アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>1492 マンコミュファンさん
採算を二の次にして税金を投じる自治体なんかあるわけないだろ。妄想する暇があったらもっと色々な事を勉強した方がいい。

>>1499 マンション掲示板さん
そんなに前の書き込みまで遡ってお疲れ様です。
今そこまで価格が上がりきってないけどその頃買って再開発が進んで地価が急上昇するってシナリオが1番儲かるパターンです。

>>1501 マンション検討中さん
あなたはまず言葉遣いからお勉強なさった方が良いですよ。

>>1100 eマンションさん
電車通勤者は貧乏くさいとまで言ってますからね。残念ですね。

あれれー？
このスレ、性悪が滲み出てる人ばかりいるぞぉー？？
くさくさくさーーーーーーいwwwww

10月から法律も変わりますし、匿名掲示板で荒らしてる人も投稿には責任持った方が良さそうですね

照葉は住居用土地がなくなるので、当たり前ですが「戸建てもマンションも建て替え以外は全て中古になる」と聞いて、検討しています
電車は通らなくともバス本数が増えるのは確実な気がしていますが、価格が上がる気がしているのですが、タワーマンションは経験が無いので躊躇もしています
タワーマンションから住み替える方は多いのでしょうか
近しい人にタワーマンション住まいが居ないので、教えて欲しいです

>>1507 マンション検討中さん
実家がタワマンでしたが、エレベーター待ちや内廊下の蒸し暑さ、換気などタワマンならではの不満点も多かったです。子育てのしやすさと照葉地区のメイン層を考えると平マンの方が良いのかなと考えています。
おっしゃるとおり照葉地区は他のどの地区とも違い将来は中古しか存在しなくなります。照葉の街づくりが完成し知名度が上がるに連れて価格も値上がりすると予想されます。特に最上階など条件の良い部屋はプレミアム価格になっていくと思います。

>>1508 口コミ知りたいさん
新築の売れ行き悪かったマンションも多い地区だから厳選されるんだろうけど。

ヘリポートはあるのですか？

>>1508 口コミ知りたいさん
有難うございます
エレベータの待ち時間と搭乗時間が長いのは予想していましたが、内廊下に空調が無いのは想定外でした
私にとっては高層階眺望しかメリットがない気もしてきました
照葉に住むことは決めていますので、普通の新築のマンションを検討してみようと思いますが、随分先なので、築浅のマンションも検討してみようと思います
中古も価格が上がるのでしょうか、、、、

>>1511 マンション検討中さん
同じように考える方が多いので立地が良い積水平マンの高層階（特に最上階）は今後中古でも手が出ない位の価格になっていくと思います。

タワマンの悪いところがやり玉にあがりがちだけど、だからといって板マンに劣っているとは思わないのですがどうでしょうか。（優れているとは言ってない）

例）
タワマン内廊下　夏暑い　　
板マン　外廊下　冬寒い

タワマンエレベーター待ちが起こりがち
板マン　待ちが少ないがその分、部屋とエレベーターまでの距離が長くなったり、
　　　　敷地内（駐車場など）とエレベーターまでの距離が長くなりがち

板マンの悪口が言いたいのではなく、結局トレードオフの関係なのでは？という意味です

>>1513 匿名さん
好みの問題もありますから何とも言えませんね。。
ただ基本的には内廊下はマンションが隣接してる地域でプライバシー性が保たれるというのが主なメリットです。照葉はマンション間の距離がありますし眺望が良いので外廊下の方が適しているような気もします。ただタワマンは構造上内廊下とするしかないですからね。内廊下は暑さ以外にも暗いのがマイナスです。暑さ暗さを解消するためには管理費がさらに上がりますしね。
積水の平マン物件であればマンションの真ん中で区切って3フロアに一つのエレベーター設計なので部屋からエレベーターまではむしろ近いですし、駐車場との距離は内廊下外廊下関係ないと思います。

>>1510 匿名さん
もちろん、ありますよ。

>>1514 匿名さん
参考になりました。確かに日中の暗さはありますね。一方、夜は板マンが横に広い分、余計に照明代かかりそうですけど。あと冬の暖房代は確実に外廊下の方が高くなります。内廊下の冷房代が高くなることは考えにくいので、この面は差がありますね。

それと「部屋からエレベーターまでむしろ近い」以降の意味がよくわかりませんでした。3フロアに1つではなく、3戸に一つエレベーターがあるから近いという意味ですか？それだとしてもタワマンだと8戸に4つなのですが…

>>1516 匿名さん
板マンは確かに横に広いですが、夜のみ点灯で良いので一日中点灯の必要があるタワマンの方がコストがかかります。内廊下の照明の明るさは物件によって様々なので現地で確認した方が良いと思います。各世帯の部屋の暖房代ということでしょうか？それは意識したことありませんでしたが、多少の違いはあるかもですね。

分かりづらくて申し訳ないです。おっしゃるように3戸に１つのエレベーターの意でした。例えば添付画像の左上部にエレベーターが来るので玄関出てすぐエレベーターという部屋もあります。タワマンの場合は4つのエレベーターが建物の真ん中にあるのでどの部屋からも一定の距離があります。

>>1517 匿名さん
こことは関係ないけど、この間取り微妙。使いにくそう。風呂も小さすぎ。

>>1518 匿名さん
同じこと思いました…
間取り微妙ですよね。

>>1517 匿名さん
積水の平マンの真ん中で区切るのって中住戸も両面バルコニー確保でき風通しが良くプライバシーも保たれるのがメリットだと思うんですけど他は何で真似しないんですかね？コストがかかるのでしょうか。
間取りは好みがそれぞれあると思いますが、子育て中の身としてはリビングインの洗面室、洋室、アイランドキッチンは良いなと思います。後、バルコニーめちゃ広ですね（笑）

>>1519 口コミ知りたいさん
積水は管理会社も優秀なので清掃も行き届いてますし外廊下でも汚れとかは問題ないと思いますよ。
各階ゴミ捨て場とゴミ回収はそれこそ好み分かれますよね。
各階ゴミ捨て場は24時間捨てれるのは凄く良いですけど、いくらディスポーザーがあるとはいえ他人のゴミが同じフロアに常にある状態でゴキブリなどの害虫もやはり心配です。戸数が多いとゴミ捨てマナーの悪い人も出てきそうですしね。ゴミ回収は時間指定あるのがデメリットですが、部屋からほぼ動かずにゴミを捨てることができ、ゴミが外にあるのも短時間で皆ルールを守る可能性が高いと思います。

>>1521 マンション検討中さん
子育て中なら尚更この風呂はダメ

>>1523 マンション検討中さん
何がダメなのでしょうか？
リビングインのお風呂は入浴時の寒暖差が少ないことやキッチンで作業しながら子供の様子を確認しやすい、料理や洗濯などの家事動線が効率的になるし、例えばパパが入浴担当でママがパジャマを着せる担当だった場合も、子どもの受け取りがスムーズにできるなどメリットが多いと感じています。
多感な歳頃になるとという方もたまにいらっしゃいますが、洗面室に鍵も付いてますしその環境で育った子はそれが当たり前となるので問題にならないかと思います。

>>1523 マンション検討中さん
87平米で風呂1418って残念やね

>>1524 匿名さん
リビングインの風呂のメリットに関するこじ付けが苦しい。ヒートショックに関してはZEHで対応。

>>1525 匿名さん
中住戸は1418、角部屋は1620が多いイメージです。
しかしこの数字は浴室のサイズなので、バスタブの大きさではありません。バスタブに関してはサイズ差ほど大きくなりません（通常はお風呂のマチ部分が大きくなります）。

間取りは個人の好みなので、好みでないならスルーで良いのでは
また、エレベーターは40世帯で1台がストレスがないと聞きました
タワマン、平マン、高層階、低層階、バスサイズ重視等個人の好みに、イチイチ絡むのもどうかと思います

>>1522 匿名さん
管理会社は積和管理ですよね。まぁこちらのスレはタワーなんで個人的には内廊下が好きですね。外廊下は照葉では虫も多く、最上階でもカマキリやセミやハチがいるんで個人的にはそちらの方が心配です。ファミリー層が多いと子供がうるさかったり上下のドタバタが心配ですし。ゴミ回収も時間で指定されるとストレスですし、好きな時に捨てられるほうが皆んなストレスフリーになる可能性が高いと思います。

