ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
エキキタは長距離バス路線の充実も魅力ですよね。将来、車を手放してもそれなりに旅行が楽しめそうで、なんとなく明るい老後を想像させてもらって購入を決めました。
>>544 匿名さん
同じです。
犬も二人いるので動物病院の送り迎えには、手放せませんが。
車を手放してもいずれシェアカーも今より充実していくでしょうからおいおい車もいらなくなりますかね。
今でも、駅近だとカーシェアも多いし、目の前のゆめマート グラノード 鉄道病院横のtimesにありますし。日常的には車は、なくても困らないと思いますね！
名古屋、博多も駅チカが強くなってきましたから。JRの頑張り次第では広島も、八丁堀から段々と広島駅周辺に移ってくるかもしれませんね。
デパートの時代はもう過去ですし、三越もいつ閉店するかわからないですから。
こんなに広島駅が変わるとはつい最近までは、だれも思ってなかったでしょう？
オメガランド、廣島百貨店くらいしかなかったですから、歳がばれますね。
線路沿いのごちゃごちゃっとした印象が、再開発で少しでもすっきりしてくれたらなー 期待。
ＩＫＥＡの取得土地はいつ頃どうなるかわかるんですかね？ＪＲ西日本の支社の跡地が何になるかで変わってくる可能性はありますね。ＩＫＥＡは進出しないという話しがもっぱらですが。
周辺の渋滞予測でIKEA等の集客施設は許可が出ないような気がするのですが。あれだけ巨額をかけた高速5号線が機能しないような状況は、市や県が最も恐れることではないかと。
>>551 匿名さん
IKEAは、あればいいですが小さい店舗しか無理じゃないですか？もう少し大規模店が、できるくらいの土地
で開業してほしいかなと。
広島駅前には、コンサートホールを含む施設が欲しいかなと思います。
同感です。イケアは話題性はありそうですが、所詮はリーズナブルな家具屋。商業はミナミに、キタは建築含めて、文化、教育、芸術などの新たな拠点になればと…あえての緑地でも。
>>553 匿名さん
全国的に、イケアは、苦戦中ですしね。
広島は、ほかの都市に比較して芸術に関しては劣っているので、そういう施設あればいいですね。あの立地にIKEAいる？今更。。。
2月10日現在の状況。2階がもう少しで建ち上がっていく状況ですね。
４月迄で、モデルルーム閉鎖が決まりましたね。
先が思いやられます。
また、オプションのアーバンインテリアさんの対応に辟易としてます。
アーバンインテリアさんが、オプションを下請けに丸投げしているせいで1ヵ月お願いしていた見積りが、返事がないです。
マリモなり三菱地所なりマージンとっている会社が、間に入り調整するのが普通だと想います。
ちょっとがっがり、間に二回連絡したのですが、下請けから返事がないのですという回答でした。
>>558 匿名さん
今日のHP見ると、もう、間取りも二つしかないし。5戸程度ですよねー。モデルルームが５月まであるだけいいかもですね。
色々あっても、割安でいい物件なので多少目をつむりましょう。
>>561 匿名さん
割安だから、目をつむる。
おおらかな方で素晴らしいと思いますが、ホント酷いレベルですよ。
対応に関しては、今のうちに、皆さんも伝えるべきだと思います。
私は終の住処と考えていますし、今のままではダメだと思います。
少し言い過ぎました。決して560さんの感覚を
否定するものではありませんので、悪しからず。
私の感覚ではローンの件がこんなに早かった？って思いながら資料を見てましたね。
早くやってくれるということは、今の金利でできるならいいですけど、ローン契約だけして、金利は来年の時のねーみたいなことにならないのかなと思いながら見てましたけど。
そんなもの？？よくわかってないです。
まあ、とりあえず、まだ完売前ですのでネガティブなことはやめましょう。
（ネガティブというのは、少し言い方に問題あるかもしれません）
