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匿名さん
[更新日時] 2024-03-21 06:24:19
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
ごめんなさい。文房具屋さんが閉店しているのを見かけたのと、昔に100円ショップをやっていたお店も暫く前に営業しなくなっていたので、てっきり全部撤去するのかと思い込んでいました。
三井のホテルのサイトを見たら、外観イメージに長屋状店舗が描き込まれていたので、残りそうですね。
不確かな情報出してしまって、すいません。
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202
マンション検討中さん
神谷町降りてから、10分も山登りするのやだ。
だから、坂下でいいよ。
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203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
放置してもいいネタだが、折角なのでご参考までに書いておくよ。
神谷町2番出口から坂を2分登って平坦な道を2分歩けば、この物件に到着する。
虎ノ門麻布台が出来れば、多分、高低差がエスカレーターかエレベーターで処理されて坂の上り下りも不要になる。虎ノ門麻布台の西棟で地上に上がることになろう。
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204
匿名さん
いまでも城山ガーデンのエスカレーター使えばそんなに坂道登る必要ないし。
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205
匿名さん
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206
マンション検討中さん
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207
匿名さん
>>206 マンション検討中さん
尾根道のハザードマップ色付きは、排水の弱さでしょうね。尾根というくらいだから土地の標高はもちろん高い。
新しい建物が立つ度に、排水が整備され、色は減っていくんじゃないかなあ?
あとは、再開発敷地には意図的に豪雨時に雨水を集める遊水地が設けてあるんだろうね。そこは気にする必要はないと思うよ。泉ガーデンとかグランドタワーとか六本木ヒルズの色付き部分はそういう趣旨で読みとるべきかと思っているんだけど。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
六本木ヒルズはグランドハイアットのフレンチキッチンの2階バルコニーや森タワー前の2階広場色付きだね。バルコニーの洪水かしら。
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209
匿名さん
神谷町緑道は通らないで、マルエツプチの前のエスカレーターで城山トラストタワーの2階に上がったら、タワーの中で3階に上がり、少しだけ階段を上がって尾根道に出れば暗い夜道がかなり避けられるよ。
桜田通り沿いは、綺麗に開発するのは難しそうだね。
虎ノ門ヒルズからは、ステーションタワーを通り、アメリカ大使館とオークラの間の坂を登って、尾根道を歩くコースが、風情のあるコースになると思う。そのためにも駐車場と第47興和ビル前の歩道整備を期待しているんだけど。
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210
匿名さん
虎ノ門ヒルズステーションタワーからオークラの中を通ればさほど坂を上らなくて済むと思われ。
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
確かに。ラフな格好でうろうろしているときは、オークラ通り抜けはちょっと気がひけるけど 笑
個人的には、虎レジ前からパークコート虎ノ門愛宕タワー前の道も好きなんだよね。お寺さんが幾つかあって、古い街並みだけど、何かホッとする。色々なコースが楽しめるので、散歩好きには、この辺りは良い街だね。
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212
匿名さん
>>211 匿名さん
虎ノ門レジタワーも都心過ぎることもないかしら。
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213
マンション検討中さん
2億弱から15億くらい?
その割にスレの書き込みも多い。
ビルやホテルが通り道になるのが都心か。尾根道の歩道は全部広くして欲しいですね。坂下のモデルルームはエリアマップとか貰えるので見になかなか面白かった。
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214
匿名さん
>>211
PC虎ノ門愛宕タワーと神谷町駅に挟まれた一画も古民家が取り壊されてコインパーキングになっているのを見ると、あのあたりも再開発が近々ありそう。
場所柄、マンション、オフィス、複合施設のどれになってもおかしくないけど。
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215
匿名さん
>>212
虎ノ門レジデンシャルタワーは愛宕山に隣接している上に敷地内も緑化されるので、超都心とはいえ住環境的にはかなり良い感じになりそう。
また、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはデッキで愛宕山の登山道に接続され、愛宕山の森を介して愛宕グリーンヒルズに繋がるので、虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズが一体化するのも楽しみ。
オランダヒルズも虎ノ門麻布台ヒルズとデッキで接続されるので、この先数年で森ビルのヒルズエリアが一気に繋がっていくのが実に感慨深い。
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216
匿名さん
第1期2次販売住戸概要
販売戸数/4戸
間取り/3LDK
専有面積/101.90㎡~140.15㎡
バルコニー面積/3.48㎡~3.54㎡
サービススペース面積/1.20㎡
販売価格/23,970万円~38,330万円
管理費/63,380円~87,170円(月額)
管理準備金/126,760円~174,340円(引渡時一括)
修繕積立金/14,260円~19,620円(月額)
修繕積立基金/1,681,350円~2,312,475円(引渡時一括)
概要作成日/2019年12月2日
登録 /2019年12月13日10:00~12:00
抽選/2019年12月13日14:00
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217
匿名さん
ゆっくり販売ですね。
六本木一丁目のタリーズとスタバが多くて驚いた。
メシが旨いところはどこですか?
