グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

どちらも良い物件ということでいいんじゃないでしょうか。
確かにここは、立地がよく資産価値も高いと思いますが、周辺に公園が少なく、中学校は徒歩18分と遠く道も狭いところが多いです。地下鉄は利用できますが高速の乗口は遠く道も混み車利用者にはストレスが多いです。
フォレストプレイスは、目の前に芝生公園、近くに中央公園・はばたき公園があり、小中学校も目の前に出来ます。歩道やバルコニーも広く全体的にゆとりがあり子育てには最適です。駅はありませんが、高速の乗口も近く車が通勤に使える方であれば便利です。
電車利用が多い、都会が近いほうが良い、資産価値が大切、海はあまり好きではない、子育ては一段落した、という方々は浄水がおすすめです。
逆に、車利用が多い、海や山などの自然が近くて天神博多にもそこそこ近い環境が良い、資産価値よりも住環境重視、子育て中である、という方々はフォレストプレイスがおすすめです。
このレベルになるとそれぞれのライフスタイルと好みの問題でしょうね。

このレベルのマンションは、わざわざ他のスレに乗り込んでいきません。
逆に、照葉など売れ行きが悪いマンションの関係者は、いろんなスレに乗り込んで荒らしてます。
敢えては言いませんが、この事実が全てを物語ってます。

>>221 通りがかりさん
ここは照葉スレではないので、ここでそのようなことを言及する必要はないと思いますし、また荒れる原因ともなるので避けていただけると助かります。

>>218 名無しさん
人気も購入層も違うから気にしてないよ。

>>218
恥ずかしいからやめてほしい
余計なお世話です

このマンションと関係ない話は他でやってください。なにも進展がない。地域が違うマンションとの比較は全くの無益です。
また、CF1スレで愚か者発言ありましたが、アウトオブ眼中とか…の遠吠えとか、同じGCに住む者としてちょっと不安な発言が散見されます。まずは落ち着いてから、アンチはスルーしましょう。

CF1の竣工が12月、入居開始が1月。
CF2のオプション申込期限が早いお部屋で3月。
なので一般分譲は1-2月あたりでしょうか。
大濠ももうすぐ完売ですが、
CF2も竣工の1年半も前に完売でしょう。

>>216 匿名さん
耐久可変は物件のグレードを直接反映するものですよ。将来の維持費やリノベーションのしやすさにも影響してきますしね。ここはそれを満たしていないというのが事実です。
確かに耐久可変を満たせてないマンションも世の中には多くありますが、GMであれば当然満たすべきだと考えます。GMプロデュースのマンションでも満たしてるのですから。
あなたのコメントは根拠のないただの願望ですよね。しかもアウトオブ眼中という言い方など近所付き合いするのが不安です。

>>228 マンコミュファンさん
アウトオブ眼中って、ただ単に「全くフォレストは検討していない」という意味じゃないでしょうか？気にし過ぎだと思いますし、逆に被害妄想が激しいと思われるだけですよ。

そもそもフラット35に関しては住宅ローンの基準であるだけで、いまのマンションであればそれ相応の設備はだいたい整っていますよ。従来のグランドメゾンも全て満たされてるわけではないですし、もし文句があるなら積水ハウスさんに直接おっしゃった方がいいと思います。積水ハウスさんが設備を妥協するわけありません。

また、この調査は竣工が近くなってからなされるわけで、CF2はまだどうなるかわかりませんよ。CF1よりもグレードがあがるとのことなので、もしかしたら更に設備がグレードアップされるのかもしれません。

>>229 通りがかりさん
アンチはスルーの方向でいきましょう。

私は浄水の街が好きですが、このスレを拝見していると言葉遣いだったり攻撃的であったり、こういう人達が大量に増える街になるのかと不安です。一部の人だと信じたいですが。
耐久可変など客観的事実を根拠もって述べてる人に対してマイナス要素を認めまいとすぐにアンチとするのもどうなんでしょう。
ここの物件を選んだのであれば自信をもって冷静に対応しましょうよ。

