アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>2499 匿名さん
言えませんが、僕の区画が希望であれば条件付で相談のりますよ。

2台目は屋上かな、、と思ってます…

>>2501 匿名さん
私も、有償でお譲りしますよ。

↑100万円で良いですか？

>>2498 匿名さん
部屋の単価順に選択権があるので、単価に見合った場所をセキスイ側でおさえてると思いますよ。

>>2505 口コミ知りたいさん

問い合わせしてみたらそうでもなさそうでした。
現状埋まっていない場所からの、選択みたいです。

意外と1台も申し込まない人も多いのかな…積水は優先順位が価格順でシビアに書かれてますが、私のあの優先順位でこんないい場所に！って思いました。なので、権利はない価格の部屋でも2台目もとれそうです。2台目はさすがに屋上でしょうけど。

>>2505 口コミ知りたいさん
そんなわけないでしょ。もう入居時期も迫ってますし、すでに契約している方を優先するのは当然です。しかも駐車場の好みは人それぞれですし、単価に見合った場所をおさえておくってかなり難しいですよ。ただ、屋上は当然多く余りますので、これが売れ行きにも影響するかもですね。

屋上って嫌だね。照葉は日差しを遮るものがないし、海風もあって車の劣化が早そう。

>>2509 匿名さん
金額安いから、安さを重視する人にはいいのかもですね

屋上7000円でとれるならめちゃ安い
アイランドシティの外部の月極駐車場の相場は1.５万だからな

>>2505 口コミ知りたいさん

というか、ココの高い部屋はもう売れてるんで、積水で押さえておく意味がありません。この前の〆切までに希望を出してない場合は、残念ながら空いている区画からの選択になりますよ。

〆切前には担当営業さんからの提出の確認もきたんで、そこまで確認されて〆切までに提出してないってことは駐車場契約の意思なしってことになるのはしょうがないかと…

最終期販売が始まるようですね。Wで決めるかＥを待つか悩みどころです。

>>2513 eマンションさん

個人的にはW！

>>2514 マンション掲示板さん
ＥのCの16階以上も気になります。

Eはメニュープランが増えるのは良いですね。
メニュープランも間取りが良くなってるのも、ありますが。
実際売却時な有利なのはどちらですかね。

>>2516 匿名さん
眺望が良い部屋が多いのは西棟
スカイラウンジが志賀島ビューなのは西棟
よって売却時に有利なのは西棟の眺望が良い部屋

※なのに購入価格は、後発の東棟の方が高くなる見込み

>>2516 匿名さん
子育て世帯が多い立地ですのでリセールはノーマルプランが有利でしょうね。

>>2517 匿名さん
価格まだ上がりますか。
たしかに共有部など部屋の仕様もワンランク上をかんじますが。　
そういえば駐車場までの通路、車道に出るとこの段差が気になりました。
車椅子の方は大丈夫なんでしょうか？
わずかな段差なんですが、あえて段差があるんですか？

>>2519 名無しさん
段差は忘れましたが、共用部と部屋の仕様は西棟も東棟も全く同じなようですよ。向き＝日当たりや眺望が違うくらいで。

>>2520 通りがかりさん
ありがとうございます。
向き方角違いますか？
正面入り口に対して並行には建ってないだけでは？

>>2521 マンション掲示板さん
そのようですね。正面入口が左側にあるだけのようです。

>>2521 マンション掲示板さん

スカイラウンジが向きが違いますよ

>>2523 匿名さん

ゲストルームとフィットネスも逆ですね

>>2524 通りがかりさん
ひょっとして１８０度逆だったりするんですか？

>>2525 口コミ知りたいさん

です！
フィットネスはファットネス同士向き合う感じです。ゲストルームも。もちろん真向かいではなくズレてるんで眺望も楽しめますが。

スカイラウンジも同じ向きにすると、東棟は西棟ビューになってしまうんで、真逆です。そのため、東棟のスカイラウンジは方角的にイマイチな可能性があります。早く、パビリオン等で確認できるといいのですが。

>>2526 マンション掲示板さん
ありがとうございます。するとテラス付きの南側はＡとＧになるのですか？勘違いしてました！

>>2527 評判気になるさん

間取りのアルファベットの名付けはまだ不明です。積水の匙加減かと。

先着順33＋最終期22=55戸が残り？
急がないと来年3月に完売するかもです。

デベの煽りばかりや笑

>>2530 検討板ユーザーさん
Ｅ棟は来年２月完成予定ですが、完成後販売なんですかねー。

WEST購入時は間取りと金額で、購入を決めましたが実際に見たり、住んだりしている人の意見を聞ける点がEASTはいいですよね。

>>2533 マンション掲示板さん
価格がどれくらいの値上げになるのかこわいですが…

W棟はどの部屋が購入可能でしょうか？
ホームページが最新の情報ではないようで。
購入検討中や販売営業の方でわかる方いらっしゃいますか？
オーシャンビュー西側？
が希望ですが、その他の部屋のオススメポイントなどあればお願いします。

>>2535 マンション掲示板さん
西棟は南西、南の中層階以上はもうほぼほぼ残ってませんよ。本当に検討されるならパビリオンにいくかオンライン商談などを申し込むべきかと。

>>2536 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですよね。ビビりなもので直接聞くとトークにやられそうで。
良い物件と思うので、丸めこまれて購入しても後悔することはないと思いますが。
むちゃくちゃ住みたい気持ちは高いのですが、

>>2537 検討板ユーザーさん

Oタイプ個人的にいいなと思います！

>>2538 eマンションさん
私も同じです！床はブリスベンが高級感あってイイですが少々高いですね（20F　4880万）もう売れましたかね

>>2539 匿名さん

ネット上ではあいていますね！
ただ結構サイトと実際では異なることがあるので
早急に聞いてみてはいかがでしょうか？
私も最後までOと悩みました！
とっても素敵だと思います^^

