ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-21 10:24:08
短期決戦になりますか。
完成してからもゆっくり販売する方針でしょうか？
どのくらいのお値段でくるか。
グランミライプロジェクトは坪150万でお求め安かー。
とても楽しみです
自分も気になっています。ただ、ホームページ読み込みがいちいちが煩わしいので、ぱっとすぐに表示して情報見られるようにしてほしいです。
マンションの建設に２つの会社が関わっている時は相場としてはやはり高額になったりするんでしょうか？ららぽーと横だし高いのはわかるんですが...
酒問屋跡地ですよね？
原価論で売り出し価格を予測するには
・土地は相対取引？ 競争入札？
・売主は割高な販売価格が目立つ西鉄とダイワ
駅近のクレさんよりも高くなると考えたほうが。
線路と商業施設に挟まれて騒音対策が肝。
窓はT2以上を望みます。
予定価格は売主の希望価格。
お客さんが高いと叫べば下がる？
グランミライ比較で高くなる予感。
九州初のショッピングセンターや九州初のキッザニア、新設されるバスセンターが目の前にあると考えたらやはり高額になりそうですね...
しかも西鉄＆大和のコンビですから。
周りのマンションが高額でないのに、ココたけ極端に高くなりますかね？
高くなったとしても、他より100?200万以内ではないかと予想してます。
個人的な意見ですけど。
横から失礼します。同じ地区でも何百万から1000万くらいの差が出るマンションは多数あります。もちろん地域にもよりますが強気な価格を出せる立地や内装設備、建設会社などでかなりの差がでます。なので「高級マンション」という括りがあります。それに那珂は現在ららぽーと需要により中古マンションですら3000万以上のマンションも多々あります。
コロナ禍でららぽーと需要が減ってると思うのでそこも考慮されそう。
>>20 マンション検討中さん
コロナ禍で客が減ってるからと色んなものが安売りになっていないようにコロナ禍だからとマンションを安くするとかはありえません。実際近辺のマンション事情を見ればわかります。コロナ禍で客が減ろうと半永久的に近所にららぽーとやバスターミナルがあるのは博多区の中でも屈指の魅力です。
屈指ですか 凄いですね
ららぽーとが建設されるエリアの交差点は朝夕はかなり渋滞します。
道の拡張とか進まない限り、道路事情が悪化するのは目に見えてますよね。
徒歩で利用できる近場民には渋滞の影響は少ないよ。
午前は車を出して向かうのはららぽとは逆方向。
帰りは夕方だとららぽから帰る方向とは逆。
遠方から渋滞で遊びにくる民から見れば裏山Cだろうな。
３Ｌ
2800から
なら……
まぁ○
65m2800万-3400万 グランミライ
まあ、ここは同じ広さで3100万- 3600万くらいか。
実際に現地行きました。日中に行きましたが電車の音は気になる人は気になりますね、夜は特に。窓ガラスの仕様が気になるかな。
月末になったけど、資料が届きません。
グランミライのスレは賑わってますね。
ブラクロもいいけど
グラミラもいいなぁ
駅から遠いなあ。
グランミライは大反響。
>>30 評判気になるさん
マックみたいに言うなｗ 迂闊にも笑ってしまった。
ここのマンションは金額抑えるのが難しいみたいですね。グラミラとは厳しいでしょう。東那珂に負けないようにどうするかかな。
グラミラが無難。
安いから失敗してもダメージ少ない。
ファミリーマートをファミマって言いません？
略して言いやすくする文化を否定するのはどうかと。
ブラクロとグラミラ。なかなかいいじゃありませんか？
予想坪単価は皆さんどのくらい？
グラミラは坪137万-183万だそうですよ。
個人的に略して使うのは構わないと思うけど、ここ掲示板で使うのは如何なものかと思います…
サイトがひどい。見にくいし、遅いし。UIどうなってんでしょうか。もっとシンプルにして欲しい。
HPの過剰なアニメーションは不評。
グラミラ
ブラクロ
グラコロ
アルステ
ファーレヴィ
ファーネストのマンションだけ略すとしっくりこないですね笑
略語にすらプンプン！笑
高くなりますよ。
70平米 3480万スタートですよきっと。
坪単価200万、頑張って190万台じゃないでしょうかね。
サウス棟は最大82平米で1LDK含めた狭い部屋が中心。
イーストは最低70平米以上で最大88平米まで用意されてます。
イーストの方を高く売り出すのでしょうか？
完成まで1年の時期に売り出しますので1期は絶対にズッコケられないですよダイワさん。
サウスは線路に近いから音はネガティブです。
だからこそサウスは狭くして単身者ターゲットなんだけど、それだと駅近のグランミライには勝てないよ。
>>52 マンション検討中さん
グランミライとやりあっても、あそこ価格破壊してるから意識してもどうしようもないかと。むしろ即完してもらってこのエリアの注目に便乗し大和の建物良さを売るって感じかなと思ってます。
高くても仕方ない
目の前ららぽーと
しかもキッザニア、バスターミナル、病院
竹下徒歩１０分圏内
博多、天神遠くない
空港、高速近い
九大跡の方が安いかも笑
完成が1年も早いのにブラクロの販売がグラミラより遅い理由として
・ららぽーとの完成が近い方が売りやすい
・グラミラが激安なため時期をずらしたい(こっちは高くするよ)
となると70平米に予算3500万以内などの制約がある家庭はブラクロを待つとグラミラが完売して買えないリスク。
予算潤沢な方はブラクロ待って良し。
ダイワハウチュは早くグラミラ完売してもらいたいが、激安でも完売は12月までは要するでしょう。
よってブラクロの1期はサウスから安めに坪180万で販売開始、条件が良いイーストはグラミラ完売後の翌年始から坪200万で遅くして販売開始やろな。
