レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地 埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交 通 JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積 6,721.85㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年3月下旬
施 工 木内建設株式会社東京支店
売 主 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-04-25 20:08:28
コメント
完売しましたね。
皆さま、よろしくお願いします。
駐車場は、利用する予定ですか？
台数が微妙ですよね。
借りたいのに借りれない人も出てくるのかな
と気になってます。
それに機械式で台数も多いので、
出し入れに時間がかかりそうな気もします。
近くの駐車場を借りた方が便利かもと思って
近くを探そうかと検討しています。
皆様はどうお考えですか？
>>2 住民板ユーザーさん2さん
無事完売してよかったです。
駐車場は利用するつもりでした。居住世帯の7割分確保してあるので十分と思ってましたがどうでしょうね。
なるほど、確かに出し入れで混雑するかもしれませんね。でも外で借りるという発想はありませんでした。
多少不便でも距離と金額を考えれば中で借りたいと考えています。
>>3 住民板ユーザーさん1さん
ご意見ありがとうございました。
中で借りた方が、安いですよね。
駐車場の抽選が外れることは
ほぼないと思ってるけど、
アンケートでは、どのくらい希望しているのかな
と気になって。
担当営業さんは、アンケートだから
不正確だと言って
教えてくれなかった。
誰か、聞いた人、いますか？
やはり平置きが希望
いま車を持っていない方でも、アンケート時は駐車場利用を希望している可能性もあるので、実際に申請する段階にならないと判断は難しそうですね。
オプション会2回目の案内が来ましたね。みなさん、エアコンの購入はどうされますか？オプション会で購入するより家電量販店で買った方がお得な試算なんですが、配管含めて丁寧な対応を求めるならオプション会で購入した方が安心なのかなと悩んでます。
エアコンに一基30万も出すくらいなら他にお金をかけますね。所詮消耗品ですから。
家電量販店で買っても、配管が手抜きで後悔した経験はないので、
オプション会では買いません。
ドヤ顔で
今なら半額です！
って33万の見積もり出されて
笑うしかなかったよね（笑）
66万のエアコン
業務用じゃねえの？
って（笑）
みなさま、回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。家電量販店で購入することにします。
不動産取得税の概算を聞いた方いらっしゃいますか？
>>14 住民板ユーザーさん4さん
気になりますね。固定資産評価基準に基づいて市町村が決定するにしても、評価額については総建築費を区分所有で計算される思うのでそんなに高額な納税額にはならないとは予想してるんですが。
坪単価を昔の金額で購入しているので、現在の評価額が不明ですね…
2回目のオプション会行ってきましたが、
ガラスフィルム→相場よりより少し高いくらい
フロアコーティング→話にならないくらい高いですな
基本工賃\55,000
1平米あたり\4,500
この価格ならUVコーティングが余裕で出来ますね
エアコンは家電量販店一択ですね笑
オプション会の価格なリビングと寝室分行けますね笑
近くにセカンドストリートあるの嬉しいですよね！
私も12月のオプション会に参加しましたが、全部高いなぁーという印象でしたが、キッチン棚だけは、色を揃えたいといこともありお願いしようと思っていますが、皆さんはどうしています？？
>>20 住民板ユーザーさん123さん
食器棚迷いますよね。同じ色にはできないけどクリナップなどで見積もりしてもらう予定です。私も色を揃えたいなと思いましたが普段リビングにいて見えるのは食器棚なので好きな色でもいいのかなと。
皆さんフロアコーティングはされますか？
種類や業者もたくさんあり何がよくてどこがいいのかわからなくなってきてます。
艶はあまり無い方が好きなのですが皆さんはどこかオススメな業者さんや決めた業者さんなどの情報教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。
フロアコーテング検討しましたが床材を調べてやめました。
大建工業 オトユカアートⅢ SF45
WEB検索で詳細が判りますのでご参考にどうぞ。
皆さんは内覧会の際にホームインスペクションを行いますか？
カーテン屋さんを呼んで採寸はして貰うつもりなのですが、ホームインスペクションまでする必要があるのかどうか迷っています。
>>27 住民板ユーザーさん1さん
高い買物ですし、自分で部屋のチェックも
わからなそうなので、
お願いすることにしました。
入居後もトラブルになったときに
相談にのってもらえそうなので、
素人の私には、心強いです。
内覧会のときに、
いろいろと話が聞けたらなと思って、
予約しました。
駐車場の抽選の案内が来ましたね。
駐車場の抽選て
くじの番号のはやい人から順に
希望のところを借りれると思ったら
違うんですね。
まず第一希望が優先みたいなので、
くじよりも、
どの区画をどの希望順位にするか
心理戦みたいな要素もありますね。
次世代住宅ポイントの申請した方いますか？
ここは、次世代住宅ポイントの対象外だと営業さんに言われました。
施工会社と請負契約を締結した日付の関係で対象ではなかったと思います。
皆さまは内覧会いきましたか？
駐車場の抽選、何番まであるんですか？
内覧会いってきました！
駐車場の抽選数はおよそ倍入っているといっていましたので250枚は用意されて内覧会が後の方のかたにも平等に引いてもらうようになってると言ってました。
人気は平置きかと思いきや人気が殺到することを予測してあえて選ばない方もいるので穴場かも、、とはおっしゃってましたよ！
我が家は普段からあまり使わないので最初から地下狙いです。
駐車場は難しいです
引越し日待ちだったタスクが、いよいよあれこれ決めなければならなくなりましたね。
疲労よりもワクワクが先行するように、楽しみながら準備していこうと思ってます。
ところで、皆さま火災保険はレーベンコミュニティの提案内容で即決しました？？
私は、保険金額の上限額が想定より低かったので他社を検討しています。
もしものリスクが100%ないことなんてありませんが、水災は外そうとも考えてますが、みなさんどうお考えでしょうか？
>>40さん
火災保険はレーベンから提案された内容のものに加入しました。（地震5年タイプの2通りあるうちの高い見積もりのタイプ）
ハザードマップや地形・地盤等を見て、水災の心配はないので水災は外しました。
>>41 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。水災はどの保険でも45センチ以上の浸水からしか適用されないと聞きました。
私もハザードMAP上マンションならよほどのことがない限り大丈夫だと踏みました。
私は、火災保険は東京海上日動にしようと思っています。
水災と地震保険は外します。
41です。
マンションなので地震保険外すのも良いと思います。地震保険は年々、保険料があがっているので私は5年に加入しました。新築なので当初10年間は地震保険に入るつもりです。
難しいとこですね。いまになってうちはバタバタし始めました。色々やらなくてはいけないこともあり。あと払うものがまだあったり‥皆さんはどうですか？
>>45
今になってバタバタという内容は引越しの事ですか？
支払いについても何を指しているのでしょうか？
火災保険、固定資産、レーベンに払う手数料、登記をする為の司法書士代、ローン会社に払う手数料、管理費・修繕費、10年保証に入るなら保証料、インテリアオプション代、その他、新生活の為の引越し代、家具家電代。これは家を購入するにあたって最低限必要になるので、その他の事を言っているのでしょうか。
家を買うには色々とお金がかかるので、厳密に計画していないと、あれやこれやと支払いが膨らんでいきますね。
>>45 住民板ユーザーさん6さん
皆さんやられてるかと存じますが、ローン組んだ事を契機に生命保険の見直しに着手してます。
どこに重きを置くかによりますが、とりあえず死亡補償を減らして、貯蓄性能のあるものに切り替えて…未来を見据えつつ今を充実させるさじ加減って難しいですね
>>47
46です。所得税額が高いのであれば、ふるさと納税をお勧めします。また、掛金全額が所得税から控除されるIDECOもお勧めです。控除対象ですし貯蓄もできるので一石二鳥かと。60歳までは引き出せません。お互い頑張りましょう！
内覧会終わりました。
大きな指摘事項はなく
ほっとしました。
駐車場のクジは絶望的な数字で、
第一希望は無理かな。
内覧会のときに、
防カビや、クロスの汚れ防止などの
コーティングの営業がありましたが、
どうされました？
防カビは気になるけど、
3年保証と言っていたので、
5年もすれば、効果はなくなると
いうことかなという気もします。
皆さまは引っ越し業者はアートですか？見積もりいくらぐらいでした？
>>45 住民板ユーザーさん6さん
みなバタバタになりますよね。必要な手続きはやらないといけないこととして、自宅の物なんて全く片付いていませんから、この際断捨離でもしようかなと。
>>52 住民板ユーザーさん3さん
うちはアートで、15万くらいでした。
3LDKで3人暮らしです。
値段の交渉はしなかったけど、
すればよかったかなと
少し後悔。
ハイシーズンでこの値段なら
しょうがない気もします。
>>54 契約済2さん
もと住まいが3LDKですと、荷物もそれなりに多くなると思いますし、15万円は安いと思います。
安すぎる会社にお願いして養生などが中途半端になり住居や家財を傷つけられてしまうリスクとかを考えると安心料を支払っていると思えばいいのではないでしょうか！
初めまして。
駐車場の抽選について皆さまは
どこを希望されましたか？
私は900円・1,900円の地下駐車場です。
抽選枚数はとても数が多く感じました。
この掲示板の書き込みに駐車場抽選枚数を
2倍用意してあるような事が書いてあったので
あながち間違いではないなと思います。
希望が通れば良いのですが倍率が高そうです。
皆様のご意見などを聞かせてほしいです。
よろしくお願いします。
>>56 契約者さん
そうなんですか？
地下1階の安いところは、
車高の関係で、うちは入りません。
そこが一番、倍率が低いと思ってました。
うちは出口付近の地上1階から順に
地上1階から希望してます。
地下だと嫌だな。
みなさん、それぞれなんですね。
希望がばらけるといいですね。
>>55 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。安心料ですね。
他社に見積もりしても、
ハイシーズン料金とかのせられて、
高くなるかなと思うし、
他社の見積もりは
もらってません。
15万はむしろ安いかもしれません。
>>57
お返事ありがとうございます。
やはり地下は嫌ですよね。
私も地下は嫌ですが金額が魅力的な為
致し方なく第一希望にしました。
車も小さいという事もあります。
希望に合った場所が当たる事を願います。
内覧会行ったとき床がふかふかしてましたが
みんなさんどうでした？担当者は床暖房だからといってましたが？
アートさんに頼みますが、見積もりしてもらったらエアコンの取り付け工事などを含めて27万でした…。
同じ市内だからもう少し安く済むかと思っていたのでちょっと驚いてます。
引っ越しの日程も決まり内覧会も終わって、先週段ボールも届いたので、断捨離をしながら少しずつ箱詰めを始めようと思います。
楽しみですね。
火災保険の特約について、皆さんはどうされたか教えていただきたいです。
①事故時諸費用
②地震火災費用
③災害緊急費用
個人的には③に必要性を感じません。
火災保険のみで、特約はつけない予定です。
ある程度の貯蓄があれば
事故時諸費用や災害緊急費用は必要ないと思います。
来週に今一度マンションの部屋内を見に行くのですが、ここみておいたほうがいいとかはありますか？
>>67 住民板ユーザーさん5さん
壁のクロス、ドアの面材など、とりわけ角の部分の傷や汚れなどないか細かくチェックされた方がいいかと思います。
内覧会の機会を逃すと難しいですし、細かい指摘でも木内建設さんは嫌な顔せず対応してくれます。当日はハウスクリーニング業者もいるため、すぐ落ちる汚れなどはその場で対応してくれます。
アートで3tトラックで最初15万で提示されましたが、家電もセットで買ったら引越し代は結果5万になりました。
皆さま ハウストラストは何か頼みました？家は風呂の防カビぐらいはしようかなと思いますが？
>>71 住民板ユーザーさん8さん
うちは、何も頼みません。
コーティング剤なんて、
剥がれたら終わりなので、
効果があるのは
最初だけかなと思いました。
風呂場のカビ対策は
入浴後、浴室乾燥機で1時間半くらい使って
よく乾燥させることが効果的らしいので、
コーティング費用を払うなら
浴室乾燥機のガス代や電気代を
払おうかと思いました。
風呂場のカビ対策…参考になります！！
実家での毎日の洗濯物について
参考になれば幸いです。
浴室乾燥機を使って洗濯物を乾かしています。
10年経ちますが浴室内は新築同様です。
勿論、四隅にはカビらしきものが出ますが
カビキラー等ですぐ取れます。
乾燥機の風の流れを把握して、
洗濯物の干し方をきちんとすれば
生乾きもありません。
浴室も常に新築同様なので一石二鳥です。
ガス代はきちんと調べてからお使い下さい。
昨日降った黒い雨で綺麗な壁が心配だぁ
ホームページが復活して再販されてますね。キャンセル住戸でしょうか
キャンセルのようですね。
今時点のキャンセルって何だろう。
こちらのお風呂は、浴槽の蓋はあるのでしょうか？
敷地内駐車場の抽選に落選しました。
主人は車で通勤しているのでとてもショックです。
落選してすぐに近くの月極駐車場を探しましたがどこもいっぱいです。
抽選に落選して方は月極駐車場は確保できましたか？
>>83 住民板ユーザーさん1さん
うちは車が大きいので平置きか地上1階しか希望しませんでした…
でもクジが50番代だったので当選するものだろうと思っていたのですがまさかの落選でびっくりです。なんとか他の駐車場を探します！
>>82
私は40番代でした。
平置きを希望していましたが
当選しなかったので車の購入を断念。
抽選枚数は2倍用意されていて、
知人は30番代でしたけど平置き外れ。
抽選といっても形だけなのでは？
ちょっと疑ってしまいますね?
