グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

坪単価はいくらくらいかな？大濠は下層階でも250超～のようです。

CF1はライブラリー入りますが、ここは共用部何か入るのですか？

なにも有りません。少しのラウンジがありますが

積水さん。中部屋を安価にされてめちゃくちゃお買い得じゃないですか。
Cの9階が欲しい。

今 グランドメゾンの中部屋に住んでいます。
確かにお得かもしれませんが
その分 暗いし閉塞感ありますよ。
一日中 電気つけていないといけません。

リビングでも暗いですか？窓のない部屋はもちろん真っ暗だと思いますが。行灯部屋のある部屋CH1を来月内覧会を控えておるものです。植栽がすばらしくここに憧れて購入しました。

暗さは方角によりけりだとは思います。
詳しくはかけませんが、
夕方、西日がはいるときが一番明るいかな。朝からリビングは電気つけっぱなしです。

行灯部屋は見るのも怖い。

リビングイン3Lは必ず1洋室は行灯です。
東か西か？で時間帯で仕方ない。
広い安いを求める人は2Lを2つ買う作戦。
113m2で8000万。夫婦喧嘩しても2部屋あると大丈夫w

大濠公園の方を選んで良かった。

>>9 マンション検討中さん

ガーデンシティは行灯部屋がある間取りが多いですね。
夫婦別邸は面白いですが、抽選になると最終的に1部屋になる場合があるので注意ですね。
暗いかどうかは方向、窓の大きさ、時間帯によると思います。
今、中古で出ているFG3のように窓が大きければそれなりに明るいでしょう。

>>10 匿名さん
良いかどうかは住んでみないとわからないですよ。
お互い買ってよかったと思いたいですね。

>>10 匿名さん
この2つに関しては、住む層によってどちらが良いかっていう意見がわかれますね。どちらも素晴らしい物件ですが、それぞれに欠点もあるので考え方次第です。

A, H, I, Jの人気がスゴイみたいですね。

>>14 匿名さん
それって角部屋ですか？

北西角が人気です。
HとI連結の富裕層が優先されるためIだけ買いたい方ははじかれます。
サラリーマンはAが無難です。

そういえば、価格表には事業協力者のお部屋は記載されてませんでしたよね？次期分譲って書いてあるところに含まれてるんですかね？

優先分譲でこれじゃあ一般では当たらんばい。

私今2倍

80平米だと、6000万代でしょうか？

>>19 マンコミュファンさん

優先分譲？

I間取の10階と13階で悩んでる。

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万?ですね。

>>20 マンション検討中さん
間取りによりますが、6500万からですね。

>>22 マンション検討中さん
そこの間取りは抽選でしょう。Hとくっつける人がいたらそちら優先ですしね。

>>18 マンション検討中さん
一般はかなり厳しい戦いになるでしょうね。優先分譲で決めたいところですね。

CF2の西側は浄水通りに接しているので、景観的には他のFGやCF1に比べて一番いいですね。

西側の9階Cタイプと10階のIタイプは坪単価ジャンプ激しかったわ。
C9階は眺望まあまあだしお買い得。
それでも欲しい広さはIって人が多いみたい。
6700万握りしめても倍率高くて買えない。

抽選避けたい人は南東角じゃね？
南東角の予算感に少し乗せたら北西角が買えて、少し予算下げるとIが楽々いける。

北西とIは落選確率高し。

>>29 検討板ユーザーさん
南東角は、眺望は残念ですが、広さや間取りは十分良いですよね。同じマンション群なので、いちお互いのマンションのプライバシーにはご配慮いただいて設計しているとのことでした。GC内に住みたくて、抽選を避けたいのであればココも十分選択肢に入ってきますね。

正直、6000から7000万円代の価格帯でも抽選は避けられなさそうですね。

中住居も80-90平米は6500くらいするの？
また、中住居はリビングイン、行灯部屋の間取りが多いですか？

>>32 マンション検討中さん
中住居でも80平米以上は最低6500からのスタートです。向きや階によってもっと上がります。

80平米の中住戸は6600万台が最低ライン。
この値段見て富裕層が安いと喜んで北西角と合体して190m2の豪華部屋が完成。
優先権は合体にあるのでIはまず買えないよ。

>>34 マンション検討中さん
その一戸だけでもイイ値段なのに、それを繋げるなんて羨ましいです。
それにしても中住居も値段があがりましたね。CF1は80平米、リビングインでも5500万がありました(中層階だったため、最安値ではないと思います)。
それだけにCF2は設備や内装が期待できそうですね。

>>1 マンション検討中さん
遅くなりましたが、坪単価です。

下層階
北西角部屋　285万以上
西側中住戸　235万以上
南西角部屋　305万以上
南東角部屋　270万以上
東側中住戸　225万以上
北東角部屋　250万以上

上層階
北西角部屋　310万以上
西側中住戸　270万以上
南西角部屋　325万以上
南東角部屋　290万以上
東側中住戸　250万以上
北東角部屋　270万以上
その他　340から430万

やっすいねえ。高そうな
環境なのに、お買い得過ぎるわ。

>>37 匿名さん
完売だな。

>>36 匿名さん
とても参考になります。
坪単価は間取りによってもかわるでしょうね。
できるだけコストを抑えたいのですが、中住居はリビングイン・行灯部屋が多いですか？

>>39 マンション検討中さん
ほとんどの部屋に行灯部屋があってリビングインです。

この間取り辛いわー、実際に住まわれている方に、感想お聞きしたいわー。

>>37 匿名さん
あそこのマンション群の中では一番高いです。

泣いても笑っても今日から登録開始。
最終倍率が心配でやきもきしてる。
一般販売は倍率が今回より高くなりますよ。
ある程度2倍そこそこの階に変更したい気分。

>>43 マンション検討中さん
いま最高倍率どのくらいですかね？
早々に申し込んだから状況がわからない(笑)

申し込み番号1番が、がぜん当たりやすいです。

>>45 匿名さん
何故ですか？

>>46 検討板ユーザーさん
いや、そんなことないよ。

>>45 匿名さん
確かにその傾向はあるみたいですね。

そう信じたいのでしょうが、くじだからそうはならないです。

1は玉が彫ってある面積が2345に比べて少ない=重たいで有利になりやすいのです。
だからと言って1にならないケースもありますからね。

>>50 マンコミュファンさん
確率勉強しなおそう

>>49 マンション検討中さん
オモテムキは、ですね。

>>51 手さん
条件付き確率って知ってますか？

抽選方法に関してはイイとして、
いよいよ優先分譲の申込が明日までですね！
なんか落ち着きませんね。

最終倍率2倍でした。

>>55 匿名さん
角部屋ですか？中住戸ですか？
明日までドキドキですね。当選を祈ってます。

西向きはあの駐車場が将来何に変わるか心配です

思ったほどの倍率になりませんでした。
分散したようで3倍でした。
西の高層階が駐車場リスクないから安心。

今日登録済ませました。
西向きのある部屋は、抽選倍率が５倍以上になるとのこと（泣）。
人気だそうです。

HAIは5倍乱発でした。

D、Jってどうなんでしょ？

まもなく抽選か。
14時までに電話鳴らないと落選だよね。

>>62 マンション検討中さん
14時過ぎてましたが、いま当選の連絡来ました。
ご近所さんになられる方々、何卒よろしくお願い申し上げます。

>>63 匿名さん

おめでとうございます

>>63 匿名さん
抽選は何倍でしたか？

>>65 マンション検討中さん
5倍前後でした。

凄い強運ですね。
おめでとうございます。

落選された方も
Kタイプは再登録チャンスです。

H落選でした。
Jに行こうかと悩んでおります。涙

>>68 匿名さん
妥協も大事ですね。優先分譲でいけそうてすか？
嫌な間取りを選ぶよりは中古を待ってもいいかもですよ。

>>69 マンション検討中さん
そうなんですよ。優先分譲の第二回もまた抽選になりそうなのと、一般販売のHか中古を待つか悩んでます。セントラルフォレストIも優先分譲落ちたので‥

優先分譲は今回で終了で未登録住戸の再登録が少しだけでは？

>>70 匿名さん
今出ているFG3の中古はどうですか

>>71 マンション検討中さん
それです。そこの希望もまた抽選になりそうと担当さんに言われまして。

>>72 匿名さん
情報ありがとうございます。現在グランドメゾンの80平米ほどの9階に住んでいるのですが、希望はなるべく下の階かつ100平米欲しいのです。

あー厳しいねー。諦めつかないよね。こんななにいいマンションないもんな

>>68 匿名さん
ご家庭の環境にもよりますが、Jは4ldk→3ldkなどの間取り変更の選択肢もあるし、南西で向きも最高なので良いと思いますけどね。ただ、広すぎるという方もいるかもですけど。

好みの間取りじゃない場合、無理して買うと後悔するかもですよ。
予算を上げるか中古を待つことも大事だと思います。幸いにもガーデンシティは戸数が多い上、まだ築浅なのでこれから中古出ますよきっと。

2LDKで未登録ありますか？

中古を待つって気の長い話やな、希望の間取りなんてなおさらの事。

やはり西側の倍率がとても高かったみたいですね。眺望考えたら当然ですが。特に角部屋のA、H、Dは高倍率の争いでした。
Jは4LDKかつお値段もそこそこなので、そこまでの倍率にならなかったのでしょうか。
今回の優先分譲で半分くらい埋まって、残りの半分(約50戸)を争うことになりますが、このうち事業協力者用が20戸くらいあるとなると、一般販売はかなり厳しい戦いになりそうですね。

