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匿名さん
[更新日時] 2024-03-21 06:24:19
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判
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403
匿名さん
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404
匿名さん
>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。
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407
匿名さん
まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。
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408
匿名
わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、
赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。
パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。
虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。
パークコート檜町ザタワーも秀逸。
お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。
パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。
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409
マンション検討中さん
レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。
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410
匿名さん
挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。
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411
匿名さん
>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。
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412
マンション検討中さん
100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。
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413
マンション検討中さん
必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。
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414
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
確かに明かりのついている部屋の少なさは、自分も気になっていた。
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415
マンション検討中さん
2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか?
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416
マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。
あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。
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417
匿名さん
間取りは80㎡~100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。
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418
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。
間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。
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419
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
なんで?保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くだし、私立名門の女子校も男子校も近いし、3年後にはインターナショナルスクールもできるのに?
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420
匿名さん
この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな?まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね?
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421
マンション検討中さん
立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。
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422
口コミ知りたいさん
>>420 匿名さん
立地ではケチつけようがないよね。
高いぐらいしか文句はないわ
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423
匿名さん
間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き
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424
匿名さん
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425
マンション検討中さん
電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。
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427
匿名さん
マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。
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428
匿名さん
電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ
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429
匿名さん
虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど
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430
匿名さん
いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの?
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える
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431
匿名さん
そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。
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435
匿名さん
全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね
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436
匿名さん
前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。
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437
匿名さん
電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか?
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。
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438
匿名さん
区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
昔ながらの共同溝つくるタイプは高コストだけど最近流行の歩道下に埋めるタイプは比較的低コスト
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440
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね?
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441
匿名さん
現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円~50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。
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442
マンション検討中さん
近所に住む者ですが、夜、18階から上の階は一つも電気ついてないですからね。。
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443
匿名希望
>>441 匿名さん
ですよねえ。でも森トラストが下げないって言うてるようで。まあ麻虎のポテンシャルを評価してるんでしょうかね。あとはまあワクチン出来たら終わるでしょと言う至極冷静な視座。
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444
マンション検討中さん
デザインも個人的に好みですし、価格もパークコートに比べると安めで、立地も素晴らしい。しかし間取りがイマイチだと思うのは私だけでしょうか。壁の凸凹が多くて使いにくくないですかね?リノベーションするくらいならその分上乗せしてパークコート買った方が竣工前でカスタムできますし。。
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445
匿名さん
18階から上の階の電気がついていないのは未成約住戸という意味ですか?
9月に竣工したばかりなので入居のタイミングが遅くなっているだけでは
ありませんか?
先着順で残っているのは7戸だけなんですよね?
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446
匿名さん
先着順で今は8戸になっていますね。商談がうまくいかなかったのかも?
もともと、ここ地権者さん住戸も割と多いし
売れていないみたいなことっていうのではなくて、やはり引っ越しのタイミングとかではないでしょうか。
あと8戸ってなかなか微妙ですよね、値引きとかそういうタイミングじゃないですし。
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447
マンション検討中さん
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448
マンション検討中さん
私もパークコート 虎ノ門の予定価格を見ましたが、こちらの価格が安く見えてきます。できれば100平米くらいの広さが欲しかったのですが、パークコート は3億円からでした…
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449
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
私もそう思いますよ。
パークコートというブランドと、エントランスや共用部の見た目で、パークコート虎ノ門に注目集まってるけど、もともと尾根道沿いで立地抜群な上に虎麻再開発すぐな訳ですから、こちらの方が狙い目と思います。
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450
評判気になるさん
まずはモデルルームに行って、残っている部屋の確認ですね。
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451
評判気になるさん
ま、パークコート虎ノ門もあくまでも予定価格ですからね。。
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452
マンション検討中さん
虎ノ門・麻布台の開発を考えると、パークコート虎ノ門よりこっちかな?
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
資産価値なら大差ないだろうから、好きな方選べば良いでしょ。
住環境はこっちの方が良いよね。
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454
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門とは違い、こちらは盛り下がってますね
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455
匿名さん
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456
マンコミュファンさん
なんで、ここは東急リバブルの所長がコロコロ変わるのでしょうか?
