【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

324さんに参考になるを入れたつもりが、間違って322さんの参考になるに入れてしまいました。

>>326 匿名さん

購入前はもちろん見ていましたが入居後はみておりませんでした。
入居後に、わざわざ同じ住人の方が価値を下げるような発言や口調をしてる事にびっくりしただけです。

場所的には最高ですよね！ただ施工の悪さは住んでみないとわからないという事でした。

それと完売御礼やのに何部屋か売りに出てるのはなぜかな？と思います。

京アニ事件の影響も少なからずあるのかな…涙
嫌な人は嫌なのでしょうね

>>330 マンション検討中さん

さすがに中古マンション売り出すのは個人の自由やろしプレサンスは関係あれへん

投資マンションも短期節税とか色んな理由あるやろし

とりあえず変なクレーマーは無視でいいんじゃないですか。この素晴らしい快適なマンションの価値を下げるような執拗な虫クレーマーは出て行ってもらいましょうね。

虫見えないの？引っ越ししてから言っても聞いてもらえないのよね
はい。売りに出してます。西一階

>>334 住民板ユーザーさん8さん
ユーザーさん8、このマンションの住人じゃないのに、なんで書いてるの。

ほんと虫さんのクレーマーさん 出て行っていただきたいですね。全て嘘ばかり。こういう人間と関わりたくありませんね。

またまたウソですか。あなたの部屋 西1階じゃないですよね。もう あなた特定済みなんですよ。

お気遣いありがとうございます

「住民版ユーザーさん8」はとんだ食わせものだよ。
いずれ調査が入ると思う。
251ではこのマンションを買ったと嘘をつき、
257ではうっかり「私は住民ではないけれど」と
ばらしてしまった。今後名前を変えてもIPアドレスで
わかります。アクセスポイント変えた方がいいよ。
気を付けた方がいい。

そうですね。このマンションの価値を意図的に下げてるんで集団訴訟も考えた方が良さそうですね。

257はここに住んでる人の所へ遊びに来た方だと思いますが？

>>341 住民板ユーザーさん3さん
それも嘘っぽいよ。
この板に張り付いて調子づいてる輩です。
間も無く判明するはず

私も賛成です。こういう方は訴えた方がいいと思います。

そもそもこのユーザー番号ってのはアテになるの？誰でも何番でも使えるのでは？

何を信じれば良いのでしょう…
立地面や静かな環境も気に入ってるのですが

ユーザーさん8は自分でこの番号買えないと名乗って使っているから悪質。
IPアドレス特定されて、デベから損害補償請求を受けるかもね。

買えない→変えない

変えないと言ったのですが途中から違う人がコメント入れてます。住民の友達と言う方、257の方とか…だから番号は使い放題なのかと？
システムがよくわかりません
私は間違いなくここの住民です。そもそもこのスレは住民しかコメントできないのではないのですね？誰でもコメントできるんですか？

1人や2人が何を言ったところでここの価値は下がらないと思います。管理人さんも良い人やし住めばみやこになりますよ。

虫写真UPした人粘着されててかわいそう
IPアドレス特定されるぞで脅してるようですが、知識があればTorやらVPNやらでなんとでもなるので大した脅しになりませんよ
スレが荒れてるだけで住民モラルについて、購入検討者は不安になるでしょうし、資産価値に悪影響が出ますので攻撃的な書き込みは控えることをおすすめします

３５０さん、組合は立ち上がらないのでしょうか？

最初の頃は虫被害の方たくさんおられたけどもう黙ってはりますわ。季節的にも虫死滅なので。次は3か月点検ですね！皆様の所に不具合ないように…

色々ありましたが機嫌よく暮らせる最高の所だと信じています！皆さまありがとうございました。時々見にくるので問題、組合、また教えてくださいね！感謝

３５０さんありがとうございました

212.230の方も意見、写真協力ありがとうございました

素晴らしい住民さんに恵まれ素晴らしい組合ができますように！住めばやはり便利ですね！
敷地内でお目にかかる方も普通にご挨拶してくれるし、気分良く過ごせます。

それと削除された321のユーザー８も私ではないのですよ…ユーザー８で投稿を宣言したばかりにずいぶんご迷惑おかけしましたことお詫びします。
どうか皆様の新しい暮らしが穏やかでありますように！