>>79 匿名さん
中古はいつ出るかわかりませんし、早い者勝ちですからね。
値段が値段がだけに妥協すべきか悩みます。

>>74 匿名さん
その条件を満たすのはHまたはJの11階でしょうか。
Dは90平米なのでご希望よりもやや狭いですね。低層階ですし、間取りも良いですが。
いずれにしても一般公開後ですし、今回の倍率をみたらどのお部屋も厳しい争いになりそうです。

>>78 マンション検討中さん
2LDKなら中住戸または超高層階ですが、優先分譲に参加された方であれば直接お問い合わせしていただいた方がいいと思います。

>>78 マンション検討中さん

2LDKは今回の優先分譲で全部屋申し込みされています。

>>83 匿名さん
優先分譲という名の誰でも知ってる一般分譲と変わりませんね。

>>85 匿名さん
いちお一般公開されてないですし、事前説明の枠も限られていたのである程度の倍率に収まってくれた点では優先分譲と言ってもいいですよね。それでも5倍以上の物件が乱発してる状況ですので、福岡トップレベルの人気でしょうね。

優先分譲の参加者枠をもっと絞った方がよかったんじゃないかな。
例えば5倍の物件が10戸あった場合、落選した40人は諦めるかさらに別の部屋に群がる。さらに、一般販売まで残ってしまった人は新参者と競合することになる。
これだと先の方が言うように優先分譲は名ばかりだよね。浄水ガーデンシティに住むにはここか中古しかないため、それだけ人気なんでしょうね。

>>87 マンション検討中さん
なるほど、そういう視点もありますね。
それか全戸を優先分譲すればよかったとの考えも生まれそうですね。
もう済んだことなので今さらですし、当選しなかった方々からはいろんな不満も出るでしょうが、販売元のセイスイさんがこれが一番公平だって考えて行った方法ですので、受け入れるしかないです。

>>88 匿名さん
その通りですね。FG1のように一般販売せずに優先分譲のみだったらよかったのに。あそこは戸数が少なかった上、それだけお得意さんだったのでしょうかね。
今回落選された方も、まだまだ一般販売までありますし、中古でより良い部屋が出る場合もありますから前向きにいきましょう。

>>89 マンション検討中さん
お得意様のランクをつけるのは難しいでしょうから、参加者の枠を絞るのはこれが限度だったと思います。そんな中でもこれだけの人気を集める物件ってなかなかないので、本当に評価が高くて良いマンションなんだと思います。100戸とそこまで多くないですし、最終棟なので全部を優先分譲しても良いくらいだとも今なら考えられますが、これはセキスイさんにとっても予想外の人気だったのかもしれませんね。

CF1の者ですがCF2は共用部や仕様はどんな感じですか。

>>91 匿名さん
CF2に住む者です。CF1の説明会に参加したり、パンフレットを持ってるわけではないのでお部屋の仕様の違いはわかりませんが、そこまで変わらないんじゃないでしょうか。
ココの良い点は、ガーデンシティ内で最新であること、最前列にあって浄水通に面していること、西側の眺望が保証されていること、角部屋はFIX窓になって採光に有利かつ高級感が出ること、くらいでしょうか。共用部はラウンジのみです。ライブラリーや車寄せ、コンシェルジュはCF1と共用というような書き方でしたよ。

>>92 匿名さん
FG2に住んでるってことだよね？

>>93 手さん
いいえ、先日の抽選会で、2年後にCF2に住めることが決まった者です。

あの小さい窓嫌ですね。息苦しい部屋となりました。

CF1は最終棟に相応しい仕様ですよね。今までの棟と並んで違和感なく、少し高級感も出ていて素晴らしいです。倍率の高さがそれを物語ってます。GC全体が完成した姿を見るのがとても楽しみです。

>>96 口コミ知りたいさん
CF1?CF2?

>>97 eマンションさん
CF2でした。すみません。

>>96 口コミ知りたいさん

具体的にどうなとこに高級感があるのでしょうか？

>>99 評判気になるさん
◯角部屋のFIX窓
◯他4棟の並びから1歩前に出て浄水通に面する
この2点だけでも特別感、高級感が出ます。
内装(?)もグレードアップするそうなので楽しみです。

>>100 口コミ知りたいさん
今までの中で抽選倍率は結構高いでしょうね。当選された方、おめでとうございます！
数年先、5棟の中ではどこが人気かな。ここが一番築浅ですし、資産価値も高めかもですね。
ガーデンシティ全体が森のようになると、全体的に中古も人気化しそうです。

>>101 マンション検討中さん
比較する必要ないと思うけど

>>102 なんでさん

確かに。前にも投稿してた人だね。

>>101 マンション検討中さん

いやな人だね。鼻につく投稿だ。感じ悪い人。いい加減に止めたらどう？

>>104 eマンションさん
あなたが。

>>104 eマンションさん

自分の買ったマンションを認めてほしいだけの人です。放っておきましょう

CFⅡって、間取りはどうなんですか？洋室へのリビングインが多いんですよね？

>>107 ご近所さん

いいんじゃない。リビングイン悪くないと思うよ。

今日から重要事項説明会ですね。参加される方はよろしくお願いします。入居に向けての準備期間ってなんかワクワクして楽しいですね。オプションや家具選びも早めに始めて、理想のマイホームにしていきたい。

また登場

>>109 匿名さん
これから2年間楽しみですね。
入居開始後もよろしくお願い申し上げます。
福岡市は世界でも屈指の住みやすい都市ですが、その中でもトップクラスの人気を誇り、静寂で上品な街の浄水地区に住むことができるのは、とても幸せなことです。それに加えて、グランドメゾンという最高級の物件であることも価値を高めてくれるでしょう。
ガーデンシティ全体での素晴らしい空間を築き上げていけるよう、自分も協力させていただきたいと思います。

リビングインのマンションw

リビングインのお部屋もそうでないお部屋もバランス良くあります。好みの問題なので、選択は人それぞれでしょう。

>>111 契約予定者さん
こちらこそよろしくお願いします。なかなかここまで素晴らしい物件ないですもんね。早く住民スレができるといいのですが、そもそもまだ公式HPすらできてないですもんね(笑)特に入居までの期間、いろいろ情報交換しましょ。

ガーデンシティ内は良いですけど、周辺が古くて寂れた感じ（道なども細くごみごみしている）なので道路含め浄水周辺を大規模再開発してここに見合うようにして欲しいですね。

>>115 評判気になるさん
そんなにゴミゴミしてますかね？
格式高い住居、新しい一軒家やマンションも多く、道もそれなりに広いので、閑静な住宅街って感じがしますけどね。もちろん一部には古い住戸もあるでしょうが、それはどの地域にも当てはまります。

>>115 評判気になるさん
私も周辺を何度か見て回りましたが、ごみごみはそんなに気になりませんでした。周辺、特に薬院方面に数分歩くといろんなお店があって楽しいし便利です。天神あたりも徒歩圏内ですし、地下鉄でもすぐです。来年には博多駅までもすぐ行けるようになります。目の前の浄水通りは日中、夜間ともに高級感があって、周辺の道路もきれいに整備されていて、ずっと以前から大人気の住居環境とされているのも納得です。まぁこれからもっと周辺の再開発が進んでいくのも楽しみですが、大規模スーパーなど人がいっぱい集まるようになるのは避けてほしいですね。せっかくの閑静な住宅街なので。

浄水は街としては古く少し寂れた印象を感じました。
ご年配の方々には昔のイメージがあるので良く見えるのですかね。
今後の開発など考えると大濠方面の方が街としては魅力的です。（その分価格も高いですが。。）

>>118 通りがかりさん

通勤で毎日通ってましたし、かなり歩きましたが大濠も古くて寂れていますよ。
ただ、大濠公園に歩いて行けるのは素晴らしい。

逆に平丘町や平尾3丁目あたりから浄水通りに降りると下界に降りてきた感があるので、平丘町あたりの戸建てはレベルが違う。
大濠は残念ながらマンション街です。
大濠のたんや卜傳 などに親子連れで来ている顧客は品がありますが。

道路や周辺環境は積水が整備できる訳ではないので、変えられないしどうしようもないですよね。
個人的には浄水通り含め周辺のおびただしい電線を地下に移動してほしいです。街の風情や景観に非常に悪影響です。
照葉や姪浜の一部では実現しているのでここでも出来るはずですが。。

>>120 マンコミュファンさん

電柱に関してですが、大正通りから高宮通りを通ると
地中化してないのは薬院大通り～平尾の北部だけ。
また城南線を通ると渡辺通から六本松にかけて
地中化してないのは薬院～薬院大通りだけ。

これって政治家がいなかったということ？
幹線道路での空白地帯となっている。

こちらのマンションの資料請求は皆さまどうやってされましたか？
HPが見つけれません。申し込みはもう始まっているということでしょうか？

>>122 評判気になるさん
積水ハウスに縁のある方々への優先分譲というカタチで、シークレットで先日すでに抽選会まで終わりました。なので、まだHPも公開されていません。
104戸のうち、もうすでに半分以上は入居者が決まりましたし、これに加えて事業協力者のお部屋も確保されてますので、一般公開されるのは残りわずかです。
優先分譲でさえ。5倍を超えるお部屋もかなりたくさんありましたので、一般分譲で手に入れられる人はほんの一握りですので、あまり期待されない方がいいと思います。どうしてもガーデンシティ内に住みたいのであれば、中古も含めて検討された方がいいですよ。