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457
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
抽選漏れた方々の受け皿にもなるので、慌てなくていいかと。
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458
マンコミュファンさん
>>446 匿名さん
あと約40戸ほど未販売とのことです。
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459
ひも
>>458 マンコミュファンさん
そんなに?やばいですね
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460
匿名さん
>>459 ひもさん
110以下の部屋はだいぶ売れていたと思います。140
以上は外国人向けなのか、ほとんど残っていましたね。
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461
ひもさん
>>460 匿名さん
グロスが高額なのでしょうね。コロナで外人来日出来ませんしね。
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462
匿名さん
>>461 ひもさん
そうですね。コロナが収束して外国人が行き来できるようになると、高額帯もすぐに売れていくかもしれません。
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463
検討板ユーザーさん
パークコート虎ノ門に比べて、細かい所で仕様が落ちるので超富裕層には相手にされないのでは。
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464
検討板ユーザーさん
マンマニさんも、パークコートは分速180m(メイン2基)だと投稿してましたが、レジデンスは105mで乗り心地もその辺の賃貸マンション並みでした。昇降ボタンも、もの凄く低い位置にありましたし。。
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465
マンション検討中さん
>>464 検討板ユーザーさん
森トラスト、完全に客を舐めとるw
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466
匿名さん
>>464 検討板ユーザーさん
そんなしょーもないことが決め手にはならんだろ。富裕層になってから言ってくれ。
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467
モメンタム
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468
検討板ユーザーさん
1201号が25550万円で売れましたが、安いですねー。101.9m2、坪829万円です!パークコート虎ノ門は坪1000万円なのに。
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469
マンション検討中さん
>>468 検討板ユーザーさん
それは、、、いいんだろうか。さすがに三井が割高に見えてしまう。
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470
eマンションさん
どなたかも言ってましたが、階高しかり、カタログ見ると、全ての項目でパークコート虎ノ門の方が優れているので、しょうがないかと思いますよ。
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471
口コミ知りたいさん
個人的には1000なら違うの買いたい。
まあここと遜色ないいいマンソンでしょう。
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472
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門は確かにいいだけど、あれだけの価格だして地下駐車場がない、坂の途中でビジネス色も強くて高級感がないというのは残念。すき家目立ち過ぎ。。地権者住戸があるのもネックなんだよなー、、惜しい
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473
マンション検討中さん
レジデンス六本木が優れているのは大使館と緑が続く高級感のある尾根道沿い、そしてなんといっても虎ノ門麻布台が完成すれば徒歩1分で行けてしまうという抜群の立地だと思う
4000平米150店舗のフードマーケットや6000平米の中央広場、ホテルなどが日常使いできる
不動産は立地がすべて、というが虎ノ門麻布台が完成したときはヤバイ気がする。だからこそ森トラ×竹中のコンビで約60-270平米、平均面積100平米超、平均価格2億半ばぐらい? ペントハウス15億超というパークコートとは全く異なる、普通のデベが作らないような設計にしてるんだろう
コロナで予定は狂っただろうが外国人の需要も狙っていたはず。よく話題に出る共用設備については、徒歩1分のヒルズを日常使いされるでしょうから最低限にしておきました、的な
当然、グロスが高くて買える人は限られるだろうが、富裕層は持っておいて間違いない物件
この環境が徒歩1分の立地は希少性も群を抜いてる
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474
匿名さん
>>472 マンション検討中さん
パークコート はビジネス寄りなので、レジデンス六本木の立地の方が住環境良いですよね。
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475
マンション掲示板さん
まあできてからじゃないと実感無いしね。
好き好きでしょうが、こっちのがいいかなあ。
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476
eマンションさん
どちらも、相場なんでしょうが、一時期に比べて、もの凄く高いので、しばらくは売れ行きを様子見する人が多そうですね。
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477
匿名さん
>>476 eマンションさん
一時期と比べてというかここ最近ずっと上がりっぱなしなんですけどね。
レジデンスは坪単価が高いわけではなく、狭い部屋がないので、最低2億からになってて、買える層が限られるんでしょう。
パークコートは坪単価高いけど、70平米未満の部屋も結構あって、グロスも2億行かないので、買いやすいんでしょうね。
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478
マンション検討中さん
物件自体は立地良くてシンプルでいいと思うのですが、事業主住戸も多くマンションの運営という点で管理会社も含めていささか不安を感じました。
三井の立地はここより劣るのは承知していますが、事業者や管理会社のレベルは三井に軍配が上がるでしょう。
マンションは立地で買えといいますが、管理を買えとも申します。
本当に悩ましい選択を強いられます。
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479
匿名さん
>>478 マンション検討さん
ここの立地は虎麻至近なのが最大の魅力だけど、パークコートは虎麻、アーク、虎ノ門ヒルズのどれにもほぼ等距離という別の魅力があるかと。ここの1番のエッジはシンプルさだと思います。
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480
匿名さん
>>478 マンション検討中さん
地権者はいませんよ?