８８㎡の部屋でもお風呂が1418ってのが残念極まりない。それで高いとかどうなんでしょうね。
>>57 マンション検討中さん
やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。
サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。
競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。
資料届きました。
e-Bも良いですね。
間取は断トツでグランミライに軍配
EAとか洋室4にベッドが配置できん。
風呂がリビングインも有り得ない。
年頃の娘や客人が嫌がる。
うちも資料届きました！
まだ価格は決まってないようですね。
問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。
販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。
完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。
まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私も問い合わせました。
お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。
流石に坪200万すると脱落者続出かと。
イーストに2LDKはないのかな？
2人暮らしなんで十分なんだけど
線路沿いで騒音のSOUTH
ららぽーと眺める最高のeast
ファミリー部屋全振りしたeastが人気なのは当然。
問題はSOUTHをどう売り捌くか？
駅からも高速ICからも遠い。
バス停あるものの ららぽーと渋滞。
近いのはららぽーとだけ。
ららぽーとに幾らの価値を見いだせるかな？
グラミラ平均坪160万 ブラクロ予測坪200万
40万の差がららぽーと隣接に払えるか？
グラミラから徒歩11分でららぽーと行けるのよね。
近所の住民ですが、高速なら太宰府まで15分くらいです。
都市高速なら半道橋とか近いと思います。
青果市場跡の商業施設に、おもちゃ美術館？が入るらしいです。
全体的に子育てファミリー向けの施設になりそうな予感。
ららぽーと渋滞で道路は大丈夫か？
洪水のハザード地域でした。
敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。
機械式は嫌だなぁ
あれだけ駐車場の敷地あるんだったら
３／２自走式にしたらいいのに
屋根付きの方がメリット多いし
余ったら来客用でいいし
出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ
機械式である必要性がよくわからん
中央区でもあるまいし
平置きメイン+一部機械式
自走式３階建
これだといいけど
機械式メインは修繕費用も高いしSUV車が入らないかもしれんな。
後々金食い虫なのに売値も高いのは辛い。
おまけに同じ面積でグラミラより800万も高い噂。
グラミラのお買い得な値段をみんな見てしまったからこの差を見たら一気に客が離れる。
機械式に子供が侵入アイタタタ
ありえる
確かにグランミライさんは3LDKが2800万。
こちらはせめて3300万から開始でないと戦えないな。
戸数も180で簡単には売り切れない水準。
特にスタートダッシュ切れないと不人気の烙印を押される。
スタートで50くらいはダッシュに必要。
建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ？と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。
その点はかなり残念な気がしました。
浸水地域は自走式がいいんだよ。
機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。
機械式は本当に何とかならんか。
機械式オラがクレーム入れたるで！
高すぎ予想で一気に過疎りました
完全に照葉の価値
商業施設が近いだけならAEON MALL香椎浜のモントーレとか坪140万。
ファーネストはルミエール近接という価値がある。
他にも幾らでも選択肢。
ここは駅徒歩11分の立地だ。
坪200万はないな。
>>91 マンション検討中さん
マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。
浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。
各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。
近くに三井アウトレット出来たら買う
>>91 マンション検討中さん
機械式は、交換費用が莫大にかかり修繕費値上げの主な原因となるので嫌ですね。全て平置きにして足りない分は、ららぽーとの駐車場を契約すれば良かったのに
ファーネストは、ルミエールにピッタリくっついて建てられてるのを見てやめました。
あと裏の浄水場と鉄工所も気になりましたね。
ブライトクロスに期待してるけど、他より高くなりそうなのは覚悟してますが、価格差が気になります！
同じ面積で700万高いとか。。
正直、西鉄のマンションってことごとく失敗してるイメージしかない。
鉄道からの天下りで本業じゃないんだよ。
価格だけは大手並で企画力が足りない。
>>104 マンション検討中さん
切符切りの人が異動で企画を任されたしするらしい。
