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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
69.12m2~131.79m2 |
価格 |
4,350万円~1億8,900万円 |
管理費(月額) |
11,100円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
8,300円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.98平米~27.86平米 ●管理準備金 : 44,400円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>497
博多駅の周辺エリアはとてもじゃないけど住めないです。特に女性は。
人工島は不便ですが子供の安全が守られているだけずっとマシだと思います。
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502
マンション検討中さん
不便不便という方がいますが、別に電車通勤必須じゃなければ不便じゃないと思いますよ。
高速もありますし車通勤であれば問題ないと考えます。
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503
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
マンションの売れ行きは竹下あたりの方がいいみたい。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
売れ行きとかどうでも良いです。よく売れてますって言われたら買っちゃう方ですか?
私は自分の家族が幸せに過ごせる場所のマンションを買いたいです。照葉は理想の1つですが、竹下はないです。
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505
通りすがりさん
>>504 マンション検討中さん
まあ人気ないよりはあった方がいいんだろうが。
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506
匿名さん
>>503 匿名さん
今後は照葉より竹下の方が開発されるかも。
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507
匿名さん
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509
評判気になるさん
私は照葉は確かに交通の便は悪いと思いますが、何処にポイントを置くかだと思います。ショッピングが重要であれば街中に、山に住みたい人は山に、海に住みたい人は海沿いに、私個人としては平日は会社で終始忙しいので休日をどのように過ごせるかポイントです。そういう意味では照葉は大きな公園があり、海も近いし、何をするわけではないですがリラックス出来る場所が近くにあり、最低限生活出来るスーパーがあるという意味でそう悪くは無いと思います。何処とは言いませんが大都会の真ん中に住みましたがお洒落な店も沢山ありましたが年に何回行くかと言うと殆ど無かったです。まあ個人の価値観で住む場所を決めたらいいと思います。
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510
通りがかりさん
西鉄バスのダイヤ改正でアイランドシティ便大増便するみたいですね
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511
匿名さん
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512
通りがかりさん
香椎浜ぐるっと回る便が減便?廃止?みたいでアイランドシティ回ってイオンモールから天神の22便が終日運行、19時は1時間4本とかになるみたいですよ。
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513
通りがかりさん
西鉄バスの時刻表みたら直行便というのも増便されるみたいですね。照葉回ってイオンモールから止まらず天神中央郵便局というルートです。
ここに近い乗り場からだとまで22分、イオンモールからだと14分みたいです。
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514
匿名さん
>>513 通りがかりさん
時間は対して変わらないですね。
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515
eマンションさん
>>513 通りがかりさん
照葉を回ってアイランドシティから都市高速で天神までの直行便ができれば時間もさらに短く便利になりそうですね。
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516
匿名さん
さらに短く便利って言ってるけど、現状では時間がかかりすぎて不便でしょう。朝夕のラッシュ時は都市高を使っても変わりない。ヘタしたら下道の方が早い。
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517
匿名さん
>>516 匿名さん
使ってる人は便利で楽だって言ってましたよ
人それぞれですね
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
下の道とたいして変わりませんね。
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519
匿名さん
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520
マンション検討中さん
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521
評判気になるさん
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522
匿名さん
>>521 評判気になるさん
売れてはいますが竣工前完売や抽選になる程の人気はありません。
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523
評判気になるさん
>>522 匿名さん
有り難うございます
そうなんですね
照葉は人気ないのですかね
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525
マンション検討中さん
このマンションですが世帯年収どれぐらいの方の購入が多いのでしょうか?私も購入を検討していますが周囲の年収で付き合い方が変わるので知りたいです
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526
マンション検討中さん
現地行きましたが、思ったよりは売れてるなという感じでした。イベントのスカイラウンジの見学はかなり多かったです
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527
匿名さん
>>525 マンション検討中さん
500-1000万くらいでしょうか。二馬力の家庭が多く、そこまで高くないと思います。
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531
マンション検討中さん
>>527 匿名さん
有り難うございます
予想していた年収で安心しました。
照葉だから1000から1500万位と思ってました
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532
マンション検討中さん
>>530
スカイラウンジは100人以上来られてましたよ。いい景色でした
私もあんまりうれてないイメージだったのですが、期わけ販売なのでそろそろ一期分がおわりで、今すぐ選べる部屋は残り少なかったです。
フロア毎で部屋が変わるので、南か西向きでこの色みたいな希望になるとどうしても4月の次期販売待ちという感じです。
特に南、南西の部屋は今期分は残り数戸しかないですね。プレミアムフロアも今期はほぼ完売と意外な状況でした。
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535
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
照葉は高くても条件良い部屋から売れていきますからねー
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536
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
それはどの地域でも一緒
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537
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
あまり高いマンションがないよ。
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538
マンション検討中さん
カラーセレクトは3パターンのはずだけど公式では2パターンみたいに書いてるのは何故なんだろう
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539
マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
照葉は安くワンランク上に住めるエリアで平均年収400万台と聞きましたよ
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540
マンション検討中さん
福岡市のデータで照葉北は女性の労働力人口が福岡市の平均より低く、6歳未満の子供がいる世帯が平均の4倍くらいとなってますね。そこから見ると子供がいる専業主婦世帯が他より多いエリアということで、そういう世帯は暮らしやすいんだと思います
エリア毎の世帯年収は適当な推定しかできないので、マンション自体を無理なく買えて、ライフスタイルが合うかで判断したほうがいいと思います
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541
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
照葉の平均年収400はないと思います。
医療系の方も多いですし年収1000万超えてる方も多いと思いますよ。
照葉で見かける車や服装から察するに高所得な方が多いと感じます。
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542
匿名さん
>>539 さん
400万台はさすがに低く感じますが…
戸建てなんかはローンも通らないでしょうし
なんらかのデータがあった上でしたらすみません
私が見たデータとはちょっと異なっていましたので
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543
匿名さん
>>541 匿名さん
見栄が高い人が多い地域だと感じます。
その分見えないところはかなり節約。
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544
匿名さん
>>543 さん
見えないところをどうやって知るんですか?
皆さん節約話されるんですか?
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545
名無しさん
>>541 匿名さん
医療系って医者?
医者の中でもピンキリで、年収1000万程度しか稼げない医者が照葉に住んでるという話はよく聞く。あと、照葉全体の平均年収は500万程度とは聞いたことある。
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546
評判気になるさん
>>545 名無しさん
福岡の平均年収っていくらだっけ?
ここじゃない街中の駅に近い地域だと非正規で買えない賃貸層も多いみたいだけど。
まぁ福岡は賃貸の方がコスパはイイしね
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550
マンション検討中さん
[No.496~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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551
名無しさん
-
552
マンション検討中さん
>>551 名無しさん
通勤中に見えますが、朝は直射日光があたっていますねー。
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553
マンション検討中さん
20~30階くらいのJタイプ東の日当たりはどう思われますか?斜めにあるマンションが朝日を遮ってしまうでしょうが、日中は比較的明るいのでしょうか?価格が魅力的なので、検討しています。
西の眺望いいですが、西日がどれほどのものなのか…
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554
マンション検討中さん
Aタイプを検討しています。
価格が魅力的ですし公園や山も見えますが、低層階は北側のクロススタイルとこんにちはなのでそれがどのくらいストレスに感じるか気になります。
一応駐車場を挟んでるのでそれなりに距離はありそうですが・・・
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555
マンション検討中さん
>>553 マンション検討中さん
毎日電車から見えますが、朝日は東側全体的に当たっていますよー。逆に眩しそう。
-
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556
eマンションさん
>>555 マンション検討中さん
そうなんですね、安心しました!東は午前中の日当たりが欲しいのに、マンションの影になって太陽の恩恵が受けられないかと心配していました。タワーだし部屋は明るそうですね。ありがとうございます!!
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557
eマンションさん
>>554 マンション検討中さん
Aタイプ魅力的ですよね。低層階だと、駐車場と同じくらいの目線になる部屋もあるそうなので、そこをどう考えるかですね。しっかり確認されてからの方が良いと思います。
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558
匿名さん
駐車場の屋上は3階程度になりますが、先日横を通りかかったところ、駐車場と建物の間には車2台幅の道路があり、その両脇に2.5階分ぐらいの高さの植栽が植えてありました。見てみると良いと思います。
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559
二人暮らし
Aタイプ NENU がいいですね
でも、北向きだと一日中日が当たらないですよね
西向きは高いです(笑)
-
560
マンション検討中さん
照葉は綺麗で道路も広く、ファミリー層には良い環境だと感じました。
でもアイランドアイがフードコート以外少し残念に思います。近々魅力的な商業施設が入る予定はあるのでしょうか?グリーンベルト付近にスタバが来る計画があったようですが、もう来ないのかな?
TSUTAYAやUNIQLO、無印などあれば便利なのに。
単身者や子どもがいない世帯では少し物足りない感じもします。
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561
匿名さん
>>560 マンション検討中さん
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22%に対してアイランドシティは僅か5%。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4%。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院3院、中規模病院1,クリニック2,車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。
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562
マンション検討中さん
>>561 匿名さん
丁寧で詳しい説明ありがとうございます!
先日町を見学した際、素敵だなとは思ったのですが、ここまで充実していたんですね。
高速道路で来たのですが、想像していたより天神から近く、通勤もしやすそうな印象でした。
前回はアイランドアイを少し散策したくらいでしたので、まだアイランドシティの魅力のほんの一部だったのですね。
前向きに検討したいと思います。
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563
マンション検討中さん
わざわざ不便な人工島を選ぶ理由が分かりません。
物件が安いからでしょうか?
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564
通りがかりさん
人それぞれなんじゃない
低学年の女の子が歩道を自転車漕いでても安心して見てられる そんなささいな事が決め手となる事もある
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565
通りがかりさん
>>563 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいないからです。
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566
マンション検討中さん
>>561 匿名さん
悪口と思われるかも知れませんが事実を言いますが良い事ばかり記載されてますが、照葉にも電線地中化ではありません。これは事実です。
高速の下り口あたりに電線あります。また道路の草は伸び放題ですし、歩道はガタガタですしね、
個人的にもおしゃれな店がないですね、私は好みませんが子供が多い
地域であればマック等のファストフード店が無いこともマイナスですね、街がどういう街を目指しているのか、店だけみてもさっぱりな店が多いです。個人差がありますがせめてスタバ、モンサンクレール等のCaffeが欲しいです。
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567
マンション検討中さん
せめてアイランドシティ入口を使用した直通バスが有れば天神、博多に近くなるのにね、
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568
マンション検討中さん
お店に関してはこれから期待したいですね。オシャレなレストランやスイーツ店、くつろげるカフェは近場にほしいです。
ただ、天神からそう遠くない場所でこれだけゆったり暮らせる場所はなかなかないのでは?バス停にベンチや雨除けの屋根をつけて、本数増やしたらもっと快適でしょうね。
これから住み良くなる可能性はあるかなと思います。
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569
マンション検討中さん
ホームページで見ましたが外構や共有部分、期待できそうですね!
