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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
69.12m2~131.79m2 |
価格 |
4,350万円~1億8,900万円 |
管理費(月額) |
11,100円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
8,300円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.98平米~27.86平米 ●管理準備金 : 44,400円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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3501
口コミ知りたいさん
>>3496 通りがかりさん
1人が自作自演で投稿してるだけです。
この人は大手門スレも荒らしていますし、以前からグランドメゾンのスレを荒らしまわる有名なフォレストプレイス住民です。
相手にしないことが1番ですよ。
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3502
eマンションさん
>>3485 匿名さん
多分いつもの「回れ右」の方だと思いますけど、おいくつなんですか?そういった、面白くもカッコ良くもない言い回しはネットスラングでも見たことないですし、単純に気になります。
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3503
名無しさん
積水ブランドで色々話されてますが、ブランドって自己満と見栄なので、周りを気にする必要ないですよ。そもそも、積水ブランドも福岡特有のブランド力ですからね。東京だと積水は全然ブランドではないし、三井三菱はじめメジャー7がブランドですよ。
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3504
eマンションさん
>>3503 名無しさん
ここは東京じゃないからな…
福岡の三井三菱みたことある?手抜きひどいのよ。
積水は真摯に東京大阪と同レベルのマンションを供給してるから福岡で支持されてるという事実を理解されたし。
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3505
匿名さん
>>3502 eマンションさん
違うよ。
文末にすぐ「(笑)」と書いて興奮気味の人で
フォレスト03の女性(西向き)。
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3506
匿名さん
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3507
マンション掲示板さん
>>3503 名無しさん
私も福岡に来て初めて積水の人気を知りました。いいかどうか別として全国的みて知名度低いし内装外観からすると私は野村のプラウドか東急のブランズシリーズが良いと思いますね
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3508
匿名さん
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3509
マンション掲示板さん
>>3508 匿名さん
戸建のノリでマンション作っているのが逆に好感持てます。ダイワと真逆の感じ。
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3510
評判気になるさん
>>3507 マンション掲示板さん
プラウドとかは福岡になく、あるのは積水品質に遠く及ばない三井や三菱だけ。
内見すれば分かりますが、高級感の演出という点で積水の一強なんですよね。
内廊下、床暖房、ディスポーザーという東京レベルでの高級マンション仕様を常時、福岡で安定供給できているのは積水だけです。
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3511
名無しさん
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3512
匿名さん
それしか知らないのでは。
ここは積水スレだから仕方ない。どうでも良い。
頑張って購入した物件なんでしょ。
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3513
名無しさん
>>3510 評判気になるさん
プラウドとか見てみたいけど、福岡市内にはもうマンション建てる土地があまり無いので進出してくれないでしょうね。
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3514
評判気になるさん
>>3505 匿名さん
実はもう特定されてます。個人情報を少しずつ自ら晒してるので、専門家からすると簡単です。照葉住民の中ではそこそこ知られておりますよ。
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3515
匿名さん
>>3514 評判気になるさん
誰が特定したのでしょうか。専門家の貴方様でしょうか。
そして、専門家なんですね ますます怖いです。
しかし、なんの専門家なのでしょうか。
住民にそこそこ知られている のですね。それを風潮するって相当怖いです。
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3516
マンション掲示板さん
>>3459
オーシャンアンドフォレストのプレミアムルームは海外の造作キッチンや、バスルーム、洗面なども特注のものです。照葉ザ・タワーは既製品の最上位クラスを使用しています。後は照葉ザ・タワーと違いエアコンが埋込式だったりすることでしょうか。
キッチンに関しては特注ということもあり一般的なキッチンより少しカウンターの高さがありました、現地で確認されたほうがいいと思います。
あと色んな積水の物件に現れる照葉アンチの方なんでしょうけど、居住者のフリをするにしてもネットにかかれてる内容や公式サイトにあったようなことしか書いてないので住んでないのが見え見えですね。
ここも見学されてないんでしょうし、マンションの購入に興味がないのなら掲示板をみるのを控えたほうがいいと思いますよ
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3517
検討板ユーザーさん
>>3505 匿名さん
フォレストの住人さんは、同じマンションの人の事まで
情報公開するなんて、怖すぎます。
そんな個人を特定するのはやめてください。
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3518
通りがかりさん
>>3513 名無しさん
福岡にプラウドできても広島のプラウドみたいなもんだろうし、期待できない…首都圏にあるプラウドと地方のプラウドは違う。パークハウスもパークホームズは福岡でも実証済み。
グランドメゾンだけは、東京のグランドメゾンと福岡のグランドメゾンを同品質で提供してくれている。積水信者が福岡に多いのはそういうわけです。
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3519
評判気になるさん
>>3514 評判気になるさん
住民そこそこ知ってるとか、嘘しか言ってないけど気分はネットポリスのつもりでしょうか。居場所がなく承認欲求のかたまりなんてしょう。
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3520
マンション検討中さん
>>3518 通りがかりさん
多いという根拠は? データをお示しください。
購入者は当然ですが、、
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3521
匿名さん
>>3505 匿名さん
個人への攻撃は名誉毀損など問題になるので謹んだ方が良いですよ。あなたの予想が合ってるかどうかも分かりませんが。
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3522
マンション検討中さん
>>3517 検討板ユーザーさん
照葉を良く言うような書き込みがあるとすぐある個人の書き込みだと思い込む有名なアンチ照葉さんです。もちろんフォレストの住人ではありません。
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3523
評判気になるさん
>>3520 マンション検討中さん
ご自分で調べてみたら?
福岡での積水の需要と供給(新築、中古含む)を、同業他社と比較すればわかります。たとえば中古仲介業者に聞けば、皆口を揃えて同じことを言うはずです。
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3524
マンション検討中さん
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3525
マンコミュファンさん
>>3508 匿名さん
確かにそうですね
戸建は良いと思いますね
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3526
口コミ知りたいさん
>>3510 評判気になるさん
このマンションはわかりませんが福岡の内廊下は冷暖房が効いておらず、内廊下はホテルライクと記載が多いですが夏暑く、冬が寒ければホテルライクとは言えないですね
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3527
マンション検討中さん
>>3526 口コミ知りたいさん
それでもマンション隣接部は内廊下にするしかないのです。現にアイランドシティでも積水賃貸マンションはマンションが隣接しているので内廊下になっています。逆にアイランドシティの積水分譲マンションはマンションが隣接していないので外廊下で両面バルコニーを取り入れ眺望を楽しめるようにしています。ここはタワーの構造上+マンション密集地であり内廊下にするしかなく、冷暖房もないためなかなかキツイと思いますよ。
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3528
eマンションさん
>>3527 マンション検討中さん
確かに10月ごろは暑かったです。冬は?って感じでした。
でも廊下にいる時間は5秒くらいなので…。
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3529
マンション掲示板さん
>>3516 マンション掲示板さん
なるほど、非常に参考になります。埋め込み式のエアコンは魅力的ですね。前向きに検討いたします。
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3530
マンコミュファンさん
>>3524 マンション検討中さん
積水のPRですよ
自分の会社を悪く言いますか?
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3531
匿名さん
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3532
匿名さん
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3533
マンション掲示板さん
>>3527 マンション検討中さん
外廊下は賃貸マンションみたいでダサい。眺望のためではなくてコストカット。中心部でマンションが隣接してるところでも外廊下のところはたくさんあるわけで、貴方がおっしゃってるのはただの妄想、もしくは言い訳。
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3534
マンション掲示板さん
>>3492 通りがかりさん
総戸数は多めかもしれないけど、01~04が売りに出されたのは別々の時期でしょう?せいぜい80-90戸で竣工時に売れ残りがあって、ショボい競合マンションしかない照葉でその売れゆきなんだから、それを売れ行き好調と豪語できる神経がすごいと思う。
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3535
匿名さん
ディスることを生きがいにしてるのか、人生不満だらけなんだろうね、お気の毒です
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3536
名無しさん
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3537
匿名さん
このマンションの内廊下はホテルライクで快適です!暗さとデザインが高級感を演出しています。
正直、福岡なんで管理費高くしてまでは空調はいりません。ムダなコスト。
1階のエレベーター前は空調がありますが、むしろ暑くて不快なので切ってほしいくらいです。
空調は、1階、2階、47階のラウンジだけで十分。
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3538
名無しさん
>>3537 匿名さん
今のところ全てが快適です。
内廊下エアコンなくても暑くなることはないでしょう。
外壁がある訳じゃないし、空気は循環してるので問題ないです。25度くらいです。これが暑い人はおデブの方。
外廊下が冬は風冷たいし、夏は暑いです。
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3539
マンション検討中さん
内廊下エアコン付いてたにこしたことないのに強がりですね、冬はそうでも無いですが、夏は暑く感じるのでは?もしかして宅配ボックスも冷蔵設備付で無いとか
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3540
マンション検討中さん
外廊下こそ夏は暑いし、冬は寒い。玄関も外気温の影響を受けて暑かったり寒かったり、そして玄関ドアや廊下、エレベーターは砂埃で汚れる。
「内廊下か外廊下か?」と二択にされて、敢えて外廊下を選ぶ人は非常に稀でしょう。
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3541
匿名さん
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3542
マンション検討中さん
>>3540 マンション検討中さん
外気温の影響を受けるような玄関のレベルの家に住んだことないので分からないですが、そのようなレベルのただのコストカットの外廊下と積水物件のように土地の利に合わせた外廊下では意味が違います。空調なしの内廊下は本当に最悪ですよ。夏になったら分かると思います。
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3543
評判気になるさん
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3544
マンション検討中さん
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3545
匿名さん
>>3542 マンション検討中さん
どんだけ廊下いる生活してんのよ笑
ここの管理費、意外と安いんですよ!そこに跳ね上がるくらいなら、廊下の空調いらないって言ってるだけです。
同じ値段なら、空調あった方がいいのは当たり前だけど、東京の積水の管理費ヤバいからな…そうならなかっただけで嬉しい\(^^)/
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3546
検討板ユーザーさん
>>3539 マンション検討中さん
ヒットヒット。やはりこの時間に雑魚が釣れる笑。
朝の満員通勤中ストレス抱えながらの投稿お疲れ様です。
雑魚キャラいると盛り上がるので、また湧いてくださーい。
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3547
マンコミュファンさん
このスレで過去にも内廊下と外廊下論争があって、外廊下派の人が突拍子もなく貼り付けた画像が例のザ テラス()の称号のマンションの図面だった、ということがありました。今の流れもつまりはそういうことだと思ってます。
>>3542 の書き込みを見てみてください。
「積水物件のように土地の利に合わせた外廊下」とかいう名文句と同時に、内廊下の悪口書いてますから。どれだけの期間で執着してるんでしょうか。執念すごいというか病的ですね。
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3548
eマンションさん
>>3544 マンション検討中さん
マジすか…。台風のとき怖そう…。
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3549
匿名さん
>>3544 マンション検討中さん
どこに?マンション名書きな
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3550
マンション検討中さん
>>3547 マンコミュファンさん
内廊下の悪口というより空調のない内廊下が最悪という、ある意味当然の指摘では?
