アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

なかなか情報が出てこないので、気になってましたが、遂にホームページ上がりましたね。

積水ハウスのタワーと言う事で、結構気になっています。

ホームページカッコいいです。楽しみですね！

CM見ました！かっこいいですね！！

盛り上がらないなあ。グラメゾ浄水の価格次第ではやはりグラメゾがいい。

>>4 マンション検討中さん
そもそも、タワマンと趣向が違うし。

アイランドシティにタワマン建ててそんなに需要あるんですか？

>>6 マンション検討中さん
予算なくてもタワマンに住みたいならありでは？
中央区、早良区にあるタワマンは高すぎて買えないなら。

確かに！
福岡でタワーマンションなら天神や西新
辺りでしょう！

同じ博多湾を眺めるのだから、どこでも宜しくて。

>>9 匿名さん
同じだよね。ただタワマンは都心ってイメージなんだろうね。

照葉タワーと思ってたんですけど、別なんですね。

>>7 マンション検討中さん

九州の田舎から知人を呼ぶなら中央区、早良区で十分喜んで驚いてもらえるけど東京から呼ぶとなると福岡なのに窮屈な間取りは恥ずかしい。福岡なのにどんだけ見栄張りたいの？って感じ。
呼ばれる方も福岡に都会は期待しておらず福岡に来た雰囲気を大事だと感じる。
この辺は生まれとかの価値観にもよるだろうね。

コロナ禍なので東京から呼ぶことはない。

>>13 匿名さん
そのうち呼ぶことあるでしょ。

>>12 評判気になるさん
多分、駅がない事に腰抜かすと思うし、糸島あたりの方が喜んでくれるよ。

>>12 評判気になるさん
中央区や早良区で広い間取り買えばいいんでは？

確かに仮に広大な北海道の札幌で街中で資産価値のあるマンション購入したと言われても、何故に北海道で資産価値？とは空気読んで言えない。
勝手に地方だからもっと別の良さがあるのではと思うけど地元の人にとっては札幌も熊本も広島も同じような感覚なんだと思う。福岡もね。

>>17 通りがかりさん
意味不明？

>>16 マンション検討中さん

福岡の平均年収って幾らなの？
一般サラリーマンが億ション買えるくらい？
物価が安い分所得も低いらしいけど。

>>19 マンション検討中さん
安いから妥協して照葉になるんじゃないかな？

>>19 マンション検討中さん
確かに福岡の平均年収は低いのに何故か中央区のグランドメゾンや西新のブリリアとかは結構早く完売近く売れるなあ。

福岡は賃貸の価格が安いから人気エリアにも庶民がたくさん寄生して住んでるね。
賃貸が多いと所得の格差も大きくなるけど、ここは少なくともフリーターや非正規は近くにいないでしょうから安定した住民層が保てますね。

公開されている平均年収のデータの多くは都道府県毎になっています。
福岡県としてのデータは全国平均以下になりますが，福岡市，それも中央区や早良区北部のデータはまた違った表情になります。
大手デベロッパーはその辺りの情報も掴んだ上で価格設定をしているという訳です。

>>22 通りがかりさん
賃貸の話でなく分譲の話のスレだよ。確かに照葉のマンションは安いから平均年収二馬力世帯には現実的だからいい地区と思う。

>>23 マンション比較中さん
照葉は東区の人工島で行政支援もあったので激安でしたが最近は人件費、資材値上げに便乗して価格上げ気味ですね。

>>22 通りがかりさん
東区は福岡市年収平均以下だからイマイチ住もうと思わないんだよ。

>>26 通りすがりさん
意味不明

>>26 通りすがりさん
博多区も平均ないよ。

いくらなんでしょうねぇ。
まだモデルルームはオープンしてないようですし。
金額きになるなぁ。

>>29 マンション検討中さん
照葉タワーより少し高いぐらいじゃない？
下層は2000万円台からだろうね。供給過多の中で積水ハウスも売れ残るような高金額出してこないと思う。

>>22 通りがかりさん
寄生って？妬みからとはいえ酷すぎるよ。

>>31 匿名さん
全ての人が分譲を購入する訳でないだろうから賃貸なら不便な地区より利便性高い地区借りるのは普通のことだけどね。

西鉄が作ったタワマンとガチンコですね。
照葉では価格高いのに積水ブランドが毎度圧勝してるから、強気の価格なんだろうなぁ(ﾟωﾟ)

積水も西鉄も頑張って販売戸数増やして欲しい！
人口増えればグリーンベルトの民間活用も動き出すだろうし。
頑張れ！

55平米2480万から用意されますよ。
タワマン住むのに悲しいかな3階とかでしたら安いのある。

まあ単身でここに住む方は、どんな境遇なんかな。介護付きでもないし。

>>35 匿名さん
コメントから察するに貢献済みなのでは？

>>37 匿名さん
リタイヤ後、夫婦で住むのもありな気がします。
のるーともあるので意外と住めそう。。。

>>39 マンション検討中さん
わざわざ不便な場所のタワマンに？

>>39 マンション検討中さん
単身で55平米に住む方の話しですよ。

なんでツインタワーにしたんだろ？

こんにちは部屋が増えて微妙なんだけど

>>42 マンション検討中さん
人工島人口予定人数上しょうがないです。
増加してるといえど目標値には遠いですから。

>>43 匿名さん
目標人口数など関係ないですよ。

>>44 マンション検討中さん
これ以上供給過多マンション建設で空家マンション増えるよりは実需にあったマンション建設して欲しいですよね。

照葉は細いタワーばっかりでブリリアタワー西新くらいの太さは最低欲しかった。
WESTとEASTが距離詰まって こんにちは辛すぎる部屋とか売れんだろ？
特にDWからのこんにちはマジ辛いです。
地行浜のツインタワーを一度見学するとわかる。
こんにちは部屋は最後まで売れ残るから。
高くても抜ける部屋を買うべき。