上尾は駐車場不足なので月極駐車場を
探すのはとても大変だと思います。
見つかるといいですね。
>>84 住民板ユーザーさん4さん
うちも地上1階と平置きを希望して
落選です。
地下2階も空きはないのでしょうか？
抽選に外れることも想定して、
外れた時の保険として
11月くらいから探していたので、
妥協できる距離の駐車場は
なんとか内覧会前に契約できました。
近くの駐車場が借りれたらいいですね。
頑張ってください。
くじ番号が2倍数用意されていたとしても30番代で前に29人いる可能性もあります。それに抽選のくじを引いた時に平置き希望に変えた人が居てもおかしくないです。
こういう抽選の時は最悪のケースを考えて前もって行動しないとダメですよ。
そもそも出来レース
こういう時こそ切り替えが大事なのか…。最悪のケースを想定していろんなところ見ておかなきゃだな…。
私はクジ引いた時に既に番号があまり良くなかったので次の日に近隣の駐車場を抑えましたよ。
お金は勿体ないですが結果分かってからだと皆さん一斉に探すと思ったので。。
その時で既に空いてるところは2.3箇所でした。。
抽選外れた方は心中お察しします。
私はサンデードライバーということもあり地下2階を優先的に選択した結果、クジ番号は120番台というあまりよくない番号でしたが、第一候補の場所に当選できました。
やはり地上一階に人気が集中したようですね。
また完売になりましたね
引渡しまで約1週間
待ち遠しいですね
コロナで経済への影響は長引きそうですね。
しぼらく超低金利が続くのはせめてもの救いですが、万が一消費税引き下げとなった場合、救済措置で我々にも何らかの還元策を講じてもらいたいものです。
すまい給付金
すまい給付金.
すまい給付金..
すまい給付金...
続々と引越ししてますね！
インターネット環境について、教えていただきたいです。
全員加入の、イーマンションのネット回線って速いですか？
ネットの評判を見ると、混み合う時間帯は遅くて止まる、、、という書き込みがあったので心配しています。
個別でネット回線契約したくても、共用部に調査が入るため管理組合に許可を取らないといけないような話もされたので、どうしようか悩んでいます。
>>101 来週入居予定さん
先週エアコン取り付けの立ち合いついでにwifiをつないでみた際は快適な通信スピードでした
ただ、まだ人がほとんど住んでないので参考にならないかもしれません
個別回線は管理組合の許可が必要でしょうから、住んでみてどうしてもダメなら検討してみてはいいのでは
>>101 来週入居予定さん
私もネット環境は気になって、
引き渡しの次の日から
マンションに行くたびに
計測しています。
いつも上り下り500mbpsくらいはでています。
これから住人が増えるとどうなるか
わかりませんが、
100mbpsくらい出れば
充分かと思ってます。
個別を引く場合は、管理組合の許可は必要で
まだ組合はできていないので
すぐに許可は難しいかなと思います。
あまりに遅いようであれば、
つなぐネットと交渉したり
マンション住人で希望者を
集めてどこか速いところと
別に契約できたらなと思います。
入居しました、よろしくお願いします。
お風呂の鏡が物凄く曇って何の意味もなしていないです…曇り止めの機能はないですよね？
自分で曇り止めの製品を買って塗ろうと思います。
駐車場のパレット異常
これまで5回遭遇してんだけど…
今日もゲート開きっぱなし…
機材欠陥か
みんなゲート開き切る前に
中に入ってない？
>>106さん
ウチも昨日出す時に異常でゲートが開きっぱなしになりました。
夜で転居前の家に戻るところだったので緊急先に連絡をし、鍵を差しっぱなしで郵便ポストに投函して貰いました。
原因を教えて貰ってないので分からなかったのですが、開き終わる前に出入りがあった可能性があるってことですね。
気を付けます。
>>107 来週入居予定さん
駐車場問題、何とかしたいですね。
異常の原因を確認できたら、都度この掲示板に書き込んで、皆で共有しませんか！
私も原因分かれば書き込むようにします。
思ってる以上にセンサーが敏感なんですよね
ゲートギリギリで無人確認の移動したら
反応しちゃったし
ゲート開ききって完全に上がるのを確認してから
中に入る習慣をつけた方が良いかもです
それでもダメなら欠陥ですけど
またダメじゃんwwww
>>108 住民板ユーザーさん7さん
賛成です！
今日もセンサー異常が出た方がいたので話をしましたが、やっぱり扉が上がり切る前に侵入したから異常となった様子でした
(ウチもこのパターンの可能性が高いと思います)。
今日も業者の方が来ていましたが、ちょっと嫌そうな顔していましたね。。。
機会駐車場の調子が悪いです。
管理人さんが持っている特別なインターロックキーを使うとある程度異常を解除できるみたいです。
ただ管理人さんがいる時間が平日の9時から17時までので、それ以外は使えません。管理組合でインターロックキーの運用方法改善をレーベンコミュニティに申し入れしかないみたいです。
もう10回以上出し入れしていますが、駐車場で私は一度も異常が出たことは無いです。
場所によるのですかね？
私の使用している駐車場も異常は今のところないですね。雪のときにセンサー異常があった程度です。
昨日から住み始めました。風呂場のカビの生えない方法教えてください
>>117 住民板ユーザーさん2さん
この前ハウスクリーニングの説明の際に、お風呂上がりに1時間換気をすると良いと教えてもらいました。
理想は、お風呂上がりに浴槽を拭くことだそうですが、お風呂から出る時に冷水で流してから1時間換気するだけでも大分違うとのことです。
昨日引越ししてきました。
質問です！
私が書類をちゃんと確認してなかったのが悪いのですが、ネットがWiFi使えないのですがＥマンションに問い合わせして別途お金が発生するのでしょうか？
教えて下さい。
>>119 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店に行くと、戸建て用･マンション用のWiFi用のルーターが売っていますよ。
マンションのコンセント部のLANケーブルのところにケーブルを差し込んで、ルーターに接続しないとWiFiが飛びません。
>>117 住民板ユーザーさん2さん
ガス代、電気代がかかりますが、
入浴後、お湯を抜いて浴室乾燥機で
乾燥です。
カビ対策はこれがベストだと思います。
https://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/hotdry/merit04.htm...
>>124 住民板ユーザーさん8さん
①シャンプーリンスを完全に洗い流す為に、60度位のシャワーで浴室全体を流す。
②冷水シャワーで再度流す。
③ワイパー水切りで水を切る。ミラーはコレやると、水滴痕が付きづらいとのこと
④最後に乾燥！
ハウスクリーニングの方のレクチャ詳細でした！
駐車場センサーの、設定変更のお知らせ来ましたね。
やっぱり場所によって、異常センサーが反応しない所があったのですね。
これで改善できれば、嬉しいです。
風の強い日は、駐輪場の自転車が
倒れてますね。
何か対策はできないものでしょうか？
まずは個人的に対策するしかないのかな？
階段の6階部分に駐輪してる方もいらっしゃるようですが一時的な避難？しばらく停めてあるような気がします。
ベランダに布団を干してる方もいましたが、あれも本来はダメですかね？
共用部に物を置くのはよろしくないですね。
自転車、傘立て、ベビーカーなど。
ベランダの手摺に布団を干すのもダメですよね。
初めからしっかりと周知させてルールを守るようにしないと、なし崩し的に容認されてしまいます。
この状況下ですが新築で入居が始まったばかりなので、管理会社の人がしっかりとチェックしてくれるといいのですが。
>>135 風紀委員のようですが･･･さん
自分達の大切な資産ですから、
ルールを守って管理したいですね。
なし崩しはまずいと思います。
管理人さんがチェックしてくれると
いいですが、限界もあると思うので、
自分でも注意して
見ていこうと思います。
引越ししてきて何日かたちますが本来両隣り上下の方にご挨拶に伺うべきだとは思うのですが、今のコロナの状況を考えると落ち着いてから改めての方が良いのかどうか、、迷っております。
皆さんどうなされてますか？
階段付近の自転車の方は強風で倒れ一部分が壊れてしまい大雨のやむまで直していたようです。今後は放置がないことを祈ります。。
我が家もご挨拶の時期に悩んでいます。片側はのお宅は未入居で、反対側は何度か挨拶を交わしていますが、、、
上下は御入居されてるのか確認するのも、申し訳ないように感じてしまいますり
>>139 住民板ユーザーさん4さん
そうなんです、、
顔を合わせることが出来れば落ち着いた頃に改めて挨拶させていただきますって言えるんですけど、果たしていつ終息するかもわからないので2.3ヶ月後では今更感があるような気もしてしまいます。
ゴミ置き場の利用ですが、ペットボトルの回収日ではないのに、ちょこちょこっと置いている人がいますね…
挨拶は早い方がお互い良いと思うので、行ってしまおうと思ってます。
もちろんマスクはきちんとして行くつもりです。
挨拶難しいですね。コロナに関しては色々考えありますが、挨拶に行ったら嫌な思いさせたりするかな…と。身近な友達でも神経質になってる人たくさんいますし、ここでトラブルになっても嫌ですよね。わりと早く入居しましたが一斉入居が終わり次第挨拶に行けたらいいなと思ってます。
>>137 住民板ユーザーさん1さん
引越した日に、外から見たら
上下の階の灯りが見えたので
次の日の昼間に挨拶に行きました。
隣はまだ引越しされていないようで
見かけていません。
いろいろと考えはあるでしょうが、
エレベーターや
ゴミ置き場などで、
すれ違ったりするので、
個人的には、早めに挨拶した方がいいかな
と思います。
気になるようでしたら、
コロナが落ち着いたら改めて挨拶に伺うとして、
ご挨拶のメッセージカードとか
お手紙とかで挨拶をされたら
どうでしょうか？
全く挨拶してなくて、
バッタリ会うのも気まずいですよね？
>>141
それで言うと可燃ゴミの日ではないのに毎日燃えるゴミも捨てられてますよね。このような室内ゴミ置き場のあるマンションに住まわれるのは初めてなのかも知れませんが、回収日に合わせてゴミを出すマンションのほうが少ないと思いますよ。
皆さんご挨拶の意見ありがとうございます！
どなたの意見も正しく参考になる意見ばかりで助かりました。
私達はご意見頂いた中で一斉入居の後にご挨拶に伺うという方の意見を参考にしようかと思います。
お手紙の案もあったので先にポストにお手紙だけのご挨拶をしようかとも考えております。
皆さんありがとうございました。
>>148 来週入居予定さん
可燃ゴミのみいつでもオッケーと
周知徹底が必要ですね。
ゴミの出し方は、使用状況をみて
管理規約で変更の可能性もあると
説明されました。
燃えるゴミのみオッケーなら
ペットボトルとか、ダンボールとかは
燃えるので
可燃ゴミに混ぜて出して、
結果的に可燃ゴミが増えそうですね。
説明や入居のしおりなどの
資料、全然読んでいない人もいるんだなぁ
周知徹底が必要って
説明もされているし、書類に書いてあったでしょ？
先ほど下の郵便受けに行ったら、ゴミの出し方について張り紙がありましたね。
ちょっとこの掲示に違和感を感じました。
もちろん24時間出しても可能なのは可燃ゴミだけというルールは守ります。
他のゴミに関してもルール、お願いは守ります。
常時出されているゴミ整理に時間がかかると言っているのに、前日もしくは当日の朝に出された量を整理しきれるのでしょうか。
一斉入居の時期にゴミが多いのは予想出来たことです。
しかもそれが原因で他の管理業務、清掃業務に手が回らない、というは随分と乱暴だと感じます。
まあまあ大手の管理会社なはずなのに、意外とノウハウが整っていないのかもと思ってしまいました。
とはいえ、しっかりゴミの出し方、分別は守って、管理員さんや清掃員の方にもきもちよく仕事をしていただきたいですね。
>>149 住民板ユーザーさん3さん
まー危機感は人によりますからね。
わざわざってことはあなたは挨拶行ってないんですね。
考え方はそれぞれですがご近所付き合いを良くしたいと思うのは皆さん同じだと思うので挨拶は時期に関係なくする方が良いかと。
個人的な意見です。
うちはまだ誰も挨拶には来てませんね。廊下や玄関で誰かに会えば住人には必ず挨拶はしますけど目も合わせずにサーっと行ってしまう方もいますし、時代なのかなぁと思ってしまいます。気にしてたらキリがないので自分がしっかりやってたら他の人に無視されても、個別に挨拶来なくても人は人でまいっかーと思ってます。
>>153 住民板ユーザーさん1さん
一斉入居が終わるまで、ゴミが増えるのは
予想できますよね。
管理業務、掃除業務がまわらないのに、
管理員さん、掃除員さんの勤務時間を
コロナの影響で時短します
