＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

>>744 住み替え先検討中のマンション管理士さん

これ、いつまでやるの？

>>746 契約済みさん

即日実施可ですよ。
そもそも法にも規約にも違反していますし、消防法で『放置されないように管理しろ。』と定められています。
私物を放置している人に理事長や防火管理者が逆恨みされて個人攻撃されないように、理事会として実施が無難でしょう。
理事会で『やらないとヤバいね。管理会社さんやってね。』でも良いです。

>>747 住み替え先検討中のマンション管理士さん
うちの物件いつ買ってくれるんですか？5000万から、6000万くらいで買えるのでかなり安いですよ。
今なら結構出物があるのですが、内見とか行ってますか？

>>748 住民さん8さん

只今、住み替え元を売却中ですよ。
不動産売却は焦ると魑魅魍魎の喰い物になるので、『どうしても欲しいのなら売ってあげてもいいよー。』くらいでおります。

大規模修繕でマンションを食い物にする悪徳業者をバッサリ切ることが出来るまでには住み替えでしたいですね。

悪徳業者については
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001230147.pdf
クローズアップ現代
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/
のとおりで、かなりのマンションが被害にあっています。
また、被害にあっているのに気が付かないのが特徴です。

>>742 匿名さん
この部屋って、何か条件悪いから値段安いんでしょうか？
ベランダ側に建物有りで景観悪いとか、間取り悪いとか？

>>749 住み替え先検討中のマンション管理士 さん
さすが参考になります。
マンション管理士の人は不動産の全てにお詳しいんですか？
あと12年じゃなくてもっと早く入居してこのマンションもっと良くしてください。

>>715 住み替え先検討中のマンション管理士さん
ここがビンテージマンションを目指すって笑える。

>>752 匿名さん
早く自転車片付けろよ。
ちゃんと駐輪場代払ってる奴が可哀想だぞ。

ヴィンテージマンションとは定められた定義は有りませんが、
やはり
①立地及び面積
　立地面で弱いかな？とは思いますが、最寄り駅が名駅であること、共用部分にゆとりが有ることから許容範囲です。
　例えばマンションの永住率向上、名古屋市の集中化都市プラン等から、将来、その生活形態に合わせた共用部分の使用用途の変更が柔軟に出来る要素が十分に有ります。
②管理
③資産価値
　分譲時より資産価値が下がらない。若しくは向上していること。
でしょう。

①は後から変えられない（といっても管理組合で後から隣の空き地を購入したマンションも有ります）ですが、②が有ってこその①の活用と②の向上です。

ちなみに私のマンションは、築20年以上なのにリフォーム無しの場合で購入時の1.2倍～の価格で売却、リフォーム有りで～1.6倍で売り出し開始です。
勿論、共用部分に私物は置かせてません。

>>752 匿名さん
笑うのに住んでいる？理解できないですね。

>>750 住民さん8さん
どう見ても間取りは悪い。
主寝室がリビングダイニングの隣だし、
片方の洋室の下り天井がかなりきつい。
それでも4期で同じぐらいの広さの部屋買うよりはマシだとは思う。

ありがとうございます。
通勤の乗り継ぎが増えるので、自転車通勤？雨の日はタクシー？と、悶々としております。

>>752 匿名さん

確かに、区分所有者以外ならマンションがヴィンテージマンションになった場合、
・家賃が上がる
・私物を共用部分に置くなんて絶対許されない。
から、
笑うしかないですよね。

私物をよく共用部分に置くなあ～と、思う理由は、
私物の前の部屋番号見て、登記所に行って誰でも見ることが出来る登記簿を見れば、その部屋の人が誰か？丸わかりだからですよ。
権利の部を見れば、抵当権設定状況も判る。
場合によっては抵当権者から勤務先も想像が付きます。

