グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

浄水を含む高級住宅地というか福岡基準値ベスト10の動画が上がってました。

グランドメゾンのCMです

グランドメゾンの公式HPが更新されてるけど、ここのページまだないやん。もしかして・・・

>>602 マンション検討中さん
浄水出てますね

もう立ち始めてるんですね。1.2階部分が出来始めてました。
まだ案内もきていないけれどもあの環境に住みたい…
ここを買うかCF1の空きでいいのが出るのを待つか…

>>605 検討板ユーザーさん
CF2を狙いつつ、CF1も含めたGC内の中古が出るのを待つのがいいと思います。いちおSFの中古はいま出てますが、やや古いのと、少し孤立感があります。

CF側ってエントランスに行くまでにもハードルがあって、浄水GC内でも特別感があって良い。
しかもCF側にはゲストハウス、敷地内公園もできるとのことで、よりグレードアップといったところだろうか。
さらに、CF2だけZEHなので、あのマンション群の中でも資産価値は突出するだろう。

サウスフォレストは価格も安いし南向きのためあっという間に売れましたよね。なかなか中古が出ないのは環境やコスパがいいからでしょう。フォレストゲートとは管理や駐車場は別で、見た目も異なる印象です。
フォレストゲートは管理組合が共同です。例えばⅠは低層小規模マンションですが、管理費等は一般的な低層マンションより明らかに安い。これは管理費がⅠ～Ⅲ共同のためのようです。また、フォレストゲートⅡやⅢも今のセントラルフォレストよりも結構安かったようです。
セントラルフォレストはフォレストゲートよりの見た目ですね。Ⅱは最後の建物ですから、現状では付加価値がありますね。フォレストゲートとセントラルフォレストは一体感があって素敵だなと思います。

>>601 匿名さん
浄水はおしゃれですね。

本日、久しぶりに近くを通りましたが、4階くらいまでは鉄筋ができてました。こうやってどんどんできあがっていくのを見るとワクワクしますね。CF1の入居者さんたちの引っ越しも盛んに行われていて、だいぶ電気がついてるお部屋も増えました。
あと1年半を切ったので、意外に時間が経つのは早いかもしれません。

メニュープランなど選べなくなりますね。
２部屋繋げる設計変更も不可です。

>>613 マンション検討中さん
40戸程度を残して、オプションや設計変更に制限がかかってしまうってありなんですかね？もうそこまで残ってないということですかね？

>>614 CF2契約者さん
案内開始が3月中で、登録などはGWあたりと聞いてますので、5月がオプション締切の低層階の一部は間に合わないかもしれません。もう事業協力者で埋まってるのか、締切を伸ばす対応がなされるのか、どちらかですね。

即完売を狙えるのに、敢えて完売時期を遅らせる焦らし系＆超人気マンション。「竣工前に完売するかどうか」とか、「堂々完成」などという下品な宣伝文句とは一切無縁。

このマンション、どうやったら買えます？

>>617 マンコミュファンさん
１　高倍率を勝ち抜く強運を得る
２　中古が出るまで毎日チェックする
のいずれかを満たせば買えます。

いやいや実際には売れてないだけ

>>619 マンション掲示板さん
いやいや実際には買えないだけ

まだ優先分譲の1回しか販売が行われてないですし、そもそもホームページすらできてませんので、これで完売してたら非難の嵐だと思います。ここを欲しい人がとても多いので。

>>619 マンション掲示板さん
まだ販売前ですよ。

CF2は浄水GCの中でも特別感があって良い。
最終棟、周りとの統一感を乱さない程度の外観デザイン変更、今までの4棟よりも浄水通側へ一歩手前へ、ZEH仕様、内装や設備がさらに充実。
その分、物件販売価格は少し上がっているが、正直もっと上げてもよかったのではないかと考える。
優先分譲でゲットできた人々はこの上なく幸せであろう。一般分譲に参加する諸君の健闘を祈る。

コチラは倍率が高くて運も必要なので、コチラ一択ではマンション購入そのものが遅れてしまいそう。

>>623 匿名さん

あなたはいつもガーデンシティ中の資産価値とかをいつも口にする人ですね

>>625 マンコミュファンさん
まぁでも、これすべて真実ですね。
GC自体の資産価値は非常に高いですが、その中でもここが最も高いのは紛れもない事実です。

CF1の21階、買い手がつきませんねー

>>625 マンコミュファンさん
事実を述べたまでである。
もちろん、浄水GC全体が素晴らしい空間であり、福岡では唯一無二の存在だ。そのことを踏まえた上での発言であり、もし誤っているのなら適宜、訂正箇所を述べよ。

>>627 評判気になるさん

簡単に買える金額ではないからなー

毎週月曜に行われるはずの公式ホームページの更新が、今週は未だです。いよいよCF2のページが公開されるなど、大きな更新の準備中なのかもしれません。どちらにしても今週中、遅くとも来週頭だとは思いますが、楽しみですね。

>>629 マンコミュファンさん

むちゃくちゃ羨ましい間取りですけどね。
この10年とかであればほぼ値落ちせずリセール可能な気もするけど、
この額のローン通せる人or現金ある人は、リセールなんて気にせずこの辺に戸建てを建てられる人なのかな…

>>628 さん
否定されているわけではないのだから落ち着いてください。

てか、いま気づいたけど、
2億5000万の中古が残ってるのは当然だとして、賃貸に出てたお部屋は全部埋まってるっぽい。
そこそこ家賃高かったのに、人気が凄すぎるw

そろそろ案内開始だ。まずは説明会の予約枠を抑えなければならない。そして一か八か高倍率であろう部屋を狙うか、そこまで倍率が高くない部屋を狙うか、非常に悩ましい。
CF1の中古の売れ行き、賃貸の埋まり具合、キャンセル待ちの多さを見ると、CF2の残り少ない案内物件を手にするのは簡単なことではないだろうが、検討している諸君は共にがんばろう。