ってどうなのかなと思いました。
避けなければいけない
3密な職場とは思えないし、
コロナとゴミを理由にして
管理業務をやりたくないだけのような
気がします。
ゴミ置き場を使ってみて感じましたが、
ゴミ出しルールを守ったら、
当日の朝のゴミ置き場は混乱しそうですね。
半数の90世帯のかたが、
朝7時くらいにゴミ置き場にくると
想像するとゾッとします。
ハウスコーディングどうされてますか？
ハウストラスト値引き入れて10万円との価格提示で安く見えそうですが、大金な気がします。
三年保証あるので期間内にカビ生えたら対応するようなことは言ってましたが。
保証を抜くと、
同じような作業内容で3?5万でできるところもあるので。
実際そんなに変わらない気がしますので、ハウストラスト以外で検討してます。
>>158 住民板ユーザーさん1さん
3年保証がついているということは、浴室のコーティングのことでしょうか？
知り合いに聞くと、まず3年で黒カビが生えることはないようですので、そもそも3年の保証自体が不要なのだと思います。
また浴室エプロンも、メーカー以外が取り外さない方が良いようです。
ですので、検討しましたが私は止めることにしました。
>>158 住民板ユーザーさん1さん
ウチは風呂場のコーティングと、トイレとキッチンのフッ素で12万円＋消費税でお願いしました。
確かに、以前住んでいたアパートでも7年間で黒カビが生えたことはありませんでしたが(お風呂上がりに30分ほど乾燥させていただけでしたが)、長く住んで手入れで後悔するぐらいなら…と思い、少し高いかなとは感じましたが頼んでしまいました。
賃貸で募集が出てる…
完売したんじゃなかったの？
>>163 住民板ユーザーさん1さん
購入された方が売りに出しただけと思います。南東側の9Fで、Iタイプの部屋だったと思うのですが今見直したらもう売れてしまったみたいです。今は賃貸募集だけですかね。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11219/to_0008709273/
自転車駐輪場に原付止めてる人いるんだけど
チクっていい？
>>166 入居予定さん
管理規約を確認しないとわかりませんが、
50cc以下の二輪車は
原動機付自転車となって、
駐輪場にとめるのが、
一般的です。
バイク置き場におけるのは、
50ccをこえるものですね。
>>167 住民さん
各細則を読む限り、自転車やバイクの定義は書いてないですね。
とはいえ「サイクルポートに止められるのは自転車」と読める内容は書いてるので、果たして原付を自転車と考えてよいものかどうかだと思います。
>>167 住民さん
個人の所感ですが、賃貸物件を転々と渡り歩いてきましたが、やはり自転車置き場に原付がルール上正解でした。但し賃貸だと自転車置き場が明確に区分されていない場合が多く、一台で自転車数台分スペースをとる原付は煙たがられてましたね。ここは明確に区分されてますし、立体駐車場が確保できなかったなどやむを得ない方もいらっしゃるかも知れないと想定すると、広義に捉えてもよいと感じます。但し、入り口で必ずエンジンを切る、置き場内は手押す、区画からはみ出さない、強風で倒れないよう対策を講じるなど、細かいルールは目線を合わせないと駄目ですが。
>>173 住民板ユーザーさん1さん
レーベン上尾GRAN MAJESTA
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_219/pj_93950510/
これも出てますね。
ふむふむ…参考になります！
横から失礼しました！！
>>175 住民さん
完売して無かったんですかね笑
値段もちょいと下げてそうですしね笑
まあ、私はここのマンションを気に入ったから即買いしたので、安くなるのを待って購入するような賭けには出れませんでしたね
住人の方々も良い人たちばかりで、同世代の子供も居て安心ですね
隣の駅のマンションにしなくてよかったです
[No.174と本レスは、 自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
ただ単に現在住んでるところを売って購入しようとしたのに結局売れなくてキャンセルしたのでは！？
100戸を超える場合は1、2戸は良くあると聞いたことありますよ
>>179 住民板ユーザーさん1さん
その可能性もありますね
でもそれだと契約出来ないのでは？
購入したけど、住宅ローンが返せるか不安になって売ったのではないでしょうか
マンション売りませんかのチラシなんか入ってましたし
無理なローンを組んでしまったのだと思います
ですので仲介がレーベンさんなのが納得出来ますし、即売りしたいから価格も下げてるんじゃないですかね
もしかしたら、何件かまだ増えそうですね
入居して間もないのに、布団をベランダに干してたり駐輪場の件やゴミ捨てなどの書き込みを見ると、私も住民ながらこのマンションは民度の低い人たちが多いのかなと思ってしまいました。ちょっと残念。
今後、騒音なども問題になりそうで不安です。
これだけの大世帯のマンションですから、今まで当たり前のようにしてきた事がダメという事が分からないのだと思います。民度が低いのではなく、知らないのです。管理規約に書いてあっで目を通す人は少ないと思います。そういうもんじゃないですか。本来は目を通すのが当たり前でも、購入したら説明書やら書類だらけ、まして引越しも重なり後でいいやとなってしまう。そして注意書きを読んで、あぁ、自分の事だ。あぁ、この行為はダメだったんだと気付いてやめる。そしてまたべ 別の世帯で同じ事があり、この永遠ループになると思います。長期的に柔軟に見てあげてはどうでしょうか。これだけの大型マンションです。沢山の人が住んでいます。でもこれから待ち受ける新生活や、子供や家族の幸せの為と思って購入した想いは皆様一緒ではないですか？決められたルールを守るのは当然です。住む前に見る事も常識として当然かもしれませんが、沢山の人がこれからマナー違反をするでしょう。ルールを守る人が少しずつでも増えるよう皆で協力し合うのが大切なのではと思います。長文になり申し訳ございませんでした。私は皆様とこのマンションに住める事を嬉しく思っています。どうぞ宜しくお願いいたします。
>>182 住民板ユーザーさん1さん
賛同。
それに、上尾でそこまでの民度を求めるのもちょっとどうかと…
悪意を持ってやってるなら別だけど、気付いてないだけなら、その都度注意喚起していけばいいんじゃないのって話なのでは。
ここで指摘などをしている私達も実は知らず知らず何かしらのルール違反をしているかもしれませんしね。
管理会社や管理人の役割は補助的なものに過ぎず、私達一人一人が管理組合の組合員として手を取り合ってマンションを管理していく必要があります。
皆で頑張って住みやすいマンションにしていきたいですね。
この規模のマンションだから色々な人がいるのは仕方ない。
でも、知らないとはいえ布団干しちゃうのはなかなかだな…今までいくつかのマンションに住んできたけど干してる人なんていなかったぞ。
注意してもこういうのは続いていくんだろうな。
まあ、今度見たら管理人さんに注意喚起してもらいましょう
布団干すのは普通に危ないですからね
管理人さんにバンバン働いたもらわない
市のダンボールの回収の日ではないのに、
あんなにあったダンボールがなくなってましたね。
管理人さんや、掃除の担当の人は
頑張ってやってくれてると
思います。
いろんな人がいるのは仕方ないけど、
管理人さんも、掃除担当の人も
そして住人のかたも
とても感じの良い人ばかりだな
という印象です。
子供と同じ歳くらいの子を何人か見かけたので、早くお友達を作りたいですね
コロナがなければ近くの公園にも行けるんですがね。。。
小学校、中学校も同じですしね
しかし、中学校は少し遠いてますね
自転車通学はダメですかね（笑）
このマンションのインターホンいろんな防犯機能が付いていますが、不在時に来訪者がインターホン鳴らしても静止画を撮って記録する機能は付いてないそうです。
留守設定をすれば音声だけ録音してくれるようですが、来訪者が喋らなければどんな人が来たのか確認できないとのことでした。
今まで普通のアパートで生活していましたが、当たり前に思っていた機能が無いので不便に感じます。
>>189 住民板ユーザーさん2さん
わかります。不在時の訪問者、今まではわかって当たり前だったのでとても不便ですよね。他にもエントランスでの来訪者の画像だけでなく、個別の玄関前でのカメラも欲しかったなーと思いました。今が引越時期と重なり人の出入りが多いので怖いなと。賃貸アパートしか住んだことないので比較できないのですが…
>>164 住民板ユーザーさん3さん
賃貸で募集されている部屋ですが、
駐車場1台無料とかなってますね。
駐車場が借りれない区分所有者が
いるのに
どういうことでしょうか？
ＬＥＢＥＮ ＡＧＥＯ ＧＲＡＮ ＭＡＪＥ 3階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100193633093z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/chintai/bc_100193633093/
>>191
冷静に考えて下さい。
賃貸を代理募集してるのはレーベンですが、大家は物件購入者です。管理費を払っているのも購入者です。抽選で駐車場の利用権を得た購入者が駐車場を無料開放するのは当然だと思いますよ。
>>192 住民板ユーザーさん1さん
管理規約は読みましたか？
駐車場詳細第1条
本駐車場を使用することができる者は、
原則として本マンションに居住する
区分所有権を有する者とする。
第6条
専有部分を第三者に譲渡又は貸与したときは、
本駐車場に関する権利は消滅し、直ちに管理組合へ
明け渡さなければならない。
とありますけど。
物件購入者でも
本マンションに居住しない区分所有者は、
管理費を払っても、権利はないと思いますが。
>>193
仰る通りだと思います。賃貸に出す場合には、いったん駐車場を管理組合に返却しなければならないですよね。その上で、賃貸人が駐車場を使用したい場合には、それぞれの管理組合のルールにしたがって賃貸人と管理組合とで駐車場使用契約を取り交わす手筈かと。所有者が駐車場をそのまま賃貸人に貸せる訳ではないと思います。
駐車場借りたい人がいるなら管理人さんに相談してみたらいかがですかね！？
借りてが居ないのであれば、駐車場代を大家に払って頂いていた方が無難かと
こんな考えは邪道ですかね笑
>>195 住民板ユーザーさん1さん
管理会社が
そもそも居住する予定のない人に
貸しているのはどうかと思います。
非公開での駐車場の抽選も
そもそも出来レースなんて
疑惑もあるなかで、
駐車場の管理運営が
杜撰で
区分所有者が軽視されてると
思います。
賃貸の広告のセールスポイントに
敷地内駐車場1台無料と書いてるけど、
これでは明らかに
駐車場を営利目的で使ってます。
駐車場は、区分所有者の共有財産で、
承諾なしに
個人が自分の営利の目的に利用できるものでは
ありません。
抽選は出来レースな気がしますね笑
特に、平置きは高い買い物した人優先な気がしますよね
まあ、それは納得しますけど笑
ところで、駐車場を操作するための鍵絶対に出かける時に取り忘れる気がしますが何か対策無いものですかね笑
急いでたりしたら尚忘れそうです
なんだかんだ鍵は鍵でまとめておくのがいちばんいいですよね！
駐車場抽選が出来レースなら、いい場所を取れた私はレーベンに感謝です。
権利の主張と妬み嫉み族が多いですね。
ゴミ置き場にしても協力してあげればいいじゃない。
駐車場外れたのはクジ運が悪かったんでしょうよ。
自分の希望ばかりでクジ外れるとは思わなかった？
私は敢えて人気薄であろう場所を予想して、そこから順に記入して見事に当てましたよ。
せっかくの新生活がここを覗いたばかりにザンネンな気持ちになりましたわ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>202 とんちんかんさん
同意見です。しかし色々な考えの方もいますから自分の物差しで測らない方が良いと思います。その人からすると権利主張、妬みがおかしな事って分からないんですよ。この事に当てはめると、自粛できないある一定数の人に該当するかと。こう言えば、「その人らと一緒にするな」と返ってきそうですけどね。要するにそういう事です。
これだけ大きいと、色んな方がいますからね。
人は人で、情報も取捨選択して快適に過ごしていきたいと思います。
今も続いている向かいの戸建て？の
男の人の笑い声がうるさいなぁ
なんとかならないものですかね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
リビングのドアを固定するものをフックからマグネット式に変更しようと思うのですが、もうやられた方います？？ 業者使ってやられましたか？