不動産ほど身バレしやすいものはないです。

>>758 住み替え先検討中のマンション管理士 さん

またちょっと言い方がエスカレートしてますよ。
私物を置くのもいけないですが、手数料を払って登記簿を閲覧するのはやり過ぎですよ。
今、住んでいるマンションでも登記簿を勝手に調べて問題になった事があります。
色々な人がマンションは住んでいます。
正義をかざすのも良いですが、管理組合は住人の協力も必要です。

っと釣られてみました

事実できちゃうんですよね。登記簿は簡単に閲覧できるので、誰が住んでるか調べるのは容易です。
わざわざ言うことでもないと思いますが、不動産に紐付く個人情報なんてあってないようなものです。

>>758 住み替え先検討中のマンション管理士 さん
仮に私物を共用分に置いてたと仮定して、何のために個人情報をわざわざ確認するんですか？
あなたの個人情報は押さえてるっていう圧力をかけるためでしょうか？そもそも管理組合なら名簿見れると思いますけど、登記まで取りに行くってちょっと怖いですよ。

マンション管理士の人を擁護する訳ではないですが、登記簿取られたとして、取られた本人はその事すら分からないですよ笑
私も経験ありますが、取った本人から申告があって初めて取られた事を知りました。

ちょっと怖い事が普通にできてしまう仕組みが悪いです。皆さん多分、誰かしらに登記は見られてると思った方が良いですよ。

>>762 住民さん8さん

本人登場かな？
まずい事言っちゃたので言い訳かねー
匿名だからなんでも書けるけど、ホドホドに
それとも安くするための自作自演？

>>763 匿名さん
法律で禁止されていないことをして何かまずいことでもあるの？
ましてやグレーでもないことを。
そんなことよりも法律で禁止されてる私物を置く方が問題では？
この人につっかかる人は論理的に考えると私物を置いてる人しかいないんだよね。
だって置いてない人にはメリットしかないんだからさ。

>>763 匿名さん
あと自分が投稿した書込みはすぐに削除してもらえますよ。
盛大に誤字った時に削除してもらったことあるんで。

>>763 匿名さん
本当に本人ではないです。
別人です。他の方も言ってくれてますが、登記簿の閲覧は法律上まったく問題にならないです。

>>759 契約済みさん

不動産登記簿の閲覧については
https://www.moj.go.jp/MINJI/fudousantouki.html
でご確認ください。
勿論、本人の承諾も不要です。

マンションの管理に不動産登記簿の閲覧を必要とする機会は多いです。
あなたが知らないだけです。

>>760 住民さん5さん

おっしゃるとおりです。

私自身の場合、住民票を置いていない所有物件住所宛に
・不動産仲介業者
・資産運用会社
・NHK
などから届く郵便物に、不動産登記簿が個人情報の出元と予め明記している場合も有ります。

>>761 住民さん2さん

区分所有法を読んでいただくと法的手続きが多々必要ということがご理解いただけると思います。
その際に相手方を明確にする必要があります。

>>766 住民さん4さん

ご迷惑をおかけし、申し訳ございませんでした。

このサイトで使用しているのはタブレット端末なのですが、何故か入力内容をアップする際の『戻って修正』ボタンが出ず、それもあって文書作成はいつも一発決め。
よって、たまに変換ミスや不要なひらがなが残っていたりといったミスが残っているのが私本人です。

>>763 匿名さん

不動産価格はこのような不特定多数が書き込めるサイトによる影響を受けることは無いです。

それから、私が本気で価格を下げたいと思っているのであれば、
私物を置くことにより何が問題か？やその解決方法、更に当物件のヴィンテージマンションになり得る説明を書き込むなんてことはしません。
そんなことをしたら、『何でも解決しようとしているマンション管理士が無料で付いてくる将来はヴィンテージのマンション？！』で、逆に値が上がる可能性が有るのではないですか？