>>635 匿名さん
空港線の大濠公園駅まで徒歩４分のグランドメゾン大濠公園THE CLASSが案内開始になりましたね。
こことどっちが良いでしょうか？

>>636 マンション検討中さん
大濠公園は結構魅力的ですし、浄水の町並みも素敵です。ZEH云々気にする人もたまにはいるけど、今のマンションは性能や設備はどこも似たり寄ったりですし、どちらもこれからのマンションなので少し前より高価格帯です。でもそれぞれ緑の多さや利便性、道の広さ、環境が違います。また、この掲示板を見てもわかるように個人的には住んでいる方の雰囲気がたまに違和感があるときもあります。
生活スタイルや街の雰囲気で決めたらいいと思うよ。ここで聞いても返ってくるのは偏向した意見だろうから、まずはその辺りを歩くのをお勧めします。どちらもいいマンションだと思うよ。

>>636 マンション検討中さん
大濠公園ザ・タワーも含め、中央区グランドメゾンはどこも住環境、立地ともに素晴らしい。七隈線の延伸もあり、城南区ではあるが徒歩1分の別府も素晴らしい。各個人の考え方に依るであろう。

空港線、学区、都市高の近さ、公園など総合的には大濠の方が上だと感じる方が大多数だと思います。
強いて言えばレトロな町並みが好きな方はここも魅力的だと感じると思います。後は大規模で世帯数が多いことによる維持費などのコスト面もここは有利かもです。

>>635 匿名さん
あの案内の日程で、まだHPができてないということは、もしかしたら完全Closedかもしれませんね。確かに残り戸数はとても少ないですし、優先分譲で当選しなかった方々のことを考えると、一般の方が入る余地を与える必要もないですもんね。
そうなってくると競争率は下がりますので、だいぶ当選確率はあがると思います。応援してます。

>>640 CF2契約者さん
そうなるとFG1に続いて２棟目ですね。
果たしてどうなることやら。

>>640 CF2契約者さん

最終分譲は積水に行って確認しましたが確か46戸位を優先関係なくオープンにするとのことでした。会員の方々には3月に多分案内が来て抽選は5月位とのことでした。最後なので優先関係なく一般に分譲されます。
価格は前回分譲分と変わりません。
ようは買いたくてもお金があっても運次第ということになると思います。

>>642 評判気になるさん
そうなんですかね。それは、いつのお話ですか？
最終分譲の説明会の日程はもう決まってますので、その日から開始するとなるともうHPができててもおかしくないはずなんですけどね。
あんまり言うとトラブルのもとになるかもしれませんので、提供する情報はこのくらいにしておきます。

>>640 CF2契約者さん
アリバイ程度にHPはできる可能性はあるが、優先分譲で当選しなかった人は非常に多い故、あまり大々的にはやらないかもな。

>>644 CF2契約者さん
積水に確認したらいいと思います。直近の話しです。

>>646 評判気になるさん
私は昨日聞きましたが、案内開始日と販売方針を少し聞いただけなので、貴方の情報の方が正しいかもしれません。詳しくありがとうございます。
私自身はもう契約してますので、情報提供で少しでもお力になれればと思い投稿させていただきました。失礼しました。

>>637 マンション検討中さん
私も住人の質が一番不安です。
ここの掲示板みてるとプライドが高く粘着質な方がいて出来れば現実世界では関わりたくないなと思ってます。笑
一部だとは思いますが他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてるのを見ると不安になります。

>>647 CF2契約者さん

ありがとうございます。
どのような状況であれ販売され購入（抽選?）、契約できなければ住めないため間取りと価格と情報収集して準備していきたいと思っています。

>>649 評判気になるさん
応援しております。
何か必要な情報があれば、優先分譲のときのでよければ提供させていただきますので、遠慮なくおっしゃってください。数日に一度はこの掲示板を覗いてますので。

>>650 CF2契約者さん
ありがとうございます。
浄水の住民になれるよう頑張ります。

>>648 マンション検討中さん
この掲示板はどこもこんなものだから気にしないほうが良いよ

>>648 マンション検討中さん
照葉難民だけだから心配いりませんよ。

マンション掲示板はやろうと思えば一人何役でもできるし、住民じゃない人が住民のふりをすることもできるし、ちょっと参考にするぐらいのスタンスでいいんじゃないですかね。

反応してるってことは本当にここの人なのか
照葉だけじゃなく天神、下大利、竹下とかの物件スレでも同じような荒らし行為続けてて迷惑

>>648 マンション検討中さん
今日、仕事がヒマだったので他スレをざっと読んでみましたが、「他のスレでも過剰な浄水推しで荒らしてる」ような投稿は見当たりませんでした。具体的にはどのスレの、何番のレスのことですか？
それを示すことができないのであれば、あなたはやはりここを購入できず、照葉を妥協して購入され、かつ照葉を無理推ししている迷惑な「耐久可変さん」として積水ハウスさんに再度通報します。以前の件で、一度イエローカードが出てますので、今回もし黒であればレッドカードかもですね。調査が入れば積水ハウスから永久追放だと思うので、虚偽を認めるならいまのうちです。

>>656 名無しさん
日曜日も働かないといけないんですね。お疲れ様です。
現在上位にきているスレでもありますよ。本当に探しましたか？
そして何で急に照葉が出てくるのでしょうか。照葉は関係ないですし妥協とか失礼ですよ。

>>657 マンション検討中さん
「どのスレの何番のレスか」
もし本当であれば示してください。明日の朝までにお願いします。

>>658 名無しさん
明日も朝からお仕事なのですね。色々大変だと思いますが頑張ってくださいね。

無理推しって単語使う人、この掲示板で一人だけ

>>659 マンション検討中さん
以前の、照葉を無理推しして本スレを荒らしていた方がいらっしゃいましたので、その方でなければ申し訳ございませんが、どちらにしても虚偽だとすれば積水ハウスさんにお伝えしようと思いますので、ご了承ください。明日はお休みなので、朝までにご教示いただけなければ担当者に本件を伝えます。