ヘリポートはどこにありますか？

ヘリポートは屋上

>>1525 匿名さん
ここは高層階の90平米で1418ですね。
プレミアムフロアの1822は良いですが1418と1618では大差ないですよ。

>>1532 匿名さん
1418と1620が大差ないって素人かよwww

浴室と収納部分にコストカットの影響出てる感じ

>>1533 評判気になるさん
1618ですよ（笑）

>>1534 名無しさん
収納の狭さをバルコニーの広さでカモフラージュしてコストカットしたのがバレバレな間取り。子どもが成長するにつれて物は増えるのにね。

>>1536 eマンションさん
アイランドキッチンなのでそこにも収納ありますしここのタワマンのほとんどの部屋より収納多いんですが。。
バルコニーの広さへの嫉妬心が漏れ出てますよ。

各階のゴミ捨て場の扉など質感がチープに感じたのですが皆さんどう思いましたか？

このマンションの設備や間取が気に入らないのに、訪問して貶すって（笑）
観なければいいのではないでしょうか
貴方様にピッタリのマンションスレにお行きくださいませ

せっかく、レスを残すなら、どちらの物件がお気に入りなのかも教えて頂ければ幸いです
私は、このタワマンが、間取設備価格環境全て素晴らしいと思います

>>1536 eマンションさん
どの物件がイイと思いますか？
今はどんな素晴らしいマンションにお住まいですか？
参考までにご意見を伺いたいです

>>1517 匿名さん
3Mバルコニーいいですね　間取も4人家族には理想的です
フォレストプレイスでしょうか　いいでしすね　今思えば買えばよかったです

バルコニーは使い道無いので個人的には不要ですね。照り葉の方がどのような使い方をしてるのか散歩しながら観察してますが、毎日活用してる人はそこまで少ないですし。洗濯物も外で干すことないですし、やはりバルコニーはいらないかなぁ。それよりも家の間取、設備を重視したいのでタワーが良いですね。あとで買えば良かったと後悔ないようにしたいです。

>>1542 マンション検討中さん
アルコーブがなく隣人と廊下でこんにちはする間取りや、シャワーヘッドにキッチン、玄関扉など設備にもコストカットを感じたのですが、間取り、設備を重視したいのでタワーってどういう意味ですか？

>>1542 マンション検討中さん
夏はプール出して子供が喜んで遊んでます。
あと大きめのソファ開けるので夜は涼しく過ごせて重宝するみたいですよ。
2mだとできないことも3mだと結構楽しめる気がします。

ここのマンションはアルコーブありますけど、、

あとバルコニーも19階までの角部屋は3mありますし、ライフスタイルに合わせて色々選択肢がありますよ。
コストカットで言えばそんな小さい話は誤差だと思います。本当のコストカットっていうのは施工会社を竹中工務店のようなスーパーゼネコンじゃなく中堅にする事なんかじゃないでしょうか？

>>1545 マンション検討中さん
A.Gはアルコーブなく直接共用廊下、C.Eはお互いこんにちは、B.D.Fはエレベーターへ向かう隣人が通る、H.Iは至近距離こんにちはなど宅配やウーバーが多い私にはプライバシーの点から玄関まわりが微妙に感じました。唯一Pは許容範囲です。
バルコニーもEの15-19F以外は隣接マンションからの視線が気になります。E15-19Fは期待していたのですが、何故かバルコニーが狭い仕様となっていてガッカリでした。どういう理由でEのバルコニーを狭くしたのか知りたいです。
実生活で違いを感じるのはそういう部分のコストカットだと思いますよ。竹中だろうが中堅だろうが住んで実感することはないですし、照葉内のタワマンは全て竹中なので差別化ができてる訳でもないです。

>>1543 マンション検討中さん
隣人にはこんにちはと挨拶するので問題ありません。シャワーヘッドは後からいくらでも変更可能です。キッチンも今の仕様でOK。玄関扉も気にしません。個人的には間取りは角部屋一択なんで、タワーの方が好きなんですよね。設備もスカイラウンジ、ワーキングスペース、フィットネス、エントランスが好みです。

>>1544 通りがかりさん
そうなんですね。子供がベランダで水遊びして下の住人様にご迷惑をおかけしないか心配なので、遊ばせるならベランダではなく公園連れていきたいです。うちらエアコン付けっぱなしで家の中で涼しいのが好きです。虫が苦手なんで外にソファーもちょっとって感じなんですが、個人の好みなんで好きなようにしたら良いのかと思います。

>>1541 匿名さん
照葉内でマウント取り合ってもしょぼい。

>>1549 マンション検討中さん

福岡は中央区の集合住宅住まいが郊外をマウントするのがイケてるらしいよ。

>>1550 検討板ユーザーさん
なんで照葉を郊外扱い？

>>1550 検討板ユーザーさん
イケてるって…

>>1547 通りがかりさん
角部屋も平マンの方が3面バルコニーで風通しも良く良いというのが一般認識だと思いますが、角部屋一択だからタワーの方が好きってどういう意味ですか？

>>1550 検討板ユーザーさん
中央区のマウントは電車通勤しやすい、売れ行きが良い、資産価値が下がらないって内容ばっかで響かないんだよな。
住環境は照葉の方が断然良いし。

>>1541 匿名さん
これフォレストプレイスの間取り？こんなんだったら90平米弱でも2500万円くらい(坪100)が妥当かな。

>>1554 評判気になるさん
あと安い。これにつきる。

>>1553 匿名さん
>>1553 匿名さん
一般的にはそうだとしても個人的にFIX窓がカッコよくて好きなんですよね。なので、タワーだと角部屋一択です。もちろんこれは個人的な好みなんでお好きな部屋選んだら良いと思います。

>>1554 評判気になるさん
多分　響く人の方が多いから売れ行き良いんだろうが価値観はそれぞれですしね。

例のフォレストプレイスの人が満を持して（自慢の）間取り公開したら、色々言われて発狂して複数のアカウント使いながらこのタワマンの悪口や3ｍバルコニーの自慢している流れと理解しています。朝から面白いですね。

タワマン買ったと言うと何階なのか必ず聞かれるので、みんな高いとこに住んでみたいんだなぁと思います。そして階数言うとふーんと必ず言われます。

>>1559 匿名さん
耐久可変さん？浄水の次はここ？

完全にその流れですよね。タワーのスレに自分のマンションの間取り公開はコントでもやってるのかと思いました。笑

>>1541の自演もバレバレで恥ずかしい。

>>1548 名無しさん
スレ間違ってますよ

最終区画の区画造成工事が始まりましたね～。かなり広い道ができてました。宅地は道より高く作られるみたいです。眺望を良くするためですかねー。

新設小中学校の草刈りが始まりました
道を隔てた最終区画の戸建て部分も整地が始まってます
2年後、完成された照葉タウンがどのようになるのか楽しみですね
ここのタワマンも魅力倍増しそうです

>>1598 ご近所さん
不動産会社さんに少しお訊ねしたら、あくまでも予想ですが、5年以内のマンションなら下がる事はないそうです。新築は今までより2割程度は上がり、築浅も同様。住宅以外に学校や公民館等が出来て土地がなくなり、下がる要因が無いのだそうです。
街が完成するのを私も楽しみにしています。

>>1598 ご近所さん
街が出来ていくのを体感できるのもこの街の魅力ですよね。

>>1601 周辺住民さん
不動産会社さんはどちらですか？

>>1604 匿名さん
ご自身でリサーチしてくださいませ

来月の室内の内覧の案内昨日来ました。前回の住まいの参観日でスカイラウンジ見ましたが設備は良かったと思います。室内のカラーはブリスベンオークです。引き渡しまで後少しなので楽しみです。

>>1609 匿名さん
来月内覧会なんですね！
自分は2棟目を考えてるので羨ましいです！

ブリスベン良いですよね！また内覧の感想とか聞けたら嬉しいです！

>>1609 匿名さん
内覧会は駐車場も見れるんですか？Ｅ棟で検討してるんですが、1階は高いので地下か2階を検討していますが、地下は水没が心配で。雨が入って来たらどうやって排水するのでしょう？

