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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
69.12m2~131.79m2 |
価格 |
4,350万円~1億8,900万円 |
管理費(月額) |
11,100円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
8,300円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.98平米~27.86平米 ●管理準備金 : 44,400円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
評判気になるさん
>>998 評判気になるさん
照葉の積水物件でも安いですし、公務員レベルでも買える価格帯なのに完売に時間がかかるということは、皆さんがご指摘いただいてるように照葉という立地自体の問題ではないでしょうか。中古も随分苦戦されているようですし、この販売状況で人気地区と宣言するのは誇大妄想かと。
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1002
匿名さん
>>1001 評判気になるさん
普通はグラメゾは竣工前に完売だけど照葉はなんとか完売してるってイメージかわ確かにある。
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1003
通りがかりさん
>>1001 評判気になるさん
供給数の多さに対し、通勤手段など誰でも買える土地ではないので時間がかかるのは当たり前かと。
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1004
マンション検討中さん
今後開発と共にアイランドシティの存在がより認知されていくことになります。リモートワークが増えるに従って全国の住環境重視の需要の受け皿となりえます。その頃には中古物件しかなくなり大幅な値上がりも期待できます。仕込むなら今かなと。
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1005
検討板ユーザーさん
>>999 マンコミュファンさん
読解能力が乏しいんだね笑 照葉だからだよ
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1006
マンション掲示板さん
>>1005 検討板ユーザーさん
文末に「笑」って書く人って
頭悪そうだよね笑
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1007
匿名さん
>>1005
勝手に照葉を候補から外しておとなしくしとけばいいのに、気になって仕方がない、できない
わかります^ ^
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1008
通りがかりさん
>>1003 通りがかりさん
立地が悪いのは了承済みなのですね。
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1009
匿名さん
>>1008
立地が悪いというか、通勤の方法が限られるのはもちろん了承済みですよ
教育含め住環境が良いと思ってます
人口が順調に増えていますね
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1010
評判気になるさん
>>1009 匿名さん
鉄道がないのはやはり弱点。モノレールで百道と貫通してくれ~。
-
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1011
マンション検討中さん
照葉にするなら積水がいいだろうし、フォレストよりはこっちの方が断然いいかな。外観も仕様も全てこっちの方が素晴らしい。ただ、タワマンだから仕方ないのかもしれないけど、維持費がそれなりにかかるし、省エネの観点からは時代遅れ感はあるのが残念。せめてグランドメゾンの仕様に合わせてくれたらなと。惜しいなぁ。
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1012
eマンションさん
>>1009 匿名さん
都心部の分譲なんて買えないから妥協するしかないよ。
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1013
匿名さん
>>1012
要らないなら買わなくていいだろうし
都心部って博多、天神周囲かな
都心って言うんですね、^^;
そちらで検討されたらいかがでしょう
価値観の押し付けは要りません
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1014
匿名さん
いちいちうるさい人達がいて、純粋に掲示板を参考にしたい気持ちが冷める。こんなに積水ハウスを求める層、それが照葉でも浄水でも大手門でも、それぞれが求める環境で選べばいい。大の大人が幼稚すぎて、本気でこんな人達がグランドメゾンや照葉を検討してると思うと信じられない。
育ちがいい人は人を見下したり、蔑んだりしない。
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1015
マンション掲示板さん
照葉に住んでるけど職場には車通勤。電車やバスは休日にたまに使用する程度。正直電車の駅は期待していない。まったく困ってもいない。
もしも今さら駅が、計画から建設、開通するとするならば20年はかかるであろう。
それならばいっそ割り切って、マンションの全駐車区画にev設備を設置する方が良いな。よっぽど完成早いし、現実的な気がするな。照葉内のマンション平置きばっかりだろうし。他の地域のマンションと差別化できる。
駅要らない派。
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1016
eマンションさん
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1017
名無しさん
-
1018
匿名さん
>>1017
わたしは照葉が好きで住環境すばらしいと思っていますよ^ ^
1005を書き込んだあなたはひょっとして、ただの荒らしではありませんか
気になるんですね、おつかれさま。
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1019
評判気になるさん
>>1011 マンション検討中さん
確かにフォレストよりはマシかな。
仕様は時代遅れだけど。
住宅ローン控除も減額では?
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1020
マンコミュファンさん
>>1015 マンション掲示板さん
このマンションにもEV充電器付きの駐車場が20台分ありますが、駐車場代が19,000円!コイン式の充電スタンドを設置したほうが経済的なようです。
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1021
名無しさん
>>1012 eマンションさん
都心とは何処のことですか?まさか博多、天神の地方都市を言ってないですよね?
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1022
マンション掲示板さん
>>1020 マンコミュファンさん
入居後に総会して
国の補助金使って他の800区画にもev充電器をつければ良いだけの話ですよ。上手くやれば設置費用は手出しはゼロでしょ。
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1023
通りがかりさん
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1024
匿名さん
>>1021 名無しさん
福岡市の広報では博多、天神、渡辺通り地区が都心部あたりではないかなあ。福岡市が地方都市では?
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1025
評判気になるさん
>>1021 名無しさん
福岡で都心と言えば天神ですよ。
住み続けるなら馴れた方が良いです。
ただ一歩でも福岡を出て言うと笑われますから気を付けましょう。
有名な話ですが一定数の福岡県民は福岡が日本の三大都市だと本気で信じてます。
関東や関西のように大きな都市が近くにありませんから仕方がないのかもしれません。
気を害さないようにお付き合いしましょう。
-
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1026
マンション検討中さん
>>1022 マンション掲示板さん
電気自動車の所有者が過半数になれば可能かも。アイランドアイの屋根に太陽光敷き詰めて商用スタンドにしたほうが2分の1の負担もなく良いような。車の使用頻度は人それぞれですもんねー。
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1027
eマンションさん
>>1025 評判気になるさん
福岡の中で1番の都会は照葉だって、東京の友達が言ってました。天神とか博多とか話になりません。
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1028
匿名さん
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1029
名無しさん
>>1018 匿名さん
思い込みが激しいようです。早目の受診をお勧めします。
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1030
口コミ知りたいさん
>>1028 匿名さん
そんな事をいうと都心にお住まいの方が気を害しますよ。
これ以上荒れないようにうわべだけでも早く福岡の常識に馴れましょう。
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
>>1031 マンション検討中さん
照葉の名称の由来をぜひ教えてください。
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1033
匿名さん
>>1029
照葉は分譲ではなくていいと996で書いたのは忘れちゃたのかな
すべての返しに内容もなく、捻りもなくて、分譲の検討もしていない^ ^受診はしているかも
おつかれ。
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1034
匿名さん
-
1035
匿名さん
>>1024 匿名さん
福岡で都心とか言わないほうがいいですよ、大阪、名古屋でも中心地を都心と言わないのに何故に福岡の規模でありながら、天神、博多を都心と言うのでしょうか?
私は全国転勤で行っていますが福岡位です。
言い方を変えた方が良いかとおもいます。
他の都市の人からすれば見栄を張っているようにしか感じません。ちなみに東京は別として
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-
1036
名無しさん
>>1035 匿名さん
確かに大阪ではキタ、ミナミというだけですね
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1037
評判気になるさん
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1038
通りがかりさん
>>1037 評判気になるさん
しつこいとはどういうこと?
初めて書きましたが、
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1039
匿名さん
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1040
名無しさん
>>1035 匿名さん
都心とは言いませんが郊外は論外と考えている人は福岡より多いですね。京都では洛中以外論外だし。
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1041
マンション検討中さん
どこが都心とかどーのはどうでも良い。
ここはマンションのスレッドであってこのマンションについての情報が欲しい。
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1042
通りがかりさん
>>1020 マンコミュファンさん
アイランドアイの横に出来る新施設にEV充電スタンドが出来るみたいですよ。
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1043
マンション検討中さん
フォレストを検討していましたが、現地に行ってみると砂漠の中に佇む団地みたいな印象でやめました。照葉ならやっぱりここみたいなタワーが良さそうですね。
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1044
通りがかりさん
いまだに日本の首都?だと言って周囲との地域差別意識が強い所ですね。
そういう意味だと福岡より癖は強いかもしれませんね。
どこの田舎も自分の立ち位置から下しかみないのは一緒ですね。
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1045
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
照葉内のタワマンならここ、板マンならフォレストが立地仕様的に良いなーって思います。
どっちも系統が違った良さがある素敵なマンションでやっぱ積水は良いですね。
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1046
匿名さん
フォレスト前の新設小学校は2024年に開校予定だったかな
通学は交通量の多い幹線道路などなく、近くていい
周辺環境の整備が待たれますね
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1047
検討板ユーザーさん
>>1046 匿名さん
フォレスト前のグリーンベルトには商業施設も予定されていますし、本当に検討していたら砂漠という感想は出てこないかと。
恐らく現地にも来てなくGoogleマップで見てるだけなのでしょうね。
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1048
匿名さん
>>1041 マンション検討中さん
グラメゾではないが立地が悪い分安く買えるグランドメゾンプロデュースマンション。
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1049
マンション検討中さん
>>1044 通りがかりさん
東京のマンションも都心回帰で高いマンションも完売だらけだけど。
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1050
匿名さん
フォレストプレイスは完売で中古が1件出てますが、価格は新築時より高い気がします。
更に、新設されるのは「小中一貫」なので、下がる事がなさそうですね。
最終区画の北側にも積水マンションが建ちますが、販売価格が高騰しそうです。
そう考えると、ここは照葉最後のタワマンですし、購入寄りに考えていますが、希望の間取や階数がドンドンなくなっているようなので悩ましいところです。
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1051
匿名さん
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1052
検討中さん
>>1042 通りがかりさん
すみません。現地良くわかりませんので詳細にどこら辺ですか?今度現地に行った時に確認したいので教えて下さい。
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1053
通りがかりさん
スレを見ましたが、一歩間違えれば削除コメントも多く感じます。柄が悪い方(喧嘩を売るようなコメント)があります。
売上に影響しなければいいですが
色んな人が見る掲示版ですのでもっとマンションのこと、住環境のことなどを参考に出来る発言を切に願います。
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1054
eマンションさん
フードウェイの鮮魚はいいですよ。マグロ解体ショーもやってました。
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1055
住み替え検討中さん
フォレストは新築時より価格15%増、今も人気のマンションですよ。照葉は積水が作ってる街なので積水強いですよ。
昨日タワーを見に行ったら屋上が青くライトアップされててかっこ良かったですし、どっちも良いマンションなので楽しみ。
-
-
1056
マンション検討中さん
フォレストの中古、半年くらい売れてない気がするけど。いまも人気と言える根拠は?
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1057
匿名さん
ここらへんのタワーが立派すぎて、周りの普通のマンションがショボく見えるね。
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1058
匿名さん
完売して、新築時より価格が上がっているのは客観的な指標では
他地域からの流入で人口増、積水はこれまでも全て完売
最終区間の価格によっては既存の中古価格にも影響があるものと思われます
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1059
通りがかりさん
>>1058 匿名さん
ここ数年で福岡のマンション坪単価はどこでも高騰しているので、10年前に買った人は購入価格より高く売れたりしてます。勝ち組ですよね。
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1060
匿名さん
>>1058 匿名さん
同じ照葉でも、2年半経過してもまだまだ売れ残ってるマンションありますね
アーバンは投げ売りで残2戸
積水は完売
築浅積水なら購入価格以上の値段が付きそうですね
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1061
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
半年前には出てませんでしたよ
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1062
評判気になるさん
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1063
匿名さん
>>1062 評判気になるさん
3月は新築2戸ありましたが中古は出ていませんでしたよ
自身で購入検討していましたので
私は「マンション検討中さん」にコメントしたのですが、ネーム変えましたか?
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
不動産業者から教えてもらえなかった?
