レ・ジェイド札幌元町についての情報を希望しています。
全戸南向きなので部屋が明るくて良さそうですね！
所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.06平米～77.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-03 14:30:11
デザインがかっこいいことに期待！
ただ隣が札幌でもかなり出動が多い消防署なので、四六時中サイレンは聞こえます。
近くのマンションにいましたが、休日も夜中も関係なく響くサイレンが私には辛かったです。笑
最近、元町地区の新築多いですけど、人気なんですか？
いえ、まとまった土地が手に入ったタイミングが続いただけでしょう。
マンション需要が高い地域であれば、既に出ている物件がもっと早く売れているはずなので。
人気というよりは土地がまだあったと言うべきでしょうね。
ですよね。
東区でもここら辺までくると(環状東より北)、なんともさみしい感じがする地区だと思ってたもんですから。
とはいえ、段々と発展してきてますね。
栄町まで行っちゃうとまた別次元ですが。
環状通東は駅周辺が交通量多くて常に車の音が聞こえるのと、大きめのスーパーやドラッグストアが近くにないんですよ。
病院も元町や栄町に比べると少ないです。
札幌駅まで２駅なのとバスターミナルがあるので通勤には便利ですが、車あるないに関わらず生活の利便性は良くない気がします。
家族で住むなら元町～栄町はいいと思いますよ。
私は住んでいませんが笑
全ての住戸が南向きになるようレイアウトされているので日当たりは期待できそう。
また、道路をはさんで南側の建物とも十分な距離を確保されているようなので、景観もある程度期待できそう？と思いました。
プライバシー感はありそうですね。
ワンフロアの戸数も少ないのでプライバシー確保できるのは良い。
ただ、戸数が少ないこともあり、管理費はある程度覚悟しておいた方がよさそうかな。
元町駅から徒歩４分。アクセスの良さを求めるなら最高の立地かなと思います。
ただ、かなり小規模マンションですよね。
最初は良くても空き家などが出てくることもあるでしょうし
戸数が少ない分、修繕費がどんどん高くならないかなと思いました。
駅に近い立地ではありますが
駐車場が全戸分あるって便利でいいと思います。
ただ駐輪場は各戸１台分のみというのは少し少ないように感じました。
ファミリー層向けではないのでしょうか？
駅からの徒歩分数は４分ですが、歩道が狭いので冬場の歩行はご注意ください。
また北24条通り沿いは昼夜問わず交通量が多く、物件の隣が消防署になので、音や排気ガスの影響は考慮が必要です。
駐車場100％ですし、スーパードラッグストア、小中学校も近く便利だと思いますが、駅前のクリオや同じ徒歩分数のプレミストと比較してみると、自分に合うかどうかわかると思います。
道路挟んで向かえがスポーツジムなのもメリットになる方もいるかと思います。
東区のマンションにしては価格が強気だね!中古は安いし将来値が付かない可能性もあるよ。
駅距離は近いけどなぁ。
消防署の隣に住んでましたが本当に毎日大変でした。札幌初進出って雪の対策大丈夫かね。
標準で食洗器ってついているんですか？
食洗機は標準でついてるみたいです。
ここは全世帯分駐車場完備となっているが、大部分が機械式駐車場なので将来が不安です。
価格帯が高いので年齢層も高めになるはず。そうなると区分所有者で車を使わなくなる人が多くなり、駐車場代が未納になり、未使用分は外部に貸せば良いが、外部に貸す場合は管理組合を法人化しなければならず、その税金で使用料がかなり持っていかれるはずです。
又、機械式駐車場の修繕費が国土交通省のガイドラインでは、一台当たり150万前後となっており、使って無い人にも勿論、負担があります。
仮に機械式を廃止する場合もそれ以上の、コストがかかります。
駅から徒歩4分なので車を使わない人もいるので
正直、小規模マンションのこの立地では、全世帯分はかえって、購入する際の足枷になってます。今の若い人の車離れはかなり進んでいて、近くならタイムスのカーシェアもあるので。迷ってます
同業者の営業の方なのでしょうか。
以前見に行った某メーカーの担当者に言われた事と同じことが書いてあります。
昔から近くに住んでますが、周りはカーシェアの台数が少なく週末はほとんど借りれません。車を買おうと思いましたが近くには月極駐車場に空きがありませんし、あいても青空駐車場で月額１万円程度。場所によりますが、東区に住んでいるファミリ世帯で車を持っていない人は少ないんじゃないんでしょうか。おそらくですがそういう事を事前に調査して駐車場100％にあえてしたのだと思いました。検討者より。
ここは同業者さんを蹴落とす為にあるんですか?嘘ばかり書かないで下さい。真面目に真剣に悩んでる人に失礼だと思います。
機械式駐車場に金がかかるのは事実なのだから、そこも含めて将来性を検討しないとダメですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
機械式駐車場はメンテナンスに費用が莫大。将来大規模修繕費が足りなくなるよ!