>>2540 eマンションさん
Oは一部屋がリビングインなのがなー…
あと眺望が南じゃないのも…

志賀島ビューはスカイラウンジで楽しめるのでせっかくなら南、南西、南東の中層階以上を推奨します。都市と中央公園の緑がみえて、本当に気持ちいいですよ。

私はラウンジは来客を案内する程度で、日常利用はないと想像しています
（1F2Fのラウンジや共有施設も同じです）
だから、日常生活で志賀島、ドーム、公園が見れる南西向きを選びました

>>2541 通りがかりさん
Ｅ棟の人と友達になってスカイラウンジ見せ合いこしたいです。東側の雪景色とか見てみたいです。

幼稚な発想に感じるなぁ　子供のレスかな？

>>2543 通りがかりさん
僕も友達作って両方のスカイラウンジから四季折々のいろんな景色を楽しみたいです！
子供の気持ちに戻れるマンションって素敵ですね。

西棟と東棟で全く別の設備をつくり、互いに共用できるようであればよりおもしろかったのになあ

>>2546 匿名さん
住民以外の人が多く出入りするのはちょっと私は嫌です。

>>2546 匿名さん
東のスカイラウンジの景色はどこまで見通せるんでしょうねー。立花山の向こうの山脈まで見えるんでしょうね。

>>2545 マンション掲示板さん
子供ですよww

>>2548 eマンションさん
ホームページでスカイラウンジの階に近い高層階の眺望見れるけど、それみる限り東棟のスカイラウンジはイマイチな気が…

タワマンに住んでも幸せになれない　by 宮台

え！！タワマン住んでも幸せになれないんですか"(-""-)"

>>2552 販売関係者さん
幸せになれないのは資金に余裕が無いのに無理してタワマン買う人だよ。富裕層は関係無い話。

>>2553 マンション検討中さん
照葉か。

社会学的な話しだよ。金銭面だけではない。

請求書来ましたね。来週支払いです。年明けの引き渡しまでもうすぐですね。

>>2552 販売関係者さん
タワマンはエレベーター待ちやスルー、部屋の換気のできなさ、音の問題、ランニングコストの高さなどタワマン独特の懸念時間や日頃のちょっとしたストレスが多いですからね。
特に子育て中だとキツいかと思います。

>>2557 マンション検討中さん
そもそも、それを気にする人はタワマン選ばないでしょ

季節を感じなくなり、出不精になり等々で痴呆が早くなりそうだ。老人には無理。

はやくココに引っ越したい！

>>2557
タワマン独特の懸念時間とはどういうことですか？

懸念事項の誤記入じゃないの？

早く引っ越したいですね。
福岡市からも山の雪化粧が確認できたけど、1年を通して眺望楽しめそうです。
それだけでも毎日のリセットができ大きなメリットと感じます。
いやー楽しみ。

>>2563 eマンションさん
照葉はマンション間隔が広くて眺望良いマンションが多く良いですよね。眺望はマンションの特権です。

>>2564 口コミ知りたいさん
でも売れ残りが多い。

>>2565 検討板ユーザーさん
これまで積水物件全て完売。フォレストプレイス02.03.04高層階など1000万以上値上げでも中古で売れてるのが現実です。

>>2566 匿名さん
積水ハウスの中古マンションページは照葉ばかりだけど。

>>2567 マンション検討中さん
新築の供給が続く照葉地区ではフォレストプレイス02.03.04高層階のように条件の良い物件以外は転売価格では売れづらいかと思います。照葉物件はどれも転売価格なので売れるスピードは遅めかと。

>>2568 マンコミュファンさん
照葉だからしょうがないか。

>>2568 マンコミュファンさん
照葉が転売価格とか言ってるけどまだ安い方だよ、それでも売れないのは照葉だからだよ、わかる？

>>2570 口コミ知りたいさん
照葉の開発が終わり新築販売が終了したら照葉物件は高騰するでしょうね。

>>2571 マンション検討中さん
確かに！土地が無い＝中古物件しかなくなる
でも、積水以外は苦戦しそう
なかでも積水タワマンは貴重かもですね！

>>2570 口コミ知りたいさん
何しに来てるの？（笑）

>>2568 マンコミュファンさん
ご指摘の物件はsumo等一般に出る前に売れてるそうです
（住友、積水等に出そうならすぐに情報が回るように、希望者が手配しているため）

>>2574 匿名さん
確かに中古マンションを買う場合はメーカーから買った方が保証やメンテナンスが継続されるのでオススメです。

>>2570 口コミ知りたいさん
分からないからしつこい。

>>2574 匿名さん
フォレストプレイス02.03.04高層階限定で中古待ちしてる方が多数いらっしゃると聞きました。条件の良い物件はどこも争奪戦ですね。

URよりは条件が良いと思うが、全国規模では中の下クラスに感じる。

また暇人が荒らし始めた…この物件関係ないことはノイズなので照葉スレとかでやってください。

>>2578 名無しさん
再度・何しに来てるの？（笑）

>>2580 匿名さん
どこの誰？　(笑)

>>2581 口コミ知りたいさん
アンチ照葉なら、回れ右してお帰り下さいませ～

>>2577 マンション検討中さん
ちょうど今日問い合わせましたが、中古待ちはいないと言われましたよ。どこに問い合わせましたか？

マンション名、
グランドメゾン照葉ザ・タワーレジデンスⅠ,Ⅱに変わってほしいな～

>>2583 eマンションさん
どちらに問い合わせたのですか？

マックのネイティブ発音をカタカナでお願いします。未だに、よくわかりません。

>>2584 マンション検討中さん

ダサくていやです

東棟は西棟完売後の販売開始なんだろうか…

グランドメゾン～てマンション名多過ぎてもはやダサいですよね。

>>2589 マンション検討中さん

リセール考えると、一目で積水と分かるグランドメゾンついてた方がいいんでしょうが、個人的には、今のマンション名の方が好きです。
照葉という地名も入れて欲しくもなかったので、良かったです。