新都心アドレスのザ ・パークハウス さいたま新都心と当マンションのデザイン監修者って同じなんですね。
株式会社ウイ・アンド・エフ ヴィジョン
石倉 雅俊さん
最近ベランダ側の窓を開けているとタバコの臭いが部屋まで入ってくることが度々あります。
ほんと不快です。
ベランダでタバコを吸っているなら、もうやめてほしいです。
>>212
タバコがこの世で1番嫌いです。
新築の部屋を汚したくない、
妊娠中の奥様や子供……、
もしくは来客？が配慮をして
とった行動かもしれません。
しかしながら、管理規約になくとも
不法行為にあたる場合もあるそうです。
民法第709条（不法行為による損害賠償）
以下、ご参考までに
日本における成人の喫煙率は減少傾向にあるが、約20％（男性32％、女性8％）の喫煙者がいる。タバコは、健康に悪いとはいえ、喫煙者には、ストレスの解消、気持ちを落ち着かせる等の精神的メリットがあるともいわれている。しかしながら、他人のタバコの煙を吸わされる受動喫煙は社会問題となっている。受動喫煙を室内又はこれに準ずる環境において防止するために必要な措置を努力義務として講ずることを謳っている健康増進法改正により受動喫煙防止の強化が図られようとしている。
受動喫煙の制限は、主に公共機関や人の集まる建物内での喫煙を制限するものであり、自宅では自由に喫煙することが可能である。とはいえ、マンション生活では、戸建住宅と異なり、生活音とともに、他の居住者のベランダでの喫煙が迷惑行為となることがある。喫煙頻度が比較的高くなく、近隣の居住者への迷惑程度に収まっているのであれば、マンションは共同住宅であり、生活音も含め、ある程度は受忍しなければならないであろう。しかし、喫煙が他の居住者の健康被害等を生じさせ、その被害を承知しながら喫煙を継続し、被害の防止策を講じない場合には、喫煙が不法行為となり、損害賠償責任が生じる場合がある（民法第709条）。
裁判例でも、「喫煙はベランダという外気に晒される解放空間で行われたもので、住人の喫煙行為（1日数本程度）は他の近隣住人の社会生活上の受忍限度内といえる」として損害賠償請求を否認した（東京地裁平成26年4月22日判決）ものがある一方、「自己の所有建物内であっても、いかなる行為も許されるというものではなく、当該行為が、第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられることがあるのはやむを得ない」とし、「マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における喫煙であっても、マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては、制限すべき場合があり得るのであって、他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら、喫煙を継続し、何らこれらを防止する措置をとらない場合には、喫煙が不法行為を構成することがあり得る」と損害賠償を認めたものがある（【参照判例】参照）。なお、この裁判では、「マンションに居住しているという特殊性から、近隣のたばこの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務があるといえる」とし、損害賠償額は精神的損害を慰藉する金額（5万円）に止めた。
また、マンション管理規約や使用細則等に規定されていなくても、「マンションの使用規則がベランダでの喫煙を禁じていない場合であっても、喫煙が不法行為を構成することがありえることは同様」（【参照判例】参照）としている。規約に規定されているか否かにかかわらず、不法行為となり得ることに留意しなければいけない。
マンションのベランダでの喫煙によるトラブルを防ぐためには、喫煙行為に関する規約・細則等での取決めも必要となろう。必ずしも全面禁止するのでなく、喫煙者にも配慮し、期間や喫煙場所、その他喫煙ルールを取決め、互いの共同生活を保つ工夫も必要となろう。
ベランダに蚊取り線香焚くのは禁止ですかね！？
タバコは吸わないから良いのですが、同じ煙だしどーなんですかね！？
212です。
ご丁寧な返事ありがとうございます。
説明会でその話はなかったのですが、やはりベランダでの喫煙は禁止なんですね。
うちは喫煙者がいないので規約も確認していなかったです。
またタバコの臭いがしたときは、管理人に相談しようと思います。
ありがとうございました。
入居説明会の時に、布団の干し方と一緒にタバコの話はされましたね。
規約を読めってことなのかもしれませんが、担当者によって言われている方と言われていない方がいるのも、どうなんでしょうね。。。
>>217さん
蚊取り線香は、許容範囲内かと思いますよ。
タバコと違って、そこまで匂いも拡がらないですし。
蚊取線香はダメですね。
管理規約の使用細則
第3条
(10)
バルコニー等及び屋上は、火気厳禁(喫煙を含む。)とする。
とありますよ。
蚊取線香の上に、洗濯物のタオルが落ちてきてとか、
お子様のいらっしゃる方なら
お子様がふざけてとかで、
火災になった事例があるようです。
蚊取線香に火をつけてから
消えるまで見ている人は
おそらくいないでしょうから、
タバコよりも火災の危険は高いと
思います。
ベランダでの火の使用は
厳禁でお願いします。
なるほど
蚊取り線香はダメなんですね！
皆さまありがとうございます
電池タイプで検討します
正面エントランス外、マンション名のサイン切り文字回りが傷だらけです。
マンションの引渡し前の内覧会の時からです。
駅から帰って来て、ここを見ると残念な気持ちになります。
新築のマンションなのに…
何とかなおしてもらえないのでしょうか。
[No.224から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
また駐車場の抽選ありますね。
個人的には順番待ちにして欲しいです。
くじ運悪いのでずっと当たらなそうです。
最初から住んでるのに、後から中古や賃貸で入った人が当たったら正直悔しいです。
駐車場はたまに使う程度なら、地下でも良いけど、頻度が高い人は地上の方がいいですよね。
見てると、地上だと直ぐに出したり入れたりできるけど、地下だと、待ち時間が長くて大変そう。特に雨の日。
駐輪場は一区画に何台もとめてＯＫなのですか？
見た限り大人の自転車２台くらいは大丈夫そうですし、実際みなさんとめていますよね。
中には小さな自転車や三輪車などひしめき合ってとめていて、ちょっと微笑ましい区画も･･･
ありがとうございます！
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
[No.242から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
皆さん、郵便物は届いておりますか。レーベンの新住所宛に1週間以上前に投函したという郵便物が届いていません。郵便屋さんはレーベンのポストのある場所を知っているのかなあ？ また、そこへの入口わかっているのかなあ？
>>246 住民板ユーザーさん7さん
旧住所宛の郵便物も転送されてますし、
ここのマンションの住所宛の郵便物も
届いてます。
全て届いているかはわかりませんが、
ポストの位置はわかってると思います。
>>246 住民板ユーザーさん7さん
３月30日から入居していますが、きちんと届いていますし転送もされています。
簡易書留等も、インターホンで
『コロナの影響でポストに入れさせていただいています』とご連絡をもらって、集合ポストに入れてくれていますよ。
今、ベランダに出たら凄いタバコ臭がしました。明日、管理人に相談しようと思います。迷惑なのでやめて欲しいです。
来週は通路の掃除があるみたいだし、
通路に物を大量に置いている人は、
はやめに片付けて欲しいです。
アートのダンボールとかは
アートに回収を依頼してください。
お願いします。
皆さん、貴重なアドバイスありがとうございました。皆さんからいただいたアドバイスを参考に本日郵便局に行って居住確認の届け出を行いました。
お互い様ということもあるし、ある程度は寛容にしていきたいとは思っていますが、タバコの臭いとバカ騒ぎの騒音だけは許せないですね。
暖かくなって窓を開ける機会も多いのでなおさらです。
どのようなバカ騒ぎの騒音ですか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100193633093/?kbn=2&smk=n19
この貸し出している人は管理組合の規約を守っているのですかね！？
借主が決まってから、規約違反で駐車場は権利を破棄してくださいってなったらどーなるのだろう
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ベランダにでたら、タバコの臭いがしました。
どこの部屋からくるのか
特定はできないですね。
>>259 住民板ユーザーさん1さん
規約違反ですね。
民法でも転貸は許可なしにできないですから、
駐車場は管理組合に返してもらうしかないですね。
仲介する不動産屋さんも
貸し出す権利があるのかないのか、
法律にあわせて確認して
広告を出してもらわないと
あとで面倒になりそうです。
>>259 住民板ユーザーさん1さん
今見たら駐車場消えてますね
仲介業者も掲示板を確認しているんですね。
明らかに貸出し前提で駐車場契約した感じですね。
私は駐車場借りたいので、部屋番もわかるので管理人さんに相談してみようかな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
アマパンショップ北上尾店に問い合わせしました。
「レーベン上尾ＧＲＡＮ ＭＡＪＥＳＴＡの駐車場の件でご連絡致しました。
弊社の募集内容は貸主の株式会社レーベンコミュニティ様より
依頼をいただいて掲載しておりますので、駐車場1台無料の条件は間違いございません。」
だそうです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>269 住民板ユーザーさん1さん
その部屋はレーベンコミュニティが駐車場の抽選クジを引いたんでしょうか？
最初からの賃貸枠があるのなら公表しておくべきだと思います
それで完売御礼ってちょっと強引
ここの掲示板の使い方は個人の自由でしょうが、ここって、誰でも見れるんですよね？
内容によっては、住民会などクローズな所で議論されたほうがよくないですか？
ここは、ポジティブな情報交換の場になればいいなぁと思いました。マンション価値を下げるといったら大げさですが、私がマンション検討段階でこの掲示板みたら、買うの躊躇います…
小さいことはちょいちょいあるかもですが、私はこのマンション大満足です！住民会もこれからだしさ。みんなで良くしていけばいいじゃん！
常識的に考えて、駐車場が空いているからレーベン手持ちの賃貸物件に駐車場を付けられるというだけの話だろう。何の問題もないのであえて避ける話題でもない。
抽選落ちたのが納得いかないならここに書き込まずにレーベンにクレームを入れるべきです。
ここにネチネチと書き込んでもマンションのイメージを下げるだけですし、住んでいる他の方も嫌な気持ちになると思います。
>>277 住民板ユーザーさん4さん
駐車場に落選したのは悔しいという話でなく、
駐車場付の賃貸物件が出てることがおかしくないか？規約に反してないか？
という情報交換しているんです。
駐車場難民でなく、興味がない話題ならスルーして下さい
感じ方や捉え方は人それぞれです。
この掲示板は意見交換の場です。
レーベンに問合せをする前に、
皆様はどう考えているのか？と
質問しているだけだと思いますよ。
問合せれば？という一言で片付きますし、
私自身も問合せれば良いじゃんって思うけど
それは自分の物差しで考えているだけ。
質問者からすると考え方が違う。
この質問はダメ、これは良い、
そんな決まりなんてないですよ。
マンションの価値が落ちるって？
その書き込みこそ落ちる理由かと。
意見交換の場ですよ。
マンションの価値が落ちない掲示板の
使い方ってなんですか？
誰がその内容決めるんですか。
自分の物差しで考えすぎだよ。
私も柔軟に考えられるよう匿名の掲示板では
ものすごく気を遣って投稿しています。
皆様、どうか仲良くしましょう。
>>278 住民板ユーザーさん7さん
どなたの発言か分かりませんが、出来レース云々など運営を貶めるかのような根も葉もないような発言もあり、また定期的に賃貸募集のURLを貼り付けては規約云々の無限ループが現状で見苦しいです。
運営側に問合せれば良いことで、その結果をまたこの場に報告するのも良いでしょう。
ただ現状は上記の通りで、辟易してる方も多いのも事実です。
規約に乗じて正義を貫くのも良いですが、度を過ぎると思わぬ感情を抱かれるのは世の常でございますよ。
閑話休題…。
この5月はかつてないほどアイスを消費しております。
シャトレーゼが目の前で良かったですね?