浄水って
レトロ感満載ですね。電線やらお店やら古いマンション多いし坂道ばかりだしね。

>>232 匿名さん
それも味というものです。
古い町だからって浄水をバカにするのはやめてください！

個人的にはメルパルクや九電記念体育館、九州エネルギー館があったころの雰囲気が好きなのですが、このマンション自体は魅力的だと思いますよ。地域としての将来性も安心かな…。これからもどんどん栄えるはず。2、30年前には児童数が減少傾向だったはずの平尾小学校がパンク寸前だなんてびっくりですよ。平尾小学校から平尾の森や平尾の泉がなくなってしまったのは残念。動物園が今風の綺麗な動物園になったのは嬉しいな?浄水通にあるお店はいろいら変わっちゃいましたね。

公園は浄水通公園が目の前だし、薬院公園は近いし、ちょっと歩けば山荘公園もある。子供がボール遊びするような公園じゃないけど、南公園、動植物園もすぐ近く。さすがにアイランドシティと比べると子供が走り回れるような公園は少ないかもですが、市内の他地域と比べても公園には恵まれている方なんじゃないかな。

積水ハウスの担当の方に問い合わせましたが、いま建設中のグランドメゾン(浄水、薬院、大濠)は従来の耐震・免震などと同等か、もしくは省エネなどに関しては改良されているとのことでした。まぁ当然といえば当然ですよね。わざわざ積水ハウスの看板商品であるグランドメゾンのグレードを落とすわけがない。
根拠のない、もしくは間違った客観的事実を用いてマイナスなことを該当する物件のスレに書き込むことは、アンチと捉えられても文句は言えないです。

>>236 匿名さん
わざわざお問い合わせまでして頂きありがとうございます。
従来のマンションよりグレードが落ちている訳ではないと聞いて安心しました。
耐久可変はないかもですが、将来の維持費や間取り変更に多少不利なだけですもんね。
ここを少しでも悪く言う輩はどんどんアンチ認定していきましょう！

周りに公園はいくつかありますし、動植物園も徒歩圏内なので遊ぶ場所には困らないです。
広い公園で遊びたかったら大濠公園までもそんなに遠くないので、たまにおでかけすればいい。
なによりGC全体が程よく緑の多い広い庭園みたいになるとのことで、一部に子供が遊べるスペースもできるそうです。
敷地内は警備員も配置され、安全に遊べる素晴らしい空間の一つになるでしょう。すごく楽しみ。

>>238 CF2契約者さん
私もそう思います。
子供がのびのび遊べる広い公園は近くにありませんが、最近の子は家にこもってゲームなので問題ありません。
そもそも公立中学が遠いので私立中学受験のための勉強で遊んでる暇などないので関係ないです。

グランドメゾンの公式ホームページの新着物件のところにスペースができましたね。ここにCF2のホームページができるのかな？とても楽しみ。

平尾中学校は少し遠いといえば遠いけど、中学生なんだからそんなに気にするほどではないかと。交通量が多くて歩道がまともにない道を行くわけでもないですし。
ここに住む人は中学受験させる人が多そうですが。

>>241 口コミ知りたいさん
自分が毎日徒歩18分通勤をするのは嫌なので子供にそれをさせるのは酷かなと思ってしまいます。
筑紫丘高校もなかなか通学がめんどくさいので、やはり私立かとも思いますが、福岡は高校の御三家信仰が強いので出来れば公立が良いのですが悩ましいとこですね。

>>242 匿名さん
片道20分程度の運動を中学生以上の子供にさせたくないとか、甘やかし過ぎでは？

平尾中学校までは変な道はないんで事故の心配とかはないと思いますが、たしかにアップダウンは結構あるんですよね。体力がついて悪くないかなとも思いますがw
どうせ通学に時間かけるなら私立に行かせた方がいいのでは、というのはわかります。平尾中学校よりも通学が短くて済むのは、雙葉、上地福岡（旧泰星）、筑女ぐらいですかね。地下鉄やバス、自転車使えばもっといろいろ（西南とか大濠とか福教大附属とか）ありますかね。西鉄の薬院が近いから久留米大附設にも通えますかね（もっと不便な場所だと寮に入れないと通学が辛そう）。