>>2590 マンション検討中さん
そもそもリセール考えるとタワマンは避けた方が無難ですしね。

>>2591 名無しさん
タワマンのスレに何しに来てるの？

>>2591 名無しさん
そもそもリセール考えるなら照葉は避けた方が無難ですしね。

>>2586 匿名さん
お待たせしました。マクドです。

>>2593 eマンションさん
リセールなら照葉の時代が10年後に来てるかも知れません。その可能性があるのが怖い。

>>2594 口コミ知りたいさん
真面目にお答えください。失礼です。

>>2595 評判気になるさん
なにも恐れなくていいです。こんなことあり得ないので。

イースト棟はウエスト棟より＋300～500万だそうです。

>>2598 名無しさん
それはヒドイ。照葉タワーの出番が来るな。

>>2597 口コミ知りたいさん

あり得ないなんてことはありえない。

>>2600 検討板ユーザーさん
鉄道がもし来たらって思ってしまう。ゼロではない気がするんですよねー。

>>2599 マンション検討中さん
ウエストで人気だった間取りがやはり金額を大幅アップするらしいですよ

「らしい」というくだりは個人的な予想なのか
情報ソースが確実（販売主から）ならこんな表現使わないでしょ（笑）

>>2603 匿名さん

WESTを購入したのですが、営業さんから聞きました！

>>2604 評判気になるさん
なら「なります」でいいのではないでしょうか
貴重な情報ありがとうございました

>>2605 匿名さん

西棟の購入者ですが、間取りうんぬんは聞いてませんが、5パーくらいあがると聞きました。ただ確定はしてないそうです。
「なります」という程にはまだ決まってないようなので、表現としては「らしい」でいいんじゃないですかね。

>>2606 口コミ知りたいさん
営業マンが自論を述べ、それを信じた購入者、という事ですね

なんか面倒くさそうな人がいますね

↑
ご自身の事でしょ（笑）

新時代はいつ来るのかな？教えてください。

>>2608 マンコミュファンさん

同意…同じマンションでないことを願う

EVと駐車場にストレスないようにプレミアムフロア購入しました

>>2612 匿名さん
プレ階完売してますね。友達になってください。

>>2613 口コミ知りたいさん
遠慮させていただきます。

>>2613 口コミ知りたいさん
同じマンションの友人知人は、厄介だと経験しておりますので、、、、

>>2610 名無しさん
お待たせしました。あと8日です。

照葉タワーの隣の賃貸マンション、2月から入居開始みたいです。１３５戸で内廊下式です。賃貸用にこのマンションや照葉タワーを購入した人は家賃設定に悩みますね。

タワーと板マンでは、好みが異なるのでバッティングしないかと思います
照葉の街を知るには、賃貸でもよいでしょうね

積水は賃貸で十分です。

>>2619 口コミ知りたいさん
賃貸より買って住んで売った方が節約できますよ。

>>2619 口コミ知りたいさん
貴方はそれでよいと思いますが
ここは、積水の分譲スレ
何しに来てるの？

>>2621 匿名さん
それが、何か？　知らんけど笑

続々完売してますね！
この調子だと年度内には完売しそう。
積水の底力を感じますね。

西鉄のタワマン、可哀そうですね
センターマークスと同じく大幅値下げしても苦戦してます
積水と同時期に販売は、戦略ミスでしょうね

>>2624 匿名さん
西鉄と積水と言うブランドではなく、間取、共用部、デザインでしょうね

>>2625 通りがかりさん
いや、西鉄と積水だから、です。見ればわかりますが、照葉ザ・タワーも悪くないんですよ。比べたら積水がいいってだけで…その分高いんですけどね

>>2626 マンコミュファンさん
私も両方見学したので同感です。室内は照葉タワーのほうが明るくて解放感がありました。高級感はやや積水ですかねー。

>>2626 マンコミュファンさん
ゲートから敷地が広く、植栽が高級感を演出してますからね
価格もそんなに差が無いから、積水圧勝なんでしょうね

>>2628 匿名さん
何で圧勝なんですか？詳しく数値で教えてください。

>>2629 マンション検討中さん
西鉄：引渡2022/01　総284戸　残48戸　17％
積水：引渡2023/01　総310戸　残44戸　14％

西鉄：引渡12か月経過して17％残
積水：引渡前で14％残

積水二棟目が来年早々に竣工するので、西鉄は大幅値下しかないですよね

>>2630 匿名さん
照葉タワー２３６戸も売れてるんですか！逆に驚きました！明かりが少ないので心配してました。

>>2631 口コミ知りたいさん
同じ西鉄の「センターマークス」は2年6か月経過しても売れ残ってます
500位値引いても売れないって困ったもんですよね(◎_◎;)
タワーも大幅値引きしたから、ではないのかな

>>2632 匿名さん
早く３本とも完売して照葉の夜景を華やかにしたいですね。

遠くから見ると、三本タワーと板マンフォレストと統一感があるような印象ですね

>>2634 匿名さん
北側のマンションや施設も完成したら福岡の夜景スポットになりそう。

>>2627 通りがかりさん
実はそれもトラップで、西鉄の開放感って角部屋だけなんですよね。
中住戸は積水がfix窓でタワマン演出できてるのに対して、照葉ザ・タワーはフツーの板マンと変わらない…

>>2636 名無しさん
照葉ってあまり売れないって感じ。

>>2637 通りがかりさん

そもそもだな。まああまり需要はなさそう。

>>2638 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？（笑）

>>2639 匿名さん
いちいちそれ要りますか？

>>2574 匿名さん

こんにちは。ではSUUMOをなんとなく眺めていてもいい物件はでてこないのですか？具体的に中古マンション欲しいときは、住友、積水にコンタクトが必要なのでしょうか。

>>2640 匿名さん
ハイ　要ります！
理由が知りたいので、ご登場の度にお訊ねしますね

>>2642 匿名さん
広告に出す前に、各営業マンが自分の顧客にセールスします
「まだ広告に出る前なのでご案内いかがでしょうか」
私の場合、人気のブランドマンションで、売り急いでいる方の物件でしたので、相場より価格抑え気味でした
なので、住友、積水の営業マンと対面したほうが良いかと思います