>>1617 マンコミュファンさん
排水ポンプがあるかと。自動車保険もあります。心配であれば２階が良いと思います。

>>1618 マンション検討中さん
ポンプで排水するんですか？！2階にします。

室内だけで内覧時間は2時間程度です。採寸業者同伴は事前連絡がいるようです。

ポンプは地下のどこにありますか？

内覧会の案内が内覧日の3日前に来ました。あまりに突然ですよね・・・日にちと時間も指定でした。業者同伴も事前連絡必要とか対応雑すぎ

私は随分前に案内来ましたけど、人によってそんなに違うのですね。契約順になってるのでしょうか。

AとCも完売したみたいですね。テラス付がやはり人気のようです。

>>1624 通りがかりさん
A-menuの間取がとてもよかったですね。私は西向き希望でしたので見送りました
Eが良いのですが、肝心のコーナーガーデンテラスのサイズがかなり小さいので迷っています。
早くしないとだんだんと選択肢がなくなってしまうのですが瞑想中です。

西鉄のタワマンも積水のタワマンも同じ竹中施工でやってるのに、なぜ価格の差があるのでしょうか？
造りはどちらもしっかりしてると思いますが…
プレミア住居は別として、キッチンや洗面、風呂、トイレも差程変わらない様ですが

植栽、設備、内装等全て積水の方が価格に見合った内容だと思います＋ブランド
1年以上売れ残る物件は中古だともっと苦戦します　売れ残る＝魅力ない

>>1626 マンション検討中さん
照葉タワーも同じ時期に積水タワーが売り出さなければ人気マンションだったと思います。

確かに半年以上も売れ残ってるところの方がまだマシかもしれないけど、ただのドングリやね。

フォレストプレイスの中古も価格改定されて下がってるみたいだし、照葉に一度入ってしまったら抜け出せない可能性もあってなかなか購入の判断が難しいね。

>>1628 評判気になるさん
人気マンション。
そのような気はしますが、
元々その場所はタワーの予定ではなかったと聞いた事があります。西鉄がやらかしてムリクリ、タワーに変更したと。（真偽不明）

個人的にはあの位置のタワーは住戸に寄りすぎてて違和感感じますね。

現にフォレストが影になりましたね。

>>1630 マンション検討中さん
02-17F 角部屋はすぐに売れたみたいですね
02-2F 価格下がってないですよ

>>1630 マンション検討中さん
これだけ築浅で値下げしないと売れないって微妙すぎますね

>>1634 評判気になるさん
今売るのはもったいないと思いますけどねー。これだけインフレなんだから賃貸にして10年後に売ったほうが～。

価格が下がったのは、どこですか
01も下げてないのですが

>>1634 評判気になるさん
01は向きが悪いですから、苦戦しているのでしょうか。

フォレスト、パークフロント、パークカーサともに1～2割値上がりしてる。
新築がこれだけ値上がりしてたら中古も当然上がるからしばらく中古は高値で取引されるでしょうね

最終区画の住居工事が進んでますね
2年後の小中学校完成、5年後のグリーンベルトから公園迄完成時には
新築は勿論、築10年以内の中古物件はかなり高額になると思われます
（特にグリーンベルト沿いの平マンと九州一の高層で照葉最後のここのタワマン）
メインエントランスの植栽が高級感を出してますね

>>1638 通りがかりさん
フォレストは売価下げてたよ。照葉って積水の社員って買わないんだよね。

>>1640 検討板ユーザーさん
照葉にも積水の社員結構住んでますよ～私もその一人です
フォレストの1号棟は向きに難があるので厳しいですね
でも、居住者の勤務先迄知ってるってすごいですね

今日から内覧会と聞きました。行かれた方、感想お願いします。特に東側の眺望の感想を聞きたいです。

>>1641 匿名さん
積水の社員が、積水の物件を難ありって匿名掲示板で発言するのはマズくない？明日ちょうど担当者の方と打ち合わせがあるので、このことをお伝えしておきます。

アイランドシティのセキスイ物件も売れないから、セキスイ社員たちが自ら社員価格で買ってるのかな。

>>1643 匿名さん

これぐらいで、いちいち目くじら立てなさんな。
ご自分で匿名掲示板って言ってるじゃないか。
貴方も含めて積水の社員、
もしくはそうではないと証明できないだろ？

明日、「私は匿名掲示板を利用しています。」と、匿名じゃなくなる宣言をするのかい？

>>1642 口コミ知りたいさん

内覧会行ってきました、スタッフの方も2人（お一人は竹中工務店の方）でとても丁寧に説明いただきました。47階のラウンジとBBQスペースは圧巻でしたね、ゲストルームも畳敷の和室で素敵でしたよ。東側の景色もEAST棟と照葉ザ・タワーの間を抜けて綺麗でした。細かい所の作り込みが積水っぽいなと思います。ただ窓が少ししか開かない部屋が多すぎなのはタワマンだからしょうがないのでしょうか。

>>1643 匿名さん
照葉って積水の社員って買わないんだよね。って（笑）
自分も積水の社員なのですよね
もしそうでないなら、根拠をご説明有れ

アンチ積水、アンチ照葉の方々が何で来るのか意味不明

>>1646 名無しさん
ありがとうございます。あまり照葉タワーもＥ棟も気にならないんですね～！参考になりました。窓は落ちたら大変なのでしょうがないですね。

>>1641 匿名さん
申し訳ありませんが嘘やめてください。

>>1650 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
自社物件を買うのは普通ですよ。
「社員が買わない」そんなコアな情報をどこから仕入れていらっしゃるのでしょうか。
そちらの方が興味があります。

>>1643 匿名さん
まにうけたらだめですよー

>>1652 口コミ知りたいさん
すみません、たまたま事前に電話がありましたのでもう伝えました。担当者の方とは以前からの知り合いで、このスレの存在とか内容をネタにすることも多々ありますので何も問題ない。悪質と判断されたら調査も入ると思いますので、投稿者は覚悟しておいてください。

どんな「覚悟」でしょうか

>>1654 匿名さん

10月1日から誹謗中傷や事実無根の情報操作の取り締まり強化されてますよ。逮捕されないようにね。
アンチさん。

担当者さんや営業さんと仲良く会話していれば、どこに住んでるかとかも普通に教えてくれますよ。確認したい方はすればいいと思います。
事実無根の事を投稿し続けるのは流石にやりすぎではないでしょうか。

知り合いが～　とか　覚悟して　とか
小学生のケンカみたいで同じマンション検討中の人達だと思うと、せつないです。
って書いたので、また何か言ってくるんだろうなー

>>1647 匿名さん
投資マンションとしては短期で転売は無理たわから買わないかも。

>>1655 匿名さん
凄いですね、周知ご苦労様です！

すみません、East棟は売り出し開始していますでしょうか？？

>>1655 匿名さん
あなたのことですか？

>>1644 マンション検討中さん
ほとんどの方は中央区のグラメゾですよ。

>>1662 マンション検討中さん
ほとんどが中央区のグランドメゾン、もしくは戸建てのようですね。積水社員めっちゃ羨ましい。予算があれば絶対そっちの方がいいですもんね。

>>1663 口コミ知りたいさん
マイカー通勤規制も含めて郊外は厳しいらしいです。

・ほとんどの方は中央区のグラメゾですよ。
・ほとんどが中央区のグランドメゾン、もしくは戸建てのようですね。

皆さん、積水の社員なんですか？
「私の知人や家族」の単数ではなくて多数のサンプルをお持ちのようなので
もしくは、リサーチ会社の人でしょうか

>>1665 匿名さん
購入検討の際に担当者に聞いたら？

>>1666 匿名さん
「積水社員で自社物件買ってる人の、大多数（ほとんど）は中央区なんですか？ネットではそのように成っていますが」と聞いてみます（笑）

>>1667 匿名さん
購入を本当に検討するなら聞いたほうがいいと思う。

>>1667 匿名さん
聞いてみてください。
そしてまた教えてください。

無関係の人が嘘ついてるならアウトだし、事実だとしても担当者の個人情報勝手にネットに書いてるわけだから終わりだと思うけどね。

>>1670 マンション検討中さん
個人情報の意味分かってる？

>>1671
〇〇の社員は〇〇に住んでいる。みたいなのは仮名加工情報といって新しく定義された個人情報で、他のデータと照らし合わせる事で個人が特定できる情報ですね。

