グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

>>400 マンション検討中さん

一人一台は確保。2台目はある程度は。また、1の住民と2の住民で駐車場契約空きがあれば更にいける

>>400 マンション検討中さん
駐車場を選ぶ順番は、物件価格の高い世帯から選んでいくというスタイルです。

>>402 契約者さん
ご返信ありがとうございます。
その辺は割と露骨なんですね。。

>>403 マンション検討中さん
そのようなやり方は一般的ですよ。
契約のときに駐車場を選ぶ順番の番号を教えてもらえます。全戸の入居者が決まった後に順に選んでいくことになります。やや高めですが屋根付きの1階、2階が早めになくなるでしょう。

CF2購入者です。こちらの掲示板を拝見しとても楽しみにしています。当方遠方につき、どなたか最近のGC写真をお持ちの方ご投稿いただけないでしょうか。

セキスイに確認したら来春位に残りの約44戸を優先枠なしで一般分譲で売り出すとのことでかなりの競争率になりそうです。

>>406 評判気になるさん
フォレストの方が質はいいです。

>>407 匿名さん
古いしそれはない。

>>407 匿名さん
何に比べてですか？

平尾小学校が新しくなるのは嬉しい。児童数は増えすぎですが…。

>>411 マンション掲示板さん
新しくなるのですか？

>>411 マンション掲示板さん
平尾小学校はもともと狭いですからね。
児童数が増えすぎてパンクしそうで心配です。

>>406 評判気になるさん
以前より少し増えましたね。
30→45戸と1.5倍になりました。
つまり競争率は平均10→6.7倍ですかね。
少し当選確率はあがりましまね。
皆さんがんばってください！

>>411 マンション掲示板さん
そうなんですね！ますます楽しみです！
あそこ周辺での子育て環境の需要が多い証ですね！

>>414 契約者さん
10倍近い部屋もきっとあるだろうが、倍率は部屋によるだろ。
セントラルフォレストⅠのときも同様に、リーズナブルな部屋は倍率が高く、中には抽選がない部屋や残る部屋もあるかと。

平尾小の建替えはまだやってるんでしたっけ？
もう終わったのかと思ってました

教えてください。浄水のこのマンションは皆さん永住目的なのでしょうか？今買った価格で将来高く売れるのでしょうか？

>>416 通りがかりさん
優先分譲ではほとんど抽選だったこと、従来より高倍率であったこと、一般分譲でさらに参入者が増えること、対象物件数も優先の時より少ないことから、おそらくほぼ全てが抽選でしょうし、角部屋や西側中住戸の倍率はおそろしいことになるでしょう。

>>418 評判気になるさん
投資目的、賃貸目的の人は他と比べて少ないとのことです。自分は残債割れしなければいいかな、くらいで考えてますが、これまでのGC内の中古販売状況を見ますと販売価格より高く売れてますので、資産価値に関してはあまり心配してません。

西側のグロス安いとこ、北西角と南西角は10倍超を覚悟。
特に北西角は人気。

>>418 評判気になるさん
フォレストゲートⅠやⅡは販売価格が今より安かったようです。そのため、ここ最近は買った価格より高く売れた中古があるのは確かです。
しかし今の福岡はマンション価格がとても上がっていますし、先のことはわかりませんね。また、リセールは建物や間取りによると思いますよ。角部屋は人気があると思いますし、CF1なら南は陽当たりがいい。FG1は駅近。FG2,3では景観がよい高層や緑が映える低層。それぞれ買いたい人は先々いると思います。

北西低層階A
→お手頃3LDKで高倍率

南西低層階D
→広さも間取りもちょうど良く超高倍率

北西高層階H
→隣のIと合体させるお金持ちも狙っており超高倍率

南西高層階J
→4LDKでやや値が張るためそこまで倍率は高くないが抽選は不可避

西側中住戸B,C,I
→コスパ良く超高倍率

FG3やCF1の西側って、どうしてもここCF2が眺望に入ってきますよね。そういった点、GC内で最新の物件という点では他よりも人気が続くのではないのでしょうか。住居用で購入されている方が多いそうなので、すぐには中古は出ないでしょうけど。GC内に住めるだけでも羨ましいですけどね。

倍率低いのは南東高層階。
ここは抽選なしがあった。

>>425 マンション検討中さん
広さや間取りは悪くないんですけどね。
CF1の北西角部屋と近すぎますもんね。

>>415 CF2契約者さん
浄水はもともとは大きめの戸建がある住宅街なので小学校は小さく乱立したマンション群の子供たちが通うと超過密になります。子育て環境の需要が多いというより小学校がもともとそのような仕様じゃないのです。

