グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

色々と好みはあるとは思いますが、
こちらの物件がお好みの方々にとって、
代案を見つけるのはかなり難しいので、
外れたらどうするか悩んじゃいますよね？

近くを通ったら、ものすごい存在感でビックリしました！

>>799 評判気になるさん

私は4年前に近郊のマンションに引っ越してきました。薬院大通りから桜坂まではいわゆる高級住宅地であり、戸建では平丘など素晴らしい住宅地だと思います。一度、ゆっくりとその界隈を散歩することをおすすめします。しかし、不動産会社に色々聞くと七隈線が博多駅まで延伸してもやはり空港線の優位は変わらないといいます。住所では大濠はもとより大濠公園駅徒歩5分以内のマンションは需要が高いようです。
ですがこのマンションは広尾ガーデンヒルズを参考に街づくりをしているため将来的には資産価値があり、何より福岡市中央区で駅近、環境が良く緑があるということが評価されているのではと思います。（ご参考になれば）

>>799 評判気になるさん
どこも素晴らしい街だよ。
浄水に限っていえば、高級住宅街の定義をどうするかによるが、浄水通を中心とした一帯（平尾浄水、平丘町、桜坂、薬院を含む）は以前から高級住宅街と言われている。天神や博多といった都心部へのアクセスが良く、地下鉄も徒歩5分以内、戸建てや分譲マンションの割合が多い、古くから富裕層が多く住み続けている、喧騒から離れた閑静な場所、景観や治安が守られているなどといった、高級住宅街として欠かせない要素を全て満たしている。
動植物園も徒歩圏内、評判の良い幼稚園から小中高校まであり、習い事や塾も豊富、遊ぶのに十分な公園も多く、子育て環境も申し分ない。
ハイレベルな飲食店や専門店も建ち並ぶ。
簡単にまとめると、都心部へのアクセス良し、駅近、買い物や外食の満足度が高い、住環境・子育て環境良し。
浄水GCはこれに加え、都心部とは思えないほど緑や植栽が素晴らしく、このリッチなのに駐車場は平置き100%、そしてグランドメゾンであることもあり、なんとしてでも住みたいマンション群である。

>>799 評判気になるさん

福岡市で目を引くような豪邸が多いのは浄水エリアだと思います。
大濠は高級マンションが立ち並ぶ側面では不動の一位ですが、派手な豪邸はあまりないイメージです。

>>802 マンション検討中さん
>>803 匿名さん
>>804 匿名さん
大変参考になりました！丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。何度か読み返しました。「なんとしてでも住みたい」とは！なるほど、そうなのですね。グランドメゾンに当たらなかったら、浄水・薬院地区の他の大手のマンションをねらおうかなぁ、と言う気分にもなって参りました。グランドメゾン大手門も、もちろん狙いますけれども。そうなのですか、エントリー出来るだけでも幸せなのですね…そう思って過ごします（当たらない不運ばかりを悩まずに…）。
コメントありがとうございました！

うーん、西側の駐車場に将来何か建つかもしれないし、だとしたら眺望は建物ビューだし。
間取りは使いづらい間取りばかり。

残念だけど、今回は見送ります。
浄水に住みたかった。

>>806 マンション検討中さん

西側駐車場に建物が出来る可能性はかなり低いと思いますが、ゼロとは言えないですから。福岡市のマンション建設予定地のスレに浄水通に三井系のマンションが出来ると記載がありましたよ。スレ内情報なので、確実な情報かわかりませんが、ご参考までm(_ _)m

>>807 名無しさん
浄水通公園の裏に8階建ての小～中規模マンションができます。その周囲のマンションと同等の高さなので、眺望には影響ありません。

ホームページは、そろそろ本広告が出るんかな？いよいよ今週後半に登録、週明けに抽選か。今回も非公開だが、ほぼ全ての部屋が抽選だから、前回と同様に連絡が来るまで時間がかかるやろうな。もう今から何も手につかん。笑

>>809 匿名さん
非公開だと不正が心配ですね…

>>799 評判気になるさん
高級住宅地の条件として
地価が高く都心にも近い
環境が良い（緑が多く、交通量がそれほど多くない、通り道でない）
教育環境が良い（私立有名校やミッション系）
昔からの高級住宅地で成り上がりが多くない
領事館や教会がある
土地区画が広い
お金持ちのニーズを満たすレストランやショップがある

などがありますが、浄水はすべてを兼ね備えております。
大濠もほぼすべてを兼ね備えていますが土地区画が狭いのと
成り上がりとまではいわないが新興の金持ちが多い印象ですね。
百道浜や地行浜ほどではないが。

福岡市住宅地地価ベスト10と言うサイトがありますが
ベスト10内で本当に高級住宅地と言えるのは浄水と大濠以外ありません。
歩いて高級住宅地に見えるのは浄水だけです。
関東や関西と比較してはいけません。

西側のコインパーキングの地下に変電施設が稼働していると営業の方からうかがいました。

ネットの情報では健康被害を気にする必要はないようですが、WHOからは小児白血病のリスクが増すとの情報もあり、子どもを持つ家庭としては気になります…
検討中の皆さまはどうお考えなのでしょうか？