スカイラウンジ見学された方の感想が聞きたいです。
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570
マンション検討中さん
床の色はどれが人気ですか?3タイプとも素敵でしたが、木目が綺麗なラスティクモダンと、黒っぽいブリスベンオークが気になっています。まぁ、好みはひとそれぞれなんでしょうけど迷いますね。
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571
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
事実も何も、高速道路下はまちづくりエリア外だから電線地中化はされていないと聞きましたよ
草は確かに伸びていますが、歩道がガタガタとは思わないです
まあそこは人それぞれですが
カフェなどはまだこれから予定もありますから期待ですね
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572
マンション検討中さん
>>571 さん
561さんは全域と書かれていましたので、照葉住所でも違うところがあると正直に書いたものです。
私が皆様に気にして欲しいのは他の所から来た人は高速で来る方も多いとおもいますが、高速下りたら直ぐに電信柱があれば、何が電線地中化ですか?と思います。他の人は、まちづくり対象外地域とか関係ないてすから、あのあたりこそ海の中道に行く人も多く通る道ですから緑地化含めもっと力を入れないと、と思います。通る人が素敵な街と感じ取れるようにすれば、いい感じのところだからちょっと寄ってみたい、となりそれで気に入ればモデルルームにいこうか、とか連鎖が起こる可能性があると思います。また、私が住むにしても照葉全体でまちづくりをして全体で盛り上げ住みたい街ランキングにあがれば資産価値も上がりますしね
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573
マンション検討中さん
>>572 さん
どこかは失念しましたが、他所のスレでも同じ事書かれていませんでしたか?
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574
マンション掲示板さん
>>573 マンション検討中さん
561と同じ書き込みも他所のスレでみました。
572のような反対意見を書き込むため、或いは照葉が自慢ばかりしていると他所に訴えるための自演かもしれませんね
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575
検討板ユーザーさん
実際に自演しながら照葉の宣伝をしていますよ。
常套句は、
「照葉は魅力的なので浄水の住人がねたんでいる」
「照葉を悪く言うのは浄水の住人だ」
です。
照葉は千早や香椎にも負けているのに、
なぜか浄水と同列になれると思い込んでいるようです。
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576
マンション検討中さん
>>575 検討板ユーザーさん
勝ちも負けもないでしょう
自作自演も、勝ち負けだとか言う方もどっちもどっち
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577
通りすがり
>>561 さん
マンションの営業の方でしょうか?
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578
評判気になるさん
何処にしても良いところ悪いところ夫々ありますよね、マンションを買われる方の好みだと思います。ただ買われる方は現地に行き判断すべきかと思います。
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579
マンション掲示板さん
>>570
どれが人気かまでは聞いてませんが、ブリズベンオークはドアも可愛いものに変わるので良く見えました
このタワー含めアイランドシティの物件は眺望がほぼ確定してるのが良い所だと思います。よく周辺環境や立地について議論してる人がいますが、そもそもそれは価格に折り込まれてるので揉めても意味がないと感じてました。
「目の前に突然マンション計画が」みたいなことがないのは気が楽ですし、階によってはカーテン無しで開放感のある暮らしもできるのはメリットじゃないでしょうか
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580
評判気になるさん
>>574 マンション掲示板さん
いろんなスレを見られているのですね
ご苦労さまです
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581
匿名さん
このマンション ウエスト棟で何戸位売れているのでしょうか
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582
マンション検討中さん
>>581 匿名さん
1期販売約190戸で約160戸売れてるそうです。
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583
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
あまり共感できないコメントですね。
まあ人それぞれということかな。
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584
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
あげ足とるタイプの方かな?
正直都市高インター付近は物流エリアと商業住宅エリアの境だから電線地中化されてなくてもどうでも良いかと。。
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585
評判気になるさん
街の発展とそれに伴う治安の悪化は開発当初から住民の価値観の違いが顕著に出てますね。
ある意味おしゃれなカフェや人気のお店を期待するなら千早で良くないですか?という感じですね。
落ち着いた環境を望む住民と資産価値を望む住民の表には出ない対立は当初からあるみたいですね。
ただ資産価値を望む住民は口は出すけど地域の活動や公には全く出てこずに隠れた所からお宅の言い分だけを匿名で言う人が多いみたいですね。
学校の先生もコンビニの店員みたいな扱いみたいな感じにするみたいですね。
口を出すなら手も出したら良いですよ。
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586
マンション検討中さん
>>579 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
ブリスベンオーク、ドアもかわいいですね!
少し価格がアップするようですが、かなり好みでした。
カーテンなしで開放的で明るい暮らし、良いですよね。
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587
マンション検討中さん
完成前に購入というのが一般的だとわかってはいますが、実際の間取りや眺望を見ないとイマイチピンとこず、決めかねています。
エレベーター4基だと時間帯によってはかなり混みそうですか?
7時くらいのバスの混み具合わかる方いらっしゃいますか?
そして町の周囲をパトロールしているため治安が良いとのことですが、子どもや女性が1人で出歩いても怖くない雰囲気でしょうか?
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588
マンション検討中さん
独身ですが購入を考えています。賃貸と比較し、資産としても残せる分譲が良いかなと。
ファミリー世帯が多そうですが、同じような方いますか?
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589
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
情報有り難うございます。
結構売れてますね
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590
マンション検討中
>>580 評判気になるさん
一般的に考えて大きい買い物だから候補のマンションのスレが立ってたらみるでしょう。荒らしさんも色んなスレにわざわざ出向いて書き込んでるんだからご苦労です。
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591
マンコミュファンさん
このスレは不動産会社の人の書き込みが多いように思いますね
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592
マンション検討中さん
マンション来年1月入居予定ですが、年内にならないかなぁ、時期的に年明けに新居がいいのですが
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593
マンション検討中さん
ご成約された方、オプションどうされますか?
ラクセスキーは便利そうだなと思っています。
ピクチャーフレーム?もほしいし、TVも壁かけにすると部屋が広くなりそうですよね。
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594
名無しさん
ラクセスキーは本当に便利で良いですよ。経験すると無いところには引っ越し出来ないです
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595
eマンションさん
>>587 マンション検討中さん
7時台のバスですが、目の前のバス停ならギリギリ座れるかも?といった感じです。次の照葉小前からぎゅうぎゅうになってきます。
歩道も広いし、公園なども多いので明るいうちは安心感はありますよ。
-
596
買い替え検討中さん
満員バスは満員電車よりもずっとつらいですよね。
9時台でも込みますか?
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597
マンション検討中さん
>>595 eマンションさん
教えて下さい
そのバスとどこ行きですか?
すべて混んでいるのでしようか?
私は、天神まで乗ろうと考えています
それが混むなら千早駅にしようかなぁ
同じ混むならバスの乗車区間が短い方がいいですね
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598
マンション検討中さん
このご時世ですし、満員バスはツラいですね。公共交通機関がバスしかないというのは、移動時間が読めないということも含めて不便かなと思い、ここの購入を躊躇してます。
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599
マンション掲示板さん
>>595 eマンションさん
情報ありがとうございます!
座れるなら天神までの勤務、きつく感じなさそうですね。
高速道路を立ったままって少し不安で…
住民が増えたら、バスの本数増えて便利になりそうですね!
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600
検討板ユーザーさん
オプションの床コーティングってどうですか?いくらくらいなんでしょう?
傷がつきにくい等効果は期待できる?知っている方いたら教えてください。
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601
マンション検討中さん
>>599 北側の開発が終わればアイランドシティの都市高速乗り口から直接天神に向かう便が増えると思いますよ。でなければ北側のマンション住民は通勤手段がない。
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602
匿名
>>601 マンション検討中さん
クロススタイルと照葉ザ・タワーの前がバス停になりそうですよね?北側は更にいくつかバス停増設されそうだなとは思っていますがどうでしょうか
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603
マンション掲示板さん
>>600
違う物件で70平米で35万円くらいでした。
メリットは傷がつきにくい、掃除がしやすい、ペットがいるなら滑らないなどです。
ペットが滑らないタイプのUVコーティングは凄いツヤツヤになります。オーシャン&フォレストは艶なしのシートフローリングなので印象が結構変わるかもしれません。
入居後にやるのは部屋から荷物全部出すのが大変だったりするので、ペットの飼育予定があるなら事前にするのがオススメです
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604
名無しさん
>>602 匿名さん
体育館前とオーシャンの前が無くなって北側一周かな?
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605
マンション検討中さん
>>602 Googleマップで見ると小学校予定地の北側と照葉タワーとオーシャンの間に車寄せがすでにありますね。ここがバス停になるのでしょう。
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606
マンション検討中さん
もしバスルートがこれで変わって駅まで遠くならないか心配です
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
変わるのではなく、ルートが増えるだけだと思います。
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608
評判気になるさん
>>603 さん
ありがとうございます。
情報大変参考になりました!
艶なしの今の床、気に入っているので迷いますね。
メリットも多いし、ペットも迎える予定なので考えてみます。
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609
マンション検討中さん
照葉から天神まで朝の満員バスはつらいですが、
千早までいってそこから西鉄に乗り換える人も多いのでしょうか?
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610
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
照葉住民ではないですが西鉄・地下鉄利用で天神方面に通勤してます。西鉄千早からは朝6時後半でも100%座れません。
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611
匿名さん
八方塞がりですな笑
もう少しだけ北に行って、
新宮町あたりからの方があれかも、良いかも知れん。
通勤バスも余裕がある感じで。
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612
通りがかりさん
福岡なのに通勤や資産価値が最優先というお宅はここに住まないと思いますよ。
しかも座れるとなると始発の地域に限られるけど。
貝塚や姪浜あたりかな。
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613
匿名さん
>>612 通りがかりさん
そうです、アイランドシティはリモートワークや車通勤が可能な仕事内容的にも金銭的にも余裕がある方が優れた住環境を求めて選ぶ街です。
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614
通りがかりさん
>>613 匿名さん
マンションは普通のサラリーマンだらけです。
本当に荒れる事しないでください。
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615
匿名さん
>>614 通りがかりさん
いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です。それぞれのスレで迷惑がられてます。お気の毒ですが、ご近所さんだそうですよ。
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616
匿名さん
>>615 匿名さん
ここは照葉の板なので「照葉自慢」しても良いのでは?
「いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です」
パトロールお疲れ様です(笑)
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617
匿名さん
>>613 匿名さん
金銭的に余裕ある7~8千万平均の照葉の積水戸建てに住んでる人のことですよね?
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618
匿名さん
照葉のマンションは安いですが、積水の戸建てはそれなりの販売価格なのですね。
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619
検討板ユーザーさん
この辺は外構費が高くつくのと、販売土地面積も広めだから注文で色々拘ってると億くらいは予算欲しくなる所だね。建売なら7000くらいかなあ。
ここのプレミアムフロアはその辺の人がターゲットなんだと思う
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620
マンション検討中さん
>>612 通りがかりさん
貝塚にJRの新駅ができるので、西鉄貝塚線は無くなるかも知れません。その後を引き継いで地下鉄が直通し、香椎花園跡地に新駅が出来てアイランドシティに伸延し、照葉中央公園駅が出来れば照葉は始発駅となるので天神まで座れます。
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621
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
デマはやめましょう。
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622
マンション掲示板さん
みなさんの予想では中の作りや住みやすさはどう思われますか?
積水だから安心できるとは思っていますが。ガーデンテラスではないバルコニーや、二ヶ所に別れたバルコニーで椅子やテーブルを置いたりして楽しめるくらいの広さはありますでしょうか?
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623
マンション検討中さん
駐車場は全部屋1台は確保されているようですね。
場所はどのあたりだと思いますか?
