ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
学校の近くだと、騒音だけだはなくグラウンドの砂埃も気になりますね。
でも小中学校が近くにあるマンションは、小中学校が遠いマンションより資産価値が高いようですよ。
ここは商業施設もかなり近いので、更に好立地にだと思います。
その砂埃なんですが、何階くらいまで影響するでしょうか？
低層階はバルコニーはコンクリート、中高層はガラスのように考えているのですが、大丈夫ですよね？
あと、学校が近隣のデメリットって何かありますか？
運動会、アナウンスが ”うるさい”！
説明会の予約しました！楽しみです。
子持ちなので学校が近いのは助かります。
一見するとCRじゃね？みたいな外観はデメリットですよね。
ファインだから実際はかっけーのかな。
いよいよ気になる価格帯が出てきますね！
説明会の日にち確定の連絡って来ましたか？
説明会、アヴァンスでやるみたいですよ！
アヴァンス契約者大迷惑だけど従わざるを得ないという、上から目線圧力。
こんなこと平気でやってるようなら、そのうち、痛い目に遭いますよデベは。
気になっています。販売はいつ頃を予定しているのでしょうか
砂埃については心配ないです。理由は、小学校の校舎の位置が、現在のグラウンド側に移ってきて、グラウンドがいまの後者のほうに入れ替わるからです。
ブランズ琴似中央も琴似小学校の真ん前ですが、校舎が間に挟まっているので、砂埃は防げています。
>>48 口コミ知りたいさん
大迷惑で従わざるを得ないというのはどういうことですか？
何か根拠があるなら良いですが、ないならただの想像の冷やかし。
どちらなのでしょう。48さん教えて下さい。
>>52 匿名さん
学校の隣に住む場合、音と埃を気にされる人は多いようで、e-mansionでも関連スレッドが立っています。ご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16610/
まあ、それなりに影響はあるものと思っておいた方がよさそうです。しかし音はともかく土埃に関しては、北海道の場合積雪期は気にしなくてもいいと思いますので（そのぶん融雪期が怖いというのはあるにしても）、少し割り引いて考えてもいいのではないかと思います。
西側に住みたい人達って希望順位は
1 円山公園
2 西11丁目 桑園
3 西28丁目
4 なし
5 琴似
の順位が基本で、あとは各人の事情などで変化するんじゃないかと思います。
上位のマンション価格はやはり今は高いと感じる方は多いと思うので今買いたいという人は琴似の新築がないため、二十四軒に流れてくるでしょうね。
意外に二十四軒いいですしね。
ここのマンション売れるの早いですよ恐らく。
ただ、価格帯が高いとダメでしょうけど。
事情が価格帯のためだからです。
坪170万?175万円スタートで即刻売れちゃうんじゃないですか？
いま学校のグラウンドに隣接したマンションに住んでいますが、砂埃すごいです。
土日は早朝から野球の練習の子供達と保護者が来て、騒がしいです。夏休み中も毎日なにかしらやっていて声もすごいので、グラウンド近くは避けようと思っていましたが、こちらは建て替えでグラウンドからは離れるみたいなので、大丈夫かと。。
いわゆるバビルの塔ですか。
わたしもグラウンドの前に住んでいたことありますが、砂埃は気にするほどではないです。
うるさいというのは全くその通りですが、基本窓開けないし、洗濯物は部屋干しでもあるので気になりません。
ここはどうかわかりませんが、学校前は除雪回数多いし通学路きれいにするので、そっちのメリットが大きかったです。
旧約聖書の？
こちらのマンションまだ間取り全て出てませんが、4LDKでだいたいどのくらいの価格になると予想されますか？？
4500万は厳しいですかね？？
近くのアイムはどのくらいだったのでしょうか？？
週末の説明会で少しでも金額が分かるといいですね。
最低45Mで4Lいけるでしょう！
でも何戸かわからないし、4L設定は低層階の可能性ありますね。
あくまで、外観しか見れてないし、内部設備水準わかりませんが。
最近のこのクラスの価格から見ての話しです。
週末から要望書受付するのでしょうか？
まさに、戦いが始まりますね。
A棟を希望してますが、小学校の高さから考えて4階以上だと採光に影響ないと思いますか？？
こないだ現場周辺見てきたのですが、雨の日で…
低層階がいいか中高層階がいいかは、外観見ると、低層バルコニー見ると、コンクリート、中高層は、ガラスなんでしょうね。
原価的にいうとコンクリートバルコニーの方が高額なのでしょうが、これは砂埃対策もあるんでしょうね。コンクリートが好きな人は低層階一択でしょう。
抜け感は、やはりガラスバルコニーだけど、高所恐怖症もあるのでなんともですね。最近はガラスが多いですけどね。
