クラッシィハウス京都六地蔵

>>7309 匿名さん

いやいや、現物見てから決めるという人は意外にいますよ。
だから竣工後に購入が増えるんです。
必死でデマを流してみても、結局は周辺の物件との兼ね合いで売れるかどうかは決まってきますね。
周辺より割安で、大手が開発した京都府最大規模のマンションとなれば売れない理由がないですね。
しかも駅直結。

>>7312 検討板ユーザーさん

7300は、意識高い系の無能な働き者が、書きそうな文ではある。

>>7310 通りがかりさん
壁掛けエアコンでもドレイン配管に防虫網を設置するのが普通だと思いますが
ビルトインでは設置できないんですか？
内覧会でドレイン配管部分を確認した時は壁掛けと同じように見えたので
同じように設置するつもりだったのですが

埃の詰まりについては、壁掛けでも逆流したって話は聞きますし、
配管の長さについては、壁掛けでも戸境壁などに設置するケースがあり
間取りによっては配管がかなり長くなることがありことから考えても、
壁掛けビルトインに関係なく室内機や配管の勾配の不適切が原因と思われますので
業者に頼んで補正してもらえば解決できる問題かと

ちなみに、エアコンの排水不良については瑕疵保証期間２年となってますので
実際に使ってみてスムースに排水されてなかったら無料で修理してもらえますｗ
内覧で確認した限りではクーラードレイン用側溝までドレイン配管に勾配をつけて
数か所固定してありましたから大丈夫だとは思うんですけどね

なお、的外れな指摘は辛辣でもなんでもないんでお気になさらずに

>>7313 口コミ知りたいさん
室内機設置場所のすぐ隣に天井点検口があるのでここから配管等も含めて
全て取り替える工事をするのだと思っていたのですが違うんですか？
どうしても天井を剥がすことになるんですか？

それとビルトインエアコンの工事ができる業者は限られているはずですが
安い業者なんてあるんですか？

>>7300 マンション検討中さん
もう、そんなに残戸ないんですか？
ちょっと前まで200戸程度はあった気がします。
見学時には来年完売でもスケジュール通りって感じを受けましたし、2023年は竣工後にA敷地の方が売れたと思ってました。ちょっと前の話なので記憶違いならすみません。
B敷地が竣工しましたし、5月にスーパー開店したら売れ行き伸びそうなので今年も成約数1位になるじゃ無いでしょうか。

>>7314 評判気になるさん
ダイワでしたっけ？竣工後に販売を開始する物件も結構人気あるって話ですよね

最近はあえて竣工までに完売はさせない売り方が普通のようで、
私が購入を決めた物件でも価格を問い合わせた部屋４つの内２つしか返答ありませんでした
ちなみに、返答のなかった２つは竣工後の今でもまだ販売予定のままですよ

>>7315 eマンションさん
>>7300は
＞残り少ない
＞完売しそう
といった主観ばかりで客観的な数字がないんですよね
それでいて
＞早めに契約した方が良いでしょう
だから業者臭くなってしまう

>>7320 匿名さん
くだらん。
残数は営業に聞けよ。
子供じゃないんだから電話ぐらいできるだろ？。
情けないやつだね。

>>7317 匿名さん

あー簡単に考えてますね。
新品の銅配管と、1回でもガスを通した銅管の硬さの違い分かります？。
簡単に引っこ抜けると思ったら大間違いですよ。
頑張って下さいね。

あと、天上の管理用のホールは、主に電気工事用です。
そこまで天井裏にゆとりがあるわけではないので、例えばガスコンセント増税のような簡単な工事で、柔らかいフレキ管を使用するような工事でも、壁、屋根を剥がすことになります。
設備屋さんに相談してから決めれば良かったですね。

>>7318 通りすがりさん

たぶんそれ12月ぐらいの話ではないでしょうか。
新年度前の駆け込み需要でだいぶ残戸数が減っているようですよ。
即入居可で、新年度に間に合う物件だったので。
正確な数字は営業に聞くのが1番ですが、仮押さえする人がいたりするので、残数より販売可能戸数は少なくなります。

>>7323 eマンションさん
ありがとうございます。まさしく12月頃です。秋頃もかなり順調って言ってた気がしますが、そのお話だと1～3月でかなり売れたっぽいですね。年内完売したら、かなりすごいですね。

>>7322 口コミ知りたいさん
私、電気工事士ではないんで頑張るのは業者さんですよｗ
設備担当の方に交換時の工事や費用についてお話は聞かせてもらっていますが
私騙されたんですかね？ｗ