>>123 契約予定者さん
ここはお金があっても確実には購入できないマンションですよね。

また、落ちました。
今回、落選した人のみで二期優先とかやってほしいです。

>>125 マンション検討中さん
ほんとにそれがいいかもしれません。
優先分譲で落選した方が多すぎるし、残り戸数も少なすぎるし、一般分譲したら倍率がムダに増えるだけですもんね。次の抽選はいつ頃でしょうか？CF1の内覧会、入居などあるので、それが落ち着いてからでしょうけど。

>>123 契約予定者さん
情報ありがとうございます。
なかなか厳しそうです・・・。

>>122 評判気になるさん
先ずは積水さんのHPからGM倶楽部に登録が必要です。

>>123 契約予定者さん
中古もなかなか出ませんから厳しいですね。
最近まで出ていたFG3の中古も掲載終了したようですし。

優先分譲のほとんどが抽選だったこと、5倍以上が乱発してたことから、仮に平均3倍、販売戸数50だったとすると、100名が落選したことになります。

残り50戸のうち事業協力者20だとすれば、一般販売されるのは約30戸なので、これを落選した100名だけで争っても平均3.3倍ですね。

新たに一般販売に200名が参入するとすれば、
(100+200)/30=10で平均10倍となります。

恐ろしい話ですね。。。

買えないが結論だね

>>130 契約予定者さん
落選者は間取りと階数で妥協したくないので残りもんには応募しないという人も結構いるのではないでしょうか。
間取りや階数妥協してまで住みたいマンションとは思いません。

>>132 マンション検討中さん
それは人によりますね。これから販売される一般分譲の中にも魅力的な部屋はあると思いますよ。

>>132 マンション検討中さん
それは人に依りますよ。
ちなみに、今回は階ごとの販売だったので、16階までの全間取り、それぞれ少なくとも1-2戸は残っていると思うので、選択肢はしっかりあります。人気のお部屋は倍率がすごいことになりそうですが、チャンスはあります。
申し込むのはタダなので、ダメ元で申し込む人がたくさんいそう。

>>120 マンコミュファンさん

地震の影響と水道管との兼ね合い、
戦時中の埋没物がないことが把握できている
等々の影響ですね

>>134 入居予定者さん

そんなに無抽選の部屋有ったのですか。全て抽選だとお聞きしていました。

>>136 匿名さん
わかりづらくてすみません。
無抽選の部屋はほぼありませんでした。
例えばAの間取りの場合、2-9階のうち2,3,5,9階が今回の抽選に出る、といった販売方法でした。なので、この間取りの4,6,7,8階は残っています。ただ、このうち事業協力者がすでにゲットしてるお部屋もあり得ます。

このように、AからMまでの間取りは数戸ずつ残っている可能性もあるので、非常に高倍率の物件もあるでしょうがワンチャンはありますよ。

具体的には、
2-9階(A-G): 4,6,7,8階
10-16階(H-M): 11,12,14階
は残っています(事業協力者の契約物件は除く)。

これらをら合計すると46戸ですが、このうち事業協力者用が約20戸とのことなので、優先分譲の売れ残りを考慮しても多くて30戸でしょう。選択肢は広いですが、1つ1つのハードルはとても高くて厳しい。

ご親切に有り難うございます。よく分かりました。

最近、此の界隈に将来の一定期間を暮らす意味が薄れてしまっているのを、日々感じています。
もっと開けた空間で周囲にビルなどが無い、自然豊かな環境で暮らしたいと思い始めました。
そう考える人達が周囲にも増えて来ているように感じます。どうですか？

>>140 匿名さん
毎日そういった環境で過ごすのが苦痛にならないのであれば、照葉などのような場所でもいいかもしれませんね。
平日は都心部で生活、週末に家族でキャンプや旅行など自然豊かな環境に身を置きにいく、といったメリハリのある生活がベストと私は感じてますのでココを契約しましたが、考え方は人それぞれでいいのではないでしょうか。都心部にも関わらず、ある程度の自然もあって静寂なこの物件でもあるので、とても気に入っています。

>>141 入居予定者さん
ありがとうございます。今は市街地で博多湾を一望する最上階居住。昨年から近場での住替え想定で内覧してました。が、人工島以外で、内陸か沿岸の自然が身近のエリアで探してみます。

>>141
すみません、都心部ではなく中心部でした。

>>142 匿名さん
いい物件が見つかるといいですね。

>>140 匿名さん
九電記念体育館、エネルギー館、メルパルク跡地ですが、浄水では今後二度と出ることはない利便性の高い都心部では希少な広い敷地でした。
個人的には…緑豊かな静寂な環境で、土地面積の広いお屋敷とも言える豪邸が立ち並ぶ、誰もが憧れる高級住宅街エリアに開発して欲しかったです。
福岡には関東や関西で代表されるような有名な高級住宅街ってないですから。

福岡の土地勘はあまりないのですが、浄水通は福岡の中では昔から高級住宅街であると伺って先日見学に伺ったのですが、正直期待を裏切られがっかりでした。
電柱がごちゃごちゃあり言葉悪いですがボロいアパートみたいなのもあり高級住宅街にはとても見えませんでした。
六麓荘町とまでは言わないまでもせめて電柱くらい地中にあり洗練された街は福岡にはないのでしょうか？

照葉にGO

当掲示板と関係ない内容は別のところでお願いします。

明後日からいよいよ契約開始ですね。
頭金も払い終わったので、あとは契約すればひと段落です。事前説明会から抽選まで落ち着かない日々だったので、これでやっと一息つけます。
完成まで2年弱ですが、長いようであっという間でしょうね。間取り変更、オプション、カーテン選び、家具＆家電選び、住宅ローン手続き、引越し準備などですぐ時間が過ぎ去ってしまいそう。
これから説明会などでお会いする方が、将来ご近所さんになられる方々だと思うと妙な親近感がわくのは私だけでしょうか？(笑)皆さんよろしくお願いします。

>>149 入居予定者さん
私も入居予定です。よろしくお願いします。
今日もGCあたりをお散歩しました、朝と夕方に。笑
車通りも少なくて適度に静かで、天神や薬院の近郊であることが信じられないくらい落ち着いた街並みですよね。緑も多くて、中を歩いてみると空気が澄んでてとても心地よかったです。紅葉もとてもきれい。
日本一過ごしやすいとも言われている福岡ですが、その中でも特に生活しやすい環境と評価されている事実を、身をもって体感できますね。2年後がとても楽しみ。

>>145 匿名さん
それ物凄く分かります。
ここは手頃な価格で浄水に住めるということで、昔の浄水に良いイメージを持った年配の小金持ちの方々が集まって倍率上がった感じですかね。
団地みたいにマンション乱立させてしまうと結局浄水の街のブランド力がなくなりますよね。

>>150 匿名さん
1日2回のお散歩はスゴイですね(笑)
私も週3回ほど周辺を散策してますが、歩いていてとても快適です。薬院や警固に足を伸ばせば、これまたたくさんの専門店があって毎回飽きません。
これから建てられていくCF2と、完成していくGC全体の変化を楽しみに散策は続けようと思います。

>>151 評判気になるさん
30代、40代のご夫婦、子育て世代もそこそこ説明会に来られてたみたいですよ。抽選に当選したかどうかはわかりませんが、GC内にも若い世代も多いようです。
ブランド力がどうこうは良くわかりませんが、過ごしやすい環境であることは間違いないです。これから若い世代が育てていってくれる街となるでしょう。何事もそうですが、古き良き時代に対して新しい革命を起こし、より良くしていくことが最も重要です。

高級住宅街にマンション群ができるのは悪くないと思いますよ。関東でいうと広尾ガーデンフォレストのようになりそうですね。ココに住める人は本当に羨ましい。どんなお金持ちでも運がないと住めないマンションなんか、なかなかないですもんね。

>>154 通りがかりさん
まだ一般抽選が残ってますよ。

一般販売は倍率10倍。
買えないな。
唐人町のタワー買うべきかな。

>>156 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーはほとんど残ってないです。倍率は共に同等に高かったようですね。

今日改めてGC全体を見渡してみましたが、FG3やCF1の西側の間取りでも、ココが眺望に入り込んで来そうですよね。そういった点では、駐車場問題を考慮しても南西のお部屋(DまたはJ)がベストだったんじゃないかと思い直しました。全てのお部屋で坪単価を計算してみましたが、同フロアでは南西のお部屋が最も高くしてあるので、そういった理由でしょう。北西や西側中住戸は、駐車場のところに何も建たなければ問題ないでしょうけど。

>>158 入居予定者さん
西側の角部屋で考えると、AやHは現時点での眺望は最高だと思います。Aは購入しやすい価格帯ですが収納が少なく、Hは間取りはいいですが9000万円台後半なので、将来的に目の前の駐車場に何が建つリスクと天秤にかけての選択と思います。
一方、DやJはその心配がないです。サウスフォレストが若干眺望に入ってきますが、同じマンション群でプライバシーに配慮してあるので問題はなさそうです。Dは広さや間取りがちょうど良く、Jはやや値ははりますのでリセールへの不安はありますが、広々とした4LDKで贅沢な間取りなのでGOODです。
この西側の角部屋の倍率はスゴいことになっていたようですが、西側の中住戸もお求めやすく、とても倍率が高かったようですね。

事業協力者の方々には、何戸販売予定なんでしょうか?

