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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-07 22:25:17
ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね!
所在地:北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3(地番)
交通:地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分(約490m) B棟徒歩7分(約520m)
間取:3LDK・4LDK
面積:66.80平米~83.02平米
売主:株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩7分 (約490m)(スクエア) 徒歩7分(約520m)(クロス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(スクエア)、94戸(クロス) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(スクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月下旬 入居可能時期:2023年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]ジン不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社鈴木東建 |
管理会社 |
北海道東急ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティアイム札幌二十四軒口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
学校の近くだと、騒音だけだはなくグラウンドの砂埃も気になりますね。
でも小中学校が近くにあるマンションは、小中学校が遠いマンションより資産価値が高いようですよ。
ここは商業施設もかなり近いので、更に好立地にだと思います。
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42
マンション検討中さん
>>41
なるほど。砂埃ですか。ありがとうございます。
いい面悪い面をどう判断するかですね。
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43
マンション検討中さん
その砂埃なんですが、何階くらいまで影響するでしょうか?
低層階はバルコニーはコンクリート、中高層はガラスのように考えているのですが、大丈夫ですよね?
あと、学校が近隣のデメリットって何かありますか?
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44
匿名さん
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45
マンション検討中さん
説明会の予約しました!楽しみです。
子持ちなので学校が近いのは助かります。
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46
マンション検討中さん
一見するとCRじゃね?みたいな外観はデメリットですよね。
ファインだから実際はかっけーのかな。
いよいよ気になる価格帯が出てきますね!
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47
マンション検討中さん
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48
口コミ知りたいさん
説明会、アヴァンスでやるみたいですよ!
アヴァンス契約者大迷惑だけど従わざるを得ないという、上から目線圧力。
こんなこと平気でやってるようなら、そのうち、痛い目に遭いますよデベは。
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49
マンション検討中さん
気になっています。販売はいつ頃を予定しているのでしょうか
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50
買い替え検討中さん
砂埃については心配ないです。理由は、小学校の校舎の位置が、現在のグラウンド側に移ってきて、グラウンドがいまの後者のほうに入れ替わるからです。
ブランズ琴似中央も琴似小学校の真ん前ですが、校舎が間に挟まっているので、砂埃は防げています。
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51
マンション比較中さん
>>48 口コミ知りたいさん
大迷惑で従わざるを得ないというのはどういうことですか?
何か根拠があるなら良いですが、ないならただの想像の冷やかし。
どちらなのでしょう。48さん教えて下さい。
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52
匿名さん
>>50 買い替え検討中さん
中学校の方はどうでしょうか?
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53
匿名さん
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54
マンコミュファンさん
西側に住みたい人達って希望順位は
1 円山公園
2 西11丁目 桑園
3 西28丁目
4 なし
5 琴似
の順位が基本で、あとは各人の事情などで変化するんじゃないかと思います。
上位のマンション価格はやはり今は高いと感じる方は多いと思うので今買いたいという人は琴似の新築がないため、二十四軒に流れてくるでしょうね。
意外に二十四軒いいですしね。
ここのマンション売れるの早いですよ恐らく。
ただ、価格帯が高いとダメでしょうけど。
事情が価格帯のためだからです。
坪170万?175万円スタートで即刻売れちゃうんじゃないですか?
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55
マンション検討中さん
いま学校のグラウンドに隣接したマンションに住んでいますが、砂埃すごいです。
土日は早朝から野球の練習の子供達と保護者が来て、騒がしいです。夏休み中も毎日なにかしらやっていて声もすごいので、グラウンド近くは避けようと思っていましたが、こちらは建て替えでグラウンドからは離れるみたいなので、大丈夫かと。。
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56
マンション検討中さん
>>48 口コミ知りたいさん
駐車場がアヴァンス使用なだけですよね?説明会は別の建物ですよ。
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57
マンション検討中さん
>>55 マンション検討中さん
何階にお住まいでしょうか。砂埃が気になっており参考にしたいです。
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58
口コミ知りたいさん
いわゆるバビルの塔ですか。
わたしもグラウンドの前に住んでいたことありますが、砂埃は気にするほどではないです。
うるさいというのは全くその通りですが、基本窓開けないし、洗濯物は部屋干しでもあるので気になりません。
ここはどうかわかりませんが、学校前は除雪回数多いし通学路きれいにするので、そっちのメリットが大きかったです。
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59
マンション検討中さん
>>58 口コミ知りたいさん
バビルの塔?バベルの塔?どういう意味ですか?
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60
匿名さん
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61
マンション検討中さん
こちらのマンションまだ間取り全て出てませんが、4LDKでだいたいどのくらいの価格になると予想されますか??
4500万は厳しいですかね??
近くのアイムはどのくらいだったのでしょうか??
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62
マンション検討中さん
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63
マンコミュファンさん
最低45Mで4Lいけるでしょう!
でも何戸かわからないし、4L設定は低層階の可能性ありますね。
あくまで、外観しか見れてないし、内部設備水準わかりませんが。
最近のこのクラスの価格から見ての話しです。
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64
マンコミュファンさん
週末から要望書受付するのでしょうか?
まさに、戦いが始まりますね。
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65
マンション検討中さん
A棟を希望してますが、小学校の高さから考えて4階以上だと採光に影響ないと思いますか??