>>2644 購入経験者さん

ありがとうございます！
具体的には、積水の「sumu-site」に登録してコンタクトをとるのでしょうか。
照葉パビリオンは新築のための営業のイメージでして。
まだ子供が乳飲み子ですが、数年内に校区をえらんで転居を考えている状況です。

購入された方に質問ですが、入居日は決まりましたでしょうか？
何時頃から知りたく思っております。

>>2652 マンション検討中さん
もちろん決まってます！
が、引き渡し時間は個別に違うみたいなんで、空いてる枠になるんじゃないでしょうか。

>>2653 検討板ユーザーさん
すみません。質問の仕方が悪くて
人それぞれ違う事は理解していますが、一番早く入れる人は何時から入居されますか？

>>2654 匿名さん
自分の時間しか知らないんで、わかりません。

>>2654 匿名さん

10時のはずですよー

>>2656 通りがかりさん
時間ではなく何時（いつと読む）から
日時を知りたいです

>>2658 通りがかりさん
一月12日が一番早い鍵引渡しだと思っています。私は12日です。

まだ44戸も残ってるんですね。もうすぐ入居開始なのに。これにEASTも販売ってなると…。照葉で最高仕様の新築マンションがここまで苦戦するということは、やはり立地の問題でしょうか。今までの積水マンションですら中古も多く売れ残ってますし、価格を下げても売れてない。いまは新しい街ですが、不便さと不確定要素の多い照葉が発展していくのは厳しいかもしれません。

>>2660 評判気になるさん
立地の問題ですね。不便だから。

大型マンションが多くて供給過多になりやすい面もある。

九州なのに利便性や資産価値を気にする人は無理でしょうね。

>>2660 評判気になるさん
いまは新しい街ですが、いまいる子どもたちが巣立つ20年後とかなると全ての照葉マンションは築20～40年ですか。あの立地や利便性だと中古で売るとなるとなかなか苦戦しそう。その時点までに何か新しい魅力が生まれ続けないと老朽化は一気に進むでしょうし、リスク高いですね。

>>2664 評判気になるさん
それなら郊外しかありませんね。

>>2665 評判気になるさん
照葉が郊外。

>>2666 匿名さん
何しに来てるの？

>>2664 評判気になるさん
20年～40年後の事考えて買うんですね
私はせいぜい10年です
でも、10年後はかなり値上がってる予感します（10年後が全ての空き地に竣工するので）

>>2659 マンション検討中さん
わかりました
有り難うございます

>>2668 周辺住民さん
それは10年後の需要、空室状況によりますね。あと、その考え方だと10年後に検討する人はそこから10年後(つまり今から20年後)を見据えて購入を検討することになりますので、正直いまのままだと上手くいかないと思います。

>>2670 通りがかりさん
簡潔明瞭にまとめてくれませんか？
貴方は20年～40年後を考えて購入するのですよね？
それに驚いたのですが汗
「このままだと上手くいかない」とはどういう意味でしょうか？

>>2670 通りがかりさん
私もそう思います。照葉に安さ以外の魅力を感じる方が今後どのくらいいるかによって街づくりが上手くいくかいかないかがかかっているでしょう。子どもの数も減ってきてますし、10年後とか子育て世代が中心部に偏在してしまう可能性も高いですから、需要も減ってくるような気がします。

福岡の人はみんな中心部のマンションに住みたいし住むらしいよ。
本当？
福岡が都会に見えてる人だけじゃね？
しかも賃貸多いし

賃貸の掲示板はないのかしら？
近隣に新設される積水賃貸の情報が知りたいです。終の住処でないので照葉の積水は賃貸で十分です。

>>2672 評判気になるさん
2024春開校の小学校その後中学校が併設されると、小中一貫が2校となります
最終区画が完成すると2万人の居住者となる計算だそうで、照葉から出て空いた中古物件に入居となりそうですね
最終区画が新築最後となるので、価格が上がりそうですね
なので、このタワマンも貴重だとは思います

>>2676 周辺住民さん
未入居物件もたくさんあるし、新しく建て替わるところもないから新鮮味もなくなって一気にさびれそう

照葉を分譲で住む人は福岡市外から来た人が多い。
埋立地で地盤弱、不便、潮風で老朽化早い、等理由はたくさん。
ただ安い。タワマンでもそこまで高くない。

>>2673 通りがかりさん
郊外の安いマンションより便利な賃貸が需要あるんだろう。

>>2678 通りがかりさん
何しに来てるの？

>>2677 通りがかりさん
何しに来てるの？

>>2678 通りがかりさん
そこまで高くないって、そこってどこなんだろ

セカンドハウスが多いんじゃないですか？

>>2678 通りがかりさん
フォレストプレイス04に住んでますが、もうすでに玄関部分にサビがきてます。内廊下じゃないから仕方ないのかもしれませんが、ここの内廊下やアルコーブを見るとやはり劣等感は否めません。高級感が全く違いますし、最近のグランドメゾンはここらへん妥協せず作られているため、produced byに騙されたという気持ちです。こちらのタワマンのように、最終区画はコストカットせず高級感にも妥協せず開発してほしいです。

>>2667 周辺住民さん
照葉は郊外だと思いますよ

>>2685 評判気になるさん
福岡市内で郊外の位置付けとは？
資産価値に関わるので、ぜひお聞かせください。

照葉にある築11年の知人のマンションに遊びに行きました。
遠目では一見キレイに見えますが、いざ近くで見るとサビが多くみられ驚きました。
防錆対策はされてるんでしょうが…