如何にミスなく次の異動まで耐え凌ぐかとなり企画に新しい発想はなく基本従前通り。
減点主義昭和大企業的発想。
>>106 マンション検討中さん
現地を見てきました。ルミエール にピッタリはやはりアルファステイツで少し離れてファーネストですね。工事もすでに始まっていますがファーネストに比べて進行が遅い感じです。
坪単価が近隣の他物件よりもかなり高くなるみたいですね。
完成はこちらが早いですが、価格的にはグランミライかな、と迷いますね。
ブライトクロスの説明会も早くしてほしいですね。
グラミラより相当高いみたいね。
西鉄プレミアムが乗っかったら閑散とした。
苦戦すると思う。
グランミライが単純にかなり安く魅力的すぎるんだと思います。新設される大型商業施設近郊大型マンション計画だったはずが、水を差されたってのが本音でしょう。
ゆっくり販売していくのではないでしょうかね。
現在近隣マンション居住20年です。買い無しです、JRの踏切音、夜通し貨物列車の騒音、西鉄バス営業所のバス出入りに伴う渋滞、これに合わせて大型モール完成後はマンション周囲の道路は狭い上に抜け道に使われて大渋滞が安易に予想されます。事故等も急増するでしょう。
現地の騒音 渋滞をしっかり確認すべきです。
商業施設は良いことばかりじゃない。
ブライトクロスはブランド力と今後の土地価格の発展を見越した利益追求で失敗。
先見性のあったファーネストと便乗したアクタスにやられていますね。
勝敗の分岐点は元々仕入れた安い土地に、
①発展要素（博多コネクテッド）
②ららぽーと横の立地
③西鉄とダイワのブランド
これらを付加価値として値段をつけた、ブライトクロス。（アルファも付加価値をつけた価格）
一方、ファーネストはコロナ禍による消費行動の減を予測し、仕入れ価格に見合った価格設定に戻した。
アクタスは価格を下げたファーネストと付加価値をつけたアルファの売れ行きをみて、ファーネストに便乗。
結果は、ファーネストとアクタスの圧勝。
2つの物件が安かったため、ブライトクロスの価格にも注目は集まったが、ファーネストとアクタスの価格に目が慣れた消費者からは高額にしかみえず雲行きが怪しい状況。
少しずつ値下げしながら、完売を目指すと思いますが、今回のイメージが今後に影響をきたさないと良いいですね。
ブライトクロスは、競合物件よりも土地取得が遅かったから価格が高くなる、と別の業者に聞きました。
アルファは、ファーネストより最低価格は少し高いですが、全体的には大差なかったですよ。
近隣の3つの物件を見学して、価格表も見てるのでわかります。
あと、最低価格は低層階で、宣伝用で特別価格にしている物件は多いみたいですね。
大規模マンションは最初の1期をしくじると不人気の烙印。
ダイワハウスは各地で販売価格を高めに設定して後から値下げが目立つ。
グラミラに比べて700万高いとか安いのに目が慣れた消費者からは受け入れられないな。
この地域は警固断層直下。
洪水ハザードで有名。
ららぽーとだけで土地仕込みで競争入札で高値掴みしてしまい安く売れないわけよ。
販売責任者は胃が痛いはず。
グラミラ販売前に予定価格出してもらいたい。
本当に噂通り高ければ諦めもつきます。
出さない時はグラミラにするしかないが抽選で当たるか不安。
東京からマンション見たけど安くていいなぁ。
7280万で家売ったから引っ越そうかなこっちに
なぜグラミラは竣工に2年もかかるのだろう？
グランミライの2LDKが抽選になりそうなので急きょこちらも検討することになりました。キッチンディスポーザーと部屋前のゴミ出しが希望ですが、どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいますか。
グラミラよか700万高くて設備で負けたら買う理由がないわよ。
設備頑張るか 価格頑張るかどっちかに尖ってよん。
ありがとうございます。もう少し待ちます。
情報が出揃う頃にはグラミラさんは完売間近なんでしょうよ。
やっぱりグラミラが激安で見逃して損したになる未来しか見えん。
事前説明会の案内がきました！
予定価格は？ やはりバリ高かい
再開発で人気の高級住宅地 照葉では西鉄が強気価格でスタートズッコケたセンターマーク。
マンションは最初が肝心。
強気すぎると客が離れてしまう。
1期即日登録完売で人気を演出して2期値上げが王道パターンだよ。
これは価格確認して解散のパターン
第一期ずっこけ確定
ららぽーと福岡のテナント発表が楽しみですね。
土曜が楽しみです。
よほど価格が高くなると予想。
グランミライが抽選になるくらいの盛況なら普通価格出して迷わせるか、抽選はずれた人を狙うはず。価格出さないんじゃなく出せないんだろうな。
グラミラは安いから売れる。
予算違うブラクロさんは客層が別。
70平米 坪単価補正
グラミラ3100万台～
ブラクロ3900万台～
駅にも近くららぽ徒歩圏のグラミラお買い得。
グラミラはららぽまで15分以上はかかるよ。歩きでは遠すぎ。
しかし盛り上がらないなあ。
竹下駅前の街並みがすぐに変わるとは思えない。。
戸建てが多いからですね。
グラミラは永住型出て買う人は良いけど、リセール目的の購入は厳しいと思う。墓地とかがあるからネックになる。
ココとグラミラの民度は違う。
そんなら安くしてよ
ららぽって毎日利用する施設じゃないと思う。
定期券みたいにキッザニアが月何回利用しても定額とかでしたらファミリーにメリットあるけど。
まあ毎日だと飽きる。
坪200
もっと天神か博多より買うよ
グラミラ坪140万～180万
ブラクロ坪180万～230万
立地的にグランドミライと坪40万の差は正当化される？
半分が機械式駐車場。
車高のあるSUV車などはサイズ的に入るのか知りたい。
機械式だと修繕費用も高くなる。
懸念材料が多くて心配や。