319もユーザー８！絶対自分ではないと付け加えときます！

ユーザー8 気持ち悪い。どれだけ執着してるのか？一人で何役もなりすまして投稿して怖過ぎる。

おはようございます。住民板ユーザーさん8さん 334の投稿でご自身のお部屋西1階 売りに出されてると投稿されてますが、上記もろもろの投稿と話の辻褄が全く合わないのですが大丈夫なんですか？気分良く過ごせます とも投稿されてますが虫の件で引越し待ちなんじゃないでしょうか？もう出て来ない方がいいんじゃないですか。

同一人物じゃないんじゃないの？
ここの真実は意味不明

>>345 住民板ユーザーさん2さん
静かですか？

意外にも静かでびっくりしてます。西の真ん中側です。

イトーヨーカドー跡地、ついに動きましたね。この辺の人口かなり増えそう・・。
↓↓↓

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

おー！凄い人口増加ですね！あの土地は京都市だと聞いたのですが宇治市ですか？

マンションは3棟で20階建て。
今の土地は宇治市側と京都市側があり、
宇治市側は複合施設で京都市側は立体駐車場。複合施設にはスーパーや保育園も併設予定だそうです。
あの辺も昔は巨椋池の端で沼地だったはず。
大丈夫かな。
周辺道路も拡大しないと渋滞ヤバイよね。

悔しいねぇ

そんな郊外の大型公営団地みたいな６５４戸のマンションなんていやだ。
レジェンドのほうがよっぽどいいよ。

小学校増築ですかね！子供もたくさん増えるでしょうから

Yahooニュースに京都新聞の配信で記事出てましたね
プレサンス レジェンド 六地蔵の資産価値にどう影響するのかな

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191115-00172065-kyt-l26

ヨーカドー跡地に複合施設　住商がマンション、保育所や店舗も構想
11/15(金) 13:30配信

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

【写真】駅前「デパート」半世紀の歴史に幕

　六地蔵はJRや京都市営地下鉄、京阪の3駅が集まり、宇治市が「北の玄関口」と位置付ける。人口急増への対応が求められる市は、「保育所や小中学校による受け入れや、周辺道路の整備を検討する必要がある」（都市計画課）としている。
　同社が市まちづくり・景観条例に基づき、10月30日に届け出た構想によると、敷地面積は約1万7500平方メートル。マンションは3棟からなり、最大部分は地上20階（高さ59・95メートル）で、地下1階。大部分が約1万200平方メートルの宇治市域に建てられ、残る京都市域（伏見区石田）の約7300平方メートルは立体駐車場などが建つ予定。
　複合施設はマンションの西側で地上2階、外環状線に面する。宇治市によると、住友商事は食料品や日用品を扱うスーパーを検討しているという。
　同店跡地を巡ってはこれまで、宇治市が市議会でマンション開発が行われる見通しを答弁してきたが、同社が正式に構想を表明するのは初めて。
　同社は今後、近隣住民への説明会や、公共インフラ整備に関する宇治市との事前協議などを経て着工を目指すが、「時期は決まっていない」（同社広報部）としている。