WESTで人気になる方角はどこですか？
詳しい人 予測してみて。

>>47 マンション検討中さん
南西の角部屋でしょうね。
100㎡超じゃないかぁ。

>>46 マンション検討中さん
DWてなに？

>>48 マンション検討中さん

みんな南西角の21階以上のDW狙いですよね。
北東角と南東角は避けたいです。

>>50 マンション検討中さん
私はテラスがある低層階が気になります。
間取り早くみたいなぁ。

>>51 マンション検討中さん
間取りは開示され始めてます。モデルルームの間違い？

>>52 匿名さん
ウエスト棟南西角部屋が見たいんです。
目玉住戸だろうし今の客溜め時期にはアップされないんじゃないかと。
モデルオープンして来場しないとわからないかなぁ。

そんなに暑い部屋が良いのだろうか。

>>54 匿名さん
南向きかつ眺めが良いからじゃないの？

売りにくい南東角部屋を先にアピールしてる。
どう考えても南西角に人気集まるよな。
南西角に単価を盛らないと要望書は分散せんやろ。

ただ、西向きは暑いと言ってるだけです。
売りにくいのは、コンニチワ全部でしょ。

>>57 匿名さん
西側以外を選んでは？

高層階でも北東と南東はコンニチワ。
東と南も斜めコンニチワ。
北と北西と西と南西が抜けます。
西日はキツいけど眺望と抜けは優れてます。
北は穴場だけど陽が入らない。

結局南西が1番か。

MAPにわざと照葉ザタワーを見えないように表示してる。
照葉ザタワーとまあまあ近いですよ。
タワー同士のコンニチワは本当に辛い。
カーテン閉めっぱなしです。

>>60 マンション検討中さん
千早のツインタワーに比べたら結構離れてるでしょ？

>>61 マンション検討中さん

南東角に住みたい？それが答え。

毎日タワー同士でコンニチハの挨拶が気持ちよく出来ます。

いいねマーク10個分

>>62 マンコミュファンさん
まだモデルもオープンされてないのに答えを求めるなど時期尚早。

マンション名は、これにウエストやらイーストが付く。ーーーなんちゃら、でいいんかな笑

最近はいろんな申込書等に建物名まで記載する機会が増えたので名前が長いと苦労しますね笑
割り切って記載しなくても良いのでしょうが。
短くい名前が好ましいですね(^^;

ほんとセンスないなー。電通かよ。
フォレストもレジデンスも近隣物件と被ってる。
アイランドシティオーシャンタワーで良いさ。

>>71 匿名さん
確かに、名前かぶってるね

>>72 匿名さん
マンション名自体に島とかセンスがない。

kタイプ狙いです。
3LDKで良いので洋室3をリビングに取り込んだ間取りにしたいけど何に使うか迷います。
ダイニングスペースかなぁ。

いくらくらいになるのかな～

照葉最高価格は間違いない。

西鉄お買い得だったね。で照葉タワーが売れます。

積水ブランド魅力的ですが
間取りが照葉ザタワーのほうがよかったかな
あとは価格しだいかな
角は高そう

土地が余ってる田舎にこんなにタワマン建ててどうすんの？売る時困ると思うよ。あと災害の時も。

>>78 マンション検討中さん
売る時困る理屈を教えて下さい。
新築販売時によく売れることを考えてタワーにしてると思ってますが、中古だと売れにくいんですか？

板状マンションは売れ行き悪く
タワマンはまあまあ動いてます

福岡市では40階規模のタワマンは制限されており珍しい存在。
タワマン人気は板状を凌ぐが正解。

>>78 マンション検討中さん
売る時なぜ困る？
適当なコメントか？

>>81 マンション検討中さん

アホには構わないことです

>>78 マンション検討中さん
照葉に余ってる土地あるの？
数年先まで開発計画決まってて、余ってる土地はないって聞いてるけど

ここもグラメゾでないんだね。

>>83 名無しさん
北側のエリアがこれから公募だったかな？
これも結局は積水グループだろうから実質は積水が10年くらいかけて開発続けるんでしょうねぇ。

問合せしましたけど、資料が間取と小さいリーフレットくらいでしたね。
これから追加で来るのかもしれませんけど、やっぱり実際にモデル見てみないとイメージわかないですね。

>>86 マンション検討中さん
なかなか勿体ぶりますね笑
ホームページに載ってない間取りもありました？

デザインはカッコいいけど
630世帯も住んでたらエレベーターやら壁やら経年劣化も含めて不意に出入りの宅配業者がぶつけて傷つきまくりそうだし
エントランス子供の遊び場になると思う

グランドメゾンが資産価値が高いのは
少ない戸数で落ち着いた状態を維持できるからであって、

ここを買える資金があるのなら
資産価値が上がりそうな
博多区あたり買うけど

>>88 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないから資産価値は考えてないですよ。

全方角の角部屋の間取きたねー。
南西がいいなー。

>>87 マンション検討中さん
間取りは、なんというのかわかりませんが四角い小さい紙でしたが、確かHPに乗っていない間取りもあったと思います。
個人的には、角に四角のバルコニーがあるタイプは興味が湧きました。早く実際に見てみたいですね。

>>71 匿名さん
長いですよね笑
名前は多分、ももち浜のオーシャン&フォレストから引継いでるんじゃないかと思います。すごく良い物件で、めちゃくちゃ値上がりしました。

そういう意味では結構期待してしまいますね。

>>92 坪単価比較中さん
百道浜のオーシャンフォレストは衝撃でしたね。
立派なツインタワーでした。

この物件調べてて中古の値段とか見てましたけど、積水ハウスのやつって値上がりしてるっぽいですね。
戸建ての中古で1億5千万円のものがあって驚きました。もしかして、アイランドシティって結構上昇基調ですか？

>>94 検討板ユーザーさん
あそこは、ドタキャンされた物件でふっかけてます。

>>94 検討板ユーザーさん

新築マンションが値上がりしてるから中古も引っ張られて高くなるんでしょうねぇ。

Kタイプ以外は独立型キッチンとかあり得んわ
最近はカウンターキッチンよりも独立型の方が部屋が広く使えるんですよーとか営業していくつもりかな？？
西鉄のマークスとか売れ残ってて積水のテラスとか売れてアグラかいてたら新しいタワーでは珍しくヤラカシしてしまったね。
こんなの2棟も売れねーと思うわ