>>165 マンコミュファンさん
むしろブライトクロスの方が線路に近すぎて電車騒音、ららぽーとからの賑わい、または車の渋滞などが予想されるので正当化されるとは到底思わない。むしろ駅から離れている分価格安くなるべき。
静かに暮らせる場所ではないです。
ハザードマップでも警固断層に近く、浸水の危険。
ららぽに近いだけで中央区に迫る価格は納得できないのが正直な感想。
駐車場を全部平置きにしないで1戸でも多く部屋を作る計画。
土地の取得費用が高い経緯から苦肉の策。
そこまでしても高い。
誰得なんだろうか？
グラミラにします。
竹下駅から歩いて普通の足で10分はかかります。雨の日はビッショリになります。
しかし、ららぽにバス停が新設されるのは間違いないだろうから、博多駅までの新しい経由路線が出来そう。
サウス8分
イースト11分
雨の日は辛い距離
せめて3500?じゃないと厳しいよ
薬院じゃないんだから笑
年収800万レベル
半分は機械式ってのがなぁ。お風呂も1418だし。ららぽに近いことだけしか魅力的ないよね。
3LDK3900万台スタートか。
線路側のサウスは嫌だな。欲しいイーストは高いんだよな。
私も購入するならイースト狙ってます。でも4千万円超えるなら予算オーバーだな。
福岡の真ん中と竹下が同列？
ナイナイ
現状寂れてるんだから
ファミリーにはイーストが魅力。
サウスは単身向け。
筑豊出身のわたしからすると全く気にならん
グラミラみたいにディスポーザーやネット無料とか付いてるか気になる無かったら完敗でしょ
床暖房とディスポーザーついてるの？
竹下平均地価21万3000円/m2
戸4000-1500=2500
大規模マンションでディスポーザーなしか。
マジか。
グラミラは高級マンションでOK？
それで駅近激安。
元々グラミラに飛びついて後付けで竹下最高と宣う人たちが続出した。
あんな底辺の場所が最高とかあたおかかと。
昼間に若い人皆無だし上半身裸のタバコ吸いながら酒飲んでる爺さんしかみない土地を最高とか
こことかはららぽ人気にあやかろうとして失敗するシンボル的マンションになる気がする。
東京に例えられても意味わからんし。
福岡はどこにも反社や輩は多い。
民度？どこも一緒。
ハザードマップで全く危険のない街なんて逆にどこもない。
天下の三井が色々考えて決めた場所を一介の中年がミスマッチという愚かさ。
そんなに博多区が嫌ならあなたなりの聖地でお過ごしください。
どの立場からの言ってるかわからんが
頭悪い土地がどうのこうの民度がとか
誰も先の事は予測できないのに
そんな事言う必要があるだろうか？
福岡市が目的としている計画など理解しての発言だろうか？
↑この発言が分からんのよね。
何十年も変わらなかった土地と住民たちなのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えない。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無い訳だし。
福岡市の目的？コネクテッドからは外れていてビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあろうはずがない。
三井は照葉でＮＯを突きつけ青果市場を移転させるのでどうかここにと言う福岡市に忖度して博多駅も空港もまぁ近いこの場所に渋々決めた。
逆に言えばこの場所しか広さと場所で提供できなかった土地じゃないのだろうか？
床暖房も以前みたいに流行らない。
事前説明会行ってきました！
アンケート答えて、模型見て、物件所在地の説明？少しされて、モデルルーム見学の予約するか否か回答して終わりました。
ららぽーとが出来る場所はのちのち発展する！みたいな自信満々な対応だったのが、なんか微妙でしたね。
価格も一部公開で、メモ取るように言われました。
竹下駅からららぽーとのバスターミナルまで、無料シャトルバスが運行されるといいですね。
実際、関東や関西のららぽーとでは近隣駅からららぽーと間で無料バスが運行されてますけど。
この場合ららぽーととの無料シャトルバスが出るとしたら博多駅だろうね。
価格はこのスレでは教えてはもらえないでしょう。身バレしてしまいます。
メモれ、って営業マンから言われたぐらいだし。
一生懸命グランミライ叩きたい連中いますが、だからと言ってここのマンションの評価全く上がってきませんよ。比較して勝る部分が見当たらないです。
駅距離 グラミラ
価格の安さ グラミラ
設備 グラミラ
ららぽ ブラクロ
バスセンター ブラクロ
平置き率 グラミラ
>>211 マンション検討中さん
道の広さ ブラクロ
周辺環境 ブラクロ
ららぽーと ブラクロ
駅近 グラミラ
値段 グラミラ
設備に関してはよくわかりません。
グラミラはディスポーザーと床暖房を採用しているためその他の設備、内装を安く抑えてるイメージです。
ららぽって近い方がいいんですかね？むしろ適度な距離は欲しいな。
>>206 通りがかりさん
200です。
別に教えても構いませんが、説明会に行けばわかりますよ。
すべての階を公開していたわけではありませんから、聞きたいタイプを教えて下されば価格教えますよ。
>>216 マンション検討中さん
200さん、返信ありがとうございます！
また、間違って201.206と同じ質問を繰り返しすみませんでした。
当面説明会行けそうにないので、甘えせさてください。
s-A、e-B、e-Dが気になってます。
e-BDは専有面積が同じなので、価格は同じですよね。
騒音 電車とららぽでブラクロが音量で勝利
渋滞 ららぽで車を出せないブラクロ勝利
星２つ半です
ごめん。
コンパクトカーなんだ。道幅気にならん。
ビール大好き 匂いはネガじゃない。
安さが選ぶ基準。