>>660 マンコミュファンさん
投稿して38秒で「参考になる！」が付いてましたね。すごいですね。

担当者に掲示板の話をするって凄いですね。
私は恥ずかしくてそんなことできないです。
担当者も忙しいでしょうに。

>>663 マンション検討中さん
具体的に示せないということは、やはり虚偽ですか？
担当者の方とは以前から仲良しなので、なんでも気軽に話します。この掲示板に関してもいろいろ話しますが、あなたのような方は非常に迷惑とおっしゃってましたし、問題になっています。
それでは、明日の朝までによろしくお願いします。

学区スレで無理推しって検索するとわかりやすい。私は照葉の無理推し耐久可変アンチですと書き込んでるのがでてくるよ。

他人のアンチですと書くってことはマンション検討者ではなく人へ嫌がらせをしてると自白してると同義だけどその辺はどうなの？

レーベンのスレッドでも突然浄水のほうが素晴らしいとか書いてるよね？
330 検討板ユーザーさん 2022/01/25 20:47:14
本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

>>665 通りがかりさん
代わりにありがとうございます。
ちょっと異常な執着で怖いです。
担当者とかいってますが本当にここに住む予定の方なのでしょうか。

>>665 通りがかりさん
見てみたが、これって過剰な浄水推しか？
ただ一つの中央区の人気マンションを比較に出しただけのような流れだが？

>>666 マンション検討中さん
「代わりにありがとうございます」じゃなくて、自分の発言に責任を持ち、発言の根拠を示すべき。
「異常な執着で怖い」などと言ってるのは逃げているようにしか見えんよ。
ここを検討しているものとして、そのような発言、態度は許されない行為である。

担当者に通報ってウケますね笑

耐久可変？がどうこうのときも担当者どうこう言ってたようですね。照葉も積水のマンションなんでしょうし担当者も非常に困惑していることでしょう、、

>>668 匿名さん
あーもう何か面倒臭い人ですね。笑
グランドメゾン薬院のスレでも
152 評判気になるさん 2022/02/11 19:52:32
このマンションって浄水買えなかった人が購入するお手頃グランドメゾンって言いますし、このレベルで羨ましいのであればもっといいマンション沢山ありますよ！
っていう書き込みありますし、少し探したら見つかりますよね？あなたこそ日曜日の仕事の合間にちゃんと探しましたか？
逃げているのではなく関わりたくないのです。気持ち悪いので。

>>671 マンション検討中さん
他には？確かに、この投稿は間違った浄水推しではあるが、荒れとらんよ。

お示しできないみたいですね。
それでは報告させていただきます。
関係のない方におかれましては、一連の流れで荒らしてしまい申し訳ございませんでした。
では。

>>673 名無しさん
報告していただきましたか？

やはり完全非公開とは言わないまでも、ホームページなどの大々的な広告はしないみたいだね。積水さんに無関係の人は参戦しにくいかな。FG1と同じような感じになりそうだね。最終棟だし、優先分譲の人気具合をみたら仕方ないけど。まさに争奪戦。

>>675 匿名さん
それは営業さんの話でしょうか？それとも憶測？

>>676 マンション検討中さん
あんまり詳細は言えないが、この記載でわからない者はもう購入対象外と思われる。情報戦に負けている。
もちろん憶測ではない。

優先分譲で落選された方など、ごく一部にしか案内されてないかもしれません。確かに積水さんとしても落選された方に当選してほしいという気持ちもあるでしょうし、購入希望者の人数だけ増やして熾烈な争いになることなど望んでないと思います。それでもかなりの高倍率になるでしょうけど。優先分譲で出てたお部屋は、数戸だけ再登録まで行われましたがすぐに全戸売れたみたいなので。

連絡きましたね。

買えたら奇跡。
倍率10倍の戦い。

南東高層階が不人気でチャンス。

西側角部屋のA,D,H,J
西側中住戸のB,C,I
→前回と同様、特に高倍率でしょうね。D,Jは坪単価が高いので少し倍率は下がるかもしれませんが、間取りと眺望が良く、抽選は不可避です。
また西側角部屋は高級タワマンで良く採用されているFIX窓であり、リビングデザインは高級感が増しています。眺望と採光の観点からメリットが大きく、他にはカップボードやエネファームなど、本来であればオプションで付けなければいけないものも標準装備として組み込まれています。

南東角部屋のE,K
→CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、特にKは一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、そんなにこんにちはしないよう設計されている印象でした。間取りも比較的いいので売れるでしょう。

坪単価です。
以前、投稿されていたものを再度転記します。

下層階
北西角部屋　285万以上　A
西側中住戸　235万以上　BC
南西角部屋　305万以上　D
南東角部屋　270万以上　E
東側中住戸　225万以上　F
北東角部屋　250万以上　G

上層階
北西角部屋　310万以上　H
西側中住戸　270万以上　I
南西角部屋　325万以上　J
南東角部屋　290万以上　K
東側中住戸　250万以上　L
北東角部屋　270万以上　M
その他　340から430万　Nなど

↑↑↑↑↑
二期分譲の件を聞いてひさびさに覗いたら、検討に関係のない投稿ばかりでしたので、要点をまとめさせていただきました。

詳しくありがとうございます。
補足ですが、東側のF,G,L,Mも倍率はわかりませんが、ほとんど抽選だったようです。東側には積水ハウスの高齢者用施設がありますが、そこらへんはバランスをよく考えて建てられてます。北東角もFG3とこんにちはしなさそうですよ。