>>160 通りがかりさん
約20戸と聞いています。

30戸を300人で奪い合う。
それが一般販売。

絶望的。

>>162 マンション検討中さん
300人で収まりますかね？
今回落選したのが150人中100人。
優先分譲の2倍が一般販売に新規参入して、落選した100人も加わると仮定すると、150×2+100=400人になりますかね。中古も含めてこの浄水ガーデンシティを狙ってる人は、ダメ元で抽選に申し込む人も多いでしょうから、手に入れた人はホントにラッキー。
優先分譲でゲットした人は勝ち組。
アンチレスをも温かい目で見守ってることでしょう。

優先分譲で落ちた方が一般販売に全員申し込むとは限らないので、これから買われる方もチャンスはありますよ。
人気な部屋は倍率も高いと思うけど、間取りや価格の面で残る部屋もあるでしょう。

>>164 通りがかりさん
優先分譲ではほとんどが抽選で、残ってるお部屋も僅かとのことなので、一般分譲で残ったとしても数戸でしょう。片手で数えられるくらいでしょうか。

>>165 匿名さん
一般分譲に割り当てられた部屋の間取りによるでしょうが、おそらく残る部屋はかなり少ないと思います。これは価格が安いとか間取りがとても良いというよりも、むしろガーデンシティに住むための最後の建物だからです。CF2を気に入っている人もいるでしょうが、何よりガーデンシティに住みたいという人が多いと聞きます。先の方がおっしゃるように一般分譲は激戦になるでしょう。
価格もそれなりに高いですから、下手に手を出さずガーデンシティ内の中古を待つのもありかなと考えます。間取りによりますが、今年に入ってFG1,2,3の中古は出ては消えてます。それらの情報をいち早く得るために、三井や東急等に声をかけておくのも一理あると思います。

CF1はまだ倍率が高くなかったみたいなので、いま考えればそこが狙い目だったかもしれませんね。私はタイミング的にCF2から参入し、たまたま当選した者ですが、正直なところ高倍率を勝ち抜けたのは運が良すぎたと思っています。もしダメだったら中古を検討することにしてましたし、同じような考えの方も多い気がします。

>>167 匿名さん
高倍率て、何倍だったのですか？
そこまで激戦と言うほどでもないと伺っていますが。

>>167 匿名さん

CF1は多くて5?6倍
他は3?4倍、中部屋は抽選無しもあった聞きました。
優先はあったのか？コロナ禍でよく買おうと思ったなその人たち

私のお部屋は5倍以上でした。
5倍以上のお部屋が乱発していて激戦と言わないのでしょうか？当選確率20%以下ですよね？

>>170 匿名さん

そのくらいで大騒ぎですか？

優先分譲でゲットした人は勝ち組とのことですが、まだ決まってない方やゲット出来なかった方もここにいると思いますので。。少し落ち着きましょうね。

>>171 匿名さん
10倍超えもいくつかあったようですので、それも含めてなかなか高倍率だなと思ってました。福岡ではここまでは倍率が高くなることは珍しいので。関東圏などではもっと高倍率になるようですが、ココは福岡なのでこのくらいで大騒ぎしてました。抽選前後はドキドキハラハラして、いまとなってはいい思い出ですw
どちらにしても自分は当選して購入できる側ですし、もうどうでもいいんですけどね(笑)

どうしてもココに住みたい人にとっては2倍でも高倍率ですし、投資目的などで「当たればいいな」程度の人にとっては10倍でも大してことない倍率かもしれません。それぞれの立場で感じ方は異なるので、そこを議論しても仕方ないです。
当選した方は、もうしばらく喜びを心にとどめておきましょう。

当選して興奮状態なのでしょうか、驕り高ぶった投稿が散見されます。
このような方々と近所付き合いしていくのかと考えるとテンション下がります。

>>175 名無しさん
私も同感です。そもそもマンションにはヒエラルキーがあり、
ここも10階から上と下でも住まれる方が区別されそうです。

>>175 名無しさん
優先分譲を経験した者として、まだホームページもできていないCF2についての情報をできる限りお伝えしようという想いで投稿させていただいてましたが、驕り高ぶってるような印象を与えてしまったのであれば申し訳ございません。今後、入居前のことについての情報交換はさせていただこうと思いますが、一般分譲など購入に関する情報提供は一切控えようと思います。
これから検討される方々への良心のつもりでしたが、不快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

>>176 マンション検討中さん
どのようなヒエラルキーでしょうか？
ガーデンシティ内は、上層階の眺望、緑が見えて自然を楽しめる下層階、それぞれ好みが分かれます。
もし価格帯で区別するにしても、下層階にも上層階より高価格帯の物件も多数配置されてますので、そのような区別は生まれないと思います。
大濠公園のタワーのようなマンションではヒエラルキーが生まれる可能性はありますが、ココでは考えにくいですし、「各個人が勝手に抱く優越感」に留まると思いますよ。

>>178 入居予定者さん
ヒエラルキー、、くだらないですね、、。
下には下が、上には上が います。
足るを知る。 自分が幸せならいちいち
驕りたかぶったり 卑屈になる必要はありませんよ。 謙虚にいきましょうね。

>>177 入居予定者さん
そうですね、親切に情報提供しても僻まれるだけのようですので、今後、物件価格や設備、分譲される間取りなど販売に関する情報提供は一切行わないようにします。一般分譲ではある程度の情報戦となるでしょうが、自力でがんばってくださいね。

荒れてますねーw

>>180 匿名さん
どうしても落選してしまった方もたくさんいらっしゃるので、妬みなどが生じてしまうのも仕方ないです。アンチな投稿もあるかもですが、そこは華麗にスルーしつつ、入居準備に関することの情報交換は引き続きよろしくお願いします。

CF2の一般分譲でチャンスを狙ってる者です。
ガーデンシティがとても魅力的なので、角部屋であれば間取りはどこでもいいと思ってます。
乗り遅れて優先分譲の事前説明会に間に合わなかったのでココでの情報に頼らざるを得ない立場なのですが、情報提供をいただけないのはとても困ります。アンチレスなどは気にせず、どうか情報のご提供をお願いできないでしょうか？

>>183 マンション検討中さん
まずはグランドメゾン倶楽部に登録して情報を待つのが得策でしょう。営業と連絡取れれば、より確かな情報も得やすい。

>>184 通りがかりさん
営業さんからの情報だけだと、客観的な視点に欠けてしまいます。契約後に後悔しないように、いろんな情報を入れておく必要があります。

>>185 匿名さん
優先情報に客観的視点とは？

スレ違い承知ですが、向かいの浄水公園の隣に建設予定看板出てますよね
三井不動産レジデンシャルのようですが、グランドメゾンがこのように高倍率だと顧客は流れますかね

>>187 通りがかりさん
間取りや価格によっては可能性はあるでしょう。
ここはグランドメゾンやガーデンシティの雰囲気が好きな人だけではなく、この立地が好きな人もいると思います。

私は浄水という立地もありますが、あの庭と緑を手に入れたいという
思いが強かったですね。だから浄水の他の物件には目もくれず。
周りの石垣はクラシックですが、あれは科学館や体育館などの公共の石垣を
そのまま再利用して使っているからです。
樹木の一部も生かしているので一部鬱蒼としてます。
あれ、同じ規模で最初からやっていたら坪単価20－30万高くなっていると思います。それだけの物量です。

庭と緑を手に入れたい、なのですね。
現在 ガーデンシティに住んでいますが、
手に入れる、ではなく借景という
気持ちを抱いています。
皆様 共同 共有ですからね。
このようなものをつくれる積水さん、
さすがといつも感心しております。
ただ、一点、 この敷地内だけで
1000家族近く 住むのかと思うと時々
なんだかな～と気持ちがゆらぎます。。

あまり話題に上がってないですが、北東角のGとかは、どうなんですかね。
FG3とのお見合いは気になると思いますが。

なるほど、公共の石垣再利用や戸数多めの大規模開発で価格を抑えてるのですね。
ここは内装の仕様も低めですよね。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものがあるのはいかがなものかと。
GMは買いやすさよりも高級路線を追求して欲しいものです。

>>192 マンション検討中さん
「ここは内装の仕様も低めですよね。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものがあるのはいかがなものかと。」
→例えばどの仕様ですか？具体的に記載をお願いします。さもなければ積水ハウスに通報します。どちらのパンフレットも持ってますが、見当たりませんが。

>>191 マンション検討中さん
東側はFG3もしくはCF1とコンニチワします。
それにも関わらず、ほぼ全室が抽選ありでした。
ここのマンションの凄まじい需要を反映してます。

>>190 マンション掲示板さん
住む気がなければ中古か賃貸に出せばいいと思います。
需要はたくさんありますよ。

>>187 通りがかりさん
現場の看板を見ていただくとわかると思いますが、小規模マンションのようですので、GC内のマンションとはグレードが違いすぎます。基本的には流れないでしょうし、そもそも販売時期も違います。