マンションの中から駐車場まで繋がってて、濡れずに行けると良いのですが。場所は金額に応じて便利な場所が振り当てられるのかな?
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624
マンション検討中さん
ここの圧倒的な存在感はスゴいですね。アイランドシティ内の他のマンションが小さく霞んでみえます。
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625
匿名さん
照葉最後の積水タワーマンション アイランドシティのシンボルタワーですね
やっぱり15F以上西側バルコニーが良いですね
ドーム付近の夜景が綺麗だと思います
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626
匿名さん
で、結局、
バス通勤のつらさを避ける手立てはないのかな?
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627
通りがかりさん
バス通勤が嫌なら自家用車で通勤するか照葉以外を選ぶしかないでしょw
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628
匿名さん
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629
マンション検討中さん
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630
マンション検討中さん
2期販売で希望の階数、間取りが販売になるのを待っているんですが、そういう人は多いんでしょうか?
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631
マンション掲示板さん
一期はどのくらい売れたのですか?人気の部屋はどのあたりですか?
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632
マンション検討中さん
一期は低層、中層中心でした。南西は人気ありますね
階層でカラーが変わるから希望カラー+向きとかによっては待ってる人もいるのかな。
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633
マンション検討中さん
>>632 マンション検討中さん
南西角はいいですよね。景色も良いし日当たりも良い。でも高い!
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634
eマンションさん
>>632 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます!
下の方でもグリーンベルトビューだと景色良いし、せっかくだから眺望の良い上層階も良いし、どっちも良いから迷いますね。ご契約された方の決め手になったことがあればお聞きしたいです。
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635
eマンションさん
ぶっちゃけ海の眺望って、
10階も20階も30階も、
どの高さから見てもほぼ変わらないんよ。
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636
検討板ユーザーさん
となると、階数より部屋の向きや平米数で決めるのもありですかね。
できれは80平米くらいあったら、LDK広そうで居心地良さそうなんですけど、ほしい部屋が高くて…
妥協点探しています。
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637
マンション検討中さん
>>636 検討板ユーザーさん
東向きの部屋は割安だと思いますよ。E棟が気になりそうですが、千早や百道なら普通の距離です。この地名を出すと荒れそうですが。夜は真っ暗な外より夜景としてキレイだと思います。
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638
マンション検討中さん
東が一番安いですね。
西と東棟分かれてますが西棟のスカイラウンジは西向き、bbqスペースは北向きなので海が綺麗に見えます。東棟は画像見る限りおそらくスカイラウンジ東向きなんですよね。
西棟かうなら安い東向きの部屋を選んで眺望はラウンジで楽しむとかもできます
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639
マンション検討中さん
西側で夕日やドーム、南側で香椎方面の夜景、私は二択です
ガーデンテラスは魅力なので19Fがいいですね
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640
マンション検討中さん
>>639 マンション検討中さん
19階テラス付売り切れです…
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641
マンション検討中さん
>>640 マンション検討中さん
コーナー4部屋全部ですか?
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642
マンション検討中さん
>>641 マンション検討中さん
W棟は4部屋全部売り切れです。キャンセル待ちですね。パビリオンに行けば専用サイトで閲覧できるようになりますよ。
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643
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
18F 17F でもいいですが、契約済なのでしょうか
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644
マンション比較中さん
ガーデンテラス付きですと、18E、18Cはあるようですよ。
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645
マンション検討中さん
>>644 マンション比較中さん
18Eは絶対いいですよねー
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646
匿名さん
>>644 マンション比較中さん
Eは7月上旬の第二期販売ですけど、売れてるってどういう意味ですか?
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647
口コミ知りたいさん
>>646 匿名さん
すみません、売れてるとは書いておりません。
専用サイトを見てまだ残ってるよくですと、お伝えさせて頂きました。
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648
マンション検討中さん
ここも良いですが、北側の海の中道大橋横にも何棟か分譲マンションが建つ予定があるようですね。シーサイドなので広いテラスですごすのは最高だと思います。公園も近いですし。
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649
匿名さん
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650
通りがかりさん
この街は積水が独占ですね、他の有名
ブランドが入れないのか、入りたく無いのかわかりませんが
もっと売れる三井、三菱、野村ブランドがあればもっと街自体活気付くのにね
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651
通りがかりさん
>>650 通りがかりさん
将来性のない地域にメジャーセブンなどの有名ブランドは入ってこないでしょ。積水は市から補助金があることと、福岡での街づくりに積極的に関与してますアピールをしたいがためにアイランドシティに参入しているだけ。
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652
通りがかりさん
そもそも福岡自体にメジャーどころが無くマイナーどころが多くて知らないからブランドにごだわりが無いね。
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653
マンション検討中さん
>>650 通りがかりさん
そのとおりですね。ただ野村は九州未進出、三井、三菱はブランドイメージを維持するため、地価が高いエリアにのみ正規ブランド名をつけるので、無理でしょう。セキスイもそれは同じですが。
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654
通りがかりさん
>>651 通りがかりさん
そうなんですね、将来性が無いのは寂しいですね
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655
匿名さん
>>654 通りがかりさん
九州の大都会の天神か電車が便利でにぎやかな千早で探された方が良いと思いますよ。
時間の無駄ですから。
営業さんも熱心な方が多いですし。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
照葉と天神では、求める住環境が真逆なので、「千早推し」なら板違い
千早は熱心な営業さんが多い、、、、、、心理学と統計学がご専門の有識者様なのですね
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657
マンコミュファンさん
街の将来を語るプロの不動産鑑定士さんならこんな所でスレに関係のない、ありきたりの書き込みやめてくれ
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658
マンション検討中さん
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659
匿名さん
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660
マンション検討中さん
>>655 さん
九州最大、最高層のツインタワーマンション。それは認めますねー。
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661
マンション検討中さん
>>650 通りがかりさん
センターマークスタワーは三菱ですよ~
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662
通りがかりさん
>>661 マンション検討中さん
メインは西鉄です。確かに参入はしていますが
ブランドでいうとパークハウスであれば三菱かと
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663
匿名さん
西鉄はレジデンスも2年以上経過しても大量売れ残りですね
4.5百万円も値引しているようですが
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664
マンション検討中さん
>>662 通りがかりさん
パークハウスは藤崎紅葉山が福岡市内では最後になるでしょうね。もうパークハウス名をつけるに値する土地がない。
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665
通りがかりさん
>>655 匿名さん
天神が大都会ですか?
単なる地方都市の一部に過ぎないですけど
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666
匿名さん
「大都市」とは,政令指定都市及び東京都特別区部をいいます。
平成22年調査では,東京都特別区部及び札幌,仙台,さいたま,千葉,横浜,川崎,相模原,新潟,静岡,浜松,名古屋,京都,大阪,堺,神戸,岡山,広島,北九州,福岡の各市が該当し,これを20大都市として表章しています(下線部分は平成22年に新たに設定)。
お勉強してから噛みつきましょうね
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667
匿名さん
>>665 通りがかりさん
天神は都市ではなくて町名ですよ 都市は福岡市です
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668
通りがかりさん
>>666 匿名さん
噛み付いたと思ってませんが、私が言いたかった事は東京の人から言えば殆どの人が福岡は都会とは言いますが、大都会とは聞いたことがありません。
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669
匿名さん
東京の人から言えば殆どの人が福岡は都会とは言いますが、大都会とは聞いたことがありません。
↓
東京人から見たら、東京以外は大都会ではないでしょうね
そりゃそうでしょ
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670
マンション検討中さん
>>668 通りがかりさん
私も東京住んでました!
って人当たり前にいそう。
今は福岡在住です。
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671
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
芝浦や海岸あたりの夜の孤立感は酷かったですよね。田町駅まで行かないと何にも無い。
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672
マンション検討中さん
>>671 マンション検討中さん
都内なんて普通住みませんよ。西船や川崎のほうが夜はずっとにぎやかです。
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673
匿名さん
>>672 マンション検討中さん
うそはいかんよ。
都内1400万人住んでるよ。福岡県510万。
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674
eマンションさん
>>672 マンション検討中さん
えっ普通に通勤便利な都内に住みますよね?
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675
マンション検討中さん
>>674 さん
家賃が高くて住めないんでしょう。東京都港区より福岡市東区のほうが人口が10万人多い!
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676
匿名さん
>>675 マンション検討中さん
東区の面積は港区より3倍以上大きいよ。
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
東区の平均収入は港区の平均収入の3分の1程度だから。
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678
通りがかりさん
>>677 匿名さん
早良区も大部分の地域を除いた北部だけならまだ高いかもしれませんね。
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679
マンション検討中さん
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680
匿名さん
>>678 通りがかりさん
東区は全体で早良区は都合の悪い部分は切り捨てられるんですね。
なんとなく分かります。
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681
匿名さん
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682
マンション検討中さん
2期販売を待っていると工事が進んで選択できないオプションが出てきたりするそうです。2期販売予定の部屋をお願いして購入したりできるんでしょうか?
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683
マンション検討中さん
>>680 匿名さん
福岡あるあるですね。
共感します笑
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684
匿名さん
福岡は区単位の比較は確かに多いと思いますね、もっと絞り込んで対比しないとわかりません。例えば中央区に住んでたら金持ちとか全員がそうではないのにと思います。エリア、町名まて絞らないと分かりづらい事が多々ありますね、東区でも段々ですしね
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685
匿名さん
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686
マンコミュファンさん
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687
マンション検討中さん
>>686 マンコミュファンさん
完売待たずにEAST販売始めるんじゃないでしょうか。割安なWESTの残った部屋がお得に見えて売りやすくなるでしょう。
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688
マンション検討中さん
>>682 マンション検討中さん
逆にまだ選べるオプションがあるってことですか?
1期販売前にMR行った時は高層階ですらオプション一切できないと言われ、ちょっとがっかりしつつじゃあ急がなくてもいいかなとなったもので。
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689
マンション検討中さん
>>688 マンション検討中さん
それは知りませんでした!ネット記事を見て焦って質問したんですが、もうダメなんですねー。
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690
マンコミュファンさん
>>688 マンション検討中さん
販売が遅すぎとなりますよね、本来マンションは外見上ですが半分位かそれ以下の階層まで外見が出来たら内装工事が同時に取り掛かるので早く販売しないとオプションが選べないですよね
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691
マンション検討中さん
>>690 マンコミュファンさん
そうなると実際に内見して、眺望など確認して選びたいです。
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692
検討板ユーザーさん
エレベーター4基で大丈夫だと思いますか?
タワマン住んだことないので、混み具合が気になります。各階に止まってたら、一階に着くまでにどのくらいかかるのやら…タワマンや高層階に住んでいる方、体験談教えてください。
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693
マンション検討中さん
>>692 検討板ユーザーさん
理想は40~50戸に1機なので、、
自宅のドアから(エレベーターの時間も含め)エントランス出るまでの時間を気にする人はタワマン向いてないと思いますよ
タワマン知人は、通勤時間帯はエレベーター+機械式駐車場で30分見てるそうです(笑)
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694
掲示板ユーザー
>>693 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
30分…そんなにかかることもあるんですね!
少し早めに出るようにします。
がんばって階段で降りることも考えてみようかな。
たいへん参考になりました。
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695
マンション検討中さん
オプションの予算は皆さんいくらぐらいですか?家電まで入れると300万くらいになったんですが、普通でしょうか?