>>97 マンション検討中さん
照葉に期待なんかしたらダメだね。

>>98 匿名さん
エリアではなく間取りの話だろ。
文脈きちんと理解しろ！

欧米か！

>>100 名無しさん
華僑です。

>>97 マンション検討中さん
Kタイプ以外にも、M、E、D、 Iはアイランドキッチンですよ。
あとOはカウンターキッチンですね。
独立型の方が少ないようです。

最近の積水さんはキッチンに窓作ってハーフオープンの間取りをよく見ます。薬院のGMもそうだったかと。
住宅のリーディングカンパニーが考えてるので何かしら意図があるのではないかと。
早くモデル見たいし、話を聞いてみたい。

>>98 匿名さん
会議中に全く的外れなコメントで場の雰囲気を台無しにする人がいますが同じレベルですね。
関心ないのなら邪魔だけはなさらずに。

>>103 マンション検討中さん
マンションのリーディングカンパニーではないが意図は聞いてみたいね。

>>104 マンション検討中さん
荒らしに言うだけ無駄です。削除依頼で解決です。

近くに有名宗教団体があるのですね。
って、全国どこにてもあるけど照葉まで来るのか。

立派な教会が良かったかも。

>>107 ご近所さん
政界絡みでしょう。

赤茶色の外壁に傷が付いてるのが気になりました。

>>110 マンション検討中さん
みみっちいこと言ってんな笑笑

確かに間取りが悪い。特にリビングダイニングが小さいし、Gタイプはリビングダイニング細長過ぎ。角部屋なんかどうやって家具配置するんだろう。間取りだけでいったら西鉄のタワーの方が全然いい。

照葉ザタワーのGの東南角部屋は秀逸。
こちらの北西G角部屋は家具配置できないし採光も厳しい。
南西に人気が偏るのが目に見えている。
みんな南西狙いになるとそこだけ単価を高くするしかないから6000万は握りしめる必要が出てくる。
6000万出せる層は更に広い空間の戸建を少しの上乗せで手が届くし、中央区の三菱タワマンの85平米やグラメゾ薬院の80平米だって届く。
高いと戸建か中央区早良区副都心マンションに流れるし、安いと間取の悪い部屋が売れない。
620戸を捌く重圧はなかなかキツい。
販売が遅延してるのは悩みに悩んでいる証左。

ここ、ツインタワーにした一番の理由は何なのでしょうね。
晴海のクロノ/ティアロの若干小型版みたいな１棟タワーの方が間取りの自由度が高くて売りさばきやすかったんじゃないかと素人ながら思います。

>>114 マンション比較中さん
どちらの方ですか？晴海とか詳しいので。

>>113 マンション検討中さん
ザタワーのGは本物件とコンニチワでないのかな。
タワマンはバルコニーが残念だな。シンクないし、軽量化のため隣と完全に仕切られてない。

ザタワーのGは東南角につき小学校と戸建街を向き半永久的に抜けます。
積水と被るのは南西角ですが1部屋しか売れてません。
隔て板もショートタイプ。

照葉ザタワーのGタイプは低層階からほぼ
売れたそですね。
石材だと南西がいいのでしょうか？

失礼しました。
積水です。

>>114 マンション比較中さん
人気の角部屋が2倍になって売りやすい。
今のように一棟先に作っちゃえば、実物見せながら販売できるから客も安心。特に共用部の豪華さを見せれるのは客のモチベーションが上がり売りやすい。
あとは積水のキャッシュフロー的に分けた方が良かったとか。

>>118 通りがかりさん
戸建と小学校の低層建築物しかないザタワーの東南角は低層でも抜けて日当たりも良いです、
上にいっても大して変わらないからね。
ミスって安売りした販売代理のダイワハウスさん。

積水タワー適正坪単価

5階 南東角150万 北西角145万 北東角145万 南西角170万

20階 南東角155万 北西角175万 北東角160万 南西角195万

40階 南東角165万 北西角190万 北東角170万 南西角215万

46階 南東角175万 北西角210万 北東角190万 南西角230万

プレミアムフロア設定有りの場合

最上階

南東角 275万 北西角330万 北東角310万 南西角400万

仕事しなよ

>>124 匿名さん
これが仕事です。

>>122 マンション検討中さん
同じフロアで単価差つけ過ぎ。
平均単価@190ぐらいだろうから全体的に安すぎ。
やり直し！

単価差弱ければ南西しか売れんだろ 笑
北西と北東の駄○間取見とらんと？
南東は間取マシやけどイーストとコンニチハ。
平均坪は190万を巡る攻防は正しい。

積水タワーが本気で照葉最高単価の190万でやってきたら照葉ザタワーは価格改定して値上げだぞ。
今の売れ残りは相対的に安くなるから西武ハウス 第一交通産業 センターマークス 積水戸建は売れる。
積水タワーは たけーで客は離れる。

>>118 通りがかりさん

ザタワーは1つ階が上がるごとに30万～40万足してました。
低層でも抜けるのに上にいく理由がないのです。
積水は逆に上にいかないと抜けないから単価差が必要。

来週から予約案内開始みたい。
どんな計画か楽しみ。

>>127 マンション検討中さん
全国のツインタワーはほぼこんにちわだぞ。
けど、売れてる。
千早も売れてる。
角住戸と中住戸は面積違うから客層が変わる。
単価差に幅つけずともグロス価格で差が付くから必要以上に単価差はつけなくて大丈夫！

角が4つあって広さも同じくらいだと
条件の良し悪しで単価差付けないとコンニチハと変間取が売れなくなるって話ではないの？
そもそも60m2と100m2では購入者は比較しないぜ。
角は広い角同士 中は狭い中同士で比較になる。

その中で角同士では南西一強になるのは間違いないよ。
照葉ザタワーがどうなったか見れば答えは見えてますよ。

地行浜のツインタワーでどんな価格戦術をしたか学びがある。
ウエスト棟では被らない部屋と被る部屋で同階で坪35万程度の差を設定して捌いてる。
どうしても事業採算を考えると高く売りたいのは当たり前。
単価を思いっきり乗せても売れる高層階や眺望の良い部屋は高くし、条件の悪い部屋は安くしないといけない。
安くしないと売れない部屋で確保できない利益を条件の良い部屋でカバーする戦術。
620をきれいに捌くにはどうするか悩んでると思う。