残り僅かですが、購入者にとって有用な情報が提供できる掲示板であって欲しいと思います。
この掲示板に過去にない情報を。。。
駅北いいですよ。二葉の里は、道を渡れば交通量が少ないのでランニングもできますし。警察署からー鉄道病院の辺りとかは、犬の散歩されている方もいますし。遊具みたいなのもあります。
こちらの掲示板に書くかは別にして、契約者としてマリモに対して言うべきことは言った方がいいと思います。個々の事情があるので、どれくらいの強さで不満を伝えるかは個別に考えるしかないですが、マリモの方もこの掲示板は見てらっしゃるでしょうから、契約者の不満がどのあたりにあるかは理解されていると思います。
残り数戸という状態なのですから、その余力を契約者のフォローへ向けられるはずです。「オプションに関してはアーバンさんにお任せ」では通用しません。売れ行きが良いのは、私たち契約者が短い期間に決断して、手付金を用意してここまで来ているのです。売った側もその決断に応えて欲しいものです。
>>566
"売れ行きが良いのは、私たち契約者が短い期間に決断して、手付金を用意してここまで来ているのです。売った側もその決断に応えて欲しいものです。"
は願望ですよね？ それは無理ではないですかね。売れ行きが良いのは、立地と価格のバランスがよいという事実だけかなと。
ただ、販売者と購入者の時間の持ち方のバランスは悪いかなと思ってはいます。よくあることですけどね。書類にハンコをおして、今週中にお振込。ってこと。平日に在宅お願いしますとか。。。結局、他人のことは考えてないですね。どの業種も。
再度、電話するしかないですねー。オプションのやつは１か月くらいって言ってたので、２月末までは待ちます。
LIVEMAX 6階からの画像です。2階部分区分けが分かります。
北向き（二葉山側）に泊まりました。窓閉めていたら新幹線の音も気にならなかったです。南向きは聞いた話ですと、やや聞こえるみたいです。ホテルの10Fには露天風呂などもあり、さすがに露天風呂ではうるさかったです。在来線の踏切待ちの半分位の騒音かな？丁度悪いことにホテルの前あたりにレール継ぎがあり、カタン・カタンと鳴っていました。それ以外は新幹線も低速なので、気にならないかとお思います。新幹線好きならOKかな？？
今朝の中国新聞に記事が出てました。
地元の人の声で「最近は近所でもほとんど話題にならない」と。また記者は「新店への期待はしぼんでいる。イケアは開業時期を慎重に判断しているとしても、一帯のにぎわいづくりの一翼を担う立場で用地を得たはずだ。当初の構想と懸け離れた現状と今後の見通しを説明する責任がある。」との記事。
まさにそのとおり。外資系は無責任過ぎる気がします！
>>572 マンコミュファンさん
原宿と渋谷にオープンするですよね？
在庫持たない形で。賢い選択ですよねー。どうせ配送するし。ネットでお買い物する人も多いですし、時代の変化があるので、難しいですね。いまから、IKEAできても、、、と思う人多そう。昼にミートボール食べるくらいか。
>>572 マンコミュファンさん
再開発が期待されるところをほったらかしにするくらいなら、もっともらしいところに売れ。
買ったときより高く売れるだろう。
地元民から無責任と言われても仕方ない。
イケアが先に出来てたら価格も上がってたかもしれませんし、、これからの楽しみにとっておくくらいの気持ちの方がいいかもですね。
有償のオプションの書類きました。有償オプションをイケアさんでやってくれるならいいのに！！こんな図面か。。。想像と違うな。
１０分でできそう。
通りかかったので撮影しました。
ラスト１ですかね？三階Dタイプだけになっていました。
私は違う階層違うタイプがラストだと思っていたので、この物件は、来週にはおそらく完売ですね！
購入者です。私が契約した時には、残り2でしたがもう完売の目処たったとのことでした。
オプション間に合わず残念でしたー。