凄い人気ですね。立地もいいし抽選当たるといいなあ。

値上げなしだなんて。
これじゃあ倍率が。

アリバイ作りのHP公開もないね。
ほぼシークレットやん。

>>687 匿名さん

グランドメゾン倶楽部会員　無料に入ればいいだけなのに…

FG2南東角部屋の中古が出てますね｡
全洋室がリビングインですが中古がなかなか出てこないのですぐに売れそう。

>>687 匿名さん
ホームページは4月になれば立ち上がります。
登録は皆さん平等に5月になれば販売されます。あとは抽選のくじ運だと思われますよー

>>690 評判気になるさん
その頃には、案内のほとんどの枠が埋まっているというオチやな。

>>691 さん

匿名さんはアリバイ作りを含めてホームページなどの大々的な広告はない、もちろん憶測じゃない、情報戦に負けているとまで言いきっているので、積水からの情報なのかな。一方で4月に立ち上がるという相反する書き込みもあります。
ここを買いたい人は積水に直接聞いていると思うけど、あまりここの情報を鵜呑みにしないでね。

>>692 マンション掲示板さん
第2期分譲の案内開始に伴ってホームページなどの大々的な広告がされてないという点では、どの投稿も正しいのではないでしょうか。
また、第1期(優先)分譲の事前案内の際には、予約開始後3日目にして9割くらい説明会の予約が埋まってたので、仮に4月に入ってホームページが公開されたとしてもアリバイづくりみたいになってしまう可能性もある、ということを言いたいのでしょう。

人生で一番高いであろう買い物なのに、まさか高倍率の抽選で運命が決まるなんて、なんという神様のイタズラ。ここを買えた人は本当に羨ましい。関東関西と違って福岡、いや九州内でここまで競争率が高くて素晴らしい物件はほとんどないので、ここを逃したら他に見つからないのも非常にジレンマ。

別府レジデンスにするか。

購入検討中で、説明会予約済みです。こちらを読んでいる限り、とても当たる気がしない…です。倍率が凄まじいという事実が大変よく分かりました。お詳しい方、教えてください。8千万円辺りの価格帯のお部屋でも、ゆうに落選するのですよね？（この価格帯のお部屋の倍率予想でどれくらいでしょうか？あくまで予想。）参戦前から負けた様な気分でいます。ここを読めば読むほどに…。

続けての質問を失礼致します。浄水のGMが1番素晴らしい、というコメントを沢山拝見します。異論はありません。ここを逃すと他にないーーとも書かれてあります。そこで質問です。特定の方へお尋ねではなく広くご意見を、という意味合いでコメントいたします。大手門にも建ちますよね。環境が大きく大きく違うのでしょうか？大手門に詳しくないです。浄水も大手門も、散歩はしてみました。ご意見を頂けると参考になります。もちろん、浄水を購入検討しております（落選時の落胆に備えようかと）。大手門の板ではないので、サラッとな感想で。詳細には求めておりません。

大手門のGMも悪いってことはないと思いますよ～
こちらも大手門も天神徒歩圏内ですし、環境は本当に好みですよね。私は空港線&大名通って帰れる大手門エリアの方が好きですが、高級住宅街で良い飲食店の多いこちらのエリアを好むのもわかります。
こちらは地域ダントツナンバーワンなのでいいんですよね。
今後出るGMであれば、予算あればタカクラホテル跡地のGMはもしかしたらこちらと同じくらい必見かもしれません。

>>697 評判気になるさん

大手門の車の音、特に救急車の音は確認した方が良い。
タカクラホテルのが値崩れはしないかな
どっちも好き嫌いはあるので、夕方と深夜の環境をみて確認するのが大事だと思いますよ！

>>696 評判気になるさん
8000万円台ということは、あの間取りでしょうか。もしそこであれば、どのお部屋も階数に関係なく5倍前後であったと聞いています。眺望、間取りともに良いですので、人気なのもわかります。
ちなみに、9000万台のあの間取りはもっと高倍率であったそうです。
7000万台後半から8000万前後のあの間取りであれば、前回はいくつか再登録だったみたいなので、抽選なしもワンチャンあるかもしれません。やや狭くなりますが、間取りは悪くないです。

>>697 評判気になるさん

浄水GCの最大の魅力・他のGMとの違いは、圧倒的な緑の多さだと思います。
マンション群ですが、それを気にさせない敷地の広さと豊かな緑は素敵です。
周辺環境も静かで落ち着いています。
ですが少し歩けばお洒落な飲食店やブティックなども多く、来年には博多駅に直結する七隈線もすぐそば。

子育て民には、動物園が近いこと、平尾小エリアなことも強いと思います。
敢えて言うなら修猷館校区ではなく筑紫丘校区なのがやや残念…
とはいえ子供がどのレベルに達するかなんて分からないんですけど笑

CF1に越してきた住民ですが、最高です。
（大手門に触れず一方的な話ですみません）

CF2はこれからの数ヶ月で完結する。
タカクラホテル跡地GMの対抗馬は、浄水通公園裏の三菱地所かなぁ。

>>696 評判気になるさん
優先分譲で抽選がなかったのは、ほんの数戸です。抽選会が非公開で行われたにも関わらず、約50戸の抽選に3時間以上を要したそうです。
一般分譲はそれ以上の盛り上がりになります。買えたらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい。

筑紫丘は理数科が県内公立トップだからな

>>704 名無しさん
このマンション購入する人はあまり興味ない。

CF1に入居してしばらく経ちましたが、ここも含めて浄水GC内には小さなお子様がいらっしゃる若いご家庭が比較的多い印象です。しかも、皆さん笑顔であいさつされ、とても礼儀正しく感心してます。
CF2が完成すると浄水GC全体も完成しますので、セキュリティ万全で緑も多い敷地内は良い意味で賑やかになりそうで楽しみです。
一方、住んでいるお部屋はとても静かで快適で、グランドメゾンなど一流ブランド以外でありがちな細かいところの欠陥も全く見当たらず、品質の良さを実感しているところです。
CF2は価格は上がっているようですが、その分グレードも上がっているようですので、さらに人気なのもわかります。多くの方が案内に来られているようですが、どのくらいの高倍率になるのか、隣人としてもとても気になるところです。
検討されている方のご健闘をお祈り申し上げます。

