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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-03 21:23:19
4.6
投票受付中

アルファステイツ姫路城西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.anabuki-style.com/himeji-josai/index.php
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151884

所在地:兵庫県姫路市東辻井2丁目88番3、88番6、88番9、89番1、89番7、89番8、89番9、89番10、90番2(地番)
交通:神姫バス「西新在家」バス停徒歩3分、「城西校前」バス停徒歩5分
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.70平米~83.16平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:株式会社ノバック
管理会社: 株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-07-20 11:46:21

アルファステイツ姫路城西
所在地:兵庫県姫路市東辻井2丁目88番3(地番)
交通:「西新在家」バス停から 徒歩3分(神姫バス)
価格:2,680万円~3,660万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.80m2~75.10m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 54戸

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アルファステイツ姫路城西口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 16 匿名さん

    住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
    向きってやはり大事なものなのでしょうか?
    14様が書かれているように、東向きというのが気になります。
    東向きだと陽当たりなどどうでしょうか?
    収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

  2. 17 匿名さん

    向きはどうでしょうかね

    駅から遠いのと周辺環境と車が複数所持は難しそうなのが気になります。

  3. 18 匿名さん

    東向きは午前中日が射すので朝型の人はいいですけど、窓を開けて洗濯を干したときに車の排ガスで汚れないか考えてしまいます。
    立地的に不便な場所だからか値段は安いですね。
    でも、バスだと不便だなぁ。時間読めないし。

  4. 19 匿名さん

    駅から離れていることは少しネックではありますが
    マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
    水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
    駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかも。

  5. 20 匿名さん

    駅から離れている割には売れ行きは早い的なことが公式サイトにはありました。
    ただ、売り始めっていうのはそこを買おうとモチベーションが高かった人が集まるので
    これからの売れ行きが大切になってくるのかなぁと思います。
    マンションの価格は、郊外型のマンションなので、もう一声あっても良かったのかもだけど、
    最近の相場を見ると安く見える。

  6. 21 匿名さん

    5割超が成約済みだとか。残るは26戸のようです。先着順で販売中。
    駐車場は安いし、駐輪場が無料というのは素敵です。しかも駐車場は100%。
    災害積立金というのがあるんですね。月々300円程度なので、安心を買うと思えば安いものかもしれません。
    修繕積立金も低めかな。それらと比べると管理費がちょっと高く思えてきます。

  7. 22 匿名さん

    ここって確かに割安感がありますね。
    駐車場も各部屋に1台は確保できますし、駐車場代も安く見えます。
    生活には車も必要でしょうからね。
    すると他に管理費等を含めて高く見ても、毎月のローンにプラス2万位でイケますね。

  8. 23 匿名さん

    予定最多価格帯が3,850万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
    駅に行くためにバス利用というのは悩みどころではありますが
    住みやすい街という感じは魅力かもしれないですね。

  9. 24 匿名さん

    駐輪場が無料であることは良いなと思う反面、1戸に2台分もないんですよね。
    子供の自転車も含めると2台でも足りないかなと思います。
    1台は家に持って入るとかいうことは可能なのでしょうか。

  10. 25 匿名さん

    マンションの場合、自転車置き場の課題は必ずあるんだなと思いました。家の中への持ち込み、自分たちが良ければ大丈夫なのではと思うのですけど、共用部を通ることになるから事前に確認は必要ではないかなと思います。折り畳み自転車とかなら荷物感覚なので平気そうですけど。
    廊下からリビングダイニングを通ってバルコニーに置いたりすればいいのかな?あとは広めのポーチがあるから、そこに自転車を置けるかどうか、やはり確認してみると良いかもしれませんね。共用部だからダメな場合も多いらしいですけど。

  11. 26 匿名さん

    ポーチって消防法的には物は置けないと聞いたことがあります。
    ここがそうなのかどうかまでは確認していないので、
    営業さんに聞いてみたほうがいいと思います。

    自転車に限らず、子供用の三輪車、ベビーカーなど
    ポーチに置ければ便利だろうなぁってものって結構多いんですよね?

  12. 27 匿名さん

    なし崩し的に置いてしまったりしちゃいますが、消防点検のときに指摘されますよ。。。玄関内に置いたりするなど工夫をしていくようにしていければ。
    ポーチがあると、いいなと思うところは
    子供がドアを開けるときに他の通行する人とぶつからないところですね。
    その点はとてもいいと思います。

  13. 28 匿名さん

    たまに子供用自転車とか置いても良いですよという規約のあるマンションもあることにはあると思うので、事前に確認してみると良いのでは?
    ポーチのあるプランを見ると、使わないのはもったいないくらいのスペースがありますね。
    A1タイプだとポーチに腰下倉庫なるものがあるようですが、収納として使えるものなのかどうか、初めてそういうものを見たので想像もつきません。

    唯一の2LDKが完売しちゃったようです。CタイプとHタイプはそれぞれあと1邸。人気の理由は何だったのでしょう?

  14. 29 匿名さん

    かなり駅まで離れている。
    バス停自体はどちらも5分以内に行くことはできるけれど、
    絶対にバスに乗らないと駅に行けない感じですね。。

    このあたりまで来ると正直駅まで遠いので
    価格面でかなりお得感がないと行けないように思いますが
    現状ではどういう感じなんでしょうか?
    安いですか??

  15. 30 匿名さん

    29さま

    自分的には安いとは言えないかなと感じます。
    ただ、安いから良いというわけではないと思うんです。
    設備や内装などがどうなのか。
    高くても手を抜いているところなんてあるかと思います。
    駅から離れていますが、
    自然があって静かなところに住みたい人に良いかなと感じますよ。

  16. 31 匿名さん

    30様 ありがとうございます。
    値段だけじゃなくて中身も見ていかないとならないですね。
    おっしゃるとおりです。

    ここは、高層すぎないところと(大規模修繕の際には高さがないほうがいいらしい)
    各住戸が収納がいっぱいあるところはいいかな。
    子供がいる人で穏やかな場所を考えている人にはいいかも知れませんね。

  17. 32 匿名さん

    駅まで微妙に遠い…
    駐車場100%なのと、このあたりの買い物環境自体はよいので、
    それで暮らしていく分には困ることはないと思うのだけど。

    一応、路線バスという選択肢もあるようですが、
    バス停まで歩いていく時間も考えると
    駅まで歩いちゃったほうが早いかも?なんて思ってしまいました。

  18. 33 匿名さん

    ここは基本、バス使って駅まで行くのでは。ここを検討している人は、結構車通勤OKって方も多そうな気がする。駅まで朝、道こんでいないかどうかっていうのが気になります。
    自分の通勤時間帯に一度行って確認が必要でしょう。

  19. 34 匿名さん

    ここはまだバス停が近いからいいのかな。それ以上遠くなると負担だけど、これならまだ近い。子育てするには良い場所だけど、あまりリセールとか賃貸には向かないと思います。
    本当に自分たちように購入する方がほとんどなのだろうなと思います。

  20. 35 匿名さん

    物件価格はアクセスの悪さからかお安いのではないでしょうか。
    駐車場もあるのでマイカーを主として行動する人には良いかもしれませんね。
    ただ通勤が電車だとバスを必ず乗らないといけないのはしんどいかもしれないです。

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アルファステイツ姫路城西
所在地:兵庫県姫路市東辻井2丁目88番3(地番)
交通:「西新在家」バス停から 徒歩3分(神姫バス)
価格:2,680万円~3,660万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.80m2~75.10m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 54戸

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