と考えると採光がいいのは4階以上かな。
プライベート感考えると、A棟いいですよね。
無駄な共用部分なし、戸別の玄関はアールコーブ、ledの標準色がオレンジ、食器棚標準くらいを最低限にして考えてみようと思います。
>>57 マンション検討中さん
三階です。窓が常に砂埃でざらついて汚れているので、こまめな掃除ないと常に汚れています、、。砂埃が気になるのでグランドと隣接した部屋の窓はあまり開けていません。こちらはグランド離れるみたいなので大丈夫かと思いますが、ご参考までに。
中学校のグランドがありますから、中層階まではあるていど土埃を覚悟しておいた方がいいでしょう。土質にもよりますが、10階以上はあまり気にしなくてもいいらしいです。
まあしかし、この立地だと、気にすべきは土埃よりもまず音でしょうね。
やはり土埃が懸念材料ですかね…AもBもメインバルコニーが面ですね。そして、どちらも10階程度なのでどこも砂まみれになるのかなぁ？？
説明会でその辺の話あがるかなぁ？
じょうてつのマンションは
基本的にトイレに洗面台はつかないのでしょつか、、、？
オプションで変更したりできるのでしょうか。
二十四軒で砂まみれに４５００万か。その価値があればよいですが。
今まで不人気エリアでしたが良くなっていく気はしてます。
>>72 マンション検討中さん
結構舞い上がるので、風のある日は上層階でも影響あるかと思います。3階だと窓を開けていたらフローリングがジャリジャリします(･･;)
バルコニー側だとその辺が気になりますね。
>>71
発表されないとわかりません。
やっぱ手洗いある方が近年風ですよね。
どうやら配管ケチるかどうかで決まるので、標準でついてないなら、オプションでも無理です。
アヴァンスはついてなかったと思います。
でも、ここはファインとの共同なのでつくんじゃないですか？これも人の好みなので、オプションが望ましいですよね。
砂埃の件なんですが、向かえが校舎だから、大丈夫じゃないですか？
校舎とグラウンドが反転したため、アヴァンスの方が砂埃大変になるんじゃないですか？
南無ーーー
真南が陵北中のグランドなので、あんまり大丈夫じゃなさそうですが…
ここのグラウンドは、救急用のヘリコプターが来るのでしょうか？そうであれば、爆音や砂が凄まじいでしょうね。
そういう、グラウンドもあるみたいです。
立地に関して言えば、昔から学校近くはステータス高かったんですけどね。いわゆる、意識高い系が好む場所。
砂埃問題があるなんて考えてなかったです。色々勉強になります。
となると公園もダメですか？
>>78 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、ドクターヘリが二十四軒小や陵北中のグラウンドに降りてきたことは、15年の間、一度もありません。そもそも、この場所なら救急車の方がよほど有用でしょう。
こちらの二十四軒小学校、陵北中学校はどんな感じなのでしょうか？
札幌で名前のあがる学校ではないですよね。
一応、中央区に隣接していたり、最近レベル高いと言われる琴似中が近いので…
普通の普通って感じですかね？
高レベル = 3K2F
それ以外 = それ以外
くらいの区分けですよね小中学は。
説明会である程度の価格はお伺いできますかね。。
3LDKで低層階希望です
希望部屋分のみを、教えてくれるくらいじゃないですか？
百万円単位台くらいで。
デベロッパーによっては、源泉徴収票必要だったりするみたいですし。
営業の人次第なんですかね。
周辺環境が新しい建物に生まれ変わるので雰囲気変わりますかね？。ここら辺の地区。
これから小学校も建てかえて新築になるので、更に二十四軒の人気は上がりそうですね。
円山に近いところも便利で良いと思いますよ。
>>88 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
やはり、立地的には子育て世代には嬉しい物件です！
説明会はどんな感じだったのでしょうか？
我が家は11月の説明会なので…出遅れたかなぁ。
買えるかなー。
今日説明会に行って来ました。もう7～8階は多数要望が入っていて、売り切れるのが早いんだろうなと思いました。
マンション購入がはじめてなので…初歩的な質問ですいません。
要望とはあくまで希望します！ってことでいいんですか？
同じ部屋に要望が複数あれば抽選になるってことで合ってますか？
デベロッパーによって取り扱いが違うかと思いますが要望書を出す=融資事前審査受付開始 となっていると思います。そして否決なら次の順番という感じです。従って、首都圏へも広告を出すような余程人気物件でない限り基本的に抽選にはならないでしょう。
92でいう要望がたくさんというのは、恐らく7、8階で合計8部屋あるうち、既に6部屋くらいが要望と表示されていたということで、各部屋の要望の重複がたくさんあったということではないと思います。
