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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-25 13:09:01
ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:香川県高松市西の丸町14-1、14-2、14-3(地番)
交通:JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.94㎡~160.11㎡
売主:株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本
公式URL:https://www.branchera.com/ms/takamatsu81/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153419
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:00:42
ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス [【先着順】]
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所在地:香川県高松市西の丸町14-1(地番)
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交通:予讃線 「高松」駅 徒歩3分
- 価格:4,940万円~1億1,200万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:78.70m2~137.65m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 81戸
物件概要 |
所在地 |
香川県高松市西の丸町14-1(地番) |
交通 |
予讃線 「高松」駅 徒歩3分 高徳線 「高松」駅 徒歩3分
|
間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
78.70m2~137.65m2 |
価格 |
4,940万円~1億1,200万円 |
管理費(月額) |
11,390円~17,700円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~11,010円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.97平米~19.23平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 825円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年8月末日
※専有面積には防災備蓄倉庫面積(1.57平米~4.11平米)を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(他管理事務室1戸) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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133
マンション検討中さん
結構な金額の値引きですが、このスレに具体的な金額を書くと削除対象なのでお教え出来ません。悪しからず。ご自分で販売事務所にて確認してみて下さい。
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134
販売関係者さん
最上階のHタイプ検討しています。
スペックはディスポーザー、各階ごみ置き場、コンシェルジュ等よさそうですが、相当数の戸数が売れ残っているのが気になっており、足踏みしています。
資産価値としては、やはり厳しいですかね?
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135
匿名さん
>>134 販売関係者さん
中古物件で高級マンションの最上階の部屋が動くことは、香川県ではなかなかありません。
売却益を狙うような物件購入は辞めたほうがよろしいです。
立地が全てなので、あまり設備仕様は資産価値に影響されません。ことこの田舎の香川県では。
ただ個人的にはディスポーザー、各階ゴミ置き場、二重床、天井高2700mm(でしたっけ?)、フィオレストーン天板などは羨ましい仕様だなぁと思います。
裏側のデザインが明らかに手抜きなのはとても残念です。
悪い意味で都会のマンションのようです。
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136
マンション検討中さん
総戸数はそこそこあるのに修繕積立金がかなり高いのはなぜ?
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137
通りがかりさん
>>136 マンション検討中さん
ディスポーザーの影響はあるかと
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138
評判気になるさん
>>136 マンション検討中さん
機械式駐車場、20階建て、エレベーター2基、ディスポーザーあたりですかね。
って書いた後に修繕積立金見たら、130平米の部屋でさえ11000円じゃないですか。
これはだいぶ安いです。
将来的な値上がり幅が怖いです。
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139
購入経験者さん
住民です。
誰から求められたわけでもないですが、せっかくの口コミ掲示板なので、数か月住んでみての正直な感想を自己満足で書き込みます。
スペックから分かり切っていることも、現地モデルルームに行けば分かるようなことも記載します。
(当方スーペリアフロアに居住。立地最重要視で購入しました。人生の大半を1970年代竣工の集合住宅で暮らしてきた、ケチ気質の人間の感想です。)
<室内設備・構造・共用部分>
・石×モノトーン×水色ガラスの前面外観がカッコいい。
・ディスポーザーは一長一短。生ごみを手軽に処理できるのは便利な一方、処理に微生物を用いている関係上、キッチン泡ハイターなど塩素系漂白剤での清掃が禁止されているのが面倒。修繕費もやや心配。
・トイレは便器とウォシュレットが一体になっているタイプ。容易に付け替えができないのであれば、今やデフォルトになりつつある蓋の自動開閉機能が付いていてほしかった。。。
・洗面所鏡裏の棚にコンセントが付いていてほしかった。。
・左右の生活音は一切聞こえないものの、上階の子供のドタドタ系の足音はやはり聞こえる。管理組合を経由して騒音低減に努めてもらうほかないか。
・瀬戸大橋通りに面しているものの、通常の交通騒音は全くといっていいほど聞こえない。これはうれしい誤算だった。パトカー・暴走族はさすがに聞こえてしまうが、体感で平均週1回程度かつ十数秒なので許容範囲。
・香川県のなかでは高級路線で売っている物件だと思うので、どうせなら金属サッシではなく、樹脂サッシを採用してほしかった。。
・南向きかつ前面道路のおかげで気分が上向くような気がする。(この点は、寿町のレジデンスや磨屋町のココマチに対しての優位性といえるのでは)
・口コミにもあったとおり、北側の外廊下の作りは前面と比べてかなりチープで、外出時に毎回やや気になる。アルミ柵と吹付タイルがそう感じさせるのか?