パンフレット見ましたけど、CF2だけ外観が違って、一歩前に出てきてて特別感がスゴいですね。角部屋のFIX窓かっこいい。まさにThe Final One。

>>707 匿名さん
価格が上がりましたからね。
浄水通りからの視線が気になります。

>>707 匿名さん
こりゃ抽選は厳しいな。
買えたらラッキーとしておこう。

全然ホームページできんやん。
広告なし、すなわち、ほぼシークレットやん。

シークレットでも高倍率の争い、莫大な人気を誇るマンション。

お部屋によっては、10倍いきますかね？どう思われますか？5倍は8千万台の部屋として、それよりお求めしやすいけれども眺望は良いあのお部屋とか10倍近くいきそうですよね？

>>712 評判気になるさん
北西角ですかね？そこは前回、倍率が5倍超えだったそうですので、同等以上は覚悟しておいた方がよさそうです。

>>713 北西中、になるのかな、の上層階です。コメントありがとうございます。どのお部屋も基本、当たらないよなぁ、と思いながら…検討する時間を費やすと言う…。ワクワクしないように努めるのが大変です。実際既にお住まいの方々、あるいは想像力ゆたかな方にお尋ねいたします。CF2の東側の特に角のお部屋。ベランダに出て作業をしますと、CF1でベランダに出ている居住者の方と目が合わなそう…ですが、想像でしかないので…合わないでしょうか？どう思われますか？丁度斜めの立地で正面にはお互いがきていない様に見えるのですが…。FG3側は隣接マンションが遠くみえるので、上記のことは余り起きなさそう、でしょうか？

連投失礼いたします。選んでは居られないのですが、同じ条件で2部屋が並んだ時の為にお尋ねいたします。コメント頂けますと幸いです。非常階段近くのお部屋に住まわれたご経験がある方、共用階段がお部屋の横に位置していても特に何も、気になるようなこと・マイナスなこと、は無かったですか？教えてください。逆に共用階段がすぐそば、は利点があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>714 評判気になるさん
西側中住戸ですね。そこは中住戸ですが眺望や間取りもよく、予算的にも比較的手の出しやすい範囲ですので、さらに高倍率だったようです。ただ、優先分譲の際は、そのお隣の北西角と合体させたい富裕層の方が優先されましたので、その中住戸を単体で購入される方は弾かれてましたが、今回以降はそれはもうできないみたいですし、対象の戸数も増えるので少し倍率は緩和されるかもしれません。
隣接マンションとの位置関係に関しては以前も記載しましたが、CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、EやK(南東角)は一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、プライバシーには配慮して設計されている印象でした。FG3側は問題なさそうです。もし気になるのであれば、各お部屋からの眺望写真も見せてもらえると思うので、お問合せしてみてください。

>>716 入居予定者さん
間取りがいいとのことですが、どのような間取りなのでしょうか？

>>717 マンション掲示板さん
気になるなら浄水デザインセンターに行くべし。もう予約とれんかもしれんが。

>>716 様
すごく丁寧なご回答を、ありがとうございます。引き続き、検討を重ねたいと思います。m(_ _)m

CFの駐車場ですが、特に1階と2階はほぼ外車ですね。数台しかない国産車も高級車ばかり。

ホームページにようやく出ましたね。
一般に公開されてさらに倍率は高くなりそうです。

他県のグランドメゾンはキッチンが大抵天然御影石とドイツ水栓なんだけど、CFがステンレスと普通の水栓なのは何か理由があるんだろうか

>>721 マンション検討中さん
でも、来場予約ができないし、資料請求しかできず。一般の方が入ることができるスペースはほとんどないかもしれません。

>>722 マンション検討中さん
オプションでいろいろ替えられますよ。
そんなに値段も高くないですので好みの問題です。

>>722
エリアによって調達している窓口が違うからです。福岡のグランドメゾンではそれが標準仕様。東京や関西だと又違うところから仕入れているので天板標準仕様が人工大理石なんだそうですよ。

人工大理石は傷つきやすいので、その点は注意しておいた方がいいです。

フォレストゲートⅠのように内々で決まるのかと思ってました。一般の方にもチャンスはありそうです。

浄水の丘です。
花がとても綺麗です。

>>726 マンション掲示板さん
内々、というのは数々のグランドメゾンに応募して、かつて悔しくも当選しなかった方々のことを指すのでしょうか？？素朴な疑問です。内々イコール会員に登録してDMが送付されてくる方々、では無いですよね？？

>>728 評判気になるさん
よくわかりませんが、30戸未満のフォレストゲートⅠは一般公開される前に決まったようです。他の棟のように会員に公開・抽選の流れがあったのかはわかりません。その時期ってサウスフォレストができたころだと思いますが、あの棟もすごい売行きだったと聞きました。

・販売戸数104戸（募集対象外住戸58戸を含む）
・残りの46戸を一気に放出
・だいぶ前から案内開始されてる
・まだネットで来場予約できず
・登録は5/13-15の3日間のみ
・5/16の抽選は非公開
・間取り、仕様などの情報公開もごく一部

まさにアリバイ作りだけのためのHP作成。このくらい一般公開を制限しないと、倍率が上がりすぎて大変なんだろうね。

というか、販売価格帯が4,000万円 ～ 11,530万円って、2億円以上の部屋全て完売しとるやん(笑)

>>730 マンション検討中さん
アリバイ作りも何も46戸もあれば十分一般公開でしょう。これからの人もチャンスありますよ。

>>732 マンション掲示板さん
公開されているという事実と、実際そこに入り込めるかどうかは別問題。

>>731 マンション検討中さん
100平米超えで11530万円て照葉タワマンより安いんですね。
意外です。

>>734 マンション検討中さん

照葉のタワーマンションの価格は拝見しておりませんが、浄水の土地は、約10年くらい前に買ったもので、現在と地価が違うので、少しお安いのかと思います。当時の記事によると、100億円超とあります。それに、取壊し、整備、建設等をプラスしてガーデンシティの入居者で割ると…。

>>734 マンション検討中さん
CF2の通常のお部屋と、タワマンのプレミアムフロアのお部屋で比較するのは理にかなってません。また、CF2のプレミアムフロアに匹敵するお部屋の坪単価は400万円を遥かに超えてますし、早々に完売してます。

