さんがイメージしている「二条」とは少し違うんじゃないかなということでした。
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760
匿名さん
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761
検討板ユーザーさん
知らないかったです。勉強になりました!ありがとうございます。
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762
ご近所さん
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763
通りがかりさん
>>762 ご近所さん
西大路御池物件の掲示板見てるのかと錯覚しました。
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764
eマンションさん
盛り上がってるのかな。。。
人気物件の有名税みたいなものかな笑
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765
検討板ユーザーさん
お騒がしてすみませんでした。ただ私も二条周辺の物件を購入したので、高田対ヒクソン戦後のアントニオ猪木の心境になってしまったもので。
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766
匿名さん
子育て世代の方に質問です。
二条の各物件とエスリード梅小路が同価格として、どちらに住みたいものなのですか?御所南!とかは、なしで、どちらかと言うとどちらなのか、参考にしたいです。
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767
マンション掲示板さん
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768
マンション掲示板さん
>>767 マンション掲示板さん
補足するとうちは子ども2人なので、80m2の広さがある二条のジオは魅力的です。二条の他の物件と比べてもお高い分、最も便利な立地だとも思います。
ただもう今は買えませんね。
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769
通りがかりさん
>>766 さん
私は二条派です。
↑の物件どれでも二条駅まで歩ける距離ですし、周辺スーパーなど生活が便利ですし、公園も大小沢山あります。ビビには映画館があるのがプレミアムです。
あと三条会商店街はお洒落なカフェから美味しい蕎麦屋、中華、沖縄料理、など美味しい料理屋さんがありイベントも多彩でとても楽しいですよ。
広さや階層にもよりますが、エスリード梅小路とイーグルウエストやジオ西大路御池でしたら価格差もそこまでない部屋があるようなので本格的に比較されることをオススメします。
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770
マンション掲示板さん
>>769 通りがかりさん
もうこちらの物件はほとんど売れてしまっているので、実際に比較するというよりも、仮の話しですかね。
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771
匿名さん
ジオ二条のHPを見ると低層階の様ですがまだ空きがあるみたいです。
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772
マンション掲示板さん
>>771 匿名さん
ここと同じで残っているのは、不人気部屋です。
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773
匿名さん
>>772 マンション掲示板さん
ちがいとしては、もう完成しているので、現品を確認できることでしょうか。
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774
通りがかりさん
>>770 マンション掲示板さん
ウエストもジオ西大路御池もまだ部屋結構選べますよ。
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775
マンション掲示板さん
>>774 通りがかりさん
分かりにくくてすみません。エスリード梅小路のほうがもう10戸ほどしか残っていないという意味でした。残っているのは不人気部屋だと思いますので、予算に余裕がある人は本格的には検討しないかなと思いました。ジオの二条の今買える部屋も同じかと。
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776
マンション検討中さん
間違いなく二条。
生活の利便性やアクセスが抜群だと思う。
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777
マンション掲示板さん
ちなみに今残っているエスリード梅小路とジオ二条の部屋でしたら、どちらも検討対象外です。
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778
匿名さん
二条は便利ですが、、何か二条の売り込み感がありますね。ジオ二条の不人気部屋(ベランダ開けたら立体駐車場、学校の教室)を検討しやめたものです。ここは人気部屋との値段差もあまりなく、価格に納得出来ませんでした。エスリードの不人気部屋とも凄い価格差があるので比較対象にはならないと思います。
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779
eマンションさん
まぁ価格差がそもそもないという、架空の話しですからね。
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780
匿名さん
二条ってそんなに理想的かなぁ。
通勤便利つても、しょせん東西線と山陰本線だし。
人は多くてゴチャついてるし、歩道を自転車は暴走してくるし
道は狭いし、レジでは年寄が隙間に割り込んでくるし。
マクドも無いし。
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781
通りがかりさん
>>780 匿名さん
二条オススメ派だけどレジで年寄りが隙間に割り込んでくるのわかります、笑笑
腹立ちますよねぇ
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782
eマンションさん
現実の価格で見ると、ここの1番高い部屋は7000弱のようなので、二条でもより高額なのはジオしかありませんね。同額の部屋があるのは二条周辺だと西大路御池のプレサンスロジェくらいかな。
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783
eマンションさん
>>780 匿名さん
二条駅近辺は高級住宅街ではなく、京都の一般市民が暮らす場所ですからね。
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784