下の階はオプション早いですもんね。オプションなしでもいいと思いますね。
一応、相談したけど、見積もり見ながら、まあこんなにコンセント、ライトいらないなーと減らす方向にいっています。キリのない買い物ですし。広島南タワーが建設されるらしいですが、我が家の財力ではきっと無理な立地そうなので、ここを選択できてよかったです。
>>588 匿名さん
オプションは、難しいですね。コンセントは、いたるとこに増やしたかったのですが、容量の問題もあり聞いているところです。
プレサンスですかね？あの辺りは、飲食店はありますが、スーパーがなく駅か、段原イオンしかなく結構不便ですし、予定が、社長の問題から工期も遅れることになりました。又、一度倒産した、多田建設につくらしてますから、そんなに価格かわらないでしょうね。比治山、松川のあたりは、買い物が全くありませんし、こちらのほうがよかったとおもいます。これから次第では、どうなるかわかりませんからね。
>>589
たしかにスーパーないですね。それは不便ですが、おっしゃる通り、駅周辺が今後どうなるかわからないので、資産性を含め、駅周辺の物件に関しては一応チェックしててもいいかなと思っています。この掲示板の範囲外のコメントですみません。
今、何階の方くらいまで有償オプションと設計変更の打ち合わせが終了しているんですかね。
586です。
1年前にプレサンス検討してました。広島駅南と、幟町を。いまだに売れ残ってるみたいですね。。やはり社長の事件も売れ行きに影響してるんですかねー。駅南は駐車場がかなり少なかったので、当たらなかったとき困ると思いやめました。幟町はこちらより約1000万円高かったです。
手付金払ったし、あー初めての大きな買い物です。ドキドキ
>>593 匿名さん
又、いずれ的場電停なくなりますし、駅南は、完売したしてます。幟町は、メジャーなマンションしかなかなか難しいでしょう。充分マンションありますから。これ以上土地もないですし。なかなか苦戦するでしょう。
階層も平米によるので一概には価格の比較できないですが、幟町は検討すらできないと思ってましたが、まあそうですよね。いつ営業開始か分からないですが、駅北にも郵便局ができるので便利でよいですね。
残り三階のDタイプ売れて完売でした。。
なんで、DタイプよりBの方が人気があるんですかねぇ。Dは最後まで売れ残ってましたね。。リビング広いからこっちの方が良いと思うんですけど…。まあ、人それぞれなのはわかりますが。。
>>597
住空間だけを見るとDの方が広い上に、大きな値段の差はないですが、少しでも新幹線側から離れたいとかホテル側から離れたいという意識が働くのではないのでしょうか？
私は１０階あたりがホテルの看板に近いので（夜、明るそう、、、） その階層の新幹線側が苦戦すると思っていました。３階いいなと思いますね。低層だと景色はもう同じなので、エレベータつかわずに階段使えるのでいいと思います。
立地上そこまでの大家族じゃないですし、夫婦だけとかになるはずなので、６６ｍ２、７０ｍ２の広さは十分だと思います。
完売なのですね。おめでとうございます。
>>598 匿名さん
なるほどですね！
ホテルとか新幹線の可能性が高いですね。
今回は眺望や線路沿いとかは、おいといて立地のみにしました！！今後、エキキタにマンション増えそうで少し不安ですけどね！目の前のIKEA予定の広場にもマンションが立つ可能性もありそう。汗
>>599 匿名さん
マンション建てるほどエキキタに土地ないですよ。今から土地作っても、入居するまで4-5年かかるので、タイミングですよ。
光町にマンション建つくらいかな。
IKEAの土地にマンション建てたら、広島が何がしたいかよくわからなくなりますね。
そうなったとしても先なので、年齢との勝負
HPで確認しましたが、完売御礼ですね。
この掲示板も終了ですね。よい情報が交換できてよかったです。
住民スレの稼働を希望しますが、これはどういった手続きが必要なのでしょうか？