>>812 名無しさん
WHOは、小児白血病について、①調査対象者の偏り等の研究手法上の問題があること、②生物物理学メカニズムがないこと、および③大多数の動物研究で影響が示されていないことから、全体として因果関係と見なせるほど強いものではないと結論付けているようです。
また、米国の調査機関なども影響を示す証拠は弱いとあります。
国際がん研究機関では、超低周波磁界はコーヒーなどと同様の発がん性があるかも知れないに分類しています。
考え方からすると、電力の普及に伴い小児白血病患者数も比例するかと思いますが、日本では減ってきているようです。
結論としては、因果関係は証明できないということですが、ある程度の買物ですから、周囲の方の意見より、ご自身が気になるようでしたら、購入は見合わせてはいかがかと思います。

>>810 匿名さん
不正を疑っても何も始まらんよ。不正はないと思うが、もしあったとしても販売側が非公開にしてる以上、購入者側はどう足掻いても力及ばずだしね。
抽選に外れようが、恣意的に購入者が選ばれようが、もし選ばれなかったらここに縁がなかった、もしくはここに住む身分ではなかったと思うことにする。
積水ハウス側にも属性や人柄を見る権利はあるわけだし、優先分譲で外れた人をなんとか…という担当者さんたちの気持ちもあるだろうし、なるようにしかならん。

>>812 名無しさん
ソースがネットはレベルが低すぎて…

いよいよ登録ですね、間取りとキッチンの仕様が気になるものの、環境の良さには変えられませんよね。
どの部屋を申し込むか迷います。

>>816 マンション検討中さん
自分が検討している間取りは悪くないし、キッチンの仕様もオプションで対応可能だから気にしてないけど、例えばどういうところ？確かに中住居にはいくつか微妙な間取りはあるが。
欲を言えば食洗機はミーレが良かったが、パナソニックのサイズアップで問題ないと思われる。好みの問題やね。食洗機使わない家庭もあるやろうし。

ホームページで本広告が出たけど、なにも変わっとらんな。あまりにも人気やから大々的に広告する必要ないもんな。

>>817
キッチンはフルフラットが良かったなあと。オプションでどれくらい対応可能なのでしょうか。
間取りはリビングインが多いので角部屋狙いになりますが、これまた抽選倍率が高そうで悩ましいです。

今から気にしてもしょうがないのは重々承知ですが、目の前の駐車場にもし今後マンションが立つならば、ここの資産価値はかなり下がるでしょうね。

>>799 評判気になるさん
福岡の浄水の戸建ゾーンは高級住宅街ですが、昔からあり町はかなり古い建物が多いですよ。言い方はあれですがボロアパートや管理されていないような戸建があり電柱も張り巡らされており町としての景観は良くないです。言うまでもなく神戸の六麓荘町などには遠く及びません。しかし、レトロな雰囲気が好きな方やバブル時代の浄水に憧れがある方にはありなのかもしれません。
現在では大濠が新しい街で福岡市内では一番人気と答える方が多いと思います。大濠や百道浜など成り上がりや新興の金持ちが多いと揶揄されている方がいますが、大濠に対するコンプレックスがあるのかもしれません。浄水は戸建の歴史ある町であり、ここのマンションの住人こそ浄水の昔からの住人に成り上がりや新興の金持ちと揶揄される立場であると思います。

登録始まりましたね。
初日ですがすでに絶望の倍率のようです。

昔からの高級住宅街できる割安マンションを狙うってことが新興の成り上がりでしかないとは思うけど。。

>>823 マンコミュファンさん
成り上がれなくて残念。

>>822 匿名さん
倍率が予想を遥かに超えててヤバい。
当たったら本当にラッキーだ。当たる気がしない。笑

絶望とは具体的にどれくらいの倍率になってるんでしょう？

予想でしかないですが…初日にして絶望の倍率、で私がイメージするのは…1部屋につき8倍ですかね？？初日にして8倍。もっとでしょうか…？絶望が、うつってきました。

>>817 匿名さん

食洗機は積水のオプションでつけず他でつければいけますよ

>>826 マンション検討中さん
10倍近い部屋もあれば、例のように申込みがない部屋もあるでしょう。買ってすぐに売っても利益がありそうだから、投資用に申し込むかは予算と相談ですね。

Twitterでも転売で利益確実だから税金対策で暫く賃貸に出して売却狙うという意見を見かけました。できれば長く住みたい人に当たってほしいところです。

>>825 匿名さん
未公開抽選だからもう当選者は決まってますよ。

そうおもう。

>>832 eマンションさん

今までで申し込んでお金があって買いたくても落選した人達が沢山いるわけで何らかの配慮はありますよ。
浄水が終わればあとは大手門の物件が夏頃の販売であとは当面はないようですね。

>>832 さん

今までで申し込んでお金があって買いたくても落選した人達が沢山いるわけで何らかの配慮はありますよ。
浄水が終わればあとは大手門の物件が夏頃の販売であとは当面はないようですね。

優先分譲で当選された方はとても羨ましいです。今回はそのときよりも数倍の申込みがあってるようですので、これに比べたら優先分譲の抽選はかわいいものでした。CF1も含め、できるだけこれまでに落選した人たちを配慮して欲しいですね。
未公開にした理由は、申込みが多すぎて人が集まるスペースがないためとのことでしたが。
大手門も申込みが集中するでしょうし、やはり中央区グランドメゾンは強いです。