匿名さん
>>780 匿名さん
お年寄りは、ここに限らないんじゃ。
マスクも何のためにしているのかわかっていない人が多そうです。
あと、マクドはないけどモスはあります。
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785
匿名さん
二条が理想ってわけじゃないけれど、庶民の手が届く範囲ではベストに近い。
ほんとうは買い物なんかお手伝いさんに任せ、移動は専属の運転手に頼み、
下鴨北園町か南禅寺界隈の静かな戸建てに暮らしたい。
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786
eマンションさん
>>785 匿名さん
その通りだと思います。二条がよく話題に出てくるのは、庶民が買える範囲内という条件付きなんですよね。
田の字のスレでは、そもそも比較対象ですらない。
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787
eマンションさん
>>780 匿名さん
南北線と阪急があって、マックもあるとなると四条烏丸?そりゃそっちの方がいいよ。でも億ションでしょ。
大丸のレジに割り込んでくるお年寄りもあまりいないだろうし。
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788
eマンションさん
でもよくよく考えると、四条烏丸にはあまり住みたくないかも。あんなにビルに囲まれていると気が滅入りそう。祇園祭の時とかは凄く良さそうだけど。
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789
匿名さん
電車・バス、スーパーが便利と言っている時点で庶民ですから。
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790
マンコミュファンさん
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791
匿名さん
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792
通りがかりさん
イーグルのウエストなら3LDK4950万からなので低階層同士なら価格差なく比較できそうですがいかがですかね。
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793
eマンションさん
>>792 さん
>>792 通りがかりさん
え!?ここの低層階もその価格なんですか。もっとお安いかと思ってました。立地の割にけっこう高いですね。
でもこの2択だと結構迷いますね。ウエストは駅から近いだけで正直、建設予定地は古い住宅に囲まれてあまりパッとしないですからね。
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794
eマンションさん
でも低層階だと、こちらも公園ビューはないだろうから、やっぱり生活に便利な二条ウエストかな。
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795
eマンションさん
二条のイーグルウエストとこちらの物件でしたら、現実的には大差でこちらのほうが売れ行きが良いと思います。
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796
マンション検討中さん
売れ行きは、ウエストとエスリードだと置かれている状況が違います。ウエストは先行3物件及び、同時リリース3物件と周囲に競合が多すぎます。人気の立地とは言え、この価格帯を購入できる層は多くないのでしょう。先行できていれば、即完売してたと思います。二条駅徒歩5分なので資産価値が高いのは間違いないのでしょうが、販売2ヶ月で早くも価格調整したとも聞きます。
売れ行きはタイミングや競合状態によっても大きく違ってくるので、新築時の売れ行き=資産価値という単純な図式にはならないのかなと思います。
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797
匿名さん
>>778 匿名さん
マンション内での価格差があまりないとのこと。
その方が住民間の関係には良いと思います。
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798
マンション検討中さん
>>797 匿名さん
それは大事ですね。所得格差があると基本的な価値観にも違いが出てきますから。ここは2500くらいの差があるみたいなので、所得が1ランク違ってきますかね。
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799
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
あ、正確には上下価格差の話しですよね。部屋プランによる価格差はあまり前ですもんね。失礼しました。
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800
評判気になるさん
>>730 マンコミュファンさん
梅小路公園が、ブルックリン?
片腹痛い。
京都の天王寺公園でしょう。
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801
匿名さん
天王寺公園かはともかく
京都水族館ができた時は、フェスティバルゲートを思い出しました。
コロナ禍にも関わらず10年経っても維持されているのは何よりです。
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802
匿名さん
ここは東京でいえば三田の芝公園あたりに相当するでしょう。あちらは東京タワーがあるけれど、こちらは京都タワーも近いし(^_^)
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803
匿名さん
増上寺の代わりと言っては何ですが西本願寺がありますしね。
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804
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
イヤイヤ、だから…
京都タワー=通天閣
西本願寺=四天王寺
梅小路公園=天王寺公園
て言うてますやん。
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805
マンション検討中さん
なんで二条と比較なん?
梅小路と二条は比較にならんやろ。
二条に住んでる方に失礼やわ。
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806
eマンションさん
>>805 さん
価格帯が近いのと、お互い人気の立地だからじゃないの。二条は普通の庶民の町ですよ。
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