>>193 匿名さん
例えばトイレのボタンがフォレストプレイスはシルバーのスティックタイプなのに対し、こちらは白の四角いオーソドックスなタイプだと記憶しておりましたが違いますでしょうか。
もしかしたらガーデンシティ内の他のマンションとごっちゃになってるかもですが。
私も積水のGMファンなので、そんな喧嘩腰にならずに仲良くやりましょうよ。

>>186 マンション検討中さん
営業は、人気のないお部屋をオススメしたりします。
こちらがツッコミを入れて初めて出てくる情報もあります。そういった意味での「客観的」です。

東側は老人ホームとも見合いします。

>>197 マンション検討中さん
そこだけですか？他には？
シルバーのスティックタイプの方が高価な証拠は？見た目だけでは？
そんなのオプションなどでいくらでも変更できますよ。
物件をトイレの仕様で決めるのも珍しいですね。

先日、契約してきた際に担当者の方からいろいろと聞きましたが、一般分譲は予想よりかなり厳しい争いになりそうですね。具体的なことは言えませんが、検討されてる方は他の物件、GC中古も並行して検討するなどしておいた方がよさそうです。

同時に、人気すぎるが故に、アンチな投稿も増えてくると思います。とても細かいところにツッコミを入れて入居予定の方々を不快な気持ちにさせようという試みなのでしょうが、非公開ながらも高倍率、即完売見込みである事実は曲げられないので、一般的にはかなり高評価な物件であることに自信を持って、アンチは華麗にスルーしつつ、入居準備に関することの情報交換を引き続きよろしくお願いします。

>>196 匿名さん

グレードの違いを具体的にのべよ

>>201 入居予定者さん
そうですね。気にせずいきましょう。
オプション一覧は見られましたか？
いろいろ選べて楽しみですね。
外部の工務店を入れるかどうかも悩んでます。
まぁでもまずはカラーセレクトからですね(笑)

>>203 契約者さん
オプションはいろんな選択肢がありますね。いろいろ追加してしまいそうですが、値段が上がりすぎないよう気をつけないとですね。
壁などの内装に関しては外部業者にもお願いしようと考えてます。いろいろ考えるの楽しいですよね。

どんなにディスがあっても結局売れている事実がすべて。 この立地、リッチな空間、マンション群が醸し出す壮大な雰囲気、緑豊かな敷地内環境、都心部とは思えない静寂さ。
仕様はいつでも変えられる。
GC内の中古の売れ行きも文句なし。ほとんどが一般公開される前にすぐ売れてしまう。
賃貸はあまり出ないけど高評価。
ココの一般公開はまだ先だが、その期間が長ければ長いほど注目度、倍率はアップしていくでしょう。

ここ始めから見てましたが、早く住民スレ作った方が良さそうですね～

>>206 通りがかりさん
ココのスレを勢いで作成した者です。
住民スレなどのつくり方がわかりません。
どなたかご教示ください。

>>207 匿名さん
浄水CF2購入者さんのように決まっている方とこれからの方の２パターンでそれぞれ盛り上がればと思いましたが、私もスレの作り方はよくわからないです。

よく考えたら、一般分譲はかなりの高倍率なので、この検討スレでどんなに議論してもあんまり意味はないかもですね。購入できる人は限られる。
アンチが湧くだけだから、もう当選した人も見に来ないでしょうし、情報もくれないでしょう。

優先分譲で外れてしまった者です。一般分譲では全ての部屋で2倍以上の倍率がつくと予想していますので、少しでも購入確率を上げたい場合は住みたい間取りの部屋ではなくあえて人気の少なそうな部屋を選ぶ必要があるかと考えています。

北西角狙うと一般は10倍以上になる。
人気のない南東角の高層階が穴場。

>>210 匿名さん
このマンションを確実に購入する方法はもうありませんので、気に入らない間取りを我慢して申し込むのではなく、本当に欲しい物件または第2希望あたりまでにしておくことをオススメします。
北西側および南西側の角部屋はいずれも5倍は超えるでしょうし、特にDとHは宝くじを買うイメージで臨んだ方がいいと思います。

>>200 匿名さん
マンションの品質の話ですがフラット35の対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の2項目を達成しています。

東区の他のマンションで2項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーの1項目だけです。
浄水は明らかにGMの割にはグレードが低めで価格を抑えています。

>>213 マンション検討中さん
倍率高すぎて購入出来ないマンションだからどうでもいいよ。

>>213 マンション検討中さん
フォレストって凄いんだ。ただ残念な事に誰もここと比較なんて考えない。グラメゾとグラメゾもどきとしか見てない。

>>213 マンション検討中さん
それを言うならフォレストもB項目2つなので大したことありません。A項目を達成してる物件なんか他にいくらでもあります。
これが物語るように、これはあくまでフラット35の判断基準であって、物件のグレードを直接反映するものではないですし、浄水も従来のグランドメゾンに劣らない造りとなってます。
さらに言えることは、ココを検討してる人はフォレストなどアウトオブ眼中なのでお構いなく。

>>216 匿名さん
言い方は様々ですが…少し落ち着いてください。

>>215 匿名さん
そのグラメゾもどきに質で負けてる事実。
受け入れ難いですよね。笑

いろんなスレに登場する荒らしって、だいたい照葉を比較に出してきますよね。それだけ自分のところに自信がないから必死でアピールするのでしょう。
ごく一部、優位に立つポイントを見つけたら必死でアピールして勝敗を決めようとする。
「＊＊＊の遠吠え」とはこういうことですかね。

>>219 匿名さん
アンチは放っておきましょう。
プロとアマチュアくらいの差はあります。

どちらも良い物件ということでいいんじゃないでしょうか。
確かにここは、立地がよく資産価値も高いと思いますが、周辺に公園が少なく、中学校は徒歩18分と遠く道も狭いところが多いです。地下鉄は利用できますが高速の乗口は遠く道も混み車利用者にはストレスが多いです。
フォレストプレイスは、目の前に芝生公園、近くに中央公園・はばたき公園があり、小中学校も目の前に出来ます。歩道やバルコニーも広く全体的にゆとりがあり子育てには最適です。駅はありませんが、高速の乗口も近く車が通勤に使える方であれば便利です。
電車利用が多い、都会が近いほうが良い、資産価値が大切、海はあまり好きではない、子育ては一段落した、という方々は浄水がおすすめです。
逆に、車利用が多い、海や山などの自然が近くて天神博多にもそこそこ近い環境が良い、資産価値よりも住環境重視、子育て中である、という方々はフォレストプレイスがおすすめです。
このレベルになるとそれぞれのライフスタイルと好みの問題でしょうね。

このレベルのマンションは、わざわざ他のスレに乗り込んでいきません。
逆に、照葉など売れ行きが悪いマンションの関係者は、いろんなスレに乗り込んで荒らしてます。
敢えては言いませんが、この事実が全てを物語ってます。

>>221 通りがかりさん
ここは照葉スレではないので、ここでそのようなことを言及する必要はないと思いますし、また荒れる原因ともなるので避けていただけると助かります。

>>218 名無しさん
人気も購入層も違うから気にしてないよ。

>>218
恥ずかしいからやめてほしい
余計なお世話です

このマンションと関係ない話は他でやってください。なにも進展がない。地域が違うマンションとの比較は全くの無益です。
また、CF1スレで愚か者発言ありましたが、アウトオブ眼中とか…の遠吠えとか、同じGCに住む者としてちょっと不安な発言が散見されます。まずは落ち着いてから、アンチはスルーしましょう。

CF1の竣工が12月、入居開始が1月。
CF2のオプション申込期限が早いお部屋で3月。
なので一般分譲は1-2月あたりでしょうか。
大濠ももうすぐ完売ですが、
CF2も竣工の1年半も前に完売でしょう。

>>216 匿名さん
耐久可変は物件のグレードを直接反映するものですよ。将来の維持費やリノベーションのしやすさにも影響してきますしね。ここはそれを満たしていないというのが事実です。
確かに耐久可変を満たせてないマンションも世の中には多くありますが、GMであれば当然満たすべきだと考えます。GMプロデュースのマンションでも満たしてるのですから。
あなたのコメントは根拠のないただの願望ですよね。しかもアウトオブ眼中という言い方など近所付き合いするのが不安です。

>>228 マンコミュファンさん
アウトオブ眼中って、ただ単に「全くフォレストは検討していない」という意味じゃないでしょうか？気にし過ぎだと思いますし、逆に被害妄想が激しいと思われるだけですよ。

そもそもフラット35に関しては住宅ローンの基準であるだけで、いまのマンションであればそれ相応の設備はだいたい整っていますよ。従来のグランドメゾンも全て満たされてるわけではないですし、もし文句があるなら積水ハウスさんに直接おっしゃった方がいいと思います。積水ハウスさんが設備を妥協するわけありません。

また、この調査は竣工が近くなってからなされるわけで、CF2はまだどうなるかわかりませんよ。CF1よりもグレードがあがるとのことなので、もしかしたら更に設備がグレードアップされるのかもしれません。

>>229 通りがかりさん
アンチはスルーの方向でいきましょう。

私は浄水の街が好きですが、このスレを拝見していると言葉遣いだったり攻撃的であったり、こういう人達が大量に増える街になるのかと不安です。一部の人だと信じたいですが。
耐久可変など客観的事実を根拠もって述べてる人に対してマイナス要素を認めまいとすぐにアンチとするのもどうなんでしょう。
ここの物件を選んだのであれば自信をもって冷静に対応しましょうよ。