>>2684 匿名さん
同じく04居住ですが、玄関側、テラス側全く錆など見当たりませんよ、
あなたの玄関だけおかしいですね
もし錆なら2年保証で修復してもらえますよ
私は床の軋み等丁寧に対応して頂けました
ここはタワマンとして素晴らしいマンションです！
プレイスも私は気に入っています！

>>2687 匿名さん
ここで、呟くより、さびたマンションにお住いの知人に言いましたか？
築11年だと1丁目の物件ですね（タワマン1号は15年経過してますから）

>>2688 購入経験者さん
荒しですよ。居住者はそんなレスしません笑

>>2686 匿名さん
福岡市という概念ではないです。
強いて言うのならば博多区、中央区、早良区の一部かと思います。
これは福岡に限られたものではありませんが、東京でも都心３区、港、千代田、中央と都心６区等様々ないいかたがあります。もっと言うなら区単位も広すぎて参考にならない時もあります。車が必要なのは日本では郊外という認識です。
都心は逆に車が不便ですし、様々なShopがあります。
そういう理由では郊外かと思います。
ちなみに考え方は人夫々です。
私見と捉えて頂いて構いません

>>2688 購入経験者さん
うちは03ですが少し錆があります。内廊下でないので、玄関周りが砂埃で汚れてしまうのは確かに残念ポイントかと思います。海が近いので仕方ないですが。逆に全く錆が見当たらないという方がすごいと思いますが、なにか気をつけられている点はございますでしょうか？

貴方の玄関のみ錆てるのなら、掃除等に使用した洗剤では
マンション全部の玄関が錆びてたら、積水にとって大問題
もし、虚偽のレスなら、売主施工業者に訴えられると思いますけど

>>2693 購入経験者さん
掃除のしすぎですかね？砂埃が気になるので定期的に掃除してるだけなのですが。業者さんに見てもらうようにします。ありがとうございました。

>>2691 マンション掲示板さん
地価が安いのが郊外の証しかな。ただ、天神まで車で10分で着く立地で言われるのは何か心外です。高島市長は日本のシアトル目指してるらしい。

違うマンション所有の方が検討中でもないのにわざわざスレ見にくるのめちゃくちゃ暇人？

>>2695 匿名さん
10分は無理
心外もなにも大前提が間違ってるわけだから
ただの思い込みや勘違い

>>2697 口コミ知りたいさん
大前提とは何のことですか？

このスレたまに拝見しますが、どのマンションスレも検討中もしくは購入者ばかりではないです
よく部外者扱いしていますが、何らかの興味または批判的な意見もありますが、こういうことがないマンションスレは本当に人気のない物件かと思いますので、ある意味プラス思考で行きましょう

>>2699 評判気になるさん
で、貴方などういう立場の方なの？

購入者でも検討者でもない人が見にくるの、、よっぽど時間を持て余しているのですな

>>2692 さん

海沿いではない場所でも何もしなければ、必ずサビは来ますもんね。ドアのノブやカギのシリンダーはもちろん、ドア自体もブツブツのようなサビが必ずできます。車の洗車のようにご自分で定期的にメンテをしていればサビは来ないですよ。

私がやっているのは2ヶ月に1回程度、軽く水拭きした後、軽く錆止めスプレーを吹きかけ薄く被膜させる事です。クレ666という船舶用のサビ防止スプレーがおすすめです。

>>2701 eマンションさん
特に、フォレストプレイスの方ね。

内覧会で確認しましたがここのドアもフォレストプレイスのドアも同じキーレスタッチ式のはずなのでシリンダーがカバーで隠れてます。流石にあれは錆びないように思いました。

タワーのバルコニーも他のマンション同様錆びないようにしてあると聞きましたから、流石にデマじゃないですかね。

フォレストプレイスは外廊下
ここは内廊下
その点だけでも明らかに高級感が違う
一緒にしないでほしい

>>2705 匿名さん

外廊下と内廊下の差はだいぶ大きい

他物件の話しはどうでもよいのでは？

以前、内廊下にも空調が入っているマンションで
夏、玄関ドアを開けっぱなしにするチャイナが居ました
生活臭、香辛料臭が内廊下に蔓延してました
そして大声中国語が響き渡ってました
ここは、廊下空調が無いので安心して購入しました

えっ、内廊下なのに空調無いのですか？
今時、そんなマンションあるのてすね
夏は暑いし、冬は寒いしホテルライクと言えないですね、
購入考え直します。

タワマン内廊下に空調入れたら管理費大変でしょうね

あけましておめでとう！

>>2709 評判気になるさん
ずっと廊下にいるんだ、買わないで

>>2712 通りがかりさん
冬はまだいいけど、夏のエレベーター待ちはどうなんでしょうか、特にラッシュ時

>>2713 匿名さん
この話は以前もありましたが、暑かったですよー。

>>2708 匿名さん
照葉はチャイナ多いからそういうリスクも考慮しておかないとですね。文化の違いで仕方ない部分もあるのでしょうが、許容範囲というものを超えてくる問題は対応が難しいですね。

>>2715 匿名さん
照葉ではない内廊下マンションに居住していた時の経験談です
集合住宅で妙なライフスタイルを実行される強靭な精神力をお持ちの方は、国籍問わずいらっしゃいます

>>2715 匿名さん
確かに照葉は多いからなあ。

国籍が問題ではなくて、見苦しい方は中央区にも博多区にも沢山いらっしゃいます
「照葉が多い」というのは数字的な根拠があるのでしょうし、
統計学を研究されている有識者でしょうから、「多い」というのは抽象的個人的な表現ですので、ロジカルなコメントをお願い致します

　>>2715 　>>2717
この人　照葉の複数の物件にネガティブコメントする有名人（自演も多い）
「何しに来てるの？」ていつも入れられてるし（笑）
根も葉もない恨みがある心の貧しい人

>>2712 通りがかりさん

凄いむなしい発想
いるわけないでしょ
通るだけ

>>2718 匿名さん

地域でいうなら非正規や就業留学生や賃貸住民が多くを占める地域より異国で社会的立場を確立された方が住む地域の方が余程マシだと思いますが。
治安とかの面でも。眼中にないのなら良いですが。