・天井が高いのはかなり開放感があってgood。空調費にどの程度影響が出ているかは不明だが、かりに空調費が若干かさんでいたとしても、許容できるくらいの開放感。
・近年の断熱性向上のおかげか、マンションという特性のおかげかは分からないものの、個人的には、冬でも夏でも、室内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度には快適。
・玄関に段差がないのは地味にうれしい。ロボット掃除機で玄関の砂ぼこりを吸引できるので。
・現時点では、タワーパーキングはほとんど混雑していない印象。とはいえ、今後完売して入居者が増えれば混雑する可能性もあるか。
・一部のマンションでデフォルトになっている玄関電子錠が十数万円のオプションなのはやや残念。(スマートロックでおおむね代替できなくはないが)
・修繕費の問題を無視すれば、エレベーター2機体制は快適。県内にEV1機のタワー型マンションもあるが、高層階住人は結構焦らされるのでは(あくまで想像に過ぎません)。
・1階において空調が強めに効いているのがやや気になる(電気代の観点で)。
・ものすごく個人的だが、コンシェルジュは使用したことがないので、人件費が管理費のなかに含まれていると思うと、やや損した気分になる(コンシェルジュの方申し訳ありません)。
・電力会社を選択できないデメリットはあるものの、一括受電割引は得した気分になる。
<周辺環境>
・エースワン、セブンイレブン、ミニストップが近いのは、いうまでもなく便利。欲を言えば、エースワンが駅南側から入店しやすければなおよかった。。
・(中学生の子供がいるわけではないので実感は湧かないが)紫雲中への通学はややハードか。
・最近兵庫町(中央通り西側)にジムが出来たので、人によってはプラス要素か。
メリットデメリットを正直に且つ長々と羅列してしまいましたが、まだ十数戸売れ残っているみたい(個人的にはやや気がかりです笑)なので、これを機に本物件に興味を持っていただけると幸いです。
営業の方も応援しています!
居住者or購入検討者のみなさまと情報共有したいので、意見・質問等あればぜひお寄せください。
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140
匿名さん
>>139 購入経験者さん
ここの入居って3月以降じゃなかった?
冬越してませんよね?
冬でも快適ってちょっと盛っちゃった感じ?
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141
購入経験者さん
>>140 匿名さん
・3月は冬なのか
・ギリギリ耐えられる室温は快適といえるのか
このあたりが疑念を招いてしまったようで失礼しました。
私は3月前半から入居していて、その時期の気温は10度代なので冬と表現しても差し支えないと思っての記載でしたが、語弊のないよう、「個人的には、少なくとも3月前半~7月下旬であれば、住戸内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度の室温」に訂正します。
私が空調をケチりまくっていることも室温の許容度に影響しているものと思われますので、あくまで参考程度に。。
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142
匿名さん
値引き販売を始めましたけど最初の価格が書いてないので、本当に引いてるかどうかわかんないですよ。
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143
匿名さん
>>131 匿名さん
公式HPに値引額が掲載されました。
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144
匿名
値引きしないと売れないマンションに資産価値無いですね
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145
口コミ知りたいさん
>>144 匿名さん
いい加減なこと書くなよ。
値引きしようがされまいが売れるんだったらその程度の資産価値はあるってことじゃん。
買い手が付くのなら資産価値がないということはあり得ない。
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146
マンション検討中さん
時間がたつほどに、築年数とともに資産価値は落ちますけどね。
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147
坪単価比較中さん
>>146 マンション検討中さん
144が言わんとすることは普通に考えてそれだよな
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148
評判気になるさん
>>147 坪単価比較中さん
築年数とともに資産価値が落ちるのはごく当たり前のことですよ。
そのごく当たり前の築年数とともに資産価値が落ちることを資産価値が無いと表現するんですか。
そしてそう表現するのが普通だと。
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149
匿名さん
>>148 評判気になるさん
資産価値が下がるのは当たり前のことではありませんよ。
むしろ上がることもありますからね。
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150
口コミ知りたいさん
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151
eマンションさん
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152
マンション掲示板さん
>>149 匿名さん
上がる事はありますが、下がるのが当たり前ですよ
ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス [【先着順】]
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所在地:香川県高松市西の丸町14-1(地番)
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交通:予讃線 「高松」駅 徒歩3分
- 価格:4,940万円~1億1,200万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:78.70m2~137.65m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 81戸
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