筑紫丘高校だったらチャリ通が一番楽な気がしますね。福岡の高校生、チャリ通多いですし。大人が自転車通勤するのは辛いですが、高校生ぐらいならいろんなところに移動しやすくてチャリ通楽しいんじゃないかな。

公立中進学も中学受験もどちらでも狙える場所だとは思いますね。平尾中は普通の公立中だと思いますが、特段荒れている学校でもないですし。便利な場所なんで中学受験したとしてもどこにでも通学しやすいというのもいいところかと。

同感です。平尾小に近接しているのは安心ですし、中学はいろんな選択肢があっていいですね。
ちなみに私も中学のときは片道20分程度の通学をしてましたが、友達と話しながら行き帰りしてたらすぐでしたし、それも学校の楽しみの一つでした。大人の感覚で勝手に子どもの活動を制限しないよう気をつけないとですね。

>>243 匿名さん
運動と通学は違くないですか？
バスとか電車なら勉強に時間使えますが徒歩20分はちょっと嫌かなと。
甘やかし過ぎですかね。

>>248 匿名さん
そのような考えが子どもの生活習慣病や体力低下につながります。

教育に力を入れるのであれば、中学校から久留米大附設とか西南とか筑女に入れるか、小学校か中学校から教育大附属に入れて高校で筑紫丘や久留米大附設に入れるのがよさそうな気がします。

女の子であれば福岡雙葉がすごく近くていいですね。

上智福岡は徒歩でもバスでもいけますね。バスならほんとにすぐですね。

清水建設施工というのがいいですね。関東は長谷工施工の物件ばかりで悲しい。

>>250 通りがかりさん
そのようないろんな選択肢があるので、この立地は子育て環境としても素晴らしいと思いますね。公園や動植物園など遊ぶ環境も申し分ない。
地下鉄も博多駅まで延伸しますし、西鉄もありますし、目の前にはバス停もありますのでアクセス良しです。都市高の天神北までも10分程度。中心部にも近く、それにも関わらず車通りも少なく、商業施設などないので閑静な街並み。
この好立地に加えて、ココはあの積水ハウスの最高級グレードであるグランドメゾン。従来のグランドメゾンの設備に加え、さらに1.3倍の省エネルギー、GC全体が完成することによる緑あふれる新たな街並み。
若い世代も多いので、これからも閑静ながら活気のある高級住宅街であり続けるでしょう。
最高です。

福岡市動植物園、以前はいかにも昭和の動物園という感じでしたが、あの旭山動物園みたいな現代的な動物園になりましたよね。

個人的には身内がほぼ御三家出身なので、私立も西南、大濠などはどうしても滑り止めのイメージがあります。御三家以上と考えると久留米附設ですが、遠いのでそれも何だかなあと堂々巡りをしてしまいます。

大濠公園も子供にとっては遊具がある場所が狭いわりに人口密度が高く微妙ですね。
近くに大規模な公園があれば良いですけど、土地がないので厳しいですよね。

山荘公園なんかはなかなかいいですけどね。

>>258 マンコミュファンさん
山荘公園、薬院公園あたりが近くてボール遊びなどできてよさそうですね。中心地ですが公園にも困らない気がします。広い公園はたまに行くくらいがちょうどいいので、そのときは少し車を走らせておでかけするのもいいですね。

一昔前だと小学校の校庭で適当に遊んだりしていましたが今はさすがにそんなに自由ではないのかな？休日は無理でも放課後に遊ぶぐらいならできそうですが。

>>260 検討板ユーザーさん
いまでも遊べる小学校ありますよ。
平尾小で遊べるかどうかは不明ですが。

>>260 検討板ユーザーさん
小学校でこれまで色んな犯罪があったので今は厳しいでしょうね。
逆に自由に開放されている方が心配です。

>>254 CF2契約者さん
都市高まではかなり混むので車使う人はなかなか不便ですよ。
商業施設少ないのは良いとこでもありますが生活考えるとスーパーは近くに欲しかったです。