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696
マンション検討中さん
>>695 さん
それくらいと思いますよ。
オプション100、家具家電200ぐらいでは
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697
マンション検討中
>>695 マンション検討中さん
家具、家電も新しくしたいしけっこうかかりますね。
オプションは何を考えていらっしゃいますか?
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698
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
ありがとうございます。安心しました。
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699
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
エコカラット、作りつけカップボード、でしたが予算的に再検討中です。引き渡し後に再検討して外部業者に頼もうかと。
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700
マンション検討中
>>699 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。私もそのあたりが気になっていました。
まだオプションのパンフレットをいただいただけで、価格の記載がなく詳しくわかりませんが、外部業者だと少し価格が抑えられそうですね。
床コーティングも迷っています。
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701
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
私もゆっくり好きなものを選んで外部業者に頼もうかと思ってます。
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702
マンション検討中さん
E棟もほぼ完成しましたね。2本揃うと迫力がありますね。
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703
マンション検討中さん
-
704
マンション検討中さん
本日見に行ってきました。
3/2が埋まってて想像以上に好調の様子で、部屋も良かったです。さすが積水さん。
投資用にも人気のようですね。
福岡の土地価格上がり続けてますし、アイランドシティ完成が楽しみですね。
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705
マンコミュファンさん
中央区は別として、中途半端に千早とか香椎とかに住むならアイランドシティがいいかな!
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706
千早住民
治安が雲泥の差でイイですね
最終地区の積水を検討します
タワーはここが最後ですから「価値」あると思います
自分ならAがいいですね
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707
マンション検討中さん
マンコミュファンさん
千早と香椎は駅が近くにあって便利で良いですよね。
アイランドシティは車があれば不自由ないので住みやすくて好きなので、新しいマンションできると目移りしてしまいますね。
千早住民さん
最終地区の積水は橋の近くなので眺望が良さそうですよね。
タワーはA良いですよね。
私はタワーのOかWあたり検討していました。
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708
マンション検討中さん
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709
マンション検討中さん
ウエストを買わずイースト待つ理由は南東角狙いだけ?
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710
マンション検討中さん
南東角と欲しいタイプの階数を選べる。
また、ウエスト内覧してから買えるメリットがありそうですよね。
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711
マンション検討中さん
>>710 マンション検討中さん
イーストではメニュープランを増やして欲しい。
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712
マンション検討中さん
イーストで欲しいのは東南角だけです。
高く設定されますよね?
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713
マンション検討中さん
コメントがなんか胡散臭い
営業が一般人を装ってコメントしてるんでしょうね
情報操作ってこわい
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714
マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん
ここの営業はこんな掲示板見もしないと思うぞ。
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715
購入検討者
何を根拠に?
掲示版は営業ならコメントは別として目をとおすのがじゃ業界常識です。
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716
マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
自作自演臭しましたか?
何かご迷惑でしたら申し訳ございません。
ただ、私は積水オーナーで住み替え検討中の者です。
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717
マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん
掲示板で営業がコメントしたぐらいで情報操作できませんよ。
購入者は掲示板ではなく、現地で話聞いて判断するので。
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718
マンション検討中さん
アイランドのタワーではランドマーク性は一番と思ってますが、10年後も今の販売単価は維持できるでしょうか?
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719
マンション検討中さん
>>718 マンション検討中さん
スカイ倶楽部には敵わない。
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720
マンション検討中さん
>>719 マンション検討中さん
いやホント、スカイ倶楽部がやっぱりランドマークです。
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721
評判気になるさん
>>718 マンション検討中さん
ムリですね。アイランドシティは中古が全然売れない。
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722
マンション検討中さん
>>721 評判気になるさん
スーモを見る限りですが販売当初の価格を上回った価格ばかりです。
掲載がなくなっているので売れてるんだと思ってました。
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723
ご近所さん
中古も普通に売れてますよー。
照り葉内での住み替えも多いですし、積水は人気ですよ。
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724
マンション検討中さん
MR行きました、次期分譲除いてはほぼ埋まっていました。照葉ザ・タワーとはだいぶ差があるようですね。管理費と修繕積立金他の毎月のコストが意外に高いと感じましたがクオリティと将来を考えると妥当なラインなのでしょうか?
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725
匿名さん
>>724 マンション検討中さん
照葉ザ・タワーも検討しています
差があると言うのは、契約数の事ですか?
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726
マンション検討中さん
>>725 匿名さん
ガーデンテラス以外に大きな差はないように思えます。
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727
匿名さん
>>726 マンション検討中さん
売れ行きには差があります。
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728
マンション検討中さん
>>725 匿名さん
契約戸数の事です。フォレストと比べると照葉ザ・タワーの方は選べる部屋多かったです。
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729
マンション検討中さん
購入者は投資目的が多い気がしますね。
周辺で賃貸マンションの開発もあるみたいですが、借り手ってそんなにいるんですかね?
投資目的なら中心部のほうが良さそうですが。。。
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730
通りがかりさん
東京から転勤てす。ペーパードライバーです。車ないとココではやっていけませんか?この地域で、車乗れません、って言ったら、は???みたいな事になります??
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731
匿名さん
確かに不思議がられるでしょうが、格安タクシーが地区内にありますし、大丈夫とは思いますよ。バスもちゃんと機能していますので。東京出身の身内もそれを使うようです。格安タクシーについてはオンデマンドバス「のるーと」って検索してみてください。
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732
ご近所さん
1LDKって売れてるんですかね?
投資用でしょうか・・・
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
マンション検討中さん
>>734 匿名さん
年金支給額が多い大企業のサラリーマンとかでないと老後は維持が厳しそう。売って老人ホームか引越しですね。
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736
口コミ知りたいさん
>>730 通りがかりさん
照葉に住んで1年です。
最初の6ヶ月は車無しで、バスやノルート活用してたんですが割とやっていけましたよ。
買い物の時に歩いて行くのが大変でしたが、天神、博多もバス1本、20-30分程度でいけるので車なくても行けない事はないけど、あると便利かなって感じです。
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737
マンション掲示板さん
>>730 通りがかりさん
車ないと不便ですよ~。
バスも混んでたりするし。
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738
車なしの通りがかり
コメントありがとうございました。余所者に好意的な人が多い気がしました。移住者は住みやすいかもですね。ペーパードライバーコース受講検討します(^^)
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739
匿名さん
>>730 通りがかりさん
私は空港はタクシー、天神や博多駅は直通バス、、またはのるーと+電車です
それ以外の場所やドライブは車と使います
なので、「目的」によると思います
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740
匿名さん
>>738 車なしの通りがかりさん
車ないなら無理です。
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741
匿名さん
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742
名無しさん
昨日申し込みしてきました、引渡しは来年1月12日の予定ですとのことでした。重説聞いて初めて全戸網戸がオプションであることがわかりました。100㎡クラスで全窓に入れると100万ちょっとだそうです。
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743
マンション検討中さん
>>742 名無しさん
網戸なしでがんばります。何階まで虫は飛んでくるのでしょう?
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744
名無しさん
>>743 マンション検討中さん
アイランドシティは虫が多いので網戸は必須です。ブリリアタワー西新に住んでる友人が言ってましたが、あの立地で30階以上でも少し入ってきます。
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745
マンション検討中さん
>>744 名無しさん
ありがとうございました。予算的に厳しいですがリビングと寝室だけでも見積り取ってみます。
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746
マンション検討中さん
網戸が全戸オプションですか
敷地の植樹豊かだし低層階は必須だろうね
玄関ドアのキーレスもだけどこのマンシなら標準仕様にしてほしかったな
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747
口コミ知りたいさん
>>746 マンション検討中さん
キーレスもオプションなんですか?
意外にも仕様が。。。
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748
名無しさん
>>747 口コミ知りたいさん
オプションで10万円だそうです。
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749
名無しさん
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750
マンション検討中さん
キーレスは紛失の再発行が結構高いです。普通の鍵の5倍はかかります。なので賃貸で貸し出すオーナーがいるマンションは選択制になることもありますね
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751
テリハザタワー
照葉ザタワーの中層階ですが、虫入ってきます。。
照葉は自然も多いので仕方ないと思いますが、、
参考にしてください。
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752
マンション検討中さん
>>751 テリハザタワーさん
蚊は入ってきますか?
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753
テリハザタワー
752さん
蚊もたまにですが入ってきます。
昼はまだ良いですが、
夜は明かりにつられ普通に虫きますね。
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754
マンコミュファンさん
>>753 テリハザタワーさん
ありがとうございました。網戸はイヤなので、虫が多い時期は夜はエアコンフル活用しかないですね。
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755
検討板ユーザーさん
タワマンお住まいの方、カーテンは遮光にされていますか?
方角にもよるとは思いますが、レースだけでよいとの話を聞いたことがあり、迷っています。
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756
マンション掲示板さん
>>755 検討板ユーザーさん
うちは遮光カーテンにしています。
西日がとても暑いです。
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757
検討板ユーザーさん
>>756 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
日当たりが良すぎて日差しが強い時の対策、必要かもしれませんね。
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758
通りがかりさん
>>757 検討板ユーザーさん
私もはじめは部屋の中を覗かれることもないのでカーテンは必要ないと考えていましたが、妻が絶対に要ると言ったので渋々付けることにしました。
いざ住んでみると西日が強く、カーテン付けて良かったと今は思っています。
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759
匿名さん
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760
マンション検討中さん
現在売り出し中住戸220の内180戸程売れてるようですね。
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761
マンション検討中さん
照葉って本当に安全なのでしょうか?
最近、中央公園あたりで奇妙な動きをしている人をよく見かけます。
あと、アイランドシティ内に救急病院がないのもすごく心配です。
銀行、郵便局、交番、消防署もなにもないし、何かあったとき対応が遅れるのではないかと心配になります。
その点、皆さんどうお考えですか?
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762
匿名さん
フォレストプレイスの中古も全然売れないね。
照葉の需要も頭打ちかな?
