名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 丸の内三丁目」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-14 20:45:38

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3

売主 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本プロパティーズ株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携(代理)>
施工会社 株式会社鍛治田工務店 名古屋支店

ザ・パークハウス 丸の内三丁目

所在地 愛知県名古屋市 中区丸の内3丁目1317番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅(4番出入口)より徒歩5分、
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1番出入口)より徒歩7分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(1番出入口)より徒歩12分

総戸数 52戸
面積:66.24m2~127.86m2
間取り:2LDK・3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/21 管理担当】

[スレ作成日時]2021-12-14 21:56:15

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ザ・パークハウス 丸の内三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 229 匿名さん

    >>228 匿名さん
    あるね

  2. 230 名無しさん

    ここって子育て世帯かこれから子ども産まれる世帯を狙ってると思うんだけど、駐輪場少なすぎ。
    最低でもひと世帯2台は確保できる数じゃないと。子どもが自転車乗ったら親も乗らざるを得ないの分かってない。

  3. 231 匿名さん

    >ここって子育て世帯かこれから子ども産まれる世帯を狙ってると思うんだけど

    そこがまず違うでしょ。
    確かに「契約者の声」には子育てうんぬん出てますし、子育て中の人、これから生まれる世帯もターゲットじゃないとは言いませんが、大きく分けると基本は違うと思いますよ。

    >駐輪場少なすぎ。最低でもひと世帯2台は確保できる数じゃないと
    >子どもが自転車乗ったら親も乗らざるを得ないの分かってない。

    分かってないんじゃなくて、都心の狭い敷地を活用して販売する上での優先順位が低いんでしょ。
    駐輪場@世帯2台分あるから1000万2000万高くても買うわってならないから他を優先させたんだと思いますよ。

  4. 232 eマンションさん

    >>231 匿名さん

    優先順位のお話は確かに。
    ただ、4人家族をターゲットにするなら駐輪場はもっと必要で、優先順位上げるべき。恐らく使われないであろうワークスペースが無駄かな。広い部屋中心の間取りを多く用意したマンションが少ないので、悪しき事例として他ディベが参考にするでしょう。

  5. 233 匿名さん

    この辺は、丸の内小学校出身で東海中学高校へ自転車通学多い。

  6. 234 匿名さん

    >>230 名無しさん

    敷地に限りがあるから1世帯2台の駐輪場なんていらん。

  7. 235 匿名さん

    駐輪場の台数希望は、0~5台と、家族構成による。
    ただし、ここは1台だろう・・・

  8. 236 匿名さん

    廊下は共用部。くれぐれも自転車置かぬように

  9. 237 匿名さん

    廊下じゃなくてアルコーブならいいでしょ。専有使用権ついてるし。駐輪場が確保できなかったらそれしか方法なくない?

  10. 238 検討板ユーザーさん

    >>236 匿名さん

    そういう話になってくるよね。
    車は近隣の月極でなんとかなるけど、自転車どうするんだろう。折りたたみ式を買って部屋に持ち込むか。

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  12. 239 名無しさん

    なんで分譲マンションって賃貸みたいに平置きの何もない敷地だけ用意してご自由に止めてくださいってしないんだろう。シールだけ有料販売すればいいのに。

    市営とかURはその方式で何台でも自転車停められる。

  13. 240 匿名さん

    アルコーブないだろ・・・
    図面みると玄関前は共用廊下・・・

  14. 241 マンション検討中さん

    「デュオヒルズ伏見」は駐輪場なしで、各住戸前のプライベートポーチ内が自転車置場と

  15. 242 匿名さん

    管理人が違反駐輪を毎日監視?

  16. 243 通りがかり

    玄関前は目隠しで凹んでるから、ここに置いちゃダメなの?
    アルコーブって表記がないと自転車おいたらだめなのか?

  17. 244 坪単価比較中さん

    玄関前は共用廊下です。

  18. 245 匿名さん

    >>243 通りがかりさん

    アルコーブどころか、バルコニーも私物を置いてはいけませんよ。今マンション住んでないよね?

