＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

>>498 匿名さん
D棟です　1分近くかかります。
そんなに違うんですかね…

>>497 契約者さん5さん
D棟ではないですが、同じことを感じていました！ 洗面所もキッチンも、お湯が出るまでに異常に時間がかかります。時間にして恐らく1分以上は流しっぱなしにしておかないとお湯になりません。
部屋が寒いのも同じですね。以前住んでいたマンションと向きはほぼ変わらないはずなのに、一日中エアコンをつけておかないと暮らせません。以前は朝の2時間程度つけていれば夜まで快適でしたのに。 一年後、正直また冬が来るのが怖いです。

>>499 マンション検討中さん
私もアクセントクロス（天井）をお願いしました。これはオプションで正解でした。あと、カーテン（電動ロールスクリーン）単価の高いカーテンにする場合は提携の方が安い可能性があります。その他は価格比較して、手間と天秤で見送りました。エコカラット希望でしたら施工（外注）お願いしたところおすすめですので、希望があればご紹介します。

>>503 契約者さん
文書漏れです。追記　コーティングとエコカラットです。

>>502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
今のところ住んで不満なのは部屋の寒さと、お湯の出の悪さだけですが、意外と大きな問題です…
寒いのは24時間換気してるからなのかとエアコン使って割り切ってますが、お湯は耐えられないです。

>>503 契約者さん
ありがとうございます。
もしよければ、コーティングとエコカラット以外で外注でお願いした内容をお教えて抱けますと幸いです。もしコーティングとエコカラット以外の外注をされていたのであれば、すべて同じ会社に依頼されたかもお教えいただきたいです。

朝起きてお湯が出るまでの時間を実際に計ってみましたが30秒程度でした
ご参考までに

>>505 契約者さん5さん
このマンションは給湯器が24号と比較的大きめです。
前に住んでいたマンションは（3LDK)16号とかなり小さい給湯器でした。
ですので、大きい分温めるのに時間がかかるのではと思っていますが、私の部屋も30秒ほどでお湯は出ますよ。

給水が受水槽なので、直圧方式のマンションとは、自ずと違います。今年は気温がかなり低かったので、給湯温度や、暖房効率も不利側に働いたと思います。

>>506 職人さん
吊り戸棚も外注で、こちらは別業者さんです。

今朝、洗面所のお湯が出るまで計ってみましたが、1分40秒でした。その間マックスの水量出し続けているわけで、毎日すごい量の水を無駄に捨てているのも心苦しいです。すぐにお湯がでないので子どもも手洗いを嫌がるようになりました。 でもこちらを見ているとそれは部屋によるんですね。。 高層階だからとか関係あるのでしょうか？？ 本当にお湯問題と寒さ問題以外は大変気に入っていて心からこちらを購入して良かったと思っているだけに残念です。直るかはわからないけれど、管理人さんに事情を説明してみようかなあ。

>>510 契約者さん
業者の紹介お願いしたいです。

日当たり悪い・・・

>>512 住民板ユーザーさん7さん
吊り戸棚の業者さんですか？

換気口のフィルターで純正の花粉、PM2.5捕集の静電フィルターというのがあります。ついでに冷気の入りも減っているような気がします。純正ですし、簡単に交換もできるし、かなりいいものだと思います。
というかその前に、数週間でフィルター真っ黒。おそらく想像しているより数段真っ黒。
ついでに自分が買ったあとだったがメーカーのHPで花粉対策で20％OFFやっています。
https://www.unix-store.jp/shop/
https://www.unix-store.jp/shop/item_list?category_id=354242

>>513 匿名さん

日当たり悪いですか？
まだ住んでないんですが心配です。
逆梁工法なので日当たりは良いのかな？っておもってましたが。。

>>516 契約者さん1さん

東向きのＤ棟はしょうがない

わかってはいたけど毎日べっぴんコレクションとマネキンを目にするのが辛いです。みなさんはどの道通って駅にいきますか？

受水槽は非衛生的だからなあ。
清掃・サニテーション業者が言ってたけど、定期清掃するといろんなものが出てくるらしい。
卒倒するといけないから、あえてここでは言いません。
昨今はどこも全部ポンプ式だとばかり思ってた。

今朝も朝起きてお湯の出る時間を計ってみましたが20秒程度でした
個体差があるのか、はたまた虚偽なのか（笑）

>>519 匿名さん
この規模の建物は受水槽方式いか、名古屋市は認めていません。直圧方式だと、周辺の水を全て引っ張ってしまうからです。又、受水槽も古い建物は知りませんが、昨今では、、基準が厳しく、概ね清潔に保たれています。
災害時の時は直圧は直ぐに水が出なくなりますが、受水槽だと、溜まっている水が使えるのがメリットです。