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763
名無しさん
>>761 マンション検討中さん
千早駅が変な人はいないし何でもあるからあなたには良いと思いますけど、、
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764
匿名さん
>>762 匿名さん
新築時より2割増しですからね
西鉄の新築は2年以上経過で大幅値引きでも30戸以上売れ残り
照葉は、もう敷地が無いので、新築を買うラストチャンスの第七区画のマンション価格帯は、かなり高額だと予想されるから、それが出ると即売れる気がします。
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765
マンション掲示板さん
>>764 匿名さん
以前の計画どおり鉄道が通ればどこも売れるんでしょうね。かしいかえんの跡に駅ができて地下鉄が高架で乗り入れしてくれないですかねー。
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766
匿名さん
>>765 マンション掲示板さん
電車を通す計画は残ってるようですね
今ある積水のモデルルーム、隣接の駐車場部分はそのための用地と予想されます
開通すると、資産価値はかなり高騰しますから今は購入の良い機会かもしれませんね
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767
マンコミュファンさん
>>766 匿名さん
香椎浜の住民も千早よりずっと近くに駅ができるので、便利になると思うんですよー。
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768
マンション検討中さん
住民とみなと香椎に勤務されている人で署名活動してなんとかならないものですかね
また、みなと香椎で働いている人は車通勤が多そうですが電車来れば雇用確保しやすいのに
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769
周辺住民さん
香椎花園跡地から照葉2丁目迄開通計画がありそうですね
グーグルマップ見ると照葉側には駅は勿論、バスターロータリーとレガネット等商業施設が余裕で作れそうな土地がありますね
電車を降りた後の交通機関も重要なので、バスロータリーはセットだと思います
センターマークス隣のバスターミナルは簡易的な作りですから、車庫扱いになりそうですね
福岡市、西鉄、積水、西部ガスが大プロジェクト組んでるので現実味を帯びてきたら(発表があったら)照葉の物件は相当高騰しそうですね
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770
匿名さん
照葉には駅をつくって欲しいけど西鉄に体力なさそうだし、福岡には私鉄が西鉄しかないからねー。競争原理働かないしやる気なさそう。作れば西鉄マンションももっと売れそうなのにね。
七隈線の博多駅乗り入れとかも、ホントは博多駅側から作らないと行けないと思うんだよね。博多駅のバスターミナルに忖度したと思うわ。西鉄が福岡市の本来の発展の妨げだったのではないかと思うよ。
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771
マンション検討中さん
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772
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
2025年にはJR貝塚駅ができて、直接JRから地下鉄に乗り換えできるようになるので、ますます西鉄貝塚線は存続が厳しくなる気がするんです。地下鉄乗り入れで救済、伸延で住民も喜ぶ。高島さんお願いします。
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773
マンション検討中さん
福岡市なんですから、市営地下鉄が出来ないのでしょうか?市民の足を確保するのも市政の役目なので、高島市長 お願い致します
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774
eマンションさん
>>772 マンション検討中さん
JR貝塚駅できたら、西鉄の貝塚線はJRと路線がほぼかぶっているので、存在自体脅かされますね。廃線とかも視野に入ってきたりして。
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775
マンコミュファンさん
>>774 eマンションさん
JR貝塚駅ができることになったのは住民運動が発端だそうです。照葉も人口が増えたので住民の声で変わるかも知れません。
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776
マンコミュファンさん
鉄道に関する夢物語は程々に。博多から港へのモノレールも頓挫であった様な。
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777
匿名さん
>>776 マンコミュファンさん
採算が合わなければ夢物語ですよねー。ロマンです。
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778
名無し
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779
マンション検討中さん
夢で終わらせたくないですね
資産価値も上がりますし、何より便利になれば購入者にもかなりのメリットが生じますからね
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780
マンコミュファンさん
いまの福岡にそんなお金ありません。
駅ができたとしても半世紀後くらいかな?
まずは中心部の再開発が優先されている。
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781
マンション検討中さん
>>779 マンション検討中さん
天神までの時間はバスとあんまり変わらないと思うので、資産価値ドーンの夢が見れるだけでもいいような。
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782
匿名さん
その話題は不毛すぎる。外野ばかりだな。
この物件に検討価値がないのだろう。
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783
周辺住民さん
販売速度は標準以上かと思いますけど
それより、検討価値が問われるのは「積水以外の新築物件」2年経過で大量在庫
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784
マンション検討中さん
車必須の場所なのに、島全体が駐車場不足。。鉄道は無理だろうけど、バス大増便してもらえたらな
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785
マンション検討中さん
バス、運転手不足で減便になると不便ですね。
コロナ前から運転手不足言われていたし。
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786
マンション検討中さん
>>783 周辺住民さん
今からの新築物件は狭くて高くなってきてますので、お手頃感が出て売れだすかも。
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787
マンション検討中さん
>>785 マンション検討中さん
西鉄は照葉内に売らないといけないマンションがあるけれど電車の駅は作りたくない。その為、
照葉だけは安易にバス増便をするのは間違いないよ。
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788
周辺住民さん
電車が開通しないのなら、この土地(↓)はどのような活用になるのでしょうか
「香椎花園跡地と照葉2丁目付近の縦長の土地」
照葉の土地活用計画は住宅、教育、商業施設等細かく決められているので、公にできない事情のある土地だと思うのですが、資産価値に影響する交通機関以外で何を想像されるのか教えてください
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789
マンション検討中さん
アイランドシティ完売、150億円の黒字とニュースでやっていました。それで電車買ってください~。固定資産税も上がって税収も増えるし~。
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790
マンション検討中さん
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791
匿名さん
>>789 マンション検討中さん
貝塚から香椎花園までは福岡市と西鉄で共同運営して、そこから先はバス。香椎花園跡地に駅とバスターミナルを作って再開発に1票。
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792
名無しさん
-
793
通りがかりさん
>>792 名無しさん
わかってないなぁ。
物件には問題がないからだよ。
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794
マンション掲示板さん
>>788 周辺住民さん
福岡市に聞いてみてはどうですか?
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795
口コミ知りたいさん
>>792 名無しさん
立地以外は良いと思います。
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796
匿名さん
-
797
口コミ知りたいさん
>>796 匿名さん
台湾人はモデルルームにいました。
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799
マンション検討中さん
現地、モデルルームを見学してきました
良かった所
・ディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ、low-eガラス、壁掛けテレビ用の下地などの人気設備が標準です
・キッチンは最近人気のオープン型、背面収納付きのものでした。
・ラウンジは高級なカッシーナの家具です
・自走式駐車場、各階ゴミ捨ての人気建物設備があります
・角部屋は低層にはアイランドシティで人気だった広めのベランダ、中層からはfix窓などそれぞれ良い特徴がありました。
・眺望が殆ど確定済みのため今後建つものの心配はあまり無いと思います
気になる所
・グランドメゾンシリーズ同様シートフローリングは継続です
・植栽の量は同エリアで過去一番のもの。現地で出来ているところだけ見ても相当なもので迫力があります。しかしこれだけの植栽の管理は後々のコストが心配です。
・間取りによっては梁が多めです。モデルルームでも確認できたので、同じタイプでも階数で変わることがあるので図面でチェックした方が良いです
悪いところ
・目の前の新設体育館にジムがあるのに関わらず共用施設にジムはどうかと思いました。
スムラボを見て行きましたが、興味がない人でも現地に行くと引き込まれる物件だと思いました。
グランドメゾンのモデルルームと比べても各部屋に床暖房がないなどの差はあるものの建材などは遜色はなく、共用部含めて価格帯を超えるスペックを感じさせてくれます。
特にプレミアムルームはキッチンも数千万のものだったり坪単価の割にお得感が有りました。
fixガラスの清掃費など、管理費の面はすこし高額です。
近場に駅ははないですがエリアが合う人は充分検討余地がある物価だと思いました
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804
匿名さん
現在のバス利用者の状況でどうして電車が~ってことを一ミリでも期待する方がいるんだろう。そもそも、天神ならバスの方が早いし…
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805
マンション検討中さん
>>804 匿名さん
バスは時間が読めないし、ラッシュアワーや事故発生時の遅延がひどいので不便を感じているからでしょう。あと、このコロナ禍であんな狭い閉鎖空間は非常に乗り心地が悪い。やはり電車の方がいいです。
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806
匿名さん
香椎花園経由だと電車に乗ってる時間だけでも天神まで50分かかるんですが。あと、貝塚線の朝の混雑率は全国2位らしいと、先日ネット記事でみました。
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807
マンション検討中さん
>>806 匿名さん
そう、貝塚線2両編成なんで混むんですよ。帰りなんて地下鉄降りて皆んな競争ですよ。60年くらい前の車両でシートガタガタだし。続けるのなら車両くらい入れ替えしてほしい。
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808
匿名さん
ここ何の板だよ笑
そんなに鉄道が良いなら、ここに張り付くな。
ただの荒しだね。照葉にはできない。以上
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809
検討板ユーザーさん
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810
マンコミュファンさん
>>804 匿名さん
バスは時間の正確性にかなり欠けます。また座れればバスでも良いでしょうが、立っての乗車は殆ど揺れで本も読めないし、携帯も触れない状況です。また雨の日はバス停に屋根が無いのでびしょ濡れの傘を持ち込もれ混んでいると服に触れ濡れますね、資産価値もだから全国的に見ても駅近くが高いし人気です。
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811
匿名さん
>>806 匿名さん
貝塚線の混んでいるのは単純に本数と車両連結数がすくないからですとニュースに記載されています
また、コロナ禍でも在宅勤務が少ないから、順位をあげただけと公表されています。
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812
マンション検討中さん
マンションを購入するに当たり、鉄道が来る来ないは購入判断の大きなものです。
仮に今通っていなくても将来的に出来るのであれば、それは魅力です。特に購入後は歳を取っていきますから運転はリスクも上がりますし免許証返納すれば尚更必要かと
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813
名無しさん
>>802 マンション掲示板さん
話をずらしたりしてホントわかってないなぁ。
793だけど社員でもないし、業界でもないし。匿名掲示板で決めつけで社員認定なんて。無能だなぁ。
大丈夫、安心して。グランドメゾンじゃないのはみんな知っているよ。マンションなんて所詮自分のライフスタイルに合うかどうかだから。
私はこのマンションはかっこいいと思うよ。だから駅がほしという皆の気持ちはわかるよ。
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815
マンション検討中さん
>>812 マンション検討中さん
鉄道は来ない。その条件でも売れてるようなので、鉄道の有無で購入を検討してる人は諦めたが賢明ですよ
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816
名無しさん
>>813 名無しさん
駅は欲しいですが、万が一駅ができてもバスに乗ると思います。時間変わらないのに駅まで歩くのも階段も辛い。
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818
マンション検討中さん
>>813 名無しさん
私は、グランドメゾンHPに載ってるので、そう思ってました。違うのですか? なぜ、HPに、、
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819
購入経験者さん
nttやyahooがリモートワークを推進しているので今後は、出社する必要があるのは県庁と市役所さん勤務の公務員の方々だけになりそうですね!!民間企業は、医療関係者以外は、リモートワークにしないと新卒の学生が採用出来ないように既になっていますよ!!
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821
マンション掲示板さん
>>818 マンション検討中さん
グランドメゾン◯◯というネームはブランドイメージを守るため、ある程度地価が高いエリアに建てられたマンションにしかつけられないようです。ここはグランドメゾン企画という位置付けです。東区にはグランドメゾンはまだ無いと思います。
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822
マンション掲示板さん
>>818 マンション検討中さん
ただ、百道の有名なグランドメゾンと同じ名前を付けたんですから、積水も百道と同じように照葉と言えばこのマンションと言われるようにしたいと思っているんじゃないでしょうか。
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826
マンション検討中さん
すみません、何方か香椎照葉の住環境について口コミのADDRESSご存知でしょうか?
この書き込みだけでは住環境のイメージがわかりませんので
照葉全体の雰囲気、皆様がどのように感じているのか知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら
宜しくお願い致します。
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827
管理担当
[No.798~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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828
通りがかりさん
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829
名無しさん
>>828 通りがかりさん
照葉に住んでいる人は自家用車通勤かリモートなので鉄道は全く気にしていないですね。
照葉に興味あるけど電車通勤で住めない方や投資目的の方が鉄道鉄道言ってるみたいです。
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830
周辺住民さん
>>829 名無しさん
電車通勤で住めない方や投資目的の方、、、、、言ってるみたいです。
そうなんですね。
どうやって調べたのでしょうか?