>>834 マンション検討中さん
キャッシュ優先

がち公明正大でやれよ

公平でありますように…キャッシュはきついです。月曜までソワソワしますね。

登録してきたけど、抽選番号割り振られなかった。どうやって抽選するんだろ？こんなこと初めて。

>>839 匿名さん
同時登録も多そうだし、番号は後からまとめて割り振るのでは？

>>839 匿名さん
非公開抽選なので、抽選番号を伝えても意味がないので教えてないのでしょう。前回も非公開でしたが、お知らせはありませんでしたよ。

登録書類の右上のNo.が自分の抽選番号だそうですよ。

>>842 マンション検討中さん
優先分譲のときの書類にはNo.がなかったです。
登録期間の前に登録をしたからですかね。

>>830 マンコミュファンさん
投資目的の方も多そうで、管理組合等がスムーズに機能するか心配です。
個人的には立地は魅力的なのですが、中学校の遠さ（徒歩18分）、小学校周辺含め道の狭さ、公園が小さく遊具もかなり少ない、筑紫丘校区、スーパーの遠さ（徒歩8分で駅を挟んで反対方向）など福岡育ちで御三家信仰の強い妻と子供には不評でした。
現地に行った感想としては高層階以外は外から洗濯物など丸見えで少し団地感が出てしまっている、周辺の店やアパートなどが古い、目の前の大通りは救急車や消防車が通る、飛行機がマンションの真上を飛んでおりうるさい点が気になりました。また、警固断層もあり実需として自分が住むのにはどうなのかなと思いました。
ただ、価格が安いので投資用としてはありかもと考えております。西向きなのはマイナスですが。後、目の前の駐車場にマンションが建つリスクもありますね。
大手門とタカクラホテル跡地に期待かな。

>>844 マンション比較中さん
その前に抽選で当選しそうにありません。

いよいよ登録が本日15時までなので、その後に担当者の方から最終倍率を教えていただけるんじゃないかと思います。ドキドキが止まらない。

>>846 マンション検討中さん
最終倍率は当選落選連絡と一緒にするそうですよ

>>844 マンション比較中さん
以前の投稿に酷似していますがコピペかな？eマートはめっちゃ近いし、御三家信仰が強いのに筑紫丘校区（学区のことかな？ニワカさん？）、飛行機が真上通るというミスリード（福岡ならどこも一緒やんけ）、団地感とかいう意味不明なワードとかツッコミどころが半端ないよ。
いい加減に荒らしはやめた方がいいですよ。

>>844 マンション比較中さん
投資目的が多くて心配なのに、あなたは投資目的なんですね

>>849 マンション検討中さん
投資目的の方が多いと実需として住むのには不安が多くなるということです。
価格の安さで転売の餌食になる印象です。内装、建物のグレードをもっと上げて高価格にし富裕層をターゲットにした低層高級マンションにした方がグランドメゾンと浄水のイメージアップにつながっていたのではと思い少し残念な気持ちです。

>>847 マンション検討中さん
おそらく担当者によって違うと思います。

>>848 マンコミュファンさん
eマート利用はないやろと妻に一蹴されてしまいました。
やはり修猷館学区の方が良かったとのことです（私も福岡長いですが言葉間違えすみません）。
私は福岡市内で色々と引っ越しをしましたが、飛行機はどこも一緒ではないですよ。飛行機が近くを通ると音がうるさくて窓を開けられないだけでなく電波が乱れつながらなくなるので苛立ちます。マンションの真上の低いとこを飛行機が飛んでおりこれはキツイなと思いました。
戸数が多く洗濯物丸見えで生活感があり団地をイメージしたのですが伝わらなかったみたいですみません。

>>852 マンション比較中さん
それでは、あなたはどこに住んでるのですか？
Twitterで話題になってますよ。

日曜日にわざわざ検討もしてないマンションのスレでネガレスをしてる旦那がいるという事実の方が、妻子にとって可哀想だと思うけど(笑)

>>853 マンション検討中さん
照葉です。

高級スーパーとかデパ地下でしか食材の買い物ができない妻にも問題ありやな。

>>855
反応して関係ない地域の名前出すなよ

>>857 匿名さん
3LDKも絶望の倍率や。おそらくあと10棟くらい建てても足りんやろうね。

照葉住民が浄水や薬院などのスレを荒らしているのは有名な話ですが、答えづらい質問が来たり、不利な立場になると急に消えて、また時が経って戻ってくるということを昨年10月から繰り返しています。DV気質の夫のような人間ですし、本当に迷惑なのでやめてほしいです。そのような人間がここを購入していないという事実は幸いとも言えますが、有意義な情報交換をする場を乱さないでいただきたい。

抽選を受ける立場として、2倍でもかなり不安になるし、5倍とか超えてくると絶望しかないのに、さらに10倍を超え、もう諦めムードやね。
浄水GCに新築で住みたかった。
特にCF2は本当に欲しかった。
夢を見させてくれてありがとう。

本日昼に申し込みましたが、申し込んだ部屋は、私含め２倍でしたので、こちらの掲示板の書き込みを見て、そんなに倍率が高い部屋ばかりなのかと驚きました。向きや間取り、価格によって、倍率にもかなり差があるのですかね。

>>862 マンション掲示板さん
もちろん間取りによって差はあるが、だいたいどこも抽選やね。

>>844 マンション比較中さん
過去スレのコピペであらしはやめなよ。

投資目的でFにしたけど、当選率考えて最後までLと迷ってた。
Lの3部屋倍率どのくらいだったかご存知の方いますか？

>>864 野間さん
照葉民は本当にやめてほしい。再開発で安くて綺麗な街に満足して欲しい。

荒らしてるのは自称薬院の人でしょ（笑）

>>866 匿名さん
浄水もです。同一人物みたいですね。

>>192 >>197 >>213
その照葉住民は、このときからずっと同じことを繰り返して投稿されているみたいですね。何が目的なのか、ただただ疑問です(笑)