>>734 マンション検討中さん
ここと照葉を比較してもしょうがないよ。
購入層も販売の売れ行きも違いすぎる。

CF2の一般公開に関してとても特別感があるような書き込みあるけど、正直今までのGCと大きく変わらない。案内開始前よりHP公開、間取りもセンターに行かないとわからない、来場予約枠もそこまで多くない。
ここの倍率が高いのはGCで最終棟であること、戸数が100戸程度と今までの半分程度であることが大きい(FG1は除く)。もちろんCF2はZEHなど新しい要素はあるから、今までより高いけど買いたい人がいるんだろうね。

>>736 購入者さん
照葉タワマンの坪単価400万の部屋も早々に完売していて、どこにでも金持ちはいるんだなと思いました。
ここの土地代と販売価格から察するに内装などの質は…って感じなのでしょうね。

>>739 マンション検討中さん
照葉タワマンの価格表を見せてもらいましたが、坪単価はほとんどが200万台前半で、プレミアムフロアでやっと300万いくかいかないかくらいでしたよ？
グランドメゾンなので品質はもちろん信頼できますし、内装は好みで変えていくものなので、オプションやインテリアコーディネートでどうにでもなりますし、そこがマンション購入の楽しみでもあります。
10年前からのプロジェクトなので、当時の地価が反映されているので、あの立地、住環境の割に比較的価格が抑えられており、さらに本来オプションである部分も標準装備されていたり、とてもお買い得ですよ。
そういった理由から非常に競争率も高いです。

CF2はいろんな意味で特別感があって、倍率も今までと比べて2-3倍高いそうなので、今まで以上に人気なのは間違いない。それは認めるべき。
ただ、浄水GCは全体でみても素晴らしいマンション群であることは確かで、都心にあそこまでの規模の美しくて静寂な空間を作り上げるというのはなかなかできない。あの立地で駐車場が100%平置きとか普通は考えられない。
積水ハウスの実力を示した作品と言える。

ここに当選しなくても、またグランドメゾンをねらおうかな。中毒にかかったかもしれない…。

こちらのマンションを投資目的で買いたいと思っていますがどうでしょうか？
過去の物件見ると利回りそれなりにいいし本体価格もそこまで高いわけではなくリセールバリューもしっかりある物件かとみております。

>>743 名無しさん
コスパ良く投資には向いていると思います。
個人的には警固断層もあり自分で住むのは嫌だなと思っています。

CF1の賃貸も多いですから、投資、転売目的の人が多数いると思います
賃料が高めですが、他の賃貸オーナーとの兼ね合い含め新築プレミアが剥がれた後も客付できるかが重要だと感じました。
リセールは手数料やら税金も考える必要があるので必ず儲かるとは言いにくいですよね。ただ福岡人気ブランドなのと、元の価格が割安感あるマンションなので期待はできると思います

>>741 マンション検討中さん
そんなに特別感ありますかね。正直トイレとか賃貸レベルでこの価格帯に抑えられているのも納得でした。
私はもっと価格上げてでも内装グレードなど質を上げるべきだったのではと思います。
浄水に安く住めるのはメリットですが、この程度の価格と仕様で自画自賛が過ぎると痛いですよ。戸建の方々に馬鹿にされそうで恥ずかしいです。

>>746 匿名さん

>>741さんは、立地、規模、環境、駐車場条件といった個人ではどうしようもないレベルのことを誇っていて、指摘は的外れだと思いますが。

>>747 マンコミュファンさん
反応しないことが一番です。
ココを素晴らしいと思って購入された方、購入を希望されている方がとても多いのは事実です。しかしその分、批判的に見る方も増えるでしょう。

過去からマンション見てる方はCF2に限らず近年は仕様が落ちていると言う方いますよね。でもそれは仕方ないのでは？746さんの言うように良い立地なのに勿体無いと感じる方はいそうですね。気に入った人、欲しい人が買えば良い話ですが。

内装はいくらでも変更できますからね。
植栽や内廊下などの仕様はどうしようもないので共用部が素敵なグランドメゾンを購入して部屋はオプションなりリフォームなり入れてる方も少なくないと思いますよ。

>>750 マンション掲示板さん
グランドメゾンであるならオプションやリフォームを入れなくても一定のレベルは保って欲しいです。
戸数多めの大規模開発、内装の質などを下げることによって低価格を実現し、バーゲンに群がる人を集め人気があるようにすることは出来ますが、それは本来のグランドメゾンの方向性とは違うのではないでしょうか。
戸数少なめの低層マンションで内装など最高級レベルにし販売価格を上げた方が浄水の価値は保たれたと思います。

>>741 マンション検討中さん

別に浄水の価値は下がってませんよ。

>>751 マンション検討中さん
フォレストゲートⅠくらい低層の方がいいですね

>>751 マンション検討中さん
同一人物なのに、名前が変わってますが？

そもそも、文句があるなら積水ハウスに言えばいいの話だし、ここの購入を検討する身としては、内装など特殊なものにされていないことは選択肢が広がって逆に有難いけどね。各世帯で好みもバラバラだろうし。
多くのオプション、インテリアコーディネートでどうにでもなるし、そこの予算も含めて考えて狙ってるよ。
よっぽど浄水にトラウマがあるんだろうね。

FG1の低層は素敵ですよね。私も好きだな。
浄水ガーデンは全体としてのデザインも考えられており、FG1からCFへ緩やかに高低差を出しているのも計算されているのだと思います。図面やイメージよりも完成した時のインパクトが大事なのでこればかりはお楽しみですね。

議論が盛んですが、好みの話だし好意的な発言も批判的な発言も両方したらいいと思います。

浄水GC全体が完成したとき、どのような空間になるのか、私もとても楽しみです。中庭のお花がとてもキレイですし、都心部であることを忘れられる緑に溢れた住環境はとてもありがたいと思います。入居まで1年3ヶ月、早くそのときが来てほしいです。