>>521 契約者さん
適当な事を、書いて建物の価値を貶める行為はやめて下さい。

>>520 匿名さん
我が家もお湯出るの遅いです。
20秒羨ましいです。蛇口やシャワーヘッドは交換されてますか？

>>523 契約者さん1さん
先週から暖かくなったので少し早くなりましたよ。
外気の影響が大きすぎますね。
寒い時に暖かいお湯が出ないと意味ないんですけどね。

>>523 契約者さん1さん
交換していません

>>514 契約者さん
吊戸棚とコーティング・エコカラット両方の業者をお教えいただきたいです。

>>526 マンション検討中さん
マンションデータサービスの掲示板に移行しませんかりここだとお伝えしにくいです。

>>527 契約者さん
その掲示板のことを存じ上げないのですが、どちらにありますでしょうか？
お教えいただけましたらそちらに移動します。

気を付けてください。業者がなりすまして書き込んでることもあります。住民が本当によくてその業者をお薦めしてるとは限りません。

>>528 マンション検討中さん
マンションの住民のみ使用できるサイトでMcloudなんですがわかりますか？
>>529様　念のためですが業者ではなく住民ですので、ご安心を。

>>530 契約者さん
すみませんMcloudというものが分かりません。
これ以上ご迷惑かけても申し訳ないので諦めます。

住民に成りすました部外者に風評を貶められるくらいなら、住民板はもう閉鎖して欲しいです。住民なら誰もが知っているmcloudもあることですし。

>>530 契約者さん
Mcloudがどういうものか調べました。
マンション入居者の管理組合グループウェアなんですね。
私はA棟契約ですのでまだ入居していないため利用できません。

マンション素人で教えて頂きたいのですが、
自治会は皆さま入会されるものなんでしょうか？

>>534 契約者さん1さん
マンション管理組合には必ず入らなければいけません。
自治会の意味が町内会であれば法律上は任意です。
普通は入りますが、地元の祭りや子供会などの行事に順番が回ってくる町内会は厄介ですね。
会費だけ払って行事には一切出ず、役も受けないという手もありますが、子供がいると気まずい思いをするかも。
中には町内会に入らない人もいますが、回覧板を回してもらえないなどの嫌がらせをされる恐れはあります。
それでもマンションの掲示板に普段から気を付けていれば実生活にはほとんど支障はありません。

>>535 匿名さん
ありがとうございます。管理組合以外にも自治会の入会の案内が届いていたのでどうしようか悩んでいました。
丁寧な回答ありがとうございます。

>>536 契約者さん1さん

面倒なことがお嫌いなら、会費は払って役員などは一切受けないことをお勧めします。
順番で役を受けるよう強く求められた場合は、「それなら退会する」と言えば、たいていそれで通ります。
町内会にとっては退会されて収入が減るよりは、会費だけでも払ってもらった方がまだいいですから。

町内会やPTAは判例でも入らない自由は保証されています。

お湯が出るまで時間がかかるのは、給湯器から給湯場所までの距離があるからではないでしょうか？

南側のワンルームマンションの廊下の照明！本当に何とかして欲しいです。あれのお陰でアプローチの雰囲気が台無しです。物凄く安っぽいです。

>>540 契約者さん

周りから見たらパークハウスも何とかしてほしい（建ってほしくなかったとか、景色見えなくなったとか、色々な感情）って、思われてる可能性はあります。

後から建ったマンションの住民が、周りのマンションの照明や雰囲気などにとやかく言うのは止めましょう。
私もパークハウスA棟に入居予定ですが、近隣住民や自治体とは仲良くやりたいですし、他人のマンションを安っぽいとか言う方はどうかと思います。

>>540 契約者さん
すれ違う際挨拶して頂く方とても多いです。
540さんのようなこと公言することこそ良い雰囲気を台無しにする考えかと。
いっそ住民に成りすました部外者であることを願います…

