ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
>>503 マンション検討中さん
ららぽーとに入るスーパーはレガネットだから普段使いできないし、そもそもららぽーとなんて毎日行くような所ではないですよ。初めだけ。
断層近いし浸水リスクあるし、機械式駐車場だし。
ただでさえ渋滞する場所なのに、更に渋滞酷くなるだろうし。
そもそもここは竹下ですよ。
私は5000万で買うような場所ではないと思いますが、貴方のように妥当だと思う方もいらっしゃるので、何を重視するのかだと思います。
確かに現状、福岡の新築マンション相場が上がっている中で自身がどの部分にクライテリアを感じて購入に至るかを考えると高い安いはそれぞれだな。大きな買い物ですもんね！大いに迷いましょう・・・！！！！
那珂中学校って確か福岡市立の中学校の中でもかなり成績が下の方だった気がするんだが…。
あと、今は知らんが昔はよく竹下駅周辺で不審者の目撃情報あったし友達も露出狂の被害受けてたし
竹下駅周辺薄暗いイメージがかなり強かったんだけど
そんな場所でも今は5000万もするんだな（笑）
竹下っていつの間にそんな高級地になったの？（笑）
もしかしたら知らぬ間に竹下駅って栄えた感じ？？
もしそうなら久しぶりに行ってみたいわ
>>506 名無しさん
福岡市の「カップル」に人気の駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30926/p2/
竹下駅は第４位！
福岡市のファミリー層に人気の駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30894/p2/
竹下駅は第５位！
福岡市で人気のある駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30760/p2/
竹下駅は第５位！
>>506 名無しさん
5000万は確かに高いが、
どの地域でも最上階に近づいたら高くなるし近年の福岡市内のマンション相場を考えたら市内はどこも買えないですよ。
なんやかんや九州の玄関口である博多への利便性はメリットだし、現に住んでる方もいるし昔のイメージで語られてもピンとこんな・･・。
一期は売れていますか？
>>506 名無しさん
昔話をされても困りますね
あなたが何歳でいつ住んでいた分かりませんが
昔は○○だったって言い出したら
そんな所いくらでもあると思います
ちなみに今はどんな感じなんですか？
先日お話し聞きに行きましたが一期分は全て商談中になっていましたよ。そこから成約に進むかは分からないですが、どうしてもこの部屋が気になるとかあった場合は二期以降で止めている部屋も開けて頂くなど臨機応変に対応して頂けそうでした。
以降は値上がり必須のようです・・・
イースト値上げです。
現実をみよう。量的緩和で金の価値は落ちてる。
それでも、買いたい人は買うの。
[No.511と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
全体的に微妙そうだな・・・
ケイズ電気も近くに出来るし‥、色々開発の余地はある地域で
たぶん、資産価値は保てる要素は他の地域よりは充分あるので
リセールを考えるなら、悪くない地域。
駅近がいいなら、竹下あたりの中古マンションの方が良い。
同じことを繰り返して。
売れ行きはどうですか？
HPに1期の結果を書いてあるぞ。
んーー、なぜここが人気なのか分からぬ・・・
この掲示板を見るような色んなことを総合的にみて考える人からしたら微妙なのかもですが、一般の人（うまい言葉が見つかりませんでした）からしたら、ららぽーとが隣にあることがものすごく利点だとか？
個人的には購入の決定打にはなりませんが、ランドリーが本当に羨ましい。
逆に同様の価格帯で払うならどこがいいの？
この掲示板で見る限り竹下エリアがおすすめされてないのだが、そこまでして買いたい理由はやはりららぽなんかな
抽選なんてありましたか？
福岡ならどこに住んでも大差ないでしょ
抽選なかったの？
このスレに購入された方はいらっしゃいますか？
何を決めてにここにされたか興味があります
ららぽ側２階で５０００万スタートは強気だね
来年値上げします。
結果が全て。
>>534 マンション検討中さん
各交通機関へのアクセス
ららぽーとに気軽に行ける
博多周辺用事が多い
マンションデザイン
市内目的地まで車の移動距離短縮
くらいです。
首都圏からも買いが入りそう…。
博多駅までは自転車では微妙な距離だし、駅もちょっと遠いし、時間の読めないバスでの移動がメインになるのかな。
ただでさえ混む道が、ららぽーと開業で酷くならなければいいですが。
竹下なんかで5000万以上ポンッと出せる人たちが買うんだから、レガネットも普段使いのスーパーになるのかな？
確かに関東、関西のららぽはレベチだが
福岡って福岡のよか所が根付いてるから、
案外本州からのトレンドがそこまで流行らなかったりするし(レストランとか)案外ららぽーとも苦戦したりして
確かに関東、関西のららぽはレベチだが
買わない理由ばかり書いて不安要素で買わない自分を納得させてる。
安くしてよ！が本音か。
そして決められないうちに来年から値上げされてしまい背伸びしても予算が届かなくなるパターン。
筑紫通りが混むのかなぁ 泣
一期で購入した方いらっしゃいますか？
別にいいじゃない
博多駅から見て博多口に拓けてる側と筑紫口に拓けてる側の差は大きい。
なんか大和ハウス営業停止命令出てんじゃん
現状には問題なかろう
大和ハウス工事止まるかな？西鉄がカバーしてすすめるのかしら？
配管工事・電気工事だけ営業停止だから戸建しか影響ないんじゃない？
マンションはゼネコン側の業者なので問題ないでしょ？
アサヒビール園、青春の地だ。
ららぽーとガンダムきてたよ
二期は来年か
2期値上げ。
一期は完売でしょ
やっぱ人気じゃん！！！
人気だけん。
2期値上げになるのは始めから予測できた。
見送った者は今更値上げ悔しくて買えんだろう。
高層階は高値は当たり前だが景観などを気にしなければ2階3階ぐらいで3000万台で買えた人羨ましいな
ららぽーとの期待感で博多のマンションに勢いがある印象
リセールも博多区は住みたい街ランキング1位だし良さそう
高層階の富裕層には敵いませんが・・・！
１階と2階は避けて3階かな。
浸水地域→1階はない
丸見え→2階の宿命
まぁ、1階は無理かな
リセールも関しても微妙だし
2階はギリいける
2期まだかなーー
300万は値上げ？
ららぽーとが近いのはサイコーですね
来年2月に40戸販売で120戸は売り切る予定。
イースト角は坪230万台。
4階か5階あたりがいいよ。
新しいうちは良いけど、エレベーターも古くなっていくしね。
他の人とエレベーターに一緒に乗りたくない時あるじゃないですか、
階段からも登り降りがキツくない階数がいい。
最近どないですか？？？
売り渋り
ららぽーと開業後の方が値上げしても簡単に売れる。
だから2期はもっと前倒しできたのにこれからだし20しか出さないと早々と決めてる。
3期は値上げしたいから。
なるほど！
やはりららぽーと効果は絶大という事ですね・・・
ここって警固断層の結構まうえですよね？
地震大丈夫かな？
警固断層からは少しズレてるから大丈夫でしょ。
洪水ハザードマップからも少しズレてる。
ららぽーとオープンまで2期販売を引っ張ってますが、金利上昇リスクでマンション購入検討するのに悩む人が増えてくるので売れ行きに影響出るでしょうね。
短期変動金利と長期固定金利は別の動き。
連動している指標が違うのよ。
連動している金利が違っても、短期プライムレートも長期金利に続いて上がる傾向強いから結局は短期金利も上がる可能性高いですよね。その点でマンション価格も下落に転じるのではないかと私も購入を少し躊躇はじめてます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6aa2482532251b250a89ed533aacb3fc2b72...