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831
周辺住民さん
アイランドシティの土地完売と発表がありましたが、照葉二丁目付近の細長土地は西鉄が電車開通させるために購入しているのでしょうかねえ
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832
口コミ知りたいさん
>>829 名無しさん
照葉住民ですが、鉄道希望する声は聞きますよ
私もいつか出来たらいいなと思っていますし、全く気にしていないという事はないかと
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833
マンコミュファンさん
>>832 口コミ知りたいさん
鉄道を望む声が上がらないので、照葉住民は鉄道を望んでないと思ってました。行政も住民から声が上がれば無視できないのに。
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834
匿名さん
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835
マンション検討中さん
>>832 口コミ知りたいさん
自分の周りの照葉住民は、
鉄道あると便利かもだけど自分の家の横を線路が通るのは絶対に嫌
って人ばかりです。
鉄道計画なんか出たら近隣住民が絶対反対すると思います。
今更線路通す場所なんかありません。
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
騒音も出るし低層階は眺望も悪くなる。たしかに。
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837
マンション掲示板さん
>>835 マンション検討中さん
くどすぎる。だから、鉄道予定はないんだって。
荒らしですか?
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838
マンション掲示板さん
>>821 マンション掲示板さん
グランドメゾンの定義はデベロッパーが積水一社の時とされています。今回のフォレストのデベロッパーは積水、西部ガス、福岡商事の3社なのでグランドメゾンとならずプロデュースとなっているのです。販売価格の内訳(建物価格+土地代)見れば他のグランドメゾンと同程度の建物価格だとすぐわかるはず。それなりに金かかってますよ、土地代が安いだけ。
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839
匿名さん
>>838 マンション掲示板さん
フォレストのスレにもありましたが、浴槽などがグラメゾより格下とのこと。あくまで同程度であって、同じではないようです。グラメゾ見学したら歴然です。
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840
匿名さん
>>838 マンション掲示板さん
デベロッパーが3社以上でもグランドメゾンを名乗ってる物件はいくらでもあります。適当なこと言わないでください。標準設備などもグランドメゾンの方が充実してます。積水ハウスの最上級モデルなので、そこはしっかり区別して販売されてます。フォレストやここはあくまでproduced byです。
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841
通りがかりさん
9月から建物内モデルルームオープンです。実物見て判断するのがベスト。オプションにだまされないように。
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842
マンション検討中さん
>>840
グランドメゾンのデザインセンターとこちらの両方見てきましたが基本的な建材(フローリングなど)は同列の品でした。
違いがあるのは三面鏡でグランドメゾンは横側にも鏡をとりつけ広くみえる仕様の特注のものでした。アイランドシティの物件側はキッチンがオープンタイプです。グランドメゾン側でその仕様に変更すると追加料金がかかるとのことでした。
浴室は浄水GCでは最近できたリクシルの標準のユニットバス、リノビオが入れられてましたね。新型ですが特段高価とかいうわけではありません。
別府では洗濯機取り付け位置に乾太くんという乾燥機が備え付けられてました。
結局のところどれも軽いオプションくらいの差でしかないので何方が上と争うほどのものではないかなと思いました。
見学した中で最大の違いは主寝室の床暖房の有無です。オーシャンアンドフォレストにはプレミアムプランでも床暖房はリビングのみになります。
ここは大きな違いなので冬場に寝室も床暖房が欲しい方なんかはグランドメゾンシリーズが良いでしょう。
ちなみに積水が大阪の会社のためか関西の積水ハウスマンションは九州よりも仕様が良いです。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
結局、積水フリークだけど中央区買えないから、照葉買うってだけのこと。お幸せに。
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845
マンション掲示板さん
>>844 匿名さん
なぜイライラしているのですか?
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846
周辺住民さん
>>838 マンション掲示板さん
グランドメゾンの定義はデベロッパーが積水一社の時とされています。今回のフォレストのデベロッパーは積水、西部ガス、福岡商事の3社なのでグランドメゾンとならずプロデュースとなっているのです。
↑
モデルルームで積水の営業の方に質問したら同じ回答でしたよ
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847
匿名さん
>>845 マンション掲示板さん
挑発はやめましょうよ。消されるだけです。
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848
通りがかりさん
>>846 周辺住民さん
そうなんですね。後で北にグランドメゾンができたら少しジェラシー。
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849
マンション検討中さん
照葉在住の方は、人工島と言われると不快なんですか?高島市長がそう言わないで下さいと言ってましたが、その根拠は何ですか?そこらじゅう埋立て地なのに、揶揄してるように聞こえるのでしょうか?西方沖地震で結構地盤にヒビが入ったそうですが、タワー怖くないですか?
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850
匿名さん
>>846 周辺住民さん
直近でいうと↓
グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレスト2
売主:積水ハウス、三菱地所、福岡商事、西部ガスの4社
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851
口コミ知りたいさん
>>849 マンション検討中さん
東京に住んだことがなく九州の文明が世の中のMAXなんだろうなぁとお腹で笑ってますけどね。
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852
匿名さん
>>849 マンション検討中さん
地盤が大丈夫と言い張る人から言わせると、地盤にヒビが入ったり液状化した箇所は住居用の土地とは関係ないだとか、未整備のところだったとか、阪神淡路大震災の反省を…とか、いろいろ擁護する声が上がってきますが、過去にそういった絶対大丈夫という人工島に関する理想論が覆されてきた過去があります。
もちろん技術が進歩してきているのは間違いないでしょうが、だからといって確証はないです。人工島であることは間違いないので、もし何かあったときの備えはしっかりしておく必要があります。
ただ、アイランドシティ内に交番も消防署も救急病院も何もないのは心許なさすぎますので、ここは早急に整備する必要があります。鉄道とか言ってる場合ではないです。
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853
マンション検討中さん
>>851 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。どういう意味ですか?
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854
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
有難うございます。冷静に考えて、怖いです。
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855
口コミ知りたいさん
>>839 匿名さん
フォレストはトイレのグレードなど同時期販売の浄水GCより上でしたし土地代抑えれている分建物植栽が豪華でしたよ。
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856
匿名さん
>>852
交番は照葉内に新設検討の報道がありましたが、続報なしですね
災害に関してはハザードマップ出てるから見ればいいけど、福岡市において他地域より地震で揺れやすいわけでもなく、液状化にしても危険度は低いからほぼ低いとなっています
人工島と言いたいだけ?
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857
マンション掲示板さん
>>840 匿名さん
積水の方から分譲事業者が積水単独でないのでグランドメゾンという名前が使えないだけで、フォレストプレイスをはじめいくつかの照葉積水物件は公式サイトでもグランドメゾンとして紹介されているという話を聞き自分でも調べてみましたが確かにそうでした。
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858
通りがかりさん
>>846 周辺住民さん
私も同じ事を言われましたが、実際は浄水も数社関わっているので、実態は違うようです。
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859
マンション検討中さん
>>858 通りがかりさん
上で貼られているように浄水は分譲事業者積水単独ですよ。
参考までに他の地域のものも貼っておきます。分譲事業者が積水単独でないとグランドメゾンという名前が使えないというのは正しそうです。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>859 マンション検討中さん
それはフラット35のホームページであって間違っています。公式資料、公式ホームページの方が正しいです。
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862
匿名さん
購入者は、そう思いたいのでしょう。照葉内で優越感に滴りたいのかも。それが子供に伝わり学校内で格差に繋がりかねない。まあ、ここはグラメゾでないし、他社と大差ないけどね。
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863
周辺住民さん
>>850 匿名さん
モデルルームの積水の営業の方が虚偽を申したという事ですね
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864
eマンションさん
>>861 匿名さん
公式ホームページによると、フォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾン扱いですね。
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865
匿名さん
>>864 eマンションさん
あくまで、プロデュースね。
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866
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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867
購入経験者さん
>>849 マンション検討中さん
そうですよ。地震のとき電柱が半分沈んでしまったり、すごいことになって前のタワマンは売れなかったのです。本当は西鉄がそこに駅をつくる予定だったけど、売れ行きがいまいちだったので、撤退してしまいました。
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868
匿名さん
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869
名無しさん
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870
匿名さん
>>869
なら粘着しなくていいね
グランドメゾン倶楽部にも入会できます
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871
マンション比較中さん
>>864 eマンションさん
フォレストプレイス香椎照葉がグランドメゾンマンションと仕様に差ないことが分かったので、たかがグランドメゾンにこだわる必要はないのではないでしょうか。
一部のグランドメゾン信者が、だだをこねているだけです。
積水のグランドメゾンシリーズは他のメーカのマンションに比べ高額、だから他のマンションより仕様が少し良くなっている。とはいっても、高い金額に見合った仕様になっているわけでもないのに、グランドメゾン信者は、名前だけでありがたく喜んで購入していく。高い買い物をさせられていることに気づいていない、福岡市は金持ちの不思議な街です。
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872
検討板ユーザーさん
>>870
とても興味がありますので、ぜひ、入会方法を教えてください。
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873
匿名さん
>>872
該当する物件のオーナーになると入会届が届くので、申請して入会です
情報誌など届くようになり会員限定のサービスが受けられるようになりますよ
担当者に聞かれてください
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874
マンション検討中さん
結局、グラメゾでないようですね。よくわかりました。契約者の方は気落ちされないで下さい。積水物件は良いですよ。有難うございました。
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875
匿名さん
>>874
倶楽部に入会できないと思われていたんでしょうか。入会できますよ。
ありがとうございます。
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876
通りがかりさん
Produce by グランドメゾン であって、グランドメゾンではありませんが、グランドメゾンだと何がそんなに良いんですか?
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877
匿名さん
>>840 匿名さん
自称最上級(笑)のグランドメゾン浄水は省エネルギーだけで、省エネルギー+耐久可変のフォレストプレイス香椎照葉や省エネルギー+バリアフリー+耐震のここより質が劣っていますよ~笑
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878
通りすがりさん
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879
通りがかりさん
グランドメゾンに執着せずとも売れるもんは売れる。ドーム横のタワーみたいに管理組合員達の暴走で著しくマンションの価値を下げる行為の方が心配だな。
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880
マンション検討中さん
マンションは一つの自治体で、どのようなコミュニティが形成されるかはセカンドハウスの方は別として、資産価値以前に生活そのものに影響する重大な事項。新築は一定のギャンブル要素もありますが、ここのように実需を考えて購入する方が多い物件であれば、そのリスクは最小化できるはずかと。
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881
名無しさん
浄水と照葉を比較する時点で哀れである。照葉内だからマウント取れるかもである。勘違いも甚だしい。噛みついても相手にされないよ。
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882
匿名さん
>>881 名無しさん
浄水と照葉は真逆の方向性なので好みの問題です。
哀れとかマウントとか可哀相な人ですね。
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883
通りがかりさん
>>882 匿名さん
狭い地域でしか過ごしていないとそうなる人が結構いるみたいです。
所詮は福岡なんですけど。
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884
マンション検討中さん
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885
匿名さん
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886
口コミ知りたいさん
>>885 匿名さん
坪単価は土地代の分浄水の方が高いですが、照葉は広い部屋が多いので予算は大差ないですよ。
坪単価540万、二億越えの部屋や一億越えも複数戸あり、超富裕層が住む街としても同等です。
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887
通りがかりさん
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888
評判気になるさん
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889
匿名さん
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890
マンコミュファンさん
>>879 通りがかりさん
どのような暴走があったのでしょうか?