  19. 246 マンション検討中さん

    >>245 匿名さん
    住んでるよ。
    うちのマンションはバルコニーに避難の邪魔にならないなら荷物置いていいってなってるし、アルコーブは自転車とかコープとか置いていいってことになってる。
    実際置いてる住戸もある。

  20. 247 匿名さん

    まさかの自転車というほのぼのした話題w

  21. 248 eマンションさん

    >>246 マンション検討中さん

    そんなマンションあるんだ。
    規約に書いてあるの?

    いずれにしても外廊下の板マンってバレましたね。

  22. 249 匿名さん

    >いずれにしても外廊下の板マンってバレましたね。

    こらこら、別にええやんw

  23. 250 匿名さん

    いろんな人がいるからね

  24. 251 匿名さん

    夜のパー丸3

    1. 夜のパー丸3
  25. 252 匿名さん

    民度の低いマンションほど物が置いてあるよね
    自分がよければいいという民度の低さ

  26. 253 匿名さん

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  28. 254 匿名さん

    。被災経験者で地盤も重視→ここ
    ・現丸の内→子供を授かり検討→ここ
    ・現泉→子供の入学前に購入したい→ここ
    ・職場名駅→ここ
    ・相続税対策。娘用→ここ(娘が住まなければ賃貸出しの可能性有り。購入者は住まず)

  29. 255 匿名さん

    以上、購入者例です

  30. 256 匿名さん

    名古屋駅だけでなく市役所県庁にも近くて、通勤が便利と思う人はいそうです。
    私は役所勤務ではないのですが、残業多いと近くに住めるとよさそう。
    朝も通勤時間が短いとギリギリまで眠っていられるしよさそう。

    電車を使うよりも自転車や徒歩で直線距離の方が近いので、終電なくても大丈夫な安心感もあります。
    (役所勤務、そこまで忙しくないとは思うんですが…)

  31. 257 匿名さん

    お近くの新築マンションのこの口コミ本当??



    役所の場合は下っ端役人が上司より格上の丸の内に住むのは
    出世の妨げなので事実上禁止です。
    ま、実際にはダメではないですが、余計な事でしないのが役人なので
    実家でも無いのに丸の内なんかに住むという選択は避けましょう。
    その方が賢明です。

  32. 258 マンション掲示板さん

    >>257 匿名さん

    公式に言えば全くないけど、場合によっては本当と言うかあると言えばあると言う話でしょう。

    なので公式コメントだけを追えば永遠にそんな事は一切ない、ってことになるし、
    人によっては、状況によっては避けとく方が賢明かもね、というのは役人でも民間でも同じだと思いますよ。

  33. 259 マンション掲示板さん

    マンションのことにプラスして
    あいつ金遣いが荒い
    あいつ仕事手伝わねえ
    あいつってなんたら
    って事が重なったときに普通以上にやられる可能性があったり。

  34. 260 匿名さん

    総戸数 52戸
    販売戸数 10戸
    駐車場 (総戸数に対して)駐車場:38台(タワー型。優先権付き住戸32台)
    販売価格 56,300,000円~91,900,000円
    最多価格帯 5,600万円台(2戸)※100万円単位
    間取り 2LDK~3LDK
    専有面積 66.24m2~90.80m2
    バルコニー面積 10.78m2~12.10m2

    完成日または予定日 2024年2月中旬(予定)
    引渡可能年月 2024年4月中旬(予定)

    敷地面積 716.28m2(売買対象面積)
    分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
    構造/規模 (共同住宅)鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建 (駐車場棟)鉄骨造 地上1階建1棟
    建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:600%

    管理費(月額) 11,070円~15,170円(月額)
    修繕積立金(月額) 8,620円~11,810円(月額)
    修繕積立基金 861,120円~1,180,400円(引渡時一括)

  35. 261 名無しさん

    >>257 匿名さん

    ふぶんりつ さいていげんの まあなぁあです♪
    はあぁ

    役所だから絶対あるね。

  36. 262 名無しさん

    >>261 名無しさん

    思い出したけど、昔ハンコ押す位置や角度も注意されたことがある。
    要は下っ端なのにハンコに大きい顔させるなってこと。

  37. 263 匿名さん

    >>262 名無しさん

    そういうのあるね。
    上席に向かって斜めとかw

    民間だけど、自分も割りとそういうの細かいタイプだな。俺の場合はまっすぐ押せないと自分が気に入らないんだけど。
    客先でも印鑑の押し方で年上社員を怒鳴ってる若い管理職を見たこともあるな。