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3551
口コミ知りたいさん
>>3521 匿名さん
貴方は文末に「(笑)」と使わないから03の西向きの女性ではないのですね。
その女性が残念なのですよ。
この掲示板で特定なんてできないですよ。そもそも「外廊下」が勝手に自分で自分の事開示してるだけだし。名誉毀損どころか自らが攻撃的で、管理人によく削除されてるし。
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3552
マンコミュファンさん
>>3550 マンション検討中さん
そのリプライ、貴女が長年荒らしを行ってるザテラス住民と認めてるという自覚ありますか?
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3553
マンション検討中さん
>>3551 口コミ知りたいさん
(笑)をつけたり文章コピペなどでなりすましている可能性もありますし、自分と異なる意見やマイナスな指摘を全て貴方が勝手に作った個人のせいにして攻撃するのはいかがなものかと。
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3554
口コミ知りたいさん
>>3553 マンション検討中さん
どっちが攻撃だよ。って話だね。
このマンションが素敵なのに。迷惑かけまくりやん。
そもそもそんな「西向き」のなりすましなんて誰もしたくないと思うよ。
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3555
匿名さん
アイランドシティの外廊下の風、一度、経験してみ?共用部に行くだけでもストレスなことがあります。マンションの敷地内くらい風のストレスから開放されたい。
風がない地域ならともかくアイランドシティは全マンション内廊下でいいくらいです。
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3556
eマンションさん
>>3550 マンション検討中さん
真夏は外と同じ気温なので暑いです。でも一瞬なので。どうせマンション出たら同じ気温です。
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3557
名無しさん
ザテラスの外廊下が世界一過ごしやすいの称号で良いじゃないですか。
ここの内廊下に来る事もできないだろうから、知らない買えないって幸せな事なんだなー。
外廊下サイコー
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3558
匿名さん
内廊下好きな人がここを買う。外廊下好きな人は買わない。
それだけのことなのにね。アホ草
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3559
通りがかりさん
>>3547 マンコミュファンさん
フォレストプレイスしか買えなかったことが悔しくて、自分のマンションが福岡No.1だと思い込みたいという気持ちが強すぎて、異常な執着心&承認欲求という形でいろいろな物件のスレを荒らしまわってるのでしょう。
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3560
匿名さん
フォレストプレイスの話はスレ違いだしもういいんじゃない?
ココとは競合しないし
共通点は積水ってことだけだし
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3561
マンション掲示板さん
>>3559 通りがかりさん
フォレストもいいマンションなので買って正解だと思うけど…。
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3562
フォレスト住民さん
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3563
eマンションさん
>>3562 フォレスト住民さん
いやフォレスト高いですよ。ここの中高層階並み。
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3564
匿名さん
フォレスト、照葉の中古板マンでは一番値上がりしそうな予感
新設小中学校隣、グリーンベルト直結
ツインもこれ以上の高層はほぼないだろうから、タワマンでは値上がりしそうな予感
最終区の板マンは内廊下で高額な予感(積水のみ)
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3565
検討板ユーザーさん
>>3564 匿名さん
フォレストプレイスは中央公園のレイクビューの部屋がないわけでパークカーサ、パークフロントより上とは思えない…
また、小中隣接も砂埃や騒音等デメリットが大きい。
グリーンベルト直結は共用部に誰でも侵入できてしまいセキュリティの点で問題。
よって、積水の板マンでは3位かと…
とマジレスしてみます。
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3566
マンション掲示板さん
照葉アンチが住民のフリしてるのはもう飽きました。照葉はタワマン以外の分譲マンションは全部外廊下なので外廊下が嫌ならタワーですね。パークフロントを見学しましたが、普通のマンションより廊下が短いので気になる人は少ないと思います。
アイランドシティのバスは増便みたいですね。
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3567
口コミ知りたいさん
>>3565 検討板ユーザーさん
グリーンベルト直結させたことによって車の出入口が一つしかないのも地味にめんどくさいと思う。しかも出入り口が一方通行扱いだし。
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3568
評判気になるさん
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3569
通りがかりさん
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3570
匿名さん
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3571
マンション掲示板さん
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3572
マンション掲示板さん
>>3569 通りがかりさん
各階廊下の空調設備は気候的に福岡ではいらないって!
東京のタワマンみたいに管理費4万とかになってしまう。
このタワマンは管理費は東京の共用部がほぼない板マンと同じレベルなんで、そこも気に入ってます。
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3573
匿名さん
>>3567 口コミ知りたいさん
それが面倒くさくないんですよ、また、一歩通行はロータリー部分で、流れがスムーズで安全です
でも、住んでないからわからんか
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3574
マンション掲示板さん
>>3572 マンション掲示板さん
外廊下を見下した記載だとかんじたからです。
そんなに良い内廊下でもないのにね
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3575
匿名さん
>>3566 マンション掲示板さん
フォレスト0304は3世帯1機なので廊下短いですよ
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3576
通りがかりさん
>>3574 マンション掲示板さん
内廊下の照明の使い方と明るさ、BGMといい雰囲気は抜群よ。
維持費がかからないデザインには力を入れて、維持費がかかる割に満足度につながらない廊下の空調をコストカットして管理費を下げているあたり、私の感性にマッチしてます。
三菱のドームのタワマンの営業マンは、当時、共用部を削ったことで維持費を下げて管理費を下げましたって説明してたけど、今見ると、共用部がほぼないくせに管理費がココよりかなり高い。個人的には、その理由は、ムダの多い空調のせいだと思っている。
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3577
名無しさん
ここの投稿はフォレスト住人のフォレストアピールとこちらのネガキャンが凄いですね。
多数いるフォレスト住民の執着が恐ろしいくらいです。ここに興味があるようなだったり、良い投稿あったら、それを上回るネガキャン。
やっぱりフォレストの理事会でそういう方向の話をされてるんでしょうか。
ある意味、団結力というかフォレスト信者の歪んだ部分が見えてしまいますね。
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3578
eマンションさん
-
3579
マンション掲示板さん
-
3580
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3581
匿名さん
>>3576 通りがかりさん
子連れの身からすると薄暗くて空調のない内廊下は不満も多いです。管理費上がっても良いから廊下に空調欲しいです。むしろ有料のフィットネス、花火大会はじめ使いたい時に使えないゲストルーム、スカイラウンジいらないので空調付けて欲しい。管理費上がるなら上記のいらない共用施設削除でお願いします。
-
3582
マンション検討中さん
>>3575 匿名さん
エレベーター待機部の日差しもコントロールされていて暑さもないですしね。海と山を見ながらエレベーターを待ちジャズが流れるエレベーターに乗り込むとか外廊下でも優雅じゃないですか。
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3583
マンション検討中さん
>>3576 通りがかりさん
各階のゴミストック部など安い公民館みたいでデザインも微妙じゃないですか?目につくとこだけ一見豪華にして全体的にコストカットしている印象です。管理費修繕費もタワマンなので無駄に高いです。
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3584
匿名さん
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3585
マンション検討中さん
>>3564 匿名さん
最終区は北風が凄そうなので内廊下+空調で価格も高額設定になると予想しています。
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3586
匿名さん
>>3572 マンション掲示板さん
福岡の方が夏暑いんで空調なし内廊下は地獄ですよ。
あなたの発言からも分かるように東京等にいてタワマンに憧れはあるが、高くて買えなくて都落ちで買える価格のタワマン買って喜んでる層が一番多そうですね。子育てメインの立地でタワマン選ぶ人はそういう特殊事情があるのでしょう。
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3587
匿名さん
>>3584 匿名さん
自分のイヤフォンで好きな音楽聴いてください。
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3588
マンション検討中さん
>>3565 検討板ユーザーさん
パークカーサ、パークフロントはキーレスなどそもそものマンションクオリティがフォレストより劣ります。パークフロントは真隣により高層の賃貸マンションが建設されるため外観や資産価値も残念なことになります。パークカーサはアイランドアイなどが遠く立地も悪いです。
小中隣接はフォレストの距離だと大きな道も渡らず安全面など圧倒的にメリットの方が多いです。砂埃は北風が影響するためパークカーサは関係ありますが、フォレストはグランドの位置的にも影響なしと考えられます。騒音は照葉内の学校は問題ないの住んでたら分かりますよね?子供の声が騒音だと言うなら中央公園の周りの方がうるさいです。
グリーンベルト直結もどう考えてもメリットの方が大きいでしょう。カメラもありますし戸建と違いマンションですのでセキュリティも無問題かと。
理論的に考えて照葉内の板マンならフォレストが強いです。パークフロントも良かったですが、隣の高層賃貸マンション計画が残念です。現に積水ハウスはフォレストを照葉どころか福岡の代表として選んでいることが全てを物語っています。
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3589
匿名さん
>>3556 eマンションさん
空調のない内廊下は外より暑くなりますよ。エレベーターいっぱいで乗れなかったりプレミアムフロアの方々にスルーされたりで全然一瞬ではないですよ。
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3590
マンコミュファンさん
>>3525 マンコミュファンさん
戸建はセキュリティと海の近くなので万が一が恐いですね。
庭もお隣さんや周辺マンションの視線が気になって自由に使えないですし。
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3591
匿名さん
>>3588 マンション検討中さん
福岡の代表?笑 あの西向きの市営住宅風が?
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3592
口コミ知りたいさん
フォレスト教の信者凄いなー、完全に病んでますね。
隣や上下には住んでもらいたくないタイプだなー
フォレストの大多数の穏やかに住まれてる方は可哀想になる。
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3593
名無しさん
>>3588 マンション検討中さん
今度はパークカーサ、パークフロントのネガキャン。
フォレスト信者、恐るべし。
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3594
評判気になるさん
>>3588 マンション検討中さん
違うよ。
その中ではフォレストプレイスが一番下。
その中でも03は3番目。
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3595
eマンションさん
>>3588 マンション検討中さん
便所の壁にでも書いとけって。何の参考にもならないし
「あんたが住んでる」だけで全てデメリットだわ
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3596
匿名さん
>>3594 評判気になるさん
具体的な理由とともに書き込みをお願いします。
あなたの個人的な感想なんか何の参考にもなりません。
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3597
マンション検討中さん
自分が住んでいるなどの個人的な感情なしで見れば照葉内ではタワマンならここ、板マンならフォレストになるんじゃないでしょうかね。
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3598
匿名さん
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3599
匿名さん
>>3591 匿名さん
西向きで海の中道に沈む夕陽がテラスから見えるあのクオリティの外観の市営住宅があるなら是非教えて頂きたい。
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3600
匿名さん
>>3598 匿名さん
照葉内で今買える新築はタワマンしかないからしょうがないんじゃないでしょうか。実際フォレスト04はここと販売被ってましたが、タワーのデメリットと比較してフォレストを選んだ方も多かったと聞いています。
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3601
匿名さん
ここに住んで2か月くらいたつけど大満足です。
中央公園ビューの眺望と南方面の夜景に日々癒されます。
たまたまでしたが、良いマンションに巡り会えてついてました。
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3602
マンション検討中さん
>>3594 評判気になるさん
01.02はタワマンの視線が気になるので03.04の方が良いでしょうね。04の北側角部屋はフォレスト内の隣接もなく良いと思います。棟でいうなら03は唯一公道に接していないのが良いですね。
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3603
マンション検討中さん
>>3601 匿名さん
ここの南向き高層階は良いと思います。エレベーター問題もプレミアムフロアであれば軽減されますしね。価格は高いですが満足度は高いと思います。
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3604
マンション検討中さん
>>3594 評判気になるさん
パークフロントは宗教施設隣接で北側が賃貸マンションとお見合い、パークカーサは東側がフォレストカーサ始め隣接マンションとお見合いなのもマイナスですね。
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3605
口コミ知りたいさん
>>3602 マンション検討中さん
違うよ。
できた順番が3番目という意味だよ。
その中じゃ03が一番下だよ。
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3606
匿名さん
365ホテルの前にバス停が建設中ですが、いよいよアイランドシティ都市高速入口から直乗りのバスができるんですかね。また天神まで◯◯分が短時間になりそう。
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3607
通りがかりさん
フォレストプレイスに関する承認欲求が強すぎて怖いな。異常な執着心も気持ち悪い。せっかくの土曜に必死でなにやってるのか?こんな親に育てられる子どもも可哀想。同級生の親にこんなのがいると思うとゾッとする。
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3608
名無しさん
>>3599 匿名さん
話しを逸らさないでね。
フォレスト自体がそうなの。
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3609
マンション検討中さん
パークカーサ、パークフロントと一緒にされたことに対して相当気に食わなかったのか発狂しまくってて草
しかもこの2物件に対してかなり失礼だな
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3610
マンション掲示板さん
スレチなのに異常なまでのフォレストプレイス自慢はアンチを増やすだけだと思う。
少なくとも私の中でのフォレストプレイスのイメージはかなり悪化した。
中古物件の宣伝を新築物件の検討スレでここまでしつこく行うなんて他に見たことないよ。
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3611
通りがかりさん
>>3606 匿名さん
ここのバス停から天神行き出てるみたいだけど、都市高速は乗らない感じなの?