売り出して100戸くらい即完売したら、ブライトクロスがより魅力的だったってことになるんじゃないですか？
張り合わなくていいじゃん
好きな方にしたら
どっちも良いと思うよ
そう。売れ行きの結果が全てさ。
個人の主観なんて貴方の感想です。で終わり。
>>217 通りがかりさん
わかりました。
他の方への影響もあるかも知れませんので、詳細はさけますが、s-Aは4000万円代後半、e-Bは4000万円代中半でした。
ちなみに、公開されてた価格は5階と10階です。
照葉にありがちなホームページがごちゃごちゃした仕様が人気を下げてるんじゃないかな？
人気があるマンション程シンプルで重厚感漂わせているので。
ごちゃごちゃした文字仕様のホームページのマンションは殆ど失敗です。
坪200万は本当なんか。
竹下新価格。
ここのホームページは本当にごちゃごちゃチカチカして見づらい
普通のホームページにかえてもらいたい
ららぽに成城石井とかこんかな？
2LDKも3000万円代からでした。
売れ残るのは間違いない。
グランミライと比べると700万から1千万近い価格差がありましたね。買う人は買うんでしょうけど、私は価格を聞いて笑ってしまいました。他物件を探します。
既に売れ残りのフラグだな。
>>234 マンション検討中さん
実は私も内心笑ってしまいました。
噂には聞いてたので驚きはなかったですが。
ららぽーとの側なのでそれだけの価値があるんです！的な営業トークで自信があるようですね。
共用施設にランドリールームがあるのは良いですね。
価格が本当だとしたら高いなぁ。その値段出すなら竹下は選ばんわ。
今はいまいちだけど将来性に賭けて買うって場合、今安いことが前提。将来価値が上がるだろうからって今高いんじゃ意味がない。
価値が上がるかどうかも今の時点では可能性に過ぎないってのに。ららぽーと一つで周辺が劇的に変わるかっつったらそうじゃないだろうからなぁ。
4000万半ばからは高すぎる。
適正価格ではない。
土地と仕様見ても周辺マンションとさほど変わらない。
照葉よりはここかなぐらい。
グラミラは2800からだったよなぁ
駅近だしどんだけ価格差あるんだよ笑
竹下よりは照葉の方が確実に良いと思いますけど。だって竹下よ。博多区なだけ。
逆にグラミラはあの環境で高かったら驚きます。駅近ですが環境が悪過ぎるから安いだけですよ。安さだけでみんな購入し急に竹下最高など言っているのですよ。今後テレワークの普及で駅近より生活環境のいい物件が注目される可能性もありますよ。
1000万の差は大きい。
その金で何ができると思う？
アフターコロナで旅行三昧 外食三昧 車も買い替え
それでも釣りがくる。
ららぽに近いから価値があるんですのセールストークは嘘。
近隣中古価格見てから論破。
みんなで言い続けると予定価格は下がるかもよ。
グラミラより1000万も高かったら笑われるで
ららぽーとホントに集客できるのだろうか？？
全力でグラミラ買います。
ここはボッタク○男爵。
グランミライより少し高くなるのは仕方ないと思いますが、価格差がありますね。
ららぽーとで価値が上がるから、先に相場上げて販売とか理解し難いです。
同じエリアで別の物件が出ることを願うばかりです…
駅から離れたのに①価格は1000万高い ②設備は落ちる(床暖房なし、ディスポーザーなし)③騒音と渋滞(静かな環境でない)④広大な敷地なのに詰め込みまくり半分が機械式駐車場
駅から離れたメリットはららぽだけ。
階による価格違いはどの程度ですか？
どうせなら高いなりに10階以上からららぽ見下ろしたい。
広さ普通
間取り普通
設備普通
駐車場微妙
立地まだ普通
どういう計算？
床暖房は付いてるみたいですね。
みなさん、本音売れると思います？
グラミラも好調ですし、
ここも高いですが売れるでしょう。
やっぱり大和?西鉄ブランドは大きいですね。
234で投稿した者です。
グランミライは土地を安く買ってるのであの価格で出せますが、ブライトクロスは土地が値上がりしてから買ってるので安く出来ません。そもそも青果市場跡地も西鉄が高値で落札してるのでこんな価格帯になってしまってます。
また余談ですが、サウス、イーストは管理が別になるのでそれぞれ全く別物件だと思って下さいと言われました。なので駐車場出入り口も別です。
アンケートの際には高すぎる旨記載しましたし、意見を少なからず参考にしますとおっしゃってましたので、現行の予定価格を若干は下げてくるかもしれません。
私はもう論外の価格なので乱文でしたがこのへんで失礼します。
>>276 マンコミュファンさん
ここで他物件の詳しい話する必要ないと思いますので、知りたければ直接問合せするかグランミライの掲示板最初から読み返してみたらいいと思います。
そもそも事業計画のスタートから全く違いますよ。
他社にも話が来ていたが断っていた。
結果見ると、それって先見の目が私共にもありませんでしたと言ってるようなもの。
結果的に土地を安く購入して安く分譲したグラミラは爆売れ。
結果が全て。
ブランド力は西鉄は残念ながらマンション事業では弱い。
あちこちで殿様商売してるが売れ残り乱発。
ダイワハウスはプレミストブランドだけはやや強い印象。
赤坂天神タワーはブランド力を高めました。
こちらは自社ブランド使ってません。
リスクが高いと判断して避けてます。
プレミストならなあ…。
ブランドマンションじゃないんだよね。
プレミストやブラントンは使えない地域。
福岡ではグラメとパークハウスが評価。
ディスポーザーの有り無しでゴミ置き場の夏場の匂いが違ってきます。
大規模マンションだとゴミ量も凄いですよ。
戸建からの住み替えされる方は要注意です。
一度は大規模ディスポーザーなしマンションを見学されたし。
>>286 通りすがりさん