>>427 通りがかりさん
だから新しくして大きくするみたいですよ。
うちはまだ子どもが小さいので、入る頃にはちょうど良いかもしれません。楽しみ。

戸建が多いと言っても薬院と平尾を含む広い校区に満遍なく住宅があって、マンションもそれなりにあるしで、昔から平尾小学校は中央区の中では一二を争う大規模校だったですけどね。だから旧校舎の規模もそれなりではあったかと。それでもパンクしそうになっているということですよね。少子化とか郊外の人口増加で90年代に児童数が減少していたのが、2000年代になってから都心回帰でまた増加に転じたという感じですかね、たぶん。

>>428 契約者さん
グランドとかかなり狭いですよね。敷地も大きくなるんですか？
2016年9月から19年2月に行われた平尾小学校講堂兼体育館改築等工事により、隣接するU氏邸は建物が傾き、外壁には亀裂が入り、排水管が壊れ、日常生活に影響をおよぼすようになり、U氏らは引っ越しをせざるを得なくなった。というニュースは出てきましたが。。

>>430 匿名さん
いや、今のグランドは広くもないけど狭くはないでしょ、割と客観的に見て。

建替えで一時的に狭くなっているけれど、古い体育館とかの取り壊しが済めば、元のそれなりの広さのグランドにはなると思われる

不人気は南東角→北東角→東の順。

>>429 eマンションさん
コロナも落ち着いてきて、天神博多の再開発で今後もさらに都心回帰が進みますからね。

>>431 >>432 eマンションさん
都心部の小学校なので広くはないですが、特に狭いとも感じませんよね。体育館は訪れたことがありますが、新しくてとてもキレイです。これからも全体的に新しくなっていくと思うと楽しみです。

CF1の内覧をしてきました。
CF2の方が眺望も保証されており、お話を聞いてますと細かいところで少しずつグレードアップされているようでした。さすが最終棟。
CF1と2だけの共用スペースもあるみたいですので、住まれる方はどうぞよろしくお願いします。

>>436 CF1入居予定者さん

cf2の方が眺望が保証されているということですが、具体的に教えてもらえますか？

>>434 契約者さん
福岡市の人口増+都心回帰で都心部は過密化していきますね。
電車なんか東京並みの大混雑になるでしょう。渋滞も増えそうですね。平尾小学校の前の道とかも細いので車通りが多くなると心配です。
福岡はちょうど良い感じが長所だったと思うのであまり人が増えると住みづらくなりそうで不安です。

平尾小学校の正門の前の道？そんなに狭くはないでしょ。事故があった話も聞いたことがない。現状だとそんなに車は通らないし、抜け道になるような道でもないからこれから車の量がそれほど増えるとも思えない。

このマンションに住むのであれば電車の混雑も渋滞もそんなに心配する必要がない、郊外に住むのならともかく。
まあ渋滞はあるけれど、昔の方がよっぽどひどかったよ。

過密というほどでもないし、新しくマンションに住む人がそんなこと心配する必要ある？保育園に入れなかったり、近くの小学校に通えなくなったりする心配があるのならともかく。さすがにそんな心配はないだろうし。
戸建てに住む人がマンションが増えて住環境が悪くなるというならわからなくもないけれど、新しくマンションを買う人がそんなことを心配する理由がない。

福岡市の人口推移予測では、あと増えても2?3%です。東京の様になることはまずないです。

>>442 匿名さん
文字化けしました。2から3%です。

増えるといっても高度成長期みたいな増え方しているわけじゃないですからね。電車が混雑しているといっても、東京と比べるほどじゃないし、東京みたいに長時間電車に乗って通勤するわけじゃないですし。道路が混雑しているのは昔からだし、昔の方がむしろひどかったし。

交通事故はむしろ浄水通の横断を気をつけた方がいいよ。昔小学生がトラックにひかれて亡くなっている。

このスレで福岡市の過密化を心配する意味がわからんからね。

小学校のグランドが狭い、都心が過密になって小学校の前の道の車通りが増えるのではないかと不安…。本気で言っているの？という感じですよね。

まぁこういう方はスルーが一番ですよ。

コロナが落ち着いたので浄水通り周辺の飲食店を開拓してますが、美味しいお店ばかりですね。居酒屋からイタリアン、フレンチ、高級お寿司、和食まで選択肢が多いですし、その他にもバー、酒屋さん、パン、スイーツ、八百屋さんまで何でもありました。少し歩けばボンラパスもある。
普段はココ周辺で満足できそうですし、少し足を伸ばせば薬院、平尾、西中洲、春吉などの飲食店も歩いて行けますのでとても楽しみです。