後学のため聞かせていただけませんか?
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891
マンション掲示板さん
>>890 マンコミュファンさん
契約者板の方ね。
良いマンションなのに「あーあ。」って感じでしたね。
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892
マンション掲示板さん
>>891 マンション掲示板さん
ドーム横の契約者板見ました。
ここはこんなにならないようにしないと。
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893
ご近所さん
入り口の植栽、カッコいいですね
公園や美術館の雰囲気です 二棟並んだエントランスはどんな感じになるのでしょうか
照葉最後のタワマンなんで、住み替え検討してますが19Fの西側は高そうですね
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894
口コミ知りたいさん
>>893 ご近所さん
19階はうまってるようです。17、18階なら3,300万円くらいの部屋がありますよー。住み替えの方もいらっしゃるんですねー。
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895
マンション検討中さん
11階の広い間取りと30階以上の狭いどころの値段がそこまで変わらないんですがどっちがいいと思いますか? アドバイスをお願い致します。
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896
マンション掲示板さん
>>895 マンション検討中さん
2人なら30階。3人以上なら11階。
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897
マンション検討中さん
勿論、上層階も良いんだろうけど、西側は公園もあって、低層でも良さそうですよね。
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898
マンション検討中さん
9月10.11日に現地見れるイベントあるようです。
行ってみたいと思います。
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899
検討板ユーザーさん
>>898 マンション検討中さん
感想お願いします。E棟と照葉タワーとの距離感もお願いします。
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900
マンション検討中さん
低層マンションだと南向きが人気ですが、タワマンだと日当たりが良すぎて逆に北向きが良いと聞きました。実際にタワマンに住まれた事がある方に聞きたいのですが、北向きでも問題はありませんか?
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901
マンション検討中さん
>>879 さん
>>879 通りがかりさん
確かに、このページは積水だから仕方無いのでしょうが、一般的に考えてグランメゾンより、パークコート、パークタワー、プラウド、シティハウスの方がだんぜん良いと思いますが…
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902
通りがかりさん
>>901 マンション検討中さん
ここは九州です。そんな高価なブランドは殆どの人が買えませんし、不動産会社も売れるかわからないので出したとしても数は少なく、且つ交通の便利な中心地に建つでしょう。
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903
検討板ユーザーさん
>>901 マンション検討中さん
879さんの言う通りですな。個人の価値観、ライフスタイルで売れるものは売れる。
ホント購入後のリセールを下げる区分所有者(組合員)の暴走行為の方が嫌ですね。
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904
通りがかりさん
>>853 マンション検討中さん
知らない方が幸せなこともありますよ。
分からないで結構でいいじゃないですか。
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905
マンション検討中さん
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906
匿名さん
>>886 口コミ知りたいさん
全部で310戸もあるのに、坪300を超えてるのは10戸程度、ほとんどは100~200代前半。これで超富裕層が住む街って豪語するのってかなりの勘違いやけど大丈夫?
価格自体も3000~5000万代が多いし、7000万未満がほとんど。
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907
通りがかりさん
超富裕層とは誰が行ったのかは知らないけど福岡で最低3000万以下がいない街ってあるの?
中央区だとワンルームとか月十万程度の安い賃貸が乱立する場所が高級住宅地らしいけど。
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908
eマンションさん
>>907 通りがかりさん
中央区や早良区北部では安い賃貸住民は雑草や石ころと同じで見えないことになります。
地下鉄や自転車で通勤する人は皆が7千万以上のマンションに住んでいます。
まれに装った偽物も紛れているようです。
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909
通りがかりさん
月十万ぐらいで7千万の住民を装えるならある意味コスパは良いと思うけど。
実際はそっちの石ころや雑草の方が多いだろうし。
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910
通りがかりさん
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911
検討板ユーザーさん
>>910 通りがかりさん
赤坂のマンションを働かなくて買いたい。
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912
匿名さん
>>911 検討板ユーザーさん
福岡で史上最強の王者を目指して頑張って下さい!
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913
検討板ユーザーさん
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914
匿名さん
>>912 匿名さん
ていうか、おまえいい奴やね。
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915
通りがかりさん
>>914 匿名さん
おちょくられてるのに気付こうよ
仕事は何してるの?
雇われじゃないよね?
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916
匿名さん
アイランドシティ土地完売おめでとう。
予定より4年早くの完売でアイランドシティ事業として152億円の黒字。
そのうち100億円を今後の子ども政策の基金とするそう。素晴らしい。
アイランドシティのイメージも更に良くなっていきますね。
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917
通りがかりさん
>>916 匿名さん
黒字の分を照葉の開発に利用すると思いきや、福岡市全体の事業の予算に充てるようですね。子ども政策に100億円を充てるとのことですので、古くなった公園の遊具や児童館の設立などの基金にして欲しいです。
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918
口コミ知りたいさん
>>917 通りがかりさん
福岡市に赤字は返却して欲しい。
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919
匿名さん
>>855 口コミ知りたいさん
トイレのグレードって、まさかスティックリモコンのことを言ってるんですかね?笑
変更したければ数万でできますし、そもそもスティックタイプにすることで使える機能が減るので、標準でわざわざスティックリモコンにしてあるというのは余計なお世話だと捉える人もいますよ。
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920
マンション検討中さん
>>918 口コミ知りたいさん
赤字を返却?黒字って言ってるよ。
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921
マンション検討中さん
>>917 通りがかりさん
私も残念に思います。
全てアイランドシティにお金を落として頂く必要はないのですか、利益は地元に還元すべき事かと思います。
個人的にはみなと香椎含めて緑化整備をして頂きたいです。
緑は公園だけでなく街全体にあると素晴らしいのですが実態としては積水の分譲地のみでありその他(特にみなと香椎)は殆ど街路樹すらままならない状況、加えて雑草伸び放題がなんとも見窄らしい限りです。
全体的な歩道の整備も合わせて希望します。
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922
マンション検討中さん
福岡市は黒字で売り抜けたので、今後アイランドシティーへの予算が気になりますね。公園や植栽の手入れがいつまで続くのか正直不安です。その辺、情報お持ちの方がいたら教えて頂きたいです。
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923
名無しさん
>>922 マンション検討中さん
11月に市長選挙があります。高島市長は港湾エリアの再開発推進を以前から主張してますので、環境整備を含めた開発の公約を出すかもしれないですね。アイランドシティ開発の黒字見込みを選挙前に発表するのも布石なのかもしれません。まだ出馬するかわかりませんが。
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924
マンション掲示板さん
>>923 名無しさん
でもなんかショボい人工島。
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925
eマンションさん
>>924 マンション掲示板さん
なんか最近はIC(アイシー)と呼ぶそうですよ。
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926
通りがかりさん
ショボい九州の中にある裸の王様福岡県にある身の丈以上なのに無理してホントの都会の真似して開発しちゃった人工島です。
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927
匿名さん
モデルルーム、現地は勿論、照葉の街並みを見学に行ってきました
ベンツ、BMW、ポルシェ、アウディ、ハマー等大型高級外車とレクサス、ベルファイヤー他高級国産車率が高いのですね
プリウスで恥ずかしかったです(笑)
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928
匿名さん
>>924 マンション掲示板さん
高島市長に怒られるよ! ID捜索開始!
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
マンション価格は安いのに見栄張りが多いのかな?
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930
eマンションさん
>>929 匿名さん
カイエンターボやGクラスの新車が多いので、2000万オーバーは見栄では無理。
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931
匿名さん
>>930 eマンションさん
ランボルギーニのウルスやフェラーリなども普通に停まってますからね。
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932
評判気になるさん
ショボい地下鉄網の福岡で見栄を張ってもねぇ。
王様ぐらいじゃないの?世間を知らない。
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933
マンション検討中さん
これまでは売り切るために管理を充実させていたと思うのですが、アイランドシティはこれから福岡市にとって支出要因になるのでこれまで通りにはならないと思ってます。大濠公園とかは色々な人が利用するので予算を当てる理由がありますが、アイランドシティは住人がメインなので、その人達を税金で優遇させるには理由が弱いと思います。
ここのマンションは素晴らしいと思うのですが、10年20年と同じクオリティで島を保てるのか、そこが不安で躊躇してます。どなたか、そんな心配は無用でポジティブなご意見を聞かせていただけると参考になります。
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934
マンション検討中さん
できることならフルリモートか車通勤になってアイランドシティの自室から海を眺め、お気に入りの高級車で都市高使って10分ちょいで天神や博多に行ってハイブランドを買って帰るような人生を送りたい。
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935
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
島民が努力していかないとムリです。
福岡市はアイランドシティを、埋め立て地に住民を誘致して金稼ぐ手段としか考えてません。その後の維持に関しては考慮していませんし、観光地でもないのでお金を出す義理もありません。
ヘタしたら錆びれていきますよ。全ては住民次第。お金かかりそう。
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936
匿名さん
>>927 匿名さん
プリウスとかフィットとかいっぱい見かけるけど?軽自動車とかも普通に停まってるし、高級車はごく一部。
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937
匿名さん
六甲アイランドはモノレールあっても廃れてしまった。照葉はインバウンド狙いだが、どうなるかな。
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938
マンション検討中さん
>>930 eマンションさん
住宅ローンをオーバーローンして頭金払って、かつマイカーローン組んでがんばって乗ってる人は何人か知ってますが。
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939
通りがかりさん
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940
マンション検討中さん
>>935 匿名さん
すでに廃れ始めています。早めにアイランドシティから引っ越そうかと考えています。
照葉スパリゾートも勢いが落ちてるし、アイランドアイもショボい。大型トレーラーが砂埃を撒き散らしながら、制限速度を完全無視して爆走していて危ない。中央公園では怪しい勧誘が増えてきている。子どもが中央公園で遊具から落下したのに、みらい病院もこども病院も診てもらえずわざわざアイランドシティ外の病院へ搬送された、雑草が生え放題だったり落ち葉が散らかり放題だったりで全く整備されていない一帯もある。
時間の問題ですね。
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941
通りがかりさん
島全体としては富裕層なんて一部ですよ。公的資金が入っているので色々な層向けの島です。
営業さんが言っていましたが、島の平均世帯年収は800万以下みたいですよ。
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942
マンション検討中さん
>>941 通りがかりさん
一部の富裕層が平均世帯年収を上げてくれてますが、ほとんどの世帯はそこまで年収が高いわけではないですよね。物件価格も2000万代からありましたし、停まっている車を見ても様々な層がいらっしゃるのもわかります。富裕層しか住んでないみたいな言い方をされてる方がいてとても恥ずかしいですし、他のマンションのスレにも同じテンションで投稿されているのを見るとゾッとします。
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943
評判気になるさん
>>926 通りがかりさん
本当の都会ってなんですか?笑
アイランドシティーは都会をコンセプトにした街ではないと思うのですが笑
九州は素晴らしい所ですよ!アイランドシティーも良い所ですよ。
福岡はいまだ人口も伸びていますし、一度福岡に住んだら東京大坂には戻りたくなくなるってよく聞きます。
もちろん人それぞれですけどね。
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944
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
アイランドシティは飛行機からも見え、福岡の顔となる街です。良くも悪くも注目度が高く、景観も重視した街づくりなので市としては力を入れて整備を続けていくことになります。
そのお金をどうするのかと言う話ですが、一つは税金です。これには批判の声も上がりそうですが、実際にはアイランドシティ事業で既に152億円の黒字を出しており、加えて毎年アイランドシティから40億円位の税収が出るので多少税金を使っても文句を言われる筋合いはありません。