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1065
匿名さん
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1066
マンコミュファンさん
関係ないマンションの話は別のところでやってほしいですね
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1067
マンション検討中さん
>>1060 匿名さん
つかんだろ 購入諸費用まで回収できれば超ラッキー 築浅の今だけ
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1068
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
営業担当に査定出して資料もらいましたよ。そこに根拠となるデータありますが、お渡しできません。
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1069
マンション掲示板さん
>>1048 匿名さん
正確にいうとマンション名がグランドメゾンでないだけで積水ハウス公式サイトではグランドメゾンとして扱われておりグランドメゾン品質の、立地は電車通勤者には厳しいが車通勤者にとっては良い(都市高近く天神博多にも10分ちょっと。バス一本でいける)福岡市の助成の分建物のグレードの割に安く買えるコスパの良いマンションですね。
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1070
検討板ユーザーさん
>>1057 匿名さん
積水物件はデザイン植栽ともに周りの板マンも素晴らしく、電線も地中化されており街全体で景観が優れているのが良いですね。
さすが景観賞を受賞しているだけのことはあります。
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1071
マンション検討中さん
>>1069 マンション掲示板さん
北側の開発が終われば都市高直乗り天神北降りバス路線ができるようなので、香椎浜の渋滞も関係なくなりますよ。
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1072
評判気になるさん
>>1056 マンション検討中さん
たしかに半年前に探したけど出てなかった
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1073
マンション掲示板さん
>>1071 マンション検討中さん
今は地下鉄空港線通勤ですが、すしずめ電車と階段から解放されるのでうれしいです。
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1074
匿名さん
少しはこのマンションの話題があった方が良いと思うので、購入者として書き込みさせていただきます。参考になるかはわかりませんが、昨年末に契約して、毎週末現地を見に行ったりしております。積水主催イベントにも参加しマンション内のスカイラウンジ見学もいたしました。これは余計ですが、夫婦での東京在住歴も長くございます。
[購入の決め手]
1)公園や歩道など周辺環境 ?中心部からほど近く、そして緑も溢れた計画されたまちという点は魅力でした
2)ディベと施工ゼネコンへの信頼値 ? 現在近郊の築浅分譲賃貸におりますが、福岡の地場企業はどうもマンション施工がお上手でないように実感します。見た目はお上手に作られているのですが、排水管設備や電気設備といった住んでみないとわからない個所でトラブルが続出しました。特に海からの強風時に排水口の封水が吹き出したときは最悪でした。その点、当物件は全国区の企業ですし、該当エリアでの失敗も経験済みでしょうから、その問題も起きづらいだろうと信頼出来ました。
[その他満足している点]
1)現地にも繰り返し足を運んでいますが、本当にパース通りに施工されています。ラウンジも外構も。来月から内見が始まりますが、おそらく皆さんそう思われるかと思います。一方、これはありがちだと思いますが、内観パースに比べてスケールが小さく感じるかもしれません。?偽りのないパースですが、共有部は特にそう思うかと。そういうものなので不満はありませんが、購入を検討されている方にはあくまで細身のタワーですよとお伝えしたいです。ただ外構の植栽は迫力あります。イメージ図以上かもしれません。
2)天神行きのバス停が目の前というのは地味に便利だなと思いました。また、いつまで続くかわかりませんが、のるーとも便利だと思います。チャリチャリのポートが直ぐ近くに2つあるのも便利ですね。
3)マンコミュで高評価とされる、24時間各回ゴミ置き場とディスポーザー、ベランダ間の遮音性の高い仕切り板が揃っているのは嬉しいなと思っています。
[その他懸念点]
1)体育館と当マンションの間のグリーンベルトにおいて、白いタイルで舗装されているエリアがあるのですが、そこからの照り返しが心配です。夏何度も歩きましたが日陰も少なく暑くて大変でした。セブンイレブンやフードウェイに出かける際は勿論、室内も暑くなりそうで嫌だなと心配しています。北東向きや高層階は関係ないでしょうが。また、同箇所は冬場の風が強いのも印象的です。北側エリアの施設が充実すれば少しは落ち着くとは思いますが。
2)各階の内廊下に空調が入っていなさそうです。入っていたらZEH-M認定されていてもおかしくないので。管理費が安く済むのはメリットですが、夏場エレベーター待ちの際に暑くなければいいなと願っています。なお、1階は間違いなく空調ありました。
3)現地に行けばわかると思いますが、地下駐車場は落ち葉が沢山溜まりそうだなと思いました。加えてEV充電ももっとあれば嬉しかったですね。
長くなったのでこの辺りにしておきます。購入者というバイアスありきの私見ですのでお捨て置きください。長文失礼しました。
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1075
マンコミュファンさん
>>1074 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
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1076
匿名さん
そもそもここにタワー建てて地震で倒壊しないのかな? だから土地代が安値なのかな。
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1077
マンコミュファンさん
>>1076 匿名さん
田舎者の発想なのでスルーでお願いします。
文明感覚が50年以上遅れてます。
-
1078
匿名さん
>>1074 匿名さん
ZEHじゃないのは惜しいですよね。価格を上げてでも時代に見合う仕様にしてほしかった。
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1079
匿名さん
>>1076
根拠のないデマで風評被害が起きる可能性のある書き込みと思われます
悪質で驚きました
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1080
通りがかりさん
-
1081
マンション検討中さん
>>1076 匿名さん
福岡市の助成があるので土地代が抑えられています。
地震で危ないのは警固断層がある中央区です。
警固断層は日本一危ないとして最近ニュースでも取り上げられ始めたので避ける人が今後増えるでしょうね。
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
それでも人気でマンションは完売ばかりするんだよなあ。
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1083
口コミ知りたいさん
>>1082 匿名さん
多く売れるものが良い物とは限りません。
バーゲンセールに人は群がりますが、高級ブランドショップはそこまで混みません。
-
1084
マンション検討中さん
>>1083 口コミ知りたいさん
照葉のマンションの価格はバーゲン価格だか完売しない。
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1085
匿名さん
先ほどの者です。
1点、懸念点を追加します。
これは先日の夕方ごろの写真ですが、近くの照葉ザタワーによる反射が見られると思います。写真ですと大したことないのですが、そこそこ眩しいです。限られた季節の限られた時間かもしれませんが、光害ですのでどうにかして欲しいなとも思っています。
-
-
1086
検討板ユーザーさん
>>1076 匿名さん
確かに50年前の発想。
というよりも考える、調べるという行為ができない典型のコメントですね。
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1087
名無しさん
>>1085 匿名さん
これはどうにもならないと思います。ずっとカーテン閉めとかないといけないかもですね。
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1088
マンコミュファンさん
>>1085 匿名さん
太陽が東(朝日)の時は、逆もまた光害かもですね。
しかしながら、存在感あってオーシャンかっこいいですね。
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1089
マンション検討中さん
>>1083 口コミ知りたいさん
高級ブランドショップの特選品、限定品は即完売します。
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1090
通りがかりさん
>>1086 検討板ユーザーさん
田舎者が大勢流入してきただけで神戸よりも文明感覚はかなり遅れている。
北関東や東北人の方がまだ本物の都会を知っている。
天神ビッグバンで騒ぐ程度の福岡
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1091
マンコミュファンさん
>>1085 匿名さん
北側の部屋にも反射で日がさして、日当たり問題解消。
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1092
匿名さん
>>1085 匿名さん
タワー隣のマンションは(西向き)、ノーカーテン住戸多いですよ
複層ガラスで眩しさ暑さ激減だからではないでしょうか
積水ですから計算済みかと思います
フォレストタワーも西側が人気のようです
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1093
マンション検討中さん
>>1092 匿名さん
オーシャン&フォレストでは全ての窓がlowεガラスになってないので過信は禁物です。複層ガラスだけでは日射の影響を除外できませんので。隣のフォレストはテラスが広い分、軒が長く庇の効果が高いことを忘れてはいけないと思います。
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1094
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
3mテラスですよね。フェンスもガラスだし、閉塞感無いでしょうね。
やっぱり買えばよかったです、迷ってる間に完売になってました(笑)
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1095
匿名さん
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1096
マンション検討中さん
>>1093 マンション検討中さん
全部LowEじゃないのか、さすがproduced byやね。
フォレストよりはマシだけど。
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1097
マンション検討中さん
「成約で10万円相当もらえる」などとキャンペーンをしないと売れないマンション
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1098
匿名さん
いやいや、全部low-εすれば良いってわけではないですよ。それにするとガラスにフィルムが着くので色味がついて眺望落ちますから。煽る人もその程度の知識なんですね。
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1099
マンコミュファンさん
>>1083 口コミ知りたいさん
具体例を出してドヤ顔してると思うけど、下手すぎて内容も支離滅裂で草
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1100
eマンションさん
>>1089 マンション検討中さん
それは転売利益が見込めるからです。
駅近!資産価値!っていう人も根本は転売ヤーと同じです。
電車通勤者はしょうがないんでしょうけど何か貧乏くさいんですよね。
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1101
マンション検討中さん
>>1090 通りがかりさん
中央区の賃貸に住む人が東区の広い庭付き戸建に住む人に天神ビッグバンを我が物顔で自慢していました。
福岡はコスパが良いですよね。
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1102
評判気になるさん
>>1098 匿名さん
Low-E複層ガラスの種類について勉強しなおしましょう。グランドメゾンでは眺望に影響しないものになってます。
-
1103
マンコミュファンさん
>>1090 通りがかりさん
東京は本物の都会ですか?笑
東京に憧れるなんて、だいぶ遅れた文明感覚ですね笑
都会より照葉の方が生活環境いいし、東京より全然良いですよ!ここは特に眺めが良いですし、東京のタワマンからの眺めなんて騒がしいだけですよ。ここのタワマンからの眺めは自然が多く本当にきれいです。
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1104
名無しさん
>>1094 匿名さん
今思えば子育てファミリー的にはフォレストプレイスが良かったかなーと思ってます(泣)。
?理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており公園の遊具の規模もちょうど良い、両面バルコニーで風通しが良く東の朝日や戸建と山の景色+西の夕日や海と福岡タワーやドームさらに海の中道方面の景色も楽しめる、バルコニーが奥行3mあり広く部屋への西陽が抑えられている、玄関もキーレス標準など仕様が良い、間取りの変更など自由度が高かった、外廊下は眺望が良く気温や天気が分かり換気もよく感染症対策にも良い、エレベーターは3戸に一機でストレスフリー、テスラがレンタルで使える、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要がない+保育園も隣接、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェや飲食店・物販店が出来る予定である、シェアテラスにのるーとが来るので雨に濡れない、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラス前の芝生で桜を見ながらのバーベキューが可能など施設が魅力的、その割に維持管理費が割安と中々良い物件だったなーと思います。
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1105
口コミ知りたいさん
>>1100 eマンションさん
電車通勤者の何が貧乏くさいの?
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1106
匿名さん
>>1103 マンコミュファンさん
都会より照葉の方が良い、というのはあなたの主観ですよね。ライフスタイルや価値観によって何を重視するかは変わります。
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1107
口コミ知りたいさん
>>1105 口コミ知りたいさん
良く分かりませんが中心部の地下鉄通勤は富裕層で郊外の車通勤は低所得らしいですよ。福岡では一般的な感覚として。
福岡をどう捉えているかは出生など個々の家庭環境によるとも思いますが。
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1108
マンコミュファンさん
>>1106 匿名さん
じゃあ、都会の掲示板に行けば良いのでは(笑)
ここは照葉のマンションのスレですよ。ここで照葉が良いという主観を述べる事は何も問題ないのでは?
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1109
口コミ知りたいさん
>>1107 口コミ知りたいさん
そうなんですね、なかなかな偏見ですね
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1110
匿名さん
>>1108 マンコミュファンさん
問題がある、と書いてはおりません。
他の価値観を理解しようとしないのは如何なものかと感じた次第です。
あなたも照葉を批判する方と同じ穴の狢ですね。
このマンション含めて照葉を検討していたのでスレッドを覗いていましたが、(笑)を使って他の考え持つ方を嘲笑するような人がいる地区はやはり敬遠することにします。
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1111
通りがかりさん
>>1103 マンコミュファンさん
人工島の自然、いいですね!笑
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1112
マンション検討中さん
>>1111 通りがかりさん
日本の僻地の大都会もなかなかだと思いますけど。
独特の文明が進んでいて面白いですね。
僻地の中で育まれる価値観が見ていて人間の醜い部分が分かりやすくて良いです。
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1113
名無しさん
>>1102 評判気になるさん
そうなんですね。おたくのグランメゾンはどうなってますか?
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1114
マンコミュファンさん
>>1110 匿名さん
だとしたら、価値観はそれぞれ、なんて当たり前でみんな知ってる事なので、こんな所に書かなくても大丈夫ですよ。
価値観を理解していない、とは書いていません。
主観を述べる=他の価値観を理解しない、と思われてのは勝手ですが、それを盾に他人を責めるは如何なものかと思いますよ。〇〇程度の福岡、とか言ってマンションとは関係の無い稚拙な批判に対して稚拙なコメントで返しただけですよ、それくらいわかりません?
次はちゃんとマンションについて書いて下さいね!
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1115
通りがかりさん
>>1112 マンション検討中さん
アイランドシティには転勤をはじめ、東京や海外の方も沢山住まれていると聞きました。様々な方がいて多様性があるのは魅力的だと個人的には思います。
ちなみにその文脈なら文明ではなく文化ではないでしょうか?
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1116
匿名さん
>>1104 名無しさん
フォレストの住民さんわざわざ投稿お疲れ様です。パークフロントなどとあんまり変わらないですし、そこらも含めて中古も出てますので検討中の方の発言ではないとバレバレです(泣)いろんなスレを荒らしてまわるのはいい加減やめてください。
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1117
マンション検討中さん
確かにフォレストは周りの積水マンションと大差ないですよね。いまはまだ築浅ですが、時間が経つとone of themになります。一歩でこちらのタワーは圧倒的な外観と存在感で、照葉の中でも特別な存在となるでしょう。低層階の広い部屋を選べば子育てにもいいだろうし。
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1118
マンション掲示板さん
>>1116 匿名さん
パークフロントならここの南や南西の方が立地仕様ともに上回っています。パークフロントはすぐそばに宗教施設があり真隣にもより高層の賃貸が出来ますしね。保育園と小中学校も遠いし大きめの道を渡る必要があります。キーレスも標準じゃないしテスラもないです。
将来はタワマンならここ、板マンならフォレストプレイスの2強になるのではと思われます。
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1119
匿名さん
>>1104 名無しさん
ゴミ収集サービスもあるみたいですね(玄関付近に置いておけば回収するサービス)
のるーと乗り入れも今はフォレストのみ
2年後に一貫学校が出来るので、かなり値上がりしそうですね
賃貸と中古が出てるけど高いですね(笑)
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1120
匿名さん
>>1118 マンション掲示板さん
敢えて2強にしなくていい。このタワーが最強ということでよい。そもそもここはタワーのスレだし、フォレスト推しの発言は不要です。周りの積水マンションに対してもマウントを取ろうとするフォレスト住民おそるべし。
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1121
マンコミュファンさん
>>1104 名無しさん
外廊下は残念ですね。アルコープや玄関が砂埃だらけになって汚れるし、電気代もかかるし、見た目もチープ。
やはり24時間換気で、空調の効いたホテルライクな内廊下がいいです。高級感も全然違う。
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1122
eマンションさん
>>1112 さん
相当なコンプレックスを抱えた田舎者さんかな?アイランドシティは自然もあってこのタワマンは福岡一の高さなので、おすすめですよ!
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1123
匿名さん
>>1118 マンション掲示板さん
宗教施設も移転の可能性もゼロではない。
パークフロントは眺望には影響されせんが、こちらのタワーは影響ありますね。ほぼ無いとは思いますけど。
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1124
検討板ユーザーさん
>>1104 名無しさん
初めから西向きを買わなければ良いだけでは?
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1125
マンション検討中さん
>>1103 さん
東京も場所によりけりです。
全体的に見れば都会でしょうが、場所によっては福岡以下のところもかなりあります。
私から見れば東京の田舎、特に3多摩地区は(23区内でも北区、葛飾、足立辺りもかなり田舎で家が建ってるに過ぎません)の人が東京は都会と自慢している傾向があり、赤坂、乃木坂、番町等に住んでいる人は都会と言ってませんね
それは本当に都会であり、言う必要がなく誰れもが認めているからだとおもいます。
ただ天神ビッグバン、博多コネクテッドと言う割には開発がショボすぎますね、単純に建替え工事と言った方がよいかと、このネーミングだけでどんな開発するのだろうと思い、中身をみるとガッカリとしてしまいます。
加えて区だけ判断するより、地区で判断すべきですね
福岡で言えば例えばお金持ちが住む街と検べると区単位ですし、世帯年収も区単位での表示で、何処が良いのかわかりませんね、単なる口コミで判断するしかないです。
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1126
通りがかりさん
>>1105 口コミ知りたいさん
私も電車通勤が貧乏くさいと思ったことないですね
逆に車通勤の方が電車の混雜に耐えきれない、co2問題意識していない、渋滞の原因に繋がる等、皆が求めている事に反していると思います。
医者等の個人業は別として大手の広告代理店、商社、銀行等に努めている人で車通勤はないでしょ、私の周囲の人で勤務時間が違うか、公共交通機関がない人は別として、そもそも車通勤を会社が許さないところもかなりありますからね
何か勘違いしているようですね
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1127
匿名さん
>>1126 通りがかりさん
フォレスト住民のある人物が勝手に発言してることですので気にしない方がいいです。その人がタワー住民でないということはありがたいですが、近くに住んでいると思うと気味が悪いです。
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1128
eマンションさん
都会か都会じゃないかなど、微塵も関係ないコメントもうやめませんか?うんざりです。福岡市は地方政令指定都市です。そして照葉はその都市郊外地区です。終わりです。
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1129
買い替え検討中さん
今日明日の見学会に行かれた方がいらしたら、是非感想をお聞かせください!
