レ・ジェイド札幌元町ってどうですか？

>>27
たしか苗穂のタワマンが坪単価それくらいだったはず
札幌の隣駅の駅直結タワマンと同じ坪単価の元町のマンションかぁ…
強気なのか、物件価格がここ２，３年で一気に上がったと考えるか

ここのマンションっていくらくらいなんですか？そんなに高いんですか？！

ここは確かにお高めだけど、来年あたりには中央区以外でも地下鉄駅5分圏内はおおむね坪185～190万になるから、安い物件を待ってても仕方ないですよ。

バスセンターや苗穂のタワマンが出た時はさすが中央区のタワマン高いなーとか考えてましたけど、今となってはもう旧価格ですね
本当にここ２年で札幌全体のマンション価格が一気に値段が上がった印象
札幌の普通の勤め人が新築マンション買うのも難しくなってます。
ここくらいの坪単価が札幌の平均的な収入の共働きの夫婦が手の届くギリギリのラインなのでは

札幌の駅近マンションは、更に値段が上がりそうですね。ここも今の札幌では、もう普通の価格帯なのかも。将来マンション購入予定の人は、早めに検討した方が良さそうですね。

坪単価は今後も上がり続けますが、そのぶん狭くもなってるので（笑）全体の価格は平均するとあまり上がってなかったりもします。20坪ちょいの3LDKとか、もう普通ですからね。この物件は少しだけ余裕持って作ってますけど、だから高いんだよね。

機械式駐車場の場合、問題は修繕費です。
札幌のマンションで、機械式駐車場が耐用年数の20年を超えたところはまだほとんどないと思いますが、20年なり25年なりで駐車場の大規模修繕を行う際には、マンションそのものの大規模修繕と同等の費用が掛かります。車両を乗せる台、パレットと言いますが、これを交換すれば1台当たり100～150万円くらい、40台分ならミニマムでも4,000万円です。40世帯・20年でこれを負担するとすれば、毎月8千円をこのためだけに積み立てねばなりません。まあ首都圏の実績からして、全台とっかえということはまずありませんが、上記のように北海道の雪と寒さに晒されて数十年という実例がまだないので、同じ期間でもどのくらい酷く傷むのかは未知数です。
確認しなければならないことは、長期修繕計画にこの機械式駐車場ぶんのコストがちゃんと組み入れられているかということです。真面目な話、これが計上されていない計画もありますので、そこは注意が必要です。

今は機械式駐車場があたり前ですから、今後の修繕費などを考えて、マンション購入しなくてはならないですね。マンションはやはり維持費が結構かかりますね。

最近の新築マンションは、車に乗る人が減ることを見越して平置きを作らず機械式にして、１０年後２０年後に少しずつ撤去する計画らしいですよ。それにもかなりのお金は掛かりますよね。
それにしても、北海道で車無いって結構不便だと思うんですけど・・東京や大阪のように鉄道網が広く敷かれてるわけではないし。私鉄も無いし。

検討してましたが、また販売時期延期してますね、何回目の延期だろうか？人気ないのかなぁ

建設始まりましたね…モデルルーム見ると欲しくなりますよね。

都合が悪い投稿はすぐ削除されるんですね・・

>>42 匿名さん

私も思いました。誹謗中傷以外の投稿も削除されていますね。この掲示板が中立じゃないような気がしてきました。 どうでしょう?

>>34 匿名さん
久しぶりに、価格　駐車場　間取り　駅近　全てが揃ったマンション。早めに検討に同意です

>>39 検討板ユーザーさん
第一期始まる
販売戸数は何戸になるの？

全戸分の駐車場が完備されているのはやっぱりいいですね。
駅に近くても週末など何かと車は必需品ですから。
でも、平面と機械式とどちらもあるので、自分で選べるのでしょうか？

>>48 匿名さん
私は検討中ですが、平面駐車場は先着順で希望はいえるみたいですよ。

>>47 匿名さん

周りの中で、このマンションだけ未定

>>50 匿名さん
もう契約しました。

>>50 匿名さん

>>50 匿名さん
もう契約しました。

クリオとプレミストと迷っているのですが、こちらが優れているところはありますか？
駐車場100％は営業マンから聞き飽きました。

>>53 通りがかりさん
正直それぐらいかなぁと思いますね・・・。

プレミストと比べて駐車場、管理費、修繕費が安い

要望をだしてました。ローン審査も通りました。でも突然、価格が上がりました。こんな事があってよいのですか?信用問題です。残念でなりません。

要望書を出した後に価格を上げてくるということは普通あり得ないと思いますが、56さんはそのあり得ないことが起きたということでしょうか？
要望書を出す前は予定価格の提示ですから若干の変動はありますがね（通常は値上げ）。