あとは…図書館の再開が待ち遠しいです。
皆さんはどの様なお店、施設を利用されてますか？
西口のおかしのまちおかが地味に嬉しい！
>>282 マンション住民さん51さん
ありがとうございます。
この界隈では評判の良いお店のようですね。
こちらに来てコロナ騒動で外食もままならぬ状況でしたが、そろそろ近場のお店を探索してみようかと思います。
とんちんかん 様
素晴らしいですね！！
＞＞運営側に問合せれば良いことで、その結果をまたこの場に報告するのも良いでしょう。
私もその案に大賛成です。
前回、話がでたときにうやむやになってしまったから、この話が再燃してしまって
同じ話でうんざりするのも当然です。
不満のある人が、バラバラと問い合わせをしたら運営側も大変でしょうし、
感情的になってしまうことも予想されます。
本来なら、管理組合の理事長が代表して問い合わせをしてみる案件だと思います。
理事長が決まっていない現在、
駐車場をみごと当選させ確保されているとんちんかん 様が問い合わせをして
その結果をこの場に報告するのはいかがでしょうか？
相手の感情を考えて冷静に対応・分析できるとんちんかん 様が
この件の問い合わせに適任だと思います。
辟易してる方も多く、駐車場に疑問を思っている方のため、
同じような問題が再燃しないためにも
とんちんかん 様
問いわせ、報告をお願いします。
駐車場難民の民度低すぎますね…。
他力本願もいいところです。
私の個人的意見ですが、
疑問を持った人が個々に管理会社へ問い合わせるのもいいと思います。
同じ案件で何人からも問い合わせがあれば、管理会社の印象も違うのではないでしょうか。
コロナの渦中、管理会社に放置されているように感じますので、そろそろ動き出して欲しいですね。
顔がわからないからと言って、民度が低いという言い方はやめましょうよ。
駐車場の件は個々で管理会社に問い合わせたらいいのでは？
不明な点や意見はここで聞いてもいいと思いますが、駐車場の愚痴や不満ばかりだとうんざりします。
抽選が出来レースとか優先されてるとか、何も関与してないのにそう書かれると迷惑です。
この掲示板閉鎖されて欲しいです。
駐車場の件はくどいところがあったかもしれませんが、雑談や簡単な質問など、管理人さんに確認するまでもない内容を話し合う場として、この掲示板はあってもいいと思います。
たまに批判的な意見もありますが、匿名性が高いので本音が分かる面もありますし。
組合が動き始めても、あまり深入りしないのではないかと思います。
>>286 入居済みさん
とんちんかんさんが、冷静に対応･分析されていることは分かりますが、だからと言って問い合わせ窓口になっていただくことは違うのではないかと…
疑問に思った方が、個別に質問すれば良い話だと思いますよ。
>>286 入居済みさん
ご指名ありがとうございます。
まぁ交渉ごとは苦にはならない質なので構いません！と言いたい処ですが、問合せレベルでは私が出るまでも無いと、勝手ながらお断り申し上げます。
住人の総意で一任頂けるというのであれば別ですが、先ずその様なことはあり得ませんので。
よい大人が問合せすらできず、この様な場で不平不満または出来レースだの妄想を語り続け、妬み嫉みに捕らわれるのは実に不毛ですよね。
皆さんは希望のモノ全て手に入れられた成功者ばかりでは無いはずで、行動に移せない者は望まない事です。
前向きに不便を享受する心意気はかっこいいと思います。
ちなみに話題の賃貸の部屋は、駐車場無しに変更されました。
興味ない方は反応不要です。
ベランダタバコの注意喚起もエレベーターに貼られましたね
管理人さんたちもよくやってくれていると思いますよ
皆さん落ち着きましょう
匿名ですし、そもそも住民の人以外が書き込んで場を荒らしているなんてこともありますし、民度が高い低いって書き込みありましたが、そもそもここは都内でもなく埼玉の上尾ですからさほど民度は変わらないかと
皆さん同じ水準の人たちが集まっている場だと思いますし。
ここに書き込んむのは自由ですし、気に入らない書き込みはお互いスルーで良いのではと思います
緊急事態宣言解除されましたし、皆様改めてよろしくお願いします!
リビングにあるパイプスペース？脇の小さい棚が付いた窪みのいい活用方法が思いつきません。
皆さんはあのスペースをどう使ってますか？
家は楽天で幅を1センチ単位で指定できるラックを買って本棚にしました。
今いる灰色の業者とみられる男2人組が敷地内で普通にタバコ吸ってました。子供もいてかなり危険でした！
入居したての頃から先週くらいまではベランダでタバコの臭いが頻繁にしてたのですが、（換気口から部屋にも入り込んで困ってました）ここ数日はおさまっているようでホッとしています。よかった。
ゴミ捨て場で、段ボール縛ってないし宛先ラベルも剥がしてないし、、、管理人さん達が頑張ってくれてるのに、悲しくなるなぁ。
少なくとも、部屋番号分かってしまうからラベルは剥がそうよ。
いいんじゃないですか。
ラベルそのままの方が、どの部屋が非常識か分かりますので。
段ボールがひとつ？一枚？の時はみなさんどうされていますか？
我が家はそのまま出してしまっているんですけど・・・
ここの人達は厳しそうなので1枚でも縛ってます。管理人さんがまとめたい時は毎回解いて結び直して欲しいですね。
なるほど。やはりそうですよね。
これからは1枚でも縛ろうと思います。ありがとうございます。
数枚まとまってから結んで出すようにしてるので1枚で出すことはないんですが、ラベルを剥がすことがマナーなんですか？
管理人さん達がラベルを一つ一つ剥がしてるんですか？
そうだったら剥がしたほうが良さそうですけどね。
そう言えば特定給付金の申請書って届きました？
特別定額給付金の申請書
先週の金曜に届きましたよ。
>>313 住民板ユーザーさん4さん
剥がさなくてもいいかもしれませんが、部屋番号や名前で何となく個人情報を晒しているような気がするので、私は剥がしています。
もちろん、ルールに従って捨ててます。
エントランス内の所にペットのオシッコらしきものが、、、気付かず踏んでしまった、、、その後管理人さん掃除してくれた気配なかったなー、、、雨だから水と勘違いしたんだろうか、、、
駐輪場、自転車の後ろの部分から屋根にかけて大きな蜘蛛の巣がありましたよ。どなたの自転車かわかりませんが皆さまお気をつけて…
＞＞321さん
お返事ありがとうございます。
私も小さい虫が多いなぁと感じていました。
蚊もぶんぶんぶんぶんしていますね。
ゴキさんは、私もまだお見かけしていませんが、ゴミ置場に登壇するのも時間の問題だと思っています。
仕方ないですね。
冷蔵庫を買い替えようと思ってますが、寸法的に玄関など入るか心配です。
買おうとしてるサイズは
幅685×奥行699×高さ1,833
です。
このサイズぐらいか、これより大きい冷蔵庫入れた方いますか？
参考になれば。
幅685x高さ1826x奥行738で玄関、廊下は大丈夫、リビングのドアは外した記憶、食器棚を作ったあとだったので、サイズ的には入るが搬入は無理でした。
結局冷蔵庫のフロントドアを分解して無理やり配置しました。搬出も分解必須なので次は小さめを買わなければなさそうです。
食器棚次第だと思います。
>>326 住民板ユーザーさん8さん
私も再度測ってシミュレーションしましたが、難関は玄関ドアとリビングのドアですがいけそうです。
食器棚も干渉無しです。
参考になりました。ありがとうございます！
Gはこの前の夜駐車場の入口付近の所で見かけましたよ。恐怖です、、、
食洗機の音がすごく響いてきて困ってます。一定間隔で低い振動音が続くのが中々ストレスで。
備え付けなので勿論我が家も使いますが、時間帯に配慮頂けたらなと思います。
こんなに聞こえるとは思ってなかった…
>>330 住民板ユーザーさん1さん
夜中や早朝ですか？そんなに響くものなのですね。。。
我が家も気を付けようと思います。
ゴミ置き場に、先週あたりからガスコンロの不法投棄がありますね。
管理人さんが、丁寧に貼り紙をしてくれていますが、置いた方がきちんと片付けるといいな。。。
>>331 住民板ユーザーさん8さん
食洗機はむーー、むーー、と結構聞こえちゃいますね…。
早朝とは言い難いですが朝6時くらいから鳴ってる時がありました。一回の稼働時間が長いので、日に2、3度使ってらっしゃると一日中聞こえる、という感覚になってしまいます。休みで家に居る時は気になってしまい…全戸の設備ですし、気を逸らせるようにしたいです。
ガスコンロ、一度出してしまったのは中々引き取り辛いでしょうけれど、こればかりはご自身で上手く処理してくださると良いなと思いますね。
食洗機の音気になったことなかったです。上下左右どちらから聞こえるとかわかりますか？我が家も一日に2回は使っているのですが隣人にそんな思いさせてたらと思うと申し訳なくなります。むしろ他の部屋の生活音が全く聞こえないので今のマンションはすごいなと感心していたところだったのでショックです…
>>333 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか？お羨ましいです…！
音は上から聞こえますね。
ひょっとしてうちだけ構造おかしいのでしょうか…リビングにいると確実に聞こえます。そして今も聞こえています。
確かに、話し声などは聞こえてこなくて流石だなぁと思ってはいたんですけど、食洗機と、上の方が以前やってたと思われる工事っぽい振動音は聞こえてましたね。
ビルトインタイプの食洗機は低騒音と言いますけども。一部に据え付けや機器の不良が無いとも言えませんし、もっと耐えられなくなったら管理会社に相談することも視野に入れてみます…。
食洗機の音は生活音であり騒音にはあたらないというのが慣例のようなので、ユーザー8さんもお気になさらず、早朝深夜帯を外してのお使いだと問題無いのだと思います。
お付き合いありがとうございます。
>>334 住民板ユーザーさん1さん
ここで教えてもらって気をつけなきゃって思えたのでありがとうございます。深夜早朝は使用してませんが仕事しててどうしても深夜にしてしまうお宅もありそうですよね…
下の階に響くということですね。より一層気をつけて生活しようと思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
クラリネットかサックスか、、楽器の演奏されてる方がいらっしゃるようで…
いつも土日の昼間なので、共同住宅では許容範囲…なのかな？とは思いますが、防音マットや防音壁シート等、対策されてるのでしょうか。かなりきこえてきます。
昼間だったら許容範囲です。長時間の演奏だとちょっと。
工事だと、「日曜祝日の音の出る作業は遠慮して下さい」らしいので、
楽器も遠慮してほしい、というのが本音ですね。
そもそも共同住宅で楽器を演奏する、というのが演奏する立場に立ったとして私だったらナシですけど。
（規約でマナーの範囲で、とかあっても遠慮するかな。）
とはいえ、平日昼間だったら仕方ないかなと思います。
別に昼間ならよくないですかね？
事業活動と娯楽を一緒にされるのも違うと思いますし。人それぞれ騒音と感じるものには違いがあると思いますが、平日昼間ならいいっていうのもエゴじゃないですかね？
まぁ、他人に迷惑をかけないで生きたいものですね。
3階の売りに出てる部屋の告知事項が気になるのですが
>>341 住民板ユーザーさん3さん
具体的には伏せますが、マンション購入の際に注意事項的な説明されませんでしたか？
最終確認という感じで。
その内容のことかと思いますよ。
告知事項ありって世間一般からしても常識として広く浸透してますよね。
売りに出ている部屋がたまたまそうだったってことです。
さて、話題を変えて…
ゴミ捨て場のガス台…。
いやね、管理人さんもやろうと思えば、鍵の入退室ログと防犯カメラ映像で、犯人はいつでも見つけられるんよ。ただ、おそらくそれってコストかかるじゃない。こっそり持って帰ってもらえば全て解決なんだよなぁ。
我々の拠出してる費用はそんな事に使って欲しくないよね。
>>345 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ捨て場にも防犯カメラ付いてますし、きっともう分かってると思います。
ただ、そんな問い詰めることはしたくないですし、良心で対応していただきたいですよね。
本当に、そんな事に使って欲しくないです。。。
昨夜は周辺にGが多かったですね、、、ゴミの日前だったからなのか、、、エレベーターの中にいる事もあり得そうと感じました、、、恐怖です、、、
私はよく遭遇しますよ、、、
やはり夜ですが、、、
ゴミステーション周辺ですね、、、
エレベーター前や1階廊下、、、
1階の方は家でGでるんですかね？
>>341さん
某事故物件サイトに書き込みがありましたね。
ただ、日付を見るとおかしいので、信憑性があまりないような気も…。
誰でも書き込めてしまうみたいなので、イタズラ半分に載せるのは、やめてもらいたいですね。
こののところ毎日、立体駐車場の警告音が響いてますね。
私は駐車場借りていないので詳しくないのですが、利用の仕方が悪いと鳴る仕組みなんでしょうか。
駐車場のアートのカラーコーンが置いてあった所の石柱が折れていますね！！
今日気づいてビックリしました(>_<)
何があったのでしょうか。。。
出前の食器の
宅配ロッカーの預け方
知ってる人います？
何度やっても出来ないんですけど・・
週末は初めての総会ですね。ご案内文だと出席される方が多いから遠慮してください、とか。
初めての総会なので出席したいという気持ちと、確かにこの時期密にならないように出席を控えるべきかという気持ちと、悩んでいます。
子供連れの一家総出ではなく一人で出席を考えていましたが、皆さん、どう考えていらっしゃいますか？
初めてですし、皆さんにお会いしたいですよね。