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1130
マンコミュファンさん
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1131
匿名さん
私は眺望、間取でタイプE-MENU 15F~19Fがイイですね
でも、完売ですかね
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1132
匿名さん
アンチって基本的にスレチで、コンプレックス持ってるってことだからね
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1133
マンション検討中さん
棟内モデルルームはデキないのでしょうか?
あれば設備、眺望等確認が出来るのでいいのですが、良ければ即決したい
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1134
eマンションさん
>>1133 マンション検討中さん
できてますよ。今日と明日で予約制でお披露目です。
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1135
マンション掲示板さん
>>1118 マンション掲示板さん
将来中古でマンションを買う人は新築販売時にキーレスが標準だったかどうかなど関係無い。鍵は住み替え時には付け替えするでしょう。あなたがフォレストプレイスの住民なんだなということはわかりました。
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1136
通りがかりさん
>>1134 eマンションさん
出来ていたのですね
情報有り難う御座いました、
HP見ましたがそれらしき事、記載なかったとおもいました。
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1137
マンション掲示板さん
>>1136 通りがかりさん
10月初旬から契約者の内覧会が始まりますので、希望部屋を内見して決めることができるようになるのではないでしょうか?
そうなると埋まるのが早くなると思うので、早めに決断したほうが良いと思います。
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1138
名無しさん
>>1136 通りがかりさん
E棟は高くなると営業さんが言ってましたが、希望部屋がなければW棟を内見して早めに登録するのも良いと思います。
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1139
評判気になるさん
>>1135 マンション掲示板さん
オプションで10万円程度でキーレスにできるので、そこはどうでも良いと思います。
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1140
マンション掲示板さん
>>1135
マンションのサッシやドアの外側は共用部となってるので個人では変更できません。
ドアのキーを自分だけ変更なんてできないのはマンション購入者は誰でも知ってるんですが、マンションの検討とかされたことないんでしょうね。
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1141
マンション掲示板さん
追記すると、ここのマンションは逆マスターキーがキーレスに対応したものなので後から部屋のキーを非接触タイプに変更は可能と思います。
古いマンションで逆マスターキーが差し込み式だった場合、非接触型に変更するには全戸で対応しなければいけません。もし自分の扉だけ勝手に変更してもオートロック部分は古い鍵であけることになります。
鍵の変更は管理組合全体の問題です。鍵の仕様が非接触タイプであるかどうかはマンション検討では重要な事になってきます。
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1142
匿名さん
購入時につけてる人からするとマジでどうでも良いラクセスキ―マウント
フォレストになくてオーシャンにはあるものだってあるでしょうに、よくそこまでムキになれますね
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1143
評判気になるさん
>>1135 マンション掲示板さん
自分のがんばって購入したフォレストプレイスが照葉で1番だって思い込んでいたのに、パークフロントなどと一緒にされたり、これから照葉で最高のマンションとなるココの存在に脅かされて焦っているのでしょう。しょうもないですね。
自分の中でNo.1だと消化すればいいだけなのに、承認欲求からこうやっていろんなスレに現れて書き込むから批判の対象になる。自業自得です。
夜の遅めの時間帯にこういった長文の承認欲求レスが多いので、おそらく酒でも飲んで酔っぱらって、コンプレックスや自信の無さ、欲求不満などを爆発させての投稿でしょう。
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1144
eマンションさん
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1145
通りがかりさん
ここのスレッドも照葉アンチを長年頑張っている無理推しさんの自作自演だらけですね
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1146
マンション検討中さん
こことフォレストプレイスは趣向は違いますがどちらも良い物件だと思いました。
各物件の利点欠点よく見られておりマンション選びの参考になります。
一方、住人の承認欲求や何やら書いている人のコメントから得られるものは何一つありませんでした。あなたの方がアイランドシティおよび積水物件などにコンプレックスを抱いているのではないですか?
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1147
通りがかりさん
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1148
匿名さん
>>1144
間違いないですね
照葉は好きですが印象悪くなるから本当に迷惑
問題あり、どうにかしてほしいレベル
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1149
マンション検討中さん
最後のタワーだからイースト棟は値上げしてゆっくり販売か。
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1150
eマンションさん
>>1143 評判気になるさん
批判の対象になると言っているがフォレストプレイスについてまともな批判できてないですよ。
感情論ではなく客観的に物件を評価しましょう。
そもそも完売でもう新築では買えない値上がりマンションの話はやめましょう。
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1151
匿名さん
他スレに出張ってスレチな書き込み
耐久可変さんと浄水の無理推しさんは
同じ穴のムジナです
反省していただきたいが、周りに言われても無理なんでしょう、処置なし
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1152
通りがかりさん
同じパターンで投稿続けてるのをみても耐久可変って人と無理推しって人は同一人物ですね。
そしてマンションも購入検討もしてないようで話が参考になりません。色々なとこで同じことを繰り返しているのアイランドシティというより積水アンチでしょうね
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1153
マンコミュファンさん
>>1152 通りがかりさん
耐久可変は熱烈な積水ファンです。だだグラメゾ浄水購入出来なくて妥協して照葉にしただけ。
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1154
マンション検討中さん
現地見に行ってきました。見れるのは4階、スカイラウンジ、共有部分2階、エントランスだけでしたが個人的にはかなり良い印象でした。
特にエントランスが素晴らしい完成度だったように思います。緑の植栽に囲まれた道を歩きエントランスのドアが開くとグリーンの上質なインテリアを中心に高級感があり落ち着きのある雰囲気が好みでした。(動画やパンフの通りのイメージに近いかと思います)
次にスカイラウンジですが、イメージ以上に広
かったです。照葉ザタワーのラウンジも拝見しましたが、オーシャンフォレストの方が2倍近く広いですね。ラウンジの左右にbbq会場と展望スペース2つあるからだと思いますが、素晴らしい眺めでした。
また、照葉ザタワーとオーシャンフォレストの距離間ですが、今回は向こう側を見る事が出来ず分かりませんでしたすみません。(照葉ザタワーの南西、東南の部屋からオーシャンフォレストも確認しましたが、その時は思ったより離れてるイメージでしたがこれは個人差あるのでなんとも言えないかなと)
感想は以上です。検討されてる方の参考になれば幸いです。
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1155
通りがかりさん
>>1154 マンション検討中さん
有難うございました!家具もありました?
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1156
匿名さん
>>1155 通りがかりさん
とんでもないです。
4階MR、スカイラウンジは家具入ってて完成されてました。エントランスの所は家具まだでしたね。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
有難う御座います♪明日予約取れましたので行ってきます。
ソファーの色で迷ってましたので参考にしたいです
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1158
匿名さん
>>1150 eマンションさん
批判の対象になってるのはフォレストプレイスじゃなくてお前だろ。フォレストプレイス自体は何も悪くないのに、お前が出しゃばるから他の住民が迷惑するだろうが。いい加減にしろ。
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1159
マンション検討中さん
>>1145 >>1147
同一人物で返答し合って楽しいですか?このタワーとフォレストプレイスなど照葉マンションの話題なのに、自作自演だとか浄水だとかなぜ急に出てくるのでしょうか?
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1160
eマンションさん
>>1157 匿名さん
さっそく予約とられたんですね。
ソファー選び楽しみですね!
感想など他の方のご意見も参考にしたいのでお手隙のタイミングで教えて頂けば嬉しいですm(_ _)m
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1161
匿名さん
>>1159
白々しい
フォレストプレイスのスレ見てみろ
耐久可変と呼ばれたやつと浄水からの荒らしばかりだろ
どちらもスレチだと言っている
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1162
マンション検討中さん
端的に言えば、照葉アンチを謳ってる無理推しさんは自分だけが伝わると勘違いしている造語を作る癖があるから自作自演行為であると見抜けます。
無理推し、耐久可変さん、などの単語は元々世の中にはなく本人だけが使用している略称です。
こちらのスレッドでもフォレストプレイス香椎照葉という物件のことを「フォレスト」と略して話を脱線させ荒らしているのが見受けられます。
此方のマンション名がオーシャン&フォレストですから普通に考えれば他のマンションをフォレストと略して書き込むのは話を混乱させるため不適切でしょう。
また、このスレッドを検索してみたところフォレスト推しなんていう独特な言葉を使い攻撃的な発言をしているのをみてとれます。
積水ハウスの物件が気に入らないのかもしれませんが、長い間同じ行為を続けているため今後もこの掲示板で有意義な情報を手に入れることは難しいかなと思っています。
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1163
マンション検討中さん
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1164
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
他人を批判する前に、自分の行動を省みてみたら?こことか周りの照葉マンションを否定するような発言もしてるし他人のこと言えないよ。
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1165
通りがかりさん
>>1125 マンション検討中さん
東京出身ですが、東京や東京近郊の人は都会とかそんな事どうでもいいし考える事もしないですよ。ましてや都会を自慢なんてありえないと思います。誰もそんな事でコンプレックスを抱えたりしないし、マウントを取る事もないです。少なくとも私の周りでは。
天神ビックバンは建物の建て替えだけがプロジェクト内容ではないですよ。建て替えはプロジェクトの一部に過ぎません。もう少し調べた上でご発言された方が良いかと。照葉にもお金持ちは沢山いますよ。また普通の賃貸に住んでいる富裕層も沢山います。
スレちなのでこれで失礼します。
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1166
マンション検討中さん
冷静に考えて、そもそも浄水の人が照葉アンチになるのでしょうか?理由が思いつかない。
浄水のマンションを購入できる人であれば誰でも照葉のマンションは買えるでしょうし、電車通勤しないといけなくて泣く泣く照葉に住めない方と仮定しても、もっと他にも便利な場所がありますし敢えて高価な浄水は選ばないでしょう。
そう考えると耐久可変という方が浄水に恨みがあって、ただ自作自演しているとしか思えません。スレチなのでここらへんにしておきます。
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1167
名無しさん
>>1166 マンション検討中さん
そもそも売り出しの際の倍率や人気度が比較対象にならない。
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1168
匿名さん
そのはずなんだけど浄水スレで耐久可変とかいう呼び名がつけられて、嬉々として照葉のスレでも耐久可変さんがどうこう照葉を検討もしていないであろう書き込みがあり
類は友を呼ぶ状態
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1169
マンション検討中さん
こうやって自分の中だけで筋が通ってると思い込んで話を続けてるのが無理推しさん(荒らし)の特徴ですね
まず、話題にされてる二つの積水ハウスの物件はすでに販売が終わっています。この時点で両物件の住民が掲示板を荒らす理由はありません。
次に此方も積水ハウスの物件ですが、場所は香椎照葉にあります。浄水のマンション掲示板を香椎照葉のマンションの住民が荒らしていると仮定されてますが、その場合このスレッドを荒らしても浄水の物件を貶すことにはなりません。矛盾しています。
また、照葉や積水ハウスのアンチなのはご自身で認められています(此方のスレッドでも削除されましたが照葉を虐めたくなるなど発言しています)
そのため色々なスレッドで照葉の話題(アイランドシティはここより環境がいい、電車より車通勤が良いなど)を出した後に、この人は照葉スレの〇〇だ!荒らしだ!と断罪する自作自演行為をするというのが常套手段になっています。
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1170
マンコミュファンさん
>>1166 マンション検討中さん
フォレストプレイスが満たしている耐久可変が浄水にはなくて、そのことを指摘され逆ギレし何か浄水にとってマイナスな書き込みがあると(中学校が徒歩20分と遠い、町が古く道も細い、電線が多く景観が悪い、空港線の方が便利、大きな公園がない、都市高遠く道も混み車利用者には不便、警固断層の懸念など)耐久可変さんの仕業だと言ったり、他のスレを自作自演で照葉下げを熱心にしている方がいるのです。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 マンコミュファンさん
言いたいことがよくわかりませんが、あなたが耐久可変さんだということはよくわかりました。
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1172
匿名さん
>>1171
他スレで照葉の自慢をするあなた方の言う耐久可変さんも、照葉のスレで耐久可変さんがどうこういうあなたも同類でスレチだと何回言われれば
照葉と浄水のあなた方以外の住民、検討者の迷惑です
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1173
検討板ユーザーさん
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1174
匿名さん
>>1167 名無しさん
照葉はそこそこ年収がありかつ車通勤orフルリモートのファミリーがメイン層ですからね。その条件を満たせる方は多くはないでしょう。
浄水は立地の割に仕様の面などで価格が抑えられており投資目的の方含め人が群がりました。電車通勤でも買えるので、照葉より購入ハードルが低く人が集まりました。
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1175
通りがかりさん
>>1126 通りがかりさん
本当にその通りだと思います。車通勤は移動中に仕事や勉強もできず無駄な時間を過ごすだけですし。この掲示板には車通勤が金持ちで電車通勤が貧乏っていう考えの人が多くて、全く理解できないですね。偏見がすぎますね。リモートワークも勝ち組って考えてる人が多くて、違和感を覚えます。このマンション購入者の大部分は違うと信じていますが、、、
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1176
匿名さん
積水タワマンを購入検討するため掲示板なので、誹謗中傷、援護射撃は不要かと
知りたいのは、購入理由と購入しなかった理由です
私は特に購入に至らなかった理由に興味があります
(照葉に電車が無いのは当たり前なので、それ以外の理由が知りたいです)
購入された方は、間取り階数を選択された理由を教えてほしいです
宜しくお願い致します
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1177
通りがかりさん
私は九州には住んでいませんが、たまたま全国のマンションを探していたらこのスレにあたりましたが、福岡の人は都会とか凄く気にしていますね、それだけ田舎だからこんなに話題になるのでしょう。東京(都心)に住んでいる人が例えば郊外の浦安、藤沢、浦和等に好んで移住する人も多く、そのことについて話題にもならないです。
もっとマンションの事、住むにあたり注意する事を記載して下さい。
関係無い者が出しゃばりました。
失礼致します。
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1178
匿名さん
>>1176 匿名さん
私達は夫婦2人世帯ですが、もし子供ができなかったら私達にとって照葉に住む意味がないので、照葉自体をやめました。またマンションについてもタワマンはすごく良かったのですが、将来的な管理費や大型修繕が怖くてその点でも踏み切れなかったです。これはこのタワマンに限らず一般論なタワマンの課題かと思いますが。
ただ、ここの眺望はすごく好きだったのでだいぶ悩みました。
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1179
匿名さん
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1180
名無しさん
>>1175 通りがかりさん
車通勤、リモートが金持ちで勝ち組とか誰も言ってませんが。コンプレックスか何か知りませんが思い込みはやめましょう。
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1181
名無しさん
>>1174 匿名さん
もういいよその話題。そんなに浄水が嫌いなら、浄水スレに行ってください。しつこい。
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1182
匿名さん
>>1178 匿名さん
コメントありがとうございます。
何階からの眺望(向き、タイプ)を教えて頂けませんでしょうか
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1183
マンコミュファンさん
>>1182 匿名さん
1178さんではありませんが、眺望の件、ご助言できる範囲で回答差し上げます。ただ自分の決めた理由を話すと部屋がバレてしまうので答えづらいです。1182さんがどこを候補にしていらっしゃるか幾つか挙げていただけると現地視察を繰り返した身としてご協力できるかもしれません。
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1184
匿名さん
>>1183 マンコミュファンさん
Gタイプ検討しています
現地で部屋を観ることが出来るのでしょうか
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1185
匿名さん
>>1183 マンコミュファンさん
すいません
Gタイプでした
よろしくお願いします
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1186
口コミ知りたいさん
>>1184 匿名さん
購入者でもまだ自室みてないのでまだ見られないと思います。
Gタイプはパビリオンの方も勧められていらっしゃいました。公式の最新動画も14階のGタイプで撮影していらっしゃいますので、その動画をご覧になると眺望もイメージしやすいかと思います。該当の方角には北側に50メートルほど挟んで14階建ての賃貸マンションがあります。西北西方向にはグリーンベルトがあり、奥は空き地ですが、5年後には低層複合施設や小学校、その奥にはマンションが建つ予定です。事業者はわかりませんが、20階建てが建ってもおかしくないかもしれません。従って海は見えないだろうなという感想です。でも綺麗なグリーンベルトが一望できて気持ち良いと思いますよ。その分、西陽と風が強そうですが。ご参考まで。
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1187
匿名さん
>>1183 マンコミュファンさん
Eタイプ、15Fから19Fで検討しております
宜しくお願い致します
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1188
マンション検討中さん
>>1187 匿名さん
建物内モデルルームがEタイプですよ。4階ですが。今後一般公開するでしょうから自分の目で見るのが一番ですよ。
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1189
マンション掲示板さん
>>1187 匿名さん
Eタイプは低層でも抜けが良く最初から人気でした。昨日今日とモデルルームとして公開されているのも4階のEタイプでしたね。
南西方向において(タワマンを除き)14階を越えるのは18階建てのパークフロントぐらいしか邪魔するものがなかったのですが、パークフロントの隣に20階建ての賃貸マンションがこれから建つのでそれにより少し景観が変わりそうです。
最後に残念なお知らせですが、サイトを見るに15階から19階のEタイプはもう残ってないかもしれません
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1190
マンション掲示板さん
>>1131 匿名さん
15-19は売れてるようです。
11と7はあるようです。
Eタイプ良いですよね!