スーパーも本当に近くなりそうだし、駅も近いし。
施工会社がちゃんとしてると完璧！

販売価格が気になりますね！もちろん渋滞も大変な事になるかと…

でもマンション所在地が宇治になるなら値打ちないかな？

そうですね 宇治市ですと坪単150あたりになりそうですね と言ってもマンション建設されるのは2026年って まだまだ先の話でピンとこないですね。

>>374 住民板ユーザーさん1さん

2026年って情報源はどこからですか？

まだまだ先の話ですね でも新たな人が流入して活性化し当然 土地の価格も上昇するので ここのオーナーは安泰ですね。

1Fですが、寒い・・・
真夏はクーラーほぼつけずに過ごせるほどだったのに・・・
ほぼ地下１Ｆだからですかね。床暖助かる！

>>377 マンション住民さん

12月～2月の電気代はどんなもんになりそうですか？

>>378　さん
まだわかりませんが、床暖がガスと考えれば、コストかからないかも？
と期待しています。今のところ、エアコンは使用していないので、前に住んでいたところよりもかなり安いです！

ちなみに夏のエアコン代
２４時間除湿付けっぱなしで1か月２５００円でした。ガスは使っていません。
大阪ガスの電気は安いと聞いています。
床暖房はどれくらいになるのでしょう？
床暖房のみでエアコンはいらないです。
とにかくここは静かですね！びっくりです

台所の大阪ガスリモコンに電気代出てますね
ガス代も

1階78.05m2の未入居の中古も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93080580/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)ゆいホーム

◆2019年5月建築の未入居物件
◆最寄駅『六地蔵駅』徒歩3分！3WAYアクセス可
◆屋上テラスやコンシェルジュカウンターなど共有施設充実
◆床暖房のある暖かいリビング

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建1階/RC7階建

2階78.05m2の未入居の中古も売り出し中
同じ面積の1階と同じ価格
1階と2階と分譲価格はどちらが高かったのかは知らない

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

※新築後未入居※
◆広々の４ＬＤＫ
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建2階/RC7階建

6階75.67m2 の未入居の中古も売り出し中
新築マンションのカテゴリになってるのは違和感
事業主が販売してる訳じゃないから法律的には中古マンションの未入居って扱いだと思う

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1016700002074/
新築マンションプレサンスレジェンド六地蔵 6階/-
価格4,550万円
管理費等9,230円
修繕積立金4,920円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 新築 )
主要採光面南西
専有面積75.67m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.5帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 その他 6帖 )
所在階 / 階数 6階 / 7階建
ポイント令和1年5月新築 新築未入居物件 ペット可 ＭＯＭＯ北隣 地下鉄六地蔵歩3分 交通買物便利 豪華設備

お問合せ先
アールエスティ住宅センター有限会社
登録日 2019/11/28 有効期限 2019/12/14 （あと12日）

6階62.66m2の未入居の中古も売り出し中
こちらも中古マンションじゃなく新築マンションのカテゴリに入ってた
マンション名称は写真の中にはあるけど文字列としては記載が無かったので検索に引っかからなくて見落とすところだった
同じ6階の75.67m2の未入居が同じ価格で売り出し中

https://www.athome.co.jp/mansion/6969580240/
プレサンスレジェンド六地蔵
新築マンション 六地蔵駅 3分 6階 ３ＬＤＫ
価格 4,550万円
階建/階 7階建 / 6階
築年月 2019年5月 専有面積 62.66m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 （地図を見る）

おすすめコメント
【築後未入居マンション】最寄り駅まで徒歩３分！３ＷＡＹ利用可能！設備も充実しており、ペット飼育可能！上層階の為、陽当り・通風良好です！

検討板と住民板の過去の情報をまとめるとこれだけ売りに出てる
10部屋売りに出てて全てが未入居という違和感
投資マンションの転売屋がいるってことかな？

1部屋だけは価格改定してたから早めに売りたい意識があるのかもしれない
そもそも新築分譲価格よりだいぶ上がってそうだけど元々の価格をはっきり知らないからどれくらいの利益を上乗せしているのか解らない
平米単価もバラバラだし売主の自由ではあるけど購入側はきちんと見ないと損しそう