>>360 住民の人に質問したいさん
昨日、管理人さんに参加状況がどんな感じなのか聞いてみました。
立ち見確実の出席率の様でした。
我が家も子供がいるので、大人ひとりでの参加予定でしたが、事情が事情なので、委任する形になりそうです。
>>360 住民の人に質問したいさん
レーベンコミュニティに確認してみました。
借りている部屋は定員100名だが、
コロナの影響で施設から50名で制限されているようです。
参加希望者は100名はこえているそうです。
定員500名とかのホールもあるにもかかわらず、
20日に予約が入っていて借りられなかったので
50名しか使えない部屋を借りたそうです。
日程を変更するとか、他の施設にするとか
できることはあったと思います。
183世帯あって、
50名の部屋を借りて総会をやろうって、
ちょっと開いた口がふさがりません。
コロナに絶対に感染したくない人は
行かないほうがよさそうですね。
>>360 住民の人に質問したいさん
総会は大切なものなので、
参加者を増やす努力をすべきなのに
参加者希望者が多いから
遠慮してくれって
管理会社から舐められてると
感じました。
最初からこれでは
正直、不安です。
私も同じことを思いました。
多分、多数の人が同じ感想を持ったと思います。
第一期第一回の総会で、参加者が多いことなんて想像できたでしょうに、
（コロナを考慮しても）
50名の部屋？183世帯ですよ？
定員50名の部屋で立ち見って、定員超えますよね？それとも部屋の外で立ち見？
適当に雑に扱われていると感じますね。
すごく不安です。
定員160名で80名制限の部屋を借りられそうだと
その後、連絡がありました。
施設からの印象はよくないでしょうが、
制限を無視すれば、なんとか入れるかもしれません。
いちおう情報共有します。
急遽ではありますが、
イコス上尾という施設で
皆様が入れる部屋を確保できたそうです。
今から場所の変更が周知徹底できるのか
少し不安ですが、
大きな部屋が確保できたのなら
安心して参加して欲しいです。
私は参加しますので
よろしくお願いいたします。
当然といえば当然の対応ですが、良かったですね。
私も参加します、皆様、よろしくお願い致します。
変更貼り出されてましたね。1人で参加する人が多いんでしょうか、、、？
貼りだされていましたね。
（丁寧な字で書けよって思いましたが。）
コロナのことも考えて、我が家はおとな一人の参加です。
わざわざ連れ立って行かなくても、一人聞けば十分、と私は思っています。
最初の会場も、間際になって決めたみたいですしね。
ご時世柄で仕方がないとはいえ、不安に思う方は多いと思います。
植木の剪定に関してもそうですし、管理会社の初動が遅いように感じることが多々あります。
ちょっとこの先が不安ですね。
かなり放置プレイされましたよね。
別の分譲マンションから越してきましたが、
対応かなり悪いと思います。
管理会社がイマイチなのか、たまたま担当の方がイマイチなのか。
管理会社変えますか
総会である程度の賛成があれば変えられますよね
変えられるなら変えたいですね。
管理会社に丸投げ、いいなりだと
適当に手抜きされて
管理費とか修繕積立金とか
いいように使われてカモにされる
っていうのは、よく分かりました。
自分達の管理費、積立金、
共有資産という意識を持って
管理組合がしっかり機能して
チェックしないとダメですね。
今回だって、
修繕積立金約950万円を
管理費会計に借入して
保険料を払うって
割と重要と思われる議案もあったんですよね。
私も正直管理会社には不信感しかありません。
入居当初気になることがあり問い合わせしましたが、対応された方はちんぷんかんぷんな返答。以前に住んでいた管理会社ではこんなことはなかったので正直驚きました。
その時点であれ？と思っていましたが、今回の総会の件で確信ですね。
そもそも会場の住所や電話番号などの記載もない案内など見たことがありません。
管理会社はもっとしっかりしたところに変えるべきだと思います。
私たちの管理費から支払われているので見過ごすことはできないですね。
管理会社もですけど施工会社にも不信感あります。定期点検でしたけど忘れられていました。一階の掲示板を見て連絡しようにも掲示物に連絡先の電話番号が載っていない…正直呆れますね。施工会社は今回も内覧会のときもこちらの質問に上手く答えられていませんでした。現場にいなかったのでとのらりくらりです。そんなもんなんですかね。
機械式駐車場は費用が結構かかるのに、この物件は修繕費が少なくきちんと計画されていますとマンションを購入する時にアピールポイントとして営業を受けましたが信用なりません。皆様が仰る通り、管理が杜撰だと思います。問合せをしたのですが、何でここに電話かけてきたの？という対応でした。担当者がいないので折り返しと言われましたが連絡は未だにありません。管理会社を変えられるのであれば、変えた方が良いと思います。
明日の総会で管理会社を変える話でもしますか。
葉っぱ掛けとけば少しはマシになりますかね
まあ、変更するにもどこが良いかと、見積もりは取っておいた方が良いかもですね
>>375 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、うちも入居当初に配管から異臭がしたので問い合せたところ、現地に様子を見に来るまでとても時間がかかりました。
コロナの影響で、行ける人がいない…との回答でしたが、それにしても回答が本当に遅かったです。
やはり、皆さん感じるところは一緒ですね。
ここの掲示板の別スレッドで、レーベンコミュニティ(管理会社)の評判について書かれていますね。
やはり、あまり良くない様です。
酷いところだと、1年以上総会が開かれていないので、役員の人だけで話し合いをしているとか。
毎月190万近く管理会社に払ってるのですね・・それでこの管理か・・
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はるぶーさんのお便り返しです。マンション管理にちょー詳しい方のお便りなのですごく参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/20714/#i-2
一連の書き込みの中で現場の管理会社の女性の方はきちんと挨拶してくれるとか、ゴミ捨て場も綺麗に管理されてるとか、住居玄関前の虫の死骸がちゃんと綺麗に清掃されてるとかいう書き込みも見られ、仮に別の管理会社になった場合に派遣された管理会社の方は同じような対応わとってくれるのか？と疑問に思う部分もあります。委託管理費用下げるだけ下げてそれ相応の対応されたりしたら、不満もまた増えるのでは。と心配になります。
最初の印象は大事であることは理解していますが、たまたまその印象が良かったり悪かったりと人それぞれに思う部分が多いと思います。なので、まだ見極めの時間といいますか、そういう時間も必要なのでは？と思います。
私はこのマンションがとても好きなので、不満を覚える方の意見もとても参考になりますし、逆に満足されてる方の意見というか書き込みに同感することもまたあります。
No.385です。
連投すみません。ちなみに、私の記憶違いであれば大変申し訳ないのですが、修繕計画はもともとは地所レジさんが作成したもの。とレーベン担当営業の方に聞いた記憶があります。
管理会社の問題と言うより人の問題と言うのはあるかもしれませんね
私はまだ管理会社に不満はないかなと思います
住んでる人も多いし、感じ方も人それぞれだと思うので難しいとは思いますが
住んでいる人の民度の問題も管理会社に影響あるかなと思いますよね
レーベン上尾だってガスコンロを平気で捨ててしまうような人が住んでますし、そう言う人が居なくなれば気持ち良く住める様になるんじゃないですかね
幸い投資用のマンションではないから変なトラブルは少ない方かな思います
管理会社全体の問題ではなく担当者がウッカリさんなのでは。
悪い人じゃないんだけど資料が足りなかったりドジったりしてるの前からだから。
会場設置の失敗とその後の対応がいまいちで不信感買ったけど管理会社変更とまでは思い切れない。
次は数字に強い補佐をつけて総会やってほしい。
あと対応窓口の電話番号はクレーム対応めんどくさいんだろうけど記載してくれれば。
マンション自体は大変気に入っています。
管理会社は皆さんで良い方向へ持っていってあげれば良いのではないですかね。
管理会社の人も文句ばっかり言われたら嫌になるだろうし、褒めて伸ばしてあげたら良いと思います。
管理費も特別高いわけでもありませんしね。
管理会社については、別なマンション（比較的大きく、商業施設との複合型の物件）の知人から相談がありました。管理費が高いと管理会社を変えようとしたところ、大型物件を管理した実績がない管理会社しか手が上がらず、結果的に管理費も高くなったそうです。
管理会社の変更云々については、具体的な問題を整理して、専門家に相談することが肝要かと思います。
先日の総会は、マンションが初めてで興味もありましたが、担当者だけの出席というのは会社組織としての管理や責任に疑問があります。適切な回答(内容と対応）の確認する者が同席すべきです。
今回選任された管理組合役員の方に期待したいです。仕事や家庭などとで大変だと思いますが。そのほかの居住者とともに協力したいとおもいます。
少しでも住みやすい環境になりますように(>_<)
住民同士で出来る努力もしていきたいです
ゴミは綺麗にまとめるとか…etc
ですね…色々ありますが自分らでできることもしていきましょう
同意！
ゴミ捨て場に長らくあったガスコンロ、撤去されましたね。
管理費から出されたのか、、、持ち主が申告してきたと思いたいですね。
無くなったのは良かったですね。
管理費から出されたかは分かりませんが、次からはこのような事がないようにお互い気を付けていければ良いですね。
幅広い世代の人が住んでるから常識の違いもありますし助け合っていきたいと思います。
最近、平日の午後4時頃
エントランス付近や
コミュニティスペースの周辺が
小学生の遊び場になっていて
おかしの食べかすとかが
散乱している時があるそうですね。
テーブルに傷がついたりとかしないでしょうか？
マンションの住人でない
小学生も入ってきているんですかね？
誰か、詳細を知っている方はいますか？
私も気になっていました。
おそらく住人ではない子供がいると思います。
むしろ住人の子供一人とその他ではないかと。
夕方になれば解散するようですが、はっきり言ってうるさいですし、遊び場じゃないでしょって思います。
快く思ってない人は少なからずいるはずです。
子供の遊び場くらいいいじゃないですか
もう少し寛大になりません？
夜中とかじゃないんだし
私もはじめは寛大にと思ったんですけど。
きれいなコミュニティスペースを
外部の子供に傷だらけにされたり
壊されたり、落書きされたりしたら
みんなの修繕積立金や管理費を使って
修理するんですか？
それとも犯人探しをして
請求するんですか？
犯人探しや請求は
管理会社の契約外で
管理組合の仕事ですけど、
自分が理事だったら
犯人探しをして、請求しますか？
今は、管理者責任を問われる時代です。
外部の子供が、エントランス付近で
遊んでて、老人にぶつかって
怪我をさせたら？
または子供が怪我をして
外部の親がクレームにきたら？
中学生があそこのトイレを
例のお笑い芸人のような使い方をしたら？
あなたが理事の時に起きたらって
考えてください。
子供だからとか、
昼間だからという問題でもないことも
起こりえます。
>>397 住民板ユーザーさん8さん
やっぱり、外部の子供もいるんですね。
マンション内の子供が遊ぶのもどうかと
思いますが、
外部の子供の遊び場になるのは
まずいですね。
冷暖房完備だし
自販機あるし、
目の前はシャトレーゼ、
溜まり場にならなければいいですけど。
それなりの人数だし自分の部屋でやれよって思いますね。
使った後はゴミが散乱してるし、声も響くので迷惑だと思ってました。親が親なら子も子だなって感じです。
先日は、マンション外に住んでいる子供の親もいたようですよ。
親がいながら、容認するのもどうかと思いますが、、、本当に騒がしいですし、共有スペースを使う範囲を超えていると思います。
何か問題があってからでは遅いですし、その点も含めて然るべきところに伝えようかと思います。
その子供達がいなくなった後はポイ捨てされたゴミにトイレ内はトイレペーパーが散乱と悲惨な状況。
親も共有部分という認識がなさすぎる。こういうのを見ると、ガスコンロ棄てた方と同一人物ではないかと疑ってしまう。
情報共有ありがとうございます。共用部を占有部かのように扱うのはいかがなものかと思いますね。子供は分からないのですから、親御さんがちゃんと見ているか、教えるなどして改善して頂きたいものです。
あれヤダなぁって感じてたの自分だけじゃなくてほっとした。
いまのうちに対処しないとこじれそうな予感。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
外部外部って言っていますが、外部の人を交えて何かの契約や説明を受ける為に使っている人もいますよね？その方たちはいいんですか？子供達もみんながみんなルールを守っていない子ばかりではないと思いますよ。
ただ、ゴミを片付けなかったりトイレットペーパーの散乱は良くないと思います。
でもそういう事もあるからこそ、管理人さんがいるんじゃないんですかね？ゴミが何日も放置されている訳ではないですし。住んでる人にとってそこまで被害はない様な気がします。これだけ世帯数が多いマンションなので、多少の事は仕方ないのかと。
親がちゃんと見ているべきと書いている方がいますが、共働きでそれが出来ないから放課後に集まってその様なことになっているんだと思います。
住民版ユーザーさん７さん