どうですか？

既に住まれてる皆様、住み心地とか生活し易さとか、どんな感じでしょうか？
来年入居予定ですので、生の声を教えてほしいです。

>>544 契約者さん1さん
住み心地はとてもいいですよ。２４時間ゴミ出しができ、イオンが真横にあるので食料品の買い物は困らないです。
日用品も最低限揃います。欲を言えば家電などホームセンターがイオンに入ってくれば最高なんですけど。
気候がいい時は散歩がてらに名古屋駅まで歩いて行けますし、亀島駅まで実際に歩いて６分ぐらいでした。呼べばマンションまでタクシーもすぐに来ます。
イオンの中に病院もありますので
こだわりが無ければここの病院受診で済ませれるので便利です。少し不便だと感じた事は
発熱外来は無く、ただの風邪の発熱患者は、診てくれないので、発熱した時の病院を探しといた方が良いと思いました。

小児科もありますがこちらも発熱した場合は、コロナじゃ無くても診れないと言われました。

>>544 契約者さん1さん
私も５４５さんと同じで、住み心地は良いと感じています。
子育て世帯なのでイオンでなんでもそろうのがとてもいいです。しいて言うなら、おもちゃ売り場がないイオンなので夏のプール用品とか学用品が買えないのが残念です。
子どもの習い事や塾なども近くにあり、これはとても重視しました。なるべく通塾は短いのほうが負担にならないので。

私は、4期以降で購入しているので結構な値段でした。1期の価格が水準なのでしょうが、4期価格で購入しているから設備（カップボードがなかったり、天カセじゃなかったり、収納少なく間取りが使いずらいなど）に少々不満はありますが、立地と利便性で我慢することにしています。正直この値段だしたらもっとグレードの高い部屋買えたのにと思う時はないとは言えないです。

それと自転車置き場が少ないのはなんとかして欲しかったなと、子どもも自転車もおきたいし、自分の自転車もおきたいので。せめて戸数の１．５倍は欲しかったです、敷地がこんなに広いんだから。
みなさんは自転車問題どうしてますか？それとも車の方ばっかりなのでしょうか。

>>546 さん

私も4期購入で来年入居予定ですので、色々参考になりました。

職人さん　は、4期以後で購入されたのはB.C.D棟でしょうか？

>>546 職人さん
私は一期購入組なので、かなり安く購入しました。
でも安いと言っても世間の相場から見ると、結構な金額ですが、あなたが仰る様に、仕様のショボさは想像以上でした。モデルルームでは気がつきませんでしたが、トイレの便器は蓋もリモコンでも開かないし、ユニットバスも相当なものです。リビングの続きの扉も天井迄無いので、かなり狭く見えます。コンロもイマイチだし、リビングドアのデザインも‥な感じ。でもイオンとの一体開発の利便性は得難い物があります。最悪、部屋の中は自分で変えられるので、そう思って我慢しています。

D棟のキャンセル住戸が売れたようですね
A棟の方が先に売れると思ってました
竣工前完売もほぼ確実ですね

竣工前完売おめでとうございます！

後発のリニアゲートタワーがここよりも高く条件悪かったため即売れたそうですよ

完売御礼

Ｄ棟3階の2LDKの新築が5480万ででてる、今出てる中ではすごく安いけど誰も買わないのか？
というかだいぶんと値段下がってきたね。

>>553 マンション検討中さん

元々はいくらで販売されていたか分かりますか？
もっと安かったのでしょうか？

>>553 マンション検討中さん
そんなに安く売りだしてるんですね
買おうかな

>>554 匿名さん
4000万円前半だったかと思います

>>555 匿名さん
高く転売されているのですね。
それでも買う方がいらっしゃるなんてすごいです。

調べてもＤ棟3階の2LDKは6000万円台しか見つけられん

見つけたわ
ありがとう

>>553 マンション検討中さん
元値は4200万ですね。1300万も上乗せとはすごい。。。

>>559 匿名さん
より条件が悪いB棟３Fのキャンセル住戸が５９００万だったから、それにくらべるとまだ適正価格感はある。
しかし1300万載せてるけど短期譲渡税と、取得時の諸経費、仲介手数料がかかるので
1300 * 40% = 520万
諸経費 150万
仲介手数料 3% +6万 = 180万
合計 850万　だから　手残りは400万程度。
これがローン組んでかったならもっと利益が少ない。だから４期以降は、投資はリスキーで自己住居用なら固いって言われてる所以だな。

A棟を購入しました。
生活環境や実際に住まれてマンションの作りなど、すでに住んでいらっしゃる方のご感想教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

売買サイト見ると、中古はすっごい値上がりしてるんですね。

>>561 住民さん1さん

なんと言っても、イオン横は便利ですね。あと住んで想像以上に気に入っているのは、逆梁且つコンクリート戸境壁な点です。プライベート感があって最高です。
上階から音が聞こえることがありますが、集合住宅なので仕方ないです。ファミリー向けですので、お互い様。全然OKです。