倍率の連絡ありました。
酷い倍率でした。

>>867 マンション掲示板さん
薬院スレなど他のとこも見ていると過去のコピペなどでマイナスなことを書き込んで、照葉のせいにする流れが続いております。最早自演や成りすましで照葉の評価を下げようとしているのではと勘繰ってしまいます。

>>870 匿名さん

何倍でしたか？

対立させたいだけでしょ

2LDK、20倍の部屋ありました。
億越えの部屋も7-8倍でした。
3LDKは間取りにもよるが、5-10倍くらいだったかな。

今回でもう完売みたい。再登録住戸なし？
あとはキャンセル住戸が出るかどうかやけど、公開はされないだろうね。
それにしてもかなりの高倍率。
明日、当選しますように。10倍超えだが(笑)

>>871 匿名さん
それで、あなたはどこに住んでるの？
さっき質問されてたことに答えてないよ。
よっぽど立派なところに住んでるんだろうね。

最終倍率の連絡来ず…
どなたか2Lの倍率教えてください。

>>877 さん

倍率は、自分が登録する時に聞くか、最終倍率出たら教えてくれって営業さんにお願いしないと連絡貰えないんじゃないかな。

ここを色々disる人がいるようだけど
（だいたい団地とか内装がとか投資目的とか言うことが多い）
ここは良いマンションですよ。

この都心でこの緑。
車のＥＶ化でタワーパーキングのマンションの将来価値は不透明だけど
ここは違う。
平置きが多く4階建ての駐車場も広々としてＥＶ対応できそう。

少なくともフォレストゲート3までは投資目的は少ない。
なぜなら入居日直後から部屋に明かりがついている部屋が多いし
賃貸も中古もあまり出ていない。出ていても即決まる。

高宮通りや薬院六角まで行けば美味しい店が多い。

完成でお庭がますます広くなるのが楽しみです。

地元民じゃないので、食事するお店に困っています。幾つか紹介していただくと助かります。

ご予算とジャンルは？

あと、ランチかディナーか？

>>879 マンション投資家さん
駐車場は平置きも悪くないですが、グランドメゾン薬院のような形がベストだと思います。
タワーパーキングは論外ですね。

マンション投資家さん、ジャンルは、和仏伊中華なんでも、それとランチの方で、探しております。予算も幅広く考えています。

>>884 eマンションさん
あの場所なので、少なくとも希望のジャンルくらい伝えないとオススメ難しいと思うよ。だいたいどこのお店も美味いから。

とてつもない酷い倍率でした。みなさん次どこ狙いますか？

>>877 匿名さん

最大20倍でした。

>>886 匿名さん

大手門です。
価格、立地はどうでしょうか？
資産価値は保てる場所でしょうか？

>>887 マンション検討中さん

20倍…恐ろしいですね。
抽選、そろそろですか？
当方CF1住民ですが、みなさんの幸運をお祈りしております。

>>889 口コミ知りたいさん
高みの見物羨ましいです。
20倍はF4階ですかね。
私は16倍でしたが、もう諦めてます。

今日が抽選なのですね。
皆さんの当選をお祈りしてます。
優先分譲のときも13時スタートでしたが、結果の連絡が来たのは16時頃でした。
どのお部屋も抽選とのことで、今回もそれ以上かかると思います。ドキドキですよね。

それにしても二桁倍率もかなりあるのでしょうか？前回よりもスゴいことになってますね。

そろそろ連絡きますかね。ドキドキですね。

そろそろ抽選結果の電話が来ている頃ですかね。いかがでしたか？

外れ

外れました。期待していなかったけれども。しかし倍率は低めのお部屋でした。ところで、次に大手門をねらわれる方々（うちもですが）、大手門にも落選したらどうしましょう…。あり得ますよね？恐らく大手門も抽選で、しかし全戸が抽選という事態にはならないのでしょうか？不安しかない。希望する部屋に登録したら住めます！という状況が欲しい、大手門で（←この様な体験もありますか？グランドメゾンにお詳しい方教えてください）。担当の方にも追々、相談するといたします。

当たった人から電話してあと外れの方に次々に連絡していくのでしょうか？まだってことは、落ちたかな

>>896 評判気になるさん
外れた人は皆同じ状況なので無理だと思います。
私の知り合いにもグランドメゾンに惚れ込んでようやく手に入れた方がいますが、
当たるまでひたすら繰り返すしかないようです。
ご希望のお部屋に住むことができますように。応援してます。

当選の連絡きました。倍率高めだったので無理だと思っていたので信じられません。

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます！

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます。
入居後はよろしくお願いします。

>900,901さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願い申し上げます。
週末の重要事項説明も楽しみです！

>>898 マンション検討中さん
「無理だと思います」とは何が無理？なのでしょうか…？大手門も全室抽選でしょう、という意味でしょうか？？因みに担当者さんとは、今回の担当の営業の方を指してはいないです。コメント、ありがとうございます。

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます。
優先分譲外れた方ですか？

倍率低めでしたが駄目でした～。
お家探しをまたリセットして始めます。

>>904 匿名さん
ありがとうございます。いいえ、今回のHPの広告を見ていいな思って申し込みました。

やはり抽選は出来レースで、当選者はある程度決まってたみたいですね。恐るべし非公開抽選。

>>903 評判気になるさん
お書きになられた''希望する部屋に登録したら住めます！という状況''が無理だと思うという事です・・・もちろん希望されているように無抽選でしたら叶うと思います。
特に大濠エリアの事例を見ると人気の物件・部屋では難しいのでは？という意味です。