本人の許可なく第三者に情報提供するのは企業であっても法令違反です。匿名掲示板の投稿も責任はありますから、節度ある内容にされた方がいいと思います。

>>1670 マンション検討中さん
無関係の立証はどうするの？
個人情報とは個人特定する情報（氏名住所等）ですよ、どこに書いてあるのです？

>>1672 マンション検討中さん
他のデーターとの照合は、本人が「するのかな。。。。

他の照葉のマンションスレにネガティブレス書き込んでる疑惑

>>1974
えっと、今回の場合は〇〇の社員は〇〇に住んでいると投稿されてますよね。
これが事実であるなら該当する方々は存在しますよね？その人達が投稿内容をみれば自分達のことだと分かります。自分でわかる事なのでデータの照合は必要ないです。

該当する方々がその内容を掲示板に書くことを許可していれば問題ありません。しかし今回はそういう様子もないですし、どこからの情報かも分かりません。プライバシーに関わる情報は本人の許可なく書くものではありません。

〇〇事務所の俳優が〇〇に住んでいるなんて書いてしまうと問題になると同じ話ですね。参考にしてください
https://lmedia.jp/2015/06/17/65139/

〇〇の社員は〇〇に住んでいる
↓
積水社員のほとんど中央区GM、または戸建てに住んでいる

名前、住所、マンション名無し
これに該当する人は多数いると思うのですが

「多数いると思う」ではなく「いる」と断言されてますよ。該当者が複数であってもプライバシーに関わることには別に変わりはありません。

問い合わせるという方もいましたし、どうなるかは該当者の裁量次第です。
別に書かれても気にしないという人もいるかもしれませんし、どこから漏れたのか気にする人もいるかもしれないです。
どうやって情報を手に入れたのかを確認するのはその人たちなのでここで関係者だとかいうのも無意味です。

どうでも良い。実に不毛な板である。

そもそも中央区の方を購入している人が多いってそりゃそうでしょ
照葉は新しくできた街で今も発展途上、マンションの数ももちろん中央区より少なく、照葉の方が多いわけがないんだから力説してどうしたいのか不明
自分で価値を判断できずに不安なら中央区にすればとしか思いません

諸悪の根源　マンション検討中さん　

内覧会に行ってきました
オプション付けたいものが沢山あって汗
伺ってみましたら、「勿論、自社物件に居住の社員もおりますが、物件名等はお答えできません」とのことでした
普通に、○○区とかGMとか軽々しく言わないですよね笑
ご報告迄

>>1676 マンション掲示板さん
私は「マンション検討中さん」にお返事したので、貴殿からのレスは不要です
もしかして、名前チェンジした検討中さんですか？

違いますけど、先程からこの話を気にしすぎじゃないですか。あなたが投稿されたんでしょうか？

他の方が確認されたようですね。思った通り普通の人はプライバシーのある情報を勝手に投稿しません。
匿名掲示板にプライバシーのある情報を書き込んでいるのが積水ハウスの方なら普通に嫌だなと思っていただけですよ。

>>1684 マンション掲示板さん
その方、相手にしなくていいと思いますよ。
文章の書きぶりや変なこだわりからして例のマンション転売目的の女性だと思います。

>>1685 周辺住民さん
貴方も名前を変えてイチイチ出てこないでください

プライバシー云々って、散々吠えて、、、
気にしすぎじゃないですかって、一番気にし過ぎ

>>1685
そうなんですね。
確かに話の内容が検討してる方とは思えないものですね

南東の部屋の内覧された方いらっしゃいますか？隣のマンションとの景観はどうでしたか？
間取りが好みで申し込んだけど
ここのスレ読んでやめようか検討中
こんにちはマンションって言うんですね。
そんなマンション買うのやっぱアホですよね？
私が内覧できるの今月末って勝手に決められてて本契約の日ギリギリまで内覧できないって何か嫌になってきた。

>>1689 マンション検討中さん
西側は抜けてますし、今後もビューが変わる事は無いので私は良いと思います
間取りはAが良いですが北向きなので（A、Cは完売だそうです）
20F以上の高層階なら南東でも問題ないのではないでしょうか

>>1672 マンション検討中さん
仮名加工情報も分からない？

>>1679 検討板ユーザーさん
照葉に住みたいなら住めはいいだけ。メーカー社員が住みたくなくても。

>>1690 匿名さん
ありがとうございます。何か元気でました！！
南側の夜景のイメージ写真と間取りが気に入っていたのですが色々マリッジブルーみたいになってて
頭の中が煮詰まってました。
ありがとうございます。

このマンション、この地域のマンション以外のレスはウザイので、やめて欲しいですね
何で、来るんでしょうかね　そしてネガティブなコメント書き込むのでしょうかね

>>1694 匿名さん

どこの社会にも自己を伸ばすよりも他人の足を引っ張ることに執着する人はいますね。
そんな人は能力もそれなりですね。
他人の気持ちを考えることを知らずに大人になっだと思います。
人間性を学ばずに勉強だけさせるのも考えものですね。

↑
こういうのも不要です
いい加減気づいて欲しいです
もうお腹いっぱいです

>>1690 匿名さん
Ａの間取りはいいですよね。リビングは北と東の3面採光なので充分明るいのではと思っています。2LDKをＥ棟で早めに申し込みしようと思ってます。

皆さん売り切れ売り切れっておっしゃってますがまだAの部屋残ってません？？
後一部屋だけ空いてる表示になってませんか？

すみません、少し前にも聞いたのですがE棟の売り出しはまだ開始してないでしょうか？
住みかえ考えています。

>>1700 名無しさん
情報ないですねー。Ｗが12月ごろ販売開始した記憶がありますので同じころかと思ってます。

ありがとうございます。
ホームページを見てもよくわからず、、
資料請求してみます。

E棟も値段は同じなのでしょうか？
それだったらE棟の方がいいのかな？
ビューとかも

>>1703 評判気になるさん
少し高くなるようなウワサです。南側のマンションと近くなりますが、ビューも良いと思います。

知人がデベ勤務（積水では無いです）なので、購入相談したところ以下のコメントでした
「アイランドの平マンションはフォレストまで、タワーはオーシャンフォレストまでは手頃感があったけど、新区画は仕様も20％程度上がる予想。照葉で新築希望なら買うべき。中古も同様に上がる見込み」との事でした
私には予算ギリギリなので迷います
検討されてる皆様のご意見を伺いたいです

現地を観れば分かりますが、E棟よりW棟の方が眺望はいいです。確かに、後で売るE棟の方が眺望がいいと、先に売るW棟が売れなくなりますよね。販売戦略として、よく考えていると感じました。

>>1705 マンション検討中さん
部屋単位で見るとそれなりの価格がしますが、㎡で見ると確かに割安です。街中で狭い部屋に住むか、照葉で広い部屋に住むかの選択で皆さん選んでるんでしょう。

スカイラウンジの向きもeとwで違いますね

>>1707 評判気になるさん
照葉で購入は決めているので、後は物件選びなのです
アクセスのよい中心部に住みたい人は、照葉は向きません
私はそうではないので悩み中なのです（他の方も同様かと存じます）
好む住環境は夫々ですが、広さ、利便性を取るかの比較ではございません
アドバイス有難うございました

>>1706 匿名さん
w棟の方が眺望いいですか？南側だとE棟の方が前に出っ張って見えたのですが。
南東の部屋はE棟のほうが前に出てるから邪魔するものが無いように感じました。

>>1707 評判気になるさん
長年、駅近でマンションだらけ店何でもある便利な場所に住んでいました。職場は街中のままですが、照葉
に引っ越して家に帰ってきたリセット感からかストレスはなくなりましたね。
このマンションは植栽や眺望など更に気持ち良く生活できると思ってます。そして数年後の北側の開発、はばたき公園など伸びしろもあってワクワクしてます。
価値観はそれぞれですね！

>>1706 匿名さん
先w棟を売っておかないとe棟の値段が思惑通りにつかなくなるからとにかく先にw棟を売ってるのかなと思ってました。本番はe棟なのでは
殆ど人がe棟と実際の距離などを部屋から確認出来る前に部屋を押さえてる状態だと思います。

眺望の件、南東は、WよりEが良いのは当然ですが、このマンション2棟の位置だと、南と西の眺望がウリだと感じました。南と西の眺望に関しては、EよりWの方がいいです。眺望に価値を見出される方はWの方がいいのではないでしょうか。