完売するマンションだから墓地もビール工場も雇用保身住宅も狭過ぎる道も気にならないのですね！！素晴らしい考えだと思います！いいですね。安いだけの駅近マンション！！
高くて残債割れするけど永住するには良いマンション。
残債割れしても困らない金持ちには向いてます。
70平米4300万で購入 坪200万
5年後に売却で3400万 坪160万予測
900万価値が下がり、間違いなく残債割れします。
固定資産税も高くなるしね
皆さん知りたいのはグラミラ批判ではなくてブラクロの良さは何なの？適正価格に下げるのか？あたりでしょ。
ららぽ以外に長所ある？
予定価格は坪200万だけど幾らまで下がれば買う？
事業採算的に下げれて1割が最大でしょ。
それも線路側の騒音サウス。
サウスとイーストの予定価格は同じ坪単価？
1LDKが入るサウスは賃貸住民が多くてファミリー的には線路以外の要素でも嫌。
ハザードマップでもサウス側に浸水が強めに表示されてる。
イースト買いたいけどサウスが売れ残って最後値引販売されるのはいい気はしない。
>>299 匿名さん
それはグラミラの第1期の一番安い『パンダ部屋』の坪単価ですね。
第1期2次は第1期より大幅に値上げされてましたが、それでもまた抽選で即日完売らしい！！
次期はブラクロ並みに値上げでしょうか？
グラミラの大幅値上げって。たかだか200万～300万だろ。
ブラクロは800万～1000万高い。
ブラクロの場所は建築前は何があったのでしょうか？
前の航空写真見たら倉庫みたいなのがありましたね。
大同青果あたりの倉庫でしょうか
都心になるほど何かが潰れた跡地しかもう空き地はできないからね。
家相きにしたら都心には住めませぬ
3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか？
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか？
>>311 マンション検討中さん
3LDKの時点で8割以上子持ち、もしくは子どもを作る予定があるファミリーが入居すると思います。なんのために部屋が3つあるんだって話ですよね。間違いなく足音はそれなりに響きますので気になるなら最上階の購入をお勧めします。
最上階とか坪250万かな
話聞いてきたけどマジでグランミライから800から1000万高かったw
3L5階最安4100万スタートはちょっとないですねー。とにかくららぽーと押しでした。
1番安いので坪190万 平均210万以上
話にならない
イースト棟とサウス棟通り抜け出来ないんですね。ただサウス棟はららぽーとに抜ける通路が有るけど、イーストの人はその通路使えないから駅まで遠回りです。逆だろ！イーストの人の駅に行く近道通路にしろよって思いました。
残債割れのジャンピングキャッチ。
わざわざららぽーとの真ん前に住む理由が考えにくいです。
屋根付きデッキで直結してるわけでもなく周辺中古より1000万以上は高い。
東那珂のファーネストや駅前のグランミライに住んで車で5分でららぽーとまでいけるわな。
高くても売れますよ。
西鉄×大和ブランドなら人気でしょう。
どちらのブランド名も付いてない。
サンリヤン？ブラントン？プレミスト？
ないない
プレミストだったらブランド力あるけどな。
ネタはいらん。
グランドメゾン王国だぜ。
プライトクロスの販売会社のほうがずっと大手ですよ。
グランドメゾンとは比べるの避けてて草生えた
ディスポーザー 各階ゴミ置場 内廊下 床暖房 タンクなしトイレ 可動式ルーバー面格子 T2サッシ以上
これらは坪215万に相応しく設置されてます？
教えて下さい。
URの分譲マンションは、やっぱり、なんとなくUR賃貸と同じような間取りっぽい。
今まで賃貸専門に手掛けてきた販売会社が最近から新規分譲に着手して建てるのって、完成物件はやっぱ賃貸っぽいだろか？
それと比べりゃ三井西鉄の分譲は格が上。
>>346 名無しさん
福岡市の「カップル」に人気の駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30926/p2/
竹下駅は第４位！
福岡市のファミリー層に人気の駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30894/p2/
竹下駅は第５位！
福岡市で人気のある駅ランキング！
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30760/p2/
竹下駅は第５位！
竹下駅の魅力は成金には分からない
[No.338～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
竹下駅、拡張移転で少し南下すればいいですよね
グランミライ値上げでブラクロさんも売れますよ。
どうでしょう..
今まではマンション販売好調だったようですが、コロナの流行が医療崩壊まで至るように酷くなった今。
株高 不動産 ヒント
安っぽかったＨＰデザインを変更したのはお客からも販売員からも苦情が多かったのかな？
前のはＨＰ見て購入検討から外す人も多そうなデザインでしたからね。
前よりぐっと見やすく品が上がりましたね。
前の攻めたホームページ変わったんですね（笑）見にくかったので変わってよかった。
ランドリールーム便利そう。
博多区は人口増えてるし
その割に空港沿線に比べて購入金額はお手軽価格だし
リセールバリューを考えると
なかなか資産価値は落ちないと思います。
誰かモデルルーム見に行った方いらっしゃいますか
大盛況でした。
高いと言われながらも売れますよ。
ららぽーと便乗作戦で奥様イチコロ。
若いママさんたちにはとても良い立地みたいですね。
