所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
上に書かれている方の言う通り、上品で良いなと私も思いました。低中層100平米前後の部屋のスペックも、上階の10億円近くの部屋と基本的に同じとのことです。
しかし盛り上がらないねここは…
だってまずエントランス入ってがっかりだし、エレベーター乗ってるときも雰囲気さらにがっかりだもん、ここ。これで平均3億円は無いわ。
ここ内覧した後、パークコート六本木ヒルトップ内覧したら同じように感じました。
ただ、パークコートは賃貸はいい部屋出てくるんですけど、売却の部屋が、良いの出てこないんですよね。。
パークコート六本木ヒルトップのエントランスとエレベーターががっかり？！
それは違うマンションと間違えてるんじゃないかな。。
こちら、10月の段階で40戸売れてないですから。。。別名、真っ暗マンション。
タワマンで平均価格3億ぐらい、平均面積で優に100平米超えのマンションは、日本だと、森ビルのヒルズ系と、このレジデンス六本木ぐらいなんじゃない？狭い部屋がないので超高額住戸だけで構成され、結果的に「物件の格」は担保される。
たとえば大企業の社長や、静かに暮らしたい富裕層とかだと、マンション内では人とあまり接触したくないと思う。その点、総戸数71戸だと、エレベーターで人と乗り合わせることも少ないだろうしニーズに合致しそう。
グロス金額の高さもあり、このブログの言葉を借りれば、まさに「少数の限られた方だけのためのレジデンス」という表現がピッタリなんだろうね。コロナ以降の時代においては価値も増しそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html
＞当物件は森トラストの物件の中ではスケール感のあるもので、67～275㎡という非常に豊かな面積帯（しかも19階以上の高層階は小さなものでも170㎡台。平均専有面積は優に100㎡を超えている）というあたりからしてもただならぬ物件であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
＞いわゆる大規模タワマンとは異なり「少数の限られた方だけのためのレジデンス」といったような心地よさのある物件に仕上がっており・・・
＞この属性の超高額物件で「共用部をシェアするという発想」は必ずしも正解とは言えないでしょうからね。
512です。名前の選択を間違えたようです。すみません。関係者はわざわざ関係者と名乗らないでしょう。
>>513 マンション検討中さん
まあさすがに513も冗談で言ってんだろうけど。
512も言ってるけどコンセプト違うんだって。
地位がよくてグロス高くて広いと言う意味でレフィール南麻布と似てる。あちらもスレ伸びてないし、要は2億とかでポンポン買えない物件てだけのこと。
高いと思うなら買わんしいいと思えば買えばという至極シンプルなお話かと。
虎麻の東棟低層階に入るホテルが、アマンの新ブランド「ジャヌー東京」という噂もあるみたいけど本当？
今日もDM入ってましたが7Fの110平米は坪760万ぐらいなのになんでずっと売れてないんですか？ PC虎ノ門のもう少し狭い部屋と迷ってまして。。。
2023で虎麻できるじゃん。
したら初めて興味持つよ。皆が投機で見てるわけでもないし、住まいオタクでもない。
あー、ええなぁ、あそこらへんに住みたいなー。
眺望で買うなら他買ってます。あそこら辺に住みたいは、囲まれ感があるとか、エレベーターがとかはどうでも良くなるから。
結局は立地やで。
リバブル、必死だね
>>525 通りがかりさん
大多数の人はまだ虎麻のこととかもほとんど知らないんだよね。出来上がってくるごとに注目度が上がって、実際に完成してメディアでも取り上げられてから、この辺のエリア全体がすごいことになるんだろうね。
リバブルだけを責められないでしょ！
>>525 通りがかりさん いやリバブルさん
PC虎ノ門のご契約者でも、眺望を最優先にしている方はいないと思います。