車移動で、ここの目の前のバス停使ったことないんだけど、使ったことある人教えてもらえたら。
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3612
名無しさん
>>3609 マンション検討中さん
デザインは板マンではパークカーサが1番良いよね
でもフードウェイが遠いのはデメリットだけど
フードウェイも近くて中央公園も近くて新設小中学校も近いココはアイランドシティでは立地1番いいんじゃない?
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3613
検討板ユーザーさん
>>3611 通りがかりさん
今のところ香椎浜インターが名島インターからしか都市高速に乗らないんですよ。5分はロスしてる気がする。
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3614
通りがかりさん
>>3613 検討板ユーザーさん
なるほど…ただ、ホテル前まで徒歩移動するのに5分以上かかりそうな…
それともホテル前のバス停ができたらルートが変わり、ここの目の前のバス停からもダイレクト都市高速になるんでしょうか?
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3615
匿名さん
>>3614 通りがかりさん
最終区画付近の道路には既に停留所用車寄せが設置されています(新小学校前等)
信号機設置部分もわかります
人口1万人増なのでバスの本数・経路共に増えると思います
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3616
検討板ユーザーさん
>>3614 通りがかりさん
照葉タワーの前の車寄せが都市高速直乗りのバス停になるでしょう。営業所から中央公園の南を回ってくるルートになるんではないでしょうか。目の前のバス停は三笘経由のバス停になるかと。
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3617
匿名さん
千早駅までのピストンバスを増やして欲しいですね
乗れない人いますからね
ぶっちゃけ天神、博多駅方面は空いてますから
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3618
マンション検討中さん
>>3612 名無しさん
パークカーサは中央公園からバルコニー丸見えなのでプライバシーが気になります。
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3619
マンション検討中さん
バスも増便するみたいですし、高速直通バスができたら便利になりますね。eastのおおまかな値段もらいましたが景色変わらない南で値上げしてました。
関係ないマンションの話題は擁護も非難もせずスルーが一番だと思いますよ。これまで何度も注意されてますし、この物件の話題を出さずに同じ会話の流れを繰り返しているのはアイランドシティが嫌いな方の自作自演の荒らしにしかみえないです。
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3620
マンション掲示板さん
今までも他の掲示板で多少のネガキャンはありましたが、こんなに自分のマンションを絶賛して、他マンションをこき下ろすようなのないですよ。
ザテラスの称号って笑 おめでたいし気持ち悪すぎです。ホント近くに住んでるフォレストの人が気の毒だし気をつけたが良いと思います。
これだけ自分の住んでるマンションに執着して、他も攻撃するような人です。自分が正しいと思いこむし、価値観も同意してくれなかったら同じマンションの住民だろうと敵と思い、まずは他に同意を求める行動や変な事を吹き込んだりするでしょう。
やっかいな人がいるもんですね。気持ち悪すぎる。
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3621
匿名さん
>>3619 マンション検討中さん
イーストの南の方が眺望など条件良いので値上げは納得できますね。
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3622
マンション掲示板さん
>>3621 匿名さん
1年以上販売時期が後になると地価もマンション価格の相場も変わりますので、多少はしょうがないでしょうね。
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3623
名無しさん
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3624
匿名さん
>>3621 匿名さん
んー、現地見たら、西棟の南の方が開けてますよね。
西棟の真南が、グリーンベルト→中央公園の湖に向かう方角で、最も開けてます。
東棟の南ももちろん中央公園は見えてますが、目の前はグリーンベルトではなくてマンションなんで。
高層階ではそこまで関係ないと思いますが、25階くらいまでの中層階までは西棟の南の方が眺望いいですよ。
値上げは単純に資材の高騰が理由でしょう。
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3625
匿名さん
>>3619 マンション検討中さん
東棟の価格を聞かれたとのことで質問なんですが、東棟の南東と南西では南東が高いんでしょうか?
西棟は坪単価は南西→南→南東の順に高かったです。
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3626
マンション検討中さん
westの坪単価を詳しく書いているブログがあったので見比べて見ましたが、眺望が抜けてると思われる上階U、Sプランなんかは坪単価300万近くになってますね。眺望の関係で安くなってる部屋もありますが、westで良い部屋を購入された方は羨ましいです。
>>3623
タワーは全方位向いてるので西向きタワマンとはよくわからないですが、そういうものがあるんですかね?
>>3620
返信がスレ違いなのでこれでやめますが、無視しましょうと伝えたのに即こんなことを書くのはどうかと思います。私怨だと思いますが暴言を書く場ではないのでやめてください。
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3627
マンション検討中さん
>>3612 名無しさん
デザインは個人の好みなので何とも言えないですが、駐車場の門やロータリー、ゴミ置き場が見えないようなデザイン、植栽含めマンション周囲360°の作り込みなどフォレストの方が上だと思う人がほとんどでしょう。
新設小中学校やアイランドアイ、グリーンベルト隣接に中央公園にはばたき公園、将来的なアイランドシティ都市高経由が泊まるバス停の位置からココも悪くないですがフォレストの方が立地良いですね。
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3628
マンション検討中さん
>>3625
南東が一番高くなっています。上にも書きましたが南西に関してもwestに比べて上がっていました。東側もあがっているので全体的にすこし高くなった印象は強いです。
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3629
匿名さん
>>3626 マンション検討中さん
ウエストは西以外はほとんどお見合いなので実質西向きタワマンでしょう。
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3630
マンション検討中さん
>>3629 匿名さん
言い過ぎ笑
低層でも南と南西、西はお見合いではない
タワマンなので20階以上という点でいえば
南西、南、西、北西、北はお見合いじゃない
逆に東棟は南の中層階までが前のマンションとお見合いというのは少し残念ですね。東棟で中層階までの南を狙っている人は、その階近辺の眺望写真をもらうなどして慎重に検討することをおすすめします!!
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3631
匿名さん
中が伺い知れない植栽が高級感ありますね、E棟の植栽が完成したら周辺を囲うからもっと高級感でそうですね
居住者以外は入りにくい雰囲気はイイですね
積水は「フォレスト」のネーミングをつけた物件は全国にありますが、ここも拘りを感じます
買える人が羨ましいです
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3632
マンション検討中さん
>>3626 マンション検討中さん
結局あなたも無視できてない、言わないと収まらないよう
に見えますが?笑
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3633
マンション検討中さん
>>3631 匿名さん
中が伺い知れない+薄暗い内廊下でセキュリティ面が心配ですね。
まだいっぱい売れ残ってるので余裕で買えますよ。
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3634
匿名さん
>>3633 マンション検討中さん
セキュリティが心配?居住者以外が入りにくい雰囲気ですし、普通にロックと数点カメラが設置されてます。
内廊下が薄暗い?住んでもないのにわかるのですかね。
興味ないなら来なければいいと思うのですが、何目的なのですか?
ストレス発散でしょうかね。悲壮感しか感じません。
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3635
マンション検討中さん
内廊下の空調は別にどっちでも良いですけど、私はまだ子供が小さいので薄暗さの方が気になりました。ホテルライクなのでしょうが、、
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3636
匿名さん
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3637
名無しさん
タワマンは子供に向いてないです。
休日に高所へお出掛けが楽しいのです。
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3638
マンション検討中さん
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3639
匿名さん
>>3638 マンション検討中さん
だから、興味ないなら(タワマンに懸念あるなら)来なければ良いのでは?
皆が同意すれば満足するの?
重症ですよ。
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3640
マンション検討中さん
居住者の方に教えていただきたいのですが、カーシェアの予約ってオンラインでの予約でしょうか?
また、使用するどのくらい前から予約できるんでしょうか?
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3641
検討板ユーザーさん
>>3640 マンション検討中さん
専用アプリでスマホから予約します。予約がなければすぐ使えます。先は1年先でも予約できます。ドアの開閉もスマホで行います。
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3642
マンコミュファンさん
>>3638 マンション検討中さん
ご苦労様ですね。こういうので左右されるのは、雑誌ポパイ古い、を見てこうやればモテると思ってるのと変わらない、めでたい方ですね。
こんな記事はいくらでもありますよ。関東タワマン人気があるほど。タワマン勝組みたいなのを否定的な記事が受けるんでしょ。こちらのタワマンが東京の勝ち組のタワマンとは求める物が違うと思います。
通勤や時間に縛られずにゆったりしたい向きが照葉を選ぶのだと思ってます。
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3643
マンション検討中さん
結局のところ中央公園ビューマンションは他にも多く、南側の街の夜景ならそれこそ西新とかのタワマンの方が利便性も眺望も優れており、ここは特に眺望でアドバンテージがある訳でもなく、アイランドシティで子育てに向かないタワマンをわざわざ選ぶ人は少ないでしょうね。他地域のタワマンより物件価格が安く空調なしや照明のコストカットで管理費も抑えて、とにかく安くタワマンに住みたいという限られた需要しかないので売れ残っているのでしょうかね。
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3644
匿名さん
>>3530 マンコミュファンさん
外部の記者の公正な記事みたいです。福岡での積水一強は事実だと思います。
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3645
匿名さん
>>3643 マンション検討中さん
というか、ぶっちゃけ微妙な部屋が売れ残ってるのよ。
眺望が良い部屋でコンニチハでない部屋は当然、完売してます。
西新のタワマンはブリリアなんでしょうが、こっちの方が眺望だけならいいですよ。電線ないし、南系の部屋は中央公園のレイクビューだし。子育て環境もこっちの方がいい。
ただし、公共交通機関の利便性はブリリアがいいですが、それを求める人はアイランドシティには来ないですからね。
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3646
マンション検討中さん
>>3645 匿名さん
日本語が通じない方なのでしょうか?