の意見にすっごく同意です
自分が気に入らないから
なんでもかんでも反対って
すごく恥ずかしいです
親御さんも
ここ見てたら、子供達に気を付けるように言うだろうし
私はここに集まって子供たちが宿題やっているの
見るとほほえましく思いますけど
そもそも
ガスコンロを放置したり
布団を壁に干したり
タバコを外で吸ってクレームもらったりするような
大人が集まっているじゃないですか
そんな大人が多いのに
子供達に注意出来ます？
>>410 マンション住民さん
そんな大人が多いから
子供達に注意しなくていいんですか？
そんな大人が多いこそ、
子供達にちゃんと教えるのが、
ちゃんとした大人の役目だと
思ってました。
勉強されたり、
きれいに静かに使っている子供達を
問題にしたいわけでは
ありません。
論点を戻したいのですが、
住人でない未成年のお子様が
怪我をさせたり
怪我をしたり、
物が壊されたりしたら
どうするんですか？
みんなの修繕積立金、管理費
保険を使ってなんとか助け合おう、
それで
管理費、積立金が値上げになっても
仕方ない
うちの管理組合は大きな政府方式で
いきます。
も、ひとつの考え方です。
管理組合としては、
責任を取れないので、
問題が起こる前に
なんとかしましょうという
小さな政府方式でいくのも
ひとつの考え方です。
何かが起こって最悪の場合を想定すると
ガスコンロの処理の
何十倍の費用がかかります。
住人さん
注意しないとはいってませんよ
そんな大人が
子供だけ注意するのがおこがましいと言ってるんです
自分たちがちゃんとできてないのに
何で子供のやる事だけ鬼の首をとったかのごとく糾弾するのかと
子供はうるさいものなんだから
もうすこし長い目で見てあげられませんか？と
その上で常軌を逸した事は親なり、その場にいた大人が諭せばよいのではと
みなさんの意見を呼んでいると
あくまで子供がうるさい汚い、やめさせろ！
だったから
私も少し頭に血が上ってしまいました
マナー違反だなと思う子を見かけたら、その場で注意すればいいんじゃないですか？
ガスコンロみたく、後日貼り紙しても気付かないのか無視してるのか自分じゃないと思ってるのか曖昧になりますし。
大人の役目という責任感がある方もいるみたいなので、取り組めば良くなっていくのではないでしょうか。
騒いでたり散らかしてる現場を見たならどうしてその場で注意しないのか不思議です。
小学生なら注意してあげるくらいできると思いますが。
ここで親や子供を糾弾して賛同者を募らなくても、苦情なら自分で言えばいいだけじゃないですか？
個人的には、敷地内で犬を抱っこせずに歩かせて人に吠えかかったり排泄してもそのままにしている人。
来客用の駐車場を借りたくても随分先まで同じような部屋番号ばかり記入されて借りられない。
駐車場を逆走したり、後ろで車が待っているのに端にも寄せず機械を操作している。
このような事案の方が迷惑だと思っています。
外部の子供がこのマンションで怪我したからって、マンションの管理組合に治療費請求してくるってことですか？普通に考えて自己責任ですよね。
修繕費や管理費の事をおっしゃってますが、ソファーやテーブルなどは経年劣化もありますし仕方ないのでは？誰かが壊したとかならカメラありますし、管理人さんが対応してくれるのではないですか？
そもそも住人なのか否か、こんな世帯数多いのに一々どうやって確認するんですか？
隣接されている公園だって住民以外の人使ってますよね？それはどうするんですか？修繕管理費が上がるので、住民以外は使わないでくださいと言うんですか？
子供が怪我をしたら、、、など仰っていますが、単に子供たちに共有場所を使って欲しくないのかな？と感じました。
そうですよね。
部外者の子供が何か問題を起こしてしまった場合は、その子供の親に請求すればいいのでは？
なぜマンション側で金銭的負担や責任をとらないといけないのでしょうか。
ガスコンロ の処分費用は管理組合が出したのですか？
防犯カメラがあるんだから確認して費用は当事者に請求すればいいと思います。
じゃないと防犯カメラがあっても意味がないし、何の抑止力にもならないので。
管理組合から費用を出したのなら、議題に出して住民の意見を聞いてからでしょうし、その様な案件は見てないので違うのではないですか？
この勢い。
夕方のママさんたちに直接注意したら住人同士でめんどくさいことになりそう。
では子供達に直接注意しましょう
挑発しても良いことないです
当方、車を利用しないのでわからないのですが、
来客用駐車場って早い者勝ちシステムなんですか？
そのうち戸数利用制限ってはなしもでるだろう
いつも使えないから使わないかもしれないけど先にとっとけってなる
＞＞423さん
お返事ありがとうございます。
管理室の前の水色のファイルがそれでしたか。（初めて知りました。）
そのシステムだと先々までとりあえずキープしておく人が現れますよね。
でも、お部屋番号を書くんですよね。
そういうことしていると周りから口に出さずとも「あのお部屋の人はいつも…」って自分が住みづらくなると思うんですけど、気にしないんですかね。
当方、小心者なんで、ひっそり暮らしています。
いつも使えないから駐車場予約ファイルじっくり見たことある。
定期的に同じ時間帯を先々までとってる部屋、常に利用頻度の高い部屋、とってる枠が大きすぎて予約枠でも空いてる状態でとりあえずとっとけの部屋。
知ると疲れるからいまは利用を諦めてる。
取ったもん勝ちならそうなるわな。
言葉は悪いけど、
自分さえ良ければいい、もしくは図々しい人勝ちになるってことね。
負け惜しみじゃない、はず。
駐車場予約してても違う人に止められていた事が何回かある
>>421 住民板ユーザーさん
賛成です。直接注意もしないで、ネットで文句を言う大人が多すぎ。ネット社会の弊害でしょうか。。
もう少し寛大に住民みんなで子供達を見守っていけないのかな？私はよくマンションにありがちなキッズスペースやゲストルームが無い点もプラス査定でした。余計なコストが抑えられるので。
なので、そういった施設がない分、子供達が元気に遊んでる姿は全然許容範囲です。度を過ぎてると感じたら優しく言ってあげましょうよ。親御さんは最後に綺麗に戻す。うるさすぎたらちゃんと子供に諭す。
子供だからうるさいのはしょーがないじゃない！
は流石に通らないし、開き直った態度はまた違う。（混雑した電車内でベビーカー問題と似てますね…）
ルールを作るのは簡単ですけど、出来れば常識の範囲で歩み寄って欲しいです。「このスペースの利用に関して」とか、張り紙が増えたら景観崩れるし、使いづらくなって誰も利用しなくなるのでは？
子育て世代のご家族も多いし、せっかく良いマンションなのにギスギスするのは残念です。
そもそも、戸数の数に対して来客用駐車場が１台しか無いということに初めから疑問を感じていました。
定期的に同じ時間帯を先々までとってる部屋、常に利用頻度の高い部屋、とってる枠が大きすぎて予約枠でも空いてる状態でとりあえずとっとけの部屋、どの部屋も指定した日時に使用していれば問題はないと思いますけど
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
でもそれだと、他の多数の家庭は来客用駐車場の利用は出来ないままですよね。
例えば1日の利用時間を3時間までとか、月に3日間までの利用とか、ある程度の規約は必要ではないでしょうか。
一台分しかないのですから、利用頻度の高い家庭はコインパーキングを利用してもらいたいです。
シントシティのゲストルームも当初利用制限が設けられてなかったがあとからできた。
駐車場もエントランスも利用ルールが必要になってくるのかも。
張り紙が増えるのはげんなりするが。
直接注意して余計なトラブルにまで発展するのは皆さん避けたいのでは？
そもそも騒ぐ散らかす子供達を見て見ぬふりして開き直ってる母親達ですから、注意しても無駄だと思いますけどね。下手に揉めるよりルールを作ってしまった方が無難ですよ。
ほぼ毎日のように決まった時間帯に来客用駐車場を使う方はコインパーキング借りるお金もないんですかね。
そのような方が10年後の大規模修繕で100万前後の費用を捻出出来るのか、そっちの方が不安です。
マンション購入時に来客用駐車場が1台しかない事を懸念していました。引渡し後、案の定、来客用駐車場が全く使えずコインパーキングにとめています。1台しかないからこうなるとは分かっていたものの、来客用駐車場を予約する方法を改善した方が良いと自分は思いますが・・でも改善したところで1台しかないからなぁ（苦笑）今は借りる事を諦めてコインパーキング利用していますが、借りたい時に空いてたらラッキーくらいに自分は思ってます。台帳見て、「またかよ」ってイラっとする自分が嫌なんで。
大規模修繕は12から15年目安でありますもんね。マンション購入が初めてな方は、大規模修繕で一戸あたり100万くらい支払う事を知らないと思いますよ。購入する時に、大規模修繕の事話してくれた営業さんいましたか？だいたいは修繕管理費このくらいしかかからなくて、長期的に見てもあまり上がらないんですよ。って説明された人がほとんどではないでしょうか？大規模修繕を管理会社に任すのか、自分達でコンサルティング会社を探すのかでも値段は全体で数百万違ってくるみたいですが。
>>440 住民板ユーザーさん
よく言われてるけど、設定された料金が、
売るために作られた数字ですからねぇ。
修繕積立金は、足りなくなるって
思ってます。
管理会社に頼むか、自分達で探すかで
違いはでてくると思いますね。
必要のない工事とか
見積もりに入れられても
私は正直、わからない。
個人的に地震保険は懐疑的ですけど、
5年で地震保険610万をしれっと
住民の議論なく入れて
議案に通すような管理会社ですからね。
地震保険に加入しない管理組合も
多いけど、
加入するかしないかで
10年で1200万以上違ってくる。
小さいお金、大きいお金を
10年間、議論して自分達で決めるか
管理会社に任せるかで、
かなり差は出る気はします。
地震保険ってそんなに無駄ですかね。
加入してなければ今後もしもの事があった場合、修繕積立金を取り崩したり各家庭でも負担金が増えたりする事もありますよね？
もし解約して被害が出た場合を考えると怖いです。
外壁や廊下や柱にヒビが入った場合の修理費ってどの位かかるか分かりませんが、保険なのだからある程度の保険料は仕方ないのでは？
>>441 最近は地震の被害が大きくなる事が多いですしね。そうなった時に、保険でカバー出来ないようなポンコツな内容だったら入ってる意味ですよね。
そういえばこの間の総会の議事録って配布されないんでしょうか？出席出来ていない人は気になってるはずですよね。
議事録は管理会社が作成して理事の皆さんに回覧して確認してもらって印をもらって配布なので、どこかで滞っていると遅くなるんでしょうね。
10年以上経過したマンションの大規模修繕で住民会が新築当時勢vs後から廉価版別棟勢・中古入居者で荒れた話を友人から聞いています。
金額的に払えない額じゃないし必要な修繕なんだけどもっと安くしたい、長く住んでる新築最古参勢の負担額を増やせという若いファミリー層の圧力。
毎月の修繕積立だけで賄えると考えている人たちもいるかもしれません。
共有部の使い方であの部屋のって思われてる人はこの先の大きな議題も荒立てそうで警戒してしまいますね。
新耐震基準のマンションの場合、
東日本大震災クラスが埼玉でおこっても
一部損壊くらいにしかならず、
一部損壊だと保険金は1戸あたりざっくり20万円です。
過去の事例で、一部損壊のマンションの修理費が
1戸あたり200万というのがあります。
200万必要なところ、保険金が20万が多いか少ないか評価は難しいです。
200万出せない人は、180万出すのも難しいのでは？
と思います。
実際に地震が起こったときに、保険金では修理費はまったく足りません。
そもそも地震保険は、修理費のための保険ではないからです。
保険金で足りない部分を、どこかから持ってこない限り
修理はできません。
お金に余裕がなくてマンションに住む人は居るんですかね。
もし、大規模な修繕費が払えない人は色々法的手続きを取れば良いだけではないでしょうかね。
流石に毎月の修繕費だけでは賄えないのは皆さん周知かと思います。
マンションは管理費、修繕費、駐車場と金食い虫ではありますが管理会社が管理してくれてセキュリティ面も戸建てよりは安全と言ったメリットがありますから、戸建てよりはお金が掛かるのは当然ですよね。
この掲示板はとても為になります。皆様に勉強させてもらってます。ありがとうございます。
一時金を集める方法もありますし、
管理組合が金融機関に借入をする方法もありますね。
>>448 住民板ユーザーさん1さん
余裕があるなら大型修繕の時に余裕ない方に法的手段とか言って追い出そうとかせずにあなたが懐の深さを見せて多く出費してはいかがかな？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
引渡前？
事故物件情報サイト、インチキだらけですよ。
また、物件価格を落とす為にこういった掲示板で
住民ではない方が聞いている事が多いので
気をつけてください。
>>459 住民板ユーザーさん1さん
うちは手紙、いただいてないです。
契約の際に、担当者からサラッと伝えられただけで、全く詳細は知りませんでした。
担当者によって、伝える内容もバラバラみたいですしね。
気になったら直接聞くのが良いですかね！(^^♪
告知事項は、たぶん「周辺で匂いや騒音がすることがありますが、ご了解下さい」というような内容が一般的です。勿論事故物件という場合もありますが、いづれにしても宅建業法の重要事項説明です。
誰に相談するんですか？
来客用駐車場って今は特にルール無いですよね
「これはルール違反です！」って注意しやすいようにある程度の規則は必要でしょう