機械式駐車場。
機械式が多い物件の販売の方が言ってました。
平置き駐車場を売りにやってる物件はそもそも容積率が少なく高い建物が立たない場所で土地が安い。機械式は逆に土地が高く容積率も大きいので敷地いっぱい建物ができる。結果駐車場はスペースの取らない機械式が必要。機械式が高いというが、築10年?20年のマンションの修繕費や駐車場代見比べても対して費用差はさほど変わってないし、自分は平置きも機械式も販売してますが一長一短です。と言ってました。信頼できます。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
機械式は平置きが作れない（作りたくない）から機械式にしてるんですよ。どんな立地だろうと平置きが一番有利な事には変わらないです。
それが信用できないなら、機械式のマンションに入居して長く住んでみたら身をもって理解できると思います。
うちのマンション機械式利用してた人は、何人かですが解約して近所のパーキングを契約してます。結局不便なんですよ。待ち時間が長いしメンテナンスも結構な頻度であるし。胆振東武地震の時、数日間利用できませんでした。
ここのマンションっていくらくらいなんですか？そんなに高いんですか？！
札幌の駅近マンションは、更に値段が上がりそうですね。ここも今の札幌では、もう普通の価格帯なのかも。将来マンション購入予定の人は、早めに検討した方が良さそうですね。
坪単価は今後も上がり続けますが、そのぶん狭くもなってるので（笑）全体の価格は平均するとあまり上がってなかったりもします。20坪ちょいの3LDKとか、もう普通ですからね。この物件は少しだけ余裕持って作ってますけど、だから高いんだよね。
機械式駐車場の場合、問題は修繕費です。
札幌のマンションで、機械式駐車場が耐用年数の20年を超えたところはまだほとんどないと思いますが、20年なり25年なりで駐車場の大規模修繕を行う際には、マンションそのものの大規模修繕と同等の費用が掛かります。車両を乗せる台、パレットと言いますが、これを交換すれば1台当たり100～150万円くらい、40台分ならミニマムでも4,000万円です。40世帯・20年でこれを負担するとすれば、毎月8千円をこのためだけに積み立てねばなりません。まあ首都圏の実績からして、全台とっかえということはまずありませんが、上記のように北海道の雪と寒さに晒されて数十年という実例がまだないので、同じ期間でもどのくらい酷く傷むのかは未知数です。
確認しなければならないことは、長期修繕計画にこの機械式駐車場ぶんのコストがちゃんと組み入れられているかということです。真面目な話、これが計上されていない計画もありますので、そこは注意が必要です。
今は機械式駐車場があたり前ですから、今後の修繕費などを考えて、マンション購入しなくてはならないですね。マンションはやはり維持費が結構かかりますね。
最近の新築マンションは、車に乗る人が減ることを見越して平置きを作らず機械式にして、１０年後２０年後に少しずつ撤去する計画らしいですよ。それにもかなりのお金は掛かりますよね。
それにしても、北海道で車無いって結構不便だと思うんですけど・・東京や大阪のように鉄道網が広く敷かれてるわけではないし。私鉄も無いし。
検討してましたが、また販売時期延期してますね、何回目の延期だろうか？人気ないのかなぁ
[No.28～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建設始まりましたね…モデルルーム見ると欲しくなりますよね。
都合が悪い投稿はすぐ削除されるんですね・・
全戸分の駐車場が完備されているのはやっぱりいいですね。
駅に近くても週末など何かと車は必需品ですから。
でも、平面と機械式とどちらもあるので、自分で選べるのでしょうか？
クリオとプレミストと迷っているのですが、こちらが優れているところはありますか？
駐車場100％は営業マンから聞き飽きました。