>>1713 匿名さん
と、いう事は南東の部屋を買うならE棟のを待った方がいいと言う事ですよね？

間取りや予算から南東ピンポイントを狙うなら、Eを待つのが良いでしょうね！

>>1715 匿名さん
ありがとうございます。

>>1714 通りがかりさん
南東ならＣでは？Ｅは南西だと思いますよー。

上のEはE棟のことで、間取りのEタイプではありません。

>>1718 匿名さん
すみません！間違えました

眺望から言って、W棟は南西が坪単価が最も高価で、E棟は南東が最も高価になるのではないでしょうか？
とはいえ、南が中央公園、西がグリーンベルトなので、個人的には、W棟の南西又は南のいずれかが、両棟含めて、ベストな眺望だと思います。（E棟の南とW棟の南を比較したのですが、より中央公園側の眺望が良さそうなのがW棟だと思います。）

>>1720 匿名さん
確認出来る、されたのですか？とても有益な情報ありがとうございます。以前その事でコメント致しました。
南側の角で間取りが好みなのが南東でした。
南西もきっと夕陽とか最高なのだろうなぁと迷ったのですが、坪単価と間取りと夜の海真っ黒な感じで
南東かなと思ったのですが、
やっぱり私の中ではE棟が一つ窓を潰すのではないかと帯に短し襷に長しみたいな状態になってて、煮えきれずにいます。
ただ、眺望の判断材料がエントランスのある窓は含めてなくて、
L字になってる窓だけなので、何ともなのです。

>>1720 匿名さん
WのEタイプがベストなのでしょうか

E棟からの南東方向の眺望は、照葉ザタワー賃貸物件のYouTube動画で見るとイメージが掴めた気がします。

近くを歩いてみた限り、E棟は20階以上の高層階の方が良いだろうなという感想です。南東方向の道路と中々近いので。

確認と言っても、当然ながら、中は見れてません。
あくまでも、推測ですが、現地に足を運べば、西棟と東棟でどちらの眺望が好みかは分かります。私は、東西南北を回ってみて、両棟通じて、南と西が最高に映える立地だと思いましたので、東棟ではなく西棟（南西または南の部屋の20階以上）が良いと判断しました。東の景色が好きな方は、東棟待ちで良いと思います！

>>1724 匿名さん
なるほど。南東の２０階以上の部屋を検討しているのですが、うーむ実際どれくらいの眺望かはやっぱり自分の目で見て判断した方がいいですね。
内見に行った時や今度出来るだけの情報をここの皆様と共有できたらなと思っております。

>>1722 マンション検討中さん
南西の部屋だったら断然w棟がいいと思いますよ。

>>1725 検討板ユーザーさん
Ｗ棟の部屋を内覧できるようになれば、Ｅ棟の部屋のイメージもつきやすくなるでしょうねー。

>>1724 匿名さん
17F～19Fのコーナーや30F以上のコーナーはもう売れてますよね、、、
（南西側）

>>1727 通りがかりさん
そういうことができるのがE棟待ちの強みですが、E棟は価格が上がるので、そこをどう評価するかでしょうね

>>1728 マンション検討中さん

1ヶ月前で西棟の南西と南はほぼ売れてたんで、今の時点で買える階はほぼ限定されるとは思います。

W棟が完売したらE棟のも値段が上がるし
E棟も完売したらオーシャン&フォレスト照葉自体の価値も上がると期待している
駐車場はW棟中心に作られてるからそこら辺が値段にどう影響するか気になる

地下駐車場はエレベーター直通ですか
エレベーターは何機あるのですか
教えてください

駐車場は3台分確保してる

>>1732 買い替え検討中さん

エレベーターは4基ですが、直通かは確認できていません。

>>1734 口コミ知りたいさん
ありがとうございます

310世帯で4基、しかもプレミアムフロアが呼んだら優先されるので渋滞しそうですね
タワマンは居住経験がないので、エレベーターが一番不安なのですが、積水なので4基でも問題ないのでしょうか
（40世帯で1基が理想的と記事にありました）

>>1735 買い替え検討中さん
たぶんですが…みんなと同じ時間に行動する必要がある人で、エレベーターの待ち時間が不安な人は、ここに限らず、タワマンは向かないと思います。

>>1735 買い替え検討中さん
以前東京の２３区のタワマンに住んでいたのですが、そこはプレミアム専用のエレベーターがあり、
それと別に30階まで直通でそれから各階停止エレベーターと
全て各階停止のエレベーターと分かれていました。
部屋数はオーシャン&フォレストの倍位位じゃなかったかな？エレベーターも確か6機ありました。その時は全然混雑はしてなかったです。きちんと住み分け出来てたからかもしれませんが、住民の割合的にオーシャン&フォレストの方が少ないので
なのでそこまで心配しなくていいんじゃないかなと思います。

>>1736 匿名さん
有難うございます
利用は毎日で頻度も高いので普通のマンションの方がリスクが無いと思うようになりました

有難うございます
600世帯、6基エレベーター、100世帯/1基
310世帯、4基エレベーター、78世帯/1基
プレミアム優先等同条件ですので、こちらのタワマンの方が良いですね

>>1739 買い替え検討中さん
近所のアイタワーが285戸で3基ですが、エレベーター渋滞の話は聞きません。

タワーのevでこの台数は普通に優秀な方かと思います。図面見る限り地下には繋がってません。
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

スカイラウンジを見学した時に思ったのですが、正直、エレベーターの到達時間は少し遅く感じましたので、超高速のエレベーターを導入しているわけではない気がします。エレベーターの型は確認しておらず、単なる感想です。

エレベーター高速にこしたことはないですが、ゆったりした気持ちを持ってタワマン生活をおくりたいです。照葉はそんな場所だと思いますし。

>>1739 買い替え検討中さん
そうですね、しかも住人全員が一斉に同じ時間帯で動く事なんてないですし。
そんなに気にしなくていいと思います。

>>1743 マンション検討中さん
心の切り替えの出来る素敵な場所だと思います。

私もエレベーターの速度は少し遅く感じましたが、
そんなに各階止まるようなことがなければ問題ないと思います。
皆様はスマートキー検討されていますか？

>>1746 マンション検討中さん
してますが、まだ変えられますか？
できなかったら入居後に変えようかと思っています。

>>1746 マンション検討中さん
高いですが必須だと思います！
ただ、ノーマールでもエントランスは最初からスマートエントリーできますよ。

スマートキーにした場合、鍵持ち忘れて部屋出た場合死にません？

スマートキーはオートロックではないですよ

>>1750 マンション検討中さん
そうなんですか？では外出の際は鍵をかけるのですか？

玄関ドアの解錠はドアノブをタッチするとロックと解除ができる仕組みです。
エントランス部分はタッチの必要はないのでハンズフリーで移動可能です。

>>1748 通りがかりさん
エントランスはノーマルでももスマートエントリーなんですね！
そうなるとますます悩みます…

内覧しましたが、北の眺望が青い海が広がって意外にきれいでした。遠く相島まで見えます。夜景は期待できませんが。

カーシェアの車種は日産リーフのようです

>>1755 マンション検討中さん
ショボいですね。テスラじゃないの？

普通の書き込みに戻ったのも束の間
またウザイ人が登場しましたね
消えて欲しいというか来ないで欲しいんですけど

>>1754 口コミ知りたいさん
海の景色も素敵ですよね
トワイライトゾーンの景色とか最高だろうなと思います。

スマートキーっていつから付けれますか？？
皆さん引き渡し前に工事済ませとくものですよね？

>>1759 検討板ユーザーさん
オプションでお金払った人であれば、内覧時にはもう車のドアのようにタッチキーになってました。

>>1760 マンション掲示板さん
それって今からでもできますか？本契約って引き渡し3ヶ月前以降しかできないですよね？もう今の時点で出来るのですか？なら今すぐつけようかな。

>>1761 検討板ユーザーさん
当初は6月か7月を締切と言われていました。今から出来るかはわかりませんが、相談してみる価値はあると思います。

>>1761 検討板ユーザーさん

10末までです。契約者には案内あるはずですが、なかったのでしょうか？

>>1763 評判気になるさん
無かったです。10月末でしたら早速担当者に電話します！ありがとうございます。

EAST希望で今日近く見てきたけどWESTのどの部屋よりもEASTの北西の部屋はどの階も救いがないような気がするこれはWESTよりも競争激しくなりそう

日に日に増えてる白色の未供給ってなんなんでしょうね？？本契約が済んでて、部屋はまだ未供給って意味かな？？それだったら
販売中の部屋は32部屋だから残りは３２部屋って事かな、だったらもう２６８部屋は売れたって事かな？