先まで同じ人が予約してもそれはルール違反ではないので注意するのは難しいですよね。
来客用の駐車場がどれだけの人が必要かわかりませんが、本当に必要なら周辺の月極駐車場を管理費から出して借りるというのはどうですかね。
物理的に敷地内に増やすことは不可能ですので。
月極が一万円だとして180戸で割れば55円出し合えば問題解決しませんかね。
駐車場問題で住んでる仲間を文句言っても仕方ないと思います。
みんな仲良くやりましょう。
本当に必要なら自分で月極契約するかコインパーキングを利用するべきです。
管理費から来客用駐車場を月極契約するなんて聞いた事ないし一切負担したくないです。
ルールを決めない限りどうせまた同じ人達が独占しますって。
ちゃんと使用規約を決めたらいいんじゃないですか。
掲示板をみて、初めてファイルを見ましたが、同じ部屋が長時間停めていますね。連日長時間必要なら、その人個人で、月極を借りて欲しいです。
来客用駐車場も1時間100円とかにして、管理費修繕費の足しにしたらどうですか？50円とかでもいいですが、無料より責任持てる気がします。
来客用駐車場、1時間100円の案に賛成です。
ルールはないから同じ人がとめるのは
問題ないんですけど常識の範囲ってものが
ありますからちょっと考えてほしい……
とはいうものの、考えられないから
こういう事になるわけで。
その人の常識と私の常識は違うので相容れない。
考えるだけ無駄だから自分はコインパーキングに
とめています。1台っていうのに元々無理があると
分かってて物件を購入したので案の定って感じ。
>>468 住民板ユーザーさん1さん
何のための、先日の総会ですか？
理事の方が決まったので、その方に相談するのが筋でしょう。
理事会でまず、規則を作るのかどうするのか話し合ってもらうべきです。
個人的には有料の案は賛成ですが、じゃあそのお金の管理は誰がするのかって話ですよね。
回数制限・時間制限を決めるのがまだ少し公平になるのかな。
来客用の駐車場でこんなに揉めるならいっその事来客用の駐車場なんてなくしてしまったら良いのでは。あるから揉めるんです。この調子じゃ有料にしたってルール作ったって文句言う人が現れてまた揉めますよ。ルール作りはまだ良いと思いますが有料は簡単に言いますが管理するのは容易ではないですよ。誰が貸し出した時間と金額を整合させるのですか。コインパーキングにでもすればまだ管理しやすいかもしれませんが。
>>474 住民板ユーザーさん2さん
1台だけだし、確かにいっそのこと無くして住民用の駐車場にしてもいいかもしれませんね。
幸い周辺にコインパーキングは割とありますし。
来客駐車場、
有料化やルール化は必要だと思うけど、
管理人さんにやってもらうにしても、
管理システムみたいなのを導入するにしても、
コインパーキングみたいな
機械を導入するにしても、
追加のお金がかかるんですよね。
それなら、来客駐車場は
廃止して月極で住人に貸して
料金をとった方が組合としては
プラスかな。
カーシェアは月に組合から8万くらい払ってて
これも一部の人しか使ってないだろうし、
幸い近くにタイムズカーシェアあるし、
これも契約切れたら
カーシェアも廃止して
月極で貸し出したらとうかな
という気もします。
住人に月極の需要があるか
わかりませんが。
あの場所は入り口に近くて平置きだし、料金を高く設定しても月極で借りたい人はいるでしょう
カーシェアもそれだけの費用をかけてこれまでの稼働率はどれくらいなんでしょうね
カーシェアも要検討だと思います
カーシェアも、当初は3年契約でしたっけ。
廃止の方向かな。
あるから使ってる、ってだけの人が多そうだし。
説明会で業者さんに、カーシェアサービスをあてにしてマイカーを手放した途端、利用者が少なくてサービス引き上げられたりして？と質問しました。
現実的にそれは難しいと思われます。と、聞きなれない単語とともに説明されました。
同じサービスを導入しているマンションでは廃止例がほぼないとも。
見ていると頻繁に利用されてる方もおりますし、いつか自分もお世話になるかもしれないのでまずは来客用駐車場が一部独占利用を解消したいです。
解決不能なら来客用をなくしても現時点で自分は使えないので何も感じません。
ですが、住民への月極駐車場としてではなく、一台分くらいのフリースペースはマンションとして心理的に確保しておきたいと感じます。
仕事上、売り上げにならない無駄スペースというのもそれはそれでなにかのときに助けになった経験が何度かあるもので。とくに事故や災害関連のときですね。
非常時のフリースペースならトラック等が停められる辺りで対応できませんかね。
そう言えば引越し屋さんの三角コーンを被せてる柱、見栄えも悪いし目立つので早く直してもらいたいです。
誰が壊して誰が費用を出すのかご存知の方いらっしゃいますか？
私も非常時のフリースペースはトラックエリアで対応できると思います。
一般的な感覚のマナーを守れない方は、非常時の時こそ勝手な振る舞いをすると予想できます。
ここでどなたかが引っ越し屋さんがトラックをぶつけてしまった、と書いていましたね。
もしそれなら当然費用は引っ越し屋さんが出しますよね。
まさか管理費や管理組合の保険を使ったりはしない、ですよね、ほんと。
>>479 マンション住民さん
私も同じような質問をしましたけど、
3年契約なので、3年は大丈夫です。
継続するかは、管理組合で決まる
そのときの負担金は、利用状況に影響されるようなことを言われました。
ただ、マンションで廃止されても
カーシェア事業は力を入れていて、
あちこちにステーションをオープンさせているので
マンション周辺にも、オリックスカーシェアの車が増えるって
言ってましたよ。
カーシェアリングは確かに良く利用しているのを見るので残しておいて良いかなと思います。
フリースペースとしては良いですが、周りのマンションに比べてレーベンは敷地が広いので駐車場一台分くらい無くても心理的には心配ないかなと思います。
おそらく、来客用の駐車場一台あるだけ居住者の方が不快な気持ちになるのが問題ですよね。
どんなルールにしようと180世帯に対して1個しか駐車場がないので解決策が思い当たりません。
>>480 住民板ユーザーさん2さん
折れた柱は、見積もり済み・工事発注済み・
折った相手が払うと合意済みらしいです。
近いうちに行われる工事が
それなのかなと思ってます。
はやく修理が完了するといいですね。
来客駐車場は予約が先まで出来てしまうから良くないのではないですかね？
申請方法が、対面で予約じゃないからスラスラかけちゃう。
管理人さんに紙ベースで提出して、1週間先までの予約しか受け付けないなど変えればいいと思います。
全く来客駐車場がなくなるのは不便なこともあると思うので、ルールを変えればいいのではないですかね。
エントランスの使用云々より、そちらの方が先な気がします。
ポストにお知らせが入っていましたが、今日は業者の人達が占領してますよね。住人じゃないのにって思ってしまいました。
もちろん作業して頂けてるのは感謝ですが、作業着で座っているのを見ると、、、って感じです。作業着は薬品が付いたりと、少なからずキレイな印象はないですよね。夏場になったら、汗なども染み込み臭く黒ずみそうですよね。私が細かいのでしょうか。
来客用を一時的に中止して、しばらく配達や工事などの業者用にするなど様子見してみたい。
いつも使ってた人たちがトラックエリアに長時間停めるようになるのか気になる。
近くの平置きは満車で契約できないしコインパーク使いたくなさそうなので。
＞管理人さんに紙ベースで提出して、1週間先までの予約しか受け付けないなど変えればいいと思います。
これって、今の管理会社との委託契約に含まれていますか？
手元に契約書がないので。。。
契約になかったら、次の契約に盛り込んで契約しないと
実現できないですよね。
>>490 住人さん
その様に委託が絡むのであれば、予約用紙を変更するのはどうですか。
先ず2週間分の予約用紙を出しておく。1週間終えたら、月曜日に1週間分の予約用紙を足していくなど。そうすれば時間マスも大きくなり、毎回長時間の予約などはし辛くはなるのではないでしょうか？
後は管理人さんも確認し易くするように、ナンバーも予約時に記入するなど。
これはあくまでも例です。
駐車する車のナンバーも記入してもらいたいですが、余程親しい関係じゃないと事前に聞けませんね…。
駐車した後に記入すればいいんでしょうけど、駐車後の見回りまで管理人さんにお願いするのは無理な気がします。
予約ファイルに時間や利用回数の上限、違反したらしばらく利用禁止とか決めて書いておけばいいと思いますが。
じゃないと月曜日に新しい用紙を出しても早い物勝ちで同じ人が記入するだけでしょうし、管理人さんが朝来て用紙を出す前に仕事で家を出る方はずっと予約できないですから。
住民以外が、読んだり書いたりできるこのような掲示板じゃなくて、
マンション専用の
マンション内情報共有システム
を導入して、その中で駐車場の予約システムを稼動させたらどうかと思うんですよね。
国もデジタル化を進めるらしいので
いつまでも紙ベースもいかがなものかと。
回数制限もできるし、
外から、予約もできるので
便利だと思いますが。
もちろんお金はかかりますが、
マンション内情報共有システム
みたいなの、皆さんは使ってみたいですか？
非常に興味はあります。
利用すれば便利だと思いますが、はっきり言うと金額次第でしょうか。
あとは年配の方のご家庭や、そういったシステムが苦手な方が孤立しないか心配です。
>>494 住民板ユーザーさん6さん
＞あとは年配の方のご家庭や、そういったシステムが苦手な方
それはそうなんですけど、
すでにカーシェアはそういった方は使えないわけで、
全員がOK!
みたいなのは現実的でなく、
半数の賛成で進めるしかないのではないでしょうか？
半数以上の人が反対で、導入しても使いたくないなら
導入の意味はないと思います。
来客用駐車場を長時間借りるのがよろしくないとか色々書いてありますが、借りている方にもそれぞれ色々と事情があるのだと思います。契約の際に来客用駐車場が使えると言うのをあてにして購入した方もいると思います。
カーシェアも同じだと思います。
あれこれ案を考えてくださった方がいらっしゃいますが、窮屈な生活になるのだけは避けたいです。
この先何十年もここで生活していくわけですし。
>>496 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちはよくわかりますし、
それぞれ事情があったりなかったりも
するでしょう。
管理規約の目的にあるように
共同の利益を増進し、良好な住環境を確保する
とあるので、
それぞれの立場で、共同の利益を増進するには
どうすべきか議論が活発するのは
必要なのではないかと思います。
駄目なものは管理組合と総会で変えていけばよい
と考えて購入したかたも同じようにいるのでは
ないでしょうか？
この先も何十年もここで生活して
世の中も、住人も変わっていくのだから、
その時の妥協点をみんなで探しながら
やっていくことも大切ではないですか？
契約時の売主の都合に縛られるのも
恐らく賢い選択ではないでしょうか。
ちなみにカーシェアの契約は3年で
管理組合とオリックスの間で
延長の合意ができない場合は
契約は終了すると書いてありました。
事情があるだろうから迷惑行為でも許してあげましょう、なんて理解できません。
この先何十年も迷惑行為を我慢して生活するのは御免です。
カーシェアは利用者がちゃんと使用料金を払っているので誰も文句は言ってませんよ。
>>496 住民板ユーザーさん1さん
色々制限されていくのは本当に窮屈になりますよね。
事情と言うのもあるでしょうし、迷惑行為と言われるのもわかる気がします。モラルが大事ですよね。ここで頻繁に借りていると書かれている人は、ひょっとしたら周りが書いてなくて空いてるから書いてしまおうくらいにしか思ってないかもしれないですし。みんな使わないんだなぁ?と。
ただこの様な事になっているのなら、良好な環境とは言い難いと思うので、週に2回までや1週間で合計10時間までなどの制限は必要なのでは？と思いました。
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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60.45平米～81.13平米 |
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総戸数 191戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.48平米～72.60平米 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県鴻巣市本町五丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83平米～88.44平米 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県鴻巣市本町2丁目 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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39.09平米・73.29平米 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89m2～64.35m2 |
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総戸数 52戸 |