プレミストと比べて駐車場、管理費、修繕費が安い
要望をだしてました。ローン審査も通りました。でも突然、価格が上がりました。こんな事があってよいのですか?信用問題です。残念でなりません。
要望書を出した後に価格を上げてくるということは普通あり得ないと思いますが、56さんはそのあり得ないことが起きたということでしょうか？
要望書を出す前は予定価格の提示ですから若干の変動はありますがね（通常は値上げ）。
昨年後半から建材費高騰し始めたからじゃないの？
他でも起こりそう
>>60
別マンションですが私が知人から聞いた話ですと、確実に購入すると見込まれる客に対して
１．意外にも購入希望者が多く購入予定の間取りに人気が集中したという名目での値上げ
２．取引先紹介制度を利用する購入者に対して、0.5％程度の割引をする代わりに値上げに応じてもらう
３．富裕層で金銭的に余裕がある客に対して担当者裁量で値上げ
いずれにしても客の懐事情をよく知る担当者が数十万円程度の値上げなら間違いなく購入するであろうという場合、その担当者とか上司の裁量で数十万円の値上げはあるようです。
1期の販売状況を見て2期以降の販売価格を当初予定価格より引き上げて販売する手法をスミフ方式と言います。
ええ・・・ローン審査を通した後で値段動かされても銀行だって困るでしょうに
手付金も払った後でしょうか？
1フロアに３LDKが2戸と２LDKが1戸の間取りで、普通は角住戸の３LDKが先に売れると思うんだけど中住戸の２LDKが先に売れてるのか。
よほど人気がない物件なんだね。ここってボールパークで建設中のマンションの会社でしょ。こんなことやってたら信用問題だよね。
自分だったらさっさと撤退します。
こういう信用できない販売会社から買うと住んでてずっとモヤモヤが残りますよ。うちも同じような事があったので・・販売会社は人を見て値段を上げ下げするのは事実です。
事実であればかなり問題じゃないですかね。
理由も納得できるものじゃないし。
私も初めての経験でした。要望前であれば 価格の変動はあり得る事だと思うのですが…信用できなくなったので迷いなく辞める事ができました。売れないからやっぱり下げるーってなっても悔いはないと思います。検討中の方…よく気をつけて下さいね。
建てる前からよく知ってる場所です。
駅から近くて便利だと思います。駅付近には病院もたくさんあります。雪が降れば毎夜除雪。
片道2車線道路で除雪も頻繁にされてます。
1/16には路肩の雪も大量にトラックで持って行ってました。消防署は近いので救急車サイレンは時々聞こえますが一瞬のことなので気になりません。北海道の建物は壁も厚いので騒音とまで感じませんよ。スーパー、コンビニも近くて便利です。駅からマンションまでの途中にレンタカーorカーシェアがあります。普段、車を使用しない人は便利です。すぐ近くにガストなどファミレスもあります。子育て中の場合は駅そばに保育園があり、午前中は子供達が近くの公園に遊びに来てます。価格は建築コストが上がっているのと利便性でどう思うかだと思います。
第一期 価格でましたね。
おいくらですか？
消防署のサイレン、夏とか窓開けてたらうるさいと思う。壁が厚い云々の問題じゃないと思う・・
この建設地のすぐ裏に住んでいましたが、消防署のサイレンは本当に大変ですよ。
先のレスにもある通り、この物件は価格の決め方がどうも納得いかない
どうしてもこの物件が欲しいという人は別として、止めておいた方が無難な感じがする
>>74 匿名さん
７1です。あなたが営業ですね草
頑張ってください。
どこのマンションも営業する気ありません。
私の固定資産税あがるだけですから。
かなり土地代など上がるなら売るからいいけど
新築戸建住民元町駅2分以内に住んでます
除雪も雪降れば毎夜入り家の前には除雪の雪山ないですから。今日も道路はアスファルト見えるくらいに除雪されてるからね。嘘でないから元町駅160m以内を歩いてみたらそんな道路もありますよ
東区で高すぎて意味わからん!
