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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-16 22:43:39
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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7357
匿名さん
>>7355 マンション検討中さん
知ってる人はあまりいないかもしれないけど
このマンションは数棟からなる大規模マンションなんですよ
だから初めの1棟目から最後の棟が完成するまで数年かかっていて、
その最後の棟は今年竣工したばかりだったりします
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7358
匿名さん
>>7356 通りがかりさん
パデシオン時代はわかりませんが今時の遮光性の高いカーテンだと明かりはもれません。人が住んでるけど夜は外から見たら真っ暗に見える部屋もありますねー
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7359
匿名さん
>>7352 ななしさん
誰も、分譲価格がディスカウントされたなんて言ってません。
願望ではなく、書いてあることを読まないといけません。
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7360
口コミ知りたいさん
>>7359 匿名さん
これあなただよね?
いい加減にしなよ。
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7361
評判気になるさん
>>7356 通りがかりさん
なんで他社営業に聞くのか意味がわからない。
モモに行けば残り戸数はすぐにわかります。
先行敷地はほぼ完売。
適当な時間書き込みで悪評を流していたのはやはりパデシオン住民でしたか。
本当に酷いですね。
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7362
マンション検討中さん
何度も書いてますが、周辺の新築マンション価格がかなり高騰していますから、黙っていてもこの物件は売れます。
建築の契約時点のコストが、今よりもかなり安かったためです。
この物件も3回値上げしていますが、売れ行きは落ちていません。
今後出てくる新築物件は、建築コストアップの影響で安くできませんから、この物件を安くする必要がありません。
あと、現時点で建築の契約が済んでいないプロジェクトはほぼ全て凍結されています。建築コストが上がりすぎて、収支見込みが立たないため、一旦塩漬けです。
このため、数年後にはこの周辺での新築マンション供給は止まります。
もし現在、売却を検討している方がおられましたら、数年待てば相場は高騰しますから、それまで待つべきです。
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7363
匿名さん
今年、建築確認を行うマンションがあるのかどうかは知りませんが
今年、竣工予定のマンションなら京都市内に50ほどありますよ
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7364
通りがかりさん
>>7346 匿名さん
中古がいくつか出てますが、階数、広さに魅力感じないですね。これなら新築買ったほうがいいってなります。あと数年待ったほうが
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7365
評判気になるさん
人気のないことを認めたくない人達が頑張って反論されている構図ですね。もっと強く買い煽りしないとですね。
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7366
匿名さん
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7367
評判気になるさん
ディスカウントでも買えなかった人がいる事は分かった。
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7368
評判気になるさん
>>7362 マンション検討中さん
ちなみになんですが、どのタイミングで3回の値上げがあったんですか?
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7369
マンション掲示板さん
>>7360 口コミ知りたいさん
違います
思い込みで絡まないで
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7370
eマンションさん
うわっ。中古価格がすでに分譲価格より安くなってる。
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7371
通りがかりさん
>>7370 eマンションさん
?
販売価格そのままですね。
0円安くなったとか言い出す気ですか?
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7372
マンション検討中さん
>>7368 評判気になるさん
営業さんに聞けば教えてくれますよ。
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7373
マンコミュファンさん
>>7367 評判気になるさん
いやいや。
ディスカウントしてないし(笑)
買う気がないから、価格も調べてないんでしょ。
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7374
口コミ知りたいさん
>>7366 匿名さん
A敷地の未入居物件を中古の枠で販売しているだけですね。
1円も値下げしてないですね。
A敷地は竣工から1年経ったので、中古の枠で販売し始めたということです。
A敷地はもう3件しか残ってないんですね。残り少ないとは聞いていましたが、あと3戸ですか。完売間近とは聞いていましたが、想像以上に売れてますね。
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7375
通りがかりさん
その3件のうち少なくとも2件は家具やカーテンに手拭きタオル、シャンプーリンス、ベッドの掛け布団など生活感ありますよ?
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7376
評判気になるさん
>>7372 マンション検討中さん
ここで教えてもらう方が楽じゃないですか。
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7377
匿名さん
>>7374 口コミ知りたいさん
その三件いずれも仲介取引となっていますから
デベではなく個人所有者が売却しているんだと思いますよ
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7378
匿名さん
>>7376 評判気になるさん
一般論ですけど、デベは過去の価格は教えてくれないですよ
そんな言ったら購入者がごねるからだと思いますが
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7379
マンコミュファンさん
値下がりしてます。
新築で売れないのだから下がるのは当然か。
残念。
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7380
匿名さん
明日抽選会だそうですよ
販売期 第7期26次
販売戸数 2戸
販売価格 4,140万円~4,400万円
間取り 3LDK
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7381
匿名さん
>>7380 匿名さん
本日抽選
3LDK
72,00m2-74.10m2
4140万円-4400万円 58万円/m2-59万円
SUUMO中古
3LDK 72.27m2 4280万円 59万円/m2
3LDK 71.57m2 4980万円 70万円/m2
4LDK 81.26m2 5680万円 70万円/m2
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7382
マンション掲示板さん
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7383
匿名さん
販売戸数を少なくして、売りたいところから販売するのは普通にあります。
抽選会は、先着順販売ではないところに希望が来た場合にも行われます。
希望者が1名だけの場合は、形だけです。
これで完売御礼が出なければ、築1年のもので在庫がまだあるということ。
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7384
匿名さん
>>7383 匿名さん
そんなところでしょうね
とりあえず、少しずつ売れているということだけはわかります
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7385
匿名さん
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7386
匿名さん
抽選てことは、先着順販売対象外ということ
1年経って、まだ先着販売対象外があるというのは驚き
抽選の案内はもう消えているので詳細はわかりません
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7387
匿名さん
抽選販売の部屋がどの棟か分かりませんが
ブライトタワーであれば竣工は今年2月ですから
先着順販売対象外の部屋があっても不思議ではないかと
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7388
マンション検討中さん
>>7378 匿名さん
過去の価格はこちらのサイトにも書いてますやん。
不都合な事実には目をつぶりたいといったところでしょうか?