浄水って
レトロ感満載ですね。電線やらお店やら古いマンション多いし坂道ばかりだしね。

>>232 匿名さん
それも味というものです。
古い町だからって浄水をバカにするのはやめてください！

個人的にはメルパルクや九電記念体育館、九州エネルギー館があったころの雰囲気が好きなのですが、このマンション自体は魅力的だと思いますよ。地域としての将来性も安心かな…。これからもどんどん栄えるはず。2、30年前には児童数が減少傾向だったはずの平尾小学校がパンク寸前だなんてびっくりですよ。平尾小学校から平尾の森や平尾の泉がなくなってしまったのは残念。動物園が今風の綺麗な動物園になったのは嬉しいな?浄水通にあるお店はいろいら変わっちゃいましたね。

公園は浄水通公園が目の前だし、薬院公園は近いし、ちょっと歩けば山荘公園もある。子供がボール遊びするような公園じゃないけど、南公園、動植物園もすぐ近く。さすがにアイランドシティと比べると子供が走り回れるような公園は少ないかもですが、市内の他地域と比べても公園には恵まれている方なんじゃないかな。

積水ハウスの担当の方に問い合わせましたが、いま建設中のグランドメゾン(浄水、薬院、大濠)は従来の耐震・免震などと同等か、もしくは省エネなどに関しては改良されているとのことでした。まぁ当然といえば当然ですよね。わざわざ積水ハウスの看板商品であるグランドメゾンのグレードを落とすわけがない。
根拠のない、もしくは間違った客観的事実を用いてマイナスなことを該当する物件のスレに書き込むことは、アンチと捉えられても文句は言えないです。

>>236 匿名さん
わざわざお問い合わせまでして頂きありがとうございます。
従来のマンションよりグレードが落ちている訳ではないと聞いて安心しました。
耐久可変はないかもですが、将来の維持費や間取り変更に多少不利なだけですもんね。
ここを少しでも悪く言う輩はどんどんアンチ認定していきましょう！

周りに公園はいくつかありますし、動植物園も徒歩圏内なので遊ぶ場所には困らないです。
広い公園で遊びたかったら大濠公園までもそんなに遠くないので、たまにおでかけすればいい。
なによりGC全体が程よく緑の多い広い庭園みたいになるとのことで、一部に子供が遊べるスペースもできるそうです。
敷地内は警備員も配置され、安全に遊べる素晴らしい空間の一つになるでしょう。すごく楽しみ。

>>238 CF2契約者さん
私もそう思います。
子供がのびのび遊べる広い公園は近くにありませんが、最近の子は家にこもってゲームなので問題ありません。
そもそも公立中学が遠いので私立中学受験のための勉強で遊んでる暇などないので関係ないです。

グランドメゾンの公式ホームページの新着物件のところにスペースができましたね。ここにCF2のホームページができるのかな？とても楽しみ。

平尾中学校は少し遠いといえば遠いけど、中学生なんだからそんなに気にするほどではないかと。交通量が多くて歩道がまともにない道を行くわけでもないですし。
ここに住む人は中学受験させる人が多そうですが。

>>241 口コミ知りたいさん
自分が毎日徒歩18分通勤をするのは嫌なので子供にそれをさせるのは酷かなと思ってしまいます。
筑紫丘高校もなかなか通学がめんどくさいので、やはり私立かとも思いますが、福岡は高校の御三家信仰が強いので出来れば公立が良いのですが悩ましいとこですね。

>>242 匿名さん
片道20分程度の運動を中学生以上の子供にさせたくないとか、甘やかし過ぎでは？

平尾中学校までは変な道はないんで事故の心配とかはないと思いますが、たしかにアップダウンは結構あるんですよね。体力がついて悪くないかなとも思いますがw
どうせ通学に時間かけるなら私立に行かせた方がいいのでは、というのはわかります。平尾中学校よりも通学が短くて済むのは、雙葉、上地福岡（旧泰星）、筑女ぐらいですかね。地下鉄やバス、自転車使えばもっといろいろ（西南とか大濠とか福教大附属とか）ありますかね。西鉄の薬院が近いから久留米大附設にも通えますかね（もっと不便な場所だと寮に入れないと通学が辛そう）。

筑紫丘高校だったらチャリ通が一番楽な気がしますね。福岡の高校生、チャリ通多いですし。大人が自転車通勤するのは辛いですが、高校生ぐらいならいろんなところに移動しやすくてチャリ通楽しいんじゃないかな。

公立中進学も中学受験もどちらでも狙える場所だとは思いますね。平尾中は普通の公立中だと思いますが、特段荒れている学校でもないですし。便利な場所なんで中学受験したとしてもどこにでも通学しやすいというのもいいところかと。

同感です。平尾小に近接しているのは安心ですし、中学はいろんな選択肢があっていいですね。
ちなみに私も中学のときは片道20分程度の通学をしてましたが、友達と話しながら行き帰りしてたらすぐでしたし、それも学校の楽しみの一つでした。大人の感覚で勝手に子どもの活動を制限しないよう気をつけないとですね。

>>243 匿名さん
運動と通学は違くないですか？
バスとか電車なら勉強に時間使えますが徒歩20分はちょっと嫌かなと。
甘やかし過ぎですかね。

>>248 匿名さん
そのような考えが子どもの生活習慣病や体力低下につながります。

教育に力を入れるのであれば、中学校から久留米大附設とか西南とか筑女に入れるか、小学校か中学校から教育大附属に入れて高校で筑紫丘や久留米大附設に入れるのがよさそうな気がします。

女の子であれば福岡雙葉がすごく近くていいですね。

上智福岡は徒歩でもバスでもいけますね。バスならほんとにすぐですね。

清水建設施工というのがいいですね。関東は長谷工施工の物件ばかりで悲しい。

>>250 通りがかりさん
そのようないろんな選択肢があるので、この立地は子育て環境としても素晴らしいと思いますね。公園や動植物園など遊ぶ環境も申し分ない。
地下鉄も博多駅まで延伸しますし、西鉄もありますし、目の前にはバス停もありますのでアクセス良しです。都市高の天神北までも10分程度。中心部にも近く、それにも関わらず車通りも少なく、商業施設などないので閑静な街並み。
この好立地に加えて、ココはあの積水ハウスの最高級グレードであるグランドメゾン。従来のグランドメゾンの設備に加え、さらに1.3倍の省エネルギー、GC全体が完成することによる緑あふれる新たな街並み。
若い世代も多いので、これからも閑静ながら活気のある高級住宅街であり続けるでしょう。
最高です。

福岡市動植物園、以前はいかにも昭和の動物園という感じでしたが、あの旭山動物園みたいな現代的な動物園になりましたよね。

個人的には身内がほぼ御三家出身なので、私立も西南、大濠などはどうしても滑り止めのイメージがあります。御三家以上と考えると久留米附設ですが、遠いのでそれも何だかなあと堂々巡りをしてしまいます。

大濠公園も子供にとっては遊具がある場所が狭いわりに人口密度が高く微妙ですね。
近くに大規模な公園があれば良いですけど、土地がないので厳しいですよね。

山荘公園なんかはなかなかいいですけどね。

>>258 マンコミュファンさん
山荘公園、薬院公園あたりが近くてボール遊びなどできてよさそうですね。中心地ですが公園にも困らない気がします。広い公園はたまに行くくらいがちょうどいいので、そのときは少し車を走らせておでかけするのもいいですね。

一昔前だと小学校の校庭で適当に遊んだりしていましたが今はさすがにそんなに自由ではないのかな？休日は無理でも放課後に遊ぶぐらいならできそうですが。

>>260 検討板ユーザーさん
いまでも遊べる小学校ありますよ。
平尾小で遊べるかどうかは不明ですが。

>>260 検討板ユーザーさん
小学校でこれまで色んな犯罪があったので今は厳しいでしょうね。
逆に自由に開放されている方が心配です。

>>254 CF2契約者さん
都市高まではかなり混むので車使う人はなかなか不便ですよ。
商業施設少ないのは良いとこでもありますが生活考えるとスーパーは近くに欲しかったです。

薬院大通駅のところのイーマートがかなり近くないですか？薬院六つ角のボンラパスもたしか徒歩10分ぐらいだったかと。薬院駅のレガネットも使えますし。スーパーが併設のマンションと比べるとまあそれは残念かもしれませんが…。

浄水通のお店を日常的に使えるのはなかなか贅沢な気がします

>>263 名無しさん
道を知っていれば、そんなに苦労せずに行けます。
スーパーは十分近いですよ。
車でボンラパス行ってもいいし。

天神まで徒歩で行ける場所っていうのは大きいんですよね。博多駅までもちょっとがんばれば歩けますし。健康のために徒歩で通勤できたり、あまり終電を気しないで済むのが嬉しいお父さんは多いのではないでしょうか。

ここは何より七隈線の延伸の影響が一番大きい

ここは西向きなのがネックですね。
限られた土地により多くの戸数をとなるとしょうがなかったのでしょうけどマンションがあまりに密集していて小綺麗な団地感が出てしまいます。
でもそのおかげで立地のわりには価格が安価なので倍率が上がってるのでしょうね。

