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匿名さん
[更新日時] 2024-03-21 06:24:19
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
>>263 評判気になるさん
そもそも金曜午前だけの登録というのも不思議で、決まっているお客さんがいるのかと思ってたけど、そういうわけでもなかったのですかね。そうであれば何で平日午前だけの登録というスケジュールにしたのか。そもそもこのタイミングで2次販売する必要があったのか。先着順住戸を増やしたかっただけ?
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265
評判気になるさん
>>264 匿名さん
そもそも媒体に出して売り出せば良い話ではないんでしょうか??近く通っても賃貸だと思ってる人いると思う。近隣の方々以外になると、そもそも売ってる事すら知らない方多いのでは?
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266
検討板ユーザーさん
非上場だから売却時期は自由。周囲再開発が虎ノ門ヒルズ駅、虎ノ門病院、神谷町のビル群、麻布台再開発が明らかになるにつれて高額販売につながる。購入者を選別できる、などなどか。
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267
匿名さん
>>266 検討板ユーザーさん
本当、早く売るつもりがないんでしょうね。
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268
匿名さん
買うつもりも借りるつもりもない人が、聞きかじった役に立たない安直な講釈を垂れるあたり、マンコミュ民の憧れの職業はユーチューバーより評論家なんだろうな。
ただ、受け売りさんには評論家は絶対務まらないよ。ここの書き込みを見ると、ワイドショーの評論家や社説のレベルはとんでもなく高く見えてくるね。
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
あなたのコメントが何を言いたいのか、何の役に立つのかわかりませんが。
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270
通りがかりさん
販売がクローズドで少数なのは興味深いね。
聞きかじった受け売り以上を知るのは関係者だけなんだが、仕事でやってる事を掲示板にわざわざ書き込むなんて暇人はいないって、わかるだろ?。
youtuberに憧れるのは小学生までだが、評論家に憧れる人は居ないな。掲示板は暇つぶしだからいいのさ。
受け売りどころか、妄想で書き込んでるんだから。
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271
通りがかりさん
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272
マンション検討中さん
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273
匿名
内覧をお勧めします。
驚き、桃の木、山椒の木。
森トラストがHPに載せないのが理解できます。
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274
通りがかりさん
>>273 匿名さん
内覧してますよ。別に驚きもしなかったです。好みの問題でしょ。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
前も同じコメントあったよね。気に入らなければ他の物件、検討すれば良いのではないかな。
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277
評判気になるさん
第一期の13階北東角の80m2は倍率3倍、14階の80m2は倍率2倍で、売れると思ったのか、残りの80m2は、もう売ってくれない状態です。
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278
匿名
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279
マンション検討中さん
夏に発売になるパークコート虎ノ門と比較してどうかな。
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
パークコートが夏に発売って、何かソースがあるなら教えていただけると嬉しいです。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
こんな都心なのに、この辺りはマンションラッシュですね。
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283
匿名さん
このエリアはすごい開発ラッシュだね。
この物件とPC虎ノ門の他に、東京ワールドゲート、気象庁新庁舎、虎ノ門麻布台ヒルズ、オークラ別館再開発、旧虎ノ門病院跡地再開発、虎ノ門一二丁目地区再開発もある。スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場も何かありそうだし。
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284
匿名さん
元々立地は文句のつけようがないところに、これだけの大規模再開発が行われるとますますエリアの価値が上がりますね。色々なモデルルーム行って話聞いても、この辺りは別格扱いだし。
虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズは常人では買えないでしょうから、新築となるとパークコート虎ノ門やここ含め、それほど選択肢が多いわけではないと思います。
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285
匿名
パークコート虎ノ門は魅力的だな。
ここと同じく、ペンシルなのが気になるが。
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286
匿名さん
ありがとうございました!!
まだ先かと思って油断していました。
久々にパークコートらしいパークコートという感じで楽しみですね。
ザ・レジデンス六本木も虎ノ門麻布台隣接の魅力があり、どちらを選ぶか悩む人もいそうですね。
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287
匿名さん
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288
マンション検討中さん
100平米位まではパークコートの間取りの方が良いか
ただ、周りの再開発現物が衆目に触れ始めるから、買う事を優先するなら今のうちにザレジデンスに決める方が良いかもね??
虎ノ門ヒルズ駅ビル、ワールドゲート、港区科学館が形になり始めるから。
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289
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
引き渡しが2年違いますからね。
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290
匿名さん
>>286 匿名さん
パークコートの方が部屋の広さのバリエーションはありそうで、選びやすいかもですね。
私はこちらのように広めの部屋だけの方が好みです。
どちらも場所良いし、再開発の進展とともに注目されそうですね。
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291
匿名さん
野村のオークラ別館再開発と虎麻ヒルズのレジデンスはどちらの方が高いのだろう。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
野村のオークラは定借みたいだし、虎麻の方は坪2000とか言われているので、虎麻では?