中央公園ビューは他にも多く選択肢があるのでここを選ぶ理由にはならない。南側の夜景も見れる選択肢は照葉内にも多くあるしそもそも街の夜景なら西新とかのタワマンの方が綺麗だし利便性も上でここを選ぶ理由は安さか子育て環境しかない。そして子育て環境でアイランドシティを選ぶ人は子育てに向かないタワマンをわざわざ選ばない。よってここを選ぶのはタワマンに住みたいけど予算が限られていて安くタワマンに住みたい人がメインになるということです。
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3647
匿名さん
>>3643 マンション検討中さん
はい、休日返上でおつです。その虚しい運動をやり続けるといいですよ。
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3648
匿名さん
>>3643 マンション検討中さん
だから、興味ないなら(タワマンに懸念あるなら)来なければ良いのでは?
皆が同意すれば満足するの?
重症ですよ。
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3649
匿名さん
>>3646 マンション検討中さん
だから、興味ないなら(タワマンに懸念あるなら)来なければ良いのでは?
皆が同意すれば満足するの?
重症ですよ。
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3650
eマンションさん
>>3646 マンション検討中さん
日本語以前に、論理がわからない方なのでしょうか?
意味不明なこと書いてますよ…笑
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3651
匿名さん
東棟の価格を把握された方に質問です。
西棟Lを狙ってたんですが、売り切れてしまったので、東棟で考えているものの、仕事の都合でパビリオンに行けるのがかなり先になりそうなので、教えてもらえたら嬉しいです。
西棟のLプランは以下のような感じでしたが、東棟の同じLの価格はどんな感じでしょう?
どれくらいの値上げ幅なのか気になります。10%もあがってないといいんですが…
20階 4470万円
21階 4500万円
22階 4380万円
23階 4410万円
24階 4440万円
25階 4470万円
26階 4650万円
27階 4680万円
28階 4560万円
29階 4590万円
30階 4770万円
31階 4800万円
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3652
名無しさん
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3653
名無しさん
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3654
マンコミュファンさん
>>3641 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1年先とはかなり先まで押さえられるんですね。入居者が増えてきたらどうなるか気になりますが、カーシェアはかなりありがたいです。
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3655
匿名さん
>>3651 匿名さん
まだ完売してないですよ
西、南、南西向き 間取りが気に入ったらW棟購入がいいと思います
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3656
匿名さん
>>3654 マンコミュファンさん
カーシェアは何台で何の車種ですか?
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3657
マンション掲示板さん
>>3655 匿名さん
Lは完売してると言われましたが違うんですか?
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3658
マンション掲示板さん
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3659
匿名さん
>>3657 マンション掲示板さん
すいません「L」限定でしたね 完売してます
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3660
マンション掲示板さん
なぜ時間を割いてまで、買わないこのマンションの売れ残るとかいい続けてるのか?
私は購入して住んでますが、残り何戸とか全く気にしてないですけど。非常に良い物を購入したと思うので、福岡はこれだけの品質のマンションがまだ割安感がある印象です。福岡はタワマンが少ないから購入には少し踏み切れないのはあるでしょう。
それぞれ価値観、生活スタイルは異なるので、じっくり他の物件と比較すると良いでしょう。
少なくとも、同時期の福岡エリアのマンションでは品質は一番ですよ。
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3661
マンション検討中さん
ジムの利用って一回あたり何時間でいくらか教えていただけるとありがたいです。
管理費等の口座から合わせて引き落としという感じですかね?
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3662
口コミ知りたいさん
>>3651 匿名さん
イーストのLタイプは4,700~5,200くらいのようですよ!
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3663
マンション検討中さん
竣工後半年で残り40戸はさすがに。。
将来万が一の時を考えると売れない貸せないとなりそうで怖いです。
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3664
マンション掲示板さん
>>3662 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10%くらいあがってるってことですね…資材高騰とはいえ、5%くらいかなと思っていたので残念です。
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3665
通りがかりさん
>>3660 マンション掲示板さん
私も住んでいて同感です。
公共交通機関だけが弱点なんで、車移動が中心の人以外におすすめまではできないんですが、モノは福岡トップクラスです。
価格帯は中堅クラスですが。
でも、品質が良いのは当たり前といえば当たり前で、契約書の販売価格内訳を見ればわかるんですが、建物価格はそこそこ高いんですよね。土地価格が安いだけで。税金でアイランドシティを整備してくれた福岡市、ありがとう!!
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3666
口コミ知りたいさん
>>3661 マンション検討中さん
2000円でアンリミテッド
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3667
マンション検討中さん
>>3651
Lの部屋は書かれた金額の5%-8%くらいの上がり幅です。具体的な数字を出していいのかはわからないので担当者の方に聞かれたら多分教えてもらえるかと
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3668
検討板ユーザーさん
>>3662 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
10%くらい上がってるんですね( ; ; )
そんなに上がってるなら、西棟のより高層階のTも視野に入りますね…西棟のTはまだ買える部屋があるようなので、考えてみます。
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3669
eマンションさん
>>3663 マンション検討中さん
40じゃなくて28では?
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3670
匿名さん
>>3669 eマンションさん
38戸ですね。キャンセル入れると普通に40いくんじゃないですか?
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3671
eマンションさん
>>3670 匿名さん
あれ?どのデータみてます?古くないですか?
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3672
匿名さん
>>3665 通りがかりさん
照葉の積水物件はどこもそうですね。建築価格は高額ですが土地代がかなり安価なので上物は高クオリティですが販売価格を抑えられてます。最終区画は土地代が上がったようなので同クオリティで建築すると販売価格も上昇すると読んでます。
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3673
名無しさん
>>3620 マンション掲示板さん
自分が知ってるだけで、もう1年半は同じようなことをいろんなスレで繰り返してるようです。すごい執着心。フォレストプレイスにこんな厄介な住民がいるとなると、非常にイメージが悪くなりますね。
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3674
名無しさん
一年半も物件を買わずこのサイトを見続けてる方が執着してると思うけどね
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3675
口コミ知りたいさん
>>3666 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
1回2,000円は結構高いですね…。
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3676
マンション検討中さん
流れを見ていると他のマンション名出してフォレスト批判を始め、それに対しフォレストの方が優れているという反論があると、フォレストの物件の批判が出来ないためかフォレストの住人批判という感じですね。最早アンチ照葉の自作自演なんじゃないでしょうか。
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3677
名無しさん
>>3676 マンション検討中さん
自作自演?
というかお前だろ。
フォレスト03の評価を下げる迷惑人。
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3678
匿名さん
>>3677 名無しさん
評価下がってるの?0304はむしろ上がってるでしょ、価格は。
しかも評価してるの貴方単独
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3679
検討板ユーザーさん
>>3676
毎回対立煽りのようなことをして、最終的には罵って終わるのでそういう事なんでしょうね。
批判されるとすぐに反応されてるので図星なんだと思いますよ。
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3680
eマンションさん
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3681
マンション掲示板さん
>>3670 匿名さん
質問。残り数えると何かあるんですか?
いつもチェックしてるんですか?
周りの家族はそれを理解してますか?
虚しくなりませんか?
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3682
匿名さん
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3683
マンション検討中さん
>>3665 通りがかりさん
だから住民には自営業者が多いです。
中韓の貿易業者も相当数います。
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3684
マンコミュファンさん
>>3683 マンション検討中さん
なぜ、ご存知なのですか?
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3685
評判気になるさん
>>3676 マンション検討中さん
都合が悪くなると自作自演って他人のせいにするんやね。
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3686
口コミ知りたいさん
都市高速直乗りの新路線バスは港湾通勤用でしたね。そのうち住宅エリアもできるでしょう。
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3687
検討板ユーザーさん
まともに管理人が管理しないカス掲示板に自治を求めるのも滑稽だし、ここへの書き込みで資産価値や売れ行きが変動すると思っている荒らしも滑稽
どうせいつも同じ人しか見ていないでしょうが、本当の検討者の方がいるようでしたら、E棟が完成していなかったこれまでと違い、今はいくらでも現地見られるチャンスあるんだからそれみて判断すると良いです
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3688
匿名さん
>>3683 マンション検討中さん
リサーチ会社にお勤めでしょうか、お疲れ様です。
それにしては「多い」「相当数」等「数のプロ」が素人同様の表現ですね。
具体的にどうぞ。
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3689
匿名さん
>>3686 口コミ知りたいさん
湾岸に住居を建築することは認められていませんよ
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3690
評判気になるさん
>>3689 匿名さん
もとい住宅エリアにも新路線が新たにできるでしょう。
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3691
口コミ知りたいさん
>>3683 マンション検討中さん
なぜわかるんですか?
私は社会的にしっかりされてる方なら、他業種、多国籍、文化の異なる方が住まれてても、むしろウェルカムだと考えます。 子育て世代にもプラスかと思います。マンション内で全く交流がない訳でもないでしょうし、異文化との交流は刺激にもなり、免疫も養われるでしょう。
悪く言うつもりはありませんが、サラリーマンの方多数住まれてると、団地っぽい繋がになりそうです。
奥様たちの井戸端会議とか噂話すごそうです。
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3692
匿名さん
タワマン見学を兼ねて戸建てエリアを散策。素敵な邸宅ばかりで高級車も。
いけるかなと思って新区画を調べたら、土地3千万以上でほぼ完売なんですね。上物入れたら7千万以上ですね。もちろん諦めました。
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3693
マンコミュファンさん
>>3692 匿名さん
戸建エリアは別世界です。下手に歩いているとポルシェに跳ねられますよ。
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3694
匿名さん
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3695
匿名さん
>>3694 匿名さん
その辺は完全に好みの問題ですね。
個人的には戸建よりも最上階の方が良いです。
ポルシェセンターが近いのも照葉の良いところですね。
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3696
匿名さん
>>3695 匿名さん
照葉にカイエンが多いのは千早にセンターがあるからなんですね。
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3697
匿名さん
イオン超えたら、車種レベルが上がる気がします
高級外車は勿論国産でもレクサス、ベルファイヤー等々ほぼ3ナンバーです
ここも駐車場もそんな車が多いし、近隣マンションに入っていく車もそんな感じですね
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3698
匿名さん
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3699
評判気になるさん
>>3692 匿名さん
最低7000万からと言われてますが、実際には2億円以上の豪邸もたくさんありますからね
おそろしいゾーンです
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3700
匿名さん
戸建てはタワマン建って景観を損ねた。
北西の戸建てエリアは完売できるのか、、
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3701
匿名さん
積水のHP見ると、現在売り出し中エリアはほぼ完売ですね
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3702
匿名さん
>>3699 評判気になるさん
ここも2億円以上の部屋がありますし、数億出す価値がある街ということですね。アイランドシティ照葉、魅力的な街です。
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3703
名無しさん
3つタワマンできる前の閑静な照葉が好きでした。残念です。
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3704
通りがかりさん
>>3703 名無しさん
タワマンに海に緑。自然だけでなく夜景も綺麗。それぞれが好きな景色を見れる街、そんな照葉は今日も閑静です。最高です。
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3705
匿名さん
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3706
マンション掲示板さん
>>3697 匿名さん
ベルファイアは高級車なんでしょうか。
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3707
匿名さん
>>3706 マンション掲示板さん
君がそうじゃないと思うならそれでいんじゃね
人に尋ねて同意を得たいってか、やばいね君
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3708
マンション検討中さん
ついにアイランドシティの都市高経由バス便ができましたね。天神まで19分です。照葉の開発が完成する頃には昭和通り経由せず天神直行便もできるでしょうから10分ちょっとで天神に行けることとなり更に便利になりますね。
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3709
通りがかりさん
>>3708 マンション検討中さん
アイランドシティのランプからということですか?