>>561 住民さん1さん
私は物音が気になったことはないですね。
偶に自分以外住んでいないような錯覚に陥ることもあります（笑）
イオン等、住環境は申し分ないですね。
本当に便利です。

>>560 口コミ知りたいさん
仲介手数料も諸経費の大部分も取得費に入れられるので、税金は
(1300-150-180)*40%ですよ。税引後でも582万程。　
仮にローン組んでる場合も短期譲渡目当ての人は保証料金利上乗せ型で借りるので
手数料部分は年当たり0.2%です。保証料一括型にしている場合も数ヶ月で返済すれば2%の内ほぼ帰ってきます。なので実際は諸経費もそこまでかかりません。
当然、デベ仲介の登記代行費用でぼったくられることもないです。
また、転売する人は手数料半額の会社を利用したり業者なら自社で仲介するので売る場合には満額かからないケースがほとんどです。
よって、諸経費は修繕積立一括金と印紙代が大半ですので諸経費
+仲介手数料で330万も絶対にかかりません。

もちろん、一度でも住めば3000万特別控除も使えるので譲渡税も不要となります。
（ただ、短期譲渡の場合は税務署が認めてくれるのはハードルは高いですが）

A棟を購入した者ですが、既に住まれていらっしゃる皆様、駐車場は契約率どの程度でしょうか？
2台分の契約も可能な感じでしたか？
営業さんからは、駐車場の契約率はあまり高くなさそうとの話はありましたが。

A棟用に割当確保されている分から
希望駐車場枠を選んでいる最中ですが、
配布物の中にある駐車場の選定方法の項に
使用契約は原則一台となってますが、
今後、管理組合と管理会社しだいでは
原則一台も変更されるかも知れませんね。

>>565 住民さん2さん
2台借りた場合。
まだ1台も借りてない方が車を購入した場合譲らなけれいけません。※規則に記入してあります。
この点をご注意下さい。

イオン・・・・・

>>568 匿名さん

イオン、何かあったんですか？

やっぱりお洒落なタワマンとかと比べるとだいぶ劣る。。でもイオン近いし満足ですよ

名駅から則武方面に向かうときに
ひときわ目立つピンクザ○ルス
無くなってほしい。
名駅東側ではこの手のお店はここしかないはず。ただ20年近い老舗らしくネットでの発信を頑張ってるようだし最近改装工事を始めたようだから流行っているようだ。
隣のホテルの角地と合わせてペンシルタワマンに建て替えてはどうだろう。

>>570 住民さん1さん
安いし当たり前だよ
ここにタワマン建てたら坪350とか400とかするんじゃない？

>>572 入居済みさん
そりゃ値段なりですよね
相応に安っぽい部分もあるけどタワマンに住めない私としては全体的に満足です

A棟に入居予定の者です。
現在名古屋市外に住んでいるんですが、こちらの住人の皆様がご家庭のゴミ箱をどのようにしているかお教えいただきたいです。
私は可燃ごみ、プラスチック、ペットボトル、以上3種類のゴミ箱が必要かと考えております。
もちろんご家庭によって異なるとは思いますが、どのゴミの種類のゴミ箱を用意されてますか？

>>574 住民さん7さん
私はですが、
ゴミ箱3箱で、可燃、プラ、その他（ゴミ箱に3つ袋を入れてビン、缶、ペットボトル）で対応しています。
名古屋市だと紙類等も分別で出てきます。
それ以上ゴミ箱がいるとなりますと、食器棚スペースが減ったり、パントリーにゴミ箱を置くことになったりする可能性があると思います。

ちなみに、A棟の足場が外れてきていますよ。

>>575 住民さん2さん

A棟もあと半年で入居ですね。
すでに住んでいらっしゃる皆様、生活環境や交通利便性、マンションの設備など住んでみての感想や評価、教えてもらえたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>576 住民さん2さん
過去ログに記載させている内容に概ね同意見ですね

>>577 匿名さん
過去ログに記載させている内容に概ね同意見ですね　×
過去ログに記載されている内容に概ね同意見ですね　〇

すでにお住まいの方に教えていただきたいことがあります。
キッチンカウンターのところに電話のモジュラージャックがあると思いますが、モジュラージャックと一緒にコンセントは何口ついていますか？