＞壁、屋根を剥がすことになります。
いやいやｗそれは流石に嘘だと分かりますよｗ
もしかして木造戸建ての話をしてないですか？
鉄筋コンクリート造ですから維持管理更新への配慮のある今の時代のマンションでは
コンクリを削ってまで作業すると言うのは無理があるし、
そもそも共用部分ですから総会通さないとエアコンの交換もできなくなってしまいますし
ガスコンセント増税（増設ですか？ｗ）もできなくなりますよ

一応ググってはみたのですが、ビルトインエアコンの交換のために
マンションの壁や屋根を剥がしたという実例が出てこないのですが
本当に天井を剥がして入れ替えるのが普通なのですか？
今のところそんな話をしてるのはあなただけなのですが

頑張って天井を剥がしてビルトインエアコンを交換する動画を見つけてきましたｗ
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=%E5%A4%A9%E4%BA%95%...,vid:JGjB3XlBco4,st:0
これは室内機の部分だけだけど、プラスして配管が通る部分も剥がすわけですね
覚悟しておきますｗ

ちなみに、ビルトインはリビングだけなんで万が一修理が難しい状況であった場合は
別の部屋の壁掛けで生活するつもりでいましたが
実際そうなるかもしれないのですね・・・

>>7316 匿名さん

その程度で逆流が起こらないなら、日本のどこでも起こらないでしょうね。
良かったですね。(　?´∀?` )ﾆﾔﾆﾔ

>>7325 匿名さん

え？
大阪ガスのサービスショップに聞いてみてはどうですか？
フレキ管ですら収めるスペースがないため、露出で配管するか、壁、天井を剥がして配管しますよ。
通りすがりの設備屋の言うことは信じられなくても、大阪ガスは信じてあげてください。

>>7324 マンション検討中さん

無理に売らなくてもこの物件は、売れると思いますよ。
本気で検討していて、近隣の価格を知ったら割安だと理解出来るはずです。
普通に近隣と比較したらコスパの良さに気が付きます。
それでも六地蔵は絶対に嫌だと考えるならよそを買えば良いだけのことです。
大半の皆さんは、得だと考えているから売れているのでしょう。

>>7328 評判気になるさん
「屋根」は「天井」の間違いだってことですねｗ
二重天井の天井ボードなら専有部分なので
組合への事前報告は必要でも総会は通さなくて済むかな

もしかしてマンション設備の工事経験がない電気工事屋さんですか？
出来ればもう少し実務に即したお話が聞きたいです

公共の建物ならいざしらず、私邸でテンカセエアコンは絶対やめたほうがいい。後悔します。

シンプルに住所のこだわりがなければ、今の時期で実需向けではかなり良い物件だと思います。
内装や設備と違い駅直結とかの立地は変えられないし、複数路線が使えるのは強みかと。

我が家はここだと夫婦共に通勤が不便になるのと、学生時代に初めて六地蔵に来た時の距離感が払拭できなくて別エリアで新築物件を購入しました。ただ近所なので気になって今もこちらを拝見しています。

マイホームは欲しい時が買い時。
100点満点なんて無理なので自分の優先順位がある程度クリアできれば予算内で買えばいいだけ。
ただ高騰しすぎて京都市近郊では一般向けの価格の新築物件探しはさらに厳しくなるでしょうね。

シンプルに住所のこだわりがなければ、ですか。
このマンションみたいに最初からリセールを諦める物件ならいいんですが、マンションは立地が1番ですよ。

「～ですよ。」さん、同一人物だな。

>>7334 口コミ知りたいさん
「～ですよ」とは別人
判断が大雑把すぎですよ

>>7335 匿名さん

ということは、「ですよ」さんは居るということですよ。

>>7336 匿名さん
別人だと言っているだけで居ないとは言ってないですよｗ

京都府の1日利用者数ランキング、
六地蔵駅が19位から12位まで上がってきたもよう

1位　京都駅　516,128人

2位　竹田駅　197,897人

3位　山科駅　92,017人

4位　四条駅　72,324人

5位　烏丸駅　57,182人

6位　出町柳駅　56,030人

7位　近鉄丹波橋駅　54,270人

8位　祇園四条駅　49,825人

9位　河原町駅　48,950人

10位　丹波橋駅　42,522人

11位　烏丸御池駅　37,476人

12位　六地蔵駅　37,361人

笑
六地蔵なんかに何しに来るんだろう。

ベッドタウンだからじゃないですか？

確かにまわりは団地ばかりだからね。

乗り換え客が多いから当たり前。
石田団地の住民は石田駅を使うので、団地住民はほとんどいない。

>>7097 匿名さん
張り替えてくれてました！
引渡し前の再内覧をしなかったのでちょっと不安だったんですが
その他の指摘箇所もきちんと補修&補正してありましたから
ちゃんとそれなりのことをしてもらえるようですね