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1191
口コミ知りたいさん
>>1190 マンション掲示板さん
ただEタイプのテラスは狭かったので、イメージビデオのように使用するのは無理があると思います。A、C、Gは広いです
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1192
匿名さん
>>1182 匿名さん
個人的に夕日が見える方が好きなので西向きと中央公園側の部屋(角部屋です。タイプは忘れました)を検討してました。どの向きも悪くないと思うのですが、東側はタワマンが立っているので外してました。また、テラスが欲しかったのでテラスがある階までを候補に入れてました。
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1193
匿名さん
>>1160 eマンションさん
行ってきました!スカイラウンジは観光スポット並みの絶景でした!青い海が広がって気持ちよかったですー。
モデルルームも契約した部屋と同じカラーだったので参考になりました。ソファーは明るめのグレーにします。収納の扉も白で統一されていたので床色と対照的でモダンテイストですねー。
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1194
匿名さん
>>1186 口コミ知りたいさん
奥の空地についてのソースはどこですか?
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1195
検討者さん
>>1194 匿名さん
福岡市のホームページに詳しい内容があります。「アイランドシティ市5工区まちづくりエリア事業提案公募【令和3年度】」に係る事業予定者の決定についてで検索してみてください。
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1196
eマンション
>>1193 匿名さん
1160です。コメントありがとう御座います。
言われてみると確かに観光スポットみたいですね!志賀島がくっくり島として見れて素晴らしいですよね。
モダンテイスト良いですね。MRのカラーにとても合いそうです。私はどこの部屋にしようか迷って決めきれてませんが、じっくり考えてみますm(_ _)m
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1197
マンション検討中さん
部屋のサイズとお風呂のサイズが大きめの部屋が多いので検討してます。
最近は狭い間取りのマンションが多いので90平米超えの間取りが幾つもあるのは魅力的ですね
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1198
匿名さん
雰囲気良いね。
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1199
通りがかりさん
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1200
マンション検討中さん
照葉初の竣工前完売出来るかな?
出来たら照葉ナンバー1マンション。
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1201
口コミ知りたいさん
>>1200 マンション検討中さん
そうでなくても照葉No.1マンションですよ。
ZEHならもっと良かったのに残念!
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1202
マンション検討中さん
>>1201 口コミ知りたいさん
確かにプレミアムルームは仕様などかなり良いと思います。プレミアムルームの人がエレベーターに乗った場合は下の残り階は人がいてもスルーして降りるなど優遇されていると思いました。
一方、南西以外は隣接マンションが近く照葉の開放感が出にくいと感じました。西は低層から抜け感はありますが西日がダイレクトに入ってくるのが気になります。南西の高層階は広さと解放感があり照葉の良さを実感できると思います(ただし8000万は必要)。
エレベーターの待ち時間が長い、しかも廊下に空調がなくエレベーター待ちが暑い、窓の開く量が制限されている、広いバルコニーがない、維持管理が高いなどタワマンならではの懸念事項も多いです。中古でタワマンの売れ行きが悪いのを見てると子育てファミリーがメインの地域なのでタワマンの時点で避ける方も多いのかなと思います。
まとめるとプレミアムルーム、南西の高層階など広さ眺望ともに良いが価格も高い。それ以外はコスパ含めてどうなのかなと。しかし、今後の新築は立地的に劣るので照葉で新築しか考えてない場合はタワマンの懸念事項も理解して維持管理の予算も確保してここに決めるのはありだと思いました。
最後に、照葉は良いマンションが多いのでNo.1とか言わない方が良いですよ。荒れますしね。笑
確かに高さはNo.1ですけどね。笑
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1203
匿名さん
>>1200 マンション検討中さん
確かにフォレスト含めて他のマンションより過去の中で売れ行きもいい。
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1204
口コミ知りたいさん
>>1203 匿名さん
アイランドシティの評価が上がってきているのでしょうね。
タワマンで戸数も多いので苦戦するのではと言われてましたが順調みたいで一安心ですね。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 口コミ知りたいさん
他のマンションがダメダメなのでアイランドというよりこのマンションの一人勝ちでしょう。
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1206
匿名さん
>>1203 匿名さん
完売値上がりマンションの話はもういいですよ。
買えなくて残念でしたね。
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1207
eマンションさん
>>1203 匿名さん
フォレストプレイスはアイランドシティだけでなく福岡でNo.1のマンションですよ。仕様もグランドメゾンと比べても同等以上です。
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1208
評判気になるさん
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1209
検討板ユーザーさん
>>1207 eマンションさん
売れ行きを言われたぐらいてムキになりすぎ。
竣工前完売は出来なかったみたいだけど。
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1210
匿名さん
>>1207 eマンションさん
マンション自体の批判ができないからってマウントが売れ行き頼りなのも浄水と同じパターンですね。
もういい加減自作自演はやめて浄水に帰られてはどうですか?
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1211
eマンションさん
>>1209 検討板ユーザーさん
それは仕様が良すぎて価格が高く、電車通勤の方などには買えないなど制約があるため仕方ないです。もう完売して値上がりしているので文句を言われる筋合いはありません。
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1212
匿名さん
ここまでマンションの情報交換・収集が円滑にできない物件は初めてじゃないでしょうか?笑
いい加減、純粋にマンションの事だけ投稿されてほしいものです…。
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1213
名無しさん
>>1210 匿名さん
なぜ急に浄水が出てくる?
なぜそんなに浄水スレについて詳しい?
あなたが>>1202のような煽りコメントをするからこのように荒れるんですよ。せっかく少し前まで有意義な意見交換ができていたのに、あなたのせいで台無しです。フォレストプレイスが良いことはよくわかったので、もうこれ以上ここに現れないでください。迷惑です。
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1214
マンション掲示板さん
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1215
評判気になるさん
>>1211 eマンションさん
安かったよ。みんな言ってるよ。
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1216
匿名さん
>>1213 名無しさん
耐久可変は多分はこのマンションが自分が妥協した照葉のフォレストより人気あるのが我慢出来ないだけだから無視しましょう。
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1217
マンション掲示板さん
照葉掲示板の新たな荒らしの方法ですよ。
毎度同じアンチコメントで返答も同じになったので住人を装って荒らしてるんです。
無視が効果的。
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1218
匿名さん
植栽が素晴らしいですね!
タワマンへの憧れは有りますが、住んだことが無いので自分にフィットするかで悩み中です。19Fまでのコーナーバルコニー「A」は価格も間取りも魅力的ですが北向きが残念です
個人的に照葉は西向きが好きです(ドーム~志賀島が一望出来るので)
他の方も言われてるように15F~19F「E」がイイですね
売約済かもしれませんが
フォレスト02の中古も検討しています(新築時より価格高騰が躊躇しますが)
皆様のご意見も伺えれば嬉しいです
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1219
マンション検討中さん
>>1218 匿名さん
15-19FのEは中央公園も見えそうで良いですよね。ただ、バルコニーとリビングは狭く感じました。
フォレストは02よりも03.04の方がタワマンからの視線も気にならず東西に両面バルコニーが開けてるので良いですよ。おっしゃるように西向きの素晴らしい景色が楽しめますし、バルコニーも広く部屋内の西陽の影響も少なそうです。
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1220
田中
>>1218 匿名さん
タワマンに憧れがあるのであれば来月から再来月には内覧出来そうなので、高層階も見て検討されてみてはいかがですか?こちら設備が充実してますし、西向きであればOタイプ、Wが眺望良くて素敵ですよ!
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1221
田中
>>1212 匿名さん
同感です。スレチ、自作自演、喧嘩、煽り投稿は全て通報しましたm(_ _)m
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1222
匿名さん
返信コメント有難うございます
コーナーバルコニーが売りで、公式動画を何度も見てしまいましたが体感的に狭いのですか?
それだと魅力を感じません汗
フォレスト03.04はまさに理想なのですが、完売で中古も出ていませんね
3Mバルコニー越しの風景を見てみたいです
グリーンベルト隣でまるでマンションの敷地内のようですね
更に2年後に正面に小中学校ができるので、もし物件が出てもかなり高額ではないかと想像してしまいます
貴方様はお住まいのようですので、とても羨ましいです
最終区画の積水待った方がよいかなとも思いました
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1223
匿名さん
>>1220 田中さん
返信コメント有難うございます
私は19F迄のガーデンバルコニーに魅力を感じていますので、高層階は検討していませんでした
貴方様はどのタイプを魅力的に感じていますでしょうか
宜しかったら教えてください
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1224
田中
>>1223 匿名さん
タワマンに憧れがあるとおっしゃってたので高階層も選択肢に入るかと思いました。すみません。
私は2棟目の東南角のA.K.Sを購入予定です。朝日、あいたか橋、公園、夜景が見れる点に魅力を感じた為です。
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1225
匿名さん
>>1224 田中さん
返信コメント有難うございます
確かに19F迄なのでタワマンでなくても良いですよね汗
ドームや飛行機が見てる西向き広いバルコニーを優先すると、こちらのマンションかフォレスト03.04しか該当しないので、最終区画を待とうかとも思っています
最終区画は戸建てに囲まれる、中心部から離れるイメージなので、、、
緑や夜景イイですよね
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1226
マンション検討中さん
>>1225 匿名さん
はばたき公園横のマンション予定地は静かで立地いいですよねー。プール付とか気合い入った照葉最高級マンションにしてほしい。
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1227
マンション検討中さん
実際の4階Eタイプの部屋を見て、クオリティーの高さ、グレードの良さを実感しております。スカイラウンジに関しては、とにかく空と海と市内の眺望が良くて、高層階は気持ちがいいだろうなと感じました!立地に迷いがあり、決めきれずにいます。Eタイプまだ空きあるのでしょうか。営業からはもう全て埋まってると聞きましたが、時々動きがあるので、よくわからない。15階~19階は早い段階で契約済。
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1228
名無しさん
>>1227 マンション検討中さん
4階のモデルルームは確実に空いてます。家具サービスで買えるかも。
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1229
匿名さん
>>1222 匿名さん
最終区画の積水待っても良いかとも思います。
別の考え方ですが。
近隣の積水の中古は、購入時よりも上の価格か当時の価格近くで取り引きされています。
人件費の上昇、円安での材料費高騰で今後も「新築価格」が今より下がる事は考えにくいです。
何が言いたいかというと、最終区画の積水まで3、4年はかかるだろうからそれまでオーシャンに住む。その後売却し、最終区画。のプランはどうでしょうか?
確実な未来は誰にもわかりませんが、実質3、4年の家賃的なものは無料にはなりそうです。
また積水ブランドのタワー、照葉で一番最後入居のタワーで、ライバルのタワーよりアドバンテージがありそうだと思います。
正直私はそれを狙っています。
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1230
通りがかりさん
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1231
マンション検討中さん
4階内覧できる部屋は空いてると思ったのですが、契約済。とのこと。内覧後に住戸移動する人がいるみたいで、そこが空いたりしてます。住戸移動できるのですか?契約後でも?