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3710
名無しさん
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3711
マンション検討中さん
>>3709 通りがかりさん
そうです。ダイヤ改正でアイランドシティは増便です。
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3712
口コミ知りたいさん
>>3708 マンション検討中さん
まず、19分を「10分ちょっと」と解釈するプラス思考が理解できない。それに都市高を経由しようが渋滞にハマると60分とかかかることあるわけだし、公共交通機関がこのバスしかないのはやはり不便。最近はテレワークも減ってきてるせいか、お出かけする人も増えてるせいか朝夕の渋滞が悪化してきてるよ。
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3713
マンション検討中さん
>>3712 口コミ知りたいさん
最近ほんと渋滞ひどいですよね。平日ですが、夕方に車で天神に行きましたがここから天神地下駐車場まで40分かかりました。都市高だと天神北か呉服町を通らないと行けないけど、そこが大渋滞だから地味に不便。
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3714
マンコミュファンさん
>>3712 口コミ知りたいさん
日本語ヘタクソか!笑
10分ちょっとは将来のことでしょうに。
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
>>3713 マンション検討中さん
つまり、
「都市高だと天神北か呉服町を通らないと行けない」
から渋滞するのであって、
どの地域に住もうが同じということですね
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3717
匿名さん
>>3712 口コミ知りたいさん
朝起きて最初にすることがネガキャンですか、かわいそうに。
日本語も不自由みたいですね、かわいそうに。
毎日公共交通機関でラッシュ時に通勤しないといけないんですね、かわいそうに。
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3718
通りがかりさん
>>3713 マンション検討中さん
今は全然混んでませんよ。
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3719
名無しさん
>>3686 口コミ知りたいさん
すみませんが、具体的な事を教えてくだい
高速直乗りとはアイランドシティ入口から乗り何処に行くのでしょうか?また一般人は乗れないのでしょうか?
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3720
通りがかりさん
戸建てエリアを見に行きましたが、積水ハウスがメインなので、仕方ないのかも知れませんが同じような建物が多く他地域で見るお洒落な高級住宅街とは違いますね、もう少し個性的であれば良いと思います
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3721
マンション掲示板さん
>>3712 口コミ知りたいさん
朝からいつも、そんなに面白くないですか。
ストレスだらけで、寝つきも悪く朝からイライラ、会社に行っても誰も相手してくれない。
会社や家庭で誰からも相手されないから、ここでネガキャンしてれば、私のような慈悲深い人が聞いてくれて答えが返ってきますからやってるんでしょう。
せいぜい生き甲斐だろうし、また聞いてあげますよ。
かわいそうだから。
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3722
eマンションさん
>>3719 名無しさん
アイランドシティから天神方面のようです。一般人も乗れますが、港湾エリアをぐるっと回るので香椎浜から都市高速に乗るバスと時間的に変わらない気がします。
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3723
マンション検討中さん
>>3722 eマンションさん
バス停が目の前なんだから、わざわざそのルートに乗る必要ないですしね。
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3724
マンコミュファンさん
>>3722 eマンションさん
わかりました。
有難うございます
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3725
匿名さん
>>3720 通りがかりさん
そうですかね、植栽ルール等細かく規定があって美しく、豪邸もありますが
上物は積水と西鉄ですが、差が歴然としています
他地域のおしゃれな高級住宅地ってどこですか?
また、個性的を求めるって噛み合ってない気がします
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3726
マンション掲示板さん
>>3725 匿名さん
ここのゲストルームとかから眺めると、ミニチュアみたいでおもしろいんですよね。戸建てゾーン。
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3727
マンション検討中さん
バス通勤の不快指数たるや
しかも乗客は同じ地域住民ばかり
改善の余地はありますか?
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3728
eマンションさん
>>3727 マンション検討中さん
地下鉄通勤からバス通勤に変わって階段もなく、座れるし楽になりましたが、そんなに不快でしたら止めたほうが良いかも…。
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3729
eマンションさん
>>3727 マンション検討中さん
あなた凄いですね。現在過去も、未来にも希望もないからでしょ。ここまで執着して。余地はありますか?
まだ希望はあるのかな? あなた自身ここから離れたら自身が改善されますよ。
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3730
評判気になるさん
>>3722 eマンションさん
香椎照葉5丁目のバス停には都市高速直乗りのバスが停まると思うので、25日以降に乗られた方、レポートください。
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3731
eマンションさん
>>3728 eマンションさん
ここの前から乗るバスは、通勤時間でも混雑してないんですか?
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3732
マンコミュファンさん
>>3731 eマンションさん
7時ごろのバスは座れますよ。特定されそうですが。
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3733
匿名さん
>>3726 マンション掲示板さん
戸建てに嫉妬する住民がいるってことが萎えます
自部屋からは見えないのでしょうね~
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3734
匿名さん
>>3727 マンション検討中さん
お引越しされて、自ら改善されてくださいませ
もしくは自家用車、タクシーで通勤あそばせ
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3735
匿名さん
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3736
名無しさん
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3737
匿名さん
いつも共用部分は静かで快適に過ごしていたのですが、子供が最近では騒いでいます。吹き抜けなので2Fで叫んでいるのが1Fまで響いて不快ですが、コンシェルジュに言ったらいいのですかね。
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3738
通りがかりさん
>>3716 匿名さん
都市高を使わなくて車通勤できる高級マンションに住むのが最高ということですね。
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3739
マンション検討中さん
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3740
通りがかりさん
>>3725 匿名さん
松濤、目黒青葉台等はお洒落ですよ
あまり福岡の他と比べてもどんぐりの背比べですから
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3741
匿名さん
>>3738 通りがかりさん
下道の方が混んでますよ。
天神博多に通勤する必要ない仕事で照葉に住んで休みの日に高級車で都市高使って移動が最高ということです。
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3742
匿名さん
>>3737 匿名さん
300戸越えであの限られた共用スペースの利用ですから我慢も必要です。子育てファミリーだけのマンションでないのが裏目に出て住人同士の内戦にならなければいいですが、この書き込み見る限り心配ですね。
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3743
マンション検討中さん
>>3723 マンション検討中さん
新設のアイランドアイ前から直接都市高に乗るのでここの前のバス停からより速いです。将来的には西鉄の照葉ザ・タワーと新設小中学校前にバス停が新設されアイランドシティランプ経由で一気に天神に行くようになるので、ここの目の前バス停メリットはないです。
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3744
住み替え検討中さん
マンション激増に比例してバスも激混みです。
天神博多までのバス通勤に耐えられない人には向きません。
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3745
評判気になるさん
>>3742 匿名さん
騒ぐならいいけど、叫ぶだったので驚きました
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3746
匿名さん
>>3740 通りがかりさん
ニューヨークのセントラルパークやマンハッタンにも素敵でおしゃれな物件ありますよ
って事と同じですね、アホなんですか?
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3747
匿名さん
>>3745 評判気になるさん
ラウンジでも同じ感じですから、しつけは行ってない子供には今後も思いやられますね
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3748
匿名さん
>>3746 匿名さん
あ洒落って何処ですかの回答です。
何もわかってませんね
アホくさ
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3749
匿名さん
>>3747 匿名さん
やはりそうなのですね。
こちらから言ってトラブルになるのも嫌なので、あまりにひどい時はコンシェルジュにいってみます。
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3750
匿名さん
お洒落な街を言い出すと日本でもいっぱいありますから切はないですね
そこと照葉と比べると数段違いますから比較対象を変えないとと思います
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3751
名無しさん
>>3749 匿名さん
それはコンシェルジュじゃなくて管理人な!
でも直接言わない限りはなにも変わらんと思うよ。
ホテルじゃないんだし、ある程度は我慢ですね。
が、私が使っている限り、めったに子どもがラウンジに現れないんですが…たまたま時間帯によるのかな
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3752
評判気になるさん
>>3733 匿名さん
スカイフィットネスから見てますが、統一感あってミニチュアのようで楽しいです。
てか、自室からは東向きに住む人しか見えんでしょ。東向きはこのマンションじゃコンニチハで坪単価安いんで、わざわざ部屋から見えます的な自慢みたいに書き込まなくても…笑
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3753
通りがかりさん
>>3751 名無しさん
管理人はその場にいない時が多いのですぐいるコンシェルジュに言ってみようかと…!私も少々は我慢できますが、今日は2Fで叫んでるのが裏口の玄関まで響き渡っていましたよw
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3754
マンション検討中さん
>>3753 通りがかりさん
そんな物件なんですね。
検討から外させて頂きます。
貴重な情報提供に感謝します。
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3755
匿名さん
>>3748 匿名さん
福岡市内同志の物件比較でしょうが!
文脈読めないのでしょうかね
まさかのリアル亜捕なのでしょうか
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3756
口コミ知りたいさん
E棟も他の賃貸マンションも完成時期を遅らせているようですね。原因は人口急増による小学校の受入人数が限界に達したことのようです。
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3757
マンション検討中さん
>>3755 匿名さん
正直福岡市内で街レベルの景観で照葉に勝てるとこないですからね。
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3758
匿名さん
>>3752 評判気になる
東向きでもピンキリ。
自部屋から見れるとも書いてない。
想像力豊君だね。
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3759
マンション検討中さん
>>3756 口コミ知りたいさん
E棟が遅れてるのは単純にここが売れてないからです。
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3760
匿名さん
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3761
口コミ知りたいさん
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3762
マンコミュファンさん
マンションを購入するにあたり我が家は良い飲食店があるかどうかも判断材料になります。
近所ではないので教えてくだい
我が家は家族、友人、親戚等集まる機会が多く近くにありますか?お酒を呑みますので出来れば歩きの範囲で最悪タクシーもありますがそれなら照葉に購入を考えなくてもよいのかなあと思います。
マンションの近くで美味しい食べ物屋さんありますか?
お勧めでも構いません。シーンに合わせてお店をチョイス出来ればと思っています。
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3763
匿名さん
まだまだ遠い先の話ですが、みなさんは大規模修繕はどのように考えてますか?