それから、私の書き込みにまずいものは有りませんよ。
変換ミスなどは有りますが。
私物の撤去依頼を相当期間実施しても撤去ていただけない場合、
私物を置くのが区分所有者本人か？占有者か？を不動産登記簿で確認し、もし占有者であれば区分所有法により、区分所有者に賃貸契約の解除を求める場合が有ります。
区分所有者が勤務先であり、社宅として従業員に専有部分を貸している場合や、勤務先が専用部分の借り上げをして従業員に利用させている場合など、勤務先の人事に連絡が入ることになるのでしょうね。

>>764 住民さん8さん

ありがとうございます。
私も同感です。

このサイトが契約者（賃貸契約者？購入契約者？）専用だから私が書き込むのはルール違反と再度書き込まれましたら、
私に代弁やマンションに関する意見の書き込み業務を委任してくださいませ。
それでも文句の書き込みが出るのであれば、民法の委任を以ても何故問題があるのか？解説いただき、私を論破していただきたいものです。

>>771 住み替え先検討中のマンション管理士 さん
失礼いたしました。
修正
不動産価格はこのような不特定多数が書き込めるサイトによる影響を受ける可能性は著しく低いと思われます。
に変えさせてください。
このサイトの閲覧数を知りませんので。

私は住み替え先検討中のマンション管理士さんを支持しますので頑張ってください。

D在住です。
入居時から食洗機とシンク下が排水の臭いします、半年経過も変わらず、食洗機使用してません。皆さんどうです？
あと、洗面所のみ、お湯が出るのにものすごく時間かかります。
キッチンやお風呂はそうでもないのに。なんででしょう

>>775 住民さん3さん
臭いは全くしませんよ。
お湯の件については過去に同様のやり取りがあるので是非ご覧ください。

>>775 住民さん3さん
棟が違いますが、臭いは全くしないです。
お湯が出るのに時間はかかるのは同じです。
我が家はキッチンが遅いです。

>>775 住民さん3さん
ものすごく時間かかるというのは具体的にどれくらいでしょうか？
本日、起床後に計ってみましたが15秒程度でお湯が出ました。
貴方の感覚では15秒はものすごく時間がかかるに入りますか？

>>742 匿名さん
スーモからページが消えましたね。
ついに売れたんでしょうか。

>>780 住民さん1さん
速攻で申し込み入ったそうですよ
あれは安かった。といっても分譲時の元値からかなり値上がってますが。。

部屋を特定するような書き込みが増えてきましたね。気をつけないと訴えられますよ。

ここの風紀は最近どうも悪いですが、実際に生活していると過ごしやすいですよ。どのご家族もすれ違えば挨拶をし、通路は譲り合い、至って穏やかなマンションですから、これから入居される方はご安心くださいね。

>>782 住民さん6さん
確かに事実と反した事象に対し誤った部屋番号の情報は問題が有りますが、事実かつ他の部屋がそれにより多大な迷惑を被っている違法行為に対してですので、読んでいるだけの者としては許容範囲と判断しております。
違法や規約等違反の行為が無くならない限り部屋の特定をされても、それは自業自得であり、それを覚悟せず迷惑行為をするのは考えが甘過ぎでしょう。

>>782 住民さん6さん
ここの風紀が悪い？
B棟1階の風紀が悪いの間違いじゃないですか？
自転車とベビーカーを玄関前から排除しない限り風紀は悪いままですよ？

>>771 住み替え先検討中のマンション管理士 さん
簡潔にお願いします。

>>787 住民さん5さん
ご質問ありがとうございます。
簡潔に説明すべき事項は『何故登記簿を見るか？』についてでしょうか？

それは『自転車等私物を置いている人が誰か？特定』するためで、
誰かによって区分所有法のどの条項を適用させるかが変わるからです。
この↓サイトが条項を解りやすく書いていました。
https://www.nextmankan.com/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%...