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7389
通りがかりさん
>>7386 匿名さん
抽選はB敷地分ですよ。
今年3月引渡し開始ですから、まだ新築ですね。
中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
新築から1年で新築未入居でも中古扱いなので。
さすがに中古扱いの物件を抽選なんて無茶なことはしませんよ。
わかっていて書くところが人間としてかなりクオリティが低いですね。
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7390
名無しさん
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7391
匿名さん
もう一年経過で中古扱いで売られてるんですね。最近では珍しいマンションですね。
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7392
匿名さん
>>7389 通りがかりさん
専有面積からB敷地分だと分ったんですか?
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7393
eマンションさん
>>7392 匿名さん
いやいや。
A敷地分は中古なんですよ。
中古になるまで販売されていなかったとでも言いたいのでしょうか?
中古になるまで塩漬けしていたと???
普通に販売していて、条件の良い部屋から売れていき、中古が残り3部屋でしょ。
今更値下げもせずに抽選とか、よほどの変人しか参加しませんよ。
今回の抽選は新築のB敷地分です。
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7394
匿名さん
>>7393 eマンションさん
デベが竣工後1年以上かけて売ることなんてごく普通の事ですよ
念のために確認しますが
>中古で記載されているものは、A敷地分ですね。
の「記載されているもの」は公式サイトにですか?それともスーモにですか?
公式サイトでしたら「中古で記載されているもの」はないようなんですが
具体的に公式サイトのどのページに記載されているのか教えてもらえますか?
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7395
マンション検討中さん
>>7394 匿名さん
営業に聞けばすぐ分かりますよ。
荒らしたいだけなら迷惑なんですけど。
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7396
匿名さん
>>7395 マンション検討中さん
www
公式サイトを見ればすぐに分かりますよ?
「中古」と記載して販売していないですから
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7397
マンション掲示板さん
>>7396 匿名さん
毎日毎日荒らしていて飽きませんか?
実質的新築(同然)なので販売サイドは中古とは書きたくないでしょうね。
ただ不動産のルールとしてはA敷地分は新築とは名乗れないので残り3件を中古で放出したんでしょ。
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7398
匿名さん
>>7397 マンション掲示板さん
念のために確認しますが
>残り3件を中古で放出したんでしょ。
は>>7366のスーモに掲載されている3件とは別の物件ですよね?
>>7380の抽選は公式サイトに掲載されていたもので2件ですし
ここには>>7393の言うことと違って中古とも書かれていません
一体、どの物件の話をしてるんですか?
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7399
匿名さん
>>7388 マンション検討中さん
営業に聞いても答えてくれないと言ったんですよ
だから検討者側が過去の価格表などを保存しておいて現在の価格と比較するしかないわけで、
こういった掲示板に書かれたログなどのように検討者によって提供された価格の記録が役に立つわけです
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7400
匿名さん
>>7381 匿名さん
1年前分の中古と今回の抽選の単価を見ると、抽選分は、中古と同等か安い
抽選が最近立ったものとすると、価格は値上がりよりもむしろ下がっているということ?
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7401
評判気になるさん
相変わらずここは検討板も住民板もお一方が毎日ポジレスに勤しんでらっしゃるようで、他にする事ないのかな~とシンプルに疑問…
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7402
匿名さん
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7403
評判気になるさん
>>7402 匿名さん
あらら。
何も気に入らなくは無いですが、バレバレの荒らし行為は見苦しいなと思っていますよ(笑)。
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7404
口コミ知りたいさん
>>7400 匿名さん
高層階ほど売れるので、低層は価格安め。
つまり、何階の何号室か分からないと比較のしようも無いのです。
そして、買う気もない人に営業さんが価格を教えないのも当たり前です。
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7405
名無しさん
>>7401 評判気になるさん
あらま。
それを毎日見て荒らしているあなたはもっとお暇なのではないかと思います。
早くお仕事が見つかって忙しくなるといいですね。
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7406
検討板ユーザーさん
>>7400 匿名さん
いわゆるパンダ部屋の抽選ですね。
割安の部屋を設定して客引きをする。
商売の常道です。
A敷地にもパンダ部屋はありましたが、すぐに売れました。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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