>>2721 eマンションさん
いつも意味不明ですね

>>2721 eマンションさん

福岡の特定地域に住んでる人は近くの非正規や賃貸住民より離れた所のに住む外国人が気になるみたいよ。
さすがは国際都市を目指してるだけあるね。

>>2723 マンション掲示板さん
自問自答。

>>2723 マンション掲示板さん
意味不明　再び

いよいよ引き渡しかー
楽しみでしょうがない

ここは竣工前に完売すると思ったけど難しそう。
やはり立地がイマイチだと厳しいのかな。

>>2727 匿名さん
310戸ですからね～。健闘したほうじゃないでしょうか。アンチ照葉を燃えさせたマンションでしたね。

>>2727 匿名さん
過去に照葉て竣工前に完売した人気のマンションなんてありましたか？

>>2729 通りがかりさん
竣工前完売は戸数が多い照葉では今の時点では厳しいですが、隣に完売済みで中古値上げで売れてる人気マンションがありますね。
照葉はまだ上がると思います。

>>2728 eマンションさん
ツインなので620戸
西が完売しないのは東の価格が未発表なことも関係してそう

>>2730 匿名さん
積水では中古もイマイチです。

>>2730 匿名さん
新築が売れないのに中古が値上げ？

>>2733 マンコミュファンさん
隣のフォレストプレイス02.03.04の高層階など条件良い物件は値上げでもスムーズに売れています。
今後アイランドシティ内の土地がなくなっていくに従って条件の良い物件は中古で値上げでも売れる傾向が顕著になると思われます。

>>2734 匿名さん
電車でも来ればあるかもね。

>>2735 通りがかりさん
何しに来てるの？

>>2735 通りがかりさん
電車なくても照葉の街が完成すると中古しか選択肢がないので条件良い物件は値上がりほぼ確定です。
電車が来たら全ての物件が高騰するでしょうから夢はありますね。

どれくらい残ってますか？
賃貸に回すつもりで買ってますがまだ結構残ってますかね

>>2738 匿名さん
賃貸用ならpeがいいですよ。賃貸マンションが後4棟建つので普通の部屋なら家賃を下げないと厳しいかも。

>>2737 マンション検討中さん
照葉みたいな郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうやね。夢ばかり見てても生きていけないよ。

>>2740 名無しさん
どういう論理でしょうか？意味が分からないので詳しく説明して頂けますか？

>>2741 通りがかりさん
照葉だけではないでしょうが安価の照葉マンションは影響ある。

>>2742 マンション掲示板さん
どんな影響？
わたし、全キャッシュで買ってますけど。

団信に入れなければキャッシュで買う草

>>2744 匿名さん
意味不明のレス（笑）

>>2740 名無しさん
なんかカッコつけてます？笑
天然のカッコ良さ笑

>>2746 マンコファンさん
＊＊＊

>>2741 通りがかりさん

マンション売却益を狙って
ローンの利子を上回る、利回り（儲け）を得られると思い
無理めなローンを組んだ人達のこと。

事実上、利上げになり日銀総裁も変わる今年。
消耗資産であるマンションに夢みがちな人達への警鐘。
でしょう。

>>2748 評判気になるさん
全国の不動産共通の当たり前の事ですよね

「郊外は住宅ローン上昇の影響をモロに受けそうや」
郊外にフォーカスしてるから意味不明なのですよ
ご説明ください

超有名人の意味不明さん！

戸数多いのに大健闘でもう1割くらいしか残ってないみたいね…でも今残ってる部屋は条件悪いから完売できるかな…積水、がんばれー

>>2750 匿名さん
分譲マンションの残り部屋って、値引きと不動産投資斡旋で売り切るらしいですよ。1割くらい値引きがあるそうです。以前私にも別のマンションで提案がありました。

>>2751 評判気になるさん
フォレストプレイスも竣工後は値引きでやっと売れたようです。提示された具体的な数値は言えませんが。

>>2752
売れたようですというのは人から聞いた話のような表現ですが、提示された数値というのはご自身が商談されてのお話なんでしょうか？

>>2752 口コミ知りたいさん
積水で値引きはありません。当然フォレストプレイスも値引きなしで完売です。嘘はダメですよ。

>>2748 評判気になるさん
それはどちらかと言うと資産価値重視で無理して駅近買ってる層に当てはまるのでは？照葉購入者は資産価値より住環境重視で投資より実需がメインだと思いますよ。

>>2752 口コミ知りたいさん
意味不明さん、ガンバレー

>>2752 口コミ知りたいさん
値引は一切しませんよ、
提示されたんですね、買いもしないのに（笑）

>>2752 口コミ知りたいさん
空き部屋をどんどんモデルルームにして、家具付で販売という手もあります。お隣のタワーもやってます。

まあ照葉は竣工前に完売しないのは事実でいいよ。

>>2759 マンション掲示板さん
それは事実。

>>2759 マンション掲示板さん
福岡県って竣工前に完売する方が珍しいですよ、中央区の物件も残ってますよ

意味不明さんの一人芝居
名前変え忘れてますよ～（笑）

>>2761 マンション検討中さん
照葉のように全マンションではないけど。

>>2763
新興住宅街で他地域からの転入が必要だからね
これまで積水は完売して、想定より早い人口増加でさらに新設小学校ができる状況です
無理に比べなくていいのではと思います

>>2763 口コミ知りたいさん
何しに来てるの？

暇だから遊びにきましたぁ
克典逝ってショックですぅ

ミスして連投して意味不明の投稿してスベってるのダサっ笑

>>2768 名無しさん
あなたも同様ですよ笑

アンチは本当にしょうもないということが再確認できましたが、迷惑ですね

>>2770 匿名さん
これだけアンチやネガスレが集まるマンションも珍しいですねー。どっから見ても目立つマンションですもんね。

確かに、鉛筆みたいなタワマンだからね。
中堅デベだから仕方ないけど。

アンチの程度が低い点
・検討者でなくスレチである
・わざわざ嫌いな地域のスレを確認している時点で無自覚のコンプレックス状態である
・購入を前向きに検討している者からすれば、関係のない人間のコンプレックスに付き合わされ甚だ迷惑である