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1232
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
最終区画の集合住宅
戸建てが沢山建ちますね
プール付き集合住宅は管理費と共益費が高額になるので、ファミリー層の照葉では現実的ではないです
また、高さ50M以上の建築物は非常用エレベーター設置が義務なので、これも維持費が高額になりますので積水マンションは、フォレスト0304と同様の14F(1F3.3程度)になると予想しています
ただ、今までのような価格では販売されないでしょう
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1233
口コミ知りたいさん
>>1232 匿名さん
内容の割に手頃な価格設定であったのも販売できていた理由でしょうから、今まで以上に照葉が魅力的な街にならないといけないですねー。
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1234
マンション検討中さん
植栽が素晴らしそうです。
EかMで検討中ですが、悩ましいです。
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1235
匿名さん
タワマン以外なら、最終の新築平マンションとフォレスト3,4中古の待ちですかね
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1236
検討板ユーザーさん
該当のマンションを転売したくて仕方ない人がいることはよくわかった。スレチなのに必死過ぎて怖い。
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1237
eマンションさん
>>1234 マンション検討中さん
植栽の中に小さな川?がありました。水が流れるみたいです。
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1238
田中
>>1234 マンション検討中さん
EとMも検討してました。価格帯は同じぐらいなので個人的にはMが好きですが、Eはバルコニーあるのが魅力的ですよね。どっちも素敵なお部屋。
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1239
匿名さん
公園のような見事な植栽ですね。毎日ここのゲートをくぐって自宅に向かう。
外観もカッコいい。でも、自分には高額。
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1240
名無しさん
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1241
匿名さん
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1242
口コミ知りたいさん
>>1236 検討板ユーザーさん
認識大丈夫ですか?
売却、引越しですよ。普通ですよ。
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1243
マンコミュファンさん
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1244
匿名さん
プレミアムフロア、完売なのでしょうか
どこまでの眺望か気になります
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1245
マンション検討中さん
>>1242 口コミ知りたいさん
別にそこをおかしいとは全く言ってないです。関係ないところで必死で書いてることをキモいと言ってます。TPOを弁えない人が普通を語らないでください。お願いします。
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1246
匿名さん
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1247
口コミ知りたいさん
同じ埋立地の百道浜を実際に歩いてみるといいでしょう。潰えつつある国内企業のビルが立ちならび、歩道はタイルの裂け目から雑草が生い茂り、同地区のマンションの資産価値が今後どうなるか空気感を感じることができるのではないでしょうか。照葉が辿る道は、それでもまだ余裕のあった時代の百道浜と異なり、国賊(それぞれの判断にお任せします)が穀を食い潰し、大人一人の稼ぎを減らし、破綻を先延ばしにしてきたこの十年とは、全く異なる道を歩むことになるのではないのかと、危惧してやみません。ぐりんぐりんではその気配を感じてしまった気がします。せめて島内に警察署は欲しいですね。
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1248
名無しさん
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
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1251
マンション掲示板さん
>>1250 匿名さん
タクシーでは茶色のタワーの左の方と言いそう(笑)
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1252
マンション掲示板さん
>>1247 口コミ知りたいさん
資産価値は分かりませんが照葉は百道浜で問題となったドームなどの商業施設による渋滞混雑や液状化現象、高齢化の反省をいかして開発されていますし住環境は良いと思います。
治安が良すぎるため警察署はこれまでなかったですが、人口も増えてきていよいよ警察署ができそうという話は出てきています。
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1253
検討板ユーザーさん
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1254
マンション検討中さん
>>1222 匿名さん
パビリオンのモデルルームで見た時はコーナーバルコニー良さそうだったのですが、棟内で見ると自分には狭くて何に使おうか。。という感じでした。少なくとも家族でくつろぐのは厳しいかなと思いました。
最終区画は基本海が北側で小中学校も大きめの道路を渡る必要があります。コンビニなどの商業施設も遠くなりますし今買えるのであれば待つほどのメリットはないかと考えます。
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1255
評判気になるさん
>>1245 マンション検討中さん
TPO?
大丈夫ですか?ここは検討板ですよ。
売却、引越しは関係ないのですか?
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1256
田中
個人的な意見ですが、バス停が目の前は助かります。ふだんは車移動ですが天神博多などに車置いて行く機会にバス停遠いと意外とストレスだったので。
それとバルコニーの用途ですが植物置いたりキャンプ用品置いたりタープ貼ったりと照葉では色々な方見かけます。空間に余白があると心に余裕が出来ますし、色々考えてみると楽しいかもしれませんね。
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1257
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
モデルルームのEタイプだけ特別狭いんですよー。テラスで色々楽しむならEタイプ以外がおすすめです。
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1258
匿名さん
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1259
マンション検討中さん
なんでEだけバルコニー狭くしたんでしょうね。
向きが良いだけに非常に残念です。
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1260
マンション検討中さん
イーストを持って好きな間取りを選びたいとも思いますが、やはりwestより販売価格上がりますか?どれくらいと予想されますか?
眺望はイーストの南東以外はウエストの方がまさってると思いますが。
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1261
マンション掲示板さん
>>1260 マンション検討中さん
用地取得はWと同じ時期でしょうが、2022年の照葉の地下上昇率と同じ7~8%とかじゃないですかね~。
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1262
評判気になるさん
>>1261 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
5年ほど前の照葉の新築購入時は高くなったなーと感じながら、頑張って購入しましたが、まさかここまで照葉が高くなるとはですが、高層階の3L.4Lをこの金額で検討できるのは福岡市では照葉くらいですからね。
しかも積水マンションだし。
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1263
匿名さん
>>1259 マンション検討中さん
ガーデンテラスは同じ平米数ではないでしょうか
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1264
名無しさん
>>1263 匿名さん
Cが約12㎡、Eが約7.5㎡ですね。図面の寸法上なのでもう少し狭いと思いますが。
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1265
マンション検討中さん
20階以上の北側って実際どうなのでしょうか。
遮るものはなさそうですが、やっぱり暗いのでしょうか?
I.Oを検討しています。
眺望はそんなに気にしていないです。
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1266
評判気になるさん
>>1265 マンション検討中さん
直接日光が部屋の中にささないだけです。照葉タワーの反射光は入ってくるかもしれません。冬場はその分寒いかもしれませんが、夏は涼しいと思います。
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1267
評判気になるさん
>>1266 評判気になるさん
すみません、Oは西日の直射が入ります。夕日は西北西に沈みます。
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1268
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1269
匿名さん
>>1267 評判気になるさん
ありがとうございます!参考になります!
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1270
eマンションさん
>>1268 匿名さん
ありがとうございます!
予算的に北でもいいかなと思いましたので、参考になります!
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1271
マンション検討中さん
子供が再来年小学校入学です。
先日、照葉に伺った時に近くを通りましが工事もしていませんでした。どうせなら一年生から入れたいと思っていますが、間に合わないのであれば別の物件も視野にしています。
何方か情報があれば教えて下さい。
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1272
マンション検討中さん
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1273
評判気になるさん
>>1271 マンション検討中さん
2024年開校予定みたいです。
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1274
匿名さん
>>1273 評判気になるさん
小中一貫でしょうか
(照葉には中学校1校しかないので)
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1275
名無しさん
>>1274 匿名さん
小中一貫です。
公民館も併設されます。
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1276
マンション検討中さん
>>1273 評判気になるさん
了解しました
でも、予定なんですね
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1277
マンコミュファンさん
>>1276 マンション検討中さん
あくまで予定です。自治会のHP見てください。
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1278
匿名さん
?時?令和3年5?30?(?)の協議会の資料からの抜粋おいておきます
延期というニュースであればもう出ていると思います
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1279
匿名さん
>>1278 匿名さん
2024年に丁度入学になるので9年間は通えるので魅力的です
最終区画は高額になりますから、更に購入に傾きました
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1280
マンション検討中さん
まだ、小学校の工事していないみたいですが、後一年半しかないですが学校ってそんなに直ぐに建つものなんでしょうか
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1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
コロナ禍による資材の調達遅れで完成が遅れる可能性もあるので、開校日が確定してから決めたほうがいいと思います。
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1282
eマンションさん
>>1281 マンション検討中さん
開校日が確定してから決めると、値上げしそうな雰囲気ですし好みの部屋も早く埋まりそうですね。ジレンマですね。
福岡市に直接聞いてみるのも良いかもです。
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1283
マンション掲示板さん
>>1281 マンション検討中さん
そうですね、時期が中途半端になると子供が可哀想ですからね、決め手はマンションの良さもそうですが、学区が良く、小中一貫が素晴らしいのでそのうちの一つか欠けるとなると悩みますね
ただ照葉北に入学させて移動もやむないのかな
悩みます
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1284
匿名さん
小中一貫がすばらしい? どこがですか?
いじめ等あれば、子供には地獄ですよ。
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1285
マンション掲示板さん
上の書き込みの人が意図がよくわかりません。小中一貫でなくても子どもにいじめは地獄ではないでしょうか。
知人の校長先生が「小中一貫にしていじめが減った。小学1年生が見ている前でいじめは出来ないのだろうと思う」と言っていました。(学校規模や地域によるとは思いますが。)
また、先程見つけた教育政策研究所の方の講演資料を一部抜粋します。ここにも「上級生が下級生の手本になろうとする意識が高まった」とありましたよ。
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1286
ご近所さん
>>1281 マンション検討中さん
子供が想定通り増えてないか、増えても一過性でプレハブ校舎で対応できる可能性が出てきたのでは?
ちなみに同時期に新設が決まった西区の小学校は工事も進んで来春開校です。
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1287
匿名さん
>>1286
西区の小学校は令和2年に通学区域協議会が終了し令和3年6月から開校準備委員会が始まっており、照葉は令和4年1月に通学区域協議会修了で同時期でもないですよ
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
>>1283 マンション掲示板さん
学区で区切られるので転校が叶うかは疑問です
何丁目で区切られるか知りたいですね
予想では6丁目~最終区画が割り当てられそうですね
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1290
匿名さん
>>1289
通学区域は決定しており6丁目は新設小学校です
教育委員会ホームページに掲載ありますよ
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
新設校の学区は6丁目~という理解でよいのでしょうか
(1丁目~5丁目は現在の小中学校)
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1292
匿名さん
>>1284 匿名さん
経験談ですか?
経験談であれば聞きたいです。
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1293
ご近所さん
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
ご近所さんが対立煽るとかなにしてんの
小中一貫に対する偏見持ちがいたぐらいで、その後荒れてなかったのに
小中一貫を望まれないならどうぞ他地域へ
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1296
口コミ知りたいさん
>>1291 匿名さん
新設校の学区は5丁目6丁目7丁目です。
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1297
匿名さん
>>1296 口コミ知りたいさん
失礼、間違えました。
5丁目、6丁目、最終区が新設校の学区です。
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1298
通りがかりさん
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1299
匿名さん
コックローチの親分登場ですね
早くバルサン炊かないと
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1300
匿名さん
>>1297 匿名さん
5丁目、6丁目の児童は、転校必須となるので、新設に入りたいが故に、住み替えする人も出てきそうですね
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1301
口コミ知りたいさん
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1302
匿名さん
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1303
口コミ知りたいみさん
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1304
匿名さん
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1305
マンション検討中さん
>>1304 匿名さん
積水物件にコックローチが寄生してるのですか?
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1306
匿名さん
アクセントクロスを何ヵ所か貼ろうと思うんですが、どこか実物を見れるショールームとかご存知の方いらっしゃいますか?
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1307
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
バルサン炊かないととレスあってますね
モントーレ香椎浜も大概だそうです
何か幻滅しました
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1308
マンション検討中さん
福岡市のホームページに小中学校の詳細が出てました
来月から工事開始で令和6年4月に開校で決定のようです。
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1309
匿名さん
>>1308 マンション検討中さん
いよいよですねー。最新設備の校舎になるといいですねー。
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1310
匿名さん
タワーでコックローチが発生したら、バルコニーが隣と通通のため悲惨です。
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1311
匿名さん
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1312
名無しさん
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1313
匿名さん
①最後のタワマン
②最終区の平マン
③築浅の平マン
迷ってます(タワマンに住んだことないので、実際どうなのか不安です)
積水限定です
皆様のご意見をお伺いしたいです
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1314
通りがかりさん
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1315
匿名さん
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1316
口コミ知りたいさん
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1317
匿名さん
>>1313 匿名さん
タワーの次は少なくとも3年後竣工なので築浅もしくはタワーが良いんじゃないですか?