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  39. 264 マンション検討中さん

    民間も役所もだいたいそんな感じだから飛行機は飛ばないし、ロケットも打ち上がらん。
    いずれ、国が根腐れしてみんな貧乏になると都心立地の高級マンションは資産価値保てなくなる気がする。
    実際、マンションは魅力的だけどそれを買える富裕層の数が追いついてない。
    ペアローンとかはキャンブルでほんとは買う資格ないですから。

  40. 265 匿名さん

    ペアローンについては自分も懐疑的だな

  41. 266 匿名さん

    完成日または予定日 2024年2月中旬(予定)
    引渡可能年月 2024年4月中旬(予定)

    まだ結構先なんですね。

  42. 267 匿名さん

    シェアサイクルが近所に出来てました。
    栄は勿論、名駅程度ならわざわざ地下鉄に乗るより便利です。

  43. 268 通りがかりさん

    チャリで気持ち良く移動できる日は、そう多くはないです。ですので駅近に越したことはありません。タクシー、地下鉄、徒歩、名古屋中心部の移動はこの3つがデフォルトです。

  44. 269 匿名さん

    場所はこんな感じで増えてますので結構便利になりましたね。

    1. 場所はこんな感じで増えてますので結構便利...
  45. 270 匿名さん

    でらちゃりが丸の内でも使えたら、と思ったら既に久屋までは来てたけど
    カリテコの方が近くまで来てました。

  46. 271 匿名さん

    ここはもう全部屋公開済で残り10戸なのかな?

  47. 272 通りがかりさん

    もうってたった52戸しかないじゃないか。

  48. 273 匿名さん

    >>272 通りがかりさん

    それをだらだらと1戸、2戸って小出しにするケースも多いんですよ。

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  50. 274 匿名さん

    >>272 通りがかりさん

    例えば某物件は全45戸で契約者内覧会も終わって
    四月入居開始で、先着順販売5戸してて
    まだ「最終期」を販売してないとかいろいろあるのよ。

  51. 275 匿名さん

    定点観測

    1. 定点観測
  52. 276 匿名さん

    正面から

    1. 正面から
  53. 277 匿名さん

    オフィス街と言われた丸の内3もマンションばかりになってきましたね。

    1. オフィス街と言われた丸の内3もマンション...
  54. 278 匿名さん

    見えてるのは全部マンション(賃貸含む)というわけですね。

  55. 279 匿名さん

    隣のプレさんの高さを・・・

    1. 隣のプレさんの高さを・・・
  56. 280 匿名さん

    南西から

    1. 南西から
  57. 281 匿名さん

    販売戸数 9戸
    駐車場 (総戸数に対して)駐車場:38台(全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む)
    販売価格 56,300,000円~91,900,000円
    最多価格帯 5,600万円台(2戸)※100万円単位
    間取り 2LDK~3LDK
    専有面積 66.24m2~90.80m2
    バルコニー面積 10.78m2~12.10m2

    販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
    モデルルーム モデルルーム公開中
    完成日または予定日 2024年2月中旬(予定)
    引渡可能年月 2024年4月中旬(予定)

  58. 282 匿名さん

    きゅうくつ・・・

  59. 283 匿名さん

    もう隣のプレと同化してるやん、、、

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  61. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん
    そういうのはあるわね。
    あとは幕がとれた時にどうなのか。

  62. 285 匿名さん

    しかし上手に作るもんですね

    1. しかし上手に作るもんですね
  63. 286 匿名さん

    名駅側から

    1. 名駅側から
  64. 287 匿名さん

    隣コンビニ

  65. 288 マンション検討中さん

    >>285 匿名さん

    少し壁ドン?