私は普通の一般人ですので特権をもっておられる方がいるのかなとも考えたなりますが、積水の担当者に聞いても大トラブルになるので公平を期していると言います。(当然ですね、、)チャンスを増やすという意味では今回のような優先分譲の案内をもらえるように依頼をしていくと良いかと思います。既知情報でご参考にならなかったらすいません。

売主（今回の物件は積水、三菱地所、福岡商事、西部ガス）にコネがある人
（但し、社員は優先されません）
以前、新築で購入した顧客（中古購入は除外）が優先ではないでしょうか
あくまでも私の想像ですけど

「優先分譲」の意味合い。私が今回直接尋ねてみて、得たニュアンスであり、確かではないかもしれませんが。優先分譲とは、過去に積水ハウスの物件（恐らくグランドメゾン）を購入したことがあるオーナーさんに与えられる特権であると解釈しました。これまでは、抽選で落選をした方々に優先権を、と大きな誤解をしていましたのでお恥ずかしい限りでして、オーナーの方に与えられる優先分譲の機会なのですね？ここにもよく登場する言葉ですが、どうなのでしょうか？この理解で合っていますかね？なので、依頼をしたところで得られる機会でもなく、抽選に何回落ちようとも得られる機会でもないということです。コメントくださった方、ありがとうございました！

そんなコネも力もないので信じて抽選に臨むしか無いですけどね

>>910 評判気になるさん
そうだったのですね。それは私も存じ上げませんでした。
それでも今回のように一般販売があるだけチャンスがあるとは思います。
私もそうですが、ある機会の中でがんばりましょう。

優先分譲は、無料のグランドメゾン倶楽部入会者やグランドメゾン購入者に優先分譲のDMが届き、一般の方とは先に、登録ができるものです（抽選の場合も有）。
コネや過去購入がなくても、優先の抽選に当たりました。まずは、HPに記載のグランドメゾン倶楽部に入会し、情報を早く得ることからと思います。

>>913 名無しさん
そのとおりだと思います。倶楽部会員にはいち早く情報がきます。ちなみに大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。

>913さん、914さんグランドメゾン倶楽部の情報がいかに大事かわかりました。
ご丁寧にありがとうございます。

入会費・年会費など費用は一切不要、勿論年収審査もなしなので、誰でも入会出来ますよね
「優先登録」は出来ても「優先分譲」は909さん、910さんが記してる通り、オーナーさんにしかされない印象です

また、オーナーには別の会「グランドメゾンNetオーナーズクラブ」が存在し、入会手続きには、「入会用コード」「入会用パスワード」が必要です
（オーナーにしか案内されません）
一見「メンテナンスカスタマーサービス」ですが、顧客の情報は集約されていると想像で出来ます
新築購入物件の案内と同時に、現在の物件を中古市場に出す案内でWでビジネスになる事も想像出来ます

なので、新築物件を購入したオーナーに、「積水で住み替えする事」を提案されるのではないでしょうか

>>916 グランメゾンさん

オーナーズクラブとはグランドメゾンのマンションを購入しないとなれないのでしょうか？ご教示願います。以前にグランドメゾンはドクターが主顧客だと聞きましたが今もそうなのでしょうか？

>>917 マンション検討中さん
916さんの投稿からオーナーさんの会と記載があるので購入しないとなれないのではないでしょうか。

積水での住み替えについては今回の浄水ガーデンもFGからCFへ検討された方もいたと伺いました。実現したかは知りませんが、なるほどなと思います。

>>917 マンション検討中さん

その通りです
「コードとパスワード」は積水からオーナー個別に付与されます（設定されます）
職業よりも購入できる資産や年収が確約されているので、案内しやすいですよね
「今度、〇〇に建てる許可が出たので、住み替えにいかがでしょうか」と案内した以上、「抽選に漏れました」は無いはずです

グランメゾンからグランメゾンへの住み替え案内は、積水にとって、新築物件の販売と中古物件の仲介でビジネスモデルが成立している気がします

>>919 グランメゾンさん
大変参考になりました。確か営業さんが浄水から浄水への買い替えやセカンドハウスでもう一部屋と言っていました。しかしながらまずはグランドメゾンを購入しないとダメということですがそれが今のご時世大変なことなのですね。
昔はこんな倍率なこともあったのでしょうか？
そして様々な人の話を聞くとグランドメゾンのマンションの人気はなぜ福岡だけ凄いのか疑問に思います。

確かに中古市場も積水物件の独り勝ちな気がしますよね。私のマンションなんて見積もりもらったら散々な価格でした。無理しても積水の物件を買うのが正解だと思います。抽選で当選した方が羨ましいです。

私は県外から福岡に来ましたが、確かに福岡でのグランドメゾンの地位はすごいですね。
いわゆるメジャー7がこれまでの東京・名古屋・大阪の開発に集中していたこと、もともと積水は九州での歴史・情報・人脈があり福岡で強いのかなと思います。アイランドシティ開発も行政とタッグを組んで取り組んでますよね。福岡にとってもwin-winなんだろうなと思います。

桁違いの高級路線というより、一定程度(それでもハイスペックな)方々に評価されるバランス(価格、立地)だと思います。緑が多くて飽きのこないシンプルなデザインもいいなと思います。感じ方によって違うと思いますが、良い住まいを適正な価格で届けてることから儲け第一路線ではないように感じます。営業さんも良い方でした。そういう信頼が積み重なっているのでは無いでしょうか。私は今回、この物件に接して積水のファンになりました。福岡という街とGMブランドがさらに認められたら良いなと思います。