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218
匿名さん
ベラルーシ料理のミンスク、チェーン店だけどアークヒルズのシティベーカリーのレストランが割と気に入っていてよく行く。あとサウスタワーの格之進の隣のイタリアンとか。
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219
匿名さん
牛丼のすき家。 あと、マルプチは夜行くと200円台でお弁当買えますよ。
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220
匿名さん
個人的には高品質スーパーが必要。
虎ノ門麻布台ヒルズができるまではちょっと不便ですね。
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221
匿名さん
>>216 匿名さん
ここは、完全に街区スレ化していて自分も楽しんでいるが、たまには物件にも触れて、と。
坪単価776万円から903万円で4戸が2次ね。先着順1戸は1期1次の9戸に含まれたということだろうから、2次までで49戸中13戸が販売されることになる。
次の販売では坪単価1000万円超え出てくるかなあ?
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222
評判気になるさん
>>221 匿名さん
凄いなー。高いけど売れてるのね。
パークコート六本木が750万とかで売り出てるの考えると相場なりといえばそうなるんだろうか? あとは三井、オークラの野村、そして再開発エリアのタワーがどのくらいで来るかでしょうか。 そもそも野村は定借だし、再開発タワーも森は仙石山見ても分譲少ない。出たとしても1000超えて来る? 消去法でここという人居るんでは?
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223
匿名さん
>>222 評判気になるさん
虎麻が1000てことはないでしょ。それで一般向けに出たら、殺到しますよ。虎ノ門ヒルズの中古でも1000余裕で超えてるから。
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224
匿名さん
>>220 匿名さん
福島屋などはいかがでしょうか?
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225
匿名さん
>>224 匿名さん
そうでした。それがありましたね。
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226
評判気になるさん
>>223 匿名さん
えそんなに?! 凄い。。。 じゃあここがこういう価格帯なのも理解できてしまう。
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227
匿名さん
>>226 評判気になるさん
上流にある中古成約状況を再掲しておくね。
モモレジさんによればPC六本木ヒルトップもいい部屋は坪単価800万程度で成約しているそうだ。
中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/article...
ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位 六本木グランドタワーレジデンス 坪単価896万円
14位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪単価861万円
22位 パークコート赤坂桜坂 坪単価759万円
30位 ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位 パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位 グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円
階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。
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228
匿名さん
サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは新築売り出し時めちゃめちゃ単価が安かった。中古成約単価も他の尾根道系と比べて安い。ただ、値上がり率では上位だと思う。
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229
匿名さん
こちらと仙石山ヒルズの専有部は比較してどうなんでしょう。2012年なら比較的安かったんですね。
虎麻ヒルズ、外資系呼び込む再開発というのはどんな感じになるのかな。物販150店というのはすごい。
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230
匿名さん
>>229 匿名さん
2012年と今では景気の底と天井ですよ。
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231
通りがかりさん
-
232
匿名さん
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233
匿名さん
>>216 匿名さん
登録が金曜午前だけなわけですが、これって普通のことなんですか?2次とかだと平日だけとかだったりするものなんでしょうか。
大々的な営業もしてないようだし、売主の余裕を感じます。
今なら3月引き渡しですね。
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
欲しい人に抽選なく売るために、ひっそりと短時間だけ登録受け付けることは、よくあることです。実質的な先着順。
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
なるほど。そういうことですね。
このスケジュールで新規に検討するのは難しいですもんね。
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-
236
口コミ知りたいさん
最上階だけみてきましたが、そのモモレジさんが言う最高単価1200万円とは正確でしょうかね。最上階は含まれていない気がします。早々に値下げしたとは思えませんし。
最大面積の部屋が250平米を超える物件というのはイメージ悪くないですね。そういう部屋を選ぶ人も住む物件という印象を受けてしまうからです。最高面積が180平米位どまりのマンションだとなんかテンション上がらない。本来関係ないことですが。
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237
匿名さん
>>236 口コミ知りたいさん
最上階は二桁億だったはずなので、1200ではないと思う。そもそも一般に出ないので、含めてないかも?