女性や子供に優しいをコンセプトのららぽーとやキッザニアはかなり魅力のようです。だからこそ高額なマンションなので二の足を踏むところでしょうけど。
財力に余裕がある家族にはオススメでしょうかね
若いご家庭こそ頭金も不足しています。
年収500万前後が多い福岡では共働き奥さん300万足して世帯800万でも予算は4000万以内にしたいご家庭が多いのでしょうか。
72m2で4600万が予定価格の平均です。
欲しいけど500万高いなーという声が最終価格に反映されないか。
小中学校の学区考えたら、4600万出すなら子育て世帯には他の地区の方が魅力的でしょうからね
商業施設が身近にあるのは主婦の心を掴む最大の強み
偏差値65以下で選択余地がたくさんある学区で良いと思う。
でかい商業施設よりコンビニスーパーが充実している地域の方が便利かな
家着でちょっと行くみたいなのができない
ららぽーとみたいな巨大施設は毎日遣いには向かない。
スーパーだけ寄りたくても結構歩かされる。
那珂小那珂中は正直微妙でない？
そんならグランミライが近いかも
ジャージでなら美濃島のマンションがええわ。
エントランス出たら真向かいがセブン。
他にも徒歩圏3分内でコンビニが2軒もある。
気軽に立ち寄れないのが大規模商業施設。
遠方から訪れる知り合いにバタッと遭遇。
身だしなみしっかりして毎日来店しないと。
管理人室？コンシェルジュのいる前をジャージ姿では通りにくいわ、どっちみち
わざわざ、ららぽーと内のスーパー行かなくても、徒歩5分くらいの場所に明治屋ジャンボがありますよ。
その他、筑紫通り方面はセブンあるし、コスモスもある。
ただ、ジャージでウロウロは出来ないかもですね(笑)
皆さんは仮に買うとしたらイーストにしますか？サウスにしますか？
サウス一択でしょう。
サウスは線路脇 賃貸住人が入る狭い部屋
線路脇は、列車の通る音が四六時中するのではないでしょうか？
しかも近くの踏み切りは開かずの踏み切りで有名なほどの列車の交通量です。
イーストの大半は1期では販売しないと言ってましたよ！
竹下は特急止まらないんで猛スピード通過。
ウエストは単身DINKS向き イーストはファミリー向き。
猛スピード通過は騒音に要注意。
電車の音って階が上に行くにつれて軽減されるのだろうか？
もし軽減されるなら何階以上なんだろう
モデルルーム案内会満席みたいですね。
まぁ、売れていくでしょうね。
商業施設近くで資産価値考えたら有り
ただ場所が微妙
駅南～竹下方面は＊＊＊事務所があり
友人にやめとけと言われます
実際どうなんでしょうか？
ららぽで本当に資産価値が上がってるのか？
中古の成約単価で証明下さい。
ららぽ。先々は続くかね
飯塚出身の俺 図星過ぎてぐうの音もでねえ
でも妻が博多に住みたいと言ってるので検討中。
こういう掲示板で特定の地名が出る事は普通です。検討スレなので比較はされます。
ここの立地が悪い、あっちの治安が悪い、こっちの住民の民度が・・・等々。
博多区の掲示板でも「お金に余裕あるなら中央区、ないから博多区だ。竹下はダメだ」と「筑豊」より具体的に地名が記載されてます。
これくらいで「品行方正」を求めるなら掲示板は覗かれないほうがよろしいかと。
九州の田舎もんは博多アドレスが憧れよ
検討されてる方はどの間取りを検討されてますか？
内覧に行きましが立地や広さを考慮した上でも高額すぎます
見学行きましたが、最初より価格も改訂されましたね。
あとは、個人的な意見になりますが、販売が他社なので、「自分たちは頼まれて売るだけなんでー」的な発言や姿勢が随所に見られるのが、少し残念な感じがしました。
ディスポーザーと床暖房は付いてますか？
高いなりに設備が良いと納得できます。
そんなこと言ってたら博多のどこにも住めないですよ。
価格は当初から200万は下がりました。
キャッシュで買う人はもっと下げてくれるかな？
昨日、見学行ってきました。
e-Aタイプ 約８９㎡に決めようかと悩んでいるところです。
５７９０万円くらいだったかな。
横にララポートができるのを考えると、高くはないかなと。
２歳の子供がいるので、近隣の小中学校がどんな感じか気になりますが。
89㎡で5790万ですか！！
このエリアで坪215万って高すぎでしょ。こんなに高騰してるのか。。。。
坪215万水準ですとニッポーの大濠公園マンションが買えます。
西に行くと偏差値かなり高くなりますよね。
貴方が買う、借りなくても誰かが必ず買いますし、借ります。
新築の三井不動産の物件、土地、場所考えても未来はわかるはず。
素人はプロの不動産屋で頼んで、ぼられてください。
貴方の担当されている営業マンの笑顔や情熱に騙されてください。
知識をつけずに高額商品を購入するのは気を付けてください。
私たちは、そんなお客様から*通常価格 で購入されるために日々頑張っています。
良い物件出逢えたらいいですね。いいご縁を。
ガンダムはマンションから見れない位置に設置か。
上層階だったら見れるんじゃない？
ガンダムファンが集まるマンションになりそうですね。理事会でのダンダム談義が楽しそうです！！
ガンダム談義でした。すいません。
理事会でガンダム談義とかされた迷惑だな。
ガンダム談義とかする時間ないやろ。
お茶会じゃないんだから
いや、だから、上層階なら見降ろせるって。
公立のレベルがなあ。
それを考えたら少し下って春日の方が良いかな。
それなりの公立のレベルを求める世帯なら、元から竹下那珂の地域には住めんぞ。
駅前の利便性では、グランフォーレ大橋駅前の価格がいくらになるか気になります。
綺麗に見えないガンダムが見えると豪語されてもなあ。
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24時間ゴミ出しOKじゃないのかぁ。。