こんな記事がありました。なぜGMは福岡で圧倒的ブランドなのか
https://www.data-max.co.jp/article/30452

>>922 評判気になるさん

やはり積水は百道浜から福岡市内照葉まで行政とタッグを組んでの開発かと思います。
特に福岡市内中央区においては環境、立地に特化して年数が経ても美しい緑化などに配慮しているから人気があると感じます。それと福岡の場合は営業さんが言ってましたが地元企業のつもりで基本的には販売代理にせず自ら積水が販売し、信頼を得ていると言っていました。確かに積水の営業の人達は男性も女性も丁寧で当たり外れはなかった気がしました。

CMとかしてたらどうなってたんだろう？
ただでさえすごい倍率なのに。

>>923 マンション検討中さん
そうなんですね。あれほど軒数も多いようですが販売代理していないのですね。
天神のリッツも積水ですし福岡の街を理解しながら開発を進めている印象があります。信頼を大事にしているのもわかります。

>>923 マンション検討中さん

この物件、三菱地所が販売代理で入ってましたよ

>>925 評判気になるさん
今はあまりいい土地の入手が困難ですが積水は基本的には駅前立地で資産価値がある場所にしかマンションを建てないと聞いたことがあります。
だから人気があり価値があるのだと思います。

>>926 マンション検討中さん
確かに販売代理ってかいてますね。私は積水さんでしたが。まぁ基本的にってことかな。

積水の凄いアゲアゲ感。
だかここは間取りを含めて微妙な部屋があった。大切な外観は、一般的な集合団地感が無茶苦茶強い。
極め付けは西側有料駐車場にある地下電線。いつ建つのか、前立ち不安を抱え続ける。長期的にみて賃貸物件が相当。

>>929 通りがかりさん

色々言ってもここは容易に買えない人気＆グッドデザイン賞を受賞。論より証拠。

確かに積水は全般的にマンションの外観や各部屋、リビングがオシャレじゃないんよね。
オプション付けても高級家具置いてもごく一般的な感じに終始。浴室もそう。何故だかな。そこは新興住宅メーカーに軍配あり。

>>931 eマンションさん
確かにね。でも、リビングやキッチンはオプションで選択するから自分は問題なしかな。外観は好みによるけど自分は全然シンプルでいいと思う。大事なのは植栽。ここは割と頑張っていると評価してるけどね。
今回は分譲なかったけど、上層階は特別仕様みたいですよ。もちろん販売価格に反映されてますが。

トータル300件の申し込みがあったみたいですね。

先着順申込受付開始です！

まだ空きがある部屋があるんですかね？

申込人が、契約する迄（手付金を払う迄）の間に、キャンセル又はローン審査通らずがあるので、キャンセル待ち1番で入れればよろしいかと思います

>>934 買い替え検討中さん
ウソつくと捕まるよ。

こちらをご覧くださいね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html

販売終了してますね。

>>929 通りがかりさん
ここは購入者と関係者の自演含めた自画自賛が多い印象です。
倍率何倍とかも怪しいです。投資目的の購入者が多いので価値を上げようと煽っているのでしょう。

自分で煽っておきながら反論してきた人を煽り扱いする自画自賛さん(若葉)またも現る！！！

>>938 さん
見たけど何が言いたいの？

人気というか、コスパがよかっただけ、このマンション。早めに広い土地を積水が買ったから安く建築出来た。価格が安いからみんな投資やらで将来資産に飛びつき倍率が高くなった。マンション自体の内装、間取りなら他メーカーの方が良い印象です。

妬みが見苦しい

積水さんのマンション内装の実際をみれたことが無いので（モデルルームを別として）上で語られていることも一部本当なのだろうな、と受け止めました。それから、こちらのコスパが良いのは事実と思います。

>>934 買い替え検討中さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

>>934 さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

>>943 通りがかりさん
そうそう。全然大したことないです。
落ちたらそう思わないとですよねー！

ついつい掲示板に貼りついちゃうけど、
別れた恋人のことを思い日々は無駄ですもの。
もっといい物件が私たちを待っています！！

積水が関西系だしマンション事業は関西と九州で仕様が微妙に違いますね。基本的には同時期の物件なら関西の方が水栓がグースネックだったりトイレカウンターも石だったりと力入れてる設備になってますね。良い事かは疑問ですが最近だと関西はドアハンドルとかにまでグランドメゾン刻印入れてます。九州のモデルルームでは見なかったような気がします。

関東はグランドメゾンは詐欺事件で騙されてるイメージもありあんまりという雰囲気があります。実際売れ行きも良くないですね。

福岡は本当に売れ行きがいいので、特に良い設備にしようとかは無いんじゃないかなとは思います。モデルルームすら無しで売れるとなると、価格も割安にできますからね。
不満があるなら自分でリフォームしたりオプションでフォローしたりすれば良いという事でしょう。

>>944 マンコミュファンさん
その前に応募すらしてないけど　笑。
これがここに住む一部の人たちの性格実態。

>>942 匿名さん
先着順から完売に変更されましたね

5/21.22の重説不参加（キャンセル）
5/28以降の契約キャンセル、ローン審査落ちを狙ってください

>>941 口コミ知りたいさん
照葉在住の方ですね。

完売したからこのスレも終わりですね。
当選して方は羨ましい限りですね。

>>951 買い替え検討中さん
先着順表記の時間があったのですね。
見るまでもなく完売になってました笑

>>945 評判気になるさん
こちら、コスパいいんですかねー坪単価は薬院大通では相場なのでは？
割高とまでは思いませんし、仕様、設備も一部の方の意見としてもありますが大都市圏と比べると悪くはないですが、取り立てて凄く良いというわけでも・・と思います。買われた方、検討された方の意見を聞いてみたいところです。