加えて公園の多いアイランドシティではPark-PFIを活用することが出来ます。実際残り区画のグリーンベルトでは民間活用が決定しています。これにより税金の使用を抑え効率的に環境を整備維持していくことが可能となります。
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945
eマンションさん
>>937 匿名さん
確かにおっしゃる通りですね、六甲アイランドは電車があっても廃れましたね、何か皆が来るような目玉が無いと、そういう意味でいえばららぽーとみたいなものが出来れば違ったと思いますが
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946
匿名さん
>>944 匿名さん
飛行機から見えたからと言って何も関係無いですよ
他の都市、例えば東京に行くとき浦安や豊洲、東雲、天王洲等見えますが何も思いませんが…
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947
通りがかりさん
>>945 eマンションさん
六甲アイランドは中心部へのアクセスが悪過ぎますからね。
アイランドシティは都市高もあり10分ちょっとで天神博多に行けますので大丈夫でしょう。
ららぽーとは中身イオンと変わらないですし無駄に混むので良好な住環境を保つためにも自宅近くにはいらないです。
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948
eマンションさん
>>946 匿名さん
他の文書は見えてないのですかね。
批判したいだけのように思えます。
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949
匿名さん
>>947 通りがかりさん
混雑時は30分以上かかるし、バスはトロトロだし、車じゃないと思うように行けないのは不便。タクシーだと片道5000円。
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950
匿名さん
>>944 匿名さん
飛行機から見えるから福岡の顔になる街っていう発想が不思議。景観を重視した街づくりだから福岡市が力を入れて整備し続けるという発想もよくわからない。
もうすでに雑草が生え放題な箇所がある時点で整備体制は整っていないことがわかるし、住民が自分たちで肉体労働してボランティアで整備していかないとせっかくの景観は保てないよ。
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951
マンション検討中さん
マンションの話は誰もしてないですが、草刈りとかは市は均一に事務的に処理してます。〇〇の方が管理が良いとか悪いとかはないですね。福岡市全体にお金が無くなればどこの管理も杜撰になるだけです。
公園とかは指定管理者のやる気よりも、1公園につき1つの公園愛護会というボランティア活動団体の設置が推奨されており、そこの参加人数で差が出てきます。
行政サービスは基本的に平等で、公園管理は住民次第ですからどこに住んでるから住民は優遇されるとかは考えない方が良いと思いますよ。
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952
匿名さん
933 の方と同じで将来性に不安を感じて決めきれずにいます。このマンションの内装のクオリティーの高さ、広さ、設備、建築会社、積水ハウスの信頼性等申し分無いです。ただアイランドシティーが活気が無く、寂れてきている感が拭えず、この先街全体がどうなっていくのか、そこだけです。鉄道が無いため、アクセス面で懸念して人が避け、モール等も無く、スタバや個人店、郵便局や警察署も無い。もう少し街らしくならないものかと思ってしまう。
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953
匿名さん
952です。でもこうして悩んでる間に希望していたEタイプは全て申込、契約済になってしまいました。需要はあるということですね。
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954
マンコミュファンさん
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955
マンション検討中さん
>>952
個人店などは街の景観ガイドライン、環境配慮方針が厳しくゴミ処理設備などのコストが重く出店出来ないのがありそうです。
そのためマンションなどの一部をテナントにしてるのが主流になるようです。これは再開発された千早と同様ですね。
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956
マンコミュファンさん
>>947 通りがかりさん
六甲アイランドは三宮まで電車一本で行けたんじゃなかったでしたっけ?車と電車では比べ物にならないですし、10分で天神、博多まで確かにいけますがガソリン代高速代含め、プラス駐車料金もかかり高額となります。またイオンとダブっても近くにあれば便利です、現にアイランドアイの店舗に魅力感じますか?感じてないからガラガラになっていると思いますよ、住みたいと思わせるような店舗開発も積水さんと共同で開発すればマンションも売れますし、資産価値も上がるので是非お願いしたいものです。
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957
匿名さん
>>948 eマンションさん
いや、見えてますけど、飛行機から見えるの関係無いですよね?
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958
口コミ知りたいさん
>>951 マンション検討中さん
確かにマンションの話題は少ないですが、他のマンコミも同様ですし、マンション購入に当り周辺環境等の意見は購入するのに大きな判断材料となりますからね、
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959
マンション掲示板さん
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960
通りがかりさん
>>959 マンション掲示板さん
錆びれるんだろうなあ。
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961
匿名さん
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962
マンション掲示板さん
>>961 匿名さん
台風の後は気をつけないと錆れそう。
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963
マンコミュファンさん
>>956 マンコミュファンさん
ガソリン代高速代駐車料金くらいの出費が気になるなら照葉は諦めた方が身の為ですよ。
駅近でリセール良さそうなマンションを探してください。
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964
名無しさん
>>963 マンコミュファンさん
駅近は高いし、照葉は安いけど高速代が高い。悩ましい。
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965
マンション掲示板さん
>>964 名無しさん
駅近の賃貸か中央の公営をオススメします。
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966
マンション検討中さん
既にボランティアが必要な状態なんですね。素晴らしい環境が維持されるなら不便さも受け入れられますが、将来的に錆びれる可能性はありますね。でもマンションは素晴らしい!
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967
マンション検討中さん
>>966
大濠公園は老人の方達を中心に1000人以上の人がボランティア登録してゴミ掃除から草刈り、花壇の世話までしています。
各公園愛護会も高齢化が進んでるのでボランティアがいなくなってしまった所は管理が行き届かなくなってきてるというのが福岡の現状ですね。
環境の維持には市民の協力が必要なのでどこの街も若い住民が積極的に手伝ってくれるような方向にしていけるといいですね。
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968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
大濠公園は利用者が多く混雑しておりゴミ問題なども深刻です。
しかも大濠公園は県営ですからね。。遊具などもボロボロです。
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969
検討板ユーザーさん
>>949 匿名さん
混雑時でも20分くらいで着きますよ。
バスもアイランドシティの都市高から行くようになれば更に便利になります。
車通勤を覚えると電車通勤には戻れません。笑
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970
匿名さん
フルタイムで働いてたら、若い人はボランティアをする余裕ない。家庭サービスが優先です。この地区の動けるシニア割合はどれくらいか。
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971
名無しさん
>>969 検討板ユーザーさん
バスは香椎浜周回してから都市高乗るから、朝7時過ぎると博多で40分以上かかります。
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972
マンション検討中さん
>>971 名無しさん
朝のラッシュ時に博多に公共機関で通勤しないといけない人は照葉は無理でしょうね。
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973
通りがかりさん
東京の通勤ストレスを知らない人にもここは無理でしょうね。
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974
マンション検討中さん
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975
匿名さん
>>969 検討板ユーザーさん
マイカー通勤を今どき認めてくれてるなら羨ましい。
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976
マンション検討中さん
>>975 匿名さん
マイカー通勤ができるとすれば、田舎に勤めてるか、医者か、一部の会社員かですね。公共交通機関での通勤をする人は照葉に住むのはムリって言ってますけど、朝からだいたいバスは満員です。そのような人を非難しているのでしょうか?他人を見下したような発言をする方が照葉に住まれているとは残念で仕方ありません。学校でも一部の保護者のマウント取りがめんどくさいと聞きますので、このような方のことを指してるのかもしれませんね。
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977
通りがかりさん
早良区とか山奥から降りて来て駅の近くに停める人たくさんいるけど。
もちろん会社には無断でバスで申請してる
もっと郊外に行くと自宅の近くにバスさえないと思うけど。
福岡なのに地下鉄目線は無理がある。
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978
eマンションさん
こういう台風のときにバスしか通勤手段がないのはかなり不便だね。やっぱり地下鉄がないと。
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979
名無しさん
>>978 eマンションさん
地下鉄運休中ですよー笑
照葉を批判したいだけの奴が多過ぎる。働いてすらなさそう。
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980
名無しさん
>>978 eマンションさん
ちなみにバスは動いてます。笑
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981
マンション検討中さん
私は立地の便利不便は人によって全然違うので、自身が不便であり得ないと思うのなら検討をやめた方が良いと思っています。
逆にこの物件ではライフスタイルにデメリットがあり通勤に不便と思いつつも熱心にここに書き込み検討されてる方も多くいるように見えてます。
そういう方にデメリットを鑑みてでも検討している理由は何なのか是非教えてほしいです
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983
通りがかりさん
>>981 マンション検討中さん
アイランドシティでの生活に憧れがある、住みたい、だけど博多天神に電車通勤しないといけない仕事で転職できるスキルもない、アイランドシティは駅がないので不便なはずと自分に言い聞かせているのです。要は嫉妬ですね。
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984
マンション検討中さん
住環境教育環境は文句のつけようがないですからね。車通勤、リモートの人には楽園です。
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986
管理担当
[NO.982~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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987
マンション掲示板さん
>>983 通りがかりさん
嫉妬なんてしないで買えばいいのに安いんだから。
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988
匿名さん
しばらく荒らしがいなくて平和だったのに、アイランドシティ黒字化のニュースのあたりからまた復活しましたよね。さんざん赤字のお荷物と書いてきたから腹立たしかったんじゃないですか?
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989
住み替え検討中さん
照葉住んでますが平和ボケしそうなぐらい平和で快適ですよ^_^
住む前は掲示板見て不安になった事もありましたが変な人がいませんし、ママさんのマウントなども無かったです^_^
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990
名無しさん
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991
eマンションさん
>>987 マンション掲示板さん
安いんだけど照葉は売れ残りが多い。
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992
匿名さん
>>990
982は目に入らないのかな
くだらんと言いながらスレを覗き、書き込む
不思議ですね^ ^
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993
eマンションさん
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994
名無しさん
>>992 匿名さん
荒らしもスレを伸ばす大事なスタッフ。
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995
マンション掲示板さん
照葉スパの向かいの20階建店舗複合賃貸マンションが着工しましたね。何が入るのでしょう。賑やかになればいいですねー。
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996
匿名さん
>>995 マンション掲示板さん
照葉なら分譲でなく、そこでいいや
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997
マンション検討中さん
>>995 マンション掲示板さん
マックとかピザとか焼き鳥居酒屋とかジャンクなお店が欲しい。
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998
評判気になるさん
>>991 eマンションさん
積水物件はこれまで全て完売ですよ。
価格の安い第一交通と西鉄は苦戦してます。
安いから売れるという思考しか持ち合わせていない貴方は照葉は合わないと思います。
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999
マンコミュファンさん
>>996 匿名さん
買えないだけでは?
補助が出るにしてもせめて分譲賃貸にしましょう。
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1000
匿名さん
>>976 マンション検討中さん
照葉在住です。確かに医者歯医者経営者などの車通勤できる職種とリモートの割合は高く感じます。
しかし天神や博多にバスやのるーと+電車で通勤している方も普通にいます。多少通勤が大変でも子供や妻のため照葉にしたと言う優しいパパさんが多い印象です。
マウントは一切感じたことがありません。皆照葉を選んだという仲間意識はあると思います。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:4,350万円~1億8,900万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:69.12m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 620戸
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