  66. 289 匿名さん

    プレよりた~か~いパークハウス~♪

    1. プレよりた~か~いパークハウス~♪
  67. 290 匿名さん

    壁と壁の距離がちょっと近い気はしますね。
    壁ドン、笑いました。

    販売戸数を見たら11戸だそうで、どの部屋があるのか気になります。
    ファミリープランは売れちゃったでしょうか。

  68. 291 匿名さん

    日陰コンビニ

    1. 日陰コンビニ
  69. 292 匿名さん

    まだ間に合う模様。

    1. まだ間に合う模様。
  70. 293 匿名さん

    販売価格 56,300,000円/199,000,000円
    専有面積 66.24m2/127.86m2
    坪単価→ 280.4万/513.6万

    坪ご、ご、ごひゃく・・・ 

  71. 294 匿名さん

    都心のコンビニは競争激しく、結構閉店・・・・・・

  72. 295 匿名さん

    >>294 匿名さん
    コンビニもコロナで会社関係が出勤停止で昼間人口減てのは痛いよね。

  73. 296 匿名さん

    丸の内はオフィス多いから平日混雑。土日休みの飲食店多い

  74. 297 匿名さん

    その「平日混雑」がコロナで自宅勤務になって人が減って大変。
    解除後も元には戻らなくて厳しい、という話。

  75. 298 匿名さん

    こちらのマンションどうでしょう?

  76. 299 匿名さん

    >>298 匿名さん
    中部屋で駐車場無しの人はイメージ通りかも知れませんが
    正直、完成してみないと分からないですねえ。
    特に戸建てとかマンションでも車の出し入れ楽だった人とか
    慣れるまで我慢が必要でしょうねえ。

    1. 中部屋で駐車場無しの人はイメージ通りかも...
  77. 300 匿名

    >>299 匿名さん
    なるほどですねえ。外観はよさそうです。
    やはり、ファインタワーのほうが人気ですかね。

  78. 301 通りがかりさん

    価格表ありますかね

  79. 302 匿名さん

    >>301 通りがかりさん

  80. 303 マンション検討中さん

    >>302 匿名さん

    ありがとう。
    そういやここは天井高にドン引きしてやめたの思い出した

  81. 304 通りがかりさん

    天井高2450で十分かなあ

  82. 305 匿名さん

    2.45なら普通じゃない?

  83. 306 評判気になるさん

    プレサンスは低い

  84. 307 匿名さん

    リビングが40畳50畳あるなら天井も高いほうがいいけど
    せいぜい10数畳程度なら天井高くても帰って不便ですよ。

  85. 308 通りがかりさん

    低層階でもありですかね

  86. 309 匿名さん

    >>308 通りがかりさん
    低層階でも陽当り良いと思ってたとか、遠くまで景色見えると思ってたとかでなく
    周囲の事を分かってる上でなら普通にありだと思いますよ。

    男も女も言わないだけで、40すぎるとエレベーター待つ、乗ってる時間でトイレ間に合わないってことが起きてきますし。
    イケメンでも美人でも言わないだけで同じ悩み抱えてるもんですよ。

  87. 310 匿名さん

    1階に、共用トイレなし?

  88. 311 マンション検討中さん

    いろいろ初のマンション購入検討してるのですが、ここはいいと思ったのですが、実際どうなんですかね。三菱、広さや小戸数など。みなさんにお聞きしたいですが、比較的悪いところは指摘されてるのですが、周囲(ファインやプラウドなど)と比べてここの優ってる点はあるのでしょうか。

  89. 312 口コミ知りたいさん

    自分の場合はこの物件とプラウドを比べてプラウドにしました。
    立地はこちらの方がよいと思ったのですが、大規模修繕費用などを総合すると若干こちらの方が割高に感じたので

    上層階買える予算があるならいいかもしれませんが

  90. 313 マンション検討中

    >>312 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。たしかにプラウドのほうがお得な感じはあります(間取りや若干の立地はちがえど)。
    こことプラウドなどで迷った、迷ってる方は他にもいるでしょうか。

  91. 314 マンション検討中さん

    ファインの圧勝と思い、購入した後にここを見に行きましたが、やはりファインの圧勝でした。ファインは低層ですが。

  92. 315 マンション検討中

    >>314 マンション検討中さん
    やはりファインタワーは圧倒感やラグジュアリー感は素晴らしいですよね。やや割高ではありますが。
    私がマンション検討し始めたときはすでに良い間取りはうりきれてました。低層階とは言えども羨ましいです。

  93. 316 マンコミュファンさん

    >>312 口コミ知りたいさん

    立地はこちらだと思います。
    三丁目はこれから伸びるのではないでしょうか。

  94. 317 匿名さん

    >>310 匿名さん
    2階にあるようですね

  95. 318 名無しさん

    >>313 マンション検討中さん
    3丁目、あと2丁目はプレサンスオープン村。
    有象無象でゴミゴミしてるし風俗店まである、

  96. 319 匿名さん

    >>318 名無しさん

    1丁目はいかがでしょうか?