>>789 住み替え先検討中のマンション管理士さん
ここは検討レスでは無いですよ。
住民レスです。
その質問は、住民よりも不動産業社に聞きましょう。

>>789 住み替え先検討中のマンション管理士さん

住まれるなら、C棟か2月に完成するA棟が良いと思いますよ。

>>789 住み替え先検討中のマンション管理士さん
南向きはC棟です。
AとBが南西向きです。
Dは東向きなので、日当たりがイマイチなのと価格メリットが大きい低層はイオンとの連絡通路から部屋が丸見えです。
売り出しが多いのは、私の推測ですが、供給数が多いのと、1番安い棟だったので、投資目的で購入した方々多かったのではと考えています。

今日は少し風が強いですね。
本日ブラビアXR搬入された方がいらっしゃると思うのですが、配送業者が搬入台車で運ぶ際に
激しく横倒し？縦倒し？良く分かりませんが、
路面へバタンと風に吹かれて倒していたので
購入者さんはパネルテレビだと思いますが
良く動作点検をされた方が良いかと思いました。
たまたま目撃したA棟入居予定者ですが、
自分も入居の際にこのようなアクシデントに
遭遇しないかと不安でもあり、高額な精密家電ですので他人事ながら心配してしまいました。

>>790 マンション住民さん
だからー、そうやって突っかかる人が自転車やベビーカーを廊下に置いてんでしょ？
恥ずかしくないの？

>>790 マンション住民さん
不動産業者って案外勉強不足ですよ。
例えばハード面の、ALCパネル造か？湿式工法造か？
の違いにより
ソフト面の長期修繕計画書も変わります。
「外壁は何造？」と聞いても外壁に違いが有るのも知らない。
中古販売になると、説明の間違いが多い。
間違っているのも気が付かず説明してくるので時間の無駄です。

住民レスで質問するは、
どのような人が住んでいるのか？の把握です。
築浅物件は総会の議事録等を閲覧しても判らないですから。

>>791 住民さん2さん
ありがとうございます！！！
嬉しいです！
ではA棟、C棟でチェックします！

>>792 住民さん1さん
ありがとうございます！！！
助かります！
C棟がどれか？やっと解りました。
ではC棟狙いで探します！
引っ越したら身長より高いクリスマスツリーでも寄付します！
（マンションはイメージ商品なので、値が下がらないようにあの手この手です。）

>>794 入居済みさん
残念ですね。
セカンドハウスなので月に何回かしか行かないです。
当然、玄関前には何も置いてません。

>>797 住み替え先検討中のマンション管理士さん
頑張ってください。
C棟は最も供給数少なく唯一の南向き、エントランスから直結で1番駅に近い等、4棟の中でもかなり良い棟なので、なかなか出ないかつ出ても今は高いと思います。

入居者です。
私としては前向きに検討している方の書込みは歓迎いたします。
正確には掲示板の規約違反ですが、デメリットも無いし良いじゃないですか。
どう対応がなされるかは掲示板の管理者に委ねるべきだと思いますね。

>>800 匿名さん
掲示板の規約違反は良くて、マンションの規約違反はダメなんですね。
住み替え先検討中のマンション管理士さんはなかなか自分勝手な人なんですね、

>>801 住民さん1さん
当たり前でしょ(笑)
貴方は本当に同列に語れるものだと思っているんですか？
もしそう思っているのであれば私とは考え方が根本的に違うので議論すらできませんね。
それに削除されていないということは許容されているということです。
貴方はここに書き込む前に自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去したらいかがですか？

>>802 匿名さん
速攻、擁護返信ですか。
掲示板にへばり付いてるんですね！
まー自作自演だと思いますが、頑張って下さい。
私はそこまで暇で無いので、これでおわりますね。

>>803 住民さん2さん
早々にご返信頂きまして有難うございます。
ブーメランになるようなこと書いてて面白い方ですね(笑)
貧乏暇なしってやつですか。
お仕事頑張ってください。