目に余るため記載

>>2772 匿名さん
本当はちょっとスカイラウンジ見てみたいとか？
見せてあげてもいいですよ。

>>2774 マンション検討中さん
ぜひ、お願いします。いつ、どこへ行けば良いですか？

>>2773 匿名さん
無自覚のコンプレックス笑
ぴったりな表現ですね。

>>2776 マンコミュファンさん
照葉には多い気がする。

時差の意味すら理解してない、いつものアンチさんがまた暴れてる

>>2776
どの地域にも一定数いるだろうけど、ここは照葉のスレだからここで迷惑かけているのは他地域からのアンチです。遡って見ていただきたい。いかに他地域からのネガティブな書き込みが多いことか。

>>2774 マンション検討中さん
ウソなんですか？　すごく残念です。

2779ですが
>>2777に対してです
2776の方、申し訳ございませんでした。

>>2777 検討板ユーザーさん
何しに来てるの？

オウムかよ

購入者の方、入居後の感想お願いしますね。Ｅ棟かＷ棟の残りか考えてます。価格アップは覚悟してますがグレードUPも期待してます。急いではないので、北側も視野に入れています。

>>2784 マンション検討中さん
グレードアップはないです。
全く同じとのこと。
むしろ眺望はスカイラウンジ含め全体的にグレードダウン…

>>2784 マンション検討中さん
最終区画には平マンですから、新築タワー希望ならここしかありません
福岡市から7区画のうち3区画戸建て、4区画集合（分譲1200戸、賃貸550戸）と発表がありました
代表事業者は積水ですが、全て積水が行わないと予想されます（西鉄、九電、西部ガスも事業者連合体に加入していますので）

>>2786 周辺住民さん
ありがとうございました。

>>2785 マンション掲示板さん
そう？
眺望はイーストの方が良いよ。

嘘ばっか笑

>>2788 マンション掲示板さん
現場で見たわけでもないのに？
夢に出たのか（笑）

>>2790 周辺住民さん

君も現場で見比べてないだろ？
夢で比べたのか？
どっちも主観だろうに。気にすんなよ。

>>2791 通りがかりさん
私、「見比べました」発言してませんけど（笑）
よく読んでねー－－－－
理解能力乏しい意味不明さん、再び（笑）

>>2792 周辺住民さん
意味不明。

現場見れますよ。好みの問題もあるでしょうが、眺望が東がいいって人は1割くらいかと…特にスカイラウンジの向きに注目してみてくださいな

>>2785 マンション掲示板さん
価格アップの代わりに全室キーレス標準、主寝室にも床暖房とかありそうな気がしますが…。

>>2794 匿名さん

ラウンジの向きを確認しました。
西棟は景色良いけど、物流倉庫が見えるのが残念。
東棟も景色良いけど西鉄が見えるのが残念。

個人的にはどちらも気にするレベルではない。
自分の好みは景色に立体感を感じる東棟側。
西棟を購入してない人達から見たら好みは半々ではないかと思う。

>>2795 マンション掲示板さん
そのような仕様変更は有りませんよ、設備は同じですが、人件費資材高騰、W棟の売れ行きが良いので価格は上がると思います
なんせ、照葉最後タワマンなので積水も強気かと

スカイラウンジの向きは正直どちらでもよくないですか？そんなに使いますかね？

>>2798 マンション検討中さん
最初は行くでしょうけど、そのうちあんまり行かなくなる気がします。夜も21時までじゃ夜景見て癒される余裕は無いですね。

>>2796 マンコミュファンさん
東棟の方が朝から午後までの日当たりがいいような気がします。夏場の暑さが苦手なので西日の直射はきつい。やはり好みの問題ですね。どちらも一長一短に思えます。

>>2798 マンション検討中さん
私も同意です。来客の希望以外はわざわざエレベーターに乗ってまでとは思いませんね。部屋から十分高層の眺め楽しめますから。

>>2799 eマンションさん

「あんまり行かなくなる気がする」
まぁ、ほぼほぼそうですけどね。けど共有施設という「在るもの」に対して、どっちがいいかの意見ですからねぇ。

眺望でどんなに悩んで自分達の部屋のタイプを決めても
住んだら「どうせTV画面か、スマホの画面を見る時間がほとんどだよ」と言ってるのと同じことかもよ。
それを言ったらおしめぇーよ。みたいなもん？

>>2802 名無しさん
下層階の私は展望ラウンジ興味ありますよ
下層階のための設備の様に思います

>>2799 eマンションさん

浄水ガーデンシティのセントラルフォレスト1民です。
共用ライブラリーが元々11～20時でしたが、コンシェルジュさんの勤務に合わせて当初設定されていた時間だったようで、その後の総会で開放時間が拡大されましたよ。
こちらのラウンジも、使用可能時間はあくまで入居段階の設定で、今後の話し合いで変えていくことは可能なものだと思います。

>>2804 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございます。こちらも変更等希望次第で変わるのかもしれませんね。

>>2804 マンコミュファンさん
営業さんですね笑
浄水住民の設定は厳しかろ　ここ照葉だよ

>>2806 名無しさん
浄水みたいに早く完売して欲しいんだろう。

見透かされてますね
残はインバウンド狙いでリトルチャイナ化か、、

>>2804 マンコミュファンさん
コンシェルジュの勤務時間が長くなる→人件費上がる→管理費上がる。
かといって、無人にすると酷い使い方（飲食自由、子供走り回る等）される。
なので、どっちも反対です！！！