コメンテーター多すぎ笑

西鉄の照葉タワーは値付けで失敗したからな。
条件が良いのに安かった東南角と東中住戸が偏って売れてる。
1期購入者は得した。

眺望が変わらない階は1つ階で20万差とか、一気に景観が変わる階差は200万とか乗せないと偏って売れるだけ。
責任者の力量が試されている。

スレ過疎ってますね...。

情報出るまで話題も足りないから過疎る

大濠タワーのほがいいな。

また、照葉にタワマン？タワマン安く買いたい層はもう買い終わったやろ‥

>>140 通りがかりさん
まだ結構な数がいるみたいよ。

620戸あるからな。
広めの部屋は戸建と変わらない世界。
そりゃ戸建買うぜ。

>>140 通りがかりさん
買いたい層は毎年出てくると思いますよ。
回り回って需要は生まれてくるもんです不思議と。

>>143 ご近所さん
その需要より供給が多すぎるのが照葉。

照葉ザタワー値上げ見送りみたい。
積水タワーが安く出すからか？
期待MAX

>>142 マンション検討中さん
マンションの方が良くないですか？
窓開けっぱなしでも良いし、眺めも良いし。
共用部も充実。

タワマン100m2 6000万
眺望良し セキュリティ良し 共用施設使える

戸建130m2 6500万
駐車場無料 管理費なし 専用庭 すぐに外に出られる(車 自転車すぐ)

これが最新の照葉そうば

眺望悪い部屋とか、使いたい共用施設が無いとメリットはセキュリティくらいだよな。
照葉は海抜5m以上で浸水リスク少ない。

タワマンでコンニチハになる東南角とかプラメゾと被る部屋は相当安くしないと動かんばい。

>>147 マンコミュファンさん
照葉のタワマンに6000はないですが戸建6500はありですね。

>>143 ご近所さん
もちろん買いたい層が毎年出てくるけど、その数が供給数と比べてかなり少ないのが問題なのでは？
土地激安だからもっと安くできるはずなのに、高く価格設定されているというのに気づいた人が増えたのかも。
最近の若い人ブランドとかどうでも良くて、コスパ重視で実利を取るから。
もっと安くしないとダメだと思うよ。

>>150 通りがかりさん
照葉は土地が限られているので、開発終了以降は毎年出てくる需要を中古物件のみで満たしていくことになります。照葉開発以降に照葉に住みたいと思った人は限られた中古物件を狙うしかありません。今は新築の選択肢がまだ残っているので良いですよね。
積水は福岡市の助成金と土地代の安さをいかしてただ安価に販売するのではなく高品質なグレードの建物を手の出せる範囲で販売しています。
フォレストプレイス香椎照葉もグランドメゾン品質でコスパが良いので若い子育て世帯に人気です。
照葉は積水が主に開発している街であり、安くして目先の顧客を捕まえるという方針は取らないと思いますよ。

>>151 マンコミュファンさん
コスパよくないです。資産価値ない割に割高です。

>>152 マンション検討中さん
まあ購入しやすい価格であるが中央区のグラメゾと公示価格や品質を単純比較すると割高かなあ。

>>151 マンコミュファンさん
多分　スパ施設、ホテル等の箱が潰れて空き地出来るよ。

>>151 マンコミュファンさん
コスパはかなり悪いでしょ。
中古で売らざるを得なくなったときに、売り物多いからかなり価格下げないと買い手つかないと思いますよ。
コスパは悪いけど良い環境を望む人はどうぞ、として営業しないと。

>>155 通りがかりさん
今のところ買った金額の＋10%ぐらいは値が付いてるようです

>>156 マンション検討中さん
ウソはやめて営業しなさい。

>>154 匿名さん
リアルすぎて想像できる。

>>156 マンション検討中さん
スーモの売り物件見てたら分かるよ、とりあえず強気で売り出すが全く反響ないのか値段下げて更新されてるのが多いです。

>>154 匿名さん
照葉は商業用の土地と住宅用の土地が決まっているので、それらの施設が潰れても新たな商業施設ができるだけですよ。

>>159 通りがかりさん
私は中古物件も視野に入れて1年位見てきましたが、売れていないのはタワマンと相場よりかなり金額を上げている物件くらいで、積水の中古物件はかなり早く売れていました。週末に見学行こうとしたらもう売れていたなんてことも多々ありましたよ。

>>160 評判気になるさん
空き地のままなら悲惨。

>>159 通りがかりさん
常套手段ですね。
私、3件ほど照葉マンション中古仲介しましたがどれも＋10%超で売れました。

>>163 マンション検討中さん
嘘はやめてください。

>>164 匿名さん
バレました？

抽選日はいつですか？

>>165 マンション検討中さん
ほんとなんですが（ ; ; ）

>>165 マンション検討中さん
スーモとかで中古価格が下がってるの見たら分かりますよ。

価格はどのくらい？

北西角25階あたりを考えてます。

んー
照葉ザタワーとどちらがいいのでしょうか？

>>170 検討板ユーザーさん
積水は流石に西鉄とはレベルが違うから、買える人はこっち。買えない人は向こうで良いのでは？

積水ブランドで高いようだな。
坪190万か。

>>171 通りがかりさん
レベルの違いを教えてください。
作りはどちらも竹中では？

BRAVIAとHisenseみたいな感じですか？

西鉄にしては照葉ザタワーは頑張ったぞ。
積水タワー高けりゃ西鉄にしようと思う。

さていよいよ明日モデルオープンですね！
土曜日に行ってきます！

ガリッツィアの共用部デザインが楽しみ。

価格は高い？

積水さんなら売れるでしょうね。福岡で人気高いので。

>>179 通りがかりさん
照葉で600は厳しそうだけど。

広い角は6000万を巡る攻防
→戸建より安くしないと売れにくいけど利益は追求したいライン
東南角は激コンニチハさんで5000万以上は付けにくいわ

中住戸
→照葉ザタワーのように60平米シニア夫婦に適したサイズで坪単価は高くても売れるよ
総額として安くなる60平米は売りやすい

>>181 マンション検討中さん
シニアで郊外タワマンは老後不便すぎない？やはりこの立地だと子育て世帯狙わないと

>>182 通りがかりさん
平均年収二馬力の若い世帯層だから価格は抑えないと厳しそう。

見学いかれましたか？

>>184 検討板ユーザーさん
人がいないんですよ。

人口が減少する中で、ここで子育てしたい、老後を住みたいと考える人が、自分が中古マンションを売る時に出てきてくれるかどうか?
あとは自分が死ぬまで住み続ける。
子どもは成人になって博多駅や空港から帰省する。コンパクトシティといえば、コンパクトなアイランドだけど。