高層階の部屋のエアコン室外機に室外機カバーを付けたいのだけど
アルミ製と木製のどちらが強風に耐えるかな？

室外機のカバーですが、アルミ製と木製どちらも強風には耐えられるのでは？
ただ雨で腐食し劣化してしまうのは木製の方だと思います。
ちなみに現在自宅で使用しているのはアルミはアルミでも薄いシート状のカバーで、付属の強力マグネットで設置していますが強風で外れてしまいがちです(汗)

昨年末から買値よりディスカウントして売りに出してるけど在庫過多と住民の悪評などで全く売れないです。買う前は充実した素晴らしい施設と聞いていましたが業務さんですよね。ヤンキーの溜まり場みたいになってて誰か注意してくれないかな？

>>7346 匿名さん

どこがヤンキーの溜まり場になっていますか。
ヤンキーのたむろ見たことありませんが。

>>7346 匿名さん
大して価格が違わなければ、新品が入手できる状態でわざわざ中古は買いません。
大きく価格が違っていれば、今後さらに価格低下を期待して買いません。

二割引くらいにすれば六地蔵でも買ってくれる方いらっしゃるんじゃないでしょうか。

住民とそのお友達でしょ
ヤンキーと見えるかは見る人による

>>7346 匿名さん

値上げしても好調なわけだが、犯罪レベルのデマですね。

>>7349 名無しさん

ディスカウントされていませんよ。
どこのマンションと間違っているのでしょうか？。
信じて問い合わせしたら恥をかきました。

ヤンキーのたまり場？
ディスカウント？

相変わらず嘘を垂れ流すのが好きですね。
A敷地はほぼ完売状態でB敷地も好調なのが余程気に食わないようですが、デマはいけません。

>>7348 匿名さん
新築プレミアムが周辺中古物件に比べてそれだけ載せられてる現実から目を背けたいのですね。よく分かります。

好調って、ここって、まだ販売されているんですね。三年以上前から販売してますよね。

目の前のパデシオン住人ですが
夜になっても、半分程度しか明かりがついている部屋を見かけませんね。
昨年末は1/4も怪しかったので、入居者は確実に増えているのでしょうが…
故あって近隣エリアで転居先物件を探していますが、価格帯故に販売に苦戦している部屋タイプも間違いなくあるようだ、と他社営業さんからはお聞きしています。

>>7355 マンション検討中さん
知ってる人はあまりいないかもしれないけど
このマンションは数棟からなる大規模マンションなんですよ

だから初めの１棟目から最後の棟が完成するまで数年かかっていて、
その最後の棟は今年竣工したばかりだったりします

>>7356 通りがかりさん
パデシオン時代はわかりませんが今時の遮光性の高いカーテンだと明かりはもれません。人が住んでるけど夜は外から見たら真っ暗に見える部屋もありますねー

>>7352 ななしさん
誰も、分譲価格がディスカウントされたなんて言ってません。
願望ではなく、書いてあることを読まないといけません。

>>7359 匿名さん
これあなただよね？
いい加減にしなよ。

>>7356 通りがかりさん
なんで他社営業に聞くのか意味がわからない。
モモに行けば残り戸数はすぐにわかります。
先行敷地はほぼ完売。
適当な時間書き込みで悪評を流していたのはやはりパデシオン住民でしたか。
本当に酷いですね。

何度も書いてますが、周辺の新築マンション価格がかなり高騰していますから、黙っていてもこの物件は売れます。
建築の契約時点のコストが、今よりもかなり安かったためです。
この物件も3回値上げしていますが、売れ行きは落ちていません。
今後出てくる新築物件は、建築コストアップの影響で安くできませんから、この物件を安くする必要がありません。

あと、現時点で建築の契約が済んでいないプロジェクトはほぼ全て凍結されています。建築コストが上がりすぎて、収支見込みが立たないため、一旦塩漬けです。
このため、数年後にはこの周辺での新築マンション供給は止まります。
もし現在、売却を検討している方がおられましたら、数年待てば相場は高騰しますから、それまで待つべきです。

今年、建築確認を行うマンションがあるのかどうかは知りませんが
今年、竣工予定のマンションなら京都市内に50ほどありますよ