薬院大通駅のところのイーマートがかなり近くないですか？薬院六つ角のボンラパスもたしか徒歩10分ぐらいだったかと。薬院駅のレガネットも使えますし。スーパーが併設のマンションと比べるとまあそれは残念かもしれませんが…。

浄水通のお店を日常的に使えるのはなかなか贅沢な気がします

>>263 名無しさん
道を知っていれば、そんなに苦労せずに行けます。
スーパーは十分近いですよ。
車でボンラパス行ってもいいし。

天神まで徒歩で行ける場所っていうのは大きいんですよね。博多駅までもちょっとがんばれば歩けますし。健康のために徒歩で通勤できたり、あまり終電を気しないで済むのが嬉しいお父さんは多いのではないでしょうか。

ここは何より七隈線の延伸の影響が一番大きい

ここは西向きなのがネックですね。
限られた土地により多くの戸数をとなるとしょうがなかったのでしょうけどマンションがあまりに密集していて小綺麗な団地感が出てしまいます。
でもそのおかげで立地のわりには価格が安価なので倍率が上がってるのでしょうね。

>>266 CF2契約者さん
本当にそんな道があるなら教えて下さい。

>>269 匿名さん
東向きのお部屋もありますよ。
また、西向きのお部屋を牽制する考え方は少し古いですよ。デメリットを解消できるような造りになってますのでかなり安心できます。
重要説明会でも「団地計画」として説明されますし、積水ハウスさんも購入する側もそれをわかって契約してます。団地のなにがいけないのでしょうか？完成したら広尾ガーデンヒルズのようになりますので楽しみです。
ココを購入希望の方は、ある程度お値段が高くても良いと考えていると思います。実際、これまでのGC内のマンションに比べて坪単価が跳ね上がりましたが、更に倍率も上がりましたので、お値段は気にしてない方が多いということが示唆されます。

>>270 匿名さん
今泉、薬院の裏道などを上手く利用してみてください。

>>271 CF2契約者さん
こういう方はスルーが1番です。
広尾ガーデンヒルズはもう築30年みたいですが、まだ物件価格が上がってるみたいですね。当時の5倍近くだとか。ココはそこまで上がらないにしても、福岡はいま伸びてきている都市なので、好立地のココは資産価値としても申し分ないと思われます。

>>271 CF2契約者さん
とてもポジティブシンキングで羨ましい限りです。営業の方も商売がしやすかったでしょうね。
資産価値など考えるとやはり南向きが欲しいとこです。
広尾ガーデンヒルズとはあまりに規模が違いますので、夢見がちなんですね。
私はもっと値段あげても良いと思いました。さらに高価になっても耐久可変などもケチを付けられないようにして欲しかったです。
倍率が高いのはここやアクタス博多のようにそれぞれの立地の中で価格が安価であったと市場が判断しているということを意味しています。

>>273 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは芸能人が住んでいるという付加価値もありますしね。ここは所詮福岡ですし。
30年前はマンション価格も高騰しておらず、今はマンション価格と東京の地価が上がりまくっているので広尾ガーデンヒルズはかなり特殊でラッキーなケースでしょう。
マンション価格が高騰している今のマンションが30年後同じようになるとは考えにくいです。

実家のそばだし、福岡にUターンして買いたくなるマンションだな。生活のことを考えると無理ですが…。

公式ページが開設されるのはいつになるんでしょう？

>>272 CF2契約者さん
ご返信ありがとうございます。
この辺の裏道って細くて入り組んでて人も多くとても車で快適に通れるというイメージがないのですが、もう少し具体的に教えて頂けると助かります。

>>276 評判気になるさん
とても良い物件ですよ。
残り約30戸と言われていて、人気すぎて一般分譲の倍率が凄いことになることが予想されますが。
どうしても好立地なので資産価値も高くなりますが、これでも安価とおっしゃってる方もいますので、今後も価値が上がっていく可能性も十分にありますね。