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481
匿名さん
>>479 匿名さん
みんな書いてるけど環境の良さは明らかにこちらですね。パークコートの周りは住環境としてはどうですかね。
どちらも良いマンションなのは間違いないけど。
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482
匿名さん
ここの立地はパークコートよりも高台かつ尾根道直面なのは素晴らしいと思うけど、西側の部屋から見た時に全特ビルとサウジ大使館に挟まれた電柱だらけの道と麻布通り沿いのガソリンスタンドや首都高が間近にある風景に萎えました。北西側は眺めが良いと思います。
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483
eマンションさん
両方のマンションに住んだ事ありますが、
ほんと、東洋グリーン<<<三井レジデンシャルサービスです。
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484
匿名さん
>>482 匿名さん
路上目線では、言及されている道は確かに誉められないが、6階くらい以上から道を見下ろす分には電線・電柱は気にならなくなり、高速に走る車も風景になるよ。だから、眺望的に問題ないと思われる。
以上、個人的な意見なので、感じ方は人それぞれということで。
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485
口コミ知りたいさん
パークコート虎ノ門に無くてレジデンス六本木にあるものが1つありました!
トランクルームがあります。
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486
匿名さん
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487
マンション検討中さん
【ザ・レジデンス六本木】71戸
部屋の広さ 67、82、85、101、110、140、161、170、182、202、267、274。
67は一部屋のみで販売は当面なし?
【パークコート虎ノ門】120戸
部屋の広さ 44、61、66、70、75、86、87、100、105、115、118、131。
こうしてみるとコンセプトがそもそも違うことは明確だな。どちらもいい物件だから予算と好みで選べばOK
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488
eマンションさん
>>487 マンション検討中さん
67もう売れてない?
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489
ご近所さん
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490
匿名さん
>>486 匿名さん
2年4か月後にできるので、今しばらくお待ちください。
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491
通りがかりさん
こちらは、パークコート虎ノ門のあおりを受けて、売れ行き悪そうですね。
上階は全て真っ暗です。
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492
匿名さん
>>491 通りがかりさん
上の方は7億とか10億とかもっと高い部屋もありますからね。簡単に売れるとは森トラストも思ってないでしょう。
竣工後の販売だったことからも焦ってないのではないでしょうかね。
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493
マンションさん
>>491 通りがかりさん
いやむしろ売れて欲しい。流れてくるし。
まあ時間の問題です。おおらかにおおらかに(*´Д`*)
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494
匿名さん
7億の部屋あるんですね 7億出せる人は虎麻かいませんか?
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495
匿名さん
>>494 匿名さん
そうかもしれんが、自分が買うわけじゃないから知らんがな。
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496
虎んぽりん
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497
検討板ユーザーさん
パークコート虎ノ門の建物としてのスペックがこちらに比べて遥かに高いからかと。
レジデンス六本木は立地にあぐらをかき過ぎ。
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498
マンション比較中さん
立地と住環境が良いのは事実だろうし、木の素材感やピロティ―、シンプルさも竹中らしい設計でいいと思うけどなー。上品さを感じる個人的には好きなデザイン。
戸数も限らているし、要は住環境重視で静かに暮らしたい人向きの物件でしょ。
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499
マンション比較中さん
内覧したことあるけど建物のスペックも十分高かったよ。
細かいところをあげればきりがないけど、免震、全居室カセ、コンベック標準装備、食洗器は標準でミーレ、全熱交換器、地下駐車場(スマホで出庫予約可)、広い部屋に関してはワインセラーやミーレの冷蔵庫、洗濯機なども標準装備されているみたいだし。
虎麻の完成が近づくにつれて販売戸数も減ってくるだろうし、検討者以外は静かにしておけばいいと思うけどね。
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500
名無しさん
コンセプト違いますからね。
ヒルズできても賃貸は坪3万からしかなく、僅かな分譲も1500から(野村定借でも1000超え)とかになるんでしょうから、ヒルズできたら否が応でもなくなると思いますけどね。
PC虎ノ門スレで年収で弾かれてる人が書いてるようにグロス高いこちらはもっと敷居高いわけで。狙ってるマーケットちゃうんでは?
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501
マンション検討中さん
上に書かれている方の言う通り、上品で良いなと私も思いました。低中層100平米前後の部屋のスペックも、上階の10億円近くの部屋と基本的に同じとのことです。
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502
匿名さん
ご近所マンション