>>795 住み替え先検討中のマンション管理士さん
日本語が訳わからなすぎて意味不明なんだけど、どうしてそんな回答なのか説明してください。

真南の棟がどれか？またおすすめの棟がどれか？
↓
そういう質問は不動産業者へ
↓
不動産業者は勉強不足。ハード面の違いで長期修繕計画が変わる云々。

どうしてもマンション管理の話題にすり替えたいのかわかりませんが、会話の内容がずれすぎてて怖いです。
ネットで調べればすぐ出てくるような真南の棟がどれかをネットで聞く方が時間の無駄じゃないの？

私的に一番怖いのはここまで話題になっているのに自宅玄関前の自転車やベビーカーを撤去させない人達です。

結局転売屋が中心に買ったD棟低層2LDKだけ転売が集中して値崩れしてて、
3LDKや他の棟は坪300万前後で成約してるのな
抽選倍率とか転売屋人気とか全然当てにならないね。。

>>805 匿名さん
不動産業者は『とにかく会って室内見せれば契約に繋がる。』と思っていて、メールで質問しても現地で説明と言い、時間の無駄です。

真南が何棟か現時点でネット検索してください。
どの棟が何棟か？信用できる情報は出てこないです。

>>807 中古マンション検討中さん
貴重な情報をいただき、ありがとうございます。
中古物件の価格は『お互いが合意の価格』。
それでも大体の目安が出来ました。
助かります。
お財布の確認します。

>>808 住み替え先検討中のマンション管理士さん
パークハウス名古屋　だけで検索しただけで公式のランドプランが沢山でますが？
自分はこんな掲示板の書き込みよりネットの情報の方が信頼性ありますけどね。

>>810 住民さん1さん
お教えいただきありがとうございます。
SUUMO などを見ていると棟の表示が無かったり、D棟となっていて、ABCは時計回りか？開発順か？解りませんでした。
またdelightの略とは気が付きませんでした。
（東向きだから昼間は明るいdaylightでもないのですね。）

お礼にくらいの情報で申し訳ないのですが、
想像するに各棟の共用が高圧受電していると思いますので、
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
へのエントリーを理事会に提案していただけますか？
節電目標を達成しなくてもエントリーするだけで20万円もらえます。
敷地全体で高圧1契約なら20万円
4棟それぞれ共用が高圧の契約＋多分全体の共用も有り？＝高圧5契約なら100万円
エントリー方法は電気の契約先へご確認ください。
地元の電力会社が契約先の場合↓、
https://miraiz.chuden.co.jp/campaign/winterdr2022/?tab=1
新規契約でもなく、エントリーだけなので総会の決議は不要です。

>>811 住み替え先検討中のマンション管理士さん
理事会の方、理事会の方に近しい方、是非エントリーをお願いします。

>>813 匿名さん
ご対応いただきありがとうございます。

もしかして、
こちらの物件は新電力から電気一括受電でしょうか？
もしそうだと、そのデメリットは
・年次点検で3年に1度は停電
・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒今以上の電気代の値上がりがない。
が有り、電気料金の高騰化に個人の逃げ道が無いです。

因みに
国の節電策↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA029CD0S2A800C2000000/
のとおり
共用（高圧）は20万円
各個人は2,000円
なのですが、高圧一括受電だと新電力会社はそれに代わる何か特別なサービスが有るのですかね？
高圧一括受電を止める、若しくは倒産する新電力も多いので、マンションの高圧一括受電のデメリットに関する相談への対応に苦慮しております。

>>814 住み替え先検討中のマンション管理士さん

すいません。
文書がダメでした。

・個人の部屋の電気契約先が選べない。
　つまり今から更に値上がりする電気料金を従量電灯B,Cの契約に変えて燃料調整費を上限限度額に留めることが出来ない。≒燃料費の高騰と円安の影響により来年度は今以上に電気代が爆上がりする。