>>186 口コミ知りたいさん
照葉は厳しくなる一方ですね。

>>186 口コミ知りたいさん
人口減少時代は、郊外の不便な場所から人が減りますからね。どうなるか。

>>186 口コミ知りたいさん
私は子供ができてから帰省する回数が増えましたが、子供をのびのび遊ばせることが出来る照葉は帰省先としても凄く良いです。公園が近いので祖父母も一緒に遊べます。
博多駅や空港からも高速使えば15分かからないですしね。博多駅や空港周辺は子持ちとしては選択肢にないですし、少し移動すればこれだけの住環境があるというのは魅力的だと思います。

>>188 通りがかりさん
福岡はしばらく人口増加予測ですし、特にアイランドの増加率は著しいです。
アイランドは確かに電車通勤者にとっては不便ですが、自家用車が使える方やバスの方には便利で天神博多も高速使えば10-15分程度で着きますし、住環境が市内随一かつ唯一なので一定の人気は保つでしょう。おっしゃるように市外の新宮町などは今後人口が減ると厳しいでしょうね。

>>190 匿名さん
照葉も同じですよ。また駅近マンションが高くても売れてます。

>>190 匿名さん
新宮の方が残りますよ、あっち駅ありますしIKEAカインズ等良い店がありマンションの売行きも良いです。
自慢の住環境もこれだけ売り物件が多いと価格が下がって、住民の質も下がりますよ。
福岡市も一通り開発が終わったら今までみたいに税金使って特別扱いはしてくれませんから厳しい先行きと思いますよ。駅のない郊外の団地は代謝がうまくいかず軒並み過疎化する定めですから‥

抽選予定日まで丁度2ヶ月。
泣いても笑ってもまもなくです。

積水ブランドでも正直高かかったです。
欲しいけど高い。
価格調整が入ると考えます。

>>192 通りがかりさん
IKEAカインズは日常頻繁には行かないですし行く時は車ですよね？近くにあっても渋滞の原因になるだけです。
電車通勤で駅近重視でも千早香椎くらいまででしょう。新宮町だと天神まで30-40分かかりますよね。
照葉は開発に伴って物件価格は上昇しています。今後は福岡市の助成金がなくなるので、物件価格は更に上昇します。これらの情報は照葉の物件購入を考えていたら知っているはずなのですが、照葉の購入検討者なのでしょうか？内容から察するにただ照葉を悪く言いたいだけのような気がしてしまいます。

>>192 通りがかりさん
IKEAカインズは日常頻繁には行かないですし行く時は車ですよね？近くにあっても渋滞の原因になるだけです。
電車通勤で駅近重視でも千早香椎くらいまででしょう。新宮町だと天神まで30-40分かかりますよね。
照葉は開発に伴って物件価格は上昇しています。今後は福岡市の助成金がなくなるので、物件価格は更に上昇します。これらの情報は照葉の物件購入を考えていたら知っているはずなのですが、照葉の購入検討者なのでしょうか？内容から察するにただ照葉を悪く言いたいだけのような気がしてしまいます。

何らかの意図があって新宮をお勧めしているんでしょうけど、
全くの逆効果になっているのに早く気づいた方がいいですよ。

人の選択肢を否定するところからスタートしているので、
新宮に誘導してもマイナスのイメージしか残りません。
（日常生活でも否定されたらムッとしません？）

>>194 匿名さん
土地は安く取得済。価格が上がるのは建築費高騰分だけのはずなのに都心部のように上げてしまって売れ行きか止まってしまった。

>>197 マンション検討中さん
価格驚きました。
典型的な便乗値上げですよね、ある程度後半は割引しても利益がたっぷり出そうです。少し不動産がわかる人はこの価格では敬遠してしまいますね。

>>194 匿名さん
助成金？住宅土地取得時完了済み。上がるのは建築費部分だけでは？

補助金貰いながら坪200万とか？なん

>>192 通りがかりさん

新宮駅周辺に住んでいて、照葉に引っ越し検討中です
新宮は駅前以外は何もないですよね？
IKEAもカインズ、たまに行くくらいのお店という感じ
駅から少し離れたら治安も悪いし、本当に何もない
コストコにも行きやすいですが照葉からも遠くない
そして市外なので、行政の動きに差がありますね
新宮も好きな街ですが、比較の為に名前を出す必要はないかと思います

人口現象で価格が下がるって
まだしばらくは福岡増えてその後でしょ
減っても今とそんな変わらんでしょ
照葉がいいならそれで全く問題なし。
照葉ザタワーでも助成金、人口減少、立地
で他エリアを一生懸命進めてる方いたなー
お仕事お疲れ様です

>>201 検討者ですさん
照葉もなにもないよ。

>>203 匿名さん

もちろん知ってますよ
照葉にそれを求めていません

>>204 検討者ですさん
新宮と同じだね。

>>205 マンション検討中さん
はあ、だから何でしょう、コメントの意図が分かりません
不毛なやり取りなのでもうやめましょう
無駄にコメント増やすだけです　
失礼します

>>206 検討者ですさん
自分で新宮には何もないって言ってたから同じと言われて逆ギレしてる。

>>207 通りすがりさん
あの人、営業さんですかね？我慢できずにまた来そうw

新宮はたまにいくけど住みたいと感じたことないかな
そもそもなぜ新宮と比較なんでしょ。

>>209 マンション掲示板さん
都心部より安い新興住宅地として同じ扱いなんでしょう。

>>210 匿名さん
都心部より安いなら候補たくさんありませんか？
照葉部屋によって都心部より高いんですが

>>211 マンション掲示板さん
照葉部屋って相撲部屋みたい。大濠タワマン見た後見たらしょぼかった。

>>212 匿名さん
大濠も吹き抜けがある高層階のプレミアムプランは流石だと思いましたが、それ以外の部屋は同レベルだと思いました。
駅近を取るか広さと住環境を取るかの違いです。
照葉が相撲部屋なら大濠はうさぎ小屋ですかね。