アサヒビールも移転するみたいですね。
あの土地にもしマンションとなると、かなりの規模と価格になるのでは？
マンション建つよりも駅がどうにかならんもんかな
アサヒビール跡地に大型マンション建つとしたら、ここの資産価値はどちらに転ぶんだろう？？
マンションもいいけれど、オフィスビルか商業ビルにはならんのかな。
福岡都市圏の規模からいったら竹下にもっとオフィスビルがあってもいいんじゃないかという気がする。
駅が近いし敷地も広いから何が来てもおかしくないですよね。
再開発して明るくさらに住みやすい場所になることに期待。
ららぽーと移転しろよ
ここの住民としてのベストシナリオは、「①アサヒビール跡地に大型の商業施設が入る→②ららぽーと前駅が新設される」なんだけど、①があったら②はなさそうだから、セカンドベストで「①に加えて竹下駅が改装される」なのかな。
博多駅、ららぽーと、竹下、大橋、南区、早良区各所を通る環状線でもあればなあ、という妄想
ここのコメントされてる方購入者が多いのですかね？私は買ったのでどれくらいいらっしゃるのかなーっと。
>>603 マンション掲示板さん
私は買いました。
まあ色々と昔の竹下のイメージとかマイナス要素はありましたが、ららぽーとやアサヒビール撤退による再開発期待など、今後はプラス要素の方が多いと考えてます。
私も買いました。
ららぽーと隣接はやはり楽しみです！
ららぽーと付近の線路周りに空いている土地はないので、
ららぽーと前駅は現実味がない気がします。
個人的に竹下駅前の再開発で、
アサヒビール跡地に商業施設+マンション+駅+バスロータリーじゃないかなぁって予想。
地下鉄通らないかしら。七隈線もいいんだけど、竹下とか大橋あたりを地下鉄が通っていてほしい。
地下鉄もいいですが、単純に竹下駅に止まる本数が多くなるだけでも有り難いですねぇ
楽しみだなぁー！！！
現実的じゃないかもしれませんが地下鉄は欲しいですね。
今は天神に行くのに時間がかかるので、せめて博多駅を経由しないで直接天神に行くバス路線が出来て欲しい。
橋本から延伸して、花畑、大橋、竹下、空港、博多で、環状化が一番現実的かな。
竹下周辺踏切多すぎ。
なんとかして欲しい！
アサヒビール跡地には病院ができるらしいと聞きました。敷地が広いから病院以外にも何かできるかもしれないですね。
竹下の未来に希望を持ちたいのはわかるが、所詮は竹下よ。
って思うじゃん？
立地条件にしては価格が高めですが？
所詮とか言ってる人とかも実は心の奥底では発展を願ってるんだろうなぁ
それか1期で買えなかった人だね
2期の状況はどなたかご存知ですか？
HP見ると即日完売ではなかったようですが。
売れ残ってるみたいですよ、5000↑や1ldkが
竹下のネック
駅の古さ
どうしても拭えない工場跡地感
元々住んでる人の民度の低さ
道の狭さ
線路との分断で渋滞の蔓延化
これをどうにか出来ない限り期待も発展もあり得ない。
ららぽだけで終わって欲しくないけど渋滞が蔓延化する状況がある限り難しいかな。
元々住んでる竹下の人達が可哀想だ・・・
民度言われて。よく分からんがどんな感じなの？
大阪でいう西成的な？？？
>>627 マンション検討中さん
西鉄ストア前で夏は上半身裸でお酒飲んで食べたつまみや空き缶は放置の人がほぼ毎日いた。
タバコも吸いまくって空き缶に入れたりポイ捨てしたり。
コロナ過でもお構いなし。誰も怖くて注意出来ないし。
去年の夏でこんな感じだったので民度が低いと言われても仕方ない。
>>628 匿名さん
どこの駅でも一定数は変わった人がいるのでは？
博多駅から1駅でまあまあの乗降客がいる場所、且つ、駅前に開けた場所があるから目立つんじゃないでしょうか。
元々住んでる人もいるんだから民度とか軽々しく言わない方がよいと思いますよ。
仮にそうだとしても都市開発と共におっしゃるような民度とやらも上がってくるものかと。
日本全体が戦後からそうやって発展してきたように。
>>630 マンコミュファンさん
良い町として発展するにはあと半世紀はかかるのですね…
生活保護の人も昔から多い地域で駅前でお酒やタバコを吸いながら毎日屯っている人は他の駅前ではあまり見かけないのですが…
それは置いといたとしても自転車の人が信号無視してバンバン通っているのが竹下駅側は狭い道なのでとても怖いです。
車も一旦停止無視してくるのが今の現状なのでららぽーとが出来たら事故が心配です。
>>631 評判気になるさん
博多駅前のヨドバシの所もウーバーチャリやら一般人やらむちゃくそ信号無視してるし、天神の方が浮浪者むちゃくそおるし、事故なんて博多周辺の方が多発してるやろ。民度低い発言して主観だけで竹下民を侮辱してんのが問題でしょ。ブラクロの良い所をスレする場になればいいけどわざわざ住みたくなくなるような発言をするあなたの考えが分からんし、あなたが購入しなければよい話で。というより、竹下の事よく知ってるあなたは実は竹下住んでて発展を願う人なのか？という私は県外出身者で内情知らんけど住みやすそうだなぁーって思うけど
>>632 マンション検討中さん
私もすごく同感です！
他の街との違いは人によって感じることですし、ららぽーと新設やアサヒビール跡の再開発など、少なくとも竹下地区はこれから住みたくなるような街の方向に進んでいく可能性は高いと思ってます。
>>632 さん
私もすごく同感です！
他の街との違いは人によって感じることですし、ららぽーと新設やアサヒビール跡の再開発など、少なくとも竹下地区はこれから住みたくなるような街の方向に進んでいく可能性は高いと思ってます。
良い所だけを書いても全然検討板にならないんじゃない？
書き方は乱暴だけどマイナス部分の方が逆に知りたい人も大勢いる。
住んでから分かる位なら今分かっていた方がいいでしょ？
4000万5000万もする高い買い物ですから、購入者は環境も含め、あらゆる情報を収集した上、検討し購入していると思いますよ。
現実に好調な売れ行きで1期即日完売。
竹下駅近の新築マンションも1期2期即日完売、東那珂の新築マンションも竣工前完売です。
ニーズの高さが売れ行きに反映されています。
ららぽオープン、アサヒビール跡の再開発で今後竹下地区は間違いなく変わり発展するでしょう。
皆さん立地ばかり気にされてますが、建物の設備や間取りなどの費用対効果はどうなんでしょうね？
私はアルファステイツとグランミライは見に行きましたね。間取りに関してはマンションの間取りはどこも一緒のように感じましたが、ブラクロの方がしっかりしている印象でしたね。
アルファの穴吹と比べると大和の方がよいのかなと。
ざっくりな言い方で申し訳ない
>>639 マンション検討中さん
ブラクロのコストカット優先で、長い期間利用者が使うことへ配慮されてないのかなあと気になる点は、、、
リビング隣接の洋室のベランダ側窓の下部がFIX窓（普通の開放的な横開き窓でない）でバルコニーの出入りができないこと。
システムキッチンのリビング側の壁面が他面と同じ素材ボードでなく、壁紙のクロスになっていること。
外通路や外階段の側面がコンクリでなく、スチールの縦網製のようになっていること。
個人の主観なので違うよという方はご意見ください。
モデルルームと現地の見学に行ってきました。
南と東に分かれた建物で一緒に販売されていますが、管理費維持費、駐車場なども別なのでそれぞれ違う物件という事でした。
良かった所
・キッチン換気が一部南棟の部屋を除いてセンターマントルレンジフードと高価なものを使用している
・タンクレストイレ
・浴室はフラットLEDタイプ（ダウンライトより省エネです）
・床暖房
・縦リビングの場合はリビング横の部屋のドアは標準ウォールドア
・二重天井、二重床
悪い所
・リビングにはダウンライトがない
・南棟は安いものの、目の前の畑などの土地が売却された場合何が建てられるか否定しきれない件
・目の前が踏切