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238
口コミ知りたいさん
>237
セミプロみたいな人なのですよね。最上階見ていないのですかね。なかなか良かったですよ。比較的長期安泰と思われる東京タワービューと、虎ノ門麻布台開発ビューはなかなか別世界感あります。あの特殊柱も。ただ共用施設がこれであの単価はさすがに割高感がありますね。他もかなり高いですが。
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239
匿名さん
内見行かれた方にお聞きしたいのですが、当物件の東急の販売員レベルが所長も含めて低すぎてびっくりしました。通常、このグレードの新築マンションで、お大手でも販売員のレベルはあの程度なのでしょうか?自分が森トラストならがっかりです。
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
そうですか?私は特にそう思わなかったですけど。
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241
匿名さん
>>238 口コミ知りたいさん
自己紹介してますが、業界の人ではない、単なる間取り好きの素人さんです。
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242
匿名さん
>>239 匿名さん
どういう風にですか。
最上階の内覧だったためか、当方遅刻にもかかわらずきちんと駐車場のゲートにでてきて待ってましたし丁寧でしたよ。
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243
通りがかりさん
販売のレベルが低すぎるとか、煽りに決まってる。
反応するほどのことでもない。
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244
通りがかりさん
ホームページ素っ気ない。
竣工売りで演出ゼロ。
販売コスト安い。
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245
匿名さん
こんな恵まれたプレミアムな立地に、なぜこれほどまでも素っ気無いマンションを建てたのか不思議だ。
しかも森トラストにとってホームタウンのような場所なのに。
-
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246
評判気になるさん
>>245 匿名さん
ね。しかも二桁オクの部屋もあり、と。 侘び寂びに通ずる哲学がある、、、? 良いものを安く出したいという心意気、、、じゃないわな
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247
匿名さん
>>246 評判気になるさん
森ビルに囲まれた土地をどのように手放すか、最善と思うタイミングと手段を検討したら、こういうマンションの形で売ることが一番利益が出ると、森トラストが判断したということなんだろうかね。
尾根道物件で共用部の禅仕様にも一定の需要があると読み切っての判断という気もする。竣工までに完売しそうな感じだし。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
竣工済ですよ。
大規模タワマンではないので、充実した共用部というのは難しいと思いますが、どんなものが必要と思われるのですか?
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249
通りがかりさん
必要なのはEV充電設備。
屋上は共有オープンスペースでも良かった。
一階はピロティでなく、広いラウンジが良い。
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250
マンション検討中さん
ゴテゴテの供用部付きタワマンに仕立て上げたらアジア系がワンサカ集まるでしょ?
尾根道のプレミア立地をその手のマンションにしないにはどうしたら良いか考えた結果だよ。
湾岸タワマン検討層の庶民には分からんと思う。そもそもこの掲示板に熱心に投稿する層で買える人は一握りだろうし、ご心配なくと言ったところか
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251
匿名さん
>>247 匿名さん
森ビルに囲まれた土地というのは理由にありそうですね。販売にも森トラストの名前を出さず、マンション名もフォレセーヌにしなかったのは、森ビルに囲まれた場所というのを意識したのかもしれない。
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252
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
本当そう。そう言うマンション好きなら、他の共用充実のタワマン買えば良いと思う。近隣なら仙石山とか?