>>266 CF2契約者さん
本当にそんな道があるなら教えて下さい。

>>269 匿名さん
東向きのお部屋もありますよ。
また、西向きのお部屋を牽制する考え方は少し古いですよ。デメリットを解消できるような造りになってますのでかなり安心できます。
重要説明会でも「団地計画」として説明されますし、積水ハウスさんも購入する側もそれをわかって契約してます。団地のなにがいけないのでしょうか？完成したら広尾ガーデンヒルズのようになりますので楽しみです。
ココを購入希望の方は、ある程度お値段が高くても良いと考えていると思います。実際、これまでのGC内のマンションに比べて坪単価が跳ね上がりましたが、更に倍率も上がりましたので、お値段は気にしてない方が多いということが示唆されます。

>>270 匿名さん
今泉、薬院の裏道などを上手く利用してみてください。

>>271 CF2契約者さん
こういう方はスルーが1番です。
広尾ガーデンヒルズはもう築30年みたいですが、まだ物件価格が上がってるみたいですね。当時の5倍近くだとか。ココはそこまで上がらないにしても、福岡はいま伸びてきている都市なので、好立地のココは資産価値としても申し分ないと思われます。

>>271 CF2契約者さん
とてもポジティブシンキングで羨ましい限りです。営業の方も商売がしやすかったでしょうね。
資産価値など考えるとやはり南向きが欲しいとこです。
広尾ガーデンヒルズとはあまりに規模が違いますので、夢見がちなんですね。
私はもっと値段あげても良いと思いました。さらに高価になっても耐久可変などもケチを付けられないようにして欲しかったです。
倍率が高いのはここやアクタス博多のようにそれぞれの立地の中で価格が安価であったと市場が判断しているということを意味しています。

>>273 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは芸能人が住んでいるという付加価値もありますしね。ここは所詮福岡ですし。
30年前はマンション価格も高騰しておらず、今はマンション価格と東京の地価が上がりまくっているので広尾ガーデンヒルズはかなり特殊でラッキーなケースでしょう。
マンション価格が高騰している今のマンションが30年後同じようになるとは考えにくいです。

実家のそばだし、福岡にUターンして買いたくなるマンションだな。生活のことを考えると無理ですが…。

公式ページが開設されるのはいつになるんでしょう？

>>272 CF2契約者さん
ご返信ありがとうございます。
この辺の裏道って細くて入り組んでて人も多くとても車で快適に通れるというイメージがないのですが、もう少し具体的に教えて頂けると助かります。

>>276 評判気になるさん
とても良い物件ですよ。
残り約30戸と言われていて、人気すぎて一般分譲の倍率が凄いことになることが予想されますが。
どうしても好立地なので資産価値も高くなりますが、これでも安価とおっしゃってる方もいますので、今後も価値が上がっていく可能性も十分にありますね。

>>277 マンション掲示板さん
年明けくらいではないでしょうか？
CF1の入居開始などの繁忙期を避けた時期では？

たしかに、ここGCは人気のマンション群ではありますが庶民でも手が出せる価格帯です。
広尾ガーデンヒルズを同格に例えるなんておこがましいです。

>>281 匿名さん
私もそう思います。
マンション購入で興奮状態なのか近所付き合いするのが面倒くさそうな方の投稿が散見されて心配です。

>>282 匿名さん
それは前からですね。
ただ、もう決まっている方を含め大多数はそうではないと思いますよ。GCには複数のマンションがありますし、ここだけ特別というわけでもないので。
私も住むのは楽しみですが、その程度で考えています。

公園は市内色々と連れていきましたが子供が1番気に入ったのはアイランドシティの公園でした。あの規模でのびのび遊べる公園は開発途中で土地が空いている照葉しか無理でしょうね。
しかし、将来のリストラ離婚大病不慮の事故を考えると資産価値を重視する必要があります。通勤に自家用車を使える程リッチでもないので駅がない照葉は選択肢外ですね。
子供を一番に考えると中学校までは照葉でのびのびと育てて、福高に進学できたらここのような都心にマンション買い増しがベストなのでしょうが、私にはそこまでの資産や甲斐性はないので無理です。
どちらか1つとなるとこんな時代ですから将来の不安から資産価値が安定してそうなこちらでしょうね。子供には公園や通学など色々我慢してもらうことにはなりますが。。

広々とした気持ちのいい公園と都市生活の両立ってなかなか難しいですからね…。アイランドシティは、首都圏でいうと幕張ベイタウン・ベイパークあたりと立ち位置が近いのかなあという感じがしますね（通勤は少し犠牲にして、住みやすさ、子育てを重視）。

平尾は福岡の広尾と言われているので（冗談）

おこがましくてすみません。
「団地とはいっても広尾ガーデンヒルズのような雰囲気になる」と言っただけで、同等の価値になるとは一言も言ってませんが、誤解を招いたみたいで申し訳ございませんでした。

ちなみに、ココはCF2を検討しているか、購入が決まった方が集まるところだと思います。ココを蹴落としたい事情があっていろいろ大変なのでしょうが、何を言われても購入したことを後悔することはない素晴らしい物件なので悪しからず。

和菓子で有名な村岡総本舗の福岡店、閉店しちゃってるのか。昔よく祖父母に連れて行ってもらっていた思い出のお店なので残念。

>>284 名無しさん
アイランドシティの公園はとても良いですよね。いまは南区に住んでますが少し車を走らせれば行けますので、我が家もたまに子どもを連れて遊びにいきます。
逆に言えば、アイランドシティや東平尾、油山など広い公園には車で出かけることができますし、小旅行のようになって良いです。
私も資産性も考えてココにしました。GC敷地内に公園もできますし、中央区は室内で遊べる施設も習い事も豊富ですし、人気の保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くなので、子どもを我慢させることにはならないと思いますよ。

予算とかライフプランとかの諸々の都合がつくなら、ぜひ住みたいマンションですね。閑静な住宅街、かつ、（福岡市中心部勤務なら）通勤にも便利な場所なので。街歩きも楽しい立地だし。ちゃんとした幼稚園や保育園もあるし、小学校も近いし。

平尾保育園、わかば幼稚園もすぐそばですからね

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートが2020年度のグッドデザイン賞を受賞しているんですよね。
評価されるポイントにはなるんじゃないかと。

https://www.g-mark.org/award/describe/50870

https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/2020/20201001.pd...

>>285 匿名さん
福岡はコンパクトシティなので、アイランドシティでも高速のれば天神博多空港まで15分で行けるのは首都圏と違って良いですよね。
車通勤ができて、資産価値も気にしなくて良いほど裕福であれば住んでみたいとは思います。

>>292 マンション掲示板さん
主にフォレストゲートⅠの植栽ですね。
あの植栽は素晴らしい。

福岡高校であれば予算は上がりますがここより大濠赤坂でしょう。
空港線なので空港も地下鉄一本で便利ですし、浄水のように古い町という感じでもありません。福岡は開発が続くので子供が高校に行く頃には積水が大濠赤坂に良いマンションを建てているでしょうしね。
私も本当の金持ちであれば照葉でのびのび子育てライフからの大濠赤坂での都心ライフを満喫するような人生を送りたかったです。

>>297 CF2契約者さん
資産価値を気にしないで良いほど余裕があって自家用車通勤ができるのであれば、中学までは子育て住環境としては市内1の照葉でのびのびと子育てをして、福高に進学したら空港線で市内1便利でステータスのある大濠赤坂に住みたいってことでしょう。
ここから大濠に将来住み替えって筑紫丘に行くのがより不便になりますよね。そんなことする位なら予算は上がりますが最初から大濠のGMで修猷館目指した方が良くないですか？

>>298 マンション検討中さん
高校は学区制だと思うのですが、高校に進学した後は引っ越しても大丈夫なのでしょうか？
現段階での理想は、平尾小→附属中→修猷館または久留米附設です。
グランドメゾン大濠ザ・タワーも検討してましたが、中学までの学区が微妙すぎるのでやめました。ちなみに、大濠で検討していた物件の価格より、こっちの方が高かったです。

>>299 CF2契約者さん
小学校卒業と同時に大濠に引っ越すということですか？

>>300 マンション検討中さん
久留米附設中に受かればココのまま、附属中に受かれば大濠に引っ越そうと考えてます。

>>298 マンション検討中さん
もしかして学区制をご存じでない？笑

>>301 CF2契約者さん
附設なら中学から行かないと先が厳しいかと。

>>295 通りがかりさん
駅近、唯一の低層階、正面の植栽に加えて一般分譲がなかったことを考慮すると、フォレストゲートⅠこそ価値が上がりそうですね。どんな方が住んでるのか気になるところです。

>>304 通りがかりさん
何回も同じような投稿、お疲れ様です

>>301 CF2契約者さん
お子さんは一人ですか？
うちは兄弟の歳が離れてるのでそこまでフレキシブルに動けないのでより慎重に物件を決めなければいけません。
よく考えられており参考になります。やはりここからだと久留米付設中一択ですよね。通学が大変なのと地元に友達がいなくなるというのは少し可愛そうですがそこは子供に頑張ってもらいます。
附属中で大濠は理想的で、合格できると良いですね。大濠の学区が良い場所にGMが出来ればこんなに迷わなくて良いのでしょうけど。