1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲めるらしいですが…そんなのいらないので安くしてほしかったです。
>>91
うちはローンがまだだいぶ残っているので、売り先行になります。3-4-1-2の順ですね。この場合、希望の部屋の抽選とかには参加は難しいですし、場合によっては目当てにしていたマンションが完売ということもありますが、一生住み続けるわけではなく、10年ごとに買い換えるつもりでの入居と割り切って考えているので、タイミング的にマッチしたところに入るつもりです。
>>99
ありがとうございます。
やはり、売先行ですか。
建物の保証がついてる10年おきの住替えは、いいですよね。手続きが面倒であることを除けば。
でも慣れてくると、そうでもないですよね！
楽しみも増えるし。
もしかして
京阪+じょうてつ+日本グランデ
になりましたか？www
コンセプトでフィンランド語を使ってるだけあって珈琲や電子書籍置いてるのはフィーカをイメージしてるのかもしれませんが、いりませんね。
いま規模の大きなマンションに住んでいますが、エントランスホールは、午後は幼稚園のバスお迎えした人たちが、子供遊ばせてお喋りに夢中になる場になってます。こちらも大規模マンションなのでエントランスホールもそれなりの広さあると思いますが、珈琲まであるならそこがお茶する場になるのかなぁ そういう人たちには居心地いいかもしれませんね
余計な共用設備がない物件を希望してた人達にとっては絶望でしかないですよね。
管理費、修繕積立金にその設備分のるわけですから。
いずれコーヒーマシーンとか撤廃してほしいです(笑)
アイムの方は、
1.余計なものは省く。
2.価格の高い広い間取りは、低層階にして価格を抑えた。
3.狭いけれども人気間取りを価格を高くしなきゃいけない中高層階にした。
4.柱は出来るだけインにしない間取り 。
5.食器棚はスペースじゃなく標準設置。
など顧客重視の観点で、相当考えただろうなと思わせる設計に加え低め限界の価格だったから瞬間で完売になったのかと思われます。おそらく、じょうてつスペシャル。
そのため、顧客側もじょうてつ側も勝ち組。
しかしながら、今回のは共同案件でもあり、利益主義が先行しちゃってるんじゃないですか？。
値付け的にはアヴァンスよりもけっこう上がりそうですが、どうでしょう。
もともとこの土地はじょうてつが単独でデヴェロップする予定であったものが、京阪とのJVに変わったと認識しています。そのバーターで、JR琴似駅前の京阪物件がじょうてつとのJVになったのではないかと。ですから、ここの設備や仕様を見ると、琴似駅前のそれもある程度予測できるのでは。
リビングに入るドアを開けた時の感覚が狭く感じる間取りではないでしょうか。
キッチンの角あるし壁あるしで。
もうそろそろ3D来ますよね？
余計なものが省かれていたアイムと違って、色々と設備もあるし、京阪は高級路線で付加価値つけていきたがる感じがあるので、価格は上がると思います。
間取り比較していたら、販売中のクレア山鼻のA部屋と、ここのA部屋がほぼ同一というかまるパクリの感じになってます。参考になるかもです！
設計会社違うのに、こういうことあるんですね。
3LDKで3500万～って感じでしたよ
間取り見ましたが、気になるのは、洗面所の扉を開けると正面が洗面台の鏡。
風水では玄関正面の鏡は良くないと言われますよね。
この場合も同じ感じがして。
風水詳しい方、教えてください。
>>116 マンション検討中さん
玄関の鏡は外からの良い気が鏡で跳ね返されるのがダメなんですよね？確か。
だから洗面所は関係ない気がするのですが。
すみません、詳しくないのに返信しました。
無駄な設備があるマンションって買うべきじゃないって言いますよね。ここはどうなんでしょうか。学校、スーパー、病院、駅が近いので価値はあるのかなと思うのですが。
共用スペースの無駄は、修繕積立、管理費に跳ね返りますからね。
線路手前は、地盤等の面から札幌市内では、良い立地とされています。それと豊平川より西側。
地理的要因は、将来的にも安定しますので、ここらへんは価値が上がってくるでしょう。
相場は誰にも読めませんが。
マンション購入時に重要事項説明あると思いますが、ここらへんだと洪水マップくらいの説明じゃないでしょうか。琴似川あるので。
各種マップからすれば、良い立地ではないでしょうか。なんかあっても、避難場所である小学校中学校が目の前ですし。
災害関係はあまり心配いらないでしょう。対地震も対洪水も、良くもないが悪くもないといった場所です。
将来性という点では難しい立地ですが、10年や20年でどうにかなる筈もなく、「住む」ことを重視してこの場所が気に入っているなら、そこは二の次でしょう。