タワマンの大規模修繕の記事がネットでよくでているので、ちょっと不安になっています。。
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3764
匿名さん
>>3762 マンコミュファンさん
徒歩1分の範囲に美味しいお酒が呑める馬肉料理専門店、お鮨、海鮮、バーがあるので最高ですよ。
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3765
通りがかりさん
>>3762 マンコミュファンさん
ガヤガヤできる店でしたら香椎まで行かないとありません。そこは弱点です。
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3766
マンション検討中さん
>>3763 匿名さん
3連タワーのスカイクラブがそろそろ大規模修繕の時期ですので、費用がどうなるのか実態が分かると思います。
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3767
eマンションさん
>>3762 マンコミュファンさん
照葉に住んでますが、飲食店は良いお店あります。
ですが、店は少なくこれからも飲食店たくさんできるわけではないので、重要であれば照葉を検討から外した方が良いと思います。他をお探しなさってください。
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3768
マンション掲示板さん
>>3764 匿名さん
わかりました。
そんなに近くに美味しいお店があるなんて驚きです。
有難う御座いました
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3769
匿名さん
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3770
口コミ知りたいさん
>>3768 マンション掲示板さん
コスパは悪いが、味は間違いない!
春吉とかが好きな人は向かないが、西中洲が好きな人なら向いてるんじゃないかな。
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3771
マンション掲示板さん
>>3754 マンション検討中さん
真偽も確かめないで、判断するなんてガチならかわいそう。
掲示板なんてあてにならん。
私の実体験としては、スカイラウンジはいつ行ってもほぼ貸切状態なんだが…2階もよく使うけど、子どもの騒音で困ったことはない。子ども連れはすぐに通り抜けていなくなるしね。
ほんとにそんな騒音被害なんてあるのかな?
ネガキャン?
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3772
口コミ知りたいさん
>>3768 マンション掲示板さん
あんまり期待しない方がいいです。正直微妙。
クオリティはそこそこだけど、選択肢が少ないからすぐに飽きるし、何度も行きたいとは思わないです。
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3773
通りがかりさん
>>3772 口コミ知りたいさん
そうなんですね
一度伺ってみます。
味、雰囲気は人夫々ですしね
よく言われる食べログ3.5以上とか聞きますが
その点数に満たなくても美味しいところはありますからね、
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3774
マンコミュファンさん
>>3771 マンション掲示板さん
最初から冷やかしか、自分たちには手に入らない無理目の物件なんで、強がりで買わないと言ってるだけです。
30過ぎくらいのオバハンとかに出てくる症状です。
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3775
匿名さん
>>3771 マンション掲示板さん
このマンションを買わせたくない一定数の人が世の中にはいるということですね。
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3776
匿名さん
>>3762 マンコミュファンさん
まずはグーグルマップをご覧になってくださいね
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3777
匿名さん
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3778
通りがかりさん
ここかお墓の前のグランドメゾンならこっちの方が資産価値もありそうですね
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3779
マンコミュファンさん
>>3778 通りがかりさん
いやいや、地価が3倍くらい違います。
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3780
匿名さん
>>3778 通りがかりさん
オーシャンビューかお墓ビューの違いですもんね。
どこかの板で「グレイブメゾン」って書いてあるのを見て笑いました。
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3781
匿名さん
>>3779 マンコミュファンさん
地価なんかどうでもいい。家族が毎日気持ちよく過ごせることが大切です。
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3782
名無しさん
>>3778 通りがかりさん
資産価値はともかく同じ1億の部屋でもこっちのほうが土地安い分内装豪華なんで、気分よく過ごせるのは間違いないですね。
プレミアムフロアは内装までニコラガリッツィアのデザイン。
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3783
通りがかりさん
>>3781 匿名さん
それはそのとおり。これから新しい公園や施設も増えてますます住環境は良くなるでしょう。
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3784
マンション掲示板さん
>>3783 通りがかりさん
香椎浜のイオンの空き地にも新しい商業施設ができるみたいですね。
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3785
匿名さん
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3786
マンション検討中さん
大手門の掲示板見ると照葉馬鹿にされますが、明らかにこちらの方が環境や将来性はあるし子育て層には最高ですよね。
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3787
匿名さん
住環境は照葉
交通便は大手門
税金投入で土地が安い分、上物上等にして商売した積水
西鉄等他の物件は見劣りして2年以上残って最後はたたき売り
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3788
匿名さん
東棟の価格、スーモに出てますね。
たしかに1割くらい値上がりしてる。思ったより値上げ幅大きくて驚く。
資材高騰って相当だったんだなと改めて実感。
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3789
匿名さん
W棟5千万代で購入したかった部屋、E棟は6千万代になってます
W棟を買っとけばと悔やまれます
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3790
匿名さん
閑静な照葉が好きだった。
タワマン増えて混み混みして残念だ。
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3791
匿名さん
>>3790 匿名さん
何が混んでるの?コンビニ?トライアル?スパ?
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3792
評判気になるさん
照葉は混んでいるイメージは無いですね、逆にまだ閑散としている感じですね
別件ですが照葉にTRIALは失敗だと思います。
客の質も悪ければ店員で態度が悪い人が多くいるように感じます。
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3793
匿名さん
>>3789 匿名さん
W棟ではもう良い部屋は残っていないですしね…
この価格帯の1割は相当なので、悩ましいですね。
本当にほしいE棟の間取りを狙うか、W棟の残っている部屋で妥協するか…
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3794
匿名さん
>>3792 評判気になるさん
そんなに嫌な気分になるのになぜ通ってるのですか
私はイオンで夜中だけトライアルです
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3795
匿名さん
>>3792 評判気になるさん
私は態度とか気になったことありません。
24時間開いてるので非常に便利です。
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3796
匿名さん
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3797
匿名さん
>>3796 匿名さん
むしろ照葉以外の場所選ぶ方が通勤手段などの制約で住環境を妥協してると思います。
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3798
評判気になるさん
>>3794 匿名さん
嫌な気分になったから通ってませよ
確かに24時間営業は便利ですが、他のお店が良かったと思いました
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3799
検討板ユーザーさん
>>3797 匿名さん
本当は照葉に住みたいのに、バスでは通勤が不便だから住めない…という人ってほとんどいないと思うけど笑
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3800
匿名さん
>>3796 匿名さん
出た!照葉の天敵!照葉が大嫌いなのに何度も来て毒を吐くのが生きがい!
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3801
匿名さん
西棟の残った部屋で妥協するか、価格が高いけど良い部屋を選べる東棟かで悩んでるんであって、ここ以外のマンションには興味ないって人多いですよ。今の福岡ではココは唯一無二だと思います。
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3802
通りがかりさん
>>3799 検討板ユーザーさん
数年前の私ですが、なにか?
ようやく出世して車通勤になれたんで、アイランドシティに住めました。
都市高速で15分ほどで帰宅ですが、夜のアイランドシティのタワマン群が外国のように綺麗で、毎晩テンション上がります^^
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3803
匿名さん
照葉はワンルームやアパートの単身賃貸がなく(もちろん公団、市営もありません)、マンションはファミリー向けの高額賃貸か分譲(賃貸含む)、そして戸建てなので、それなりの収入以上の方しかいませんのである意味安心です。
マンションの夜景も美しいですね。
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3804
通りがかりさん
見栄を張り大手門に住んだのに毎日お墓を目の前に暗い気持ちで食卓を囲むマンションとは大違いですね。照葉は未来にも希望がありますし、今の価格で住めるのはいつまでか分からないですね。
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3805
マンション掲示板さん
>>3803 匿名さん
所詮、ローンじゃん。TRIAL客見て安心ですか?
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3806
検討板ユーザーさん
>>3803 匿名さん
収入で人を判断するのはどうかと思いますし、同じアイランドシティ民として恥ずかしいので発言を謹んでください。
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3807
eマンションさん
>>3805 マンション掲示板さん
すいません、現金で2戸購入したのですがまずかったでしょうか?
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3808
名無しさん
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3809
名無しさん
照葉自体悪いと思いませんが福岡はヤンキー車、バイク多すぎです。
警察がちゃんとしないから減らないので海中に行くヤンキーが多くうるさいですね
私はそこがマイナス点と思っています。
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3810
eマンションさん
>>3795 匿名さん
トライアル接客態度がお客さん悪いとか思ったことないけど。
24時間で便利で清潔感もあるし、安いのでありがたいです。アイスクリームの品揃え良いです。
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3811
eマンションさん
バス停すぐは、かなり便利ですね。
上から見ると3停前くらいのバスが見えるから、降りるタイミングもわかります。
朝の通勤ラッシュは乗る事がなく、今のところ座れなかった事ないです。
通勤ラッシュは電車のように鮨詰め状態とかなるんでしょうか?
電車はほぼ定刻通りに移動できるのはメリットですが、駅まで5分でも遠いし。しかも満員でストレス。
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3812
評判気になるさん
>>3811 eマンションさん
バスは雨や雪の日バス停で待つの大変ですよ。
遅延はあるし、朝はそれなりに混みます。
照葉はわかりませんが、市内中心部は座れません。
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3813
名無しさん
TRIALの悪い点ですが(全ての人がそうではありませんので)あげると切りが無いですが
○店員
1.入口、出口にいるのに挨拶をしない(いらっしゃいませ、有難う御座いました)
2.店内で狭い場所でのすれ違う時、道を譲ろうとせず、我先に進んで来る人がいる、その上なにも言わない。(本来は譲りますよね)
3.品出しをしている時にその商品を買おうとしても何も言わず、またしりどかずそのまま品出しを続けている(本来は何か言うか下りますよね)
4.探している商品を聞くと棚に無ければ無いんじゃないてすか?と返された(本来は在庫があるかどうか確認しますねと言いますが)
○客
1.店舗の入口でタバコを吸っている人がいた
2.駐輪場がいっぱい空いているのに店舗入口に
自転車を停める人がいる。
3.商品の見定めに時間がかなりかかり、次の人が待っているのにずうっとあさっている。
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3814
匿名さん
>>3802 通りがかりさん
私もずっと照葉に憧れていて、いつかは照葉と考えていました。転職して通勤手段と収入が良くなったので念願の照葉物件購入に至りました。一度照葉に住むと他の地域が考えられなくなります。その位魅力的で唯一の住環境だと思います。
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3815
名無しさん
>>3813 名無しさん
貴方が舐められるような容姿なんじゃないですか?
他人にあれこれ求めるのをやめると人生生きやすくなりますよ。頑張ってください。
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3816
マンション検討中さん
>>3815 名無しさん
照葉では舐められるような容姿、見た目で判断するのでしょうか?
また、サービス業がそんな判断しますか?
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3817
マンション掲示板さん
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3818
マンション検討中さん
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3819
マンコミュファンさん
>>3818 マンション検討中さん
それは東京だけに当てはまるもので、福岡の物件選びには全く意味ないランキングなんだよなあ…福岡の三菱、三井の物件は、仕様的に福岡を舐めてる姿勢がどうしても垣間見えるんですよね。たとえば、三菱の福岡タワーズの内装のチープさはちょっと酷いものがありました。
積水は福岡でも本気を出してるんで、ブランディングに成功した。
三井、三菱の本気の物件が登場することに期待したい。
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3820
マンション検討中さん
>>3818 マンション検討中さん
福岡ではグランドメゾン一強です。
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3821
マンション掲示板さん
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3822
マンション掲示板さん
>>3820 マンション検討中さん
植栽の密度は最強ですね。どんだけ木が好きなんだろうと思う。
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3823
マンション検討中さん
>>3816 マンション検討中さん
あなたが生きてきたその御客様は神様対応の時代はもう終わりましたよ
そういうサービスを受けたいならば、安価が売りのお店に行って何を期待してるんですか?中学生でもそんなこと望めるお店じゃないってわかりますよ
ホテルスタッフじゃあるまいし
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3824
匿名さん
>>3806 検討板ユーザーさん
賃貸さんでしたか、失礼しました
分譲でさえ、「価格と民度が比例する」とスレによくありましたので
貴方は何で判断します?