入居予定日が１月は中途半端じゃないでしょうか、特にお子さんがいる家庭が多いと思われますので、春休み中の引っ越しが多いでしょうね
学校が私立で通うのであれば別でしょうが、子供が関係なければ年末の引っ越しはバタバタしますが新年は新しい家で迎えたいです。

>>1767 マンション検討中さん
今賃貸で住んでる所は無駄に家賃発生するからさっさと引っ越すのではないでしょうか？

>>1767 マンション検討中さん
住宅ローン控除の区切りが良くていいかも。

>>1769 マンション掲示板さん
自分達で決めた引き渡し日から支払いが始まるのですか？4月から支払するとか選べるのですか？共益費等も？ローンを組むとそんな事もできるようになるのですか？

引渡日＝所有権移転日＝経費等発生期日ではないでしょうか

>>1770 検討板ユーザーさん
1月引き渡しの契約なので、そんなわけはありません。
契約書をみましょう！

>>1772 検討板ユーザーさん
ですよね？？4月から入居でも1月から引き渡しなので色々発生しますよね？びっくひしました！

引渡日は貴方に所有権が生じる日なので、経費負担は当然ですよ

>>1774 購入経験者さん
ですよね。4月から入居って事は住んでないのに共益費を払ってくれてるいい方々って事ですね！

いい方ではなくて、引渡後いつ入居するかは購入者の都合なので、その間の経費負担は当然ですよ

改めて現地に足を運んでみましたが、東棟は南東以外は眺望は微妙なような…東棟は西は西棟が邪魔だし、南も20階以上の高層階に行かないと前のマンションが近すぎて厳しい。

>>1777 匿名さん
東棟の南東って西棟で言ったら南西に位置する場所の事？それとも道路川の部屋の事？

>>1778 口コミ知りたいさん
道路川の部屋でしょう。意外とＡがいいような。午前中は日当たりもいいような気がします。交通量多い道なので、10階以上で。

眺望重視の人は西棟の南か南西、東棟の南東。
開放感だけで良い人は西棟の西。
西棟に関しては、もう、選択肢は限られるでしょうが…

>>1777 匿名さん
眺望なんて最初だけです。3ヵ月もすれば当たり前の光景になりますのでそんなに
重要視することないです。

何を重要視するかは人それぞれですよ
貴方は何を重要視してますか
価格でしょうか

>>1782 匿名さん
予算内でベストなマンションの一つではあると私は思います。後悔はしないでしょう。

>>1781 周辺住民さん

私は眺望をかなり重視します。
眺望が良くない部屋ならタワマンを選ぶ意味はないと考える派です。
人それぞれでしょうが、タワマンを選ぶ人は他のマンションより私のような考えの人は多いと思います。

>>1779 匿名さん
音は上に行ったからと言って軽減されませんよ、上に響き易く仮に40階に行っても音は結構しますよ
参考まで…

>>1784 検討板ユーザーさん
照葉を選ぶ方は駅近は条件に無いので
1.予算　2.平米数　3.眺望　ではないでしょうか
住宅購入するのですからどれも重要ですよね
平米数が同等なら、タワマンは眺望（方角）重要だと私も思います
「眺望を買う」から高層階ほど高額になるし、人気眺望ほど高額になりますよね
予算が許すなら、高層階、南西角が好みです
プレミアムFの1階下を検討しています

タワマン買う人は眺望は結構重要視してますよね。
眺望がいい角部屋はやっぱり人気だから中古も高い部屋多いし、ぶっちゃけ音もけっこう重要ちゃ重要だけど地下鉄と連結してないスーパーや商業施設と連結してないしかも住人しかほぼ通らない道路沿いなんて全然気にしなくていいレベル。
静か過ぎて住人同士の生活音の方が聞こえてくるレベルだけどそんなの気にしてたら山奥の戸建しか住めない。照葉は音の事は気にしなくていい良き場所だと思う。

>>1786 匿名さん
東棟のですか？

>>1781 周辺住民さん
積水のイタマンの人？

>>1788 評判気になるさん
東は価格が出ていないので、西です
どんな部屋を検討していますか

>>1790 匿名さん
西でしたらもう３９Fしか空いてないと表示されてますね私は西いいなと思ってるのですがキッチンの後ろのに部屋があるのがあまり好きではないのと、
夜景があまりキレイではないのがネックで煮えきれずにモタモタしてもうこんな状態です。バカバカです(つд；)

>>1788 評判気になるさん
東棟の南西は、眺望重視な方からは人気ないと思います。西棟に邪魔されますので。
眺望重視な方は西棟の南、角部屋なら南西にしておく方がいいと思いますよ。

>>1792 匿名さん
そうですかやっぱり西棟のほうが断然よく作られてますよねしくじりました。
眺望重視なのですがどちらかと言うと海より夜景重視なのとキッチンの裏の部屋がどうもネックで
折角タワマン買うなら高層階がいいですし、
こう悩ませるのって積水がバランスよく部屋作りしてるのかなって思いした。

>>1791 評判気になるさん
Uタイプ検討中なのですが、、、

>>1794 匿名さん

南西は残りあと二部屋なのはわかるけど
驚いたのは南東も後三部屋しか空きがない
プレミアムも南東売れてる
４３階のみ空いてるけどその他の階売れてる
高層階とか眺望重視してる人達だろうし眺望わりといいのか？

>>1795 1791さん
この中だと眺望最強はTだと思いますが、あと1部屋…

>>1797 名無しさん
真南ですので夜景はとても綺麗だと思います。一番綺麗に見えるのではないでしょうか
後は部屋数や広さ間取りの好みになってるくと思います。75.10平米なのでだいたい45畳くらいの
２LDKですねファミリー向けではないから残ってるのかな

私も西棟が良いと思います。
眺望、価格含め、多分積水は東棟は値段も上げてくるでしょうし、
積水も価格設定は微妙に悩んでいると思いますが条件が西棟より、騒音、眺望が全体的にみて落ち且つ価格が高くなると売れ残りの懸念もありますから…買う側も悩みますよね

南側の昼と夜の眺望写真
改装は違えど綺麗ですね！

南西の眺望はどこさがしても昼のしかありませんでした。海が遠くまで見えます

>>1795 1791さん
有難うございます
これはどこのページで見れるのでしょうか

>>1800 通りがかりさん
LとTのリビングからはこの眺望ですね

>>1799 通りがかりさん
東棟の価格は西棟より高くとると、担当の方は言われてました。
資材の高騰を理由にあげてました。
セールストークなのか、ガチなのかは、売り出されるまで分かりませんが。

>>1804 検討板ユーザーさん
「公式の通り未定です」とハッキリ言われましたけど
その担当者は積水の方ですか？

>>1805 匿名さん
恐らく担当者の個人的な予想をポロっと言ったんでしょう。距離感が近い感じの担当者さんだったのでは？
それに資材の高騰くらい今現実に起こってる事なので誰でも想像に難く無いと思いますが、
不安にお思いでしたら、資材の高騰の件について問い合わせてはいかがでしょうか？

>>1806 マンション検討中さん
住人としては同じにして欲しいですね。またメニュープランの部屋数を半々くらいに増やして欲しいです。

>>1807 口コミ知りたいさん
マンションや家を買うのって株みたいなものだからこればっかりは仕方ないですが、もしかしたら合わせてくる可能性もあります。売れ残るより断然ましです。これは個人的な見解です。

>>1806 マンション検討中さん
不安？微塵も感じておりませんが
担当者の個人的な予想をポロっと言った、、、あなたが個人的な予想をポロっと言ったの間違いではないでしょうか

横からすみません。正式意見が発表されているわけではないでしょうが、多寡はともかく上がるに決まってますよ。資材費高騰だけでなく、建築業界の働き方改革も進んで人件費やリース費用もあがるでしょうから。

>>1810 マンション検討中さん
まあ、上がるでしょう。
西棟と同じ価格であってほしいという希望的観測も分かりますが、現実を見据えると、売れ残りで値下げする等はともかく、下がる要素ありませんよね。あるなら教えてほしいです。