大規模マンションなのにディスポーザーなし、24時間ゴミ出し不可、床暖房なし、機械式駐車場が半分。
これグランミライの販売再開待つのがいい。
値段も値段だし年明けまでゆっくり悩んでもまだまだ空きは沢山あると思う
グランミライは売れてるけど生活するにはストレス溜まりそうですねー。墓地あるし工場あるし道狭いしあってもなくてもいい設備ばかりですし。駅近で安ければいいというわけではないと思いますよ。
機械式駐車場率の高いこちらは余分な機械式設備って話でブーメランだぜ。
グラミラを批判しても浮かばれない。
価値観はそれぞれ
互いに批判しても
意味無いと
思いませんか？
築50年のビルの跡地という都心の一等地に今後マンション建設がどんどん出てきそうですね。
慌ててマンションを探さなくても良いかも。
第一期の販売ってもう始まりましたか？
ららぽーと効果抜群。
1期逃すと角が無くなるぜよ。
とりあえずグランミライみたいに売れまくってほしい。
踏切の音うるさいかなー
ららぽーとができるのは楽しみだけどいつも家の周りが渋滞するのも嫌だな。
竹下付近は道も狭いので渋滞が起きそうなのが嫌ですね。ららぽーとを機に道路が広くなれば嬉しいですけどね。笑
竹下駅の改修計画はないのだろうか…
ららぽ完成後は駅の利用客も増えそうなものではあるが。
ららぽーと隣接で車の渋滞予想、線路に近くて騒音、大和ブランドのプレミストシリーズでもない仕様なのに極端に値段が高い。
かなりネックが多いマンションだと思うのですが。
真面目な話、魅力はどこでしょうか？
ララポ側にいたっては２階で五千万スタート。少し高額すぎては？
それがどっこい ららぽーと効果で1期は55戸は契約見込みだってさ。
2期は値上げするかもと言ってた。
早めに購入下さい。
イオンやイズミ系だとここまでの人気にはならなかったかもですね。
やっぱりららぽーとは人気ですね
ガンダムやパブリックビューイング、屋外スポーツ施設、バスターミナルだけみても福岡の既存のショッピングセンターでは頭1つは抜けている感じですね
売れてますか？
ららぽーとの詳細でましたね。楽しみです！
2期値上げだわさ。
早く買いなはれ。
>>474 マンション検討中さん
横浜、大阪、尼崎のららぽーとは、その辺のイオンと変わらんです。
場所が竹下なので、イオンとレベチになるとは思われないので、ただの普通のガンダムがあるショッピングモールになるかと。
中に入るスーパーがレガネットなので、スーパーに関してはこの辺りに住む人がターゲットではないのかな？
西鉄が出資してるから西鉄のストアが入るだけだよ
尼にららぽーとはありません！
関西地区のららぽーとは現在のところ、和泉、西宮(甲子園)、吹田(EXPOCITY)にありますが、尼にはありません。
例えば、吹田のららぽーとEXPOCITYですが日本一の観覧車やニフレル等…併設されていますし。
福岡のららぽにも実物大ガンダムの他、キッザニアやスポーツパーク等…そこら辺のイオンモールにはないショッピング以外の魅力的なエンターテインメント施設が計画されてますよ 笑
イオンと同じならバスタなんて必要ないんじゃない？
ららぽ需要があると見込んでると思うけどね。
利用客居なかったらイオンと同レベルかもね。
バスタ？
バスターミナルもこんな略して言うんだね。おじさん初めて聞いたよ
因みに、新宿駅にバスタ新宿ってバスターミナルありますよ！
あと、尼崎を略して尼(アマ)って言います！
買うヤツは買うし、買わんヤツは買う。そしては俺は買う。ららぽ隣接、博多まですぐ、資産価値としても見込めるし、いい物件と思ってる
バスタ（笑）初めてそんな略し方してる人みました（笑）田舎の若者が言ってそう。私も田舎出身ですが。
私の友達はみんなららぽーとの店舗情報出て、楽しみと言ってます。個人的には仮にイオンと同じだとしても入ってる店舗はいいので全然OKです！みなさん言ってますが、この勢いで駅が改修されて快速が止まるようになればいいなぁ。
えっ？
東京に普通にバスタ新宿あるけど？
略してるのでは無いんじゃない？
そうそう。
なんか失礼だわ。
田舎ものとか笑って。
3LDKと2LDKのそれぞれの値段はおいくらぐらいですか
客に良く見せるためのモデルルームが淡色のタイプなのに、何故か既に2?3階は濃色で決まってるみたい。
見栄え第一のモデルルームが淡色標準なのに何故濃色なんだろう…?
へえ～東京のバスターミナルとか福岡に住んでいたら知らないなあ。
福岡ではバスタ博多やバスタ天神なんか言わないから浸透はしてないですね
板の主旨と違ってくるので、バスタ関連の発言は最後にしますが、固有名詞のバスタ新宿からとって、福岡にできるバスターミナルのことをバスタと言っているように解釈したので、東京に憧れてる田舎者感あるな、わざわざ福岡のマンションの掲示板で、福岡では一般的ではないバスタって使うなんて面白い人だなと思って、田舎者と言ってしまいました。ごめんなさいね。
>>484 マンション検討中さん
横から失礼します。バスタは全てのバスターミナル略語ではなくバスタ新宿の名前を決める際に公募で決まり「バス・タクシーの乗降場を中心とした立地特性をとらえており、交通の複合ターミナルであることをイメージできる」の理由で名称が決まった新宿だけの名称です。
なので福岡の新たなバスターミナルができてもそれをバスタとは言いません。
いい部屋は1期で結構埋まる感じですね。資料請求しても、詳細なお値段はモデルルームまで行かないと教えてくれないです。4LDKは安くても低層階で5千万近く、3LDKは3千5百からですし、なかなかの強気なお値段設定です。
ホームページの来場者専用サイトってどういったものが見れるんですか？
こんな場所で5000万円て…
高いw
498名無しさん
内覧会で頂いた間取りと物件の設備のパンフレットと同じやつですよ。