>>199 通りすがりさん
福岡市は照葉のマンション建築に対して助成金を出しています。このおかげでマンション価格を抑えながら（それでも庶民には勇気のいる価格ですが）グレードが高く広さのある部屋が提供できています。
今後は福岡市の助成金がなくなるのでマンション価格の上昇が起こります。

>>214 マンション掲示板さん
本当に情弱。

>>198 通りがかりさん
価格ってもう出てるのですか？
いくらくらいです？

>>213 マンション掲示板さん
資産価値が違いすぎるし。大濠はもう完売近い。
同じ積水でもグラメゾとグラメゾ以外。

>>217 匿名さん
大濠と照葉を比較するのが滑稽すぎる。

>>213 マンション掲示板さん
座布団、あげたい。(^-^)

大濠とかと比較する意味不明
そもそも大濠などで完売など言ってる方
このスレにこなければよいのでは

>>213 マンション掲示板さん
相撲部屋ってどういう例えですか？

>>219 マンコミュファンさん
都心住宅地と人口島住宅地。座布団下さい。

>>221 口コミ知りたいさん
私も分からないです。
212さんに聞いてください。

>>213 マンション掲示板さん
資産価値が大濠とは月とスッポン
照り葉は今がピーク。人気がない割に物件が多いから将来値崩れして更に中国人が増えそう。
福岡市も一通り土地捌けたらあとは知らん顔だろう。特別扱いは高島くんがいる間までかな。

>>217 匿名さん
コメントが滑稽。。笑

大濠検討者にしろ福岡で検討してる人は
なんだかんだ照葉が気になって気になって…
営業マンが必死でアンチコメントして
………
照葉はイイ所ですよ。大好き。

照葉初の200万タワー

>>226 匿名さん
照葉盛り上がって楽しいですよね、こんなに営業マンが即座に反論してくるエリアはないので本当にカキコミしてて楽しいです。

>>224 通りがかりさん
なぜこんな考えの方が照葉のスレにいるのかな。
資産価値が月とスッポン、中国人
なんか照葉のスレには毎回同じようなこと
書く方いますね
明日は中央区で売れたらいいですね
頑張りましょ

>>229 マンコミュファンさん
さすがにそんな不毛なこと他社営業マンはしないと思うよ。
中央区や東区駅近物件はそんなことしなくても勝手に売れてるし。小笹でも完成前に完売してるよ。

>>230 通りがかりさん
照葉のスレに中央区、駅近いいよー
って書きたいだけなんでしょうか？
ますます何がしたいのか不明

>>229 マンコミュファンさん
売れない照葉見て安心してるんだろう。

>>231 マンション掲示板さん
資産価値スレに価値低い照葉は環境いいよーってか書きたいだけの人と同じなんでしょう。

>>233 匿名さん
しょーもな

アイランドアイが本当に残念！
フードウェイとセリアは本当に助かるけど、他の店舗がしょうもなさすぎるし、ホテルも劇場もこんな場所に必要ない！
もっと住民が毎日の生活を楽しめるようなお店にしてほしかった。場所がもったいなさすぎる。や○やは馬鹿だな。

>>234 マンション掲示板さん
事実だけどね。

>>235 マンション検討中さん
わざわざ照葉に来る人いないから将来はスーパー以外は無くなるんだろうけど。

照葉の幹線道路ってビックリするぐらい交通量ありません？不思議なくらい。
これを集客できる店舗があればもっと活性化すると思います。インバウンドは諦めてドライブの定番志賀島や福岡人90%が行ったであろう海ノ中道に遊びに行くついでや帰り都市高速乗る前に寄りたくなる店舗が増えれば賑わうのに。ホットドッグは完全に一人勝ち状態ですし。起爆剤となる店舗入らないかな。
はばたき公園とグリッピーのわりと真ん中に位置するため照葉では高立地だと思います。

>>237 住民さん
ですよね。や○やがさっさと撤退して、新しい施設になることを祈ります。。

>>235 マンション検討中さん

免税店も入ってたし、外国人観光客の需要ものために作ったホテルと施設。コロナのせいで当てが外れたみたいだけど。
コロナ終息したら外国人観光客がたくさん来るからにぎわうよ。

>>240 匿名さん
最初の計画通りに中国の方が来てくれるといいな。

>>241 匿名さん
や○やって、中国系の企業なのかな？
ドケチらしいね。

>>239 周辺住民さん

同意。
所詮、健康食品専門ですからねー。
代わりはコストコが良いですね。

>>235 マンション検討中さん

贅沢言わない方が良いと思う。そこそこの店が入ってくれるだけで感謝すべきエリアかと。

>>244 通りがかりさん
どうして？

照葉の物件スレに一生懸命アンチなコメント
照葉住まなければいいだけなんじゃないかな。

>>245 匿名さん
閑古鳥状態だからでは？

>>246 通りがかりさん
いやいや、照葉に住みたいからこそ、でしょ。
確かにアイランドアイにはガッカリさせられた。
オープン前は住民に、どんな店舗がいいかアンケートまでとったのに、全く生かされてない。
早く撤退して、どこか福岡地所あたりが、魅力ある施設にしてくれないかなと思ってる人は多い。

>>235 マンション検討中さん
自分勝手な方ですね。

>>235 マンション検討中さん
馬鹿は失礼ですよ。
魅力的なエリアなら店舗から頭を下げてお願いしてくるものですよ。

キッザニアが来てたら街が変わってたと思う
なんでわざわざあんな場所に作るのか理解に苦しむ

>>251 検討板ユーザーさん
照葉より魅力があると判断したから。

>>251 検討板ユーザーさん
そうですかね？キッザニアもイケア、カインズと同じで日常頻繁には使わないですし渋滞の原因になるので近くにない方が良いと思いますが。。