>>943 通りがかりさん
アクタス博多とかと同じですね。
やはり価格が安い物件は競争率が上がります。
ここは他の積水物件と比べても外装内装ともに特に良い訳ではありません。

>>950 通りがかりさん
応募してないのなら尚更このような掲示板に張り付いてるのが見苦しい

>>930 名無しさん
グッドデザイン賞はフォレストゲートですよ。フォレストゲートは低層でGCの中では立地的にもデザイン的にも一番良いと思います。セントラルが建ってから団地感が出てしまった。GC内はフォレストゲートのような感じで統一し内装レベルも上げて欲しかったです。

ソッコーで完売した高倍率マンションへのアンチレスがすごいな(笑)

中央区で考えても坪単価は相場以上だし、
「この立地、仕様にしては割安で、今後マンション価格が高騰する前のラストチャンスだった」
と言われてるだけだよ。大手門は墓地ビューだし、タカクラホテル跡地は坪単価400-500万からとのことで、今後しばらくはここまで好条件の揃った中央区グランドメゾンは出ない。たからここまでの倍率になった。

自分も落選したし、悔しいからここをディスる方が楽ではあるが、結局は自分が惨めになるだけや。アンチレスを書けば書くほど、当選した人から可哀想な目で見られるだけだよ。

>>958 匿名さん
ツッコミどころはたくさんあるし、見当違いの発言をしていることにそろそろ気づいた方がいいよ。せめて資料請求くらいして情報を入れてからモノを語るべきだね。
半年以上も貼りついてお疲れ様でした。

落選しました。
アンチコメは落ちた人の書き込みでしょうね。。
私も落選したので、確かに否定したくなる気持ちもわかります、、、

わずかなキャンセル待ちの可能性にかけつつも、次のグランドメゾンに期待します。

>>954 名無しさん
ないよ(笑)
積水ハウスに直接確認した(笑)

>>957 マンコミュファンさん
ただ単に「内外装ともに大した事ないよ」って言いたいだけなんです。貴方は自己満されてますよ。
皆さんのコメント通り、積水の中身は中程度。植栽オンリー笑。大した事ないですよ。自己満バンザイですね。

ここを大したことないって言ってる人たちが、どこに住んでる人なのかが気になるので教えてください。よっぽど立派なお家なのでしょうし、そこを見てみて中古も検討したいです。

>>963 通りがかりさん

はい、言いたいことは分かりました。

>>958 匿名さん
まだ出来上がっていないのですから、フォレストゲートに決まっていますよね。前段からの文章読まれていますか。また、３棟まとめてフォレストゲート・受賞ってご存知でいらっしゃいますか。加えて、セントラルⅠはフォレストゲートⅡ、Ⅲと同様の外観です。960さまの仰るとおりです。ご理解出来るかわかりませんが、よろしければお勉強されてくださいね。

>>966 名無しさん
フォレストゲートI 、II、IIIのみの受賞ですよ。
フォレストゲート三棟であれば段階的に高くなりデザイン的にも許容範囲ですが、セントラル２棟が加わることで団地感がどうしても出てしまいます。
上で立地的にもデザイン的にも一番良いと書いたのはフォレストゲートIについてで、Iが抜けていたことはお詫び申し上げます。

一部、見当違いなコメントもありますが、全てがアンチコメントなのでは無く、客観的な意見だと私は感じます。悔しいから書いているのではなく、「グランドメゾン良いな」と言う思いは基本ありながらのコメントで、特に浄水をこきおろしたくて書いているのではないと思います。事実や感想、根強く持っておられる思いを書いている方も、居ると感じました。当選したとしても抱いた感想というものが同じ、というケースもあると思います。まぁ、完売したので、他の方がおっしゃる様にこちらの盛り上がりもそろそろ終焉しますね。

>>967 匿名さん
完成してからじゃないと受賞の対象にならんってのは知っとる？

>>968 評判気になるさん
私もそう思います。グランドメゾンが本当に好きだからこその意見もあると思います。
自分が受け入れたくない意見は全て嫉妬や照葉のせいにするような人間性の方が住まれるということが分かっただけでも良しとします。

>>969 匿名さん
ここは受賞していないのにグッドデザイン賞受賞と書いてあったので指摘しただけです。あくまでフォレストゲート三棟の受賞ですから嘘になりますしね。
ここが無事に受賞できたらグッドデザイン賞受賞と書き込んでください。セントラル2棟完成後の密集具合ではグッドデザイン賞はないと思いますが。

>>963 通りがかりさん

お引き取り下さい。

>959さん
アンチレスのつもりなかったですが、気持ちの落ち込みから無意識につい嫉みっぽくなってたかも笑。失礼しました。抽選が終わった後の意見交換って隠す事ないからとても勉強・参考になるなと思ってつい張り付いてしまいます。

薬院大通徒歩圏の坪単価相場は200万を下回ると思うので、適正価格な印象です。割安の意味としては既存中古と比べるとという事かなと思っています。

タカクラの立地はさすがに別格に感じます。GCは確かに浄水通り沿でこの規模の開発は2度と無いですね。利便性の高いエリアなのに静かで住環境が整っていますし、そこが気に入ってたんですけどね。仕様も普通なところが逆に良いです。