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253
匿名さん
>>248 匿名さん
>247です。「竣工」は「引き渡し予定時期」の凡ミス書き間違いです。失礼しました。
また、個人的にはシンプルな共用部が好みなので、「禅仕様」も肯定的表現と受け取ってください。
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
私も共用はあったらあったで勿論良いのですが、ここは外観も内廊下とかも上品な感じで好みです。
引き渡しまでに全戸はどうでしょう?そこまでに何とか完売させようというつもりなさそうですし。
ただ様子見てる間に完売しそうではありますが。
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255
名無しさん
ゴテゴテは興味ないが、共有部はもう少し欲しかった。アジア系? 知人にも多いけど別に困らないよ。
2億と15億の住人では経済力が違うけど、どのみち経済力でマウントするクラスは卒業してる。
IHなんてイヤという書き込みあったけど、便利ですよ。すぐ沸騰するし、ル・クルーゼでゴハンもお任せで炊けるし、一拭きでコンロ汚れないのに。
公開空地は森ビルと統合して緑地化進めて欲しい。
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256
匿名さん
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257
匿名
これだけお褒めの言葉が多いとなれば、完売ももうすぐでしょうね。
皆さまが関係者でないことをお祈りいたします。
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258
匿名さん
>>254 匿名さん
引き渡しを来年3月に設定しているのは、森トラストの決算期を睨んでのスケジュールかなとも思われます。違うかもしれませんが。
森トラストとしては、3月までの完売に自信があるのかもしれませんね。
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259
匿名さん
>>258 匿名さん
自信あるかは知りませんが、売り急いでないですよね。ホームページも検索できないようにしてたり、広告も大してしてないですからね。
むしろゆっくり販売して、価格上げようとしてると思いますが。
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260
マンション検討中さん
緑のランドスケープを重視してオフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、地下道、商業施設、文化施設など全部入りの新しい街があと3年で出現する。
こことは尾根道でつながる。
当然ここも仙石山の緑地スペースも含めて統一感を出すでしょ。
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261
匿名さん
アークヒルズも30年以上経って、桜並木も都心じゃ他にないレベル。麻布台にタワー3棟と住戸1400戸と商業150店舗と広い歩道と地下道ができたら、六本木一丁目も神谷町も人の動きも変わる。あまりに高級路線に振ってるのがアレだけど。
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262
匿名さん
現在、先着順住戸が5戸出ているね。
価格と平米を見ると、1期2次で出ていた4戸と1期1次先着順となっていた1戸で計5戸の模様。
年内に捌けるかどうか、注目している。
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263
評判気になるさん
>>262 匿名さん
ということは全く売れなかったと、、、?
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264
匿名さん
>>263 評判気になるさん
そもそも金曜午前だけの登録というのも不思議で、決まっているお客さんがいるのかと思ってたけど、そういうわけでもなかったのですかね。そうであれば何で平日午前だけの登録というスケジュールにしたのか。そもそもこのタイミングで2次販売する必要があったのか。先着順住戸を増やしたかっただけ?
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265
評判気になるさん
>>264 匿名さん
そもそも媒体に出して売り出せば良い話ではないんでしょうか??近く通っても賃貸だと思ってる人いると思う。近隣の方々以外になると、そもそも売ってる事すら知らない方多いのでは?
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266
検討板ユーザーさん
非上場だから売却時期は自由。周囲再開発が虎ノ門ヒルズ駅、虎ノ門病院、神谷町のビル群、麻布台再開発が明らかになるにつれて高額販売につながる。購入者を選別できる、などなどか。
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267
匿名さん
>>266 検討板ユーザーさん
本当、早く売るつもりがないんでしょうね。
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268
匿名さん
買うつもりも借りるつもりもない人が、聞きかじった役に立たない安直な講釈を垂れるあたり、マンコミュ民の憧れの職業はユーチューバーより評論家なんだろうな。
ただ、受け売りさんには評論家は絶対務まらないよ。ここの書き込みを見ると、ワイドショーの評論家や社説のレベルはとんでもなく高く見えてくるね。
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
あなたのコメントが何を言いたいのか、何の役に立つのかわかりませんが。
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270
通りがかりさん
販売がクローズドで少数なのは興味深いね。
聞きかじった受け売り以上を知るのは関係者だけなんだが、仕事でやってる事を掲示板にわざわざ書き込むなんて暇人はいないって、わかるだろ?。
youtuberに憧れるのは小学生までだが、評論家に憧れる人は居ないな。掲示板は暇つぶしだからいいのさ。
受け売りどころか、妄想で書き込んでるんだから。
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271
通りがかりさん
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272
マンション検討中さん
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273
匿名
内覧をお勧めします。
驚き、桃の木、山椒の木。
森トラストがHPに載せないのが理解できます。