>>454 CF2契約者さん
気が早いですね(笑)羨ましいです。
福岡市は日本屈指のグルメの街ですが、CF2契約者さんが挙げていただいてるように薬院、平尾、春吉、西中洲、赤坂、警固あたりは特に良い飲食店が集まっています。ここへフラッと飲みにいける立地、しかも静寂で緑あふれる住環境、これ以上の贅沢はなかなかない、最高です。
自宅でお酒を飲むのであれば、美味しいワインや日本酒を多く取り扱う酒店、美味しいおつまみが買える各種専門店も周りに数多く存在してます。
早く1年6ヶ月後にならないかな。

一般販売の案内開始は1月下旬という話。
次回から設計変更は難しくHとIの合体は無理だそうよ。

>>456 マンション検討中さん
みたいですね。ちょうどCF1入居開始後です。
合体がムリなのは知らなかったです。
Iは中住居でやや狭いですが、西側の高層階で、価格も抑えてあるので人気でしょうね。

>>454 CF2契約者さん
ミシュラン、食べログアワード、食べログ3点台後半、一見さんお断りなどの飲食店が集まってますね。あんな閑静な住宅街に住みながら、そのようなお店にもアクセスが良いのはとても嬉しい限りです。

>>458 入居予定者さん
楽しみですね！

私は、ローンを借りる予定なので、この記事を見て悲しい…。政府・与党は６日、年末のローン残高の１％を所得税などから差し引く住宅ローン減税をめぐり、控除率を０．７％に引き下げる方向で調整に入った。激変緩和の一環として、原則１０年間、最長１３年間だった控除期間を２０２２、２３年は１３年間とする。まとまれば、２２年度与党税制改正大綱に盛り込む。控除期間について、２４、２５年は１０年間とする。減税の対象となるローン残高の限度額は４０００万円から３０００万円へ見直す。

年内入居者は控除最大40万(ペアローン80万)
来年以降入居者は控除最大21万。
19万の差は月割りすると1万6千円のインパクト。

ただ、我々は10→13年間なので、
まだマシですかね。
そもそもギリギリで購入したわけでなければ、そんなに気にしなくていいと思います。

461、462にお返事くださった御二方、ありがとうございます。月割りにすると、そのくらいかぁという感じになりました。視点を変えてみるの、大事ですね。投稿して良かったです。

>>463 匿名さん
お役に立ててよかったです。
入居後はよろしくお願いします。

人気ですよね。
https://www.sumu-lab.com/archives/29174/#i

>>465 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。優先分譲の契約者で情報交換したいのですが、、。契約者用スレッドは立ち上がりますでしょうか。

>>465 検討板ユーザーさん
ここまで人気だと、このマンションを購入できる人って、ほんの一握りですよね。羨ましすぎる。
ZEH-Mも含めた従来のグランドメゾンからのグレードアップ、利便性、静寂さ、自然、子育て環境のすべてを満たしている物件ってなかなかない。

どういうグレードアップですか？

>>466 マンション検討中さん
契約者、住民専用の板があるので、こちらにどなたか契約者の方がスレッドを立てればいいんじゃないかと（私は契約者しまゃないので…）。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tsk/

契約者専用スレを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

ここは、zehでしたか？

もちろんZEH-Mです。
したがって、夫婦のどちらかが39歳以下もしくは子育て中の世帯には、国から最大100万円の助成があります。

「こどもみらい住宅支援事業」は、まだ着工されていないマンションが対象となるという話だったので、残念ながら本物件は対象外かもしれません。
ただ、ZEHであることには変わりないので、従来よりも資産価値としては高いものが望めます。

>>333 匿名さん
ポータルサイトに出てたFG1の1億5000万円のお部屋消えたね。売れたのかな？庶民には買えない価格だけど、窓から見える植栽が別格だったな。やっぱり浄水GCは中古市場でも強いね。

>>474 通りがかりさん
半年ほどでしたね！流石です。

>>474 通りがかりさん
売れたみたいですね。この価格帯であるにも関わらず半年足らずで売れてしまうということは、やはり浄水GCの需要の高さ故でしょう。中古市場も一旦落ち着きましたが、これからもボチボチ出てくるでしょう。ただ、CF2が完売した後は更に中古の競争率もあがりそうですね。いまでさえポータルサイトに出る前に売れてしまうので、購入を考えている方はこまめに問い合わせするのが良いと思います。

>>476 匿名さん
CF2の一般分譲が終わると中古の値が上がりそう。
中古なら、やっぱり築年数が一番新しいCF2が人気なのかな。

>>467 マンション検討中さん
過去スレも色々拝見し、利点や欠点を見てきたのですが、懸念事項として挙げられている中学校の遠さ、戸数の多さと投資目的の購入者などによる将来の管理の不安、空港線ではなく七隈線、都市高速乗り口の遠さ、電柱の多さや道の細さなどの町全体の古さ、公園の規模や数、筑紫丘校区、スーパーの遠さ、西向き、将来視界を遮るマンション建設の可能性などについては皆さんどのように考えておられるのでしょうか？
あれもこれも完璧なマンションはなかなかないと思いますが、ベストなマンションを選びたいと考えています。
グランドメゾンは近々空港線にも二つほど予定されているようで、購入は急いではいませんが良い物件があればという感じです。