昨年後半から建材費高騰し始めたからじゃないの？
他でも起こりそう

>>57 匿名さん
本当の事です。
詳細を書くのは控えます。

>>58 匿名さん

関係ありません。何故価格が上がったかというと
を書くと削除される可能性大の為控えます。

>>60
そのいきさつが気になります

>>60
別マンションですが私が知人から聞いた話ですと、確実に購入すると見込まれる客に対して
１．意外にも購入希望者が多く購入予定の間取りに人気が集中したという名目での値上げ
２．取引先紹介制度を利用する購入者に対して、0.5％程度の割引をする代わりに値上げに応じてもらう
３．富裕層で金銭的に余裕がある客に対して担当者裁量で値上げ
いずれにしても客の懐事情をよく知る担当者が数十万円程度の値上げなら間違いなく購入するであろうという場合、その担当者とか上司の裁量で数十万円の値上げはあるようです。
1期の販売状況を見て2期以降の販売価格を当初予定価格より引き上げて販売する手法をスミフ方式と言います。

>>61 匿名さん
事実を書きます。3LDKがあまりにも売れない為に3LDKの価格を下げ帳尻合わせの為2LDKの価格を上げる事になったと担当者から言われました。

>>63 名無しさん

因みに100万以上です。

ええ・・・ローン審査を通した後で値段動かされても銀行だって困るでしょうに
手付金も払った後でしょうか？

1フロアに３LDKが2戸と２LDKが1戸の間取りで、普通は角住戸の３LDKが先に売れると思うんだけど中住戸の２LDKが先に売れてるのか。
よほど人気がない物件なんだね。ここってボールパークで建設中のマンションの会社でしょ。こんなことやってたら信用問題だよね。
自分だったらさっさと撤退します。

こういう信用できない販売会社から買うと住んでてずっとモヤモヤが残りますよ。うちも同じような事があったので・・販売会社は人を見て値段を上げ下げするのは事実です。

事実であればかなり問題じゃないですかね。
理由も納得できるものじゃないし。

>>65 匿名さん
一歩手前でした。昨日正式に断ってきました。

私も初めての経験でした。要望前であれば 価格の変動はあり得る事だと思うのですが…信用できなくなったので迷いなく辞める事ができました。売れないからやっぱり下げるーってなっても悔いはないと思います。検討中の方…よく気をつけて下さいね。

建てる前からよく知ってる場所です。
駅から近くて便利だと思います。駅付近には病院もたくさんあります。雪が降れば毎夜除雪。
片道2車線道路で除雪も頻繁にされてます。
1/16には路肩の雪も大量にトラックで持って行ってました。消防署は近いので救急車サイレンは時々聞こえますが一瞬のことなので気になりません。北海道の建物は壁も厚いので騒音とまで感じませんよ。スーパー、コンビニも近くて便利です。駅からマンションまでの途中にレンタカーorカーシェアがあります。普段、車を使用しない人は便利です。すぐ近くにガストなどファミレスもあります。子育て中の場合は駅そばに保育園があり、午前中は子供達が近くの公園に遊びに来てます。価格は建築コストが上がっているのと利便性でどう思うかだと思います。

第一期 価格でましたね。

おいくらですか？

>>71
営業ご苦労様です！！

消防署のサイレン、夏とか窓開けてたらうるさいと思う。壁が厚い云々の問題じゃないと思う・・

この建設地のすぐ裏に住んでいましたが、消防署のサイレンは本当に大変ですよ。

先のレスにもある通り、この物件は価格の決め方がどうも納得いかない
どうしてもこの物件が欲しいという人は別として、止めておいた方が無難な感じがする

>>74 匿名さん
７1です。あなたが営業ですね草
頑張ってください。
どこのマンションも営業する気ありません。
私の固定資産税あがるだけですから。
かなり土地代など上がるなら売るからいいけど
新築戸建住民元町駅2分以内に住んでます
除雪も雪降れば毎夜入り家の前には除雪の雪山ないですから。今日も道路はアスファルト見えるくらいに除雪されてるからね。嘘でないから元町駅160m以内を歩いてみたらそんな道路もありますよ