・南棟のエレベーターは角部屋までの距離が遠目。東棟も南棟もエレベーター目の前の住戸があり、朝など部屋の目の前でエレベーター待ちされるのはどうかと思う。
気になる所
・アルコーブは浅め
・南棟は価格帯が様々、投資目的の購入者も多めとのことでどういった人達が暮らすのか分からない
・ディスポーザー無し
・廊下側はアウトポールではない
将来的な目の前の土地の開発が南のリスクということで東より安めの価格帯と判断しました。（本当に竹下の価値がららぽーとで急騰するならば売却される可能性は高いと思います）
管理費などわけてるのもこの辺の理由なのかなと感じます。
東はららぽーとの背が低いので眺望が下層階からも抜け始め、眺望や採光の不安はなさそうです。買うならば東かなあという感じです。
確かに竹下のイメージってあんまり良くないが、街は変わっていくもんだしね。とは思っていても実際は決めかねている。
https://mansion8points.com/around
が中々参考になったので、ここの情報を元にもうちょっと勉強しようと思っている。
博多駅周辺は昔から治安が悪いです。
しかも、筑紫通りは渋滞がすさまじいことで有名ですよ。
４月に三井ショッピングセンターが開業すれば、ひどい渋滞が常態化してとてもじゃないけれど住めるような場所じゃなくなります。
機能的には他のマンションとそんなに劣る事もないがやはり価格と立地部分を考えると高く感じちゃうのかな。
でも休みの時とかちょっくらガンダム見てくるわぁーとか、運動場？で走ってくるわぁーとかスタバってくるわーとか手軽に行けるのやっぱいいよね。
車ユーザーは確かにしんどいね
博多も28年に空中都市構想で更に活性化されるし
竹下から3分の立地は永住を考えてもそんなに悪くないと思う
博多区はどうしても学区の悪さが、、と思ってしまいますね。
外から引っ越してくる人が増えれば昔ながらの治安の悪さも薄まるのかも知れませんが。
人の入れ替わりもありますし、ず～と悪い って事も無いんじゃないですか？
購入者です。
4月にインテリア相談会ありますよね。
マンションのインテリアオプションは高いっていうし、何を選ぶか迷いそうです。
オプション検討してる方いますか？
>>650
おっしゃる通り、人の入れ替わりに期待したいですね。
ただ、家賃が安いエリアなので、引っ越す余力のないご家庭はかなり長期であの辺りに住み続けていらっしゃるようです。
>>651 匿名さん
マンションのオプションは外注の1.5～2倍くらい高額な印象ですが、入居時に完成していることが魅力ですよね。
自分はエコカラットを多用して玄関ミラーは必須で考えてますが、高額になるのでどうしようかなー。。。
あとホスクリーンもいいですよね。
カーテンレールも必要？？
にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。
どうやら「買って住みたい街」ではなく「住宅供給が増えている街」のランキングのようです。
博多や東比恵が上位に入っている時点で、「安心して暮らせる」という意味でないことは明らかに見えますが。。。
>>653 通りがかりさん
確かカーテンレールはオプションだったから必須かなと思っておりました！
私も玄関の鏡は考えてます。
あと玄関の荷物等を掛けるやつ？もいいなと。
>>657 検討板ユーザーさん
今だけ高騰しているだけであって、後々下がる可能性が大いにあるエリアではある。ただ今だけみると注目は高い。しかし、長い目でみると結果ずっと住みたい街でないのかも。今まで竹下が上位に来たことが無い。一時的なものかもね
今日、ららぽーと福岡のプレオープンに行きましたが周辺の道路の交通渋滞が大変そうでした！！
>>665
広場の遊具も大混雑で、安心して遊ばせられるような状況ではなかったですね。
プレオープンでこれですから、通常営業が始まったら危なくて近づけない状態になるのではないかと危惧されます。
ららぽーとのプレオープン行きましたが、広くない遊具スペースで子供たちはわいわい楽しそうでしたがたしかに大混雑でしたね笑
あの感じだとオープンしたら、遊具内の入場制限とかするかもしれないですね。
ただそれよりも個人的には、遊具で遊ぶ子供たちの声やららぽーとの放送の音量の方が気になりました。
Eastの方は、日中の騒がしさが意外と気になってしまうかもしれないですね…
>>669 マンション掲示板さん
私もプレオープン行きました。
混雑とかもあるでしょうが、マンションの周りがいい雰囲気になりそうな期待があります。
歩いてららぽーとに行けるなんてサイコーです。
>>669 マンション掲示板さん
同じことを思いました。30分ごとに噴水と共に音楽が流れるようですし、遊具と近いですし騒がしそうですね。Southを購入しましたが、聞こえてこないか不安です。
今時、T-1サッシの分譲マンションとかあるんですね・・・。線路沿いとか関係なくほとんどどこもT -2サッシが標準だと思うんですが。4000万超えるようなマンションで隣地に商業施設あるのにちょっと信じられないです。本当なんですかね？
新築マンションのホームページ見ると、ペアガラスはほとんど採用ですが、サッシはT-1というのもそこそこありますよ。
最近の建築コストアップで、逆にT-1にして少しでもコストダウンする例が増えそうな気もします。
月曜日の夕方から大混雑するでしょうね。
>>676 匿名さん
ホームページ等で記載ないだけで、質問したら過去検討したマンションは全てT2でしたよ。棟で仕様が違うのは、コストカットしている感は否めませんね。防音対策は一番力を入れた方が良いマンションなはずなのに不思議です。
>>679 マンション比較中さん
設計段階で線路側だけを考慮して、ららぽーと側は大丈夫でしょってことでコストカットを図ったのかもしれないですね。
で、実際にららぽーとオープンで、やばい！と売主側が思ったり…思わないか笑
買う人は買うってことで、その辺り気にしない人に売れていくんでしょうね！
>>679 マンション検討中さん
航空機騒音が気になる箱崎、吉塚地区でもT-1サッシがいくつかありましたよ。はっきり記載がなくても、?（デシベル）低減表示でT-1だとわかる新築マンションもありました。残念ながらT-2が当たり前という実情ではありません。
そうですね。
大きな公園とか、学校が隣接するマンションも、騒音というまでは有りませんが、窓を開けたら音が気になりますので、私はそのような場所は買いません。
JR鹿児島本線は朝方まで貨物列車が轟音を撒き散らしますよ。
つまり、ショッピングセンターの騒音とはさみ撃ちにされることになります。
竹下駅周辺は道路事情も非常に悪く、
そこまでして住みたい場所かと問われれば、
全くそうは思いませんね。
ここは購入済みの人のスレなので、検討スレのほうで意見しましょう
ここ検討スレやろ笑笑
ここは住民スレはないですか はてな
早く住民スレを立ててください。
スレは必要な人が立てるのでは？
自分で立てたら？
何であなたは人任せなの？
そもそもまだ住民でも無いのに住民スレを急ぐ理由が分からない。
グランミライは住民スレ立つの早かった。
もうすぐ完売やで
そうそう。その通り。
いろんな雑音が入ってイライラすると思うから、
購入者は住民スレ立ててそっちで語り合ったほうがいいのでは
上の方ではないですが立てようと試みましたが、
一体どうやるのでしょうか・・・！！
普通に住民スレから新規スレッドを立てればよいんじゃない？
無理
>>700 マンション検討中さん
自分で何をしようと試みない人たちにアドバイスをしても無理じゃない？
自分で立てるのが面倒だから人に立てさせようとしている事自体、今までの人生も人に押し付けてきた人だろうし。
無理なら永久に立たないだけ(笑)
その住民スレ開けないから言ってんのに。
誰もここでお願いしてる人はいないようですが。
普通、頼まんでしょー
普通に上の住民板 中国/四国/九州をクリックして新規スレッド作成で紐づけすれば出来るんじゃない？