>>277 マンション掲示板さん
年明けくらいではないでしょうか？
CF1の入居開始などの繁忙期を避けた時期では？

たしかに、ここGCは人気のマンション群ではありますが庶民でも手が出せる価格帯です。
広尾ガーデンヒルズを同格に例えるなんておこがましいです。

>>281 匿名さん
私もそう思います。
マンション購入で興奮状態なのか近所付き合いするのが面倒くさそうな方の投稿が散見されて心配です。

>>282 匿名さん
それは前からですね。
ただ、もう決まっている方を含め大多数はそうではないと思いますよ。GCには複数のマンションがありますし、ここだけ特別というわけでもないので。
私も住むのは楽しみですが、その程度で考えています。

公園は市内色々と連れていきましたが子供が1番気に入ったのはアイランドシティの公園でした。あの規模でのびのび遊べる公園は開発途中で土地が空いている照葉しか無理でしょうね。
しかし、将来のリストラ離婚大病不慮の事故を考えると資産価値を重視する必要があります。通勤に自家用車を使える程リッチでもないので駅がない照葉は選択肢外ですね。
子供を一番に考えると中学校までは照葉でのびのびと育てて、福高に進学できたらここのような都心にマンション買い増しがベストなのでしょうが、私にはそこまでの資産や甲斐性はないので無理です。
どちらか1つとなるとこんな時代ですから将来の不安から資産価値が安定してそうなこちらでしょうね。子供には公園や通学など色々我慢してもらうことにはなりますが。。

広々とした気持ちのいい公園と都市生活の両立ってなかなか難しいですからね…。アイランドシティは、首都圏でいうと幕張ベイタウン・ベイパークあたりと立ち位置が近いのかなあという感じがしますね（通勤は少し犠牲にして、住みやすさ、子育てを重視）。

平尾は福岡の広尾と言われているので（冗談）

おこがましくてすみません。
「団地とはいっても広尾ガーデンヒルズのような雰囲気になる」と言っただけで、同等の価値になるとは一言も言ってませんが、誤解を招いたみたいで申し訳ございませんでした。

ちなみに、ココはCF2を検討しているか、購入が決まった方が集まるところだと思います。ココを蹴落としたい事情があっていろいろ大変なのでしょうが、何を言われても購入したことを後悔することはない素晴らしい物件なので悪しからず。

和菓子で有名な村岡総本舗の福岡店、閉店しちゃってるのか。昔よく祖父母に連れて行ってもらっていた思い出のお店なので残念。

>>284 名無しさん
アイランドシティの公園はとても良いですよね。いまは南区に住んでますが少し車を走らせれば行けますので、我が家もたまに子どもを連れて遊びにいきます。
逆に言えば、アイランドシティや東平尾、油山など広い公園には車で出かけることができますし、小旅行のようになって良いです。
私も資産性も考えてココにしました。GC敷地内に公園もできますし、中央区は室内で遊べる施設も習い事も豊富ですし、人気の保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くなので、子どもを我慢させることにはならないと思いますよ。

予算とかライフプランとかの諸々の都合がつくなら、ぜひ住みたいマンションですね。閑静な住宅街、かつ、（福岡市中心部勤務なら）通勤にも便利な場所なので。街歩きも楽しい立地だし。ちゃんとした幼稚園や保育園もあるし、小学校も近いし。

平尾保育園、わかば幼稚園もすぐそばですからね

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートが2020年度のグッドデザイン賞を受賞しているんですよね。
評価されるポイントにはなるんじゃないかと。

https://www.g-mark.org/award/describe/50870

https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/2020/20201001.pd...