>>253 匿名さん
ここは元々不便だけど閑静で安い住宅地が魅力で購入
したのでない方がいいですよね。

>>254 住民さん
そうですね。キッザニアはなくていいけど、アイランドアイの中の店舗を全部入れ替えてほしいなぁ。
コンセプトがめちゃくちゃですよね。
歌劇、免税店、中華系ドラッグストア、ペットショップ、サバゲー…

もともとはどう言う店舗がアンケートでは人気だったんですか？

>>255 周辺住民さん
入れ替えてって上から言える立場じゃ無いと思うよ。
アンケートの上位が来てくれなかったんじゃないかな、
人の流れが少ないエリアなんだから、どんなテナントでも入ってくれただけで感謝しないと、どこも来てくれなくなるよ。

>>257 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
スーパーと100均が入ってくれただけでもありがたいと思うべき。

>>258 匿名さん
子供が多いからゲームセンターは欲しい。

>>258 匿名さん


使える店舗はありがたいとは思うが、
結局、使えない店舗は「使えないお店」。そこまでへりくだる必要もない。店舗は入れ替えて欲しいね。

>>260 匿名さん
このままでは、そのうち撤退すると思うよ。
撤退したところにまともな店が入ってくれるかな。
まずは、集客力のある、コストコやIKEA、カジノでも誘致しないと厳しいと思うよ。
なんでそれを最初にしなかったのかが謎。
マリンワールドか海中行く時くらいしか島を通らないし、人の流れが少なすぎるからまずはそこからかな。

マンションの話題が一切なし。

照葉について語りたいだけの人ばっかり。

>>262 マンション検討中さん
照葉のマンションなんかどうでもいいよ。税金投入してるんだから人口島として頑張って欲しい。

>>263 通りすがりさん
そうなんですよ、税金無駄にしてほしくないです。
USJみたいなの作ってもっとリゾート、ショッピングアイランドとして開発すれば良かったのに。
潮風も強いし、液状化リスクもあるし、利便性も悪いし住むのにはあまり適した場所ではないような。

>>261 通りがかりさん
カジノがを誘致したら福岡市にとってどんなメリットがあるの？福岡市民が喜ぶとも思えないし、今の横浜を見たらカジノが誘致に動かなくて良かった。

>>264 通りがかりさん
液状化は住宅に限らずどんな建物にも不適切ですよ。
USJみたいなのを作ったところで長続きしないでしょうねぇ

>>266 マンション検討中さん
照葉は不便だけど安い住宅地。それが魅力だと思う。

12月4日抽選です。

620戸を売り切るには1期1次は最低100戸を契約させる売り方が求められます。
照葉ザタワーの2倍です。

今朝、近くを通ったのですが2棟の距離が近すぎますね。
照葉は土地の余裕があるのだから何とかならなかったのでしょうか。

東南の角部屋ねらいなら、後から建設される棟の方かな？

今回は照葉ザタワーの方が良い感じ

>>269 ご近所さん
自分はまぁこれくらい離れとけば良いかなあという印象でした。

値段知らないけど金に余裕がなければ買うもんじゃないだろうね。ましてや間取りがファミリー層が多いなら尚更、ローン完済後子供の為と思ったタワマンも子供からしたら負の財産にしかなりかねない。2LDKが2000万なら買うよ

駅のない土地にゆとりのある照葉で至近距離ツインタワーは厳しくない？
そして高いんだよな？
これが都市部の地下鉄沿線なら受け入れるけどな。

暇だったので見に行きましたがそこまで至近距離ではないですよね？
ましては西鉄とは道路挟んでかなり離れてますし。

眺望が抜けるかどうかですが、それはどの地区のツインタワーと同じ問題
でありここだけの特異な問題でもないと思います。

それを気にし始めたら千早はなんなのって思いますよ。

積水やってしまった感あり

鉄道を諦めたバーターとして安さと環境を手に入れる街。
アイタワー スカイクラブ センターマークスは眺望良し 距離間良し 抜ける方角が多め
だけど積水ツインタワーだけ2棟の距離が50mないのがツラい。
抜ける方角は坪200万オーバー。
鉄道を捨てたバーターとして抜ける方角を手にしたいのが普通なんだが照葉にしては高い。
便利な都市部はタワマン林立とのバーターはOKって人も多かよ。
三菱タワマンは見合い方角で坪190万以下もあったのよ。
都市部は鉄道を徒歩圏で利用出来るのと資産価値も恩恵あるんだから見合いくらい我慢するよ。

>>277 マンション検討中さん
何で、埋立島にわざわざタワマンなんやろか。全部積水さんの戸建てにしたらブランド維持出来たと思うけど。、

>>278 通りがかりさん
失政としては固定資産税が少しでも多く欲しい。

>>279 匿名さん
なるほど、開発失敗したから取り戻したいということですか。
またデベも多額の利益を確保できるの利害が一致したんですね。

照葉を宣伝するのは今だけ。
再来年は箱崎の宣伝で照葉は目立たなくなる。
やっぱり鉄道駅に近い街が強い。

HNにタコ？マーク付いてるのは何なの？

>>282 契約者さん1　さん
コメントが優秀です。

>>282 契約者さん1　さん
何なんやろな、俺知らん間についてるけどただの素人やでw

>>281 マンション検討中さん
吉塚、箱﨑は駅はあるが街のイメージが
良くないんですが
九大の跡地、気にはなりますがそこに
いくなら千早、香椎でよいような

吉塚、箱﨑なら千早、香椎
照葉はまた別の価値観の方が住むイメージ

>>282 契約者さん1　さん
コメント内容がタコなのです。

案内会始まったのにマンションの話題が出てこないのが異常。
そんなに人気ないのかな？
それとも真剣な検討者はスレなんか見ない？

こちらも西鉄も収納が少ないよね。
アイタワーの東南４ＬＤＫ位収納があると、助かるけど。

>>288 マンション検討中さん
見てるんでしょうが気にしない。書き込む時間と手間が勿体ない。掲示板のコメント見て役に立たないと判断した。あたりではないでしょうか。あとは積水物件はどの物件も比較的コメント数が少ない気がします。