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3825
マンコミュファンさん
>>3820 マンション検討中さん
一強どころか最近は完売すら手こずってる印象。
浄水の人気は凄かったけど、大濠、薬院、お墓は苦戦してますよ。
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3826
匿名さん
>>3822 マンション掲示板さん
積水さんが「フォレストと付けている物件は植栽に力入れてる」と言ってました
敷地が必要なので中心部にある「フォレスト」は高額ですよね
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3827
検討板ユーザーさん
>>3825 マンコミュファンさん
では積水以外にどこが福岡でブランディング成功していると?
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3828
匿名さん
積水は植栽にこだわっているので、そこが魅力の一つですね。3本は鳥のため、2本は蝶のため、というコンセプトも良い。
戸建てであの美しい植栽を維持するのは難しいので、多少の管理費で維持できるのはマンションならではです。
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3829
匿名さん
パビリオンで価格表もらった方にご質問ですが、SUUMOに出てる東棟のLの4830万円は何階の部屋なのでしょうか?
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3830
eマンションさん
>>3828 匿名さん
そういうコンセプトだったんですね。確かにメジロやヒヨドリが沢山いますね。
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3831
検討板ユーザーさん
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3832
マンション検討中さん
>>3831 検討板ユーザーさん
もっと外を出歩いてみれば?
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3833
匿名さん
>>3813 名無しさん
それでもトライアルで買い物してるんでしょ?
文句言わないの
接客期待するなら百貨店行けばいんじゃね
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3834
匿名さん
>>3828 匿名さん
照葉の戸建ては敷地面積に対しての植栽率が決められています
管理費もかかります
普通に戸建ては維持管理に費用が掛かりますが、ここは更にという感じ
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3835
匿名さん
>>3824 匿名さん
3806ではありませんが、少なくとも君はレベルの低い人種でしょう。
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3836
マンコミュファン
>>3827 検討板ユーザーさん
グランドメゾンが苦戦してるって話です。
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3837
匿名さん
大手門のグランドメゾンって響きは良いが実際はお墓の目の前で網ガラス仕様。ここを馬鹿にしてるけどこのがよっぽど仕様が良くてお買い得。
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3838
匿名さん
>>3835 匿名さん
貴方が底辺世界チャンピオン、金メダルおめでとう?
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3839
名無しさん
>>3837 匿名さん
大手門とかの電柱がたくさんある雑多な街で過ごすのが嫌な人がアイランドシティに来るんで、価値観は全く別の客層です。
今売ってる福岡の積水はココと大手門だけですが、競合はしないんで、ディスる必要はないんじゃないでしょうか。
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3840
通りがかりさん
>>3836 マンコミュファンさん
積水が福岡で苦戦しだしたと評価するなら、他のデベは戦死してるレベルですよ。
大手門が完売してないのは理由が明白(墓の横、網ガラス)ですし、ココが完売してないのも理由が明白(アイランドシティは時間が読める鉄道がないため、サラリーマンには選びにくい)なんで。
現時点で竣工前完売の物件が複数控えてるのは積水だけです。
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3841
マンション検討中さん
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3842
マンション掲示板さん
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3843
マンション掲示板さん
お墓の前気にならないけどなー
平尾霊園とかの見晴らし良く、それが理由で安いなら買い得な気します。
だけど、ここの見晴らしが最高なんで、こちらにしましたが。
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3844
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
大手門や荒戸は武家屋敷の跡なのでお墓も史跡と同じですから毛嫌いするものではないと思いますよ。
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3845
匿名さん
お墓があるかないかで買う値段が同じならない方を買うでしょ
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3846
口コミ知りたいさん
1月から入居開始してるはずなのに、なぜか明かりが全然ついてない。
この掲示板にも買ってるけどまだ引っ越ししてないって人が沢山いるんでしょうか?いたら教えてください。
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3847
口コミ知りたいさん
やっぱり中国人や韓国朝鮮人もたくさん買っているようですか?
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3850
マンション掲示板さん
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3851
匿名さん
>>3846 口コミ知りたいさん
どなたか3846に回答いただけるとありがたいです。
やはり投資用に買った方が多く、入居が進んでいない感じなのでしょうか。
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3852
匿名さん
3割程度は入居してるのですかね。だんだん明かりが増えてきています。
卒業式から入学式のこれからが引っ越しされる方が多いと思います。
照葉タワーより多い気がするんですがね。全然ついていないのは未完成E棟ですからそこ見てるのですかね。
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3854
名無しさん
>>3852 匿名さん
リビング以外いない部屋の電気まで点けませんよ。
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3855
名無しさん
花火大会があるなら照葉のイベントも活発化しそうですね。夏祭りとか復活してほしいですね。
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3856
口コミ知りたいさん
花火大会、香椎浜イオンの敷地に来春オープンの施設など様々な事が充実してきますね。
千早からアイランドシティにかけて発展してきますね。
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3857
匿名さん
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3858
マンション検討中さん
>>3840 通りがかりさん
ほんとよくも知らない積水信者だこと。今市場では大型のMJRが圧倒的に人気ですよ。ただ、何となく知ってるのがグランメゾンなのでしょうか。他も全然戦死していませんし。
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3859
通りがかりさん
電車通勤する庶民に大人気のマンションですね。
確かにその層の人気は望んでないでしょうね。そもそも
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3864
匿名さん
早くも24F HタイプがSUMOに出てるけど、同タイプ26F新築の方が安い
フォレスト10Fも出てるけど、01じゃ厳しいかも
0304の10Fなら私同様待ってる人多くいそう、でも、新築価格+1千じゃ変えないわ
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3866
マンション検討中さん
>>3864 匿名さん
フォレスト0304ほんと条件良いですよね。
ランニングコストも安いですし。将来更に値上がりしそうなので物件さえ出れば早めに動いた方が良さそうですが、そもそも中古で売りに出てないところを見ると住み心地が良いのでしょうね。
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3867
匿名さん
またフォレストPRですね
所詮、西向きであり団地風です
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3870
マンション検討中さん
>>3867 匿名さん
フォレストは西向きも奥行き3Mバルコニーで無問題。しかもグランドメゾン公式サイトで福岡代表として選ばれグリーンベルト隣接で外観もカッコよい。ここの方がダイレクトウィンドウ+角度的に夏の西陽の影響をもろに受けます。
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3872
匿名さん
>>3866 マンション検討中さん
04-4F 79㎡4980万(新築時より約1000万値上がり)
02-2F 82㎡4500万(値上がり額不明)
下層階だと出てますが、小学校ができるので私は5F以上がいいと思ってます
でも5000万オーバー確実ですよね
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3874
マンション掲示板さん
>>3872 匿名さん
1000万しか上がってないのか。手数料とか諸々引かれたら売値くらいになるかな。福岡全体が値上がりしてるから、2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。
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3875
マンコミュファンさん
>>3874 マンション掲示板さん
福岡のグランドメゾンとか2000-5000万くらい上がってもすぐに売れてますもんね。1000万アップとか良心的だし、それでも売れないならその物件の限界と考えていいと思います。
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3876
匿名さん
1千万値上っても何ともないって凄いですね、
「2000万アップくらいじゃないと誰も驚かないし、むしろそれ以下は。。。」って
あなた、中国人あるか?
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3881
マンション検討中さん
>>3867 匿名さん
フォレストプレイス:3.8ヘクタールに342戸で、1ヘクタール弱のグリーンベルトも隣接。 エレベーター乗り場8ヶ所。
オーシャン&フォレスト:1.8ヘクタールに620戸で、賃貸マンションが隣接。エレベーター乗り場2ヶ所(しかもプレミアムフロアの住人が乗ってるとスルーされる)。
ここは狭い敷地に戸数詰め込み過ぎで照葉の良さが出ない物件ですね。戸数が多いため共用部の劣化も早いですし、エレベーター乗り場で人に会う確率が高くプライベート感を大切にし住宅集合を謳うグランドメゾンとは住み心地が違いそうです。
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3883
マンション検討中さん
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3888
匿名さん
北西側からの写真ですが、やはり灯りが少ない印象はありますね。
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3889
マンション検討中さん
>>3888 匿名さん
まあ売れてないですからね。
竣工後半年経ってて40戸近く売れ残ってますから。。
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3890
マンション掲示板さん
フォレスト良い物件と思いますよ。
積水も売り方が上手と思います。
グランドメゾンのランクを下げて一般層に頑張ったら買えるような、ブランドを作ったと思います。
フォレストとここのタワマンは積水はターゲットが違うでしょ。
しかしフォレスト住民の投稿はみっともないですね。グランドメゾンに限らず良いものを持ってる人は自分から良い物とか恥ずかしくて言わないと思うし、少なくとも浄水のグランドメゾンに住んでる方は他のマンションを悪く言うことはないでしょう。
フォレストの住民は他を必死になって下げてるけど、レベルが低い馬鹿だなーと見てます。
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3893
通りがかりさん
>>3888 匿名さん
うぉ!カッコいい!写真加工のプロですか?
ほんと3割くらいですねー。もっと入居が進んで夜景としても綺麗にして欲しいですね。
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3896
評判気になるさん
>>3893 通りがかりさん
iPhoneで簡単にできますよ
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3898
マンション検討中さん
>>3890 マンション掲示板さん
最初の一文以外意味不明ですね。
照葉物件は税金補助で土地代が安いため坪単価が抑えられているだけで、マンションクオリティは高くランクを下げてなどいませんよ。確かに照葉物件は通勤手段が限られており購入できる層は限られるため、そう言う意味ではターゲットが違うのは事実です。
過去のスレを見て下さい。グランドメゾン浄水も凄かったですよ。グランドメゾン浄水やフォレストプレイス等条件の良い物件はよく比較に出されますが、妬まれることも多く貴方のように汚い言葉で興奮する方や自作自演で住民のことを悪く言う方が出てくるのです。
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3899
検討板ユーザーさん
>>3898 マンション検討中さん
それもあなたが荒らしてたんでしょう。文章が同じだからバレてますよ。
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3917
匿名さん
住民の方に伺いますが、玄関ドアは磁石はくっつきますか?
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3918
評判気になるさん
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3920
マンション掲示板さん
>>3918 評判気になるさん
試していただきありがとうございます。
くっつくと何かと便利なので確認でした。
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3922
匿名さん
今日も部屋の明かりが綺麗ですね、早く皆さん入居されないかな、もっと綺麗になるから、
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3927
管理担当
[No.3848~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3928
名無しさん
かしいかえんの跡地の香椎浜ビレッジの次は何ができるのでしょうか?近いので気になります。
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3929
評判気になるさん
>>3928 名無しさん
マンションなら眺望も良く、駅も直結ですしね。タワーは景観的に無理かも。
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3930
匿名さん
かしいのはま、になってる理由は?