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

>>386 匿名さん
6Fの5420万の部屋は売れていますよ。購入後？改装もされてます。

こんなに高い値段で売れるのですね？
マンション投資って儲かるのかな？

7階　62.66m2　3780万円の中古が売りに出てます。
未入居の記載が無いですね。
室内写真見ても生活感あります。
新築の転売では無い本当の意味の中古マンションとしては初めての売り出しじゃないですか？
同じ面積の『6階　62.66m2　4,550万円　未入居』よりも良心的な価格ですし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93192202/bukkeng...
プレサンスレジェンド六地蔵 3780万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/10次回更新日：情報提供より８日以内
3780万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
住友不動産販売(株)京都南営業センター

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格3780万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積62.66m2（18.95坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.35m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建7階/RC7階建

プレサンス社長逮捕されましたね
やっぱり

7階46m2の中古マンションが売りに出てます。
この部屋は未入居の記載あります。
部屋の広さから見て単身用でしょうね。
賃貸借に出して家賃稼ぐ目的にはいいかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93235787/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 2980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/18次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
価格2980万円
間取り1LDK
販売戸数1戸 総戸数176戸
専有面積46m2（13.91坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：7.56m2
所在階/構造・階建7階/RC7階建
完成時期（築年月）2019年5月

※新築後未入居※
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分
◇通勤・通学に便利な３ＷＡＹアクセス
■充実の共有スペース■
■コンシェルジュサービス
■コミュニティルーム
■ベンダーコーナー
■バーベキューが楽しめる屋上テラス
□現在空室となっております。
　内覧をご希望の際はお気軽にお申し付け下さい。

1階71.03m2の未入居の中古マンションがまた値下げしてます。
4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円になってます。
最初の売り出し価格から600万円下げてるけどこれだけ下げてもまだ転売利益でるんだとは思うけどどんくらいの利益になるんやろね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
【ホームズ】プレサンスレジェンド六地蔵｜京都市伏見区、京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分の中古マンション

中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
価格3,680万円
管理費等8,670円
修繕積立金4,620円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
ＪＲ奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積71.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.26m2
間取り3LDK
ポイント新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3ＷＡＹアクセス 充実の住宅設備と共用施設
所在階 / 階数 1階 / 7階建
引渡し 即時

お問合せ先
株式会社K’sエステート
登録日 2019/10/03 有効期限 2019/12/31 （あと12日）

最新のまとめだとこんな感じですね。
上乗せ投資転売はなかなか成約が厳しいみたいですね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46m2 　　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

>>316 住民板ユーザーさん3

この書き込みの方は先見の明がありますね。
前後の方に叩かれて可哀想です。

12月16日にプレサンスコーポレーションの車掌が逮捕される1ヶ月半も前にこういう写真を投稿してたって凄いです。

>>392 匿名さん
殆ど利益は出ないんじゃないかな。
分譲時の価格、正確には覚えてないけどこれ近辺くらいだったと思います

３９４さん
ありがとうございます
これで会社が建て直し新しい社長を迎えて復活願うのみです。社長逮捕の影響でここの値打ちが下がる事は阻止してもらいたいものですね！

３９５さん、利益出して売ったら税金も取られますし…損しても売りたいのでしょうか？
空き部屋が多いように思うのですが…不安要素ありです。私はとりあえず今は快適に居住させていただいてます。住民の方々もちゃんとしたご挨拶されてくださるのでそこに不安はないです。

>>397 住民板ユーザーさん3さん

流石に未入居であれば、損する金額では売らないのではないでしょうか。
ただ、損してでも売りたい事情があれば別だとは思いますが（急にお金が必要になった、とか。）
キャッシュで買ってなければ、少なくともローンは完済できる金額でないといけないわけですし。

>>395 住民板ユーザーさん1
>>397 住民板ユーザーさん3
>>398 住民板ユーザーさん1

1階　71.03m2　3LDK　3,680万円の部屋は転売利益を狙ったのでしょうけど
予想外に未入居の転売の数が多くて価格が上がらなかったから早めの撤退処分ってことでしょうね。