完売おめでとうございます！
地権者さん、この結果踏まえてプレ値で売りにださんかな？
場所はとても良いと思いますが10階より下階は超望遠最悪。
訂正
遠は削除
超望は眺望が正解。
昼から飲酒はミステークが多い。
やはり新幹線側より道路側ですかね。
>>612 マンコミュファンさん
新幹線側の方が、値段も高かったですし、私は、新幹線側の眺望がよかったですが。新しくなる様が少しの間見れますし。排ガスも。直接ではないので、気持ちの問題ですが
最近の新築では立地と価格のバランスは良かったと思います。在来線の直ぐ横築20年の○○ーレンス中古マンション3200万円でも売れてますからね。
このマンションと関係ない話かもですけど、変動、固定、フラット３５Sの有用な情報あるサイトあれば教えてください。
眺望をあまり気にしない人って結構いると思いますよ。
マンションだから眺望欲しいけど、街中だと所詮しれてますしね。１０階以上でないと。
一軒家だと眺望ないから同じかーと諦めてしまうと物件の幅が広がります
無理に移動しなくても、ここで続けてもいいですよね。ここが閉じられればそのうち住民スレが出来るでしょうから、よそに移動してまで続けたい話題もないかなと。
キャンセル住居待ちとかありますか。
>>621 匿名さん
ないよ。
一年以上先に完売して、近くの、ヴェルディが、人気でうちより物件価格高いし、キャンセルするより、入居開始してから売ったほうが得だから。
来年、入居開始してからならあるかもね。
購入価格より大分高いだろうけど。
コロナ前から、広島駅前ならマンション売れるからね。
ましてや、二葉の里は、ゆめタウン本社公示価格毎年、
県内上げ率一位だから。
目の前のクラースも、ほとんど売る方いないね。
駅前のマンションどこも人気で、高値で動いてるからね。
分かります！
私もクラースの方がいいなと思ってました。
新幹線の高架と近すぎないですし、眺望も今のところ開けてるし。
あとはIKEAの場所がどうなるか。。
レジデンス二葉の里が値上がりするくらいなら、IKEAの場所にマンション建ててもすぐ売れるかもですね！
>>625 評判気になるさん
そこなんですよね！たしか広島市との契約と思うのですが、そこがどうなっているかが問題です！あの一等地ですから、非難は出るかもしれませんが広島市が買い戻して、公共施設を作ればいいと思いますが。文化施設関係とか。マンションではもったいないと感じます。
キャンセルを待つよりステーションテラスがまだ残ってるうちにそっちを買ったほうがいいと思いますよ。
レジデンスより値段は高いけどお部屋は広いはず。
余計なお世話ですが、広島駅近を選ぶなら、〇〇隣接が嫌って言ってたら、どこも買えない気がします（笑）
最近の新築マンション価格高いですね。ここは立地の割にはお買い得物件でしたね。
こんなマンションあったんですね。最近、広島駅・横川駅でマンション検討し始めたので、レスに上がって気になりましたが、完売しているんですね。
数年住んでる物件が買値に近い値で売れてたのがおかしいんだよね。
広島の物件を実需で買った人は、買った価格と近い値で売ろうとか見込んでないでしょ。
最近の都心駅前駅近物件は、何よりも利便性を求める夫婦共にバリバリに働く世帯が主な購入層になるので今の相場くらいなら全然払えてしまうんですよね。
利便性の高い物件はそういう人たちの実需で売れているので今はまだバブルでも何でもない。
むしろ利便性が低いのに都心に釣られて価格だけが上がっちゃってる郊外物件の方がバブルなんですよ。
>>637 マンコミュファンさん
バリバリ働ける二人というのは、いつ働けなくなるか分からないからね。
コロナ禍は、これからまだ影響がでてくるし、子ども生まれたり、病気になることもあるからね。
簡単にローン組めるから、逆に怖いよね。
最近の投稿はあまり当物件と関係ない気がしますね。
完売しているので、近くのステーションテラス等で議論した方が有益だと思います。
