クレアホームズ松山駅 J.CRESTタワーってどうですか？

JVでやる事業でもグレード上げないからイマイチ。砂漠で眺望も良いんだからコスト掛けて内廊下設計にすれば良いのに。

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>>31 マンコミュファンさん
極めて巧妙な誹謗中傷、営業妨害的発言ですね。もしかしたらマンション検討中さんと同一人物ですか？
野村のプラウドでさえ内廊下仕様は四谷、代官山といった都内の超一等地に立つマンションに限られます。松山のような地方都市のマンションで内廊下仕様が無理なことは不動関係者の常識です。

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>>32 正直不動産さん
別人
プラウドは名古屋でも内廊下仕様だし仙台福岡広島あたりでもプレミアムなマンションだと内廊下が標準的になって来ている。松山でも坪単価が上がって来ているから別に有り得ない事でもないでしょう。

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>>33 通りがかりさん
内廊下は、坪400万円以上のマンションから。松山市内のマンションは、せいぜい坪200～220万円。当面、松山市内での内廊下マンションはでないでしょう。

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>>33 通りがかりさん
有り得ないっしょ(笑)

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ひたすらネガキャンしてる業界人しかいない…
ネガキャンするメリットがある人達なんだろうけど、これじゃ健全な意見のやり取りできんやんw

あ、それが狙いなのか

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松山は価格はそれなりにするのに競争が無さ過ぎて良いマンションが少ない。予定されている再開発が上手く進まないのも原因だろう。

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>>34 正直不動産さん
ウエリス1番町県庁前がツインタワーで計画中と聞きました
南側の住居棟が２０階建ての１５０戸＠３８０～４００万円
施工はもちろん大林組　
北側のオフィイス棟には商業施設も計画中とのこと
２階部分がつながっていてオープンテラスやベンチで休憩できるようです
あのあたりは伊予銀行本店、市役所と建て替えられて
めっちゃ丸の内のようになるようです・・楽しみ

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>>38 マンション検討中さん
ウエリス一番町県庁前、私も良いと思います。
坪300万円を超えるようなら一般の人は手が出しにくいと思いますが、資産価値は落ちにくいので、資産をお持ちの方にはお勧めのプロジェクトです(少なくとも岩崎町よりは)。

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>>39 正直不動産さん
資産価値とは買う人がいて初めて価値になるので、300万をどれだけの人が求め続けられるか。。。。。

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ウエリスは計画通りだと今年着工ですね。再開発事業のマンションは今後の発展で値上がりが期待出来るから売れやすく通常高級寄りの仕様。ランドマークにもなるから地元の富裕層で待っている人はいるでしょう。

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広告が入っていました
いつもと変わらない一つ覚えのエントランスのシャンデリア
10年以上かかるといわれている再開発の砂漠地帯
やはりここより、県庁前のウエリス1番町が気になります
施工会社は大林組、内廊下のタワーマンション、いいね！
でも＠400以上するようです。

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>>39 正直不動産さん
20階建ての内廊下タワーレジデンス　150世帯
坪単価450万円　これは素晴らしいのが出来るでしょう！

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>>43 マンション検討中さん
坪400万円が本当なら、70㎡のファミリータイプで8,485万円ですね。23区並みとは言いませんが、船橋、三鷹当たりの価格に近いものがあります。眺望が良ければ（松山城・公園を望む展望）購入者も出るでしょうが、市役所側はどうでしょう？11階建ての新庁舎（北館）とにらめっこすることになりますからね。
ちなみに、NTT跡地の再開発面積は5,600㎡で容積率が600％なので、50％の建蔽率で再開発ビル（マンション）を建てるとすると、12階建ての建物となります。

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追伸：マンション部分の建坪をオフィス部分よりも小さくすれば、20階建ての建物も建設可能となり、高層階は高い価格で売り出すことができるでしょう。ただし、景観（高さ規制）のこともありますので、近隣のL.Biz松山（14階建て）とほぼ同じ程度の階数（せいぜい15階）に抑えることになるのではないかと個人的には想像します。

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ここの北側、愛光町でもマンションを建てるようです
もう本当に止まれません　行くとこまで行くようです
他でもぜんぜん売れていないのにどうするのでしょうか？

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>>46 マンション検討中さん
愛光町なら、比較的リーゾナブルな価格設定になると思いますよ。松山市の中心部にマンションが増え(土地の高度利用が進み)、コンパクトシティとして賑やか街になればこれに越したことはありません。

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>>38 マンション検討中さん
私も楽しみにしているものです。ただ、現地を見ると着工しそうな雰囲気は感じられません。いつ頃はっきり発表されるのでしょう。完成が後にずれ込むようでしたら、諦めてこちらのような周辺物件を検討される方もいらっしゃる気がします。

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>>44 正直不動産さん
商業地域なので建蔽率は80％ではないですか
又、角地緩和で一割増にもなるのではないのでしょうか？

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>>49 マンション検討中さん
正確なことは分かりませんが、AIで調べる限りでは松山市一番町(商業地域)の建ぺい率は80%、容積率は600%のようです。再開発ビルがどのようなものになるかは現時点では不明ですが、お城の正面ですからね、近隣の市役所本館(11階建て51メートル)や伊予銀行新本社(12階建て55メートル)と同程度の高さに抑えるのではないかと思われます。

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