私の部屋は2口です。
それとキッチン側に別で2口付いています。
ちなみに2LDKでキッチンがL字の間取りです。

>>560 口コミ知りたいさん

D棟3階が5480で売れずに4980に下がってました。
半住半投と考えてたのですが、早めに手を打った方が良さそうでしょうか？今ならまだ利益確定できそうですし。

>>581 匿名さん
その住戸はもともと5980万で売り出し開始して今4980万。
1期購入者だろうけど、1期価格でももし仲介手数料満額払うならほぼ利益なしじゃない？2期以降なら赤字確定。

でもなんでここまで下げても売れないのだろうか。最終期は3Fが約5900万だったけど、1000万も低いとは予想外。
なんだかんだで2期までの価格が適正だったのかも。

>>582 マンション検討中さん
一期価格4200万の部屋だから4980万で売れても仲介手数料3%と短期譲渡税と諸費用払っても300万は儲かるな。
2LDKはD棟低層の中古が出過ぎて成約価格が落ちているけど、3LDK4LDKはそうでもないね

成約価格はD棟の低層2LDK以外は坪300万超えだね。
D棟の低層2LDKは元が坪220-230万だから中古でも悔しいから高値で買いたくない気持ちはわかるｗ

>>584 匿名さん
でもＤ棟の3LDKで成約してる中層階の部屋は、まだ盛り上がってる中で成約してるから、今出てる6980万の3LDｋがいくらで決まるかじゃない？
坪260万だと5500万から6000万のレンジだな。

皆さんお詳しいですね！
大変参考になります！
情報共有ありがとうございます！

ここ猫飼えますか？

>>585 住民さん8さん
D棟低層階はイオンからの通路で丸見えなので、他部屋とは全く坪単価異なるんだと思います。なかなか窓開けづらかったりしますから。
それ以外の棟やD棟も中層階以上については、A棟の4期価格、坪300万を下回ることはないのでは？

>>589 周辺住民さん
どこの物件と比較してるんだ？

>>585 住民さん8さん
あの部屋間取りが悪いと思います。
3LDKであの値段なのに売れないのは間取りのせいもあるかと思ってます。

>>588 住民さん5さん
2LDKのD棟低層の高倍率抽選部屋は全然売れずに、3LDKや他の階の2LDKは坪300万超えで売れてるのは予想できなかった
抽選倍率なんてあてにならんね

単に低層買った人が無理して買ったから現金化を急いでるんだと思う
値下げ繰り返してるのはその階ばっかで他の階は全然値下げしてない。

中古相場(過去の成約済み含む)
階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

半年以上、住みましたが上階の方の騒音で悩んでいます。
管理人に相談しても、まともな対応はしてもらえず、最終的に住人の個人間のトラブルには介入できないと言われました。
同じように騒音で悩んでる方いらっしゃいますか？
もし、なにか良い解決策があればご教示頂きたいです。やっぱり勇気を出して、直接伝えるしかないでしょうか。

>>594 匿名さん
私も半年以上住んでいますが、他の住民の方の生活音さえほとんど聞こえてきません。
たまたま私の運が良いのか、貴方が敏感なのかはわかりません。
直接言うにしても、マンションの場合は真上からの騒音かはわからないので気を付ける必要がありますね。
真上の方の騒音かと思っていたら斜め上からだったというのはよくあるらしいので。

>>587 住民板ユーザーさん1さん

2匹までは犬、猫飼えますがサイズ制限がありますのでご注意ください。
猫であればほとんど大丈夫だと思いますが。

>>587 さん

2匹までは犬、猫飼えますがサイズ制限がありますのでご注意ください。
猫であればほとんど大丈夫だと思いますが。

自分はマンション詳しくないので分かっていないのですが管理人ではなく管理組合の方でどの棟の何階あたりでどの時間帯にどういった騒音があるので気を付けてくださいみたいな案内を出していただくこととかはできないものなんですかね？

自分の可能性もあるかもしれないので周りに迷惑かかっていないかは知りたかったりしますが。。。

>>595 匿名さん
回答ありがとうございます。
斜め上は、私も考えたんですが、間取り的に洗面所になるので、どうかなーという感じです。

私の場合は平日日中の15時以降から19時ぐらいまでほぼ毎日継続して音が鳴り続けてる状態なので、自分が特段敏感だとは思っていません。
ちょっとした生活音は気になりませんが、数時間に渡り継続して音がするので参っています。

直接はできれば避けたいですが、我慢し続けるのもつらいので、何とか伝える方法はないか模索中です。

>>598 匿名さん
管理組合ですか、確かに相談すれば対応頂けるかもですね。ただ窓口の方や問い合わせ方法が分からないのです。。。