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293
匿名さん
虎麻は坪2000ですか!?異次元ですねそれは。森ビルがいうには虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰のレジデンスになるそうで、既存の虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスも相当な高額ですけど、それを超えるの物件が今後4、5年で続々と供給される。需要はあるのでしょうかね。
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294
匿名さん
お金のあるところにはあるのでしょうね。下界からは伺い知ることはできませんが。きっと、何が何でも欲しい!と思わせる物件なら、坪2000であろうと需要はきっとあるのでしょう。凡人の勝手な想像ですが。中途半端な2~3億円の物件は、南平台やら神宮外苑やらで苦戦気味ですけど。
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295
マンション検討中さん
神宮外苑は間取りと窓とバルコニーの空間構成がココより良かったけど苦戦なのか。
森ビルは需要を呼び込んで作り出す気ですかね。美食と安全と清潔な東京に、“リゾートの暮らし”を謳ってレジデンス作るって言ってるから外需か。首都直下30年で70%問題はのしかかるけど。
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296
匿名さん
虎麻についてはそれほど分譲が多くない可能性あるし。
コート神宮外苑不調なの?つい先日モデル行った時は、かなり好調そうな言いっぷりで、実際残りもそれほど多くなかったけど。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>294 匿名さん
何がなんでも欲しい人というより、坪1300も2000も誤差にしか感じない層が買うのかもね。
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300
評判気になるさん
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301
評判気になるさん
>>300 評判気になるさん
ハルミが来てる時点で?? というものの、小結かあ。押さえるとこ押さえてる、と。
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302
匿名
タイル張りでもなく、ツルッとしたビルで共有部も小部屋のラウンジだけ。施設維持費は安くつくのかな。
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303
匿名さん
>>301 評判気になるさん
今のところ、あまりメジャーではない物件なので、小結は高評価な感じしますね。
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304
匿名
モモレジさんはMRには来てるのかな?
HPとグーグルマップで評価しているのでは?
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305
匿名さん
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306
匿名
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
なんでそんなにこだわるの?どちらでも良くない?
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308
匿名
-
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
どうかなあ???
本人に確認してみたら。
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310
匿名
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311
マンション検討中さん
-
312
匿名
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313
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
低価格帯って80平米のこと?
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314
匿名さん
公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
12月30日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円-38,330万円、面積は101.90平米-140.15平米。
12月30日の更新で戸数は変化するかな?
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315
マンション検討中さん
今のところ現地知ってるか、インビテーションもらうか、知人に聞くか、Twitterで拾うか、モモレジブログ見るかでしか、この物件にたどり着かなくね?
そこに興味がある。
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316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
マスマーケティングに向かないから
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317
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。
その結果、あの時買っとけば良かった。
となるのか。
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318
通りがかりさん
>>317 マンション検討中さん
パークコートでもまだ先だし、野村なんてまだまだなので、いくらなんでも遅すぎでしょうね。その辺は各自の判断ですけど。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。
当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。
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321
評判気になるさん
パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない(南東の角しか眺望が望めない)ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。
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322
匿名さん
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323
マンコミュファンさん
映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。
緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。
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324
通りがかりさん
そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。
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325
匿名さん
本当に買える奴は一握り。
そして、ここには一人としていない。
供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。
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326
名無しさん
野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。
ピンときたら黙って買う。
買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。
そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。
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327
評判気になるさん
虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。
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328
口コミ知りたいさん
>>327 評判気になるさん
本当に楽しみですね。まだ知らない人も多いと思うので、テレビとかで取り上げられたり、工事が進んでくると徐々に認識されていくのでしょうね。
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329
評判気になるさん
ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。
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330
マンション検討中さん
>329
これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。
元々資産持っている優先枠の方々が、80平米を2億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
金のあるところに金は集まるということ。
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331
匿名
>>329 評判気になるさん
12月の時は申し込みましたか?
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332
匿名
>>331 匿名さん
11月の間違いでした。一次?の時、申し込まれたのかなと。
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333
検討板ユーザーさん
中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。
3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。
お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。
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334
評判気になるさん
>>329 評判気になるさん
そもそもまだ残ってるんでしたっけ?優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。
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335
匿名さん
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336
通りがかりさん
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337
評判気になるさん
1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。
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338
匿名さん
>>337 評判気になるさん
公式HPが更新されましたね。
先着順で出ていた5戸は売れたということでしょうか?
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339
通りがかりさん
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340
評判気になるさん
やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか?
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341
評判気になるさん
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342
匿名さん
>>341 評判気になるさん
虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな?
ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、
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343
評判気になるさん
>>342 匿名さん
間違いない。そうなると消去法でここは買われてしまうけど、そうなるのは実際再開発進んでからかなあ
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344
匿名さん
既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。
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345
評判気になるさん
第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。
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346
通りがかりさん
なぜここはフォレセーヌブランドではないのか?
販売も東急なのか?
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347
匿名さん
ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの?
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの?共有施設のこと?
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。
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349
匿名さん
347ですが、ここは立地に全振りなのかな。
ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。
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350
評判気になるさん
>>349 匿名さん
ファシリティでは無い。それは間違い無い。
坪1500-2000が高すぎと思い、かつ借地を敬遠するヒとのための物件
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351
名無しさん
高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん?の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。
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352
匿名さん
>>351 名無しさん
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。
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353
名無しさん
ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか?
尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。
それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。
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355
匿名さん
今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。
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356
ダメだな。
ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか?
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357
匿名さん
>>356 ダメだな。さん
三年後、この辺りは800じゃ買えない立地になるからでしようね。
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358
匿名
>>356 ダメだな。さん
この辺はナンバーワン物件じゃなくても坪800なんて当たり前ですけど…
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359
わかるんだけども
>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。
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360
評判気になるさん
見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが1つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。
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361
そうか?
3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。
それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。
坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。
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362
匿名さん
こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。
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363
マンション検討中さん
坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。
ご近所マンション