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274
通りがかりさん
>>273 匿名さん
内覧してますよ。別に驚きもしなかったです。好みの問題でしょ。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
前も同じコメントあったよね。気に入らなければ他の物件、検討すれば良いのではないかな。
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277
評判気になるさん
第一期の13階北東角の80m2は倍率3倍、14階の80m2は倍率2倍で、売れると思ったのか、残りの80m2は、もう売ってくれない状態です。
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278
匿名
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279
マンション検討中さん
夏に発売になるパークコート虎ノ門と比較してどうかな。
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
パークコートが夏に発売って、何かソースがあるなら教えていただけると嬉しいです。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
こんな都心なのに、この辺りはマンションラッシュですね。
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283
匿名さん
このエリアはすごい開発ラッシュだね。
この物件とPC虎ノ門の他に、東京ワールドゲート、気象庁新庁舎、虎ノ門麻布台ヒルズ、オークラ別館再開発、旧虎ノ門病院跡地再開発、虎ノ門一二丁目地区再開発もある。スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場も何かありそうだし。
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284
匿名さん
元々立地は文句のつけようがないところに、これだけの大規模再開発が行われるとますますエリアの価値が上がりますね。色々なモデルルーム行って話聞いても、この辺りは別格扱いだし。
虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズは常人では買えないでしょうから、新築となるとパークコート虎ノ門やここ含め、それほど選択肢が多いわけではないと思います。
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285
匿名
パークコート虎ノ門は魅力的だな。
ここと同じく、ペンシルなのが気になるが。
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286
匿名さん
ありがとうございました!!
まだ先かと思って油断していました。
久々にパークコートらしいパークコートという感じで楽しみですね。
ザ・レジデンス六本木も虎ノ門麻布台隣接の魅力があり、どちらを選ぶか悩む人もいそうですね。
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287
匿名さん
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288
マンション検討中さん
100平米位まではパークコートの間取りの方が良いか
ただ、周りの再開発現物が衆目に触れ始めるから、買う事を優先するなら今のうちにザレジデンスに決める方が良いかもね??
虎ノ門ヒルズ駅ビル、ワールドゲート、港区科学館が形になり始めるから。
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289
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
引き渡しが2年違いますからね。
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290
匿名さん
>>286 匿名さん
パークコートの方が部屋の広さのバリエーションはありそうで、選びやすいかもですね。
私はこちらのように広めの部屋だけの方が好みです。
どちらも場所良いし、再開発の進展とともに注目されそうですね。
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291
匿名さん
野村のオークラ別館再開発と虎麻ヒルズのレジデンスはどちらの方が高いのだろう。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
野村のオークラは定借みたいだし、虎麻の方は坪2000とか言われているので、虎麻では?
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293
匿名さん
虎麻は坪2000ですか!?異次元ですねそれは。森ビルがいうには虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰のレジデンスになるそうで、既存の虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスも相当な高額ですけど、それを超えるの物件が今後4、5年で続々と供給される。需要はあるのでしょうかね。
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294
匿名さん
お金のあるところにはあるのでしょうね。下界からは伺い知ることはできませんが。きっと、何が何でも欲しい!と思わせる物件なら、坪2000であろうと需要はきっとあるのでしょう。凡人の勝手な想像ですが。中途半端な2~3億円の物件は、南平台やら神宮外苑やらで苦戦気味ですけど。
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295
マンション検討中さん
神宮外苑は間取りと窓とバルコニーの空間構成がココより良かったけど苦戦なのか。
森ビルは需要を呼び込んで作り出す気ですかね。美食と安全と清潔な東京に、“リゾートの暮らし”を謳ってレジデンス作るって言ってるから外需か。首都直下30年で70%問題はのしかかるけど。
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296
匿名さん
虎麻についてはそれほど分譲が多くない可能性あるし。
コート神宮外苑不調なの?つい先日モデル行った時は、かなり好調そうな言いっぷりで、実際残りもそれほど多くなかったけど。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>294 匿名さん
何がなんでも欲しい人というより、坪1300も2000も誤差にしか感じない層が買うのかもね。
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300
評判気になるさん
ご近所マンション