作って無いから住民スレから飛ぶわけないでしょ？
>>707 匿名さん
紐付けってどうするんですか？？
めっちゃ揉めてたんで新規スレたててみたんですが、検討スレと紐づかなくって…
新規スレ作成にはスレ主名記載と、どんなスレかの説明しか入れるとこなかったんですよねー
その辺のFAQ的なものも見当たらず…仕方ないので新規スレは削除依頼出しましたが。
変な所で揉めたくないですね 笑
恐らくスレ立てを所望している方々は購入組だと思うのでお互いにスレ立てを頑張った上でそれができたら報告し合いましょう！！！
私も頑張ります！
削除依頼とか対応できる管理者しかスレを立てられないのではないですか。
でないと、誰もかれもがスレ立てれるなら、大変なことになりますよ。
そう思いませんか。
ほら、しっかり管理者がいらっしゃいます。
■削除依頼を受けた後の管理人の対応について
ご依頼を頂きましたものは、管理人が直接確認して対応内容を検討しております。
・投稿の削除、部分削除/編集
・正しいご利用のご案内、警告
・一定期間の投稿禁止措置
・システム的な対策の検討、実施
・その他、適切と判断し得る何らかの対応
原則として、24時間以内の判断及び対応を心がけておりますが、
内容によっては、お時間がかかることもございますのでご了承ください。
709です。
削除依頼の際に住民スレがーと書いたので、親切な方だったらついでにスレ立てしてくれないかなっと希望的観測してます笑
ちなみ未購入者なので、普段はウォッチのみです。なんか大変そうなのでお節介しちゃいました！
私はてっきり管理人さんがその都度、住民スレを立てられるのだと思っていました。
このマンションは管理人さんの興味から外れてて
気づかれなくなってしまったのかな、と。
１）マンションコミュニティのスレッドは誰でも作成可能です。
HPトップページの比較的上の方の「スレッド一覧」という見出しの右の方に、オレンジ色の「新規スレッドを作成する」というボタンがありますので見つけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/
２）そのボタンをクリックすると、「新規スレッドを作成する」という入力画面がでますので、
「題名」のところにマンション名を入れて、
その下の「名前」は匿名かあなたのニックネームなどを入れ、
その下の「板を選択」のところで少し下方に「住民版」の地名を選択するところがありますので、そこでマンションの所在地を選択してください。
まずは、トップページから確認されると簡単です。
以上、ご参考になればい幸いです。
那珂校区変わりましたねー
>>718 マンション検討中さん
ありがとうございます。
1）はパソコンからじゃないと表示しないみたいですね。
スレッドは誰でもできるのですが、検討板との紐付けが出来なさそうです。ここの新規スレッドを立てるで、マンション名入れると自動紐付けするとかでしょうか？
紐付けはやはり管理人さんに依頼するしかないのでしょうか？
今日の渋滞ひどいですね。それだけ心配です。
ららぽーとの渋滞の問題しだいのマンションですねLOL
いつの間にか検討スレと紐づいてる！
住民の皆様良かったですねー
よっしゃぁああ
棲み分け決定ですね。
わたしはここに棲みます。
上り。
今日は、太宰府から混んでいたそうです。
連休は、下りはめちゃくちゃ混みますが、上りは
割とスカスカのはずでした。
もう筑紫通りは使えなくなりましたね。
千葉にあるららぽーとも周辺がひどい渋滞で近づけないくらいらしいですよ。
住民スレさっそく出来たわりには誰も入ってきませんね。私も購入者じゃないけど。
購入したのを後悔してるのかな
今日もひどい渋滞だ。
>>733 マンション検討中さん
この画像内にある家に住んでいますが、車はたしかに多いですが混んでなかったですよ。
それよりも電車でくる人も多く、人がうじゃうじゃでそっちの方が気になりました。
人混みの声やポイ捨てとかのゴミ問題とか、住んだら身としてはそっちの方が気になります。
5階くらいまでは丸見えで、カーテン生活ですね。ここまで丸見えとは…
子どもたちの叫び声と鉄道の音さえ我慢できればいいのですが。
電車だけでなく、踏切の音も、なかなかですよね。
渋滞は、そんなに酷くなかったですよ。
まあ、こちらのマンションは割安なので購入層がだいぶ異なりますが
バルコニー側が見えても、自分が気にして思ってるほど他人は何も見てませんよ。
ららぽーと行ってきました。なんでもあるモールの目の前というのはかなりのメリットだと感じました。ただ渋滞は想像以上にひどいです。バルコニーはトラック側からまぁまぁ見えそうな感じでした。
ベランダに出てるところ見られたくないね。笑
候補に入れておりましたが、諸々考慮した結果検討から外しました。
皆さま、様々な情報ありがとうございました。
竹下エリアは教育環境に難ありですね
マンション内だけでやっていければいいのですが
子どものうちの交友関係はとても大事ですから
3LDKの部屋で検討してますが、中層階でも諸経費+オプション諸々考えると5000万に届く勢いですね…
妻は楽観的に考えてますが、僕のようなヒラリーマンにはなかなか覚悟が決まりませんorz
ここを購入できる方が羨ましいです。ららぽーとが隣なのはそれだけで強いです。浄水など上を見ればきりがありませんが。
浄水とは比較にはなりませんが、グランミライよりはここがいいですね。
テナントはイオンとあまり変わりませんよ。
博多駅裏に住もうという人たちは土地の歴史にこだわりがないと思いますので、
利便性でいえば千代や馬出の方がおすすめです。
ららぽーとは、ロフトが入っていたり、おしゃれな（？）食べ物屋さんが入っていたり、ちょっとお高めな洋服屋さんが入っていたりするし、ユニクロとGuがどちらも入っているので、ご近所にあると便利ですよね。イオンは庶民に優しいですが、ららぽーとはちょっとオシャレな気がします。（私は高い洋服は買わないのでイオンがあったほうが嬉しいですが。笑）
県外出身者ですが、ちょこちょこと博多裏？の歴史について仰る方がいらっしゃいますが一体どの様なイメージなのでしょうか？？
ブラクロについては利便性もメリットとして一つではありますがおおよそ、一番の魅力はららぽですね！！
竹下や那珂のマンションスレに度々現れて博多駅裏の歴史とか言って定期的にアンチコメントする人がいますよね。笑
だいたい、このエリアは博多駅裏ではないですよ。
竹下から少し離れていますが空港周辺だとそういうイメージを持たれていますね。
濡れ手に粟の空港地権者たちに触れることもタブーです。
増長して暴走してしまった解同関係者もいました。
ららぽーと、もう平日は人が少なくなってきてるみたいですね。休日はまだ多いのかな。
ららぽーとは、キッザニアの存在がデカいですね。
それ以外はイオンと変わらんですよ。
マークイズは半年前くらいに行ったら、閉店してる店が多かったですが、新たに何かが出店したのかな？
マークイズは近ければ行くでしょうが、わざわざ車使ってまでは行かない場所ですね。
AEONとは全然違いますけどね！どちらかというとマークイズ寄りかと思います！
もうマークイズに近い感じでいいよw
多くの人にとっては、普通の郊外型のショッピングセンターって位置づけだろうよ。
近くにあるのは良いよね。
>>767 検討板ユーザーさん
なんで上から 笑
多分行ってないんちゃう？イオンモールと全く違うけどな 笑
普通のショッピングセンターの認識だと割高価格のマンションなんて検討しないでしょ
それな。青果市場跡地の入札にはイオングループも参加したんよ。
ガンダムとキッザニアがなければイオンと変わらない。これは出店しているテナントを見れば明らかなことです。
那珂というのはもともとそういう立地です。
価格的には中央区よりちょい下の坪単価ですし、無理してブライトクロスに住む人じゃない限りは、イオンよりもららぽーとの方が良いんだと思います！