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1318
匿名さん
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1319
名無しさん
>>1315 匿名さん
モデルルームで教えてもらえる専用サイトで各部屋の寸法図面が見れます。縦横の寸法を掛ければ㎡が計算できます。ちなみにおおよそですが、A10.5㎡CG11.8㎡E7.5㎡です。芯芯寸法なのでわずかですがこれより狭いはずです。1.62㎡が1帖です。Aが6帖、CGが7帖、Eか4帖のイメージですね。
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1320
マンション掲示板さん
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1321
通りがかりさん
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1322
匿名さん
>>1319 名無しさん
解りやすく説明を頂きありがとうございます
Eが良かったのですが一番狭いのですね
西眺望が希望なのでGが良いですが、縦長リビングがどうなのでしょうか
眺望と間取優先でEで検討してみます
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1323
匿名さん
>>1313 匿名さん
迷いますよね、タワマンはデメリットもあるから、本当に大丈夫なのか我が家も迷ってます。
個人的に大型修繕費用が未知数すぎるのと、営業さんにタワマンは日当たりが良過ぎるから北向きが良いと言われ、本当かなーと思っています。
誰かも書かれていましたが、住んでみて合わないなーと思ったら売って、最終平マンに住み替えるのもアリかなと思ってます。皆さんの話だと買値かそれ以上で売れるみたいなので。
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1324
口コミ知りたいさん
>>1323 匿名さん
修繕積立金は10年後に月1万円くらい増えますので、それはアリだと思います。
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1325
名無しさん
問題になるのはその時に希望通りの額で売れるかどうか。
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1326
口コミ知りたいさん
>>1323 匿名さん
照葉の中古の動きを数年チェックしていますが積水の平マンは良い価格で売れてます。動きも早いです。
しかしタワマンは苦戦してる印象なのでここは積水とはいえ不安が残りますね。
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1327
通りがかりさん
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1328
マンション検討中さん
管理修繕費は結局人件費が中心なのでインフレに合わせてどこも上昇していくと思います
タワー含めて最近の物件で厄介なのは免震ゴムだと思います。耐用年数は60年、交換が前提で定期点検をしながら地震などでゴムにダメージがあればジャッキを使って取り替えないといけません。
東洋ゴムの不祥事でタワマンの交換工事が行われそうになっていましたが築浅にも関わらず中止で解体となりました。また同じ問題で交換に踏み切った長野県の庁舎は高層ビルでもないのに問題がおきています。
タワーのような巨大建造物のゴムの交換費用は予想しにくいです。地震などで複数の建物が交換になれば対応できる業者も限られてるため想定を超える可能性もあります。
このマンションに限らず、免震装置が多数取り付けられている物件を買うときはメンテナンス費用がしっかり修繕費に組み込まれているか聞くのが良いでしょう
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1329
匿名さん
タワマンは修繕時に平マンの様に足場が組めないので、ゴンドラになります
時間も要する設備も要する時間も要するので、結果、高額になります
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1330
匿名さん
>>1323 匿名さん
住み慣れた普通のマンションへとなると、最終区画と新小学校付近のマンション。
どちらも高騰しそうですね。
センターマークスのように、タワマン内の中古物件が多く出ると価格を下げざるを得ない気もしますから、「売れなくても住み替え」位余裕がないと計画立てにくいかもしれませんね。
なんせ「住んだことが無い」ので色々想像してしまいます。
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1331
検討板ユーザーさん
>>1328 マンション検討中さん
東洋ゴムしかり、KYBしかり、免震・制振関連は不正が続いたからイマイチ信用しづらいですよね。地震が起きて初めて不正が発覚、なんてことになれば目も当てられないです。
などと心配してしまう為、タワマン購入には二の足を踏んでしまいます。。。
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1332
通りがかりさん
>>1328 マンション検討中さん
つまり、資金に余裕が無いのに無理にタワマン買う人が一番悲劇ってことですね。
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1333
匿名さん
資金無い人が住居買うという哀れな発想が最も悲劇だと思いますがね
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1334
マンション検討中さん
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
福岡市が安価に提供したからではないでしょうか。
4~5年程度前に完成したマンションも安価でしたから。
最後の区画は利益出すためにかなり上がったようですし、材料・人件費も上がりますから、必然的に価格も上がるのではないでしょうか。
今までの様なアイランド価格にではない気がします。
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1336
匿名さん
最終区間に「グランドメゾン香椎照葉」が来ないかな~と密かに楽しみにしています。仕様もZEH-Mを含め、最高級なものに仕上げてほしい。
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1337
匿名さん
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1338
名無しさん
>>1335 匿名さん
4~5年前のマンションは確かに安価でしたがグレードもそれなりでしたからね。
フォレストプレイスやここはグレードの良さの割に価格抑え目で魅力的であります。
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1339
匿名さん
>>1338 名無しさん
4~5年前の照葉積水中古価格は購入時の1.0~2倍程度になっていますね
これからもっと上がっていくのでしょうか 涙
他のブランドは2年以上経過しても結構売れ残っていますが 汗
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1340
マンション検討中さん
>>1338 名無しさん
4~5年前の積水物件購入者ですが、最近のフォレストプレイス、積水タワマンと仕様は変わってないですね。
表面的な仕上げなどは、より洗練されて素敵に感じますが。
タワマン階数、方角、中住居によっては照葉まだ
金額高くないと感じる最近の新築福岡マンション価格です。
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1341
ご近所さん
>>1340 マンション検討中さん
北側区画のマンションと戸建ては高額になりそうなので、私のレベルではこのタワーマンションが最後の購入機会かもしれません
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1342
名無しさん
>>1341 ご近所さん
北側区画がどれほど魅力ある開発してくれるかは未知数ですが、アイランドシティ全体が完成した時に最もバランス良い立地は中央公園周りの積水群かなと照葉を見てきて感じます。 自分も積水タワマンが最後の購入機会かもです^_^
ですが、北側が高額になるような魅力ある場所になってくれたらと楽しみでもあります。
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1343
通りがかりさん
このタワマンになくてZEH-Mに入る設備としたら全熱交換器とシステム空調あたりでしょうかね。あとはサッシが樹脂かハイブリッドになるとは思いますが、その分、窓が小さくなったり、部屋が小さくなると思います。条件満たしやすくなるので。
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1344
口コミ知りたいさん
>>1342 名無しさん
中央公園周りの積水群は価格は安価でしたが仕様はそれなりでした。
子育てファミリーであれば小中学校、保育園の近さ、中央公園はばたき公園の近さなど立地が良く仕様も良かったフォレストプレイスかタワマンで良ければここが良いかなーて思います。
グリーンベルトの民間活用など北側の更なる開発も楽しみですね!
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1345
匿名さん
>>1342 名無しさん
階数にもよりますが北側は80㎡以上だと5千万以上と予想していますけど、私には予算的に厳しいので中古狙うしかないかもしれませんけど、多分、連動して中古も値上がりしますよね
やはりこのタワマンを購入したほうが良いのかとも思ってます
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1346
匿名さん
>>1327 通りがかりさん
結局、タワマンの場合、購入価格が安くても想定外の維持コストがかかり、働いている間はいいけど、定年後もやっていけるかちゃんと考えた方が良い。老後夫婦二人で築20~30年のタワマンに住むのか、築浅の賃貸に住むのか、ランニングコストは大きく変わらない。住み替えたくても資産性がないと売却もできず、いわゆる負動産になってしまう。老後も20~30年ありますからね、資産性は大切です。もちろん、既に十分な資産を持っている人は問題ないですけどね。
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1347
マンション検討中さん
>>1332
タワマンに限らず余裕がないのに住宅を買うのは悪手ですね。
現在の住宅市場では変動金利のローン組んだ方が7割以上でこのまま円安などが続けば金利の上昇も考えられます。その時繰上げ返済出来ない余裕のない人達が大量にいるマンションは厳しいものになるでしょう。
管理費や修繕費もそうですが、まずは無理のない範囲で物件選びをすることが大事だと思います。
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1348
匿名さん
>>1347 マンション検討中さん
だから照葉。福岡もそのため税金投入。
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1349
マンション掲示板さん
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1350
名無しさん
>>1349 マンション掲示板さん
今のところ全然平気です。笑
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1351
通りがかりさん
>>1349 マンション掲示板さん
タワマンのダイレクトウィンドウは万が一飛来物が当たることを考えると恐いですね。
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1352
検討板ユーザーさん
>>1350 名無しさん
お住まいはどちらの物件ですか? 県外?
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1353
マンション検討中さん
>>1351 通りがかりさん
これほどの台風の確率、窓に飛来物、ホントに万が一の確率ですね。
宝くじ一等くらいでしょうか。
どっちが出費が大きいでしょう。
宝くじ当たればでかいですね。
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1354
買い替え検討中さん
近隣のマンション住まいです
東側は風音が激しいですが、西側は全く風や雨を感じません
今夜のような台風時、タワー高層階ってどんな感じなのかと、ふと思いました
風や雨が窓を直撃なのでしょうか
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1355
匿名さん
-
1356
匿名さん
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1357
マンション検討中さん
>>1354 買い替え検討中さん
うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。
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1358
評判気になるさん
>>1357 マンション検討中さん
フォレストプレイス高層階ですが、ノーダメージでした。
タワーがどうだったのか気になります。
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1359
匿名さん
>>1357 マンション検討中さん
すいません、現在14Fなので、
出来るだけ高層階(20F以上)の様子が知りたかったです
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1360
eマンションさん
台風の時に感じる照葉の良さは、電信柱がなくて電線が地中かされてることだよね。停電しにくいよね。
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1361
評判気になるさん
>>1359 匿名さん
下層階はわからないです。
30階ですが特に変わりはないと思います。
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1362
匿名さん
>>1361 評判気になるさん
え、
「うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。」
ではないのですか?
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1363
匿名さん
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1364
マンション検討中さん
匿名掲示板は嘘の話ばっかりですから話半分に捉えた方がいいですよ
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1365
匿名さん
タワマンに遊びに行きたいとは思うが、住みたいとは思わない。1か月で飽きそう。
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1366
マンション検討中さん
>>1365 匿名さん
それもそうですね、実はこの物件もいいのですが、フォレストプレイスの方が使い勝手が良さそうですが完売しているので悩みます。
特に高層階のみはらしはいいのですが、そう感じるのは最初のうちだけでしょうね、エレベーター待ち、忘れ物を取りに帰るを筆頭にタワマンのデメリットも多いので、もう少し考えてみます
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1367
名無しさん
>>1366 マンション検討中さん
フォレストプレイスの中古はいくつか売れ残ってるので検討されてみてはどうでしょうか?同じくパークフロントもあるようですし、仕様もあまり変わらないのでオススメです。
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1368
マンション検討中さん
>>1367 名無しさん
フォレストプレイスは値上がりしてますからねー。
パークフロントは立地仕様的になしです。
フォレストプレイスの03.04高層階が良いですが中々出ませんね。出ても高額かと思うと。。
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1369
名無しさん
>>1368 マンション検討中さん
パークフロントもフォレストプレイスも大して変わらないですし、01,02と03,04はなおさら一緒でしょう。より良いものにこだわるなら最終区画を待つべきですね。将来的に中古市場も注目度もこのタワマン、最終区間の板マンがトップになるでしょうし、予算が足りなければそれ以前のマンションを検討するといった状況になるでしょう。
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1370
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
別に積水物件に住みたいわけではありません。
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1371
マンション検討中さん
>>1367 名無しさん
情報有り難うございます
中古となると、また悩みますね
次の最終区画でグランメゾンが出るとわかれば
そちらにとま考えますが、まだまだ先になると思いますので、この物件かフォレストの中古か考えます
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1372
匿名さん
>>1371 マンション検討中さん
私もフォレスト、タワマンと最終区で瞑想中です
フォレストはsumoに中古物件で01が2件、02が2件出ていますね
01は東西マンションビューなので、02がよいですが、なかなか高額です
私も03か04が良いのですが、中々で出ないように思います(出ても更に高額)
最終区画のマンションはこれまでのような照葉価格では無いような気がします
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1373
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
フォレストプレイス02の中古は坪単価185万ってかなり安いと思いますが、これが売れないとなるとやはり立地の問題ですかね。
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1374
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
2Fだからではないでしょうか
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1375
匿名さん
照葉内でも02は、新設校の目の前ですし良いと思います。
「交通アクセス」重視の人は照葉を選びません。
17F角部屋ですから時間の問題でしょう
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1376
通りがかりさん
なんでこのスレはフォレストプレイス自慢ばかりしてるの?笑
完売してるのにわざわざ自慢を投稿するのは、深層心理としては逆に不安なんだろうなと読んでて感じます。
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1377
匿名さん
まず、照葉で中古買いはないでしょ
新築でも安価なんだから笑
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1378
名無しさん
そもそも、フォレストなんてタワマンの影になってませんか? 嫌です、そんなの。
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1379
匿名さん
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1380
マンション検討中さん
スレチなのにわざわざフォレストプレイスの名前を何度も出してくる執念が怖い。
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1381
通りがかりさん
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1382
匿名さん
アンチの連投がやばい、、
嫌いな照葉マンションが完売して値上がりして気に食わないんでしょうが、スレチはあなた自身ではありませんか
照葉内の話で、購入検討の話題が続いていましたよ
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1383
eマンションさん
>>1382 匿名さん
また貴方ですか。というかずっと粘着してますよね。工作活動なら照葉のスレでやればどうですか?ここ中古マンションのスレッドじゃないですよ。
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1384
匿名さん
>>1383
またの意味がわかりません
一連の流れで今まで書き込んでませんし、荒らしがスレチどうこう目に余ったので指摘したまで
あなたが粘着しているから、みんな粘着していると思い込んで躍起になるんでしょうが
アンチが連投しないでいただきたい、、
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1385
匿名さん
有名なアンチ様はどちらの物件をご検討されているのでしょうか
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1386
マンション検討中さん
フォレストから住み替え検討中のものですが、設備やグレードはこちらのタワーが上ですけどね。同じマンションの方がご迷惑をおかけしてるようで申し訳ない思いと恥ずかしさでいっばいです。
これから出てくるマンションですが、タワー以上のグレードのものは出てこないと説明受けました。設備仕様はこのタワーが照葉で一番のマンションになる事は間違いありませんが、どのマンションもそれぞれ良し悪しがあり、忖度無しでどれも良いです。
マンション好き同士、好きなところ選んで楽しく過ごしていければと思いますけどねー。
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1387
マンション検討中さん
地価上昇日本一の福岡市。インフレ前の価格でこの物件を買った皆さん。認めたくはありませが、勝ち組です。金利上昇を祈ってます。
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1388
匿名さん
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1389
通りすがりさん
>>1386 マンション検討中さん
フォレストから住み替え検討中という設定が面白い。それってフォレスト否定してませんか?
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1390
匿名さん
>>1386 マンション検討中さん
あ、プレミアムFをご検討中なのですね
もし、そうでないなら、キッチン天板、ステンレスですから、今よりダウングレードではないのでしょうか
また、最終区画の仕様に関しては、未定の筈ですよ
貴方様はどこのフォレストにお住まいなのでしょうか
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1391
匿名さん
アンチにレスしたけど言いたいことはわかったわ
確かにスレチ
否定とか、、みんながあなたのマンション最高ではなくて当たり前だし住み替え検討者がいて良いでしょ
恥ずかしいに同意です
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1392
匿名さん
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1393
検討板ユーザーさん
アイランドシティ湾岸のjrと西鉄が取得した土地はレールゲートなる施設になるようですね
jr貨物のサイトでレールゲートの説明を見ると幹線鉄道と貨物駅を繋ぐ施設のようなので延伸の目処がたったんですかね
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1394
口コミ知りたいさん
>>1389 通りすがりさん
1386です。
スレチですよ。
ここはタワーの検討する方ようです。
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1395
マンコミュファンさん
>>1390 匿名さん
1386です。
スレチです。
他の方に迷惑ですので、質問あれば照葉スレでお願いします。そちらで聞いて頂けば回答します。
これ以上フォレストの話題を出さず、恥をさらさないようお願い申し上げます。では、照葉スレでお待ちしてますね。
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1396
通りがかりさん
>>1393 検討板ユーザーさん
レールゲートは鉄道直結の物流施設、西鉄と組んで貝塚の貨物駅に名島で分岐して鉄道で結ぶつもりでしょうね。かしいかえんの閉園は分岐路線敷設の用地確保のためだったのかな?