てりのは何ちゃら、あったような。
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3931
口コミ知りたいさん
>>3929 評判気になるさん
マンションだとおもしろくないんで、なにか商業施設だといいですね
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3932
評判気になるさん
>>3931 口コミ知りたいさん
東区にアウトレットを。道が狭いか。
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3933
匿名さん
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3934
マンション検討中さん
タワマンからこちらに住替えた方の感想が聞きたいです
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3935
マンション検討中さん
駐車場情報です。
問い合わせをして聞いてみました。
300戸を超えてるにも関わらず駐車場も2区画確保が可能なマンションとのこと。(どうやら購入金額によって線引きあり)
駐車場二台確保は照葉では非常に重要なポイントです。現在空き地を月極めにしている箇所が複数存在はしますが、全て8年後くらいにはマンション用地や施設が竣工するようです。なので現在1台はマンション駐車場+外部月極めのパターンの家庭は戸建てに住み替える等選択を迫られるかと思います。
車通勤可能な会社の場合は2台ニーズも高い為、
照葉で二台駐車場確保できてる物件の価値は非常に高いと思います。
リセールの際に大きく効いてきそうです。
検討中の方の参考になればと思います。
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3936
マンコミュファンさん
>>3935 マンション検討中さん
照葉スパの正面にできる施設に大型の立体駐車場ができるとも聞いています。
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3937
マンション検討中さん
>>3936 マンコミュファンさん
そうなのですね。大変貴重な情報ありがとうございます。アイタワーやスカイクラブの3丁目あたりのエリアですと屋外の月極めが無くなると致命的でした。距離は結構ありますが。。
例のスターバックスができると言われている商業施設ですかね?
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3938
eマンションさん
>>3937 マンション検討中さん
20階建の賃貸マンションができるエリアです。スタバはグリーンベルトの商業解放エリアと聞いています。あくまでウワサです。
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3939
マンション検討中さん
>>3938 eマンションさん
パークフロント西側に賃貸工事中ですが、そこの事ですかね
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3940
eマンションさん
>>3939 マンション検討中さん
そうですが、まったく工事が進まないので何か変更があるのかも知れませんね。
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3941
匿名さん
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3942
マンション検討中さん
>>3941 匿名さん
確かに、アイランドアイを見る限りやずやじゃなければもっとお洒落で美味しいお店が出来ていたかも…
残念ですね
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3943
匿名さん
>>3942 マンション検討中さん
福岡市の税金で開発したアイランドシティだから地場企業の参入を優先するのは理解できますが、住民の利便性を考えて少しずつ方針変更していってくれることを期待しています。
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3944
マンション検討中さん
>>3941 匿名さん
パークPFIによるグリーンベルトの商業施設開放は新規に事業者を募集するのでやずやさんとは関係がありません。
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3945
匿名さん
グリーンベルト、電線を埋める作業中ですね
どんな建物が出来るのか楽しみですが、小学校隣なのでいろいろ制限がありそうですね
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3946
匿名さん
月変わりのキッチンカーが良いです。子供が喜びます。
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3947
入居済みさん
フードウエイ内の成城石井は数が少ないので、それだけの店舗がイイですね
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3948
名無しさん
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3949
入居済みさん
>>3948 名無しさん
どんな類ですの?よく知らない方のようですね
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3950
匿名さん
>>3948 名無しさん
福岡には必要なくても照葉には必要みたいです。
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3951
マンコミュファンさん
>>3950 匿名さん
アイランドシティの半分くらいは富裕層なんだから、成城石井があったらおもしろいかもな
とはいえ、ワインに合うチーズの取り扱っている種類等をみると、フードウェイもけっこう頑張ってると思うけど…
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3952
名無しさん
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3953
入居済みさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3954
入居済みさん
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3955
匿名さん
>>3952 名無しさん
貴殿はどこにお住まいですか?照葉でないことは確実でしょうが。
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3956
評判気になるさん
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3957
通りがかりさん
福岡の人気エリアでさえ装ったなんちゃって賃貸が半数以上を占める中で地域の割合でみると安定はしているのかも。
郊外住宅地はどこもそうだけどここは最下層のハードルが他より高く上は東京にも競えるレベル
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3958
評判気になるさん
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3959
マンコミュファンさん
>>3958 評判気になるさん
成城石井で荒れたんですか?あれは駅に入ってる普通のスーパーで福岡には無いだけなのでそんなに反応しなくていいような。
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3960
匿名さん
残念ですが、千早の駅前層にも負けてます。
老人vs患者 楽しく拝見してます。
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3961
マンション検討中さん
>>3960 匿名さん
それはない。千早駅前とか電車通勤で駅前が良いけど中心部買えない層の集まりです。
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3962
匿名さん
>>3959 マンコミュファンさん
あのー、成城石井は東京に独立店舗もありますが、フードウエイ等スーパーの一角にコーナーを設けていますよ。貴方の言う駅に入ってるってどこですか?ググっても出てきません。初めて知りました。教えてください。また、普通のスーパーではなく所謂高級スーパーですよ。成城石井をよく調べてコメントしたほうがいいですよ。
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3963
周辺住民さん
ここは照葉の物件のスレでポジティブコメントあると、即座にネガティブコメントする人って噂通りいるんですね、その人が老害なのでしょうか、
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3964
検討板ユーザーさん
>>3952 名無しさん
何か気に入らないのか、いちいち反応する成長なさげな貴方がよっぽど足らない残念な人とおもいました。
照葉民ではありませんが、照葉の平均所得は福岡の他エリアと比べても平均以上で上位なのは間違いないだろうし、福岡の中では、お金持ちが多いのも事実。
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3965
匿名さん
うどん体操のお兄さんはアイにいつ来ますか?
本当にうどんが好きなんですか?
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3966
匿名さん
住んで実感しましたが、アイランドシティは、サラリーマン以外の富裕層が他の地域より随分多いですよね。重役出勤のような自由な人が多いせいか、他の地域より朝にゆとりがあるという感じです。
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3967
匿名さん
>>3966 匿名さん
それ中国人ですよ、日本人の大多数は共働きの一般市民であり、僅かに準富裕層です。戸建ては別です。
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3968
マンコミュファンさん
>>3962 匿名さん
うろ覚えですが、ディズニー行った時に舞浜かな?
駅内に成城あったような。まーどーでも良いんですが笑
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3969
匿名さん
照葉に住んでますが周囲を見ても金持ちとは全く思いません庶民の街かと思います?。成城石井は少なくともフードウェイより良いかと思いますし、本当にお金持ちが多いのであれば明治屋とかイカリスーパーとか出店すると思います。
企業リサーチが物語っていると思うのですが
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3970
匿名さん
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3971
匿名さん
>>3969 匿名さん
私も照葉住民です
庶民の街、同感です
外車や3ナンバーの車なんて庶民というか普通ですよね
二台持ちも当たり前です、だって二人以上で住んでるのですからね
たまに軽自動車等を見かけますが業者さんか何かで照葉住民では無いでしょうね
あ、成城単店は地方にはないのですよ
フードウエイの一角にあります
私にしてみれば近所あるだけましです
(マルキョー内にはありません)
戸建て住民より
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3972
通りがかりさん
>>3971 匿名さん
ちなみに成城は東北から岡山までありますよ
インターネットの店舗確認して頂ければ…
店舗展開してメリットがあるのであれば出店するのでしょう。
TRIALが出来ている段階で終わってますね。
全国の高級住宅街を見てきましたが高級住宅街がスーパー以外、他の店も高級かつお洒落ですからね
ここは真摯に受け止めるしかないです。
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3973
匿名さん
全国の高級住宅街を見てきましたって、、、
どこ見てきたの?旅人なんですか?
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3974
eマンションさん
>>3973 匿名さん
そこイジったらダメです
みな妄想でこのスレ楽しんでます
乗っかりましょう
所詮、便所の落書きです
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3975
匿名さん
>>3974 eマンションさん
ここは真摯に受け止めるしかないです。 何のことやら?
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3976
通りがかりさん
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3977
マンション検討中さん
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3978
匿名さん
>>3977 マンション検討中さん
えっ、妄想族の間違いでは?あと文書能力かなり低いよ、爺さん
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3979
名無しさん
このスレを見て思ったことですが
視点がグローバルでない、視野狭すぎ
だから他から見て都市の割には考え方がついていっていない照葉の田舎者がいる書込が多く、
また今どき車社会を主張するのっても日本の田舎を自ら言っているようなもの環境視点で見ることを少し考えた方がいいと思います。
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3980
匿名さん
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3981
匿名さん
>>3976 通りがかりさん
花火綺麗でしたー。短い時間でしたが。4月の本番が楽しみ。E棟は最高のロケーションでしょう。
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3982
マンコミュファンさん
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3983
eマンションさん
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3984
マンコミュファンさん
>>3978 匿名さん
妄想のワードが既出。もう一捻りヨロシクね!
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3985
マンション検討中さん
>>3962 匿名さん
地下鉄新大阪店かな
先日立ち寄りましたよ
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3986
マンション掲示板さん
>>3963 周辺住民さん
その通りですよね
ネガティブコメントを書くと絶対に反撃コメントもありますよね(笑)
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3987
名無しさん
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3988
匿名さん
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3989
マンション検討中さん
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3990
eマンションさん
>>3989 マンション検討中さん さん
西棟の南側は、ベスポジでした!テラスが特等席でした。
アイタワーの横に花火が上がりますが、アイタワーが高層ビルの都会感を演出していて、他の福岡の花火大会では見れない光景に感動。
転居した途端、3月と4月に花火ってのもラッキーですね。
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3991
名無しさん
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3992
検討板ユーザーさん
>>3990 eマンションさん
例年通りの9月にもう1回とかないですかね。
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3993
マンション検討中さん
花火打ち上げ場所の地図です。
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3994
マンション検討中さん
地図で確認すると、花火打ち上げ方向は、東よりの南東向き。
20階以下はプライムメゾンセントラルパークが邪魔になってくる?
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3995
名無しさん
>>3994 マンション検討中さん
今年の4月は西棟のみですが、来年は東棟の方も楽しめますね。
3.25の打ち上げ場所とほぼ同じなので、西棟も東棟も、間取り的に南、南東、南西の20階以上は間違いなく部屋から堪能できます。
南向きバルコニーから見ると、迫力ある音も楽しめますよ^^
それ以外の向きの方または低層階の方は、スカイラウンジでテラスに出れば楽しめます!が、スカイラウンジは貸切りされてしまうかもですが…
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3996
eマンションさん
>>3993 マンション検討中さん
花火案内ありがとうございます。
純粋に有料席が自由席5000円!!高額と思います。
弁当とか飲み物付き?
花火大会、楽しみで部屋から見れますが、お高すぎるわ。
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3997
マンション検討中さん
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3998
匿名さん
プレミアムFの方はすごく近いのでしょうか、羨ましいです
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3999
名無しさん
地上に降りて見なさいよ。
それが本来の花火の見方です。
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4000
マンション検討中さん
>>3999
打ち上げ場所の近くまで行って見るのもいいですよね!
このマンションだと歩いて帰れて、渋滞知らずです。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:4,350万円~1億8,900万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.12m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
ご近所マンション
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