まぁ自分のような小市民はイオンの方が断然嬉しいですが…
>>768 検討板ユーザーさん
ただ単に隣接してて歩いて行けるから、那珂の割には割高なだけですよ。
なかなか郊外型のショッピングセンターに歩いて行ける新築マンションて無いですからね。
それだけで希少価値はあると思いますよ。
普通のショッピングセンターですよ。
あなたこそ行ってないのでは？
>>775 検討板ユーザーさん
ららぽーとって、たまに行けば良いかな程度の店構成で、それだったら博多に出れば良いわけで、普段使するスーパーや本屋とか日用品は期待できないです。
>>776 口コミ知りたいさん
スーパーは、普段使いできそうでしたよ。
近所じゃなかったら、たまに行けばよい程度ですね。
ま、ここは隣接してるから、暇があれば行っちゃいそうですけどね。
>>777 匿名さん
この板でだけ言われてる、ららぽーとはマークイズに近い。って考えると、入れ替わりは早そうですね。
マークイズの閉店ラッシュは一段落して、開店ラッシュなのかな？
マークイズなんか全く行かなくなったなー。
マークイズはドームのついでに行く人がいるでしょうが、ららぽーとは大丈夫でしょうか…。キッザニアやガンダムついでに、の人がいるのか？
>>780 マンション検討中さん
福岡は郊外型のショッピングセンターが少ないから、心配しなくても人は来ますよ。
徒歩圏内もチャリンコ圏内もルクルと違って多いですからね。
そんなルクルも土日は人多いですよ。
こっち側に近いとなかなかマークイズいかないですよね。GWにEZO行くついでにマークイズに行ったら結構人いましたよ。閉店はありましたが、お店も入れ替わっていて、テスラが1階に入っててカッコよかったです。
ららぽもなんだかんだ人が来るのでは？イオンとも違いますしね。
商業施設隣接物件はなんだかんだ便利ですよねー
3期始まりますね！
皆さん購入したい理由よりも購入しない理由を探してる感じですかね！恐らくデメリットなコメントされてる方々は1-2期購入チャンスを逃し4000万以上では購入に至らないという印象なのですが、わざわざデメリットを書き込み検討者の印象を下げているのかな。
この立地であれば富裕層が購入し完売になるのかなと思いますし今後本気で4000万以降の金額でも検討されてる方の声を聞きたいですね！！
>>775 検討板ユーザーさん
いや、
イオンと一緒のショッピングセンターやんっていう部分でそれは違うって話で入っているテナント、施設設備どこを見ても違うやんって話。
因みに行ってみた感想ね。
上の人が言う通りあなたも私と一緒で
平均月給所得者はもう買われへんけどな。
私は普通の郊外型のショッピングモールって感じましたが、捉え方は人それぞれですからね。
イオンと被る店も多いから仕方ないのかも。
夜のフードコートは、結構ガラガラで、人気店と不人気店の差が歴然としてましたね。
やっと落ち着いてきた感じですね。
抽選結果どうでした？
抽選はいよいよこれからです。ドキドキ…
私はららぽーとより、これからのアサヒビール跡地の再開発に期待してます。竹下駅を含む再開発で更にこのエリアは評価が上がってくると読んでます。そうなればもうその時は手に入らないと思うので。最後のチャンス。
当選連絡ありました！
わたしにも当選の連絡来ましたよ
サウス棟は残りわずかになりましたね。
>>790 匿名さん
イーストは値が張るので買える方が限られますしね。
今の新築は竣工までに売れれば売主的には万々歳で、実際は1年以内で売れれば問題ないですから、ブライトクロスはなんだかんだ、順調な売れ行きという感じでしょうね。
私は2期で購入し、抽選でした。
現地で抽選会に参加しましたが、もの凄い緊張感でした、、、
今後、車を運転する予定がない定年退職者の方々には渋滞関係がないのでとても良いマンションだと思います！！
このマンションはキャピタルゲイン出ますか？
賃貸にすればインカムゲイン出ます！
>>796 匿名さん
キャピタルゲイン言いたいだけでしょ？ 笑
将来の事は誰にもわからないし、ここで出ますよ！と誰かが言ったところでそれを鵜呑みにするんですか？
買う人はここに価値を感じて契約するわけだし、周辺地域の今後の発展に期待もしていると思います。
その上で資産価値が上がる事を夢見るのは自由だけど、確定や保証なんてできないですよ。
まぁ10年とかその単位でみたら、普通に上がるでしょ。
将来の事は誰にも分かりませんが、人口動態はある程度予測可能です。
福岡市は2050年まで人口が増加する珍しい都市に位置付けられるますし、RESAS(人口構成)でもシミュレーションで確認できます。
三井がららぽーとを作ると決断をしたという事は、少なくとも向こう10年は安泰とのリサーチの結果でしょうし。
東京の10年前がまさにそうでしたが、あの時安かったねと後に言われると思ってます。
１０年前は買い替えれる程ほんとうに安かったです。
しかしながら、今が、１０年先になって、安かったね、と言える市場、世情であるとは、私は思えないです。
考えは人それぞれ。
浄水や大濠周辺などの福岡のトップブランド地区は上がり続けるでしょうけど、
博多区は不人気なのに異常な高値が付いており今がピークにあると思いますよ。
再開発などの材料は出尽くしており、投資としては高値掴みになると思います。
＞ しかしながら、今が、１０年先になって、安かったね、と言える市場、世情であるとは、私は思えないです。
そもそも、博多エリアのマンションが今が高いと全く思えないのですが 笑
海外や東京の目線からだとむしろ格安に感じます。
考え方は人それぞれだが、事実はひとつ。
ちなみに富裕層は、現金がこれから希薄化するのが分かっていて、どんどん現金を不動産などの資産に置き換えてます。
※相続税対策にもなりますからねー
高い、高い言いながら買うタイミングを逃すと、それこそいざ購入の時に高値掴みになりますよ。そういう人たちもたくさん見てきました。
街のイメージなんて、10年くらいですぐ変わりますよ。
武蔵小杉、川崎、大宮などいくつもみてきました。
バブル崩壊もリーマンも乗り越えて結局不動産は上がり続けてますからね。
あとは、どこを買って、どこを買わないかは、人ぞれぞれです。
アサヒビール跡地は、まだ決定していないでしょ。
12万㎡ですから、かなりの敷地面積ですよ。
ららぽーと福岡の1.5倍、東京ドームの約3倍の敷地面積です。
再開発となれば、福岡市やJR九州などと共同でディベが何がしか仕掛けると思います。
あわせて竹下駅の再開発の噂などもありますし、かなり高い確率で街が大きく変わります。
ちなみに街が変わると住む人も変わります。あとは、分かりますよね 笑
那珂は今がピーク。
竹下はキャピタルの可能性あり。
なかなか面白い話題だ。
これが議論だ。
話に入りきれない私。
アサヒビール工場跡地の土地12万㎡全てにマンション建てるとしたら現在の容積率200%でも建物24万㎡、仮に一部屋70㎡平均とすると3428戸の東京オリンピック選手村マンション並の日本最大級マンションになりますね(笑)
土地価格も最低坪100万はするでしょうから363億以上となるので現実的に考えて分譲マンション開発はまずムリでしょうね。
あくまで個人的な妄想ですがアサヒビールが賃貸する形でJRを絡めた大規模商業施設、または病院、賃貸マンション等を含めた複合施設になるのではないでしょうか？
三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったら三井vs三菱の旧財閥争いが見れそうで楽しみなのですが(笑)
博多駅裏がガラッと変わりうる理由としては、空港からのアクセスの良さがあります。
福岡はこれまで製造業を中心とした産業の強み(本社が九州の大企業)が少なく、賃金も東京や名阪に比べて低い傾向にありましたが、これからは変わる可能性があります。