登記諸費用、売却の仲介手数料3％で200万円を支払ってもまだ赤字にはならないギリギリの価格だと思います。

今日の総会はどんなでした？出席されて方の、報告を望む。

組合はどうなりましたか？
部屋割りから当たる感じですね…

昨日の総会 馬鹿な子連れ参加が少々 記載しないと理解出来ないのか？やむを得ない理由で参加するなら普通ロビーで待機でしょう レジャーと勘違いしてるのか あとアソシエの議長を務めたNさん 酷過ぎる 何も理解していない 今後このマンションの担当者をあの方に任せて大丈夫なのか？交代してもらった方がマンションの住民のためになるかと それから修繕積立金 今後 激しく上昇する事が予想される 特に立体駐車場にメンテに費用がかかる 立体駐車場 使用していない人は免除してあげてもいいかもしれない でも誰も声を上げないだろうから全ての住民で負担する事になるだろう とりあえず変な質問が多かった アソシエはプレの子会社なのか？とか 調べれば理解出来る質問ばかり 例の事件で価値が下がる事はあっても上がる事はあり得ない 私を含めて本当に運が悪いとしか言いようがありません

>>402 住民板ユーザーさん1さん
誰しもが見れるこの掲示板でコソコソと意見や不満を言っている方より、お子様連れで大変でも参加して下さった方や直接質問されてる方の方がかなりマシかと思います。
自分達のマンションを良くしていきたいのはみんな同じだと思います、上から目線で威圧感な態度は控えていただきたいです...

>>402 住民板ユーザーさん1さん
立体駐車場は使用者は駐車場代を支払っており、年に1100万円ほど積み立てられています。それでメンテナンス費は賄えていますよ。

私も参加させていただきましたが確かにダメな総会でしたね。改めて住民の質の低さに幻滅しました。第一期の役員さん、パッとしない人が多かったけど大丈夫なのかな。

>>405 住民板ユーザーさん7さん
議事録開示とかはないんでしょうかね？
仕事都合つかず、参加できなかったのですが気になってはいるのですが。

そういったものは、ありませんね。全てにおいてアバウトな管理会社ですからね。

>>402 住民板ユーザーさん1

管理会社:株式会社GMアソシエって社員数17人だから質的にはあんなもんでしょ。
管理会社の変更も難しそう。

https://employment.en-japan.com/desc_986985/?aroute=6
マンション管理 ★年間休日120日、完全週休2日制(土・日)の過去の転職・求人情報概要（掲載期間: 2019/11/25 - 2019/12/22）
会社名 株式会社GMアソシエ
設立 2015年6月12日
従業員数 17名

>>404 住民板ユーザーさん5

機械式駐車場は20年くらいの寿命だけど維持費と修繕工事は問題無くても
20年後に新品に建て替える費用は積み立てられなさそうな料金設定だよね。

あんな機械式駐車場に使ってもいないのに積立金 毎月 支払いしてるのが納得いかない。使ってる人だけ支払いすればいいのにね。

トイレのノズル掃除の時、ノズルは手で引き出すのですね！あんなトイレあるのかとビックリしました。故障だと思い取説見て驚いた！
ノズルは手で引き出すと書いてあります…

＞＞４０２さん
総会は、参加することに意義あると思います。参加しないと成立しませんし。
株主総会でもあるまいし、「普通」ロビー待機というのがどういった根拠か教えてほしい。
私が今まで住んできたマンションでは、普通に子連れ参加いましたよ。
議長は、、、不安になる。そもそも、総会の案内は1か月以上前にしてもらわないと、勤務状況によっては参加できない！私の勤務先では、休み届は少なくとも1か月前に提出しないといけないので、今後は改めてほしいなと。
修繕積立金はどこも激しく上昇するものだと思います。それについていけなくて、退去されていたところもありました。
＞＞405さん
ぜひ、2期目に立候補してください。部屋割りが絶対ではないようなので、可能でしょう。1期目は、おそらく様子見であまり動きがないでしょうから。来年期待してますね。