小中学校隣接は、恩恵を受けられるライフステージの方には大きな魅力になり得ますが、そうでない方には南面の眺望抜け・治安というメリットと、騒音・土埃というデメリットを冷静に秤にかけた方がいいと思います。
市内の中でも地盤は良い方でしょう。
ファミリー世帯以外には魅力は少ない方かも。
でも、来年できるB棟は2LDKできるみたいなので…ファミリー層以外にも狙ってはいるのかな？？
投資目的にもならないし。。。
小中学校が近いのがありがたいです。なかなかそういった土地は見つからなくて。
駅も少し歩きますが近いですよね。
近くのアイム購入したのですが、こちらは南が開けているのが良いですね！通りからも入っているので静かそうですし、もう少し待てばよかったかな(^^;;
>>124
え?。アヴァンス購入出来たんですか？！
羨ましいです。あそこ瞬間蒸発の人気だったんですよね？
間取りも、価格もすぐ消えちゃったんで、よくわからないですが、相当いい物件だったんじゃないですか？
地下鉄もアヴァンスの方が近いし。
通りから入ってない分、雪山の心配はいらないでしょうし。
もうそろそろ完成ですよね？楽しみですね！
スクエアではなく、クロスの方を狙っています。
同じ建物でも管理費、修繕積み立て金とか上がったりしますかね？建物自体の値段が上がってしまうのは悲しいのですが。
>>125 マンコミュファンさん
早くに売り切れたみたいで、驚きました。
価格みたのが3月か4月かなので、詳しくは忘れてしまったんですが、間取りに応じて各階、一通り価格教えてもらえました。じょうてつのスタッフさんはとても親切でした。
確かに雪山の心配がないのは良いですね！その視点は欠けていました！
あと4ヶ月くらいで引き渡しですので、また二十四軒の暮らした感想をまた共有できたらと思います(^^)
私も4月にアヴァンスを契約しました。
3月にモデルハウスを見学し価格を教えてもらいましたがその時点でマンションの図面で契約予定の赤い花が多数ついてました。
見学した人が一度モデルハウスを見ただけで物件を押さえている状況でした。
私は隣の小学校の砂埃等全く考えてもせず、
立地の良さで決めました。
今回のマンションも早い決断が必要かもしれませんね。
二十四軒は地下鉄通りのこっち側がいいですよね！？
宮の森側は不便そうで。
立地が気に入れば、価格次第でOKでしょうね。
眺望は東向はサツエキというよりテレビ塔方面が障害なく見えるだろうし、いいですよね。
中央区のマンションなんか、全室マンションの壁ビューとか多いですから。
ほとんど要望入ってますし、じょうてつさんはそちらを優先するので新たに検討している方はもう買えないと思いますよ。
もう買えないんですか？
早すぎて検討する時間が無さすぎますね。
説明会に行ったら、予算があえばすぐに申し込みって感じなのかな。
みたいですよ。モデルルームも出来ていないし価格も未定なのに。
価格未定なんですか？
スクエアも？クロスも両方？
3700万台とか百万円単位も？
これって結局3798万円とかになるけどね。
>>133 検討板ユーザーさん
説明会に行って、希望の間取り、階数を伝えると価格教えてくれますよ！
ちなみに、スクエアの方しか興味なかったのでそちらの方しか聞きませんでしたが…
そうそう。〇〇万台のカラクリあるあるですね。
クロスが気になります。隣って一軒家？駐車場？ですよね。日当たり悪いでしょうか？
>>128 匿名さん
私も早めに見学行ったつもりだったのですが、要望が多数入っていました！価格もおおよそでしか決まってませんでしたが、皆さんすぐ押さえている感じでしたよね。それだけ魅力敵だったのでしょうか・・。
私も学校や交番、SECOMも近いということで治安が良さそうなのと間取りですぐ決めました(^_^;)
じょうてつさんは要望入れれば他の人はいれないので、その点は安心でした！が、高い買い物なので、考える時間ないのはなかなか難しいですよね。
要望入れないと買えなくなると言われたら焦りますよね。
これから説明会の予約をしても、ここはもう買えそうもないですね。
二十四軒っていつの間に、こんなに人気エリアになったんだろう。
ちょっと意外でしたね。
ルサンクが目立つ建物だし、アヴァンス完成したら、もっと、ん？！ここは！という場所になると思います。
ブランズ円山北6条見ながら環状通る時も、そう思うし、北1条通の25丁目付近から西へ坂を登って行くのは雰囲気が神ってますからね。
車での通行の話ですが。
やはり、そういう雰囲気が人気を生むのかもしれません。
次来たよ
青い薔薇とかってw。
なんか、YOSHIKIっぽいなコピーが。
（仮称）札幌琴似駅前マンションプロジェクト。
琴似のメインストリートにも寄り添う、
札幌西区の中心街区に位置する魅力的なポジション。
都心の息づかいを身近にして日常が満たされていくこの地との出逢いは、
まるで一輪の青いバラが咲いたような、
それはまさに、奇跡のような出逢い。