>>285 匿名さん
福岡はコンパクトシティなので、アイランドシティでも高速のれば天神博多空港まで15分で行けるのは首都圏と違って良いですよね。
車通勤ができて、資産価値も気にしなくて良いほど裕福であれば住んでみたいとは思います。

>>292 マンション掲示板さん
主にフォレストゲートⅠの植栽ですね。
あの植栽は素晴らしい。

福岡高校であれば予算は上がりますがここより大濠赤坂でしょう。
空港線なので空港も地下鉄一本で便利ですし、浄水のように古い町という感じでもありません。福岡は開発が続くので子供が高校に行く頃には積水が大濠赤坂に良いマンションを建てているでしょうしね。
私も本当の金持ちであれば照葉でのびのび子育てライフからの大濠赤坂での都心ライフを満喫するような人生を送りたかったです。

>>297 CF2契約者さん
資産価値を気にしないで良いほど余裕があって自家用車通勤ができるのであれば、中学までは子育て住環境としては市内1の照葉でのびのびと子育てをして、福高に進学したら空港線で市内1便利でステータスのある大濠赤坂に住みたいってことでしょう。
ここから大濠に将来住み替えって筑紫丘に行くのがより不便になりますよね。そんなことする位なら予算は上がりますが最初から大濠のGMで修猷館目指した方が良くないですか？

>>298 マンション検討中さん
高校は学区制だと思うのですが、高校に進学した後は引っ越しても大丈夫なのでしょうか？
現段階での理想は、平尾小→附属中→修猷館または久留米附設です。
グランドメゾン大濠ザ・タワーも検討してましたが、中学までの学区が微妙すぎるのでやめました。ちなみに、大濠で検討していた物件の価格より、こっちの方が高かったです。

>>299 CF2契約者さん
小学校卒業と同時に大濠に引っ越すということですか？

>>300 マンション検討中さん
久留米附設中に受かればココのまま、附属中に受かれば大濠に引っ越そうと考えてます。

>>298 マンション検討中さん
もしかして学区制をご存じでない？笑

>>301 CF2契約者さん
附設なら中学から行かないと先が厳しいかと。

>>295 通りがかりさん
駅近、唯一の低層階、正面の植栽に加えて一般分譲がなかったことを考慮すると、フォレストゲートⅠこそ価値が上がりそうですね。どんな方が住んでるのか気になるところです。

>>304 通りがかりさん
何回も同じような投稿、お疲れ様です

>>301 CF2契約者さん
お子さんは一人ですか？
うちは兄弟の歳が離れてるのでそこまでフレキシブルに動けないのでより慎重に物件を決めなければいけません。
よく考えられており参考になります。やはりここからだと久留米付設中一択ですよね。通学が大変なのと地元に友達がいなくなるというのは少し可愛そうですがそこは子供に頑張ってもらいます。
附属中で大濠は理想的で、合格できると良いですね。大濠の学区が良い場所にGMが出来ればこんなに迷わなくて良いのでしょうけど。

中古で出ているGCの物件なかなか売れないですね。。

>>307 評判気になるさん
一般公開されてるものはなかなか売れない物件ですが、多くはサイトに登録される前に売れてしまいます。
とはいっても、いま残ってるのは2戸だけだと思いますし、1億5000万の中古がスンナリ売れたら逆にスゴイと思います。

昨日、浄水通りを通りましたが、GC内の紅葉が色づき始めていてとてもキレイでした。季節ごとに移り変わる姿も魅力的ですね。西陽もさらにアクセントとなって良き光景でした。低層階が人気なのもわかる気がします。
CF2が完成すれば、九電の駐車場との境にある白の隔壁も取り除かれるでしょうから、また通り沿いから見える姿も一段と良くなると思うと、ますます楽しみです。
2015年から始まった開発もいよいよ最終章。完成の2023年7月まで、約8年もかけて積水ハウスさんが築きあげてきた空間なので、住民の皆さんで大事にしなきゃですね。

おっ、グランドメゾンの公式HpからCF1のページがなくなっている。ということは…！

>>317 CF2契約者さん
確かに将来目の前にマンションが建つ可能性を考えると2階は植栽で少し目隠しされますのでありかもですね。ただ、緑が多いので虫が心配ですが。