>>398 住民板ユーザーさん1

このマンションの資産価値スゴいです。
新築から7ヶ月しか経ってないのに700万とか800万も価格が上がってます。
駅前立地って高評価ですね。

>>411 匿名さん

ロビーのトイレはTOTOなのに部屋はLIXILでした、これはケチですね！笑

LIXILは2年で壊れるんで有名ですもんね。で2年保証。そして高い修理費を払って修理。私は先月に壊れて無料保証を使いました。このマンションでは11月末日までにネット等で型番入れて登録すると3年保証に延長されるそうです。もう遅いですが

ノズル、手動、地獄です
どこがプレジェンドなの？
社長逮捕…情け無い
でも、やはり立地が良いので、感謝

>>416 匿名
立地が良いっていう割には中古というか未入居の売り出しマンションはぜんぜん成約してないね。

売れてないですか？確かに空き部屋多いですね…外環側もうるさいしモモ側はガレージから丸見えで川側も病院があるし人気はないのでしょうか…一階は寒いそうです

6階81.17m2みたいな競合相手のいない部屋は成約するけど
それ以外の部屋は似たり寄ったりでなかなか売れないのかも知れないね。

プレサンスはファミリーマンションも投資マンションが多いんだなって意外だね。
駅前だから立地は良いと思うけど新築より高い価格で仲介手数料3％払ってまで買う意味があるかは疑問に思う方が多いのかもね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46.0m2　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
3階　68.56m2　2LDK　3,980万円　未入居　
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円⇒3,380万円　未入居

【マンションノート】プレサンス レジェンド六地蔵の中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/5040439/houses/chuko-mansion

内装の安普請には驚きました。クロスの繋ぎ目が割れてる所いっぱいあって…パッキンも仕上げが下手くそで！3か月点検で全部補修してもらいましたがまたクロス割れて来たので来月も直しに来てもらう予定です。プレサンスのレジェンドではない内装、便器もね
ここのマンションの基礎工事の時、足場が倒れたと地元の人に聞きました。慌てて買ってはダメだと思いましたが後の祭り…からの社長逮捕

7階62.66m2が3,780万円なのに
6階62.66m2が4,550万円だったりするから
消費者側の情報収集能力が必要だよね。

築後未入居といっても事業主が販売する新築では無くて
あくまでも中古だから販売価格は所有者の自由ではあるけど。

値段の違いは間取りの違いでしょうか？１０６を見たのですが…高かったですね。
後は景観の問題だと思います。

自転車置き場には外部からも人が入れますよね
モモ側へ行く通路に犬の糞があったり溝も雨の強い日は水があふれています。これは何処に連絡すれば良いのでしょうか？

賃貸マンションの募集はだいぶ減ってるけど現在も5部屋募集されてる。
去年の夏に購入してからずっと空き部屋ってことは家賃入ってこないよね。
そんな投資マンションって投資としてはどうなのかな？

>>422 匿名

内覧した106号室ってこの部屋かな？
現地案内会を積極的に募集してるようですし200万円下げてました。

この部屋より広い同じ1階の71.03m2が300万円下げて3,680万円と同じ価格に下げた影響なのかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92750100/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 3480万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/1/18次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
三井のリハウス京都伏見センター三井不動産リアルティ(株)

販売価格3480万円
専有面積62.74m2（18.97坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.35m2
専有面積62.74m2（18.97坪）（壁芯）

2019年5月建築、新築後未入居の物件です。

イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／1月19日（日曜日）・1月25日（土曜日）・1月26日（日曜日）・2月1日（土曜日）・2月2日（日曜日）・2月8日（土曜日）・2月9日（日曜日）・2月15日（土曜日）・2月16日（日曜日）・2月22日（土曜日）・2月23日（日曜日）・2月29日（土曜日）

これは１０４ですね。モデルルームになってます。１０６は同じ平米ですが間取りが違います。３０４も空き部屋のように思います。