東棟は、西棟を内見してから買えるというメリットがあるんで、待った以上は値上げは受け入れるしかないと思います。問題は上がり幅です。1割とか上がったら泣きます。

高島市長が市長選挙に出馬表明しましたね。アイランドシティ開発を継続してくれるのでしょうか？

>>1812 名無しさん
何の開発？

東棟だけでなく、新区画は現板マンより20％程度（グレードも上がるとは思いますが）
同時に土地代が安価だった築浅中古は新築時価格+10～15％程度
と予想しています

>>1814 匿名さん
東棟はともかく、新区画は、場所も悪いし、そんなに上がらないと予想します。グレードアップによる超高級路線でいく等の戦略であれば別ですが。
これ以上はスレ違いなので、深掘りはしませんけどね。

西棟を購入した者ですが、担当者からは東は西より販売価格が上がると聞きました。

造りは同じなので購入費用を抑えたいなら西棟が良いよという営業トークも含まれてると思いますが、築年数が違うので価格差を付けざる得ないようです。

ただ、指摘される方も多い通り、東棟値上げには資材高騰で建設費用が西棟より高くなっているため、同じ価格での販売では東棟建設の採算が取れないというのが大きな理由としてあるそうです。

特にコンクリートの値段などは高騰が激しかったみたいで、外装部などの大部分は高騰前に着工できたが、内装部は今後どのように資材価格が高騰するか次第で当初想定していたよりも値上げ幅を大きくする必要が出てくるかもしれず、現段階での販売額は未定との事でした。

>>1816 ぺぺさん
東棟から先に販売だと、眺望で、西棟待ちが続出しそうなので、西棟から先に造り販売にしたんでしょうが…
東棟は、眺望も劣り、価格は高いってのは、なんだかなあという気がします。
とはいえ、もう西棟で選べる部屋は極めて限られちゃってるんですが。

>>1817 口コミ知りたいさん

眺望は西棟より東棟の方が良く感じるけどね。
主観だね。

色々と考えてるうちに西棟の希望の階数間取が無くなっていきます
決断力のない私、東棟か最終エリア化の判断です
が、何も情報が無いので、、、
戸建ても素敵ですが、海沿いにあるのは立派なお家ばかりなので高そうですね
私と同じような方いませんか

>>1819 匿名さん
こんにちは、私も西棟出遅れてしまってました。
東棟待ちでメニュープランなど好みの間取りを選択を考えましたが、主観ですが西棟が眺望が好みと間取りは可能であれば改装もできると思ってます。
ローンの金利も今後わからないですし。
自分のタイミングが今の西棟です。
数年先の北側エリアを考えてるみたいですが、照葉内での住み替えですか？それとも先の照葉移住をお考え
ですか？私は別区からの移住ですが、北側エリアまでは待てずに照葉移住を決めました！
海側の戸建も素敵ですよね。

>>1818 匿名さん
眺望は夜景は西棟ほうがいい部屋が多い気がするけど
駐車場は東棟の方が濡れずにマンションに入れるよね建物に引っ付いてるし
西棟はスロープあるけど屋根無いみたいだから雨の日は駐車場まで傘が必須じゃない？

>>1819 匿名さん
戸建ては標準で7000-8000万円くらいと聞きました。
売りに出てる素敵な戸建てがありましたが、2億くらいしたので諦めました。

>>1821 eマンションさん
屋根ありますよ。

>>1821 eマンションさん
屋根ありましたよー。屋上は濡れますが。2台目は屋上になっちゃうでしょうねー。

>>1824 マンション検討中さん
エレベーターは地下駐車場直結ですか？
（エレベーターに「B1」表示有りますか？）

>>1824 マンション検討中さん
屋上は安いから、意外と人気なのか、それとも不人気なのか…希望をどこで出すか悩みます。

>>1824 マンション検討中さん
うちは一階の駐車場を二台分とってますよ橫並びに
西棟は東棟がまだ駐車場取れないから取り放題ではないでしょうか？

>>1827 検討板ユーザーさん
優先順位のよほどの上位の方ですか？
まだ希望を書くペーパーの提出前ですよね？

>>1827 検討板ユーザーさん
プレミアムフロア購入者さんですね！！！
エレベーター優先他にも色んな特権あっていいですね！！！

>>1829 匿名さん
駐車場は契約前に確保をして、契約書の時に決めませんでした？
確かに多少の優先はあったと思いますが、割と先着って感じだったと記憶しています。もう半年以上も前の事なので忘れてしまいました。

>>1825 匿名さん
別です。駐車場棟の専用エレベーターです。

>>1830 検討板ユーザーさん
プレミアムフロアじゃないんで、私はまだまだこれからです。
我々庶民は、先着じゃなくて、購入価格の高い順で優先権を付与されるんで、シビアです！笑

>>1831 評判気になるさん
あら？そうでたかね
何か先着で決めてた記憶がなんとなくあります。

返信する方を間違えました。

固定費高すぎやろ(￣^￣)

>>1835 通りがかりさん

むしろ、思ったより安くて不安になったんですが…
修繕積立金

>>1836 評判気になるさん
本当にそれ！安すぎてびっくり。
潮風とかあるのに年々高くなるのでしょうかね？

>>1837 評判気になるさん
集合住宅購入時の修繕積立費は、新築販売時にはどの物件も低目に設定しています（高いと売れないので）
そして徐々に上がっていきます（設定予想された資料があるはずです）
しかしながら、20年～25年後のタワーマンションの大規模修繕は日本ではまだ例がない（東京のタワーマンションがそろそろだと思います）ので、その額についてネットでも話題になっています
板マンと異なって「足場」が組めないのでゴンドラを使用しますので、費用と時間を膨大に要します
その際に積立金では不足する場合、各戸「一時金」を一括で払う必要がありますが、
随分と先の話なので今気にしなくても良いかと思います

>>1837 評判気になるさん
10年後に２倍になるようですが、採算が合うように積立計画しているという積水の説明を信じます！

>>1839 マンション検討中さん
10年後1万円増えるように重用事項説明書に書いていますが、2倍はガセ情報だと思いますよ。

>>1840 口コミ知りたいさん
1万円が2万円になるという意味で書きました。

>>1840 口コミ知りたいさん
修繕費用積み立て金1万って一律ですか？
低層階が1万円？

>>1842 評判気になるさん
低層というより、購入価格別と思っていいでしょう。
安い部屋は修繕積立金も安く高い部屋は高い。

なお、修繕積立金を契約時に何十万か予納する一時金についても積水は他社に比べて高いです。私は安心できるので良いと判断しましたが、初期費用を抑えたい人にはネックかもしれませんね。

>>1844 匿名さん
東棟もおなじですよね？
10年後に倍なのかプラス1万なのか
タワマンの大規模修繕って確か15年位にするんですよね？
積み立てと別にだいたい一戸につき平均150万位の追加請求があるとよく聞きますが、それよりもかかるって事かな？
予納って修繕費用を大規模修繕までに一括で払うって事ですか？

>>1845 マンション検討中さん
何いってんの？

>>1845 マンション検討中さん さん

契約時に、50-100くらいとられます。これは契約した部屋の価格が高いほど、高いです。この予算もみておく必要があります。

>>1847 検討板ユーザーさん
これは毎月の積み立てとは別ですか？
これを最初に払っていれば大規模修繕の時に何も手出しは無いと言う事ですか？

>>1848 マンション検討中さん
最初にまとめて払うので10年目までは安くなり、大規模修繕でそのお金が無くなるので月々高くなるんです。最初にまとめてもらってないと何かあったとき、修繕費がなくて困ります。このお金で修繕代が足りれば追加支払いはないです。板マンでも同じです。ただタワマンは割高です。

>>1849 eマンションさん
３連タワーのスカイクラブが15年目なのでそろそろ大規模修繕のはずです。どのくらい手出しがあるか聞いてみたいですね。

>>1848 マンション検討中さん

そのように計画しているというのが積水の説明でした。

修繕費や管理費は平米数で決まってるのではないでしょうか

検索してみました

　40-50階といったタワーは最近ようやく１回目の大規模修繕の事例がでてきていて、やはり結構１戸あたりでは高くつくというのが明らかになりつつあります。
エルザタワー55　12億円（１戸185万円）
センチュリーパークタワー　17.5億円（１戸230万円）
ザ・ガーデンタワーズ　8億円 (1戸170万円）