福岡にずっと住んでいる方は、当たり前の日常なので、それほどのありがたみも感じてないかもですが福岡空港は「世界で最も都心に近い空港」といわれており、海外の企業を中心に非常に注目が集まってます。
『博多コネクティッド』もその一環ですね。
現にGoogleが福岡に進出という話題が昨年末に流れましたが、今後、名だたる企業が福岡に進出する可能性があります。
また、コロナ禍により、完全テレワークで都心から福岡への移住者が増えている理由として空港アクセスをあげる人も多いです。（月に１~２回出張等があるビジネスマン）
この流れは不可逆てきなものです。
その流れが本格的にくると、本当の本当に竹下は大化けするかもしれません。
なんか書いていて、煽っているような感じになってしまいました。
事実をひとつひとつまとめると、こういう考察も出来るという参考意見として受け取ってください 笑
>>815 購入経験者さん
ここの最初のスレが立ったばかりの頃、竹下が博多コネクティッドを笑った人がいましたね。
ま、私もその時までは、竹下エリアまでは延びないと思ってましたが、ビール工場の移転が決まって急展開しましたね。
アサヒビール工場跡地にカジノとかどうやろ。
空港近いし。
うみなかあたりでカジノ誘致の話があがってありしてたけど。
ここに書くつもりが間違ってグランミライの方に書いてしまったのですがコピペさせてください。
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)
アサヒビール工場内に結構重要っぽい古墳があるから、そこら辺含めて半分ぐらいは公園になるんじゃないかと予想。
あとの半分はマンション。
なんかいろいろと妄想されているところ申し訳ないのですが、
そもそも、空港周辺エリアはイメージが悪すぎるので、高級マンションは無理なんですよ。
どの業者も、竹下駅の周りでは主力ブランドは避けて、安っぽいマンションしか建てていません。
失礼。安っぽいは口が悪すぎました。
標準シリーズのマンションしか建たないエリア、という意味です。
ということで、ジェイアールの分譲マンションでしょうね。
高齢化だからケアマンションも入るかな。
今、古いビルの立て替えで、都心の一等地に続々と高級マンションが建設予定にされてます。
大手はそっちに行くから、やっぱりこの地域は、普通のマンションでしょう。
別に高級マンション建てて欲しい訳じゃないんでそんなこと言われても…
竹下もだけど大橋を再開発してほしい。
田の字間取で花台無しだと窓も開けられませんね
玄関アプローチが無いと団地感出るので、角部屋で検討します
角部屋最高っす
竹下を博多駅裏と言うのはちょっと…笑
離れ過ぎでしょう。博多駅裏は筑紫口辺りのことかと。
天神ビッグバンと博多コネクティッドでオフィスは供給過多になりそうなのに、竹下は関係ないでしょう。
もともと福岡は支店経済都市なので、これからも何かしらの企業の支店はできるでしょうね。
本社が移転してきてくれたらいいのに…笑
アサヒビールの跡地は、公園と病院とマンションとスーパーができて、新たな街ができるくらいじゃないかな。
再開発楽しみですね。
グランミライ検討者ですが、ブラクロ検討スレの方々は博識な検討スレになってますね！！！勉強なります。
大橋は実際住みやすいよ。大牟田線の特急も停まるようになったし。ららぽーとにも近いといえば近いし。
私鉄沿線街が栄えているのでした。
私なら大橋に6000万やったら4000万の竹下買うわ
まあ、背伸びして所得層の高いエリアで暮らすよりも、
生活レベルが同じ層で集まった方がいい、
という考え方もありますね。
大橋もここ数年でマンションの価格がグッと上がったと住んでる人が言ってました。特急停まるようになったからまたさらに上がったでしょうね。
天神方面に通勤する人は大橋、博多方面に通勤する人は竹下の方が便利そうだとは思います。
１０年前はこの地域なら2,000万で新規分譲買えたのに異常な値上がりになってますね
竹下はららぽーとバブルになっていますが、すぐに適正価格に戻ると思いますよ。
まあ、高齢者やDINKSならいいですが、
子育て世帯は博多区を避けた方がいいと思います。
子供の人生は環境や交友関係に大いに左右されますから。
昔みたいにぼうこうまんびきばいしゅんなんでもござれみたいな不良はさすがにいないだろうから、どこに住んでもどうにかなるんじゃないのかな…みたいな期待はある。けどまあ出来る限りではお行儀のよい子が多いところに住みたいなとは思うけど。
そろそろピークでしょうね 高値でつかんで誰がババ引くか
バブルだ高すぎだと騒いでいる人は、買いたくても買えない人なのかなぁってみえますね 笑
ちなみに、ブライトクロスは大和ハウス工業ですよね。
＞30年前の姪の浜の田んぼの真ん中に建って3000万で分譲されてました。
＞
今がいくらの価値になっているか個人的に興味あります。そんなに価値落ちてないんじゃないですかねー
ここで争わず、１０年後答え合わせしましょうよ。
ただ、この低金利の状態で仮に１０年後に値上がりはしないものの、ほぼ買った値段と変わらなかったら(値崩れしにくい物件なら)、ただで１０年ららぽーとそばのマンションに住んだようなものですよ。
逆に、自然災害などが無い限り、ここから半値とか1/3にはならないでしょう。
人口増加、材料費高騰、インフレ、日銀の低金利政策などの要素に加え、このエリアにららぽーとが入ったということは、三井不動産のマーケティング部門がこのエリアの将来性を見据えてです。
（高いと思っても）気に入れば買いだと思いますよ。
繰り返しますが、福岡は、海外や東京に比べて格安です。
最近は、それに気付いている人が増えてきたせいか、赤坂エリアでは坪単価400万超えの中古マンションの取引が出始めてるとも不動産関係者から聞いてます。
それでも、東京に比べれば割安、ニューヨークに比べれば格安です。
どこを基準に見るかで高い・安いは変わるのです。
＞ 高値でつかんで誰がババ引くか
常に高い高い言っている人を横目に、物件は上がりますからねー。
値上がりしていく物件を指くわえて見る感じにならないといいですね 笑
日本はまだ本格的なインフレは進んでませんが、海外はインフレがすごいです。
日本はそんな中、円安が進んでおり、相対的に安い日本が買われていきます。
そうなると、福岡はアジアの投資家を中心に買われると思います。
三井はパークハウスですた
中国が土地も家屋も爆買いしていくか
この地域購入する人、やっぱ九州の人じゃないみたいですね。
校区がどうのこうの言ってらっしゃる方多いですが、皆さん偏差値優秀なのですね。
羨ましい。
>>857 匿名さん
は、はい。
そ、そうですか。それは良かったですね。
築年数や購入価格など異なる中で、金額だけ張り合われても。。
話の流れてきにも、ボケたんですよね。
突っ込んだ方がいいでしょうかw
まだ完売ではなかったですが、着実に減ってきてますね
博多駅を中心とした博多区はここ10年福岡市の中で一番伸びた地区だし、これからもそれは続くと思う。
中央区も天神ビッグバンで天神近郊は発展はするだろうけど、天神近郊の価格は最早庶民には手が届かなくなっているのに対して博多駅近郊の価格はまだ割安。
特に竹下駅周辺は今まで開発らしい開発がされていなかっただけにららぽーと効果とアサヒビール跡地開発が進めば大化けする可能性がある。
ららぽーとのガンダム前の筑紫通り向かいの倉庫が取り壊されてましたけど、あそこもマンションになるんですかね？
博多区に住みたくない人！
いつまでもここで立ち往生して出ていかれないのは何故ですか！！
あんたがいくら邪魔しても
竹下那珂は今からどんどん住宅が増えていきますからね！
覚悟してください
賃貸住まいの転勤族なら博多区でもいいでしょうけど、
購入してまで福岡に住み続けるなら日赤通りの西側エリアをおすすめします。
福岡の街は日赤通り、那珂川、JR鹿児島本線の３層構造になっていますから。
私は購入者ですが色々書かれている応援の方は本当に購入者ですか？