  97. 320 匿名さん

    >>319 匿名さん
    一丁目って丸の内一丁目?
    あちらは西側出身で名駅に目が向いてる人向けですね。

  98. 321 通りがかりさん

    >>313 マンション検討中さん

    名古屋に来た者です。久屋公園、小学校が近くこちらが条件に合いました。
    ファインタワーや野村も候補でしたが。
    それぞれのニーズに合うかどうかでしょう。

  99. 322 匿名さん

    >>321 通りがかりさん
    いらっしゃ~い。
    って実際は名古屋歴長いのかな?

  100. 323 通りがかりさん

     このマンションですが、部屋の広さと丸の内三丁目の場所が気に入りました。ファインタワーはもちろん、部屋も立地も素晴らしいのですが、値段が高かったことと、自分が小規模マンションの方が好みであるので、こちらの方が好みでした。タイミングもあるかと思いますので、悔いのないよう。後から色んなマンションどんどん建つし、気になりますけどね。

  101. 324 匿名さん

    ニーズに合うかどうかですね。
    いいマンションだと思います。

  102. 325 坪単価比較中さん

    プレサンスばかり

  103. 326 マンション検討中さん

    みなさんいろいろとご意見ありがとうございます。
    初めてのマンション購入で、迷ってましたが、購入する決心がつきました。
    もちろん他マンションとの優劣はあるとは思います。いろいろみるとネガティブな意見が多く、どうしても、このマンションでいいのか悩んでしまいました(どこのマンションの口コミもそうですが)。
    正解はないと思いますが、ここを買うのも間違いではない、と思いました。

  104. 327 口コミ知りたいさん

    >>320 匿名さん

    そもそも丸の内って西側というか、「覚王山・本山と同じ側」ではないなという認識なんだけど名古屋のみんな、どう?

  105. 328 匿名さん

    >>327 口コミ知りたいさん
    そういう感覚もあるとは思いますよ。
    大きな括りで言えば41超えてまで西側に行きたくない、行く必要ない(泉1除く)というのも普通だと思います。
    私自身は個人的に泉1に加えて丸の内3丁目もOK、というか3丁目好きですけどね。でも41超える必要ないという感覚も分かります。

    あるいは最近だと栄にもマンション増えてきたから栄はいいけど伏見通超えたくないとかも分かります。

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レ・ジェイド名古屋

愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆

2690万円・4990万円

1LDK~3LDK

41.05平米~70.23平米

総戸数 125戸

[PR] 愛知県の物件

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3-708-1

4930万円~8400万円

1LDK・3LDK

64.45m2~88.9m2

総戸数 57戸

Tステージ 豊田四郷 レガリア

愛知県豊田市四郷町森前南7-1

3950万円~4180万円

2LDK・3LDK

73.44m2~78.39m2

総戸数 92戸

ザ・ライオンズ覚王山

愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

1億1,600万円~3億5,000万円

2LDK、3LDK

81.17m2~140.69m2

総戸数 64戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

5050万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

MMプロジェクト

愛知県名古屋市緑区森の里1-96-4

3468万円~4818万円

3LDK・4LDK

72m2~86.97m2

総戸数 192戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

サンメゾン豊川稲荷サウス

愛知県豊川市幸町26番の1

3LDK・4LDK

72.30平米~90.46平米

総戸数 75戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5370万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~6560万円

2LDK~4LDK

56.61m2~90.28m2

総戸数 135戸

ダイアパレス徳重グランヒルズ

愛知県名古屋市緑区元徳重2-124番ほか

5550万円

3LDK

68.4m2

総戸数 44戸