自分にとってマイナスな投稿があると文句やトラウマと言ったり、他所を下げるような投稿や乱暴な言葉遣い、そして他のスレへのしつこい荒らし行為など一部だとは思いますが、物件価格が低いと住民の質も下がりますね。
このような行為が続くと浄水が痛くて恥ずかしい場所になりかねないのでやめて頂きたいです。

何のことを言ってるのかわかりませんが、これ以上ココを荒らすのはやめていただけませんか？ココを検討されてる方ではないですよね？

>>758 匿名さん
何をおっしゃってるのかよくわからんが、荒らし行為をされてるのはあなただけでは？
・他所を下げるような投稿
・乱暴な言葉遣い
・他のスレへのしつこい荒らし行為
これらは全て、あなたの投稿だけだと思うが。少し前にも遡ってみたが、あなたが指摘するような投稿は他にないけど。終いには、CF2に対して物件価格が低い、住民の質が低いなど、何を根拠におっしゃってるのか？

>>760 匿名さん
耐久可変かも？

>>761 匿名さん
耐久可変って？

>>762 匿名さん
浄水を購入出来なくて照葉を購入した
残念な荒らしです。

>>746 匿名さん
>>751 マンション検討中さん
>>758 匿名さん

「自画自賛が過ぎると痛い」
「馬鹿にされそうで恥ずかしい」
「バーゲンに群がる人を集め人気があるようにする」
「物件価格が低いと住民の質も下がりますね」

どれもこれもしつこい荒らし行為ですよね。
やめて頂きたいです。

ここの価格が低く内装に満足できずリフォームする気もなく住民が痛く恥ずかしいのであれば、5億でも10億でも出して代官山にでも購入なさったらいい。

>>763 匿名さん
そんなやつがおるんやね。有名なん？
相手にするだけムダかもしれんね。

このスレを最初から遡ってみたが、耐久可変ってやつの執着心すごいな。もう半年以上に渡ってネチネチ張り付いてるようだ。それに自分の投稿に対して「参考になる！」の数が異様に多いのも変に思わんのか？端末を替えながら自分で押しまくってるのバレバレだが。
発言の内容から、よっぽど素晴らしい物件に住んでいると思ったら照葉かよ。ここの優先分譲の抽選に落ちたとき、担当者から照葉も勧められたが、検討もせんかったな。

>>766 匿名さん
私は積水ハウスが好きで、ここも購入候補として検討しています。
ただ、個人的には浄水は昔ながらの戸建が高級感があり良い町なのでマンションでありながら高級戸建と肩を並べられるような低層高級マンションとして開発をして欲しかったと思いました。そういうマンションこそ積水ハウスのグランドメゾンの真髄だと思っているので、ここの戸数の多さや価格帯など少しがっかりしたのが正直な感想です。
検討スレにも関わらず気に食わない書き込みがあると全て耐久可変のせいにしたり照葉など他所をけなす（照葉は街全体の開発に積水ハウスが関わっており電車通勤必須でなければ住環境はかなり魅力的です）非常に攻撃的な反応で近隣住民の質が心配で残念になりました（一部の方だと思いたいですが）。
私は端末を替えながら自分で押しまくったりしておりませんし（そんな方法を知っているということはあなたはしているのでしょうか。）、私の意見に賛成しているグランドメゾンファンの方も一定数おられるのだと思っております。

>>767 匿名さん

いやだったら「低層マンションだったら良かったのになー」でいいでしょ。
痛いとか恥ずかしいとか安いとか住民の質が下がるとか自分からディスってきといて反論は受け付けないとか、どんだけ自己中なんよ。

>>768 マンコミュファンさん
まぁまぁ、もう相手にせんどこ。言い訳が苦し紛れなのがヒシヒシと伝わってくるし、こいつと議論しても時間の無駄やから。

>>768 マンコミュファンさん
耐久可変ですよ。

割安だから人気なのは間違いない
坪単価250くらいからだけど、東京の晴海が300万で全国から安い安いと大抽選してるくらいだからね
福岡の人気のエリアがこの値段ならそりゃ人も集まるよ。別に対してお金なくてもローンで無理やりが通る範囲の価格帯だし

ここは部屋は普通のマンションだけど、アルコーブとか植栽とか共用部全体の仕様は凄くいいと思う

見学した中で本当に仕様もよくてプレミア感強かったのはプレミストかな、もう完売したみたいだけど

>>771 マンコミュファンさん
プレミストを買われたのですね。良かったですね。

>>770 匿名さん
ところでここは耐久可変は満たしているのでしょうか？
これまでのGCのマンションはどこも満たせていないようですが、最終棟で力を入れているここは流石に満たしているのでしょうか？

平丘町あたりの雰囲気が好き

>>774 評判気になるさん
そのあたりは豪邸が建ち並んでいて、落ち着いていてとてもいい雰囲気ですよね。たまにお散歩コースにさせていただいてます。浄水GCの周囲は車通りも少なく、道もキレイでお散歩しやすいです。

CF1の友人宅にお邪魔しましたが、仕事や勉強をするスペースとしてライブラリーが設けられていて、とても雰囲気が良かったです。半個室になっていて、高速wi-fiもあるそうで、仕事が捗りそう。CF1または2の住民が使用できるみたいです。
お外は天気が良かったこともあり、植栽はお見事で、それでいて静寂な素晴らしい空間でした。
早く住みたい笑

>>776 CF2契約者さん
CF1の住民の方はライブラリー直結でいいなぁ

>>777 名無しさん
直結でいいですよね！
CF1の方も一度、1Fには降りないと行けないですし、CF2からも屋根あり通路はあるようですが。
ライブラリーから中庭にも出れて、気分転換もできます。緑や花壇に囲まれているので空気もきれいです。

>>778 CF2契約者さん
GC内でのマウント合戦が酷い。笑
CF1も1Fに降りないといけないとか余計やろ。笑

>>779 口コミ知りたいさん
どこが？拡大解釈がすごいな(笑)