こないだ現場周辺見てきたのですが、雨の日で…
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66
マンション検討中さん
低層階がいいか中高層階がいいかは、外観見ると、低層バルコニー見ると、コンクリート、中高層は、ガラスなんでしょうね。
原価的にいうとコンクリートバルコニーの方が高額なのでしょうが、これは砂埃対策もあるんでしょうね。コンクリートが好きな人は低層階一択でしょう。
抜け感は、やはりガラスバルコニーだけど、高所恐怖症もあるのでなんともですね。最近はガラスが多いですけどね。
と考えると採光がいいのは4階以上かな。
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67
マンション検討中さん
プライベート感考えると、A棟いいですよね。
無駄な共用部分なし、戸別の玄関はアールコーブ、ledの標準色がオレンジ、食器棚標準くらいを最低限にして考えてみようと思います。
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68
マンション検討中さん
>>57 マンション検討中さん
三階です。窓が常に砂埃でざらついて汚れているので、こまめな掃除ないと常に汚れています、、。砂埃が気になるのでグランドと隣接した部屋の窓はあまり開けていません。こちらはグランド離れるみたいなので大丈夫かと思いますが、ご参考までに。
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69
匿名さん
中学校のグランドがありますから、中層階まではあるていど土埃を覚悟しておいた方がいいでしょう。土質にもよりますが、10階以上はあまり気にしなくてもいいらしいです。
まあしかし、この立地だと、気にすべきは土埃よりもまず音でしょうね。
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70
マンション検討中さん
やはり土埃が懸念材料ですかね…AもBもメインバルコニーが面ですね。そして、どちらも10階程度なのでどこも砂まみれになるのかなぁ??
説明会でその辺の話あがるかなぁ?
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71
マンション検討中さん
じょうてつのマンションは
基本的にトイレに洗面台はつかないのでしょつか、、、?
オプションで変更したりできるのでしょうか。
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72
マンション検討中さん
>>68 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
上層階にしても多少影響ありそうですね。
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73
マンション検討中さん
二十四軒で砂まみれに4500万か。その価値があればよいですが。
今まで不人気エリアでしたが良くなっていく気はしてます。
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74
マンション検討中さん
>>72 マンション検討中さん
結構舞い上がるので、風のある日は上層階でも影響あるかと思います。3階だと窓を開けていたらフローリングがジャリジャリします(・・;)
バルコニー側だとその辺が気になりますね。
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75
マンコミュファンさん
>>71
発表されないとわかりません。
やっぱ手洗いある方が近年風ですよね。
どうやら配管ケチるかどうかで決まるので、標準でついてないなら、オプションでも無理です。
アヴァンスはついてなかったと思います。
でも、ここはファインとの共同なのでつくんじゃないですか?これも人の好みなので、オプションが望ましいですよね。
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76
マンション検討中さん
砂埃の件なんですが、向かえが校舎だから、大丈夫じゃないですか?
校舎とグラウンドが反転したため、アヴァンスの方が砂埃大変になるんじゃないですか?
南無ーーー
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77
マンション検討中さん
真南が陵北中のグランドなので、あんまり大丈夫じゃなさそうですが…
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78
マンション検討中さん
ここのグラウンドは、救急用のヘリコプターが来るのでしょうか?そうであれば、爆音や砂が凄まじいでしょうね。
そういう、グラウンドもあるみたいです。
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79
マンション検討中さん
立地に関して言えば、昔から学校近くはステータス高かったんですけどね。いわゆる、意識高い系が好む場所。
砂埃問題があるなんて考えてなかったです。色々勉強になります。
となると公園もダメですか?
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80
ご近所さん
>>78 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、ドクターヘリが二十四軒小や陵北中のグラウンドに降りてきたことは、15年の間、一度もありません。そもそも、この場所なら救急車の方がよほど有用でしょう。
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81
マンション検討中さん
こちらの二十四軒小学校、陵北中学校はどんな感じなのでしょうか?
札幌で名前のあがる学校ではないですよね。
一応、中央区に隣接していたり、最近レベル高いと言われる琴似中が近いので…
普通の普通って感じですかね?
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82
マンコミュファンさん
高レベル = 3K2F
それ以外 = それ以外
くらいの区分けですよね小中学は。
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83
マンション検討中さん
説明会である程度の価格はお伺いできますかね。。
3LDKで低層階希望です
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84
マンコミュファンさん
希望部屋分のみを、教えてくれるくらいじゃないですか?
百万円単位台くらいで。
デベロッパーによっては、源泉徴収票必要だったりするみたいですし。
営業の人次第なんですかね。
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85
マンション検討中さん
>>84 マンコミュファンさん
そうなんですね!
アイムのときはだいたい教えてもらえたんですけど
今日説明会が始まったみたいなので気になるところですね!
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86
マンコミュファンさん
周辺環境が新しい建物に生まれ変わるので雰囲気変わりますかね?。ここら辺の地区。
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87
匿名さん
これから小学校も建てかえて新築になるので、更に二十四軒の人気は上がりそうですね。
円山に近いところも便利で良いと思いますよ。
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88
買い替え検討中さん
>>81
陵北中は、桑園エリアの大半(残りは中央中へ)と北円山エリアの半分(残りは向陵中へ)、そして二十四軒エリア全域の中学校です。生徒の半分以上が中央区民です。立地的にはレベルが高いと言われる琴似中、向陵中、中央中の3中学の見事に狭間にあり、北区側では北辰中学の学区とも隣接しています。
情報がないので、立地的な推測になりますが、学力は悪くはない中学なのではないかと思います。
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89
買い替え検討中さん
>>77
砂埃は多少は来そうですが、中学グラウンドによって、南側の景観が完全に抜けているということにメリットを感じる人もいるかも。
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90
マンション検討中さん
>>88 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
やはり、立地的には子育て世代には嬉しい物件です!
説明会はどんな感じだったのでしょうか?
我が家は11月の説明会なので…出遅れたかなぁ。
買えるかなー。
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