>>80
２ＬＤＫ３２００万円で３ＬＤＫで４７９０万円ってことですよね？４ＬＤＫの間取りは見当たりませんし
なんだかその値段だと２ＬＤＫは安すぎるし３ＬＤＫは高すぎるし、最初から値段設定に失敗しているような。
>>82 匿名さん
チラシには2LDK,3LDKとしかとしか書いてないため2LDKが3200万円か分かりません。4130万円が3LDK+WIC+TRとは書いてます。
プレミスト元町のチラシは1LDK～4LDK記載あります。2つのチラシ比較すると車維持費で差がつきそうです。細かい維持費が安いのはレジェイド、その代わりプレミストは駐車場にカーシェができるようです
個人差がある程度はあることを否定はしませんが、消防署のすぐそばに住むことのサイレンストレスはハンパなもんじゃありません。経験からして。
遠くから近づいてきて家の前を通り過ぎるならまだいいのですが、出動時はいきなり鳴り始めるので、その瞬間がいちばんストレスフルです。なんせ緊急走行時はサイレンと赤灯が必須なので、止めろと言うわけにもいきません。加えて出動は24時間365日年中無休です。さらに加えて朝の点呼、昼の訓練の音も相当なものです。
現在のマンションであれば遮音性能は相当向上していますが、一年中窓を閉め切って暮らすわけにもいきません。
もちろん消防救急は重要なインフラですから、仮に家のそばに新たに建つのであれば、それに反対するのはエゴかもしれません。でも望んでそばに住むのはまた話が違います。
いずれにしても個人的意見ですから、ご自分の目（と耳）で、耐えられるかどうかを確かめてから購入に臨まれる方が良いのではないでしょうか。
「（サイレンの音が）嫌なら住むな・買うな」というご意見についてですが、ここが消防署そばの物件である以上、要検討の案件として「消防・救急のサイレンがうるさいかもしれないこと」を採り上げ、それに対する意見を述べることはごく当たり前です。
実際に現地を訪れて、部屋の中にいる時にそれを実体験できるとは限りませんし、住戸の位置や鳴る時刻によって受けるストレスは大きく変わります。「気を付けた方がいいポイント」としてそれを書くことに何の問題があるのか理解できません。
「嫌なら住むな」はデメリットの話をするなって意味ですか？
>>88 匿名さん
いやいや、子供じゃないんだからｗｗ
この物件を吟味するうえでサイレンの音めっちゃ重要でしょｗ
嫌なら住まなきゃいいとかそういうレベルの掲示板じゃないのさｗ
ごめんねｗｗ
既に買ってしまった人かエスコン関係者と思われる人の反発が酷いですな笑
それだけ図星で焦りを感じた証拠でもありますが、どの物件にもデメリットはあるので仕方ないですよ。
マンションオタクの私としては、クリオの立地にレジェイドの外観でプレミストの間取り＋完全平置き駐車場だと完璧ですね。
そして価格はＣＲフィネス元町ほどで笑
ここプレミスト元町より盛り上がってますね。
なんだかんだ興味あるんだ
ここは全戸南向きの駅近物件ですから、興味はあります。駐車場の料金もお安めですね。
>>94 匿名さん
「デメリット意見あり｣と書いてます。
意見はあり、それもデメリットの意見と
きちんと読もうね。
それから>>85について
感情とは気持ちを表現すること
ストレス、ストレスフル、ハンパなも、エゴ、止めろと言うわけにもいきません
事実とは実際におきている事象
いきなり鳴り、サイレン(音の大小)、24時間365日年中無休、朝の点呼、昼の訓練の音、
一年中窓を閉め切って暮らす(事実)わけにもいきません(感情)
おまけね。これが意見
目（と耳）で、耐えられるかどうかを確かめてから
購入に臨まれる方が良い
近い環境に住んでいた人の意見はあってもいい。
ここまで詳しく書いたから理解できた？
住まない人も意見は書けばいい。意見だよ
よくある集会でも声が大きい人が皆の意見とは限らない。みなそれぞれ違うから
最後に、あとは調べてください
https://www.njg.co.jp/column/column-28580/
>>97 匿名
「サイレンの音がストレスフルである」「消防署の新設に反対するのはエゴかもしれない」「規範で定まっていることを止めろと言うわけにもいかない」
これらは感情ではありませんよ。貴方の「感情」の理解が根本的に間違っています。単語だけ抜き出したって分かるわけないでしょう。
そして、「（サイレンがうるさい物件を）望まないなら買わなければいいだけ」を、マンション購入の情報交換を目的とした掲示板に書くことの頓珍漢さについてもご自覚ください。
>>97
>一年中窓を閉め切って暮らす(事実)わけにもいきません(感情)
？？？？
何故そのような理解になってしまうのですか？
一年中窓を閉め切って暮らすわけにもいきません（事実）でしょう。
実際一年中窓を閉め切って暮らすのは現実的ではないでしょう。夏はどうするんです？
また、音によるストレスの話は感情の話ではないし、感情でどうにかなる問題ではありません。
音が気になるかどうかは体質の話でしょう。
>>98 匿名さん
かん‐じょう〔‐ジヤウ〕【感情】 の解説 物事に感じて起こる気持ち。外界の刺激の感覚や観念によって引き起こされる、ある対象に対する態度や価値づけ。快・不快、好き・嫌い、恐怖、怒りなど。「―をむきだしにする」「―に訴える」「―を抑える」「国民―を刺激する」
「情報交換」というのは「情報を送るだけではなく受け取ったりもすること」という意味になります。 情報の通信を表す表現であり、直接話をして「情報交換」することもあれば、最近はインターネットを利用して「情報交換」することもあります。