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1397
通りがかりさん
>>1396 通りがかりさん
JRと西鉄は同じ線路幅。そのまま乗り入れできるので可能性大ですね。人も乗れる列車も通して欲しい。
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1398
マンション検討中さん
>>1369 名無しさん
本当に照葉で検討していますか?検討しているのであればリサーチが足りてないと思いますよ。
パークフロントとフォレストプレイスでは学区の違いや小中学校及び保育園の近さに加え仕様など大いに違います。このタイミングでパークフロントをあえて選ぶ理由はありません。
フォレストプレイスも01.02はタワーからの視線が気になります(特に01)。03.04はタワマンが視界に入らず影にもなりません。
最終区間は立地がこことフォレストプレイスに比べ劣り、あえて待つ理由はありません。価格も上がると予想されます。
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1399
マンコミュファンさん
>>1398 マンション検討中さん
パークフロントは南向きで眺望が開けています。03.04と販売時期が被っていたらパークフロントに軍配があがったかもしれません。まぁ好みの問題でしょうけど。
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1400
マンション検討中さん
中央公園のpark-pfiも検討開始と見ました
早ければ3月に公募みたいです
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1401
マンション検討中さん
>>1399 マンコミュファンさん
パークフロントは真隣により高層な賃貸ができるので資産性からもやめた方が良いかと。新設小中学校区じゃないですし、小中学校が遠く大きめの道も渡る必要があります。北向き寝室側は目の前に賃貸と宗教施設で陽が当たらないのもマイナスです。キーレスもなかったですよね?通りに面してる水盤も水が濁っており管理体制も心配です。
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1402
匿名さん
現在の平マンションではフォレストが私の希望(予算除く)に合いますが、
立地、間取や仕様が良くても、予算が無ければ妥協し選択肢が減るのは当たり前なので、同程度の価格物件で比較してみて欲しいです
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1403
匿名さん
>>1402 匿名さん
正直フォレストプレイスは新設小中学校に加え、目の前のグリーンベルトの民間活用に公民館新設(福岡市初の木造建築)やはばたき公園など周辺環境のアップデートが凄く今後値上がりが半端ではないと思われます。予算が厳しければパークフロントやパークカーサなど中央公園周りで探してみてはどうでしょうか。
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1404
通りがかりさん
ほらやっぱりスレチのフォレストプレイス自慢だらけじゃん。
このタワーとパークフロントに立地と方角で負けてるからコンプレックスなんだろうなと読んでて感じます。
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1405
匿名さん
このフォレストプレイス住民をどうにかしてほしい。いろんなスレ荒らしすぎ。
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1406
マンション検討中さん
>>1404 通りがかりさん
自慢ではなくて検討者の現実的な比較分析ではないですか?
自慢とか負けてるとか貴方の個人的なコンプレックスを含んだ感想は何の参考にもなりません。
立地ではフォレストプレイス>タワー>パークフロントです。
方角は好みもあるので何とも言えませんがフォレストプレイスは海と福岡タワーやドームが見える方角でありながらバルコニーが広く西陽の影響がないのが良いです。タワーは方角選び放題ですね。南向きにこだわりがあるならパークフロントではなくてタワーの南or南西を選ぶのが良いかと。
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1407
匿名さん
>>1403 匿名さん
有難うございます
そうですよね、値上がる要因が沢山ありますね
02の17F角 諸経費込みだと6千オーバーですが、今後更に上昇するのですね
築浅の積水は買えないかもです
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1408
口コミ知りたいさん
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1409
口コミ知りたいさん
>>1406 マンション検討中さん
フォレストプレイス立地悪くないですか?歩くとコンビニ遠いし、西日も普通に入ってくるし、タワーより上とは思えませんが。エントランスの豪華さも圧倒的にタワーが上ですし、見ればわかりますけどね。
バス停まで遠いし、目の前バス停のタワーの方が立地も良いし、コンビニも近いし便利ですけど、そのあたりは立地の良し悪しに関係ないですか?
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1410
マンション検討中さん
>>1409 口コミ知りたいさん
フォレストプレイスとここはどっちも立地良い方だと思いますよ。
しかし照葉は子育てファミリーが多いので小中学校および保育園へのアクセスが段違いに良いフォレストプレイスは立地的に強いです。グリーンベルトに道路を渡らずに出れるのも稀有な立地だと思います。
バスは今後都市高経由の便ができルートも変わります。西鉄のタワー前には確実にバス停ができるでしょう。またフォレストプレイスはのるーと乗り入れもありますしバスやコンビニの距離は大差ないでしょう。毎日コンビニ利用する訳でもないですしね。
フォレストプレイスはお邪魔したことありますが西陽は室内では問題なさそうでした。これは奥行3mのバルコニーのおかげでさすが積水の企画力だと思いました。タワマンのダイレクトウィンドウだとキツいかもですね。
エントランスは確かにタワーは豪華だと思いますが、現地で見ると狭く感じこれを300戸以上でシェアするのかーと思いました。管理費も高くなりますしね。。
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1411
通りがかりさん
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
レールゲートの件ですが、貝塚にJR新駅も出来ますし貝塚からアイランドシティ方面へ延伸の可能性もあるのではないでしょうか?そうなると当初の香椎花園から分岐より便利な気がします。
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1414
マンション掲示板さん
なぜフォレストプレイスばかり比較してるのか謎です。ここのライバルは照葉ザタワーじゃないの?
フォレストプレイス値上がりして欲しい症候群の方、そんな素敵なマンションであれば堂々としてるだけでいいんですよ。見守るんです。
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1415
匿名さん
>>1414 マンション掲示板さん
照葉ザタワーは立地仕様ともにここが上回っているので比較するまでもないからではないでしょうか?タワーというマンション形状も同じですし。予算があるならこっちで決まりで議論の余地がないのでしょう。
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1416
口コミ知りたいさん
>>1414 マンション掲示板さん
堂々完成しちゃってるのは照葉ザタワーですがね(笑)
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1417
匿名さん
そのレールゲートは2029年4月に操業開始と書いていました。この短期間でゼロから鉄道が敷けるとは思いませんし、加えて該当の区画は画像の箇所ですよ。この立地でこの狭さで鉄道敷けますかね?鉄道来ると嬉しいのは同じ立場ですが、この福岡レールゲートってのは湾岸とJR貨物駅(貝塚)の中継地点で、貨物駅までは香椎かもめ大橋を経由したトラック輸送と考えた方が自然だと思います。鉄道の夢物語で荒れて欲しくないのでこの話題はこの辺にしておきたいです。
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1418
評判気になるさん
>>1417 匿名さん
なるほど。トラック輸送は考えていませんでした。レールゲートなので当然鉄道が敷かれるものとばかり思っておりました。
ご丁寧にありがとうございます。
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1419
匿名さん
>>1418 評判気になるさん
私も期待してその区画への鉄道ルートを思い巡らせた一人です。ですが、一切イメージできませんでした。あいたか橋ができた時点でもう詰んでいるかもしれません。ですが、万が一来たら皆さんと大喜びしたいものです。
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1420
名無しさん
>>1418 評判気になるさん
全国初の鉄道と直結しないレールゲート?またネタが増えてしまう…
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1421
eマンションさん
車で例えると
新車を買う時に中古車も視野に入れて「検討」する方もいるし検討する選択肢が増えるためスレ違いまではいかないでしよう
。
しかし新車販売店に「ウチの中古車最高!」と、呼ばれてもいないのに来て宣言してるような感じだからカッコ悪いんだよね。
どのマンションをみてても自分のマンションが
最高と心の中で思っておけば良いのよ。
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1422
匿名さん
積水タワーと最終板マンに脅かされて、中古に出すときのことを考えると不安でたまらないんだろう。照葉マンションを買う時点でそこは期待しない方がいいよ。
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
あたかもフォレストプレイスに住んでないかのように記載してあるが、間違いなく住民でしょう。いろんなスレに全く同じ内容のコメントを何十回、何百回としてて、ここまで必死になれることを逆に尊敬する。
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1425
評判気になるさん
>>1403 匿名さん
そんなんで不動産価格は上がりませんよ。不動産の資産価値についてもう少し勉強した方がいい。
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1426
マンション検討中さん
担当者さんに聞きましたが、話題にされてるマンションから現在住み替え検討してる方はいないらしいです。追加契約した人はいるようですが
自称住み替え検討中の方なんかはアイランドシティ住人のふりをして書き込んでるのが分かりゾッとしました
照葉という街スレッドを見たところ、長い間同様の方法で住人になりきり荒らしているのが分かりました。掲示板管理の人にはどうにかしてほしいですね
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1427
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
「担当者さんに聞きましたが、話題にされてるマンションから現在住み替え検討してる方はいないらしいです。」
担当者がそんなを情報第三者に教えるんですね
どこの担当者ですか?
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1428
マンション検討中さん
アイランドシティの場合住み替えの人も多いらしいので、あそこの賃貸棟から何件ぐらい来られましたとか何度か話題になりました。
そういう話の中で件の物件から検討してる人は特にいないと言ってただけですよ
最近の積水ハウスのプレスでも住み替えの話題は普通にかかれてます。そんな人がいないという話が情報になるというのが理解できないですけど、なりすましの方なんですかね
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1429
マンコミュファンさん
>>1426 マンション検討中さん
都合が悪くなったら一連の投稿を人のせいにするの?
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1430
口コミ知りたいさん
そんなに自慢や宣伝したいなら照葉のスレでやったら良いのにかまってちゃんなんですかね。こんな匿名の掲示板で評価が変わるわけでもないのに、謎すぎますね。
あっ、今日散歩でタワーの前通ったらバス停前の入り口の方まで植栽増えてました!見学会の時より植栽増えててフォレストタワーって感じが良かったですm(_ _)m
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1431
匿名さん
毎度毎度都合の悪い自作自演がバレそうになったら逆ギレしてるの荒らしの人なんだが自覚ないのかな
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1432
eマンションさん
>>1431 匿名さん
見苦しいからもうやめた方がいいですよ
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1433
匿名さん
>>1430 口コミ知りたいさん
私も今日観に行きましたけど、積水得意の植栽、見事で、今後更によくなりそうですね
他のタワーとは違って、ゲートからエントランスまでがフォレストになりそうです
隣のフォレストもそんな感じぽいです(ゲートは住民以外は入りにくい雰囲気なので、実際は知りませんけど)
7F-Eタイプ、即売れそうですね
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1434
マンション検討中さん
レイルゲートは是非とも鉄道をアイランドシティに誘致したいですね、コンテナヤードもありますし、旅客と併用で考えて欲しいです。
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1435
eマンションさん
>>1434 マンション検討中さん
物流を鉄道に乗せる前の、ただの巨大な倉庫だよ。
「鉄道までの門」
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1436
名無しさん
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1437
通りがかりさん
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1438
評判気になるさん
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1439
マンション検討中さん
タワー申し込み済みですが、フォレストも良い物件だと思い中古と比較してました。
近辺の物件ネタは気になりますね。
なぜこんなにフォレストネタを嫌うのかなと。
住人の自慢でも良いじゃないですか。
自慢したくなるくらい良いマンションだと個人的に思いますよ。
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1440
口コミ知りたいさん
>>1439 マンション検討中さん
ただの自慢じゃないから鬱陶しいんですよ。個人の希望的観測も大いに盛り込まれたレスですし、しかもここの情報交換を阻害してますので、ただの荒らしです。
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1441
匿名さん
>>1433 匿名さん
あんたマジでしつこいな、文章で住民ってのはバレバレなんだよ
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1442
匿名さん
人生不満だらけストレスまみれ
余裕ない人生は哀れです
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1443
マンション検討中さん
ネタというか住民のふりをして投稿して、自らそれを批判して荒らしている照葉アンチの方がいるだけでしょう
なのでその方が自作自演を辞めない限りはこの話題は終わらないと思います
相当な執着心の様なので今後建築されるマンションスレッドでも同様のことが繰り返されることが予想できます。
それを踏まえて、ここの情報交換は元々機能してないです。殆どのことはパビリオンで聞いた方が早いです。モデルルーム、現地、イベントにも行きましたがログを見る限りここにしか出てない情報なんか特にありません。
見学に行ってない人向けで全体的を通してマンションの話題で参考になると思ったのは>>1074さんの投稿でした。
書かれていないことで、私が良いなと思った点は既に設置されてた1000万円近くするシャンデリアの豪華さとスカイラウンジが貸し切り可能でパーティ向けだったことです。
懸念点はEVが最上階まで行くのに1分ほどかかったこと、ラウンジの家具が高すぎることです。丁寧に使われる事を祈ります。EVの分速なんかも営業の方に聞いたら教えてくれますから気になる方は自身で聞いて下さい。
本当に検討してる方がいるならこの掲示板を眺めるより、現地を歩いてみたり、営業の人に気になることを聞いた方が遥かに参考になるのでそちらをお勧めします
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1444
マンション検討中さん
こちらってBSとかCSはチューナーなくても普通に見れるような環境でしょうか?JCOM対応してるチャンネルだけなら、少し困るなと…
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1445
マンション検討中さん
>>1435 eマンションさん
えっ、線路はひかないのですか?
鉄道までの門の意味がわかりませんので教えて下さい
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1446
マンション掲示板さん
>>1443 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。 現地に行く、パビリオンで話聞くのが1番ですね。
ただ、こちらのスレも眺めるのも楽しんですよ。
でも、こうやって投稿してて自分も馬鹿だなーと
時間の無駄ですね。
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1447
評判気になるさん
>>1445 マンション検討中さん
貨物駅まですぐなので鉄道ひいても採算合わないと思います。もともとコンテナをターミナルから駅までトラックで運んでいるので、その帰りに駅から鉄道コンテナをレールゲートに運べば効率的という理論だと思います。
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1448
匿名さん
昨夜(9月21日21時前頃)
物凄い音がしましたが、ご存知の方、いらっしゃいますか???オーシャンアンドフォレストに取り付けられている何かが高い場所から落ちたかと思いました。周辺の方も、驚いたようで見回しておりました。その後、パトカー回っておりましたので…
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1449
評判気になるさん
>>1447 評判気になるさん
レールゲートは貨物駅に直結の倉庫でトラックのドライバー不足に対応できることをメリットとしています。現に竣工済みの東京と札幌のレールゲートは貨物駅内にあります。貨物駅まですぐということは逆に言えば鉄道を敷くハードルが低いということです。これまで採算性の問題から鉄道は話が進んでいませんでしたが、物流をからめることで現実味が一気に増します。福岡の貨物駅は貝塚駅の近くでありJR新駅も出来ます。貝塚に貨物旅客ともに運べる鉄道を敷くというのは福岡市JR乗客全てにメリットがあり水面下では話が進んでいるのではと思ってしまいます。
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1450
マンション検討中さん
>>1447 評判気になるさん
そういうことですか
有り難うございます。
でも、マンションの資産価値上昇と利便性含め絶対に鉄道は必要と感じていますので是非とも現実になって頂きたいですね
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1451
匿名さん
>>1450 マンション検討中さん
元々レールが敷かれている場所に新駅は作れるが、レールからとなるとさすがにハードルは高すぎる。シムシティでもそうだったよ。照葉の町の開発初期にレールを敷いていない時点でアウト。
例えば、このマンションの隣りに電車線と駅がきてほしい?駅は欲しいけどそれは嫌だと思うのよね。以前から住まれてる方達は、なおさら自分の家の隣は嫌だと思うよ。
また、大博通りのロープウェイも嫌がる県民性だよ。東区の照葉にいまさら鉄道を引き込むとなるとどうなることやら。高島市長はよくやったと思うよ。高速道入り口で手打ちでしょ。その当時の市政と西鉄がダメダメだったと思うよ。
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1452
匿名さん
>>1451 匿名さん
西鉄からの延伸は天神までの所要時間も長く、西鉄と乗客ともにあまりメリットがありませんでした。それなら都市高から天神に向かうバスの方がよっぽど便利です。
一方JRが貝塚新駅からアイランドシティに延伸すれば博多方面へ買い物客や通勤者を誘導することができJRにとってかなり大きなメリットとなります。しかもレールゲートで物流にも使えるとなると費用対効果はかなり大きく投資の価値ありという判断になるでしょう。乗客としても照葉始発で博多まで4駅、貝塚で地下鉄西鉄にも乗り換え可能と非常に便利になります。このプランであれば市政もあまり関係ないですし、西鉄も天神へのバス客は維持できマンション戸建が高値で売れるようになるので悪くない話となりそうです。
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1453
マンション掲示板さん
>>1452 匿名さん
貝塚の新駅からアイランドシティに鉄道通すと考えると、どのルートでしょうか?多々良川くらいしか?