PC虎ノ門は両方のヒルズとの中間に位置している所、事業主管理会社の質、マンション全体の仕様のレベルなど総合的に勘案した結果で選択されたと思います。
値付けの失敗で売れないというわけではないだろうし、共用部がシンプルなところも好みの問題で一定需要はある筈。それでもゆっくりとしか売れていないのは、共用部にシックさがないせいかね。設計の竹中工務店の見解を聞いてみたいな。
リバブル&東洋グリーンだからです。
三井の販売&三井の管理には全く及びません。
このスレでも散々皆さんいってますが、ほんと、ここ、三井が事業主で、企画してもらいたかったてす。。
目の前にがっかり三井があるのに。
がっかり三井とはヒルトップ？自分はなかなか素敵なマンションだと思いますけど。
まあまあ、どちらが人気なのか、売れ行きでハッキリしてるじゃないですか。
こちらは18階以上の部屋にひとつも明かりが点いていないですよ。
ここを見学して見送った者です。
これまでのご意見のほか、主観的ながらウィズコロナ時代と相反する換気スリット窓の貧弱さやガラス窓の黒サッシが受け入れることができませんでした。
まるで檻の中に入れられているかのような息苦しさがありました。
今日はリバブル定休日だから忌憚のない意見の交換が出来たらいいですね。
坪単価と立地でこちらにしようかと思っていましたが、みなさんの意見を参考にPC虎ノ門にしようとおもいます。虎麻できたらどちらも値上がりしそうですね。
パークコートの方が、販売価格約１億円からあるので買いやすいですもんね。
虎麻至近の最強立地で、狭い部屋なしの高額住戸だけで構成されてるから妬みの対象になりやすいんだろうな
よくあるパターンだ
こんなとこで物件の悪口書いて喜んでるのにまともな奴はいないよね。パークコート虎ノ門契約者のふりしてても実際は買えないレベルだろうし。パークコートの契約者もそんなレベル低いと思われたら、いい迷惑だな。
リバブルさんが休日返上していらっしゃるのか？
ご苦労様、そしてご愁傷様でございます。
PC虎ノ門は住民板スレができていますので、ここも早々に検討者さん以外は見ない方がいいかもしれません。
４億以上の部屋が、今現在、一つも売れていない現実（明かりが夜ついていないだけで一つくらいは売れてるかも）、その辺りの購買層からそっぽ向かれているのは事実。
パークコートは4億以上の部屋はほぼ完売。
といっても戸数少ないですけど。
1年位前、勝負するつもりだったのですが、以下、シンプルすぎると思いました。
・非常用エレベータがないため、ごみの搬出時間は1台占有されてしまう
・各階ごみ置き場のドアが1枚しかなく廊下ににおいが漏れそう
・タクシーで帰った場合も、傘が必要
・駐車場で複数台かさなると、地下で立ち往生してしまう
専有部は非常に良いと思いましたが、出口が見えず手がでませんでした
554さんが忌憚の無い意見（大正解）を言ってくれましたね。
高額物件を何軒か見たり住んだりしてきた人間なら、上記の様な点はすぐに気づいちゃいますよ。
そしてここの販売担当から、数億する高額物件を買おうとはとても思えない。以上。
554さんの忌憚のないご意見に加えて、
・ウィズコロナ時代に相反する貧弱な換気スリット窓とサービスバルコニー
・シンプルモダンなインテリアカラーに相反する牢獄風ブラックサッシ
これらは主観的な意見ながら敗北の決定打になるかも、、
今日も真っ暗マンションでした。
>>557
何言ってんすか。
このマンションに関心があるからこそ物件訪問し、その際に販売担当から受けた印象を述べたまでです。
本当に仕事休みの日にも掲示板張り付いてるんだね。
ここの所長、３人めだから。
リバブルひどいよ。責任逃れ。
第1期3次で21990万円て販売してた1503号、売れないもんだから引っ込めて、今は販売住戸にすら入ってない。いったい先着順住戸8戸って言うけど、消費者バカにし過ぎ。
リバブルって、「バブルよ、再び」って意味ですか？イメージキャラのぐっさんもバブル時代のコントとか似合いそうです。
よほどリバブルに相手にされなくて逆恨みしてるのがいるんだな。