中古で出ているGCの物件なかなか売れないですね。。

>>307 評判気になるさん
一般公開されてるものはなかなか売れない物件ですが、多くはサイトに登録される前に売れてしまいます。
とはいっても、いま残ってるのは2戸だけだと思いますし、1億5000万の中古がスンナリ売れたら逆にスゴイと思います。

昨日、浄水通りを通りましたが、GC内の紅葉が色づき始めていてとてもキレイでした。季節ごとに移り変わる姿も魅力的ですね。西陽もさらにアクセントとなって良き光景でした。低層階が人気なのもわかる気がします。
CF2が完成すれば、九電の駐車場との境にある白の隔壁も取り除かれるでしょうから、また通り沿いから見える姿も一段と良くなると思うと、ますます楽しみです。
2015年から始まった開発もいよいよ最終章。完成の2023年7月まで、約8年もかけて積水ハウスさんが築きあげてきた空間なので、住民の皆さんで大事にしなきゃですね。

おっ、グランドメゾンの公式HpからCF1のページがなくなっている。ということは…！

>>317 CF2契約者さん
確かに将来目の前にマンションが建つ可能性を考えると2階は植栽で少し目隠しされますのでありかもですね。ただ、緑が多いので虫が心配ですが。

「九電の駐車場に15階建てマンションの計画がある」といった投稿が削除されてますね。ご本人からの削除依頼のようですので、賢明なご判断でしょう。正しい内容のマイナス面であれば議論の余地がありますが、誤った＆虚偽の内容でマイナス面を投稿するのはすべてアンチとされても文句は言えませんので、今後気をつけてくださいね。
またこういった内容に乗っかって、張りついてくるのも同様にアンチですので、皆さんこのような投稿はすべてスルーしましょう。こういう方々に対しては、スルーが一番効果的ですから。

>>323 匿名さん
2回も投稿しなくて大丈夫です。
必死なのは分かりますが落ち着いてください。

>>323 匿名さん
大事なことなので2回投稿したんですね(笑)
私も積水ハウスの担当の方から同じような説明を受けました。実際、1番営業受けそうな北西角のAやHは間取りはとても高倍率だったようなので、皆さんあまり気にしてないのでしょう。

>>326
すみません、営業→影響です。

紅葉がとてもキレイです。都心部なのに、あんな四季折々の空間が演出されているのは本当にありがたい。
CF1も完成し、内覧会も始まっているようですね。いよいよCF2への作業が本格的に始まってきそうで楽しみです。自分の子どもが成長していくのを観察するような感覚で定期訪問したいと思います(笑)

>>328 匿名さん
現在のGCの紅葉はどのような感じですか？

西向きの部屋は低層階は木立に囲まれている感覚　高層階も景観の良さと　それぞれのメリットがありそうですね。しかし福岡の夏の西日はかなり厳しいです。（Low-e）複層ガラスを採用していると、高い断熱性と遮熱性が期待できますが　CF2は標準採用ですか？　またはオプションでの採用はあり得るでしょうか？

>>330 匿名さん
低層階も高層階もそれぞれメリットがあって良いですよね。もちろん、CF2はLow-E 複層ガラスが標準採用されてます。

>>330 匿名さん
2階であれば、植栽によっては緑がいい感じで西日を遮ってくれそう

FG2の中古も売れたみたいですね。
少しクセがあるのでどうかなと思いましたが、一般公開されてすぐに売れました。
これでポータルサイトに一般公開されてるものはFG1の1億5000万円のお部屋だけです。
これだけ中古もいいお値段ですぐ売れていくと、ここを含めたGC内の物件はリセールの点でも安心できます。
資産価値の点でも高評価です。

あの物件売れたのか。GCの中古は強いな。
FG1の物件は広さや立地は格別だけど、価格が結構するので限られた人しか厳しいだろうね。
この1年に出たFG1～FG3の中古販売状況を見ると、CF1を含めてリセールも結構期待できそうだね。

これだけ戸数が多いとマンションの管理や修繕が心配ですね。
倍率の高さから投資家も多く参加していると思われます。また、過去のレスから子供が中学生になる頃に引っ越す方も多そうです。賃貸に出す方も多いでしょう。ただでさえこれだけ戸数が多いと揉めやすいのに賃貸の方や投資目的の方などにより色々と話がまとまり辛くなるでしょうね。

>>334 マンション掲示板さん
CF2の高倍率を見ると、GCへの需要は高そうですもんね。浄水みたいな環境はあまりないですし、なかなかあのような立地にこの規模のグランドメゾンを建てることは今後も考えにくいので、これからしばらくはリセールも期待できそうです。
大半は長期間住み続ける方だと思われますので、中古もいままでどおり少しずつしか出ないでしょうけど。なかなか一般公開もされないですしね。

グランドメゾンは少ない戸数で落ち着いた環境を維持できるのがメリットだと思いますが。
タワマンでもないのにこれだけの戸数が密集してるのは他になく先が読めないですね。
タワマンより維持費は安そうですが。

>>336 匿名さん
GCのすぐ近くにある「グランドメゾン浄水」は、2004年に竣工して築17年ですが、中古が出てはすぐ売れてしまい空室もありませんので、このあたりの需要はかなり高そうです。他の人気マンションと比べてもGCは入居率が有意に高いとのことです。
薬院タワーももうほぼ完売ですし、数年後にはタカクラホテル跡地にグランドメゾンができますが坪単価がココの推定1.5倍とも言われていて周辺環境も違うので、購入層も違うでしょう。
2年後の完成が楽しみですねー！

>>338 CF2契約者さん
GCは大濠などと比べて投資用マンションとして購入する人は少ないので、入居率が高くて設備の維持に関する懸念が少ないところも良い点と思います。

福岡市は何気に丘の上とか歳とると辛いところに住んでいる人が多いから、そういう人の住み替え需要もありそうな気はする。

>>339 匿名さん
大濠より資産価値がないってことですか？

>>341 匿名さん
資産価値の点では大濠には敵わないでしょう。大濠の場所や施工会社にもよりますが。
それをわかった上でココを購入しました。
逆に言えば、大濠の好立地およびグランドメゾンなどの優良物件より資産価値が期待できる物件って、福岡にありますっけ？

>>342 匿名さん
県外の方からの知名度などを考慮すると大濠の方が資産価値は高くなる傾向にあります。その分、例えば大濠公園ザ・タワーほ投資目的や賃貸目的で購入された方も一定数いらっしゃるでしょう。
そのことは十分承知の上で、私もココを購入しました。理由は、生活環境が大濠よりもこちらの方がマッチしていたからです。大濠の方も検討しましたし、あちらの方が物件価格を抑えることができたのですが、最終的にはこちらに決めて、高倍率の中でしたがたまたま当選させていただきました。
実際に大濠よりもCF2の方が全体的に倍率が高かったことを考えると、こちらの方が好みの方も多いことが伺えますし、振り返ってみると私もこちらにしてよかったと思ってます。

ここと大濠を比べた時のここのメリットって何なんでしょう。
都心での生活なら大濠の方が空港線で便利ですし、学区も良く大きい公園もあります。街もここより新しく活気があります。
自然の多さや開放感、街としての新しさ景観なら照葉でしょう。
ここは都心としても住環境としても中途半端な印象です。それが人によっては都心と自然の両方あるとか感じるのでしょうか。
グランドメゾンであればどこでも植栽豊かですし、都心プラス自然のバランスなら大濠、都心なら赤坂薬院、自然住環境なら照葉が今のトレンドだと思います。

>>342 匿名さん
>>343 CF2契約者さん
CF2の優先分譲に落選した者です。
本日GC内のとある友人宅にお邪魔しましたが、やはりとても良い場所でした。10階のお部屋でそこまで高層ではなかったですが西側の眺望は素晴らしく、夕日がとてもキレイでしたし、GC内の木々とのコラボレーションも最高でした。
晴れた日中もいいですが、夜の浄水通りはまた高級感があり、とても輝いて見えました。九州にはなかなかこんな空間はないでしょう。オシャレなお店も多く、街歩きも楽しそうです。
一般にもチャレンジしようとは思いますが、並行して中古もこまめに問い合わせして検討してますので、ご近所さんになった際にはよろしくお願い申し上げます。

>>344 マンション検討中さん
足を運んで実際に見てみたら分かりますよ！

>>344 マンション検討中さん
ここや大濠を検討する方は照葉は対象外です。

>>347 マンション検討中さん
どうしてでしょうか？
積水限定で探したとしてもここ以外に大濠薬院照葉は当然比較するでしょう。
あなたが電車通勤の方なら対象外かもですが。

>>345 マンション検討中さん
私も初めて浄水通りを車で通ったとき、夜でしたがあの高級感にはとても感銘を受けました。日中の並木も他所になく、ひと味違った光景ですよね。一般分譲で当選されるのを祈ってます！

>>348 マンション検討中さん
また照葉がきた。過去レス見て。

>>350 匿名さん
照葉の無理推しは色々な都心部スレに現れる荒らしですね。

>>350 匿名さん
名前をいろいろ変えながら投稿してくる以前と同じ方なので、スルーが一番ですよ。ちなみに、厳密にはココも薬院ですけどね(笑)

>>352 匿名さん
住所は薬院4丁目ですもんね(笑)
マンション名まで含めて住所を記載するとき
「薬院」も「浄水」も入るので
なんとなくお得感ありですけれども(笑)

>>353 CF2契約者さん
購入出来た方は羨ましいですね。