>>2808 匿名さん
仲良くなって上海の豪邸に招待してもらうか～。

>>2809 匿名さん
スカイラウンジはコンシェルジュが常駐するわけでもないし２４時間でもいいと思うけど…

>>2811 匿名さん
展望ラウインは常駐ですよ
飲み物は貸し切り時だけ。基本飲食は禁止です。
無人だと持ち込みされる→破損・汚されると困る→常駐するのでしょう

知らない→契約者じゃないのですね

>>2812 匿名さん
頑張って。

>>2812 匿名さん

いや違いますよ。
食はNGですが、アルコール以外のドリンクはOKですよ。
最後の一文は不必要な煽りですので、控えた方が…

引越しした方もいらしっしゃると思いますが、感想はどうですか？

ちらほら明かりが点いていますね。入居された方は夜景を存分に楽しめて羨ましいです

>>2815 匿名さん

引っ越しました！
とても満足しています。
住人の方も挨拶ちゃんとしてくれますし、コンシェルジュの方も感じがいいです。

一点気になったのは、バルコニーのドアの金属の部分がすでに薄ら錆びていました。
仕方ないですが、これが皆さんが言っていた事か！と思いました。

>>2817 名無しさん
海が近いから仕方ないです。

>>2817 名無しさん
今から更に錆びるけどしょうがない。

>>2817 名無しさん
積水に言えば対応してくれますよ
入居後2年は補償されてます（傷は自己責任ですが）

>>2817 名無しさん
入居おめでとうございます！
別マンションですが、積水さんに相談したら直ぐに補修してくれましたよ
海に近いから錆びるなんて自転車じゃあるまいし( ´∀｀ )
住んだことない人かと思います
そんな対策しっかりしてますからね
「海が近いから錆びますね、照葉のマンションはそれが標準（錆びるん）です」なんて、積水が言ったら大問題でしょ？

しっかり対策してても錆びるんだ？
福岡タワーズも早々に錆が出てきてたし、海風を直接受けるところは覚悟が必要。保証期間後の対策も考えとかないと。資産価値に影響するから。

>>2821 匿名さん
錆びてるよ。

>>2823 マンション検討中さん
しつこいですね、回れ右してお帰りなさい

>>2821 匿名さん


「錆びない」と言う方が問題だわ。
貴方、金属を使った建物に住んだことあります？

>>2825 マンション掲示板さん
金属使ってない建物って、童話の出てくるお菓子の家の事ですか？

>>2825 マンション掲示板さん
オネエ口調が笑える

>>2825 マンション掲示板さん
そうそう、問題です。第一発見者として見事解決してくださいね。

>>2821 匿名さん
多少の金具の錆はしょうがないと思います。鉄筋など根幹に関わる部分に対策していればですが。
それよりもＦＩＸ窓の塩汚れは通常の掃除はどうします？

>>2829 名無しさん

その人住んでないし、相手にしたらダメな人です。
その人が発言で、相対的にココの評価が残念になりそうです。

>>2829 名無しさん
業者に依頼では？窓だから流石に塩害はないだろう。

>>2830 マンション掲示板さん
それ、照葉が大嫌いな貴方ですよね

>>2829 名無しさん
積水さんに相談するのがベストだと思います

44戸からずっと減らないね。こんなに残ってて大丈夫かな？ここも従来の照葉マンションと同様に堂々完成しちゃった(笑)

>>2830 マンション掲示板さん
そういうことですか。

>>2834 通りがかりさん
御心配なく

>>2834 通りがかりさん
照葉だからしょうがない。

完全おめでと

>>2838 マンション検討中さん
意味不明です。最近照葉スレを荒らしてる人みたいですがやめてほしいです。

>>2834 通りがかりさん
完成迄に売れないのは販売戦略ミスかと思います
同仕様のマンションが１年違いで建つのであれば
EAST棟の良い部屋を選択する人が多いでしょう
このような建て方であれば外観、内装共に違う内容にするか同時販売をしたほうが良かったかも

>>2840 eマンションさん
ミスと思うならそれでいいじゃないですか
WとE、良い部屋って抽象的で優先順位も個人様々だから、貴方の尺度とマッチするかは疑問です

>>2834 通りがかりさん
需要以上に供給してるからだろう。安くてコスパ的にはいいマンションだよ。

アイランドシティから天神まで車で10分と何度も記載されている方がいらっしゃいましたが、どの経路でしょうか？
こちらに住み始めて朝が都市高で20分程度、下道で30分程度かかりますし、夕方の帰りはそれ以上です。これに事故とかあったらと思うとゾッとします。

>>2843 評判気になるさん
都市高に乗ってる時間だけならそれぐらいじゃない。
天神北あたりで降りてからの方が大変かも。

>>2843 評判気になるさん
都市高速乗って空いてれば15分以内で天神に入れると思います。10分は違反しないと無理と思うので、やめましょう。

>>2845 eマンションさん
やっぱり不便だなぁ

>>2846 eマンションさん

福岡なのに何を期待してんだか。
福岡程度の地下鉄を便利だと思ってる層かな。

>>2846 eマンションさん
時間より交通の選択肢がなさすぎる。

>>2846 eマンションさん
不便とは思ってないですね。
照葉でゆとりの生活ができて満足してますね。
急な仕事が多い人や、ゆとりのない生活してる方は不便と感じるかもですが。もっと自分を変えれば、照葉だけではなく、ゆとりのある生活できると思いました。
ゆとりなんか必要ない、齷齪働くのが自分は好きなんだって人ならそれで良いじゃないですか。

>>2849 マンション検討中さん
不便だろうが便利だろうがゆとりとはあまり関係ないよ。

そう、不便ですね
ゆとりとかいろいろ書かれて居ますが
それは不動産関係か見栄を張っていると思います。
もしほんとうにそう思われているのであれば
仮に天神で待ち合わせするのであれば
10分～20分前に家を出ますか？
交通混雑もあれば駐車場街待ち、そこからの時間等何も含まれていないのでは？と思います
記載時間はあくまでも高速を乗ってから降りる時間で且つ、空いている好都合時間ですよね