浄水スレを荒れさせて、ここを購入できなかった憂さ晴らしをしようという魂胆が丸見えだな。
仮に購入を検討してるやつなら、事前案内に行ってるはずだが、行かなければわからない情報は何一つ発言してない。

延長

浄水通り沿いに土地が出てますね。
5億7000万ってすごい金額。
地下鉄延伸でまだまだ地価があがると言われている浄水通りですし、ますます人気が出るでしょうね。CF2の予想抽選倍率は今までと比較にならない程すごいことになってるそうです。

>>783 マンション検討中さん
先日、浄水あたりをお散歩してるときに現地を見ましたが、まさか売りに出されてたんですね。本当に浄水通り沿いで、立地は申し分ないですのでその金額でも違和感はないですが、そうはいっても凄い金額。笑

>>783 マンション検討中さん
もうすでにいくつかの部屋は10倍を超えてるらしい。我が家が狙ってる部屋はいま5倍、ムリだな(笑)

倍率が…今までと比較にならないほど凄い、のですか？！ですよね…薄々感じてはいましたが、この盛り上がりの様子からも。10倍・5倍…ですか。元々、当選する気もしてはいないのですが、実際に当選しなかったとして、次に、どこをねらいましょうかねぇ…。精神安定材料が欲しいですよね、落ちた時のための。可能性が低い抽選に挑むのかー落ち込むから何だか憂うつさえ感じてきました。すみません、夜の投稿なので暗めで、失礼します…。当選しなかった方々と、その後に板で会話をしたい気持ちです（気分を上げるために・もう既に今からその様な気持ち）。どんだけ？って感じですが、予防線がw。

買いたい人の中には投資用の人もいるだろうね。買ってすぐに売っても利益がありそうだし。
妥協してCF2の希望じゃない部屋を買うよりは大手不動産に声をかけてガーデンシティ内の中古を探した方が賢明だと思う。この1年でもFG1-3、SFの3LDK(角部屋、西向きなど)の中古は度々出ている。ダメ元でCF2の抽選に申込み、さらに大手や地場の不動産に予算や希望を伝えておくのがいい。

やはりとても人気なのですね。
どのタイプのお部屋が人気なのか気になって仕方ないです。。。
もう運ですね。涙

間取り、広さ、眺望が申し分ない南西角（D、J）はしっかりと坪単価も高くなってるので、投資用として狙ってる人は少ない傾向にあるが、優先分譲の倍率を考えると、そこに住みたい人も多いんだろうね。
そこよりも坪単価がやや抑えられている北西角（A、H）は眺望が良いこともあり、優先分譲ではかなりの高倍率だった。目の前の駐車場リスクはあるが、地下に九電の発電機が埋められており、そう簡単には動かせないので、中期的には問題ないと考えられている。Aは1部屋、優先分譲からキャンセルが出てるから、他の間取りよりも対象物件が多い。
西側中住戸（B、C、I）は間取りの好き嫌いはあるが、坪単価が抑えられており、眺望もよく、投資用も含めて非常に競争率が高くなっている。同様に、東側中住戸（F、L）の眺望はやや西側に劣るも、競争率は高い。
北東角（G、M）も坪単価が抑えられており、眺望はFG3南西角とほぼコンニチハしないことから、そこそこ人気。
南東角（E、K）の一部は、優先分譲1期で申し込みが入らなかったが、優先分譲2期でいくつか抽選になり埋まったようだ。

結論は、どこも人気かな(笑)

>>789 匿名さん
部屋によって坪単価が抑えられてるということだけど、平均単価300くらいするよね？

南東角（E、K）の補足
CF1北西角とのコンニチハ問題に関しては好き嫌いが分かれるので、競争率は下がる可能性はある。しかし、今回の一般分譲1期で申し込みが入らなかったとしても、おそらく2期ではどうしてもCF2に住みたい人で抽選になるため、1期の時点でそこを狙うかどうかの判断が迫られる。

>>790 マンション検討中さん
説明会に参加してたら、計算すればわかるはず。

もはや抑えられてない価格ですね。

坪単価235万～426万まであるよ。

平均値を単純計算すると、288万だった。

>>789 さん

詳細どうもありがとうございます！
勉強になりました。
やはりどこも人気になりますね。

浄水に住めるのに、坪単価平均が300万を切ってるって、もう今後は考えられません。10年来のプロジェクトだから成せるワザですね。
こちらはすでに資材などは手配済みとのことで影響はないですが、今後出てくるマンションの価格は円安や物価上昇などの影響で高騰していくでしょうし、価格を抑えようとしたら質が下がってしまうでしょう。
こんな好立地、好条件の物件は全国で見てもほとんどなく、福岡だけでなく全国から注目されてる物件ですので、競争率は非常に高くなってます。

抽選すごそう。
当たらないかな～

「浄水に住めるなんて」「浄水なのに」と、浄水別格の発言を読み、本当に純粋に、お尋ねしたくコメントさせて頂きます。浄水近辺に元々ご実家があって幼少期を過ごされた方々や、福岡市内に住まわれていて浄水の良さを以前から感じて来られた方々、浄水近辺の学校に通われた経験がおありの方々などなど、浄水の良さをもう少しプレゼンして頂けますと、大変幸いです（ペコリ）。純粋に知りたいです。ここを読んだり、浄水通りで検索したり、実際に近隣を歩いてみたりは致しました。住んでみないと分からないことは多いと感じます。神戸に高級住宅街がありますよね？（私は神戸にゆかりがあるなどでは、無いです）。福岡で浄水地区が、他県で言うところの高級住宅街の位置づけなのでしょうか？不動産や土地に詳しくないので、浄水に魅力があると語られているこちらのスレッドを拝見してきて、本当に知りたくなりました。浄水が取り立てて良いならば、平尾・薬院・平和（平和に戸建てを建てた知人が以前居たので）も同様に良いのでしょうか？（素人目には一緒にしたくなるエリアですが、浄水が別格なのでしょうか？）。教えてください。よろしくお願いします。