1戸約200万円ですね

>>1853 匿名さん
年金生活になったとき維持できるか銀行でファイナンシャルプランナーにシュミレーションさせたほうがいいです。

>>1854 匿名さん
何をシュミレーションするのでしょうか
資金に関してでしたら、私自身は何の不安も無いのです　ありがとうございました

>>1853 匿名さん
私自身はタワマンは終の住処ではないと思っていて、子が育つまでの10年ちょっとを住もうと思って西棟を買ったのですが、大規模修繕までにうまく売り抜けできたらいいなと思いました！

皆が勘違いされないように補足すると、上記の1戸あたり200万円というのは、毎月の修繕積立金を含めてです。手出しが一時的に200もあるわけではないので、心配されなくて良いでしょう。

例えば月に1万円で年12万円、それを15年やると180万円ですが、予納金もありますし、10年後からは全戸の積立金があがる計画なので、積水タワーは一時金不要で問題なく修繕できると思います。

エルザタワーの例を貼っておきますね。
https://www.how-ma.com/mag/special/post-5804

大規模修繕間近のタワマンはマジで売れないから結果的に値下げしたりその間の共益費や積み立て金を払ったりと色々面倒くさいので、
大規模修繕終わった直後の方が強気の値段で売れると思いますよ。
積水は大規模修繕って10年なんだ、
だいたい15年位なんだけどな

言うても戸建の修繕費用より安いよね。

>>1855 匿名さん
200万くらい別に余裕よね

>>1858 通りがかりさん
たぶん15年です。
そして、大規模修繕が近くても、市場で人気があれば売れてはいるんで、「マジで売れない」ことはないでしょう。
タワマンの大規模修繕費用も、15年程度では大したことないことが他のタワマンの事例からわかってますので、25-30年くらいまでは売買は余裕だと思います。30年後はこのタワマンも無価値かもしれませんが、そんな先のことは誰にもわかりません。

>>1861 マンション検討中さん
なるほど、なら30年くらいまではいつでも売れると言う事ですね。後は照葉って場所がどうでるか。

照葉は賛否両論で住んでみたら結構住民の満足度は高いんだけど、それが住んで無い人には分からないから、負のイメージが先行してしまうし、鉄道が通って無いってのもネックになってる。でもそれがかえっていい場合もある。ただ、実はまだ鉄道構想は頓挫はしていないんです。保留になってるだけです。
結構この積水のタワマンと北側の新区画が重要になってきます。今、そしてこれからの住民の方々にかかってると言っても過言ではないと思います。鉄道が通ると地価は爆上がりするでしょうが、鉄道が無い方がいいという方もいらっしゃるでしょうし。

>>1863 評判気になるさん
とりあえず、歩道の草刈りをボランティアでやりたいです。

>>1864 匿名さん
地価が上がったら嬉しいですよね！
照葉の住民が一致団結して高めて行きましょ
本当に素敵な所ですもんね。
幸せに暮らしてる姿が何より最高のアピールになると思います。
このオーシャン&フォレストって照葉内では一番高級なんじゃないでしょうか？それが完売するだけでもイメージどんどんいい方に変わってきますよね。

>>1865 マンション検討中さん
最高額2億越えなんで、戸建除いて、1番高級なのは間違いないです。
私もオーシャン＆フォレストを知るまで照葉に興味なくて、海の中道や志賀島に行くときに通るトラックが多い工業地帯かと思いこんでました。ところが、検討するにあたり何度も照葉に行き、住宅ゾーンと工業ゾーンに幹線道路で分かれていて、住宅ゾーンの雰囲気が非常に気に入りました。都市高使えば、博多まで２０分、天神まで１０分というのを体感し、予想外に近かったので、通勤の不安も払拭されました。
結果、西棟を契約したのですが、とりあえず10年は快適に過ごせそうで楽しみです。
その先は、その時に考えようかと思います。

へえ鉄道まだ通るかもしれないんだ鉄道通って欲しいなそしたら売るとき買った時そのままかプラス600万とかいくよね もう香椎花園より照葉の方が需要高いと思うけどな

>>1867 匿名さん
句読点使いな。

“シュミレーション”とか書いちゃう匿名の方の意見に無理に反応しなくていいと思いました

>>1869 マンション検討中さん
してないと思いますよ。
シュミレーションはしたい人がすればいいと思います。しなくていい人はしないでしょうし、
ただ、皆さんこの埋め立て地の照葉のマンションや戸建を買うって多少はギャンブルな所があるので
その小さな小さな心配や疑問などをチラっと発散してるだけだと思いますよ。
いろんなパターンの家庭があると思うので親切で言っただけだと思います。
高所得そうでないとかここではそんなの誰も知りませんからね。

戸建てゾーンを回ってみましたが、どれも素敵でした
高級車が二台留まっていたり、植栽も素敵でした
ただ、積水ハウスに交じって西鉄も施工しているのですね
一部、カラーが異なった印象でしたので施工業者様に伺ったところ教えて頂きました
このタワマンもシンボルタワー的な感じでイイですね！

>>1866 マンコミュファンさん
私は永住予定です。将来の経費も計画たてて月々貯金していくつもりです。老後は照葉内でコンパクトな部屋に住み替えもいいかもしれません。

>>1872 マンコミュファンさん
老後は高級老人ホームが1番です。

>>1863 評判気になるさん
実はまだ鉄道構想は頓挫はしていないんです。保留になってるだけです

どこ情報ですか？記事があるのでしたらURL教えてください

>>1874 匿名さん
市の街作り課に問い合わせてみてください。
調べてYouTuberにアップしてるチャンネルがあります。そのチャンネルの政策者に何処調べか問い合わせて見てもいいと思います。

リンク先載せようとしても規制がかかってしまいます。幻の鉄道計画もまだ消えてない！
で検索してみて下さい。

>>1873 匿名さん
ウチもそうするつもりでいるけど色々調べても福岡ってたいした高級老人ホームないのよね
だから東京や神戸や名古屋とかに行く事になるっぽいよね
後4、50年後の事だからその頃には福岡にもできてるかもしれないけど。照葉にできないかなぁ

>>1864 匿名さん
私もそうおもいます。
照葉の街は広告では先端で綺麗な街と聞きますが車で来てみると高速降りた途端に草はボウボウで荒れ放題で私有地はそれなりに整備されていますが特に市道、県道の草が伸び放題で酷く、街路樹が枯れてそのまま放置のカ所もあります。敷地内は何とか管理費で整備されていますが、あまりにも汚い街と感じましたし、皆がボランティアで照葉の街を綺麗にしようとしているとは思いませんね、歩道、自転車の走行帯があちこちガタガタで周囲を歩けばこのような事が強く感じます。
敷地内だけを売り物にしても住む人は周囲の環境も含めて購入の判断をしますので、何処が主体でも構いませんが、他マンション、事業者、市を巻き込み取り組まないといけないと感じました。

>>1878 通りがかりさん
市に昨日改善の電話しましたが結論は検討をしますで終わります。まあ、想定内ですが…、是非積水さんに音頭を取って頂き綺麗な街にして欲しいです。
ちなみに戸建てエリアも草が生え放題、特に夏場は最低でも月１回の草刈りは必要かと

購入にあたり、一つ懸念をしていることがあります。このマンションはかっこいいとは思いますが、タワマンに住んでいる方で南向きの部屋の多くは夏がかなり熱く、エアコンをしても効きが悪く厚手のカーテンが必要で電気代も結構すると聞きました。逆に冬は暖かいらしいのですが、年々温暖化傾向にあるのになぜこんなに濃ゆい色にしたのでしょうか、熱吸収半端ないのではと思います。タワマンは全国的に見ても白ベースか淡い色が多いですので
景色を考えると南西から南東にかけてを検討していますが、心配です
暑さ対策を施しているのでしょうか？
壁、窓等に対策しているのであれば何方か教えて下さい。

>>1880 名無しさん
それはタワマンのネット上のネガキャンです。実際は夏は太陽が高いため、直射は南は当たりませんので、そこまで心配はいりません。タワマンの不人気な北を売りたい側のネガキャンなのか、タワマンに憧れるけど買えない人のネガキャンなのかはわかりませんが…
太陽が降りてくる西がヤバいのが実情です。
何歳、南東を検討されていて、懸念点が陽射しなら、南東の方がいいでしょう。