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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-16 12:55:59
3.4
口コミ人気度

ヴェレーナ北大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kita-omiya/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152165

所在地:埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他(地番)
交通:東武野田線 (東武アーバンパークライン)「北大宮」駅徒歩8分
   埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「鉄道博物館」駅徒歩8分
   JR京浜東北線埼京線・川越線、高崎線東北本線、湘南新宿ライン、
   東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、
   埼玉新都市交通伊奈線、東武野田線 「大宮」駅 徒歩19分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.70平米~72.10平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:未定
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2020-12-04 11:33:05

ヴェレーナ北大宮レジデンス  [第3期1次]
所在地:埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他(地番)
交通:東武野田線 「北大宮」駅 徒歩8分
価格:3,800万円台予定・4,600万円台予定
間取:3LDK
専有面積:65.70m2・68.62m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 77戸

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ヴェレーナ北大宮レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 31 検討板ユーザーさん

    ここは戸数もないしデザインも万人受けする路線だね、
    大和地所だからほぼ竣工前完売しちゃうんだろう。
    周辺で販売中のデベは脅威だろうね。
    ちょと前に完売した赤羽志茂なんて個人的には場所も良くないし隣りの大型物件が450戸以上長期販売してる中だから、半年は売れ残るだろうと思ってとけど竣工後1ヶ月で2物件売れちゃったし

    よくわかんないけど何故か売れる

  2. 32 通りがかりさん

    >>31 検討板ユーザーさん
    ただねー。この辺だと建売がもっと安いからねー。

  3. 33 検討板ユーザーさん

    >>32 通りがかりさん
    大和地所が取得する土地って微妙なトコ多いから大抵そんな感じなんだよね。
    だから今時、早期完売ばっかなのがどうなってんだろうって気になる。

  4. 34 口コミ知りたいさん

    大宮台地で地盤は良いと思うが、10年位前の時期だとしたら、もっと安かったのかと。
    今は時期が悪いかな。
    良いなぁと思うマンションであるが、なにせ、金額が高い。

  5. 35 匿名さん

    >>33 検討板ユーザーさん
    それぞれの物件需要層に合わせたコンセプト設定が上手いんでしょうね。大手デベと上手く棲み分けしてるよね。

  6. 36 匿名さん

    オープンエアリビングとリビングダイニングはフラットにつながっているようなんですが
    ルーフバルコニーのあるタイプはルーフバルコニーのほうがリビングダイニングの床より高い位置になるんでしょうか?
    Webサイトのトップの画像を見ていたらそんなふうに見えました。
    日光浴とかランチとかするにはどちらも良さそうだけどプライバシー的には一階のオープンエアリビングがいいのかな?
    眺望や開放感的にはルーフバルコニーがいいのかもしれないけど。

  7. 37 通りがかりさん

    >>36 匿名さん
    ルーフバルコニーは階下に居室があるので、バルコニーや外廊下より防水をしっかりするそーです。デッキの下はアスファルト防水に保護コンクリートかな?それに合わせて防水立ち上げてってやるとスラブまでかなり深くなりますよね。
    でも、日常的に利用する想定だとBLで蹴上げ制限があったと思います。パース見ると少し高いですね。なんだろ。
    でも、ルーフバルコニー気持ちよさそー

  8. 38 通りがかりさん

    BLじゃなくて品確法か。どーでもいーけど

  9. 39 匿名さん

    近くに1時間に48分閉まっている踏切があるんですか?
    駅に行くのにその道が一番の近道だと困りますね。
    当然ながら公式サイトには掲載されないナイスな情報をありがとうございます!

  10. 40 匿名さん

    >>39 匿名さん

    一番の近道というか、そのルートしかないのです。
    あとは中仙道のアンダーパスを使うルートもありますが遠回りです。

    ご参考までに
    国交省の踏切安全通行カルテ・乗馬踏切
    https://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/fumikiri/11saitama/003_jyouba...
    【JRと東武コラボ踏切】北大宮開かずの踏切 現地レポート【行き交う列車たち】

  11. 41 通りがかりさん

    上に書いてある通り、基本的には時間が読める鉄博駅使えば良い話。どうしても野田線が良いならアンダーパス歩いて徒歩10分かからないくらい。
    それを遠いと見るか近いと見るかだけど。

  12. 42 匿名さん

    近くに1時間48分閉まっている踏切…。
    他を利用するとしても、それはあまり良いイメージがないな。
    価格もけして安くない物件だけに、
    同じくらいのくらいの物件なら他もあるかなと思うよね。

  13. 43 マンション検討中さん

    >>42 匿名さん

    情報ありがとうございます。イメージ悪いです。さいたま新都心の徒歩5分、大宮公園、大宮駅徒歩12分、15分、上尾、中古等をありますから。

  14. 44 匿名さん

    自治会費が200円ってとても安いですね。
    これはこの地域の金額なんでしょうか。
    それともマンション内だけでの自治会費ということなんでしょうか。

  15. 45 匿名さん

    このマンションのオープンエアリビングは良いなと思いました。外からも見えない感じに柵と植え込みがあって、上にはリビングバイザーが付いているから上階からの視線や落下物も気にならないでしょう。デッキライト・散水栓・防水コンセント等、欲しいものがみんな付いている。どんな風に過ごすにしてもそれらがあると便利だろうと思います。ルーフバルコニーのように階下を気にすることもないでしょうし。

  16. 46 匿名さん

    専有面積が少し狭いかなと感じましたが
    収納スペースがしっかりと確保されていて
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

    バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
    ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

  17. 47 匿名さん

    第3期3LDK・角住戸で3,800万円台? だそうです。以前はもう少し高かった気がするのですが。

  18. 48 匿名さん

    >>47 匿名さん

    角部屋もいろいろですからね。
    エントランス真上だと自動ドアの音がいつも聞こえますし、東向き角1階だと前面の3階建ての陰で陽当たりがありませんし。

  19. 49 評判気になるさん

    >>48 匿名さん
    1番条件の悪い部屋でしょうね。
    他はその値段では、買えませんね。

  20. 50 地元民

    もう20年ほどマンションの近くに住んでおり、この度購入を決めました!マンション周辺は静かでどこに行くにも大変便利です。最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)。北大宮の踏切は閉まるとなかなか開かないためかなりのストレスになります。どうしてもアーバンパークラインを使いたい方は、地下道を通ればストレスフリーで駅に着けます。少し暗いですが…。
    住んでみないと住み心地はわかりませんが、住環境は◎だと思います!




ヴェレーナ北大宮レジデンス  [第3期1次]
所在地:埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他(地番)
交通:東武野田線 「北大宮」駅 徒歩8分
価格:3,800万円台予定・4,600万円台予定
間取:3LDK
専有面積:65.70m2・68.62m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 77戸

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