今回抽選で積水が良いなと思ったのは、一名義一申し込みでしたね。これであの倍率(全体で6-7倍くらいでしょうか？)というのは驚異的な人気ですね。

>>973 評判気になるさん

46戸に300組の応募らしいですね！
落選もやむなしの超高倍率だったと思います。
心中お察しします。

>>959さんはおそらく>>940, >>956, >>958の自画自賛さん(若葉)が執拗に粘着していたことへのコメントなんで、気にすることないですよ。
ここまで半年間ずっと内装いまいち、団地感がある、低価格に集まる住民の質が低い、などと散々煽ってきておきながら自分への反論は認めないどころか反論を荒らしと言ってのけるド痛ネット弁慶で、検討もしていないのに検討板に居座る構ってちゃんです。
薬院タワーにも現れ、こちらでもあちらでも自画自賛が恥ずかしい、照葉ではこんなことない、と豪語しておられました。

貴方が仰るように、この条件は各種申し分ないと思います。
キャンセル住戸やGC内中古など、良いご縁があることを祈っております。

>>974 口コミ知りたいさん
あなたが挙げているコメントの中では照葉のことは一切書かれていないにも関わらず、なんで照葉が出てくるのでしょうか？
薬院スレでも指摘されていましたが、過去のコピペで唐突に照葉を褒める投稿を行い成りすましで照葉の評価を落とそうとしている方がいるみたいですので気をつけてください。

>>975 匿名さん
ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークはあなただけなので、それをいまさら知らないフリしてるあなたの方が成りすましです。他の方もおっしゃってますが、バ◯の一つ覚えみたいに、文体や言ってる内容がずっと変わらないのは若葉マークだけなのでバレバレです。
必死のアンチレスが敵わず、福岡では類をみない高倍率、一瞬で完売して悔しいのでしょうが、販売終了した後もネチネチ貼り付いてて非常に見苦しいですので、早めにお引き取りいただくことをおすすめします。

ああ言えばこう言う。
若葉マークは最近少なくなってきてるから余計に目立つね。必死のネガレスお疲れ様。
相手にしても時間の問題だから無視やね。

>>973 評判気になるさん
若葉マークへのコメントなんで、気にせんでください。お互い良いマンションを手に入れられるようがんばろう。抽選前の情報交換ではお世話になりました。

>>975 匿名さん
ホント、見苦しいよ。自覚してないだろうし、出来ないかもしれないだろうけど、

ただでさえ少ない若葉マークなのに、
この時間帯にあちこちで長文レスの若葉マーク。
以下のページの3322番レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328953/

マンション検討中の人が投稿するポジティブな意見を自画自賛の批判し、自分の住んでる地域に関してはこのように自画自賛する。言ってることとやってることが矛盾してますね。支離滅裂。

対立させたいだけの自作自演がしつこすぎる

自分の住んでいる街に納得しているのであれば、両方を比較してどっちが優れているよねっていうマウントをわざわざ取らなくてもいいのにね。照葉は照葉のいいところがあり浄水は浄水の良さがある。それでいいじゃん？

ずっと荒らしてるのって担当者に通報～とか照葉無理推しとか変なこといってた人でしょ
積水のアンチなのかもしれないけど、ここを検討も購入もしてなかったのなら居座らないで欲しい

ここに住み替える人の積水中古物件を狙おうかな
新築時より上がってると思うけど汗

>>976 匿名さん
「ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マーク」を、
同じように
「ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークを監視してる貴方」も
凄味がありますね

>>983
その方は本当に契約者か疑わしいが浄水の名を出して他スレを荒らしていたので完全に同意です

浄水GCのスレの中でもCF2はよく荒れますね。もう販売が終わったのだから閉じていいような気がします。

もう販売終了されていますので、この検討スレも不要になりますね。住民用スレがありますので、今後はこちらへの移行をお願いします。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレスト2
住民用スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

>>974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今回を機会にグランドメゾン倶楽部にも入りましたし、
今後もGMのよい物件があればMRに訪れたいと思います。

妙なコメントの方がいるなーとは思っていましたが、完全に流していました笑
多くの参考になる意見の妨げになっていることに無自覚な方かなと思いますが、
そういうコメントも懐深く受け止められるような心の広さをもちたいなと思います。

>>990
荒らしは無視が一番ですね
金持ちけんかせず

>>982 マンション検討中さん
私もそう思います。
浄水は、昔ながらのレトロで、海から遠く、中学は遠いが私立に行かせる人が多く、高速は遠いが駅がある町であり、
照葉は、新しく先進的で、海に近く、近くに学区の良い小中一貫校があり私立に行かせる人は少なく、駅はないが高速が近く車やバス利用には便利な街である、というように
ほぼ真逆の方向性なので好みが分かれるのは当然だと思います。
ただ、どちらも福岡を代表する素敵な場所だと思います。

>>992 マンション検討中さん
わざわざ解説ありがとうございます。

>>992 マンション検討中さん
照葉は関係ないから荒らすようにしないでほしい。

>>994 マンコミュファンさん

ホント照葉とかどうでもいい

>>992
どうしてスレチと分からないの？

いつのまにか浄水通の村岡総本舗って店閉めちゃっていたのか、ショック。というか福岡市内の店舗は全部閉めちゃっているのか。

>>888 マンション検討中さん
立地、資産価値、学区すべて大手門の方が上ですが、価格も高いと思います。
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要　（令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってますが、大手門は評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。
ちなみに照葉のフォレストプレイスやタワマン含め積水物件は評価Aなので、ここだけB +と評価が低く劣っています。

>>998 マンション検討中さん
また出てきた。完売してるのに異常な執着。

キャンセル出るかな？