レールゲート駅からセンターマークスのバスターミナルまでと想像すると、素人の考えですがワクワクしますね。
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1454
名無しさん
>>1453 マンション掲示板さん
かしいかえんの跡地利用を空白にしているのは西鉄側の最大限のアピールです。後は福岡市の判断に任せているのでしょう。物流需要で予想外の成果を残した人工島計画。鉄道を引かなければ一転市政の恥になるでしょう。インフラは先行投資。結果は住民が責任を持つのでやるべきです。空港もいつかは移転せざるを得ないのですから。
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1455
検討板ユーザーさん
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1456
名無しさん
個人的な願望のみで話を進めているから荒らしも食いつかない。
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1457
検討板ユーザーさん
>>1453 マンション掲示板さん
西鉄からの延伸はパビリオンが土地確保していますが一旦凍結されましたしほぼないと思います。
一方、新設小中学校の南側(体育館の北側)に暫定利用地なるものが設定されています。JRが貝塚新駅から延伸し暫定利用地を新駅とするという方が線路が照葉の街づくりエリアにほとんど影響を与えずメリットが大きいです。
海の中道にIRが来る可能性もありますしJRの延伸の方が現実味があると思います。
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1458
通りがかりさん
>>1454 名無しさん
人工島と書く奴にろくな頭脳ない説。
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1459
マンション掲示板さん
今の貝塚の貨物ターミナルがアイランドシティに来ると考えると旅客列車は難しいのかなと思いました
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1460
匿名さん
アイランドシティに物流拠点が集まってきていますが、今以上にトラックが増えてしまうのも嫌ですねー。
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1461
マンコミュファンさん
>>1460 匿名さん
福岡市の臨海部は東側は物流、西側は人流を考えて開発された結果だから仕方ない
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1462
マンション掲示板さん
>>1460 匿名さん
街づくりエリアにはトラック来ませんから影響はあまりないと思いますよ。
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1463
通りがかりさん
>>1452 匿名さん
知ってます?都市高速を照葉へ延伸するのたった2.5kmを作るのに400億円費用がかかっています。それでも延伸したのはトラックで物流拠点があるため物流を「照葉へ向かわせるため」です。費用対効果です。
対して人流を電車で「照葉 に向かわせる」ものが住居しかないのです。こぞって電車使ってでも照葉に行きたいと思わせる施設がないのです。
言われている貝塚駅から延伸したらはお金はどのくらい必要なのでしょうか?先日、福岡市は照葉の開発を最終的に黒字にしたとかニュースで言っていたので、もう市からの照葉への投資は終了の意味と同義だと思います。開発初期にレールを敷いていない時点で電車計画はアウトなのです。
もちろん照葉は電車がないだけで、私的には環境良いと思ってますし、このマンションもカッコ良いとも思っています。
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1464
匿名さん
私は「電車が無い」から照葉を選びました
市からの助成で土地が安かったし、住環境を優先しました
住居選択の際の優先順位は夫々ですが、「アクセス重視」なら、電車の無い照葉は問題外だと思います
こちらのタワーの一番はゲートからの植栽、取り囲んだ植栽、やはり積水の植栽は素晴らしいと思います
アラ還両親は、住替えでこちらのタワーの低層階を契約しました
遊びに行くのが楽しみです!!!
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1465
マンション検討中さん
>>1463 通りがかりさん
照葉には西日本最大級の体育館、こども病院、中央公園はばたき公園などの公共施設があります。特に体育館は各大会などに利用されており駐車場は満車で足りない程の状況です。決して住居だけではありません。
また、照葉に向かうだけでなく照葉からくるということも延伸の意味があります。西鉄の街である天神に奪われている照葉の買い物通勤乗客をJRの街である博多に向かわせることができるのです。これはJRにとって投資をするだけの価値はあります。
市政がどこまで絡んでくるかは未知数ですが、アイランドシティ事業で既に150億円の利益があり毎年照葉から40億円の税収も見込めるということなので税金を多少使用しても問題はないのではないかと思います。
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1466
匿名さん
>>1463 通りがかりさん
都市高は旧こども病院を自分の掛かり付けにしたい近隣住民が騒いだから仕方なく作ったんだよ。
院内の環境や広域医療はそっちのけで大騒ぎしてたの知らないの?
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1467
通りがかりさん
>>1465 マンション検討中さん
博多はJR、天神は西鉄の街ですか?
そういうふうには見えないのですが、力の入れ方が全然ですね、ともあれどちらしても税金で得た利益とこれから得られる利益で鉄道を是非とも引いてもらいたいですね、地上路線は騒音・環境問題がありますので地下しないと住民は納得行かないでしょう
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1468
評判気になるさん
>>1465 マンション検討中さん
そんな公共施設はどこでもあります。
集客できる福岡ドームでさえ最寄りの駅はないのですよ。
住んでる人達以外で「週末照葉 に行くの楽しみ!」的な発言聞いた事ないです。
知ってます?福岡市のお金ってみんなの税収ですよ。最初に投資した事業資金も福岡市民の税収ですよ。言われてる内容はご自分が思われている以上に自分都合が強いですよ。
これ以上はこのスレの趣旨と違うし、相容れなそうなのでもう返信は大丈夫です。ご意見をありがとうございました。
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1469
マンション掲示板さん
鉄道の件は荒れるだけなのに、ワザとやる人がいるからタチが悪い。もうやめてほしい
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1470
匿名さん
>>1468 評判気になるさん
照葉に住んでる方の一部は照葉民と言われる方々です。
相手にしない方がいいです。
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1471
評判気になるさん
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1472
評判気になるさん
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1473
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
側から見ると、むしろそれしかないの?っていう印象ですよ。こども病院を挙げられてますが、アイランドシティ開発の失敗を隠蔽する目的で移転させられたため、職員をはじめ多くの関係者が不満を漏らしていました。
また、天神を西鉄の街って初めて聞きましたけど、その思考回路は大丈夫ですか?同様に博多も勝手にJRの街にされて迷惑でしょう。
いろんなデータを自分の都合の良いように並び替えていて支離滅裂で怖すぎます。このタワーの住民にならないことを祈ります。
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1474
検討板ユーザーさん
アイランドシティの物件のスレッドでポジティブな開発情報がでたら毎度毎度怒ってる人がでるね。
レールゲートも検討者からすると、もしかしたら電車が通るのかもなあくらいのニュースでしかないんだけど、照葉憎しの人は自身が検討しているという設定を忘れて盲目に怒ってしまうから、話が脱線して複雑化する。
2029年に何がどうなるかなんて誰にも分からないんだし、何か話題がある度に目鯨たててアイランドシティに噛み付いても迷惑行為しかならないから程々にしてほしい
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1475
マンコミュファンさん
>>1474 検討板ユーザーさん
「検討しているという設定」って身も蓋もない
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1476
匿名さん
ヘリポートがあるのなら、計6つかな?スカイクラブにはなさそうだが、、
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1477
1417
>>1474 検討板ユーザーさん
>>1417 の書き込みをしたものですが、購入者です。照葉アンチでもなんでもないです。冷静に考えたら、貨物列車は車両長いので該当の敷地じゃスペース足りませんし、貨物車うるさいのでこれから住民と擦り合わせて市街地通すのむずかしいですし、かと言って洋上や地下トンネルはコンテナ船との対応でまぁ費用面と時間から無理でしょうと考えています。こんな無理筋条件でキャッキャしてる住民と周りから思われるのが恥ずかしかったのかもしれません。自分勝手ですみませんでした。
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1478
匿名さん
>>1473
こども病院は神戸市以西で唯一の専門病院で、公園と体育館も相当なキャパシティで広域から人が訪れる場所です。別に公共施設が多いほど良い訳ではありませんがアイランドシティには住居だけでなく大規模な公共施設もあり鉄道を敷くメリットはあるのではという話です。失敗とか隠蔽とか貴方の個人的な感想はどーでも良いです。
西鉄が天神周辺、JRが博多周辺と勢力争いをしてるのは福岡県民で最低限の教養があれば知ってるはずですがどちらにお住まいなのでしょうか。少しは歴史や社会勉強してみてはどうでしょう。
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1479
マンション検討中さん
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1480
マンション検討中さん
>>1477
出来たら嬉しいとご自身で書かれてますし、あまりネガティブになりすぎなくてもいいんじゃないですか?
貨物駅も最近は地下に造れるみたいですからね。他のレールゲートは1年くらいで建てているのに福岡だけ7年後に稼働というのも色々未定だからでしょう。
未来でここの人口が減ってたり物流の利益も減ってるかもしれないです。市政もアイランドシティにネガティブな方向に向くかもしれません
。結局個人ではそんなことあるわけないとかは読めません。
住民になられるなら、そんなことになればいいなーくらいの気構えでいた方が気楽だと思いますよ
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1481
マンション検討中さん
>>1480 マンション検討中さん
市長の会見でもあったように、物流需要の高まりから該当の土地は前倒しで販売されており、福岡から土地が引き渡されるのは2026年度予定となっています。最悪2027年3月に引き渡されると想定して2年間の工期+試運用計算で2029年創業開始予定と想定されているに過ぎないと思います。
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1482
通りがかりさん
>>1478 匿名さん
横からすみません。西鉄の天神、JRの博多については私は知りませんでしたし、他地区であれば仮に西鉄が力を入れているのであれば駅含めた総合開発をしていないことです。駅周辺に自社ブランドの百貨店、自社ブランドのオフィスビルを建て周りの企業を寄せ付けない大掛かりな開発をしていないことです。
三越や大丸、ロフト、パルコがあってもいいのですが西鉄ブランドが無いし開発すべきです。力をいれるとはそういうことです。もう少し他を観てください。
例えば東急は渋谷に文化村を作り109をブランド化しました。他にも二子玉川やたまプラーザ等東急には住宅地をも含め代表的な田園調布など誰もが認めざるを得ないようにすれば、誰も何も言わないと思いますよ
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1483
マンション検討中さん
>>1468 評判気になるさん
照葉規模の体育館や子供病院は西日本で見てもないんですがどの世界線のお話をしているのでしょうか。
福岡ドームは公共施設じゃないですよね?批判したい気持ちが強いのは結構ですが、もう少しロジカルにお話できませんでしょうか。
中央公園目的に週末に照葉に行くのを楽しみにしている方も多くいますよ。現に週末は幸せそうなファミリーで賑わっていますしね。貴方のまわりにそういうファミリーがいないだけではないでしょうか。
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1484
通りがかりさん
ここは照葉の安いタワマン。天神や博多は関係ない。それだけでいいよ。
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1485
eマンションさん
>>1484 通りがかりさん
坪単価540、2億越えのお部屋もありますよ。貴方の目には貴方の収入に見合った安い部屋しか映らないのでしょうか。
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1486
eマンションさん
>>1483 マンション検討中さん
1479を10回音読しなさい。
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1487
名無しさん
鉄道を使わない人向けの島なのに希望的観測で鉄道を待望する謎。自分たちの選択を後悔しているのかね?
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1488
住民
>>1485 eマンションさん
安いマンションばかりでいいです。無理はやめてほしい。
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1489
名無しさん
>>1482 通りがかりさん
その通りだと思います。
ある意味西鉄が福岡の本当の発展を抑えていたのではないかと思いますよね。照葉の事業も西鉄が自分で自分の首をしめてるのではないかとさえ思てきます。
こちらのマンション素敵です。(個人の感想)
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1490
匿名さん
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1491
匿名さん
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1492
マンコミュファンさん
>>1489 名無しさん
貝塚にJRの駅ができるのが決まった時点で貝塚線の客が減るのは間違いない。福岡市は市民の足を守るために救済に乗り出すはず。採算は二の次です。
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1493
匿名さん
>>1485 eマンションさん
数部屋しかないやん(笑)
高価格帯の部屋をいくつか作るのは常識だよ。あなたは億越えの部屋の住人なの?その価格帯の住人になってからものは言おうね?
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1494
マンション掲示板さん
>>1492 マンコミュファンさん
香椎まで地下鉄が乗り入れできるように工事したのに無駄になっちゃいますもんねー。
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1495
匿名さん
>>1478 匿名さん
こども病院の件は個人の感想ではないですよ。もっと事情を把握してから発言したらどうですか?あと西鉄やらJRの件もどうせネットのガセネタかなんかを拾ってきただけでしょ?現状を見たらその発言内容がいかに恥ずかしいことかわかると思うけど。
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1496
通りがかりさん
>>1495 匿名さん
こども病院移転の際に近隣住民から場所が変わると行きづらくなるから困るという不満が出たのは知ってますがそれが何なのでしょうか。
単純に天神は西鉄が、博多にはJRが鉄道を通しており縄張り争いをしているという話でしょう。
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1497
マンション検討中さん
このマンションどころか照葉内での検討すらしていない、ただ照葉を批判したいだけの方が散見されますね。
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1498
ご近所さん
今夜は中に人が居るようで、ラウンジの大きくて豪華なシャンデリア、スクリーン越しでも見えました
メインエントランスも駐車場口も植栽が素敵でした
体育館側のタワーの方がグリーンベルトに近くて良いですね
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1499
マンション掲示板さん
>>613 匿名さん
仕事内容的にも金銭的にも余裕がある照葉民、結局、鉄道とそれに伴う資産性が欲しいんですね(笑)
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1500
マンション検討中さん
>>1499 マンション掲示板さん
自分の選択したことに不安でいっぱいなのがバレバレですね。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:4,350万円~1億8,900万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.12m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
ご近所マンション
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