オカルトや心霊番組でわざとらしく褒めちぎって逆にうさんくさい人達によく似た感じがします。
購入者であれば静かに見守りましょうよ。
あまりにも具体的になっていない夢物語を語られると本当の事も嘘で塗り固められる気がして一緒に住む人達かと思うととても不安です。
>>877 匿名さん
逆に購入者であれば自分が住む地域はいいイメージでありたいと思うのが普通ではないでしょうか。
傍観されるだけよりマシだと思う。
因みにここは、検討スレ。購入スレではない。
契約者購入者スレは別にありますからね。
購入者の方がこの検討スレのほうを覗かれてるというのは、、、一抹の不安があるから、やっぱり覗かれてるのかなとか思ってしまうのですが。
そんな、悪いように言って欲しくない、とか、
そんならココ見なけりゃいいやん。
>>880 eマンションさん
これから住む土地の事を少しでも知りたいってのはどこでもあるんじゃないでしょうか。
ここを狙って検討してる人、ここを含めて周辺複数検討してる人、冷やかしで来てる人…色んな人がいるでしょうから良い話も悪い話も集まりやすいでしょうから。
自分はここ含めて複数覗いていますが博多区のネガティブイメージを書き込んでる人はどこでもいます。地元の人は昔のイメージが抜けないみたいです。
歳取ったら性格は変えられないからね
ここの東棟、ララポートから丸見えすぎるね。
特に休日はララポート4階のグラウンドで沢山の人が寛いでいるけど、マンションが完成したらその人達から丸見えだろうね(^_^;)
買うなら南棟だったなあ(~_~)
>>885 マンション検討中さん
え？
今日ララポート行ってマンション見たら14階まで丸見えだったよ。
特にララポートの4階グランドから見たらガラスフェンスのせいでベランダ内が最上階までバッチリ丸見え。
あのフェンスは透明ガラスじゃない方が良かったんじゃないかな？
まあ植栽でも置いて目隠ししたらいいかな？
窓開けたら音も気になりそう
音といえばららぽーとの大きなモニターで大音量のCMを時々流していたけど、あれは毎日やられたら嫌になるかも。
東棟を購入された方は、丸見えなのと、ららぽーとの音と子どもたちの声と踏切の音と電車の音を我慢してでも割高な部屋を購入されたんだと思いますが、やっぱり、ららぽーと隣接ってのが大きかったんですかね？
知り合いがららぽーとに来るたんびに、
どの部屋に住んでるか分かられてしまったら、
つい覗かれてしまうのよ。
あ、今日はいる、て感じ。
子供を遊ばせてて、親はマンションの方に向かって座ることがあれば、ついでに見てしまうと思いますよ。
あの遊ぶスペース、けっこう使ってる人いますもんね。
まぁ、見られないと思ってる人は、人からの目線は気にならない2階とか買う人なんでしょ。
そして、竹下なのに高めの価格設定ですよね。
場所柄考えたら割高でしょ。
那珂って、正直、ほんとにこのような高値がつく場所ではありません。
売れたから、あっぱれやな。
場所柄、少なくとも子育て世帯が好んで住むような地区ではありませんよね。
福岡の事情を知らない関東の投資家などが多く買っていそうです。
このへんに住む小学生達は何処で遊ぶんですか？
論争は繰り返される
買ってるのは投資家中心だろうね
先日ららぽーと行ったら、1Fの広場で吹奏楽の演奏が行われてしました。
東棟は部屋の中まで音が聞こえてきそうな音量だったし、部屋で映画とか観てると想像するとなかなか辛いかもしれないですね。
そういう事も甘んじて暮らせるかどうか試される事になるんでしょうね。
実際に住んでみて初めて、こんなはずではなかったのに…って思う人が多そうですね。
踏切と電車の音も凄そうですしね。
それなら、
特にイベントの多い土日とか最悪じゃん。
よさこいとかもそのうち入ってきそう。
イベント会場によさこい踊り多いよね。
申し訳ないけど、あの大音量の音、大嫌いなのです。曲にも好みがありますから。
ららぽーと隣接は良いけど、周辺環境は最悪ってことか。
夜は静かで良さそうですけどね。
都心のマンションなら音とか目線も仕方ないかなって思うけど、竹下で気にしながら暮らすのはなぁ。
それを気にしない人が買うのかな。
やっぱ投資用か。
こればっかしは住んでんのみないと分からんですね。
私がマンションを探している理由は、
都心に近く通勤や買物に行くのも気軽である事が選ぶ理由の一つですが、やはり栄えていると騒音、治安等のデメリットは出てくる。
逆に郊外の方はプラベートと仕事の区分けやスローライフが楽しめるが
一方通勤や休日のお出掛けなどに時間が何時間も前から起き準備が必要。などなど
恐らくどこでもメリットデメリットあるかと思うのでどこにプラオリティを持って選ぶかで、デメリットはそんなに気にならなくなるんでないかと個人の見解です。
データマックスにブラクロ記事があがってますね。ららぽからの目線というより、マンション側からの抜けた景色に目を引かれました。
東京からの一駅と博多駅からの一駅では全然違うがな。
>>912 マンション検討中さん
ひとりの意見やね。
半年はま毎週入り浸りやろ。
そのあとだんだん飽きてくるから行かなくなる。
だから回転良い賃貸向きにも合ってるかも。
以前言っていたけど答え合わせは10年後ですね！
住んで後悔するのか、買い渋って後悔するのか、
どっちだ！！！
>>900 評判気になるさん
逆に他の区はどこで遊んでるのですか？さすがにここらに住んでたとしても土日もずっと博多区にいるわけではないですよ。平日は学校終わったら友達の家とか公園に行きますよ。
あと、擁護してるわけではないけど、学区問題は別として博多区は普通に住みやすいです。ファミリー層いっぱいいます。
ららぽーとの駐輪場でゲームしてる小学生いたな。それやったら家や公園でやるのと変わらないやんwって思った。
治安の話は別にするとして、博多区は狭いのと商業地域が広いので子育て方面はどうしても弱いってのは聞いた。幼稚園の数とか少ない。
那珂、住吉、春住校区辺りはファミリー層も多い印象。
治安というより、
歴史的に被差別の問題が深刻なのが博多区です。
そのため行政施設やオフィスビルの開発が主体となっています。
まだまだ名残がありますが、
関係者みんなで問題意識を共有し、解消に向けた努力が続けられています。
根深い問題ですよ。
>>924 匿名さん
まぁ、徐々に変わっていってるんでしょうね。
そうじゃないとこれだけの開発されないでしょうし。
博多区に住んでるからって卑下される対象なんて聞いたことないですし。
このマンションの最大のウリはららぽーとですよね？毎日行く所でもないし、買い忘れでサッと行くには面倒くさいし、外食でフードコートに年何回いくのでしょうか？近すぎて逆に行かないにならないのでしょうか？
でも渋滞やイベントの時の騒音は一方的に発生するわけですよね。香椎花園がなくなったのでキッザニアもあるのでヒーローショーが定期的に開催されたと思うと。。。
やはり、ららぽーとは魅力的なんでしょうか？
>>929 マンション検討中さん
以前、他県に住んでいた時、その県ではまあまあ知名度のあるショッピングモールの目の前にマンションがあって、妻とそのマンションに住んでいる人っていいなあという話をしていました。
そこは駅からも少し距離のあるマンションでしたが、客観的に見てららぽーとの目の前にあるマンションとして、ブライトクロスも同様の目線で見る人が一定数はいるのだと思います。
>>929 マンション検討中さん
最大の売りはららぽでしょうね。
毎日行かなくても暇な時には行けるし、買い忘れでサッと行ける所なんて他の家にはなく、徒歩で買いに行けるし、土日ご飯作りたくない日はとりあえずららぽっていう選択肢できるし、近いからやっぱ暇だったら行くと思う。渋滞は確かに起こるにしても、騒音については現時点では不適確。しかしイベント時には近いが故に場所取りはできるし、わざわざ車や交通機関を利用する必要がない。
確実に言える事はあなたはブラクロ向きではなさそうだ。