A棟、キャンセル

本審査落ちたのかね。

>>816 匿名さん
購入検討してます。
何階の何平米でいくらですか?教えてください。

他の棟に住んでるけど買っちゃおうかなー♪

>>816 匿名さん
キャンセル住戸出た由のメール来てました。
4期販売時と同じ価格ですね。

中古のが安いだろ、て思ったら最終より安かった3LDKや4LDKは既に売り切れてた。
結局ここは転売屋が買った2LDKより実需中心の3L, 4Lのが高くなったな笑

A棟6階 6658万 / 72.41平米 (坪303万)
これは安い... !!
https://mecsumai.com/nori3-462/nrtk_1207.pdf
https://mecsumai.com/nori3-462/plan/plan-a70b1.html


3LDK中古最安が6980万だから、速攻で売れそうだな。転売屋から買わなくて済むし。
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

先着順だし、12/10 の最初の枠はすでに埋まってるし、即完売だな

https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05053-27
お祭り終了～

3LDKのキャンセル住戸、中古の転売価格より安いからそりゃすぐ売れるわ
先着順にせずに抽選にしとけばよかったのにな

>>824 匿名さん
抽選にしてデベにメリットある？

D棟のキャンセル住戸より値下がりしてて、
四期販売価格と同じだから初日で売れるでしょこれ！先着順で初回で二組同時申し込みしたらどーなるんだ？抽選？？

一期の値段と比べると高すぎてびっくりします。
それでも買いたい人はいるんですね～

>>827 住民さん4さん
買いたい人も何も462戸全て竣工前に売れたんですけど

>>827 住民さん4さん
D棟のキャンセル住戸はA棟より早く入居できるのもあって72平米7298万だったけどすぐ売れたから
四期価格のこれは激安だぞ。転売屋から買わなくて済むのもありがたい。

明日が初日っぽいけど予約は完全に埋まったな
キャンセル住戸なんで値上げしなかったんだろ、そりゃ6600万じゃ即完売するでしょ

>>823 匿名さん
1週間もせず、もう契約決まったのか
凄いな、、、

>>831 住民さん7さん
初日で申し込み入って即完売らしいっす
さすが名古屋最強物件。最終期と同じ価格なら今の相場だと割安過ぎたな。
抽選落ちした人も多かったから、先着順にせずに抽選落ちの人同士で再度抽選にすればよかったのにな

>>830 さん

>>830 匿名さん
キャンセル部屋、前のマンションは眺望被らない部屋ですか？

>>833 住民さん8さん
今更聞いても意味ないじゃん
というか購入者ならメールで詳細届いてると思うけど

>>832 匿名さん
1戸のためだけに抽選をするというコストは誰が支払うの？

>>823 匿名さん
キャンセル住戸、問い合わせ殺到して即日で終了
なんだかんだで皆ほしいんだなここ。
即転売組が売り切ったらまだまだ値上がりしそうだな。

>>836 匿名さん
その即転売組の物件はいつ売れるのやら。もう1年以上売ってて何回価格更新したら売れるのか。

ちょっとあの丸見え具合は考えちゃうね

>>837 住民さん6さん
ここの先行棟の入居は2022年になってからですが、1年以上売ってるとはどういうことでしょうか？

>>839 住民さん2さん
あなたの世界線では物件は入居しないと売れないの？

>>840 住民さん8さん
？？

ネットサーフィンしてると意地でも転売ヤーから買いたくない人も一定数いるみたい
その気持ちはよくわかる

転売ヤーじゃないのですが、転勤が決まってしまって住めそうにないです(A棟)。
売却も視野にいれているけれど、転売ヤー物件が売れ残っているので困ります。

>>843 住民さん1さん
特約使えばいいじゃん。

>>843 住民さん1さん
本当に売却を検討しとるのか怪しいな
D棟の低層以外は坪300万以上、350万以上で売れてる部屋も多いのにそんなに転売ヤー物件が気になるか？(笑)
怪しいなー(笑)