>>478 マンション検討中さん
もう購入出来ないから他探した方がいいです。

>>478 マンション検討中さん
人それぞれ考え方がありますし、ライフステージやライフプランによっても異なるので、ご自身で現地に行って自分で確認された方が良いですよ。

>>478 マンション検討中さん
あなたの優先事項をまとめてみたらどうでしょうか。自分にあったマンションはいくらでもあると思いますよ。
グランドメゾンが優先ならば次に建つものも買いですし、浄水GCの雰囲気が好きならCF2が買いです。
先の方がおっしゃるようにここの一般分譲は残り少ないため抽選に外れて買えない場合もあります。浄水GCに住みたい場合は中古も探さないと。

>>478 マンション検討中さん

皆が目をつぶった点を列記されましたね。

>>478 マンション検討中さん
かなり人気の高い物件なので、全く問題視していないみたいですね。なので、結局あなたがどうしたいのか？ですよ。空港線の条件は満たしませんが、貴方には照葉が合っているかもしれないので、是非、調べてみて下さい。

>>478 マンション検討中さん
照葉のマンションですね。

>>478 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、ココは他のグランドメゾンと比較して投資目的の方は有意に少ないので問題ないです（中古の売れ行きを見てもすぐに埋まるので空室に伴う劣化の懸念もありません）、戸数が多いとは言っても1棟あたり100戸程度で他とあまり変わりないか少ない方です、地下鉄は七隈線ですがもうすぐ博多駅まで延伸しますし西鉄もあるので行動範囲も広がり子どもは久留米附設にも行けます、都市高速までは裏道を上手く使えばそんなに時間かかりません10分くらいで乗れます、浄水通りのあの独特の静寂な高級感のある雰囲気は格別で多くの方が賞賛されています、中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、公園はたくさんありますし敷地内にもできます、動植物園も近く、中心部なので児童館などの遊べる施設も豊富です、筑紫丘と修猷館は福岡で2大公立高校で福岡高校は低迷していますのでそこの学区よりは問題ないです、スーパーも徒歩5分ですしそれより近いところに良質な八百屋さんやお肉屋さんも含めて各種専門店がありますので問題ないです、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですし、西向きを牽制する考え方は少し古いです、過去レスにもありますが目の前の駐車場の高層マンションの建設リスクはかなり低いと言われているので問題ないです、最後にココはZEHなので従来よりもさらにグレードアップしています。

長所と短所、短所の許容範囲って人それぞれだと思うので、結局は各世帯のライフスタイル次第ですよね。ココがここまでよく売れているのは、やはりメリットが大きいと考える人が多いからだと思います。気になる点が多い方々は購入されなければいいの話ですしね。

>>487 匿名さん
挙げられている欠点は確かにその通りで、ここは優先分譲で既にGCやGMにお住まいの方の投資目的購入も多く、GC全体で1000戸を超える規模なので管理に関しては心配です、博多まで延伸は+ですが天神の中心部と空港に行ける空港線の方がベターだとは思います、都市高速乗り口まで裏道混んでない条件付きで10分は遠いです（ここは基本電車か自転車通勤でしょう）、私も浄水通りの雰囲気は好きですが電柱や道の細さは改善して欲しいと思っています、筑紫丘校区よりは良いってここは筑紫丘校区ですよね？ちなみに修猷館と福岡高校の方が中心部に近いです、公園は大濠やアイランドシティには負けますがある方だと思います、個人的には動物園は暑くて臭いので水族館の方が有難いです、2大公立高校は初めて聞きました（笑）福岡では御三家信仰が根強いのですよ、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですというのは最早意味が分かりません、マンション建設はかなり低いとはいうもののここは過去にも揉めて裁判沙汰になってるのでリスクではあります。
上記のような欠点は確かにありますが、完璧なマンションなどありません。
それぞれが自分に合ったマンションを選べば良いのです。

>>493 口コミ知りたいさん
大丈夫です。照葉のマンション購入者です。

>>490 マンション検討中さん
空いてる時なら10分は少々きついですね。
昼間は高速までどれくらい時間がかかりますか？

全部で1000戸なのに1棟100戸だから他より少ないとか>>487 匿名さんの言っている意味が分かりませんでした。
そもそも福岡で空港線駅近でない事のデメリットが大き過ぎて候補から外そうかと考えています。

>>495 匿名さん

候補から外すも何も買えないでしょ？
経済的にも倍率的にも。