なんでここは住民スレないんですか？pc虎は竣工までだいぶあるのにスレできてますよ
>>563 マンション掲示板さん
擁護する気は全くないけど、森トラストの意向が強いみたいね。所有した時それは言っていた。(むしろリバは下げたがってた)
HPに出ないような仕組みにしたりクローズドでやってたし。事業協力者(地権者ではない) が確か23部屋。総個数71。第一期で9個売れたはず。残り39？
誰か言ってたけど森トラ自体は全く焦ってない。
ただコロナの影響はあると思うインバウンド期待だっただろうから。
ただヒルズもあるし時間の問題。
最悪、買い取っちゃうんじゃないだろうか？
ちなみに階数上がると賃料めちゃいい。みんな思ってるよりいい。お金持ちいらっしゃるエリア。PC虎もいいんだろうけど、単純にヒルズ近いし広いからこっちにした。
内装云々はヒルトップの中古の動き見てると関係ないと思うけどなあ。
ちなみに管理会社云々はアグリーできない。私のとこは三井で今揉めてる。
>>564
マンション購入検討が目的の掲示板でよくそんな暴言が書き込めますね。
その様な書き込みをすればする程、購入検討者からの評判はますます落ちますよ。残念ですね。
何だか三井擁護が多くて嫌な気分になりますね…。どこのスレもそうですけど。
わたしは個人的には上品な印象で広いためこちらが好きですけどね。
三井はどこもエントランスとか目につくところだけ扇情的な印象です。
さっきPC虎のスレにマンション環境性能表示の書き込みがありましたが、三井は躯体の劣化対策が星一つ多いですしね。
話題のPT勝どきもしっかり一つ星です。
>>572 匿名さん
確かに。
ちなみに長寿命化のひとつ星って評価されて星があるわけではなく、「それ（星ひとつ）以下」という意味らしいよ。
配管位置が微妙だったり、使用しているコンクリートの質がそこまでよくないなどの理由があるのかな。
いずれにせよ、大規模修繕でかかる費用が高いなどのデメリットがあるのかもしれないね。
ここのマンション、もうちょっと評価されても良いのにね。
> 三井はどこもエントランスとか目につくところだけ扇情的な印象です。
まさに私の妻もそう言ってました。三井だけでなく野村についてもそんな印象です。
PC虎ノ門に対してのリバブルの反撃が開始されましたね。
PC虎ノ門(購入者、または購入検討者)VSザレジデンス六本木(販売関係者)
という図式からすると、リバブルは大人の対応(沈黙は金なり)を取った方がいいと思う。
今日からお休み明けで営業してますからね
今日は予約一杯で内覧できないそうです
ここはスレの人気もないのはなぜ
リバブルはとっくに富ヶ谷に注力してると思います。
住民スレまだ出来ないんですね。パコ虎は既にあるのに。
まぁまぁ、ネットのバーチャルな世界でぐらいは絡ませてやってくださいよ笑
今朝、現地に行きました。中見えなかったですが、玄関は賃貸マンションのようで、マンション見学もやめました。
ここで590レス目だけど、まともな検討者のコメントは5件ぐらいだよ。マジレスすると。
レフィール南麻布と一緒で高いですからね。
買える人限られていますから。
賃貸でこちら住んでいますが、専有部はいいですよ。尾根道の緑もキレイに見えますし。丘の上なので気がいいなと。フローリングがホワイト系でカウンターの大理石が薄いグレーのマーブル色なので、家具の色が合わせやすいです。
やっぱり、オークラ近いの便利ですね。
やはり実際に住まわれてる方のお話しは参考になりますね。尾根道を通るたびにピロティ&緑も素敵だなーと思ってみてます。確かにあのあたりは気がいいですよね。虎麻ができたらシームレスに尾根道と繋がり他に類をみないスペシャルロードになりそうな気がします
>>595 マンション検討中さん
シームレスではある。ただし、アークフォレストの尾根道側の歩道の弱さが極めて残念。今は車の交通量が少ないから気にならないけど、虎麻できたら交通量は絶対増える。
森ビルは、この問題をどうするつもりかな？
尾根道が外苑東通りまで抜けるようになるとアメリカ大使館からロシア大使館に抜けられるようになる