>>290 マンション検討中さん
お金に余裕があるので民度が高いんでしょうね。

今回は積水より西鉄の方が良かっただけでは

>>292 マンション掲示板さん
安かっただけかも。

両方比較した者として照葉ザタワーは西鉄とは思えない出来でした。
コーナーサッシを比較して下さい。
間取も明らかに優位で積水タワーは間取は弄れずありのままを受け入れるしかないのが辛い。

今回ばかりは積水は苦戦する。
この内容だったらテラスで良くない？

>>294 マンション検討中さん
積水が転けたら照葉に更に売れ残りが増えるから頑張ってほしいな。

>>293 匿名さん
積水好きにはそうかもね。
物をしっかりみた方が良いですよ
高けりゃ良いってもんでもないでしょうから

営業マンの電話対応悪くないですか？
購入予定でしたが、ちょっと考えてしまいます…。

>>294 マンション検討中さん
大丈夫、どちらも苦戦する。

社員教育が不充分なのか？そもそも人材が集まらないのか？その為に不快になる事態は避けたいな。
最初に顧客に接する営業マンの印象･言動･プレゼン能力は非常に重要。分譲販売に限らぬが。
初顔合わせは、契約に進むか否かの分岐点。まさに運命の分かれ道。
それを理解し社員教育や環境整備して顧客を迎える物件や企業を見極めたい。

>>299 匿名さん
人材はあつまるでしょ。給料良いですからね。そして採用する方もどういう人材が会社に合うか熟知している。ここの入社はハードル高いですよ。
私の営業担当者は感じ良かったです。
まあ買うか買わないかは物件次第なので別の話ですが。

住友不動産が販売代理。

一般的に携帯電話って何階まで届くんでしょうか？

ここは、住宅ローン控除、対象外ですよね？
西鉄のタワーは対象。
控除、なかなか大きいから考えるなー

控除は13年か10年か？

1％戻るか金利実費負担に制度変更される可能性まで考えるか？

明らかに売れ筋の間取が偏ってます。
使いにくい間取は最後まで余ります。
620戸どうやって捌くの？

>>297 マンション検討中さん
わかります。住友不動産のメガネの人じゃないかな？対面で話したことあるけど、態度悪すぎてびっくり。よく喋るけど、人を見下してるっていうか。

>>306 マンション検討中さん
別人かもしれませんが私もメガネをされたご担当でした。
凄く感じ良かったし、コメントは共感を得るものでした。

抽選まで4週間ないが100戸は売れそう？
照葉最高単価に勇気がいるんよね。
郊外需要は散々コロナ禍で刈り取られていてこれからは都心回帰になるだろうからさ。

>>308 検討板ユーザーさん
100戸は余裕で超えるでしょう
モデルルーム見ましたが使い方を説明されるとなるほどと思うことが多かったです。
間取り見るだけだとイマイチでしたが気付かされる事が多かったです。

>>308 検討板ユーザーさん
西鉄タワーにもいた方かな
詳しいですね

価格はどの位なのでしょうか？

少し下げてきて坪190万が平均ですかね。
お隣さんが坪170万なので20万高いです。

見に行った知人から屋上でBBQできる…と聞いたのですが。絶対需要有りますよね。資産価値も上がりますよね。

いや、BBQ臭が高い階に影響ありやで。

>>313 通りがかりさん
風とか強くないんですかね？
その辺も対策した上ということかな

>>313 通りがかりさん
それは凄いですね。
九州1高い場所でバーベキュー、楽しそうです。

>>316 名無しさん
ガセネタですよ。ありえません。

>>312 マンション検討中さん
お高いですね。
駅と資産価値のことを考えると庶民には手が出せません。
ここに住む方は本当の意味で御金持ちなのでしょうね。

>>317 匿名さん
313の者です。やはりガセですか。
人の家の屋根の上で火を起こすのもなぁ…
って思ったんですよね。
アイランドは風も強いですしね。

>>319 通りがかりさん
説明会行ってきましたが、屋上でバーベキューできるみたいです。
ラウンジも高級ホテルのようで凄く素敵でした。
しかし私は予算的に買えなさそうです。

風とかで危なそうですけど本当なら凄いですね。
それとも最上階のスカイラウンジ（室内ですが料理とかできる共用スペース）の
間違えとかですかねぇ。

>>321 職人さん
照葉にもついに2億超えのマンションが現れましたね。
買える方が羨ましいです。

>>322 マンション検討中さん
本当に羨ましい？

公式サイトに、最上階スカイラウンジ隣にバーベキュー場併設と記載がありますね。

>>324 マンション比較中さん
投稿拝見したので、公式サイト見てきました
バーベキューの記載がありました
凄いですね、どんな感じか想像もつかないです
テラスも共用部でバーベキューが出来ると言われましたが推してるんですかね

>>325 検討板ユーザーさん
BBQ臭や煙の対策はどうなってるの？

>>326 匿名さん
そこはシュッシュを各家庭から持参ということで。。。

>>325 検討板ユーザーさん
私もテラスと両方見ましたが、ここは屋上バーベキューなど規模が凄すぎてイメージができないことが多かったです。

価格情報のメールが届いたのですが、坪単価295万～って
立地を考えたらアホみたいに高くないですか？
幾ら高騰してるとはいえ、地価の安いこの立地でこの価格はボッタクリレベルでしょ・・・
https://i.imgur.com/C3rmOC0.png

>>329 匿名さん
照葉カーストの頂点に立つマンションです。

庶民が気にしたら駄目なとこですね。
売ったら幾ら得をするとか電車通勤とかを気にしない人が住む所です。

>>329 匿名さん
それプレミアム住戸というとこみたいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/outline/index.php?comp_...

一般ピーポー向けにはもう少し安いところがありそう？

>>331 マンコミュファンさん
あとマイカー通勤やバス通勤もです。ハイヤー送迎ですね。

すげーな、あの立地でこの価格は誰が買うんだろう。

タワマンを検討するにあたって気になっているのですが、福岡でもタワマン内のカーストってあるのでしょうか？

全体平均は坪200万。
照葉最高単価になりました。

BBQ臭漂うプレミアム住戸は坪300万。
高い臭いで有り得ない。