住み慣れてくると景色に飽きてくるかもしれない。
>>931 マンション検討中さん
＞騒音については現時点では不適確
なるほど、結構重要な懸念点だと思ってましたが、周辺の騒音について検討材料に入れないという考えであれば前向きに検討できるのかもしれないですね。
>>931 マンション検討中さん
そうですね。私には不向きかもしれません。
青田買いなので想像するしかない現状です。
通常のモールと決定的な違いとして屋上のグランドですよね。ここでイベントやパブリックビューイング、サッカー、コンサートなどあるわけで。音問題は必ずおきると思いました。それと照明。階数によってはかなり眩しと思います。ガラス手摺でなければ多少は良かったかと思います。
が、竣工前には完売するマンションだと思います。
想像がお粗末かもしれませんがやはり騒音が一番のネックでした。
いま残っているのはほぼほぼ5000万↑かと思うので、慎重かつ大胆に検討してください！
私は4000万台で漏れてしまったので、泣く泣く手を引くことにしました…
ららぽーとに来て、わざわざマンションを見上げてベランダの様子を見るなんてことしないのでは？どうせカーテン閉めて生活するわけですし、リビングの様子も見えないと思います。
ブライトクロスを買う人は、ららぽーとや線路の騒音や影響があることを理解した上で購入してるはず。静かなところがいい、人通りが少ないところが良いって人は駅から遠く離れた住宅街の戸建やマンションを買うと思います。自分達の生活音で外の音は気にならないと思いますが。。。
>>942 名無しさん
竹下まで離れると静かで人通りが少ない住宅街をイメージしますが…
目線も音も気にしない人もいるから、そんな人が２階を買ってくれるから、売れ残ることがないんでしょうね。
ありがたや。
>>944
九州外の方でしょうか？
竹下に住宅街のイメージはありませんよ。
大小の工場や事務所が立ち並ぶ雑多なエリアです。
福岡の人からしてみると、よく買ってまであそこに住むなあ、という印象ですね。
>>944 マンション検討中さん
私は別マンションで2階住んでますが、出勤ピーク時エレベーターを待つ必要も無いですし、階段の方が楽な時もあるし、割安で購入できるなら2階ぐらいで丁度いいですけどね
>>943 マンション検討中さん
行きました。日中なんて眩しくて見上げる気にならなかったです。それに、子供は小さい子ばかりで目を離してる親はいないように見えました。建設中だから見てしまうってだけで、建ってしまえば気にならないのでは？
売れ残りは10戸未満のようです。
>>948 評判気になるさん
ららぽーとから結構目立つ場所に建ってて、目の前にはイベントとかも行われる広場が1Fにあって、2Fには子供向けの遊具もあって、さぞ騒がしいだろうに、どんな人が住んでいるんだろう？って見てしまう人も一定数居るんじゃないでしょうか。
見られないだろうと思ってベランダ出る度に、そういった人達と目が合ってしまうかもしれないですね。
>>952 匿名さん
マンションから広場までは道路挟んで距離もありますし、目が合うなんて事は余程外を眺めるか、めちゃくちゃ凝視している人がいない限りそんなないかなと。
普段生活してて他人の家とかどんな人が住んでるかとかそんなに興味ありますかね？？
>>953 マンション検討中さん
凝視するわけではないですが、踏切待ちしてる人や周辺道路渋滞してる車内など暇だから見るになると思います。カーテンで対策出来る部分ではありますがららぽーとで眺望が抜けて風通しもいいはずですのでカーテン必須では勿体ないと感じます。
人は見てなくても、自分は気になるの。
>>953 マンション検討中さん
私は結構近くに感じましたけど…
目が合うって書くと自意識過剰に感じるかもしれないけど、目が合ってる気になりますよ。
興味は無くても見られる位置にあるんだから、仕方ないです。
ブライトクロスの設計者も分かってて、敢えてあのベランダにしたんだろうから、何かの意図があるんですかね？
>>957 マンション検討中さん
全体戸数を減らして単価を更に上げれば別ですけど、それではなかなか売れなそうですし、素人目には日の出入りとか敷地から見るに、サウス・イーストの作りやベランダ向きはベターに思います。
ベランダから見える見えないの話し多すぎ。笑
まずららぽーとから見下せる部屋なんかないしベランダの塀があるんだからカーテンしなくても部屋の中が見えることはない。
そしてベランダに出たら外の人と目が合うとかこのマンションに限った話ではない。
初めは、ららぽーと横でいいなぁって思ってたけど、いざ開店して何回か行ってみると、フードコートは全部高いからしょっちゅう行けないし、うるさそうだし、毎日行くような場所ではないな。ってなって、冷静になれました。
行けば、なんやかんや欲しくなるから無駄遣いしそうだし、私みたいな庶民は竹下なんかに5000万出せないから、冷静になれてよかったなと。
美野島なら商店街もMrMaxも近いし、私も見てみよう。
確かに美野島の方がマシだとは思いますが、博多区ということもあり学区的にちょっと・・・
１０００万～２０００万円上乗せしてでも大橋か高宮にした方がいいと思います。
あの辺も暗くて治安が悪いですよね
竹下よりはまだ少し明るいですが
あの辺りや春吉、住吉の辺りにはまだ立ちんぼのイメージがあります
中高年は特に
>>968 マンション検討中さん
立ちんぼはもっと西の川沿いでは。
春吉橋あたりは昭和の終わりあたりまでいらっしゃいました。
ま、RITZ周辺は、まだしも博多駅近の区域になりますかね。
並びのこの通りは西鉄本社や大手企業の支店が入るビルが立ち並んでます。
いや、しかし、近くの公園で、この前、露出狂の男が出たらしいよ。
ブラクロの上階だったら、那珂川河畔沿いの美しい桜並木が春見えるかな
>>969
西鉄が仮の本社を置いているのは住吉通り沿いですよ。
福ビル完成後は天神中心部に戻ります。
かつては博多駅周辺が立ちんぼエリアになっていました。
住吉、中洲、春吉はまだまだ変質者情報が多いです。
那珂も昔は田んぼだらけでロイヤルしかなかったけど、ずいぶんと変わりましたね。
那珂川河畔も、パロスが出来たばっかりの頃は、草が生い茂って、そこに住んでらっしゃる方もいらっしゃいました。
今は整備されて見違えるように美しくなって、ジョギングコースにしてます。
まぁ、今残ってる価格帯であれば他エリアの方がいいのかもな。グランミライもそうでしたが、勝負はやはり1期2期でしたね。
悪いことは言いません、
日赤通りの西側エリアがいいですよ。
子どもの健やかな成長のためにも。
普通に育ててみるのもあり！だと思います。
上の学校に行っても子供がまともに育つとは限りませんです。
こういう親に育てられるほうがゾッとするわ。
那珂周辺住んでますが、小学生、中学生みんなニコニコしてますわ^_^
怖いイメージがありますが、もう荒れてないのですかね？
>>982 マンションさん
外から見る分にはめっちゃくちゃ荒れてるって感じじゃないですけどね。
マンモス校なんでそれぞれ性格の合う子と友人関係を築きやすいとは聞いたことあります。
多少の荒れはあるようですけど昔ほどのひどさはないようです
日雇い系の住居もなくなりましたし
こんなこと言うからみんな西高宮に集まっちゃうのよ。
完売間近！？
今日ららぽーと行ったので見てきたのですが、ベランダが透明だ…
これじゃ低層階はららぽーとから部屋が少し見えちゃうよ…
ベランダが透明なほうが、子供の落下防止にはなりますよ！！
落下防止に透明がいいのは意味不明です。
そもそも。当初の完成予想図から、透明窓っていうのは最初っから解ってたことじゃないですか。
最近の建つマンションは透明窓が主流。
ほぼ完全に外観見えてますけど、皆さんどんな印象？
私は正面はまあまあの外観だけど、裏側は通路や階段部分が柵状壁になってる点で少し安っぽさを感じました。
あれはどうなんやろ？
